정순구 기자

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동아일보 경제부

취재분야

2026-05-18~2026-06-17

경제일반28%

금융13%

무역13%

산업13%

사회일반6%

세금6%

대통령6%

기업6%

고용6%

미국/북미3%

수소차 등록대수 1년반새 8.6배로 늘어

국내 차량 100대 중 3대꼴로 전기차나 수소차 등 친환경자동차인 것으로 집계됐다. 수소차가 1년 반 만에 8배 이상으로 급증한 영향이 컸다. 24일 국토교통부에 따르면 올해 6월 말 기준 국내 자동차 등록 대수는 2402만3083대로 전기·하이브리드·수소자동차 등 친환경자동차(68만9495대)가 전체의 2.87%를 차지했다. 친환경자동차의 비중은 2016년 말(1.12%) 처음 1%를 넘었고 2018년 1.99%, 2019년 2.54% 등 매년 늘고 있다. 특히 6월 말 수소차 등록 대수는 7682대로 지난해 6월 말 대비 226% 증가했다. 1년 반 전인 2018년 말 등록 대수(893대)와 비교하면 8.6배로 증가했다. 같은 기간 전기차는 11만1307대로 53%, 하이브리드차는 57만506대로 25% 각각 늘었다. 국토부는 정부의 친환경차 보급 확대 정책과 국민들의 관심 증가로 친환경차 비중이 늘고 있다고 설명했다. 전체 차량 등록 대수는 6월 말 기준 2402만3083대로 지난해 말보다 34만6000대 증가했다. 이는 지난해 상반기 증가 대수(24만2000대)보다 1.43배 더 늘어난 수준이다. 신차 출시와 개별소비세 70% 인하(최대 100만 원, 6월 말까지) 혜택의 영향에 힘입었다. 인구 2.16명당 자동차 1대를 보유하게 됐지만 미국(1.2명당 1대)이나 일본(1.7명당 1대)보다는 낮은 수치다. 수입차 점유율도 증가세를 이어갔다. 올해 상반기 수입차 등록대수는 254만1000대로 전체 자동차 등록대수의 10.6%를 차지했다. 수입차 점유율은 2018년 9.4%에서 2019년 10.2% 등으로 꾸준히 상승하고 있다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-25
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온라인서 아파트 허위매물 급감…분당-송파 등 절반 줄어

인터넷에 허위·과장 매물을 올린 공인중개사에게 500만 원 이하의 과태료를 물리는 ‘개정 공인중개사법’이 21일 시행되면서 서울과 수도권을 중심으로 온라인에 등록된 아파트 매물이 급감하고 있다. 23일 아파트실거래가(아실)에 따르면 온라인에 등록된 서울 아파트 매물(매매, 전세, 월세)은 7만4126건으로 일주일 전인 16일(10만8578건) 대비 31.8%가 줄어든 것으로 집계됐다. 17개 시·도 중 가장 큰 감소폭이다. 같은 기간 온라인에 등록된 경기 아파트 매물은 14만2658건에서 12만5347건으로 12.2% 감소했고, 세종(―8.2%)과 대전(―7.7%), 대구(―7.1%) 등의 감소폭도 컸다. 시군구별로는 온라인에 등록된 경기 성남시 분당구의 아파트 매물이 6365건에서 2135으로 66.5%나 줄어들며 가장 큰 감소폭을 기록했다. 이어 서울 송파구(―54.7%)와 양천구(―49.2%), 경기 과천시(―48.9%) 등의 온라인 매물도 절반 정도 줄었다. 업계에서는 개정 공인중개사법이 시행된 만큼 앞으로 온라인에 등록된 매물 감소 현상이 더 커질 것으로 기대하고 있다. 공인중개사가 존재하지 않는 매물을 온라인에 올리거나 가격 등을 사실과 다르게 광고할 경우는 물론이고, 거래가 완료됐는데도 온라인에서 매물을 삭제하지 않는 행위 역시 처벌 대상인 탓이다. 또한 개업 공인중개사가 아닌 중개 보조원이 부동산 광고를 할 때도 1년 이하의 징역이나 1000만 원 이하 벌금에 처해진다. 실제 서울 아파트 매물의 일주일 전 대비 감소폭은 법 시행 당일인 21일(―23.9%)보다 23일 더 확대됐다. 한국공인중개사협회 관계자는 “법 시행 전부터 관련 홍보를 해온 덕분에 문제가 될 만한 온라인상의 매물이 많이 사라진 것으로 보인다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-23
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‘로또청약’ 기대에… 청약통장 가입자 한달새 16만명↑

서울 및 수도권을 중심으로 신규 단지의 분양 가격이 시세 대비 저렴하게 책정되면서 ‘로또 청약’에 대한 기대감으로 청약 통장 가입자 수도 크게 늘고 있다. 20일 한국감정원에 따르면 지난달 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2484만4321명으로 전달보다 15만9656명 늘었다. 청약 통장 신규 가입자 수 증가 폭은 최근 들어 커지고 있다. 지난해 12월 청약 통장 가입자 수는 4만1000명 늘어나는 수준이었지만, 올해 1월 증가 폭이 12만5000명으로 급증했고, 4월(15만8675명) 이후부터는 가입자 수가 4개월 연속 15만 명 이상 늘고 있다. 이처럼 청약 통장 가입자가 증가하는 것은 신규 분양 단지가 시세보다 저렴한 가격에 공급되기 때문이다. 정부는 지난달 29일부터 서울과 경기 일부 지역을 대상으로 민간택지 분양가상한제를 시행했다. 실제 최근 서울 인기 지역에서 공급되는 아파트의 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “서울 및 수도권 주요 지역의 신규 아파트 공급이 줄고 있기 때문에 한동안 청약 시장 쏠림 현상은 이어질 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-21
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5대 광역시 오피스텔 거래도 40% 늘어

수도권 및 지방광역시 민간주택의 전매제한 기간을 강화하는 내용의 5·11부동산대책 발표 이후 지방 5대 광역시(부산 대전 대구 울산 광주)의 오피스텔 거래량이 약 40% 늘어난 것으로 조사됐다. 주택 규제가 강화되는 만큼 투자 수요가 오피스텔과 같은 수익형 부동산으로 옮겨가는 ‘풍선효과’가 발생한 것으로 보인다. 19일 부동산 조사 업체인 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지방 5대 광역시의 올해 5∼7월 3개월간 오피스텔 거래량은 2017건으로 지난해 같은 기간(1581건) 대비 39% 증가했다. 앞선 3개월(2∼4월)의 거래량(1658건)보다 약 22% 늘어난 수치다. 지방 5대 광역시의 오피스텔 거래가 늘어난 것을 주택 시장 규제가 강해진 데 따른 풍선효과라고 업계에서는 보고 있다. 올해 5월 11일 국토부는 8월부터 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시의 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매제한 기간을 기존 ‘당첨자 발표 뒤 6개월’에서 ‘소유권 이전 등기 시’까지로 강화한다고 발표했다. 리얼투데이 관계자는 “주택 규제가 강화되면서 시장에서 주택 대신 수익형 부동산 등으로 눈길을 돌린 결과”라고 해석했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-20
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폐기물처리 1위 업체, SK건설이 인수한다

