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이축복

이축복 기자

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2025-11-05~2025-12-05
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  • “부동산 ‘불장’ 단기 진정효과… 한강벨트 고가주택 수요 꺾일듯”

    27일 서울 마포구 대흥동에 있는 600채 규모의 한 아파트 단지. 이곳에서 영업하는 공인중개사 A 씨는 이날 오후 반차를 내고 갑자기 찾아온 직장인 아파트 매수 희망자와 함께 집주인이 살고 있는 경기 부천시까지 갔다. 전용 84㎡ 아파트가 시세 대비 5000만 원 낮은 23억5000만 원에 나와 계약을 서두르기 위해서다. A 씨는 “당초 매수자가 쉬는 날인 28일 토요일에 계약할 예정이었는데 대출을 제대로 다 받으려면 오늘까지 계약서를 써야 한다고 해서 급하게 진행됐다”며 “다른 고객들에게서도 문의가 많다”고 말했다. 수도권 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 등 강력한 대출 규제를 발표한 27일, 시장은 다소 혼란스러운 모습이었다. 고강도 규제가 전격적으로 발표됐기 때문이다. 하지만 전문가들은 ‘혼란’보다도 ‘효과’에 더 방점을 찍는 분위기다. 전문가들은 “대출이 많이 필요한 고가 주택으로 옮기려는 수요가 꺾이면서 시장 과열이 진정될 것”이라며 “불붙은 서울 집값에 단기 진정 효과는 분명히 나타날 것”이라고 전망했다. 또 ‘더 늦으면 내 집을 마련하지 못한다’는 포모(FOMO·fear of missing out) 심리에 편승해 서울 아파트를 추격 매수하는 현상도 일시적으로 잠재우는 효과가 있을 것으로 평가했다.● “당분간 거래 사라질 것” 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “이번 규제는 강남과 ‘마용성’(마포, 용산, 성동구)을 타깃으로 한 것으로 보인다”며 “대출을 많이 받아야 하는 주택일수록 영향이 클 것이고, ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 주춤하며 ‘숨 고르기’ 장세로 진입할 것”이라고 전망했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수도권에서 6억 원 이상 대출을 못 받게 하는 건 전례 없는 내용”이라며 “서울 마포·성동 등 한강벨트 라인의 과열을 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 예상했다. 이번 규제 영향으로 당분간 아파트 거래는 크게 감소할 것으로 보인다. 수도권에서 주택담보대출 한도가 제한되고 실거주 의무까지 부과되면서 이번 규제가 사실상 ‘토지거래허가구역’에 버금가는 규제라는 분석이 많기 때문이다. 함영진 랩장은 “정부가 토지거래허가구역을 추가 지정하지 않고도 사실상 토지거래허가구역 효과를 냈다”며 “수도권에서 갭투자는 거의 불가능하게 되면서 거래가 급감할 것”이라고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “이번 조치는 단순한 주택담보인정비율(LTV) 조정이나 규제지역 지정 수준을 넘어서는 강력한 대출 억제책”이라며 “인위적으로 시장을 눌러 거래를 줄이려는 방식”이라고 설명했다. 서울 영등포구의 한 공인중개사는 “결국 대출이 필요 없는 ‘현금 부자’만 주택을 매수할 수 있게 된 것”이라며 “매매가 사라지면서 적어도 3개월 치 일감이 사라졌다고 봐야 한다”며 분위기를 전했다.● “공급 대책 빠진 건 아쉬워” 강력한 대출 규제가 시장을 진정시키는 단기 효과는 낼 수 있겠지만 근본적인 해결책은 아니라는 분석도 나온다. 적절한 주택 공급 대책도 병행해야 한다는 얘기다. 김인만부동산경제연구소 김인만 소장은 “시장이 ‘진정’을 넘어 ‘안정’되려면 매물이 많아져야 한다”며 “이번 규제로 집주인이 매물을 내놓을지는 미지수”라고 진단했다. 박원갑 위원은 “과거 15억 원 이상 주택에 대해 대출 자체를 전면 금지했을 때도 집값은 올랐다”며 “서울·수도권에서는 대출 규제만으로는 한계가 있다. 공급 확대가 반드시 필요하다”고 강조했다. 일부에서는 30대 사회 초년생을 대상으로 지나치게 대출을 묶은 것 아니냐는 지적도 제기된다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 “현금이 없는 2030 주택 구입률이 크게 감소할 것”이라며 “젊은 무주택자들의 ‘주거 사다리’가 흔들릴 수 있다”고 우려했다. 한편 대통령실 강유정 대변인은 이날 브리핑에서 이번 대출 규제에 대해 “대통령실 대책이 아니다”라고 밝혔다. 강 대변인은 “부동산 대책에 대해서 지금 대통령실은 아무런 입장이나 정책을 내놓은 바 없다”고 말했다. 하지만 대통령실은 이후 대변인실 명의로 공지를 내고 “대통령실은 부처 현안에 대해 긴밀히 소통하고 있다”고 밝혔다. 대변인의 설명이 대통령실이 부동산 정책에 관여하지 않은 것처럼 전달되자 바로잡기에 나선 것으로 보인다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-28
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  • 성동-마포 등 토지거래허가구역 확대도 검토

