“규제지역 풀렸다”…10월 분양 물량, 전년 동월 대비 3배 ‘껑충’

정부가 서울을 비롯한 수도권과 세종시를 제외한 지방 전역을 부동산 규제지역에서 해제한 가운데 이달 전국에서 총 5만9911가구가 분양에 나설 예정이다. 이는 지난해 같은 기간 대비 3배 이상 늘어난 물량이다.

규제지역 해제로 주택담보대출의 한도가 늘어나고, 청약조건 및 세금부담 완화 등 분양시장이 이전에 비해 우호적으로 변하면서 물량이 증가했다는 분석이다. 다만 추가 기준금리 인상과 최근 분양 예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지면서 분양시장 회복에는 한계가 있을 것으로 보인다.

4일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 이달 전국 분양예정 아파트 물량은 총 74개 단지 5만9911가구(일반분양 4만7534가구)인 것으로 집계됐다. 지난해 같은 기간과 비교하면 총 가구 수는 4만2120가구(237%), 일반분양 물량은 3만1151가구(190%) 늘어난 수치다.

지역별로 수도권에서 3만508가구 분양 예정이다. 경기에서 가장 많은 2만414가구가 공급되고, 서울도 6612가구가 분양을 준비 중이다. 지방에서는 ▲충남(9602가구) ▲대전(5546가구) ▲경남(3146가구) ▲충북(2672가구) ▲대구(2528가구) ▲전북(1634가구) 등이 예정돼 있다. 이번에 조정대상지역 지정이 해제된 지역의 공급세대수는 전국 예정물량 중 31%를 차지한다.

국토교통부는 지난달 21일 ‘2022년 제3차 주거정책심의위원회(주정심)’를 열고, 수도권에서도 경기 양주, 파주, 동두천, 평택, 안성 등 5곳이 비규제지역으로, 인천 연수·남동·서구와 세종은 조정대상지역으로 규제를 완화했다. 이에 따라 주택담보대출의 한도가 늘어나고 청약조건 및 세금부담 완화 등 분양시장의 규제 수위도 한층 낮아졌다.

다만 규제지역을 해제하더라도 금리 인상이나 대출 규제가 여전하기 때문에 분양시장 회복에는 한계가 있다는 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “분양가상한제가 적용되거나 민간택지 전매제한 등으로 기존의 전매제한은 유지되는 사례도 있어 분양권 거래 증가는 제한적일 수 있다”며 “10~11월 기준금리를 인상할 가능성이 있고, 최근 분양 예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지고 있기 때문에 분양시장이 바로 회복할 수 있을지는 미지수”라고 설명했다.

한편 지난 8월 말 조사한 지난달 분양 예정 물량은 71개 단지, 총 4만 7105가구로 조사됐으나, 실제 분양으로 이어진 단지는 24개 단지 총 1만8589가구(공급실적률 39%)에 그쳤다. 일반분양 역시 계획된 4만791가구 가운데 1만3357가구(공급실적률 33%)만이 실제 공급됐다.

[서울=뉴시스]