SK건설이 국내 1위 폐기물 처리 업체인 EMC홀딩스(환경관리주식회사)를 약 1조 원에 인수할 예정이다. 19일 건설 및 투자은행(IB) 업계에 따르면 EMC홀딩스를 보유하고 있는 어펄마캐피탈과 매각주관사 씨티글로벌마켓증권 스탠더드차타드(SC)증권은 이날 EMC를 매각하기 위한 우선협상대상자로 SK건설을 선정했다. 매각 대상은 어펄마캐피탈이 보유 중인 EMC 지분 100%다. 거래 금액은 1조 원 이상으로 알려졌다. 1997년 설립된 EMC홀딩스는 폐기물 처리업체로 전국 2000여 개 하수·폐수 처리시설과 폐기물 소각장 4곳을 운영한다. 매출액은 2016년 2140억 원에서 지난해 3808억 원으로 77.9% 증가했다. 이달 7일 진행된 본입찰에는 SK건설 외에도 골드만삭스PIA, 싱가포르 케펠인프라펀드 등 5곳이 참여했다. 정부의 환경 규제가 날로 강해지면서 전문화된 폐기물 처리 시설의 중요성이 커지고 있어 사업 전망이 밝다고 판단한 것으로 보인다. SK건설은 이번 인수를 계기로 환경산업을 미래 성장 동력으로 삼을 수 있을 것으로 전망된다. 건설 산업 불황이 장기화되고 있는 데다 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 쉽게 가라앉지 않으면서 안정적으로 이익을 창출할 수 있는 분야로 폐기물·수처리 사업에 눈길을 돌린 셈이다. SK건설 관계자는 “최근 조직 개편을 단행하면서 경제적 가치뿐만 아니라 사회적 가치도 창출할 수 있는 친환경 신사업을 찾으려는 노력을 기울여 왔다”며 “이번 인수전 참여도 그런 변화의 일환”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-20
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10월부터 전월세 전환율 4%→2.5% 하향 조정

정부가 전월세전환율을 2%대로 낮추는 등 임대차 2법 도입 부작용을 줄이기 위한 보완 조치에 나선다. 하지만 준수하지 않아도 별도 처벌 규정이 없는 데다 임대 매물 감소 등 세입자가 겪어야 하는 어려움을 더 키울 수 있다는 지적이 나온다. 19일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 제3차 부동산시장점검회의를 개최하고 “현행 4%인 전월세전환율이 임차인의 월세 전환 추세를 가속화하고 임차인의 부담을 가중시킬 수 있다는 지적 등을 감안해 전환율을 2.5%로 낮출 계획”이라고 밝혔다. 이는 현재 3.5%에 기준금리(현재 0.5%)를 더해 전환율을 정하도록 한 현행 주택임대차보호법 시행령을 개정해 3.5%를 2%로 낮추겠다는 의미다. 정부는 개정 작업을 서둘러 10월 중 바뀐 전환율이 적용되도록 할 방침이다. 전문가들은 전환율을 낮추는 것이 기존 세입자의 월세 부담을 낮추는 효과는 있지만 전세가 월세로 전환되고, 신규 계약 시 임대료가 급등하는 부작용을 막기 어려울 것으로 보고 있다. 또 전환율을 근거로 월세를 낮춰야 할 경우 수익률이 낮아져 세를 놓지 않으려는 집주인이 늘어날 가능성도 있다. 전월세전환율은 준수하지 않아도 별도의 과태료 처분을 받지 않는다. 다만 집주인은 세입자와 협의해야 계약 조건을 바꿀 수 있고, 협의 없이 불합리하게 계약을 변경하면 임차인은 분쟁조정위원회에 문제를 제기할 수 있다. 또 기존 계약을 유지하면서 월세로 전환하고자 할 때 적용될 뿐 새 임차인과의 신규 계약에는 적용되지 않는다. 정부는 이날 임대차 2법 도입으로 인한 부작용을 인정하고 사과했다. 홍 부총리는 “전국 845만 임차가구는 계약갱신의 혜택을 받을 수 있으나 이 과정에서 가구분화, 결혼, 자녀교육 등으로 새로 집을 구하시는 분들에게는 최근 전세가격 상승이 부담 요인이 될 수 있다는 점에 대해 송구스럽게 생각한다”고 했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}
- 2020-08-20
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전세 3억→보증금 1억+월세 전환때 月67만원→42만원

19일 정부가 전월세전환율을 2.5%로 낮추기로 한 것은 계약갱신요구권, 전월세상한제 등 임대차 2법의 급격한 도입으로 전세 가격이 상승하는 등 부작용이 이어지고 있기 때문이다. 한국감정원 통계에 따르면 8월 둘째 주 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.14% 올라 59주 연속 상승했다. 전월세전환율이 낮아지면 현재 세입자의 월세 부담은 낮아질 수 있다. 현재 4% 전환율로는 3억 원의 전셋집에서 살고 있는 세입자가 보증금 1억 원의 월세로 전환할 때 한 달에 약 67만 원을 내야 한다. 하지만 이를 2.5%로 낮추면 월세는 약 42만 원으로 낮아진다. 현재 전세대출 시중금리가 최저 2.26%라는 점을 감안하면 현금 1억 원에 전세대출 2억 원을 받아 전세를 살 때의 이자 부담(약 38만 원)과 거의 비슷한 수준의 월세를 내게 되는 것이다. 전환율은 전세를 월세로 전환할 때만 적용되고, 반대로 월세를 전세로 전환할 때는 적용되지 않는다. 바뀐 전환율은 시행 이후 계약을 갱신할 때부터 적용된다. 집주인이 전환율을 준수하지 않았을 경우 세입자는 전환율에 맞춘 월세만 지급할 수도 있고, 집주인과 분쟁이 생길 경우 임대차 분쟁조정위원회에 조정 신청을 해 바로잡을 수 있다. 정부는 이날 현재 6곳인 임대차 분쟁조정위원회를 내년까지 18곳으로 늘리고, 향후 인구 50만 명 이상 도시에는 최소 1곳 이상을 운영하겠다는 방침도 밝혔다. 임대차 2법 도입과 전환율 하향 조정 등으로 집주인과 세입자 간 분쟁이 늘어날 경우에 대비한 것이다. 하지만 전문가들은 전환율 하향 조정이 전세가 월세로 전환되고, 신규 세입자 계약 시 임대료가 급증하는 부작용을 해소하기는 어려울 것으로 보고 있다. 시중 예금금리가 0%대까지 떨어진 데다 매월 현금 수입이 생긴다는 점에서 집주인들이 전환율 범위 내에서라도 월세를 선호할 가능성이 더 높기 때문이다. 안명숙 우리은행 부동산투자센터 부장은 “지금도 계약 갱신 시 전세를 월세로 전환하려면 집주인은 기존 세입자와 협의해야 해서 과도하게 월세를 높이기는 어렵다”며 “전환율 하향 조정은 전세가 월세로 전환되고, 임대료 자체가 오르는 시장의 큰 흐름을 바꾸기는 힘들 것”이라고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “신규 계약은 현재 규제의 대상 자체가 되지 않아 신규 세입자의 부담은 여전하다”며 “그렇다고 신규 계약에까지 전환율 준수를 강제한다면 집주인은 세를 놓아 거둘 수 있는 수익이 감소하는 것이기 때문에 주거의 질이 떨어지고 임대 매물 자체가 줄어드는 부작용만 생길 것”이라고 지적했다. 당초 전월세전환율 하향 조정과 함께 강제 규정 도입을 검토했던 여당은 속도 조절에 나서는 분위기다. 강제 규정 도입은 입법 사항인 만큼 국회를 거쳐야 하는데 ‘임대차 2법’ 폭주 등으로 인한 여론이 악화된 상황에서 당장 시도하지는 않겠다는 의미다. 더불어민주당 관계자는 “전환율을 낮추는 것은 시행령 개정으로 가능하지만 지키지 않을 때 과태료를 부과하는 등 처벌하는 규정을 넣는 것은 법 자체를 손봐야 한다”며 “향후 시장 상황 등을 봐 가며 고려할 것”이라고 말했다. 이날 정부는 전세 통계 집계 방식을 수정하겠다는 방침도 밝혔다. 5% 상한선을 지켜 상대적으로 낮은 가격으로 재계약을 한 경우 확정일자를 받지 않는 경우가 많아 통계에 포함되지 않게 되고 이 때문에 실제보다 전세가격 상승률이 높게 보일 수 있다는 논리다. 하지만 시장에서는 조금이라도 계약조건이 변경될 경우 다시 계약서를 쓰고 확정일자를 받는 것이 일반적이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “신고제를 내년 6월이 아니라 조금이라도 더 빨리 시행해 집주인과 세입자들이 시장 상황을 정확히 파악할 수 있도록 해야 한다”고 말했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구·강성휘 기자}
- 2020-08-20
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정부, 전월세 전환율 2.5%로 하향…임차인에 실효성 있나?

