[화제의 분양현장] 320개社3만2000명 배후수요 주목… 향남 발안-제약산단 중심에 ‘우뚝’

[라일플로리스 오피스텔]지하 4층∼지상 19층 규모
총 538실… 1, 2층은 근린상가
냉장고 에어컨 전기쿡탑 등 풀옵션, 1실에 7200만원… 임대완료 상태

라일건설이 경기 화성시 향남 발안산업단지와 제약산업단지 내 중심에 위치한 소형 오피스텔 향남 ‘라일플로리스 오피스텔’을 분양한다.

현재 회사가 임대 완료한 상태로 계약과 동시에 임대 수익 창출을 기대할 수 있다는 게 분양 관계자들의 설명이다. 특히 이번에 한정 가구에 한해 분양가에서 고객에게 돌려주는 특별분양 혜택(4년 치 이자 무상 선지급)이 있다. 계약금 1000만 원과 분양가의 약 70%인 5000만 원까지 바로 대출도 가능하다.

투자의 기본인 안정성과 환금성, 수익성을 갖춘 이 오피스텔은 배후수요가 주목된다. 총 320여 개 기업의 종사자만 3만2000여 명에 달하며 2020년(공사 중) 개통되는 향남역세권 2만7000여 가구 주거단지가 자리한다.

화성 향남 제약단지는 국내 제약회사가 80% 입주해 있는 바이오 제약 단지로 한국얀센을 비롯해 태극약품, 대웅제약, 대원제약, 풍림무약, 안국약품 등 30여 개의 제약회사들을 배후에 두고 있다. 일반사업단지인 발안산업단지와 주변에 현재 320여 개 기업체가 가동 중이다.

이 오피스텔은 지하 4층∼지상 19층 규모다. 지상 1∼2층은 근린생활시설이며 6∼19층은 전용면적 19.87m²의 원룸형 오피스텔 총 538실로 구성됐다. 냉장고, 에어컨, 전기쿡탑, 수납공간 등 풀옵션을 갖췄다. 또 아파트처럼 주차장 1가구 1대, 복도 등 서비스면적 공용 공간을 확보해 주거환경이 쾌적하다.

단지 반경 5km에 서해안고속도로 발안나들목 및 평택∼음성 고속도로 청북나들목이 있으며 반경 20km 이내에 경부고속도로 오산나들목이 있다. 제2외곽순환도로, 신분당선 연장(봉담∼향남), KTX 서해안 복선전철(송산∼합적) 향남역(2020년 개통 예정), 신안산선(홍성∼영등포)을 통해 서울까지 40분대로 진출입이 가능하다.

차량으로 5분여 거리에 롯데시네마, 홈플러스, 향남 이마트 등 편의시설이 있다.

라일건설 관계자는 “산업단지를 낀 인근의 오피스텔은 풍부한 직장인 배후수요로 임대가치가 높아 투자자들의 선호도가 높다”며 “라일플로리스 분양가는 3.3m²당 400만 원대로 원룸형 1실에 7200만 원이라는 가격으로 저렴하게 공급하고 있다”고 전했다.

정상연 기자 j301301@donga.com