    정부는 파격적인 ‘대출 조이기’ 규제 발표 이후에도 활용 가능한 모든 수단을 동원하겠다며 강경책을 시사했다. 토지거래허가구역, 규제지역 등을 한강벨트로 확대하겠다면서도 구체적 시기는 밝히지 않아 시장 변화를 지켜보겠다는 ‘전략적 모호함’을 취하고 있다는 해석도 나온다. 27일 정부서울청사에서 열린 관계기관 합동 브리핑에서 금융위원회 관계자는 “필요시 규제지역 추가 지정 등 시장 안정 조치도 배제하지 않고 적극 강구할 계획”이라고 밝혔다. 현재 규제지역은 2023년 1월 이후 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구에만 제한적으로 적용되고 있다. 규제지역으로 지정되면 주택 구입, 대출, 세제, 청약 등에서 규제가 엄격해진다. 규제지역 중 하나인 투기과열지구에서는 주택담보인정비율(LTV)이 50%로 강화된다. 재건축 아파트에서는 조합설립인가 이후부터 조합원 지위 양도가 제한된다. 조정대상지역에서는 다주택자 대상 취득세, 양도소득세 등에서 세율이 중과된다. 규제지역 지정 권한을 쥔 국토교통부는 구체적인 지정 계획이 없다며 한발 물러서는 모양새다. 국토부 관계자는 “규제지역을 지정하려면 주거정책심의위원회 심의를 통과해야 하는데 관련 일정이 정해지지 않았다”고 했다. 토지거래허가구역 지정 권한이 있는 서울시는 규제 강화에 대해 신중한 접근이 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 이날 발표된 대책과 관련해 “토지거래허가구역 확대 등 서울시 차원의 추가 규제 가능성에 대해서는 부동산 시장 상황 변화에 따라 검토해야 하는 사안”이라며 말을 아꼈다. 섣불리 규제 메시지를 낼 경우 시장에 혼선을 줄 수 있다는 점에서 신중한 태도를 보인 것으로 풀이된다. 다만, 시장이 비상 상황에 접어들 경우 성동구, 마포구 등 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정할 가능성도 제기된다. 노원구, 도봉구, 강북구 등 강북권 일대로 상승세가 번질 수도 있기 때문이다. 앞서 오세훈 서울시장은 11일 제331회 서울시의회 정례회 시정질문에서 “성동구, 마포구 등 일부 자치구는 앞으로 6개월 정도 시장 상황을 지켜본 뒤 필요시 추가 조치를 검토할 수 있도록 여지를 뒀다”며 “토지거래허가제는 가능하면 사용하지 않는 것이 바람직하지만, 시장이 비상 상황에 놓인다면 도입을 검토할 수 있다”고 밝혔다. 전문가들은 이번 대책으로 수도권 중저가 주택으로 매수세가 몰리는 ‘풍선 효과’가 나타날 수 있다고 경고했다. 김준형 명지대 부동산학과 교수는 “현재 서울 ‘불장’ 원인은 향후 이 같은 양질의 주거지 공급 가능성이 없다는 판단에 근거한 수요 때문”이라며 “이대로라면 강남권 진입장벽만 높아져 진입장벽이 없는 다른 지역으로 매수세가 번질 것”이라고 했다. 이축복 기자 bless@donga.com송진호 기자 jino@donga.com이호 기자 number2@donga.com}

    • 2025-06-28
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  • “반차 내고 황급히 집 계약”…초강력 대출규제에 문의도 쏟아져