19일 정부가 전월세전환율을 2.5%로 낮추기로 한 것은 계약갱신요구권, 전월세상한제 등 임대차 2법의 급격한 도입으로 전세 가격이 상승하는 등 부작용이 이어지고 있기 때문이다. 한국감정원 통계에 따르면 8월 둘째주 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.14% 올라 59주 연속 상승했다. 전월세전환율이 낮아지면 현재 세입자의 월세 부담은 낮아질 수 있다. 현재 4% 전환율로는 3억 원 전셋집에서 살고 있는 세입자가 보증금 1억 원의 월세로 전환할 때 한 달에 약 67만 원을 내야 한다. 하지만 이를 2.5%로 낮추면 월세는 약 42만 원으로 낮아진다. 현재 전세대출 시중금리가 최저 2.26%라는 점을 감안하면 현금 1억 원에 전세대출 2억 원을 받아 전세를 살 때의 이자 부담(약 38만 원)과 거의 비슷한 수준의 월세를 내게 되는 것이다. 시행 이후 전환율보다 과한 월세를 내고 있는 것을 알게 된 이후 세입자는 다음달 월세에서 이를 차감해 지급하는 방식으로 대응할 수 있다. 집주인과 세입자 간 갈등이 심해져 분쟁 조정으로 갈 경우 전환율이 기준이 된다. 또 전환율은 전세를 월세로 바꿀 때만 적용된다. 정부는 이날 현재 6곳인 임대차 분쟁조정위원회를 내년까지 18곳으로 늘리고, 향후 인구 50만 이상 도시에는 최소 1곳 이상을 운영하겠다는 방침도 밝혔다. 임대차 2법 도입과 전환율 하향조정 등으로 집주인과 세입자 간 분쟁이 늘어날 경우에 대비한 것이다. 하지만 전문가들은 전환율 하향 조정이 전세로 월세가 전환되고, 신규 세입자 계약 시 임대료가 급증하는 부작용을 해소하기는 어려울 것으로 보고 있다. 안명숙 우리은행 부동산투자센터 부장은 “지금도 계약 갱신 시 전세를 월세로 전환하려면 집주인은 기존 세입자와 협의해야 해 과도하게 월세를 높이기 어렵다”며 “전환율 하향 조정은 시장에 심리적인 영향을 주는 정도에 그칠 것”이라고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “신규 계약은 현재 규제의 대상 자체가 되지 않아 신규 세입자의 부담은 여전하다”며 “전환율 준수를 강제한다면 주거의 질이 떨어지고 임대 매물 자체가 줄어드는 부작용만 생길 것”이라고 지적했다. 당초 전월세전환율 하향 조정과 함께 강제 규정 도입을 검토했던 여당은 속도 조절에 나서는 분위기다. 강제 규정 도입은 입법 사항인 만큼 국회를 거쳐야 하는데, ‘부동산 3법’ 폭주 등으로 인한 여론이 악화된 상황에서 당장 시도하지는 않겠다는 의미다. 더불어민주당 관계자는 “전환율을 낮추는 것은 시행령 개정으로 가능하지만, 지키지 않을 때 처벌하는 강제 규정은 법을 손봐야 한다”며 “향후 시장 상황 등을 봐 가며 고려할 것”이라고 말했다. 이날 정부는 전세 통계 집계 방식을 수정하겠다는 방침도 밝혔다. 5% 상한선을 지켜 상대적으로 낮은 가격으로 재계약을 한 경우에는 확정일자를 받지 않는 경우가 많아 통계에 포함되지 않게 되고 이 때문에 실제보다 전세가격 상승률이 높게 보일 수 있다는 논리다. 하지만 시장에서는 조금이라도 계약조건이 변경될 경우 다시 계약서를 쓰고 확정일자를 받는 것이 일반적이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “신고제를 내년 6월이 아니라 조금이라도 더 빨리 시행해 집주인과 세입자들이 시장 상황을 정확히 파악할 수 있도록 해야 한다”고 말했다. 정부는 이날 8·4공급대책과 관련해 태릉골프장 등 대규모 신규 택지 사업과 관련해 올해 안에 광역교통대책을 수립해 내년 1분기(1~3월) 중 대도시광역교통위원회 심의를 통해 확정할 수 있도록 추진하겠다는 계획도 밝혔다. 또 한국주택도시공사(LH) 용산특별본부 내에 ‘공공정비사업 통합지원센터’를 설치해 공공재건축 관련 무료 사전 컨설팅을 제공하기로 했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-19
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세종시 아파트 값 오름세 84m², 9억5000만원에 거래

세종시 아파트 가격이 올해 들어 30% 오르면서 전용면적 84m²(34평형) 아파트가 9억5000만 원에 거래됐다. 신규 인구 유입과 교통 인프라 개선 등으로 올해 초부터 급등하던 분위기에 최근 ‘세종시 천도론’까지 더해진 영향으로 보인다. 18일 한국감정원에 따르면 올해 세종시 아파트 매매가격지수는 이달 10일 기준 31.6% 올랐다. 전국 17개 시도 중 가장 높은 상승률이다. 세종시 아파트 매매가격지수는 상반기(1∼6월) 월평균 2.41% 오르다가 지난달 20일 김태년 더불어민주당 원내대표가 “국회가 통째로 세종시로 내려가야 하고, 청와대와 정부 부처 모두 이전해야 한다”고 발언하면서 폭등하기 시작했다. 7월 마지막 주 세종시 아파트 가격은 한 주 만에 2.95% 뛰며 상반기 월평균 상승률을 웃돌았고, 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%)에도 주간 상승률이 2%대에 달했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 세종시 새롬동 ‘새뜸마을12단지 금성백조예미지’ 전용면적 84m²는 이달 11일 9억5000만 원에 거래됐다. 올해 6월 중순만 해도 7억6900만 원이던 실거래가격이 두 달 만에 2억 원 가까이 올랐다. 세종시 보람동 ‘호려울3단지 신동아파밀리에’의 같은 면적도 지난달 말 9억5000만 원에 실거래됐다. 인근 D공인중개사무소 관계자는 “올해 아파트 입주 물량이 지난해의 절반 수준에 그치면서 가격이 오르는 추세였다”며 “행정수도 이전 논란이 불거진 뒤 상승 폭이 커지면서 현재는 34평의 경우 집주인들이 10억 원 이하로는 잘 내놓지 않는다”고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-19
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세종시 아파트 가격 30% 올랐다…‘세종시 천도론’ 영향

