“이렇게 올라도 되나 싶어요”…전국 집값 ‘들썩’ 왜?

올해 전국 아파트값 6.15% 상승…9년 만에 '최대'
수도권보다 규제 덜한 지방으로 투자수요 '집중'
"전셋값 급등에 매매수요 전환"…집값 밀어 올려

“아파트값이 이렇게 올라도 되나 싶을 정도예요.”

지난 8일 울산광역시 남구의 한 공인중개업소 대표는 주택시장과 관련된 뉴시스 취재진의 질문에 “외지인들의 매매가 늘면서 집값이 하루가 다르게 뛰고 있다”며 이같이 말했다.

이 대표는 “집주인들 가운데 일부는 서울이나 수도권 비해 울산 집값이 너무 낮다며 호가를 올리고 있다”며 “실수요자와 외지인들의 수요가 겹치면서 집값이 급등했다”고 전했다.

대출 규제와 세제 강화, 공공임대주택 공급 확대 등 정부의 24번째 부동산 대책에도 불구하고 집값이 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 오히려 서울에서 촉발된 전세대란이 수도권을 넘어 한동안 잠잠했던 지방 집값마저 들썩이게 하고 있다.

특히 울산과 파주 등 지방 광역시와 수도권 비규제지역의 집값 급등세가 심상치 않다. 정부의 규제지역 지정 이후 인근 비규제지역으로 중심으로 집값이 오르는 이른바 ‘풍선효과’가 나타나면서 가파른 상승세를 보이고 있다. 또 수도권 대부분이 규제지역으로 묶이면서 비규제지역인 지방으로 수요가 몰린 것도 한몫하고 있다.

부동산 정보 업체 직방이 한국감정원 통계를 분석한 결과에 따르면 올 들어 지난달까지 전국 아파트 매맷값이 6.15% 올랐다. 11월 누계 기준으로 2011년(8.02%) 이후 9년 만에 가장 큰 상승 폭이다.

수도권(8.07%)과 지방(4.38%) 모두 큰 폭으로 올랐다. 특히 행정수도 이전 논란을 빚은 세종시(43.64%) 아파트값이 17개 시·도 가운데 가장 많이 올랐고, 대전(16.01%), 경기(11.1%)가 뒤를 이었다.

한국감정원에 따르면 11월 다섯째 주(2일 기준) 울산 아파트 매맷값은 0.83% 상승했다. 2012년 통계 작성 이래 상승률이 가장 높았다. 울산은 지난 19일 부산 해운대·수영·동래·연제·남구 등 5개 구가 조정대상지역으로 묶인 이후 풍선효과가 뚜렷해지고 있다. 지난달 중순부터 0.58%→0.65%→0.83%로 상승폭이 점차 커지고 있다. 울산 남구는 이번 주 1.36% 급등했다. 또 부산(0.50%)과 대전(0.40%), 대구(0.36%) 등 광역시도 상승했다.

파주 아파트 매맷값은 1.38% 급등했다. 한국감정원이 2012년 5월 관련 통계 작성을 시작한 이래 역대 최대 상승률이다. 지난달 19일 김포가 조정대사지역으로 묶인 이후 풍선효과가 나타나며 급등세를 보이고 있다. 또 고양 일산서구도 0.65% 올라, 2012년 통계 작성 이후 역대 최고 상승률을 기록했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 울산 남구 신정동 ‘문수로2차아이파크1단지’(전용면적 101㎡)는 지난달 13억원에 거래됐다. 지난 6월 10억6000만원에 거래된 것과 비교하면 5개월 만에 2억원 넘게 올랐다. 또 지난 7월 6억1500만원에 거래된 남구 옥동 ‘옥동롯데인벤스로얄’(전용면적 85㎡)은 지난달 8억9400만원에 거래됐다.

주택시장에서는 특히 수도권 규제를 피한 비규제지역을 중심으로 실수요를 비롯해 투자 수요까지 몰리면서 전국 단위로 집값 상승이 이어지고 있다는 분석에 무게가 실리고 있다.

실제 지난 10월 주택 매매시장의 소비심리지수가 하락세를 멈추고 넉 달 만에 반등했다. 국토연구원 부동산시장연구센터의 ‘10월 부동산시장 소비자 심리조사’ 결과에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 전달 123.4에서 9.0p 오른 132.4를 기록했다. 지난 6월 133.8을 기록한 뒤 지난 9월까지 석 달 연속 하락했으나, 지난달 상승 전환됐다.

이 지수는 전국 152개 시·군·구 6680가구와 중개업소 2338곳에 대한 설문조사를 바탕으로 산출된 것으로, 0~200 범위의 값으로 표현된다. 심리지수가 95미만이면 하강, 95이상 115미만이면 보합, 115 이상은 상승으로 분류된다.

서울의 매매시장 심리지수는 7월 155.5에서 8월 137.5, 9월 129.5로 하락했으나, 지난달 131.4로 반등했다. 7·10 대책과 8·4 공급 대책으로 지수가 하락세를 나타냈지만, 다시 상승세로 전환됐다.

수도권의 경우 지난 9월 123.7에서 지난달 129.9로 6.2p 상승했다. 지방 광역시의 매매시장 심리지수의 상승폭은 더 크다. 부산은 145.5로 전달(121.4) 대비 24.1p, 울산은 전달(131.8) 대비 20.9p, 대구는 전달(135.2) 대비 14.7p 상승했다.

전문가들은 전세난으로 전세 수요가 매매 수요로 전환되면서 전국적으로 집값이 상승하고 있다고 설명했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “서울과 수도권지역의 극심한 전세난으로 임대 수요가 매매 수요로 전환되고, 비규제지역에 투자 수요까지 몰리며 전국 단위로 집값이 급등하고 있다”며 “당분간 전세난이 계속되면서 집값이 상승할 가능성이 크다”고 내다봤다.

권 교수는 “정부가 규제를 하면 비규제지역을 중심으로 집값이 오르는 풍선효과가 반복되고 있다”며 “집값 안정을 위해서는 실수요 층이 원하는 지역과 시기에 맞게 공급 총량을 늘려야 한다”고 덧붙였다.

[서울=뉴시스]