7일부터 수도권에 DTI 확대 적용

금융당국이 집값 안정을 위해 소득 수준에 따라 대출을 제한하는 총부채상환비율(DTI) 규제를 수도권 전역으로 확대하기로 했다.

금융감독원은 7일부터 투기지역인 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에만 적용되던 총부채상환비율(DTI)을 서울·인천·경기 등 수도권 전역으로 확대 적용한다고 4일 밝혔다. DTI 비율은 지금까지 강남 3구에만 40%가 적용됐지만 앞으로는 투기지역을 제외한 서울은 50%, 인천·경기지역은 60%가 적용된다.

단 5000만 원 이하(전 금융기관 합산) 소액대출, 집단대출(이주비·중도금·잔금대출) 및 미분양주택 담보대출은 이번 규제에서 제외된다. 또 자연보전권역 접경지역 도서지역 등 과거 투기과열지구 지정에서 빠진 지역은 이번 규제에서도 제외했다.

이번 조치로 수도권 지역에서 주택을 구입할 때 금융기관으로부터 대출받을 수 있는 금액이 크게 줄어들 전망이다. 예컨대 연소득 5000만 원인 직장인이 서울지역 비(非) 강남권에서 9억 원짜리 아파트를 살 때 주택담보인정비율(LTV) 50%를 적용하면 9억의 50%인 4억5000만 원까지 빌릴 수 있다. 하지만 DTI 50%를 추가로 적용하면 20년 만기, 이자율 5.29%라고 할 때 대출한도가 2억4390만 원으로 줄어든다.

주재성 금감원 부원장보는 "7월 시행된 수도권 지역의 LTV 강화 조치에도 불구하고 주택담보대출이 크게 줄지 않고 있어 추가로 규제를 강화하기로 했다"며 "이번조치로 은행권 주택담보대출이 20~30% 줄어들 것으로 기대한다"고 말했다.

정재윤기자 jaeyuna@donga.com