세종시 아파트 가격이 올해 들어 30% 오르면서 전용면적 84㎡(옛 34평) 아파트가 9억5000만 원에 거래됐다. 신규 인구 유입과 교통 인프라 개선 등으로 올해 초부터 급등하던 분위기에 최근 ‘세종시 천도론’까지 더해진 영향으로 보인다. 18일 한국감정원에 따르면 올해 세종시 아파트 매매가격지수는 이달 10일 기준 31.6% 올랐다. 전국 17개 시·도 중 가장 높은 상승률이다. 세종시 아파트 매매가격지수는 상반기(1~6월) 월 평균 2.41% 오르다가 지난달 20일 김태년 더불어민주당 원내대표가 “국회가 통째로 세종시로 내려가야 하고, 청와대와 정부 부처 모두 이전해야 한다”고 발언하면서 폭등하기 시작했다. 7월 마지막 주 세종시 아파트 가격은 한 주 만에 2.95% 뛰며 상반기 월 평균 상승률을 웃돌았고, 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%)에도 주간 상승률이 2%대에 달했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 세종시 새롬동 ‘새뜸마을12단지 금성백조예미지’ 전용면적 84㎡는 이달 11일 9억5000만 원에 거래됐다. 올해 6월 중순에만 해도 7억6900만 원이던 실거래가격이 두 달 만에 2억 원 가까이 올랐다. 세종시 보람동 ‘호려울3단지 신동아파밀리에’ 같은 면적도 지난달 말 9억5000만 원에 실거래 됐다. 인근 D공인 관계자는 “올해 아파트 입주 물량이 지난해의 절반 수준에 그치면서 가격이 오르는 추세였다”며 “행정수도 이전 논란이 불거진 뒤 상승 폭이 커지면서 현재는 34평의 경우 집주인들이 10억 원 이하로는 잘 내놓지 않는다”고 했다.정순구기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-18
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신분당선 광교중앙역까지 걸어서 5분

대림산업은 이달 중 경기 수원시 영통구 이의동 1351-4번지 일대에 신축 오피스텔인 ‘e편한세상 시티 광교’를 분양한다고 17일 밝혔다. 단지는 지하 5층∼지상 15층, 전용면적 21∼49m², 총 450실 규모다. 전용면적별로 △21m² 196실 △30m² 12실 △39m² 162실 △49m² 80실로 이뤄진다. 교통 환경은 큰 장점 가운데 하나로 꼽힌다. 지하철 신분당선 광교중앙역까지 걸어서 5분이면 도착할 수 있다. 해당 노선을 통해 판교역까지 20분, 강남역까지 30분대에 이동이 가능하다. 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 대형상업시설 등 생활 인프라와 의료시설이 가깝고, 수원월드컵경기장이나 광교경기문화창조허브 등과 같은 녹지 공간을 편리하게 이용할 수 있다. 원룸형인 전용면적 21m² 타입에는 빌트인 수납장을 강화해 공간을 넓게 활용하게 만들었다. 전용면적 30m² 타입에는 침실 안에 드레스룸(수납장)을 넣을 계획이고, 전용면적 49m² 타입에는 다용도실, 수납장이 제공된다. 분양 관계자는 “광교신도시에서 마지막 오피스텔 입지에 들어서는 대형 건설사의 브랜드 단지인 만큼 지역을 대표하는 랜드마크가 될 것”이라고 설명했다. 본보기집은 경기 용인시 수지구 동천동 855-2번지에 이달 마련될 예정이다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-18
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25주 연속 하락하던 제주 아파트값도 반등

정부의 잇단 부동산 규제 정책 발표에도 서울 집값이 여전히 상승하고 있는 가운데 25주 연속 하락하던 제주의 아파트 값이 이달 들어 반등했다. 이로써 수도권을 제외한 14개 시도의 아파트 값은 모두 상승 상태가 됐다. 14개 시도 아파트 가격은 올해 들어 지역별로 혼조세를 보이다가 7월 들어 제주만 제외하고는 상승세를 보이던 상태였다. 17일 한국감정원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이달 들어 지방 14개 시도의 아파트 값은 하락을 기록하는 곳 없이 모두 상승세를 보이고 있다. 특히 세종과 대전 아파트 값 상승 폭이 두드러진다. 세종 아파트 값은 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%) 연속으로 2% 넘게 올랐고, 대전도 0.2%와 0.28%의 상승률을 기록했다. 지방의 부동산 시장은 올해 4월만 해도 하락세가 강했다. 부산과 대구, 광주 등 광역시는 물론이고 강원과 충남, 전남, 경북, 제주 등의 아파트 값이 떨어졌다. 그러나 6월 들어 광주와 경북, 제주를 제외한 11개 시도의 아파트 값이 상승으로 전환됐다. 최근 들어서는 상승세가 더 거세졌다. 지난달까지 아파트 값이 25주 연속 떨어지며 ‘나 홀로’ 하락하던 제주 아파트 값마저 이달 첫째 주 상승(0.02%)으로 돌아선 것이다. 거래량 역시 급증했다. 한국감정원에 따르면 올해 6월 지방 14개 시도의 아파트 거래량은 4만8632건으로 지난해 동월(1만9661건) 대비 2배 이상으로 증가했다. 지역별로는 세종의 거래량 증가율이 608.6%로 가장 높았고 △충북 287.5% △부산 222.7% △울산 166.9% △경북 162.3% 등의 순이었다. 전문가들은 정부의 연이은 규제가 수도권에 집중되면서 비규제 지역인 지방에 대한 관심이 상대적으로 커졌기 때문이라고 말한다. 정부는 6월 ‘갭투자’를 차단하고, 조정대상지역 등 규제 지역을 사실상 수도권 전역으로 확대하는 6·17대책을 발표한 바 있다. 당시 경기 김포시와 파주시 등 규제에서 빠진 지역을 중심으로 아파트 값이 급등하는 풍선효과가 발생했고, 그 여파가 수도권을 넘어 지방으로까지 확산된 것이라는 분석이 나온다. 실제 외지인의 지방 아파트 매입 비중은 증가했다. 올해 6월 지방 14개 시도의 아파트 거래량 중 외지인이 차지하는 비중은 1만2810건(26.3%)으로 2개월 전(19.1%)보다 7%포인트 이상 늘었다. 세종의 경우 1566건의 아파트 매매거래 중 634건(40.5%)을 외지인들이 사들여 가장 높은 외지인 매매거래 비중을 나타냈다. 충북(37.2%)과 충남(36.8%), 강원(34%), 경북(33.4%) 등에서도 외지인들이 아파트를 사들이는 비중이 컸다. 김연화 IBK기업은행 부동산팀장은 “정부가 규제를 내놓으면, 시장은 빈틈을 찾는 일이 반복됐다”며 “이달 중 분양권 전매 금지가 수도권 전역과 지방 광역시로 확대되는데, 투자 수요는 또다시 제주 등 비규제 지역을 찾아갈 것”이라고 설명했다. 전문가들은 지방의 아파트 가격도 모두 상승 상태가 됐지만 투자에는 유의해야 한다고 지적한다. 특히 광역시처럼 어느 정도 수요가 뒷받침되는 곳이 아닌 중소 도시의 경우에는 위험 요인이 더 크다고 조언한다. 정부가 7·10대책에서 다주택자들의 취득세와 양도세, 보유세 등을 강화하면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 성향이 커지고 있는 탓이다. 양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “다주택자의 양도세는 내년 6월 양도분부터 강화되는 만큼, 그 전에 지방의 주택을 처분하는 수요가 늘 수 있다”며 “가격이 급락하지는 않겠지만, 수요가 덜한 지방 중소도시의 경우 단기간 매물이 많이 나오면 가격이 조정될 가능성도 존재한다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-18
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수도권 규제에 지방으로 쏠리는 돈…14개 시도 아파트값 모두 상승

