서울 3차 동시분양 주요단지 주변 시세 가이드

《7일부터 청약 접수가 시작되는 서울 3차 동시분양에서는 17개 단지 6629가구 중 2173가구가 일반에 분양된다. 경기 침체, 분양원가 공개 논란 등 분양시장의 여러 악재로 인해 ‘때를 기다렸던 물량’들이 대거 합류한 덕분에 공급량은 1, 2차에 비해 크게 증가했다. 부동산 전문가들은 잠실주공 4단지, 래미안 역삼2차, 래미안 길음3차, 목동 e-편한세상 등 중대형급 단지가 조성되는 지역들을 청약 우선 순위로 꼽는다. 그러나 전체적인 분양가의 상승세는 아직 꺾이지 않고 있어 투자 목적이라면 세심한 주의를 기울여야 한다고 조언한다.》

▽잠실 재건축이 1순위=최고의 대어(大魚)로 꼽히는 것은 삼성건설과 LG건설이 짓는 송파구 잠실 주공 4단지의 재건축 분. 19∼32층 35개동 2678가구 대단지가 들어선다.

540가구의 일반분양분이 주로 몰려 있는 26평형과 34평형의 분양가는 각각 4억7400만원, 6억7800만원선이라 인근의 ‘우량 아파트’로 꼽히는 잠실동 우성아파트 26평형(4억∼4억6000만원), 32평형(5억5000만∼6억3000만원)보다도 높은 가격이다.

동쪽에는 석촌호수가 보이고 남쪽에는 높은 건물이 없이 전망이 트여 있는 것도 장점. 향후 주공 1∼5단지와 시영아파트 재건축, 주상복합 ‘갤러리아 팰리스’ 등의 신축까지 마무리되면 소규모 신도시 수준의 신규 단지가 들어서게 돼 주변 여건도 많이 개선될 것으로 보는 견해가 많다.

내집마련정보사 김영진 대표는 “대단지 프리미엄, 지하철역과 올림픽대로가 가깝다는 점, 학원단지가 조성될 가능성이 높은 점 등으로 인해 미래가치는 높은 것으로 보인다”며 “그러나 주변의 재건축 단지가 모두 고밀도 주거지로 재편되면 교통문제가 심각해질 수도 있다”고 분석했다.

▽강남권에도 중대규모 단지=노후된 연립과 빌라를 헐고 지어지는 삼성동 래미안 삼성1차와 개나리 1차를 재건축하는 역삼동 래미안 역삼2차가 각각 112가구, 438가구 공급된다. 삼성동은 27가구, 역삼동은 148가구가 일반 분양된다. 두 지역 모두 고교 학군과 학원 인프라가 대치동과 상당 부분 겹친다. 역삼동 래미안은 인근 개나리, 진달래, 영동주공1∼3단지 등과 함께 1만 가구 이상의 대단위 주거 타운을 형성하게 된다.

분양가도 가격경쟁력이 있는 편. 특히 40평형 이상에서 시세보다 낮게 형성돼 있다.

삼성동은 33평형 5억5700만원, 44평형 7억7850만원, 47평형은 8억9750만원이지만 인근의 미켈란107 33평형 시세가 5억5000만∼6억원, 상아3차 48평형이 9억∼9억5000만원인 것을 감안하면 추가 상승 여력이 있어 보인다. 역삼동도 23평형 4억5000만원, 33평형 6억4000만원, 50평형은 9억9000만원선이지만 주변의 푸르지오 33평형 분양권(6억8000만∼7억2000만원), 개나리2차 재건축인 아이파크 54평형(12억∼13억원선) 시세는 이보다 높다.

▽주목받는 길음동과 목동=성북구 길음6구역 재개발 지역에는 23∼40평형 래미안 977가구가 들어서며 이 중 302가구가 일반 분양된다. 서울시가 지난달 25일 착공한 ‘길음뉴타운’ 사업지구 내에 있어 시세 전망도 낙관적인 편. 단지 길 건너에 중고등학교도 신설될 예정이어서 교육여건도 좋아질 것으로 보인다. 분양가는 23평형 2억3300만원대, 40평형 4억500만원대로 길음5구역 분양권의 평당 분양가 1050만원대에 비하면 약간의 가격경쟁력을 갖추고 있다.

닥터아파트 박신영 콘텐츠기획팀장은 “길음뉴타운 남쪽의 정릉길과 내부순환로, 인근의 삼양로 등이 출퇴근 시간에 정체가 심한 편이어서 교통대책이 수반되지 않는다면 시세 상승에 걸림돌로 작용할 가능성도 있다”고 분석했다.

양천구 목동에는 8개동 32∼56평형으로 구성된 e-편한세상이 총 276가구 들어서며, 모두 일반 분양된다. 분양가는 32평형 4억1900만원, 47평형 6억8500만원, 56평형 8억2500만원. 목동 내 신시가지 단지보다는 평당 200만원가량 싸고, 그 이외 단지보다는 평당 100만원가량 비싼 편이다.

서울 3차 동시분양 주요 관심물량과 주변 시세 현황 (단위:만원)
지역		아파트	총가구수 (일반분양)	평형	분양가	주변 아파트 혹은 분양권 시세
강남구	삼성동	래미안 삼성1차	112 (27)	33	55,700	금호베스트빌 35평 54,000∼55,000
				62	113,000	더(노,로) 57평 88,000∼92,000
	역삼동	래미안 역삼2차	438 (148)	33A	63,278	개나리5차 34평 60,000∼63,000
				50A	98,992	아이파크 44평 100,000∼130,000
				55A	109,654	아이파크 54평 120,000∼130,000
관악구	신림동	동부 센트레빌	213 (88)	24	20,580	건영1차 25평 12,500∼15,500
				32	28,130	동부 32평 29,000∼32,000
				40	35,340	신도브래뉴 42평 38,000∼42,000
성북구	길음동	래미안 길음3차	977 (302)	23	23,393	동부센트레빌 24평 22,000∼22,500
				40	40,547	래미안길음1차 39평 40,000∼45,000
송파구	잠실동	잠실 4단지	2678 (540)	26	47,444	우성1,2,3차 26평 40,000∼46,000
				34	67,842	주공5단지 34평 62,000∼65,000
				50A	110,529	아시아선수촌 47평 100,000∼115,000
	풍납동	송파 현대 홈타운	166 (36)	32	41,710	현대리버빌1지구 32평 37,000∼45,000
				45A	63,360	현대리버빌2지구 42평 45,000∼55,000
양천구	목동	e-편한 세상	276 (276)	32	41,900	금강에스쁘아 34평 28,500∼33,000
				47	68,500	신시가지2단지 45평 87,000∼93,000
				56	82.500	하이페리온 56평 80,000∼90,000
자료:부동산114

조인직기자 cij1999@donga.com