서울 아파트 초고층 재건축 35층 안팎이 기준될 듯

입력 2005년 3월 2일 18시 12분

《초고층 재건축 추진을 둘러싸고 논란을 일으켰던 서울 강남 일부 아파트들이 35층 내외로 재건축된다. 서울시는 지난달 25일 건축심의위원회를 열고 서초구 잠원동 한신 신반포 5차 아파트의 재건축 층수를 최고 35층으로 최종 허가했다고 2일 밝혔다. 이와 관련해 건설교통부도 30층대 아파트 재건축은 가능하다는 입장을 밝혔다.》

이에 따라 최고 50∼70층 초고층 아파트를 추진하다 건교부와 서울시의 불허 방침에 따라 주춤했던 송파구 잠실 5단지를 비롯해 여의도지구 등의 다른 고밀도 아파트들도 35층 수준에서 재건축을 추진할 것으로 보인다.

▽주춤했던 고층 재건축 다시 시동=잠원동 신반포 5차 아파트는 현재 12, 13층의 판상(板狀·옆으로 긴 형태)형 아파트 6개 동으로 이뤄져 있다. 이를 35층 1개 동이 가운데 있고 양 옆에 32층 2개 동, 28층 2개 동이 배치돼 있는 탑상(塔狀·위로 높이 올라가는 형태)형 5개 동으로 재건축할 예정이다.

김경한 서초반포재건축협의회 회장은 “탑상형 아파트로 재건축할 경우 녹지공간이 많아지고 대기흐름이 좋아지는 등 긍정적인 효과가 기대된다”고 주장했다.

이 아파트 재건축조합은 시에서 건축심의를 통과한 만큼 이르면 내년 상반기에 주민 이주 및 재건축에 들어갈 수 있을 것으로 내다봤다.

잠실 5단지 아파트는 35∼45층으로 재건축을 추진하기로 했다. 총 30개 동 3900여 가구 중 2900여 가구가 재건축에 동의한 상태.

김우기 잠실지구고밀도연합회장은 “잠실 사거리에 주상복합 롯데캐슬골드가 최고 46층으로 신축되고 잠실 1∼4단지도 34층까지 재건축되기 때문에 그 이상으로 재건축을 추진 중”이라고 밝혔다.

반면 60층 재건축을 추진했던 강남구 압구정지구는 재건축 계획을 잡지 못한 상태이다.

가칭 ‘압구정동 현대아파트 주택재건축 추진준비위원회’ 신영세 위원장은 “한동안은 재건축 이야기가 나오기 어려운 상황”이라며 “(60층 아파트 논란 등으로) 시끄러워지는 바람에 나중에 주택보유세 등의 세금만 오르지 않을까 걱정하는 주민도 많다”고 전했다.

▽40층 이상은 불허=서울시는 주거지역 입지에 따라 달라지지만 한강변 고밀도 아파트의 경우 35층 내외의 재건축은 허용할 수 있다는 입장이다.

시 관계자는 “기존의 한강변 아파트는 옆으로 펼쳐지며 한강을 가리고 있어 아파트 층수를 높여 탑상형으로 만드는 게 바람직하다”며 “다만 정부에서 초고층 아파트에 대해 부정적이어서 40층 이상은 어렵다”고 말했다.

건교부 관계자도 “40층 이상의 초고층 아파트는 위화감을 조성할 수 있고 주변 미관에 나쁜 영향을 줄 수 있지만 주거지역에서 30층 내외로 짓는 것은 막지 않을 것”이라고 말했다.

이에 대해 건축설계업체인 서인엔지니어링 정양희(鄭陽喜·도시설계공학 박사) 대표는 “고층 아파트에 의해 한강 경관이 가려지는 부작용을 줄일 수 있도록 단지 내에 15층 20층 등 다양한 층수를 배치해야 한다”고 말했다.

부동산114 리서치팀 김혜현 부장은 “신반포 5차 재건축은 녹지공간 확보를 위해 층수를 늘린 것”이라며 “녹지공간은 주민들이 선호하는 요소인 만큼 장기적으로 고층 아파트가 주류를 이룰 것”이라고 말했다.

서울시내 35충 이상 고층 아파트 현황
지역	아파트명	최대 층수
강남구 도곡동	대림아크로빌	46
	타워팰리스1차	66
	타워팰리스2차	55
	타워팰리스3차	69
강남구 삼성동	IPARK	46
관악구 봉천동	롯데스카이	37
광진구 구의동	대림아크로리버	37
구로구 구로동	현대파크빌	36
동작구 신대방동	보라매나산스위트	37
	보라매쉐르빌	49
	보라매아카데미	42
마포구 도화동	오벨리스크명품	37
서초구 서초동	아크로비스타	37
	이오빌	35
	현대슈퍼빌	46
송파구 잠실동	갤러리아팰리스	46
양천구 목동	하이페리온	54∼69
영등포구 여의도동	금호리첸시아	40
	대우트럼프월드I	41
	대우트럼프월드II	37
	신한리버타워	37
자료 제공:부동산114 www.r114.co.kr