[현장]입지·가격·상품성 3박자 갖춘 ‘힐스테이트 대연 센트럴’

부산 구도심 최고 입지로 꼽히는 대연동 일대가 도심정비사업 과도기를 겪고 있다. 지난 2018년 이후 ‘대연롯데캐슬레전드’, ‘대연SK뷰힐스’ 등 대형건설사 아파트들이 입주를 시작하면서 자리를 잡아가는 모습이고, 이 일대 대규모 정비사업도 줄줄이 예고돼 있어 거주 여건 개선에 대한 기대감이 높은 상황이다.

특히 이번에 분양에 돌입한 ‘힐스테이트 대연 센트럴’은 입지·가격·상품성 3박자를 갖춘 단지로 평가받고 있다. 취재진은 12일 힐스테이트 대연 센트럴 본보기집(부산진구 양정동 521)을 찾아 신규 단지 장단점을 직접 파악해봤다.

우선 힐스테이트 대연 센트럴은 도보 3분 거리에 초중고를 통학할 수 있는 유일한 단지로 꼽힌다. 실제로 단지 바로 아래 연포초등학교, 위로 100m 이내 해연중과 부산세무고를 빠르게 오갈 수 있다.

부산지하철 2호선 못골역도 걸어서 5분이면 도달 가능하다. 직선거리로는 불과 200m. 바다 명소인 광안리는 못골역에서 10분, 해운대까지 20분 내외로 다닐 수 있다. 부산 최대 번화가 서면도 10분이면 충분하다. KTX 부산역까지는 20분이 소요된다.

단지 주변으로 편의시설도 풍부한 편이다. 인근에는 부산남구청, 남구보건소, 남부교육지원청 등 공공기관이 가깝다. 부산 문화회관과 부산박물관 등 문화시설도 쉽게 이용할 수 있다. 부산 대표 대학가 상권인 경성대부경대 상권 이용도 편리하다.

무엇보다 예비 실수요자들은 주변 시세보다 저렴한 분양가를 반기는 분위기였다. 힐스테이트 대연 센트럴은 지하 2층~지상 최고 28층 5개동 전용면적 59~84㎡ 총 449세대로 이중 조합원 분양물량을 제외한 144세대가 일반분양된다. 전용면적별 분양 세대수는 △59㎡ 55세대 △74㎡ 87세대 △84B㎡ 2세대다.

59㎡ 주택형의 경우 층수에 따라 4억5626만~4억7098만 원, 74㎡ 5억1379만~5억8878만 원으로 매겨졌다. 84㎡B는 6억5843만~6억7187만 원이다. 이는 옆 동네 대연롯데캐슬레전드 국토교통부 아파트실거래가로 비교하면 평형별로 2억~3억 원 낮은 가격대다. 힐스테이트 대연 센트럴 본보기집에서 만난 한 예비수요자는 “부산 부동산 가격이 가파르게 오른 상황에서 새 아파트가 4억 원 중반대부터 시작하는 건 매력적인 부분”이라며 “일반 분양 물량이 많지 않지만 좋은 입지에 가격도 합리적이라 경쟁률이 높을 것 같다”고 말했다.

안방 입구에서 바라본 74B㎡ 거실.

업계에서는 힐스테이트 대연 센트럴 당첨자 평균 가점이 50점 이상을 넘길 것으로 예측하고 있다. 업계 관계자는 “바로 직전에 분양한 강서구 분양 단지가 평균 50점 후반에서 60점 중반대 였다”며 “그보다 입지가 좋은 편인 힐스테이트 대연 센트럴은 실거주 위주 청약이 몰릴 것으로 예상돼 가점을 끌어 올릴 것”이라고 분석했다. 이 단지는 전용면적 85㎡ 이하 가점제 75% 및 추첨제 25%를 적용한다. 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환된다.

힐스테이트 대연 센트럴의 또 다른 강점은 상품성이다. 각 타입마다 한계를 극복시킨 평면을 선보이며 상품성을 키웠다. 74B㎡는 환기에 불리한 타워형 구조로 설계됐지만 거실 이면창을 적용해 판상형보다 시원스런 개방감을 선사하고, 대신 작은방 2개를 하나로 합치는 가변형 벽체를 고를 수 있어 선택의 폭을 넓혔다. 또한 구조적으로 거실과 주방을 분리해놔 쾌적성을 한층 끌어 올렸다.

안방 드레스룸 공간은 파우더장과 드레스룸으로 선택하거나 대형 드레스룸으로 선택 옵션이 가능하다. 본보기집에서 확인할 수 없었지만 84B㎡도 74B㎡와 동일한 설계로 장점을 극대화 시켰다.

베란다 창문 앞에서 바라본 거실.

전세대 판상형으로 설계된 59㎡는 거실과 주방이 앞서 살펴 본 74B㎡ 못지않게 넓어 보였다. 거실 폭은 3m50cm에 달했다. 수납공간도 다양하게 마련해놨다. 거실 펜트리는 물론, 안방 드레스룸은 1m 폭이 충분히 나올 정도로 공간 활용성을 키웠다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 골프연습장, 키즈&맘스카페, 독서실 등이 조성된다.

힐스테이트 대연 센트럴은 오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위 해당지역, 24일 1순위 기타지역 청약 접수를 한다. 당첨자 발표는 다음달 1일이다. 정당 계약은 같은 달 13일부터 15일까지 3일간 진행된다. 본보기집은 사전 방문예약제다.

부산=동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com