1억원대로 수도권에 새 아파트… 쉿, 여기 있소

꺾이지 않는 전세금, ‘적은 돈 큰 기쁨’ 어디 없나
착한 분양가-금융혜택 내걸고… 경기-인천 5곳서 실수요자 모집
바로 입주 가능한 아파트도 있어

《 이사 비수기인 한겨울까지 전세금 상승세가 지속되는 가운데 초기 자본 1억 원대에 분양받을 수 있는 수도권 내 신규 아파트들에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 전세의 월세 전환으로 전세주택이 급격히 줄어든 상황에서 안정적으로 내 집을 확보하기 위해 신규 분양 주택에 관심을 갖는 이들이 늘었기 때문이다. 전문가들은 잔금 유예, 계약금 분납 등 각종 분양혜택을 내걸거나 분양가가 인근 시세 대비 저렴하게 책정된 아파트들이 적지 않은 만큼 이러한 ‘실속형 아파트’에 관심을 가질 필요가 있다고 조언했다. 》　　

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○ 서울-경기-인천 전세가율 67%

서울에서 밀려나온 ‘전세난민’과 인천·경기지역 내 전세수요가 맞물려 현재 수도권 아파트의 전세가율(아파트 매매가 대비 전세금)이 빠른 속도로 오르고 있다. KB국민은행에 따르면 지난달 말 기준 서울·경기·인천 지역의 전세가율은 67%로 2001년 11월(67.1%) 이후 13년 만에 최고 수치를 보였다.

특히 최근 5년간 수도권 전세가율은 연간 3∼6%포인트씩 오르며 전년 대비 꾸준히 상승곡선을 그려왔다. 2000년대 이전에는 전세가율이 전년 대비 평균 2%포인트씩 올랐던 것과 다른 양상이다. 특히 인천의 전세가율은 65.7%로 지난해 11월(59.6%) 대비 6.1%포인트 상승했다. 경기도 역시 지난해(63.5%) 대비 5%포인트 올라 서울의 전세가율 상승폭(4.4%포인트)을 웃돌았다.

전세금 상승이 이어지다 보니 매매가와의 격차도 빠르게 줄고 있다. 현재 인천의 아파트 평균 매매가는 2억268억 원, 전세금은 1억3493만 원으로 6000여만 원을 보태면 내 집을 살 수 있다. 경기도 역시 매매가(2억7724만 원)와 전세금(1억9118만 원) 차이가 8000만 원 선에 그친다. 부동산 업계에선 내년부터 본격적으로 시작되는 강남 재건축발 전세대란이 수도권에까지 파급효과를 일으킬 것으로 보고 있다.

최근 전세가율이 평균 대비 빠르게 오르는 곳은 생활여건은 좋지만 그간 저평가돼 매매가가 크게 오르지 않았던 곳이다. 수도권 내 전세수요가 당분간 잦아들기 어려울 것이라는 점을 고려할 때 이 지역들을 공략해 내 집 마련에 나서는 것이 좋다고 전문가들은 조언한다.

○ 용인-평택-오산 지역 실속아파트 주목

수도권에는 각 건설사들이 다양한 입주혜택 및 합리적인 분양가를 내걸고 입주자 모집에 나선 단지가 적지 않다. 초기자금 1억 원대에 바로 입주 또는 분양받을 수 있는 단지도 있다.

경기 용인시 신동백 롯데캐슬 에코

롯데건설은 경기 용인시 기흥구 중동에서 ‘신동백 롯데캐슬 에코’ 전용면적 84∼99m²의 일부 계약 해지분에 한해 잔여물량을 분양하고 있다. 지난해 6월부터 입주를 시작한 이 단지의 전용면적 84m²는 1억7000만 원, 99m²는 1억3000만 원의 실입주금만 있으면 바로 입주할 수 있다. 계약금은 5%로 책정해 초기부담을 낮췄고 잔금유예 등 다양한 금융혜택을 지원한다. 이 단지는 지하 3층, 지상 17∼40층 26개 동에 걸쳐 전용 84∼199m² 총 2770채 규모로 조성된다.

경기 평택시 송담 힐스테이트

경기 평택시 안중읍에서 현대건설이 분양 중인 ‘송담 힐스테이트’의 전용 59m² 분양가는 1억9000만 원대다. 여기에 계약금 분납(5%씩 2회) 형식으로 수요자들의 초기 자금 부담을 줄였고 중도금 60%에 대한 전액 무이자 혜택을 준다. 이 단지는 지하 1층∼지상 27층 12개 동, 전용면적 59∼84m², 총 952채 규모다. 입주는 2016년 10월 예정.

오산시 지곶동에서 대림산업이 분양 중인 ‘e편한세상 오산세교’는 인근 지역 아파트 전세금 수준에 분양가(3.3m²당 600만 원대)를 책정했다. 전용 59m²의 분양가는 1억8900만 원. 2017년 10월 입주 예정.

지난해 2월 입주를 시작한 인천 서구 경서동 청라국제도시 ‘청라 롯데캐슬’ 전용 113∼141m²는 분양가의 25%인 1억4000만 원대 실입주금만 있으면 즉시 입주할 수 있다. 나머지 25% 잔금에 대해서는 2년간 납부 유예기간을 주며, 담보대출 50%에 대해서는 3년간 무이자 혜택을 준다.

김현진 기자 bright@donga.com