정부의 잇단 부동산 규제 정책 발표에도 서울 집값이 여전히 상승하고 있는 가운데 25주 연속 하락하던 제주의 아파트 값이 이달 들어 반등했다. 이로써 수도권을 제외한 14개 시·도의 아파트 값은 모두 상승 상태가 됐다. 14개 시·도 아파트 가격은 올해 들어 지역별로 혼조세를 보이다가 7월 들어 제주만 제외하고는 상승세를 보이던 상태였다. 17일 한국감정원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이달 들어 지방 14개 시·도의 아파트 값은 하락을 기록하는 곳 없이 모두 상승세를 보이고 있다. 특히 세종과 대전 아파트 값 상승 폭이 두드러진다. 세종 아파트 값은 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%) 연속으로 2% 넘게 올랐고, 대전도 0.2%와 0.28%의 상승률을 기록했다. 지방의 부동산 시장은 올해 4월만 해도 하락세가 강했다. 부산과 대구, 광주 등 광역시는 물론이고 강원과 충남, 전남, 경북, 제주 등의 아파트 값이 떨어졌다. 그러나 6월 들어 광주와 경북, 제주를 제외한 11개 시·도의 아파트 값이 상승으로 전환됐다. 최근 들어서는 상승세가 더 거세졌다. 지난달까지 아파트 값이 25주 연속 떨어지며 ‘나홀로’ 하락하던 제주 아파트 값마저 이달 첫째 주 상승(0.02%)으로 돌아선 것이다. 거래량 역시 급증했다. 한국감정원에 따르면 올해 6월 지방 14개 시·도의 아파트 거래량은 4만8632건으로 지난해 동월(1만9661건) 대비 2배 이상 증가했다. 지역별로는 세종의 거래량 증가율이 608.6%로 가장 높았고, △충북 287.5% △부산 222.7% △울산 166.9% △경북 162.3% 등의 순이었다. 전문가들은 정부의 연이은 규제가 수도권에 집중되면서 비규제지역인 지방에 대한 관심이 상대적으로 커졌기 때문이라고 말한다. 정부는 6월 ‘갭투자’를 차단하고, 조정대상지역 등 규제지역을 사실상 수도권 전역으로 확대하는 6·17대책을 발표한 바 있다. 당시 경기 김포시와 파주시 등 규제에서 빠진 지역을 중심으로 아파트 값이 급등하는 풍선효과가 발생했고, 그 여파가 수도권을 넘어 지방으로까지 확산된 것이라는 분석이다. 실제 외지인의 지방 아파트 매입 비중은 증가했다. 올해 6월 지방 14개 시·도의 아파트 거래량 중 외지인이 차지하는 비중은 1만2810건(26.3%)으로 2개월 전(19.1%)보다 7%포인트 이상 늘었다. 세종의 경우 1566건의 아파트 매매거래 중 634건(40.5%)을 외지인들이 사들여 가장 높은 외지인 매매거래 비중을 나타냈다. 충북(37.2%)과 충남(36.8%), 강원(34%), 경북(33.4%) 등에서도 외지인들이 아파트를 사들이는 비중이 컸다. 김연화 IBK기업은행 부동산팀장은 “정부가 규제를 내놓으면, 시장은 빈틈을 찾는 일이 반복됐다”며 “이달 중 분양권 전매 금지가 수도권 전역과 지방 광역시로 확대되는데, 투자 수요는 또다시 제주 등 비규제 지역을 찾아갈 것”이라고 설명했다. 전문가들은 지방의 아파트 가격도 모두 상승 상태가 됐지만 투자에는 유의해야 한다고 지적한다. 특히 광역시처럼 어느 정도 수요가 뒷받침되는 곳이 아닌 중소 도시의 경우에는 위험 요인이 더 크다고 조언한다. 정부가 7·10 대책에서 다주택자들의 취득세와 양도세, 보유세 등을 강화하면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 성향이 커지고 있는 탓이다. 양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “다주택자의 양도세는 내년 6월 양도분부터 강화되는 만큼, 그 전에 지방의 주택을 처분하는 수요가 늘 수 있다”며 “가격이 급락하지는 않겠지만, 수요가 덜한 지방 중소도시의 경우 단기간 매물이 많이 나오면 가격이 조정될 가능성도 존재한다”고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-17
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규제 덜한 김포-파주에 수요 몰려

경기 김포시와 파주시의 부동산 시장으로 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 수도권에서 드문 비(非)규제지역이어서 대출 제한 등이 덜한 덕분이다. 13일 국토교통부 실거래가에 따르면 6월과 7월 두 달 동안의 김포시 매매거래량은 3874건으로 고양시(5985건)와 용인시(5099건)에 이어 경기지역 내에서 세 번째로 많았다. 가격도 상승세다. KB국민은행 부동산리브온에 따르면 지난달 김포시 아파트 3.3m²당 매매가격은 1084만7000원으로 6월(1063만6000원)보다 1.99% 상승했다. 이 기간 파주시 아파트 3.3m²당 매매가 역시 897만3000원에서 904만9000원으로 약 0.85% 올랐다. 이처럼 두 지역이 주목받는 것은 수도권 대부분을 조정대상지역으로 묶은 6·17대책 발표에서 김포시와 파주시는 제외됐기 때문이다. 다른 지역의 부동산 규제를 피해 풍선효과가 발생한 것으로 풀이된다. 김포시에서는 신규 분양 단지들의 공급이 이뤄질 예정이다. 대림산업은 마송지구 B2블록에 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’를 분양한다. 단지는 지하 2층∼지상 18층, 7개 동, 전용면적 53∼59m², 총 544채 규모다. 대방건설은 통진읍 마송지구 B4블록 일대에 ‘김포마송2차 대방노블랜드’를 공급하고, 범양건영은 장기동 1894-9 일대에 ‘김포한강신도시 범양레우스 라세느’ 타운하우스를 짓는다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-14
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임대차법 2주, 서울 전세매물 19% 감소

전월세상한제와 계약갱신요구권 등을 규정한 임대차 2법 시행 2주 만에 서울 전세 매물이 약 19% 감소한 것으로 나타났다. 자금 여유가 있는 집주인들이 기존 전세를 월세나 반전세 등으로 전환하고 있기 때문인 것으로 분석된다. 13일 부동산 빅데이터 업체인 아파트실거래가(아실)에 따르면 이날 서울의 전세 매물은 3만1874건으로 지난달 29일(3만9193건)보다 18.7% 줄어든 것으로 집계됐다. 같은 기간 전월세 매물 총량도 줄어든 가운데 월세가 차지하는 비중은 37.6%에서 41.0%로 늘었다. 임대차 시장에서는 반전세(준전세) 비중이 늘고 있는 것도 감지된다. 전세 가격이 높아지면서 집주인들이 기존 전세금보다 늘어난 부분은 월세 형태로 받는 경우가 늘고 있기 때문으로 보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 8월(13일 기준) 서울에서 거래된 1929건의 전·월세 계약 중 반전세는 242건으로 12.5%를 차지했다. 6월 9.5%였던 서울 내 반전세 계약 비중은 7월 9.9%로 올랐다. 반전세는 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 임대 형태를 말한다. 이날 한국감정원에 따르면 8월 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.14% 올라 59주 연속 상승세를 보였다. 전세 매물이 줄고 반전세 비중이 늘어나는 데다 전셋값 오름세도 이어지면서 새로 집을 구해야 하는 신혼부부나 사회 초년생들의 어려움은 더 커지고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “월세로의 전면 전환은 집주인이 보증금을 갚아야 하는 부담이 있어 어렵지만 반전세는 그런 부담이 없다”며 “전월세 전환율을 낮춘다고 해도 현금이 들어온다는 점에서 반전세 선호는 계속될 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-14
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전세매물 감소, 중저가 아파트가 더 심해… 신혼부부 등 타격

