수도권 5년 이하 신축 전세 5억 넘어…월세 전환 많아

부동산R114, 연식별별 전월세거래 분석
신축일수록 준월세, 준전세 비중 높아

준공 5년 이하 신축 아파트는 구축에 비해 전월세 거래가 활발한 편이다. 주거 편의성이 우수해 실수요 선호도가 높을 뿐 아니라 입주시기 전월세 물량이 집중되면서 거래가 늘어나는 효과가 있어서다.

다만 구축 대비 보증금 부담이 커 전세보다는 보증금 일부를 월세로 전환한 거래가 더 많은 경향을 보였다. 전셋값 상승 국면에서 신축 전세가가 상대적으로 크게 오르면서 월세 비중은 더 높아질 전망이다.

4일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 연식 구간별 지난해 수도권 아파트 전월세 거래비중을 비교한 결과, 준공 5년 이하가 29.3%(73만9156건 중 21만6282건)로 가장 높게 나타났다. 수도권 아파트 중 5년 이하의 가구 비중이 15.6%(602만4786가구 중 93만9184가구)라는 점을 감안하면 거래 비중이 상당히 높은 편이다.

신축 아파트는 전세보다 월세 거래가 더 활발한 것으로 조사됐다. 지난해 수도권 아파트 전월세 중 전세 거래비중은 5년 이하 아파트에서 42.8%(총 21만6282건 중 9만2639건)로 가장 낮았던 반면, 21~30년 이하 구축에서 68.3%(17만6621건 중 12만705건)로 높았다. 특히 5년 이하 아파트의 전세 거래비중은 1분기 47.3%→2분기 42.7%→3분기 41.8%→4분기 37.5%로 꾸준히 줄었다.

신축 전셋값이 오르면서 월세를 선택한 수요가 증가한 것으로 해석된다. 수도권 아파트 가구당 평균 전세가격을 연식 구간별로 보면 보면 ▲5년 이하 5억2809만원 ▲6-10년 이하 5억3633만원 ▲10년 초과 4억1798만원으로, 5년 이하와 10년 초과 사이에는 1억원 이상의 차이가 있다.

이에 신축 아파트는 구축에 비해 보증금 일부를 월 차임으로 전환한 준월세, 준전세의 비중이 상대적으로 크다. 지난해 5년 이하 수도권 아파트 전월세 거래 가운데 준월세와 준전세 비중은 각각 30.6%, 24.6%로, 10년 초과(준월세 24.5%, 준전세 8.7%)에 비해 높았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “신규 입주물량 감소와 집값 추가 하락 우려에 따른 전월세 수요 증가, 비아파트에서 이전한 수요 등으로 올해도 전셋값 상승세는 지속될 전망”이라며 “가격 부담이 큰 전세 대신 보증금 일부를 월세로 전환한 수요가 늘어날 수 있다. 이는 신축, 소득 및 자산 수준이 낮은 젊은 층 수요가 많은 소형에서 두드러질 것”이라고 내다봤다.

[서울=뉴시스]