이 아파트 값 얼마예요? “7억원” “9억원”…업체따라 시세차

올해 둘째 아들이 초등학교에 들어간 뒤 방 4개짜리 아파트로 ‘갈아’타려는 이세동(42·서울 동작구 상도동) 씨.

눈여겨봐 놓은 서울 송파구 잠실동 주공5단지 36평형의 시세를 알아보려고 부동산 정보 업체 홈페이지를 검색하다가 결국 인근 공인중개사를 직접 찾아가야 했다. 업체별로 시세 차이가 2억∼5억 원대까지 났기 때문.

이 씨는 “같은 아파트에 대한 가격이 이렇게 다를 수 있느냐”며 손사래를 쳤다.

인터넷 기반의 부동산 정보 업체가 제공하는 아파트 시세가 업체별로 큰 차이가 나 소비자들이 혼란스러워하고 있다.

정부는 올해부터 실거래가 신고를 의무화하며 부동산 거래의 투명화를 유도하고 있지만 관련 정보 시장은 아직 ‘무풍지대(無風地帶)’인 셈이다.

○ 9억 원과 7억1000만 원

본보와 한국부동산정보협회가 최근 서울 및 수도권 일대 20여 개 아파트 단지에 대한 부동산 정보업체의 시세를 조사한 결과 정도 차이는 있으나 같은 아파트 단지라도 업체별로 대부분 시세가 엇갈리는 것으로 나타났다.

특히 매매가 활발하거나 서울 강남권일수록 차이가 심했다.

서울 서초구 잠원동 잠원한신아파트 34평형의 경우 시세 상한가는 7억1000만 원에서 9억 원까지 다양했다. 부동산 정보업체들의 상한가가 이른바 ‘로열동 로열층’을 기준으로 삼고 있는데도 이런 차이가 발생하고 있다.

이 아파트 인근에서 중개업을 하는 유모 씨는 “정보업체의 시세를 보면 내가 갖고 있는 매물의 상한가와 1억 원 이상 차이가 나는 경우도 있다”고 말했다.

서울 강남구 대치동 동부센트레빌 45평형도 업체별로 시세 상한가가 3억 원까지 차이 난다. 하한가도 최대 2억 원까지 벌어져 있다.

판교신도시 개발로 ‘후광 효과’를 본 수도권 신도시도 사정은 마찬가지.

경기 성남시 분당구 서현동 시범현대 47평형은 하한가가 2억3000만 원까지 차이 나고, 경기 의왕시 내손동 반도보라빌리지 50평형은 상한가가 1억6000만 원까지 벌어져 있다.

○ 검증 장치 부재가 원인

정보 업체별로 시세가 널뛰는 것은 대부분의 업체가 계약을 한 중개업소들이 일러주는 가격을 바탕으로 시세를 산정하기 때문이다.

이 과정에서 중개업소가 지나치게 높은 호가(呼價)를 일러주는 등 ‘장난’을 칠 여지가 있지만 정보업체는 이 가격의 적정성 여부를 검증할 수 있는 수단이 없다.

부동산 정보업체 A사의 L 리서치팀장은 “계약을 한 중개업소가 밝히는 시세와 자체 조사 등을 혼합해 나름의 시세를 정하고 있다”면서도 “일부 단지에서는 중개업소와 지역 주민이 함께 호가를 부풀려 집값 올리기 ‘작전’을 벌이는 사례도 있다”고 말했다.

한국부동산정보협회 호종일 회장은 “일부 업체가 수익을 올리기 위한 비즈니스 모델의 하나로 시세 조사를 하다 보니 이런 일이 벌어지는 측면이 있다”고 지적했다.

대부분의 정보 업체는 시세 조사에 응하는 중개업소에서 수수료를 받고 자사 인터넷 사이트에 소개해 준다.

일각에서는 비영리 부동산 정보 제공 기관을 만들어야 한다는 주장도 나온다. 미국은 전미부동산협회(NAR) 등 몇 개 기관과 업체가 평균적인 부동산 가격을 제공하고 있다.

건설교통부는 올해 하반기에 ‘e부동산 큰 장터’(가칭)라는 인터넷 포털 사이트를 구축해 일부 민간 정보업체에 실거래가 정보를 제공하는 방안 등을 검토 중이다.

주요 부동산 정보 제공업체(기관)별 서울 수도권 아파트 단지 시세 (단위: 원)
	A사 (하한가∼상한가)	B사	C사	D사	E사	최대차액
서울 강남구 대치동 동부센트레빌 45평형	18억∼21억	19억5000만∼22억5000만	20억∼23억	18억∼21억	17억5000만∼20억	3억
서울 서초구 잠원동 잠원한신 34평형	6억8000만∼7억6000만	6억3000만∼7억1000만	7억5000만∼9억	7억1000만∼7억8000만	7억4000만∼8억5000만	1억9000만
서울 송파구 잠실동 주공5단지 36평형	8억9000만∼9억3000만	12억∼14억5000만	14억∼14억5000만	14억1000만∼14억5000만	14억500만∼14억3500만	5억2000만
서울 강동구 고덕동 주공1단지 15평형	8억8000만∼9억	8억8000만∼9억1000만	8억2000만∼8억5000만	8억5500만∼8억7500만	8억6000만∼9억	6000만
경기 성남시 분당구 서현동 시범현대 47평형	11억5000만∼12억5000만	10억5000만∼12억	9억5000만∼12억3000만	9억2000만∼12억1500만	9억2500만∼13억	2억3000만
경기 고양시 일산동구 마두동 강촌동아 57평형	8억∼9억5000만	7억8000만∼10억7500만	7억∼11억	8억2500만∼9억7500만	7억7500만∼11억	1억5000만
모든 가격은 11일 기준. 최대차액은 5개 업체의 상한가끼리, 하한가끼리를 비교해서 차이가 가장 큰 것. - 자료: 각 업체, 한국부동산정보협회