9월 말 결혼을 앞둔 공무원 김모 씨(33)는 신혼집을 구하는 데 큰 어려움을 겪고 있다. 서울 성동구 옥수동의 래미안옥수리버젠 전용면적 59m²를 알아보고 있었는데, 여러 곳을 둘러보느라 마음을 정하지 못한 최근 한 달 새 전셋값이 6억 원 중반대에서 7억5000만 원까지 오른 탓이다. 같은 면적이 600채 넘게 있는 단지임에도 전세 매물은 달랑 1, 2개 나와 있다. 김 씨는 “중학생 때부터 옥수동에서 쭉 살아와 동네를 떠나고 싶지 않은데 보증금 3억∼4억 원에 월 임대료 120만∼130만 원 수준의 월세를 구하는 방법밖에 없어 고민”이라며 “지금은 이런 반전세나 월세 매물도 많지 않다”고 했다. 지난달 31일 계약갱신요구권과 전월세상한제를 도입한 주택임대차보호법 개정안이 전격 시행된 지 2주가 지난 가운데 전세 매물이 감소하고 반전세(준전세) 비중이 증가하는 등 임대차 시장의 혼란은 계속되고 있다. ○ 신혼부부-사회초년생 등 신규 세입자 곤란 전세 매물 감소의 영향을 가장 많이 받는 것은 새로 임대차 시장에 진입해야 하는 신혼부부와 사회 초년생이다. 취업 3년 차인 김모 씨(30)는 요즘 퇴근하면 온라인으로 부동산 매물을 찾아보다가 한숨에 잠겨 잠들기 일쑤다. 경기도에 있는 부모님 집에서 출퇴근하다 1년 전 회사와 좀 더 가까운 대학가 고시원으로 옮겼다. 작은 평수의 더 나은 곳으로 이사하려고 전세를 알아보고 있지만 마땅한 매물이 없어 고민이다. 교통비를 아끼려고 자취를 시작한 것이라 한 푼이라도 절약하려면 월세가 아닌 전세로 살아야 하는데 직장과 가까운 곳은 월세 매물밖에 없는 상황이다. 그는 “전세를 구하려면 다시 경기도로 나가야 하고, 월세를 내자니 미래를 위해 목돈을 모을 수가 없는 상황”이라고 하소연했다. 전세 매물이 사라지는 현상은 서울 전역에서 나타나고 있다. 13일 부동산 빅데이터 업체 아파트 실거래가(아실)에 따르면 임대차 2법이 국회를 통과하기 직전인 지난달 29일에 비해 이날 전세 매물은 서울 25개 구에서 전부 일제히 감소했다. 그중에서도 중랑구(―40.4%) 은평구(―39.2%) 구로구(―31.3%) 강북구(―31.1%) 등 상대적으로 중저가 아파트가 많은 지역의 전세 매물 감소 폭이 유난히 컸다.○ 보증금 유지하며 월세 얹는 ‘반전세’ 증가 전세 거래 급감 및 반전세(준전세) 비중 증가는 상대적으로 전월세 가격이 비싼 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서 더 뚜렷하게 나타났다. 13일 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남 3구의 8월 현재까지 거래량은 총 349건이다. 아직 8월 중순이라는 점을 감안하더라도 7월 3개 구에서 이뤄진 전월세 거래량이 2085건이었다는 점을 감안하면 이달 거래는 큰 폭으로 감소할 가능성이 높다. 반면 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 반전세(준전세)는 강남 3구 전체 거래량 중 약 16.6%를 차지하는 것으로 나타나 서울 전체(12.5%)보다 높았다. 강남 지역의 집값과 전셋값이 모두 비싼 만큼 세금 부담을 월세로 전환하려는 집주인과 더 이상 보증금을 올려줄 여력이 없는 세입자의 수요가 일치하기 때문으로 보인다. 정부는 그동안 전세 보증금을 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭 투자’ 비중이 높기 때문에 집주인들이 보증금을 내려가며 월세로 전환하기는 어려울 것으로 전망해왔다. 하지만 수억 원에 이르는 보증금은 그대로 두고, 수십만 원 수준의 월세를 끼는 이른바 반전세 거래량이 늘고 있다는 점은 사실상 월세 전환이 시작됐다는 신호로 분석된다. 집주인들은 보증금을 내리지 않은 채 갭 투자 상태를 유지할 수 있지만 세입자들은 한 달에 10만∼20만 원이라도 월세를 내야 해 이들의 주거비 부담이 늘어나는 것이다. ○ 서울 아파트 전셋값 59주 연속 상승 집주인들이 기존 보증금에 월세를 얹어 매물을 내놓을 수 있는 이유는 전세가격이 꾸준히 상승하고 있기 때문이다. 집주인이 임대차 계약을 할 때 이미 1년 이상 오른 가격을 보증금을 올려 반영하기보다는 월세를 얹어 반영하는 것이다. 초저금리 현상이 이어져 보증금을 은행에 넣어두는 것보다 월세로 받는 게 이득이기 때문이다. 13일 한국감정원이 발표한 8월 둘째 주(10일 조사 기준) 주간 아파트 가격동향에서 서울의 아파트 전세가격은 전주 대비 0.14% 늘어나 59주 연속 상승했다. 지난주 0.17% 오른 것과 비교하면 상승 폭은 다소 줄어들었다. 감정원은 “계절상 비수기이고, 장마 등이 겹치며 일부 수요가 감소해 전셋값 상승 폭이 줄어들었지만 역세권이나 학군이 형성된 지역 위주로 상승세가 지속됐다”고 설명했다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}
- 2020-08-14
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서울 전셋값, 59주째 폭등…월세 얹어 매물 내놓을 수 있는 이유는

