아파트 매물은 늘고 매수는 줄고…아파트 부동산상품 급랭

‘10·29대책’을 비롯한 강도 높은 안정대책의 영향으로 아파트 매물이 급증하고 아파트 관련 부동산상품 시장이 전반적으로 급랭하고 있다.

12일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 서울지역 아파트 매물은 16만6288가구로 최근 1주일 사이에 3548개(2.2%) 늘어난 것으로 조사됐다. 이는 봄철 이사 수요로 매물이 급증했던 올 3월 이후 주간 단위로는 가장 높은 증가율이다.

매물이 가장 많이 나온 구는 송파구로 한 주 전보다 374개(2.3%) 늘어난 1만6489개였다. 서초구와 강남구는 각각 2.7%와 1.3%로 큰 폭으로 증가했다. 아파트 매물이 줄어든 지역은 25개 구 가운데 구로 마포 광진 등 3개 구에 그쳤다.

강남권 재건축 단지를 중심으로 한 아파트 매매시장 약세의 여파로 경매 아파트, 신규 아파트 분양권, 재개발 지분 등도 일제히 약세를 나타내고 있다.

경매컨설팅업체 디지털태인에 따르면 11월 초(10월 30일∼11월 10일) 서울지역 경매 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 88.8%로 10월에 비해 4.3%포인트 떨어졌다. 특히 서울 강남권(강남 서초 송파 강동구) 경매 아파트의 낙찰가율은 86.43%로 10월보다 14.6% 하락했다. 강남권 아파트의 입찰경쟁률은 4.25명으로 10월 9.52명에 비해 55% 감소했다.

강남 요지에 들어서는 신규 아파트 분양권과 관리처분 계획 승인을 앞두고 있는 강북 재개발 지분의 호가도 최근 밀리기 시작했다.

강남구 역삼동 H부동산 관계자는 “호가가 1000만∼3000만원가량 떨어진 20, 30평형대 매물이 많은 편이나 매수 문의는 거의 없다”고 말했다.

강북 뉴타운에 속하는 길음6구역의 경우 현재 재개발 지분 매물이 10건가량 쌓여 있는 것으로 알려졌다. 인근 한 중개업자는 “전에는 재건축 단지에 대한 규제가 발표되면 반사적으로 재개발 지분 가격이 올랐는데 이번엔 좀 다른 것 같다”고 말했다.

한편 아파트 시장을 떠난 부동자금 가운데 일부는 시중금리 이상의 임대수익을 노릴 수 있는 서울 강남권 중소형 빌딩이나 규제가 풀리고 있는 준농림지 토지를 기웃거리고 있다고 업계 관계자들은 전했다.

이철용기자 lcy@donga.com