소형 오피스텔 돈되는 곳은 어디?

소형 오피스텔 돈되는 곳은 어디?

- 100% 등기분양(토지+건물)
- 1가구2주택 무관, DTI 적용제외
- 지하철 1호선 송내역, 지하철 7호선 (개통예정),직통 열차(용산-동인천)
- 부천 지방 검찰청, 지방법원, 대형마트(현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등)
- 2011년 7월 준공/입주, 시행사 책임임대 보장제
- 서울 외곽 순환도로, 경인 고속도로, 제2 경인 고속도로
- 호텔형 풀옵션(냉장고, 에어컨, 세탁기, 모니터 겸용TV, 전자렌지, 침대, 수납장, 붙박이장 등)

최근 수도권의 전세대란으로 인한 소형주택의 몸값이 천정부지로 치솟고 있다.

정부의 많은 노력에도 주택 공급, 수요의 정책이 실제 시장의 반응과는 거리감이 있는듯하다. 몸값 귀한 소형 주택이 이처럼 인기인 이유는 부동산 취득시 소요되는 투자비용이 상대적으로 적은데다 임차시 발생하는 월 임대료가 시중은행 금리의 이자보다 높은 수익률로 나타나기 때문이다.

일반적으로 부동산 투자에 관심이 있다 하더라도 경험이 많지 않다는 이유로, 투자금액이 보유 자산보다 많아서, 확실치 않은 수익률, 즉 여러 가지 리스크를 감안하면서 투자를 보류, 망설이게 되는 것이다.

전문가들이 조언하는 투자의 원칙을 들여다보면 보다 안정적이고 수익률이 보장되는 상품을 찾는데 도움이 될 것이다. 2011년 부동산 투자의 Key-word는 역세권, 소형주택, 수익형 부동산이다. 이 세 가지의 요건을 충족한다라는 것이 말처럼 쉽진 않지만 면밀히 따지고 보면 돈이 모이는 곳은 그에 따른 이유가 있기 마련일 것이다.

제1기 신도시중의 하나인 중동, 상동 신도시는 최근 지하철 7호선 연장에 따른 도시의 모습이 탈바꿈하는 과정에 있고, 그에 따른 돈뭉치가 몰리고 있다. 투자자들의 발걸음이 이곳으로 몰리는데도 그런 이유에서일 것이다.

중동, 상동신도시의 초입에 위치한 소형 오피스원룸 “레전드빌”이 앞서 언급한 3가지 Key-word를 충실히 따르고 있다. 지하철 1호선 송내역이 도보로 3분 거리이며 2012년 개통 예정인 7호선 상동역과는 차량 2분 거리, 엄밀히 따지면 송내역은 동인천-용산 구간을 왕복하는 직통열차의 노선까지 감안하면 트리플 역세권인 것이다.

서울 강남역까지 송내역에서 지하철 이용시 35분정도면 출퇴근이 가능해 서울중심지역의 임대료보다 훨씬 낮으면서 문화/예술/여가 생활의 부족함이 없는 이유로 직장인들의 선호도가 높은 것이다. “레전드빌” 주위로 부천지방 검찰청, 법원의 법조타운이 형성되어있고 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑센터가 밀집해 있으며 상동 호수공원, 워터 조이, 웅진 플레이 도시 등 다양한 편의 시설도 확충되어 있다.

서울 외곽 순환도로 송내 I.C, 중동 I.C와 경인고속도로 부평, 부천 I.C를 이용해서 일산, 분당, 서울 중심부로의 교통망이 풍부하다. 부동산 투자에서 교통 역량이 차지하는 부분은 절대적일 것이다. 향후 지하철 7호선 개통에 따른 반사 이익까지 감안한다면 소액으로 투자해서 빠른 월세 수입까지 보장되는 상동 “레전드빌”을 간과해서는 안될 것이다.

세대별 3~4천만원대의 투자금액으로 월 45만원~50만원의 임대료가 시행사의 책임 임대 보장제를 통해 안정적인 투자가 가능하다. 분양대금의 일부는 금융권 대출로 투자 가능하기에 주머니가 얇은 투자자들도 눈독을 들일만하다.

“레전드빌”은 오는 7월 준공, 입주로 지금 막바지 공사가 한창이다. 현장 주변으로 많은 오피스텔이자 리잡고 있긴 하지만 안정적인 임대료 형성과 차별화된 서비스로 “레전드빌”에 투자자들의 발길이 끊이지 않고 있다.

기존 오피스텔에 비해 파격적으로 저렴한 관리비 시스템과 부대 서비스를 통해 주변 임차인들의 인기를 한 몸에 받고 있다.

레전드빌은 선착순 수의분양으로 잔여세대 특별 분양 중에 있으며 향후 위치에 따라 프리미엄 및 시세가 차이 나므로 서둘러 방문해서 결정하는 것이 좋다. 현장 방문시 공사 진행 모습도 한눈에 볼 수 있고 앞서 언급한 주위 환경 또한 눈으로 확인 가능하기에 투자 결정을 한다면 국민연금, 개인 연금보험 부럽지 않은 좋은 투자 상품을 갖게 될 것이다.

신청 및 상담문의 (032) 324-7337

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