9월 말 결혼을 앞둔 공무원 김모 씨(33)는 신혼집을 구하는데 큰 어려움을 겪고 있다. 성동구 옥수동의 래미안옥수리버젠 전용면적 59㎡를 알아보고 있었는데, 여러 곳을 둘러보느라 마음을 정하지 못한 최근 한 달 사이 전셋값이 6억 원 중반 대에서 7억5000만 원까지 오른 탓이다. 같은 면적이 약 600채 넘게 있는 단지임에도 전세 매물은 달랑 1, 2개나와 있다. 김 씨는 “중학생 때부터 옥수동에서 쭉 살아와 동네를 떠나고 싶지 않은데 보증금 3억~4억 원에 월 임대료 120만~130만 원 수준의 월세를 구하는 방법밖에 없어 고민”이라고 설명했다. 지난달 31일 계약갱신요구권과 전월세상한제를 도입한 주택임대차보호법 개정안이 전격 시행된 지 2주가 지난 가운데 전세 매물이 감소하고 반전세(준전세) 비중이 증가하는 등 임대차 시장 혼란은 계속되고 있다. ● 신혼부부-사회초년생 등 신규 세입자 곤란 전세 매물 감소의 영향을 가장 타격받는 것은 새로 임대차 시장에 진입해야 하는 신혼부부와 사회 초년생이다. 취업한지 3년 차인 김모 씨(30)는 요즘 퇴근하면 온라인으로 부동산 매물을 찾아보다가 한숨에 잠겨 잠든다. 경기도에 있는 부모님 집에서 출퇴근하다 1년 전 회사와 좀더 가까운 대학가 고시원으로 옮겼다. 작은 평수의 좀 더 나은 곳으로 이사하려고 전세를 알아보고 있지만 마땅한 매물이 없어 고생하고 있다. 교통비를 아끼려 자취를 시작한 것이라 한 푼이라도 아끼려면 월세가 아닌 전세로 살아야 하는데 직장과 가까운 곳은 월세 매물 밖에 없는 상황이다. 그는 “전세를 구하려면 다시 경기도로 나가야 하고, 월세를 내자니 미래를 위해 목돈을 모을 수가 없는 상황”이라고 하소연했다. 전세 매물이 사라지는 현상은 서울 전역에서 나타나고 있다. 13일 부동산 빅데이터 업체 아파트 실거래가(아실)에 따르면 임대차 2법이 국회를 통과하기 직전인 지난달 29일에 비해 이날 전세 매물은 서울 25개 구에서 전부 일제히 감소했다. 그 중에서도 중랑구(―40.4%) 은평구(―39.2%) 구로구(―31.3%) 강북구(―31.3%) 등 상대적으로 중저가 아파트가 많은 지역의 전세 매물 감소 폭이 유난히 컸다. ● 보증금 유지하며 월세 얹는 ‘반전세’ 증가 전세 거래 급감 및 반전세(준전세) 비중 증가는 상대적으로 전월세 가격이 비싼 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서 더 뚜렷하게 나타났다. 13일 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남 3구의 8월 현재까지 거래량은 총 349건이다. 아직 8월 중순이라는 점을 감안하더라도 7월 3개 구에서 이뤄진 전월세 거래량이 2085건이었다는 점을 감안하면 이달 거래는 큰 폭으로 감소할 가능성이 높다. 반면 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 반전세(준전세)는 강남 3구 전체 거래량 중 약 16.6%를 차지하는 것으로 나타나 서울 전체(12.5%)보다 높았다. 강남 지역의 집값과 전셋값이 모두 비싼 만큼 세금 부담을 월세로 전환하려는 집주인과 더 이상 보증금을 올려줄 여력이 없는 세입자의 수요가 일치하기 때문으로 보인다. 정부는 그 동안 전세 보증금을 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭 투자’ 비중이 높기 때문에 집주인들이 보증금을 내려가며 월세로 전환하기가 어려울 것으로 전망해왔다. 하지만 수억 원에 이르는 보증금은 그대로 두고, 수십만 원 수준의 월세를 끼는 이른바 반전세 거래량이 늘고 있다는 점은 사실상 월세 전환이 시작됐다는 신호로 분석된다. 집주인들은 보증금을 내리지 않은 채 갭 투자 상태를 유지할 수 있지만, 세입자들은 한달에 10만~20만 원이라도 월세를 내야해 이들의 주거비 부담이 늘어나는 것이다. ● 서울 아파트 전셋값 59주 연속 상승 집주인들이 기존 보증금에 월세를 얹어 매물을 내놓을 수 있는 이유는 전세가격이 꾸준히 상승하고 있기 때문이다. 집주인이 임대차 계약을 할 때 이미 1년 이상 오른 가격을 보증금을 올려 반영하기보다는 월세를 얹어 반영하는 것이다. 초저금리 현상이 이어져 보증금을 은행에 넣어두는 것보다 월세로 받는 게 이득이기 때문이다. 13일 한국감정원이 발표한 8월 둘째 주(10일 조사 기준) 주간 아파트 가격동향에서 서울의 아파트 전세가격은 전주 대비 0.14% 늘어나 59주 연속 상승했다. 지난주 0.17% 오른 것과 비교하면 상승폭은 다소 줄어들었다. 감정원은 “계절 상 비수기이고, 장마 등이 겹치며 일부 수요가 감소해 전셋값 상승폭이 줄어들었지만 역세권이나 학군이 형성된 지역 위주로 상승세가 지속됐다”고 설명했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-13
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강남권 아파트 최고가 잇달아… 서울 아파트값은 평균 10억 돌파

정부가 서울 강남 집값을 잡겠다며 부동산 규제를 쏟아냈지만 7월 강남권 아파트 거래에서 이전 최고 가격을 넘어서는 신고가가 속출한 것으로 나타났다. 심지어 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서도 최고 매매가격이 잇달아 경신됐다. 서울 아파트 평균 매매가격은 한 채당 10억 원을 돌파했고 강남구의 경우에는 20억 원을 넘어섰다. 정부의 잇단 규제에도 불구하고 부동산 시장으로 투자 수요가 여전히 유입되고 있는 것으로 보인다.○ 강남 집값 잡겠다며 규제했는데… 서울 강남권에서 신고가로 거래되는 아파트가 속속 나오고 있다. 정부가 실거주 요건을 강화하는 등 강력한 규제를 도입해 규제지역을 수도권 대부분 지역과 충청권 일부 지역으로 확장하면서 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 수요가 몰린 것으로 보인다. 서초구 반포자이 전용면적 194.51m²는 지난달 10일 41억5000만 원에 거래됐다. 6월 16일에는 35억2000만 원에 거래됐지만 불과 한 달 사이 6억 원 넘게 올랐다. 특히 정부가 6·17대책을 통해 대치 삼성 청담 잠실 지역을 실거주 목적이 아니면 매매가 불가능한 ‘토지거래허가구역’으로 묶자 옆 동네로 풍선효과가 나타나고 있다. 강남구 도곡렉슬 전용 120.82m²는 6월 초 26억 원, 6월 말 29억9500만 원에 거래된 뒤 7월 초 31억 원에 팔렸다. 강남구 개포동 디에이치아너힐즈 전용 84m²도 6월 30일 28억3000만 원에 팔려 6월 10일(22억7000만 원)보다 크게 올랐다. 토지거래허가구역에서도 최고 거래가격이 속출하고 있다. 송파구 잠실동 트리지움 전용 149.45m²는 지난달 16일 27억4000만 원에 거래됐다. 토지거래허가구역 지정 전 25억 원 선에 팔린 매물이다. 강남구 삼성동 래미안아파트 84.9m²는 7월 초 19억5000만 원에 거래됐다. 지난해 11월 18억 원대에 거래된 뒤 매매가 없었던 단지다. 이는 정부가 규제책을 내놔도 여전히 아파트 가격이 상승할 것으로 보는 시각이 우세해 매수 심리가 꺾이지 않고 있지만 매물은 줄고 있기 때문인 것으로 보인다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “정부의 거래 규제가 강해 매물 잠김 현상이 나타나는 반면 매매 대기 수요는 여전하다”고 말했다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “다주택자들이 집을 내놓지 않고 일단 버티기에 들어가려는 것으로 보인다”며 “한동안 이런 흐름이 이어지다가 내년 상반기는 돼야 매물이 조금씩 나올 것”이라고 전망했다. ○ 서울 평균 아파트값, 10년 만에 두 배로 12일 부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 올해 7월 말을 기준으로 서울 아파트 가구당 평균 매매가격은 10억509만 원으로 10억 원을 넘어섰다. 25개 구 중 가장 가격이 높은 강남구는 20억1776억 원으로 20억 원을 넘어섰다. 2010년 5억7567만 원이던 서울 아파트 매매가격은 부동산 경기 침체로 2013년 5억1753만 원까지 떨어졌다. 현재의 절반 수준이었던 셈이다. 이후 상승세를 타기 시작해 2017년 7억 원을 넘어섰고, 올해 10억 원을 넘어서는 등 최근 들어 오름 폭이 커졌다. 지역별로는 강남구 다음으로 서초구가 19억5434만 원으로 20억 원에 육박했다. 이어 송파(14억7748만 원), 용산구(14억5273만 원)가 14억 원을 넘겼고, 광진(10억9661만 원), 성동(10억7548만 원), 마포구(10억5618만 원)가 평균 10억 원을 넘어섰다. 영등포구와 중구 등 나머지 16개 구는 평균 10억 원 미만이었다. 7월 한 달간 아파트 가격 상승 폭은 전월 대비 0.96%로 지난해 12월(1.08%) 이후 가장 컸다. 윤지해 부동산114 연구원은 “저금리에 따른 풍부한 유동성과 절세 혜택을 받기 위한 매물이 많아져 6월 이후 아파트 거래량이 급증했고, 아직까지 실수요자의 매수세가 이어지는 상황”이라며 “수요층이 원하는 알짜 매물이 없어지며 매도자 우위 시장으로 재편됐다”고 분석했다. 집값 안정은 공급 계획이 더 구체화되고 시장에 물량이 공급될 때 나타날 것으로 전망됐다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “유동성 해소 방안이 별로 없고 수요도 여전해 공급대책이 당장 시장에 영향을 주긴 힘들다”며 “당분간 매도·매수인 모두 눈치 싸움을 할 것”이라고 전했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구·김호경 기자}
- 2020-08-13
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HMM, 21분기만에 흑자… ‘부활의 항해’ 나선다

