[마이홈]‘경매 낙찰가율’ 아파트 ↑ 토지↓

서울 강남지역 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가율)이 상승세로 돌아서는 등 8·31 부동산 종합대책 이후 약세를 이어가던 아파트 경매시장이 회복세를 보이고 있다.

17일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 서울 강남지역 아파트 경매 낙찰가율은 9월 92%에서 지난달 78%로 떨어졌지만 이달 들어 89%로 오름세로 돌아섰다.

8∼10월 82∼83%대의 낙찰가율을 보였던 서울 전체 경매 아파트도 이달 들어 86%로 반등했다.

수도권 전체 아파트 경매 낙찰가율은 지난달 81%에서 이달 84%로 올랐고, 지난달 낙찰가율이 77%였던 전국 아파트도 이달 들어 79%로 상승했다.

이처럼 서울 강남지역을 중심으로 아파트 경매 낙찰가율이 크게 뛰고 있는 것은 급락했던 서울 강남지역의 재건축 아파트 값이 최근 회복된 데 따른 것.

서울 서초구 서초동 우성아파트 34평형은 감정가 5억5000만 원에 나와 5억8950만 원에 낙찰됐고, 3억3000만 원에 나온 서울 강남구 개포동 개포주공 11평형도 최근 3억4829만 원에 주인을 찾았다.

반면 8·31 대책 이후에도 낙찰가율 100%를 넘어서는 등 과열을 보이던 토지시장은 크게 움츠러들었다.

전국 토지 경매 낙찰가율은 9월 99%에서 지난달 125%로 최고조에 달했지만 이달 들어서는 87%로 떨어졌다.

지지옥션 강은 팀장은 “토지시장에 대한 규제가 대폭 강화될 것으로 예상되면서 토지에 대한 가수요가 급속히 사라지는 것으로 보인다”며 “그동안 토지의 낙찰가 상승폭이 상대적으로 컸던 만큼 하락폭도 클 것”으로 전망했다.

아파트 경매 시장 낙찰가율 추이 (단위:%)
-	7월	8월	9월	10월	11월14일
전국	82	80	79	77	79
수도권(서울 경기 인천)	83	82	82	81	84
서울	84	82	82	83	86
서울 강남지역(강남 서초 송파구)	90	95	92	78	89
자료:지지옥션

정임수 기자 imsoo@donga.com