11일 오후 경남 거제시 삼성중공업 조선소. 굵은 장대비 속에서도 ‘HMM St Petersburg’(상트페테르부르크호)라고 써진 거대한 배 위에서는 운항 전 막바지 점검이 한창이다. 길이 400m, 폭 61m, 높이 400m인 상트페테르부르크호는 컨테이너 2만4000개를 한번에 실어 나를 수 있는 세계 최대 규모다. 국내 유일 대형 해운사인 HMM(옛 현대상선)이 주문한 배로 다음 달부터 부산∼중국∼유럽을 잇는 노선에 투입돼 세계를 누빌 예정이다. HMM 관계자는 “상트페테르부르크호의 이름은 2016년 이후 침체에 빠진 한국 해운업을 재건해 유럽 항로의 경쟁력을 되찾겠다는 의미를 담아 지었다”고 설명했다. HMM이 20분기 연속 적자의 늪에서 탈출하며 ‘코리아 해운’ 부활의 신호탄을 쐈다. HMM은 12일 실적공시를 통해 2분기(4∼6월)에 영업이익 1387억 원을 올려 흑자 전환에 성공했다고 밝혔다. 지난해 같은 기간 1129억 원의 영업손실을 뒤집은 반전 실적이다. 2016년 대주주가 현대그룹에서 KDB산업은행으로 바뀌며 혹독한 구조조정의 결과라는 점에서 고무적으로 받아들여지고 있다. 매출은 1조3751억 원으로 지난해 동기 대비 1.6% 감소했지만 초대형선 투입으로 규모의 경제를 실현하고 비용절감 노력이 성과를 냈다는 분석이다. 대형 경쟁사 머스크 등이 포함된 기존의 해운 동맹 ‘2M’에서 탈퇴해 4월부터 디 얼라이언스의 정회원으로 해운동맹을 변경한 것도 긍정적으로 작용했다. 세계 1위 해운사 머스크의 영향력이 큰 2M에서보다 적은 규모의 해운사가 가입된 디 얼라이언스에서 전략적 선택의 폭이 넓어졌기 때문이다. 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 세계 물동량이 다소 줄어든 가운데도 HMM은 만선 운항을 이어가고 있다. 코로나19로 줄어든 물동량이 하반기부터 개선될 조짐을 보이는 것도 긍정적이다. 벌크 부문에서 겨울철 원유 수요가 증가하고 철광석 물동량이 늘어나는 등 점차 개선될 것이란 설명이다. 여기에 HMM은 초대형선 비중을 40%까지 늘릴 계획이다. 9월까지 2만4000TEU급 12척, 내년 상반기(1∼6월)까지는 1만6000TEU급 8척을 추가로 받는다. 세계 1위 덴마크 머스크와 2위 스위스 MSC의 초대형선(1만 TEU급 이상) 비율이 각각 20% 수준인 것을 감안하면 2배 높은 수치다. HMM 관계자는 “작지만 강한 회사로 키울 것”이라고 말했다. 2022년까지 선복량을 110만 TEU까지 늘리는 게 HMM의 목표다. 해양수산부도 이날 브리핑을 열고 해운 기업 지원 계획을 발표했다. 지난해 37조 원이던 해운 매출 규모를 2025년 51조 원까지 늘리겠다는 것이다. 이를 위해 △한국해양진흥공사 중심의 지원 강화 △컨테이너선사 경영혁신 지원 △해운산업 지원 인프라 구축 등에 나설 방침이다. 한국해양진흥공사의 선박 매입 후 재대선 사업에 운용리스 방식을 추가하고 중장기적으로 선사와 조선사, 공공기관이 참여하는 리스 전문 선주회사 설립을 추진한다. 문성혁 해수부 장관은 “한국해운의 지속가능한 발전을 위해 남은 계획기간 동안 오늘 발표한 해운 정책들을 차질 없이 이행할 것”이라고 말했다.거제=정지영 jjy2011@donga.com / 정순구 기자}
- 2020-08-13
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도심 빈 오피스 - 상가, 1~2인용 공공임대 활용

10월부터는 도심 내 오피스나 상가를 공공임대주택으로 바꿔 공급할 수 있게 된다. 11일 국토교통부에 따르면 이런 내용을 담은 ‘공공주택특별법’ 개정안이 이날 국무회의를 통과해 10월 18일부터 시행된다. 개정안은 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 공공임대주택을 공급하기 위해 매입할 수 있는 주택 범위를 주택·준주택에서 오피스·상가 등으로 확대했다. 이에 따라 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 영향으로 공실이 늘어난 도심 유휴 오피스와 상가 등을 1, 2인 주거용 공공임대주택으로 활용할 수 있게 된다. 민간 리모델링 사업자가 LH 등과 매입 약정을 맺고 공공임대주택 공급 사업에 참여하면 주차장 기준 완화 혜택을 받는다. 매입약정은 민간 사업자가 지은 주택을 공공주택사업자가 매입하기로 하는 사전 계약을 뜻한다. 국토부는 이런 공공리모델링 사업을 통해 2022년까지 서울을 비롯한 수도권에 공공임대주택 8000채를 공급할 계획이다. 또 하위법령을 개정해 매입할 수 있는 건축물 종류를 구체화하고 매입약정 시 주차장 완화 세부 기준을 마련할 방침이다. 김정희 국토부 주거복지정책관은 “역세권 등 우수한 입지에 공공임대주택을 공급해 서민의 주거 안정에 기여할 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-12
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