    27일 서울 마포구 대흥동에 있는 600채 규모의 한 아파트 단지. 이곳에서 영업하는 공인중개사 A 씨는 이날 오후 반차를 내고 갑자기 찾아온 직장인 아파트 매수 희망자와 함께 집주인이 살고 있는 부천까지 갔다. 전용 84㎡ 아파트가 시세 대비 5000만 원 낮은 23억5000만 원에 나와 계약을 서두르기 위해서다. A 씨는 “당초 매수자가 쉬는 날인 28일 토요일에 계약할 예정이었는데 대출을 제대로 다 받으려면 오늘까지 계약서를 써야 한다고 해서 급하게 진행됐다”며 “다른 고객들에게서도 문의가 많다”고 말했다.수도권 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 등 강력한 대출 규제를 발표한 27일, 시장은 다소 혼란스러운 모습이었다. 고강도 규제가 전격적으로 발표됐기 때문이다. 하지만 전문가들은 ‘혼란’보다도 ‘효과’에 더 방점을 찍는 분위기다. 전문가들은 “대출이 많이 필요한 고가 주택으로 옮기려는 수요가 꺾이면서 시장 과열이 진정될 것”이라며 “불붙은 서울 집값에 단기 진정 효과는 분명히 나타날 것”이라고 전망했다. 또 ‘더 늦으면 내 집을 마련하지 못한다’는 포모(FOMO·fear of missing out) 심리에 편승해 서울 아파트를 추격 매수하는 현상도 일시적으로 잠재우는 효과가 있을 것으로 평가했다.● “당분간 거래 사라질 것”박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “이번 규제는 강남과 ‘마용성’(마포, 용산, 성동구)을 타깃으로 한 것으로 보인다”며 “대출을 많이 받아야 하는 주택일수록 영향이 클 것이고, ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 주춤하며 ‘숨 고르기’ 장세로 진입할 것”이라고 전망했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수도권에서 6억 원 이상 대출을 못 받게 하는 건 전례 없는 내용”이라며 “서울 마포·성동 등 한강벨트 라인의 과열을 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 예상했다.이번 규제 영향으로 당분간 아파트 거래는 크게 감소할 것으로 보인다. 수도권에서 주택담보대출 한도가 제한되고 실거주 의무까지 부과되면서 이번 규제가 사실상 ‘토지거래허가구역’에 버금가는 규제라는 분석이 많기 때문이다.함영진 랩장은 “정부가 토지거래허가구역을 추가 지정하지 않고도 사실상 토지거래허가구역 효과를 냈다”며 “수도권에서 갭투자는 거의 불가능하게 되면서 거래가 급감할 것”이라고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “이번 조치는 단순한 주택담보인정비율(LTV) 조정이나 규제지역 지정 수준을 넘어서는 강력한 대출 억제책”이라며 “인위적으로 시장을 눌러 거래를 줄이려는 방식”이라고 설명했다. 서울 영등포구의 한 공인중개사는 “결국 대출이 필요 없는 ‘현금 부자’만 주택을 매수할 수 있게 된 것”이라며 “매매가 사라지면서 적어도 3개월 치 일감이 사라졌다고 봐야 한다”며 분위기를 전했다.● “공급 대책 빠진 건 아쉬워”강력한 대출 규제가 시장을 진정시키는 단기 효과는 낼 수 있겠지만 근본적인 해결책은 아니라는 분석도 나온다. 적절한 주택 공급 대책도 병행해야 한다는 얘기다.김인만 김인만경제부동산연구소 소장은 “시장이 ‘진정’을 넘어 ‘안정’되려면 매물이 많아져야 한다”며 “이번 규제로 집주인이 매물을 내놓을지는 미지수”라고 진단했다. 박원갑 위원은 “과거 15억 원 이상 주택에 대해 대출 자체를 전면 금지했을 때도 집값은 올랐다”며 “서울·수도권에서는 대출 규제만으로는 한계가 있다. 공급 확대가 반드시 필요하다”고 강조했다.일부에서는 30대 사회 초년생을 대상으로 지나치게 대출을 묶은 것 아니냐는 지적도 제기된다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 “현금이 없는 2030 주택 구입률이 크게 감소할 것”이라며 “젊은 무주택자들의 ‘주거 사다리’가 흔들릴 수 있다”고 우려했다. 한편 대통령실 강유정 대변인은 이날 브리핑에서 이번 대출규제에 대해 “대통령실 대책이 아니다”고 밝혔다. 강 대변인은 “부동산 대책에 대해서 지금 대통령실은 아무런 입장이나 혹은 그 정책을 내놓은 바 없다”고 말했다. 하지만 대통령실은 이후 대변인실 명의로 공지를 내고 “대통령실은 부처 현안에 대해 긴밀히 소통하고 있다”고 밝혔다. 대변인의 설명이 대통령실이 부동산 정책에 관여하지 않은 것처럼 전달되자 바로 잡기에 나선 것으로 보인다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-27
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  • 청계천 따라 사거리 코너에 상가 분양

    SK에코플랜트가 다음 달 말 입주 예정인 서울 성동구 용답동 청계SK뷰 저층부 판매시설(사진)을 분양하고 있다고 26일 밝혔다. 해당 판매시설은 1, 2층에 총 56실 규모로 조성된다. 1층 상가 14개 실은 단지 앞 사거리를 따라 조성해 주목도를 높였다. 이렇게 조성하는 연도형 상가는 도심 내 상업시설 중 가장 선호되는 입지 중 하나다. 교차로를 지나는 보행자와 차량 시야가 자연스럽게 상가에 집중돼 브랜드 인지도 확보, 방문 유도 측면에서 유리하다. 또 단지 출입구와 주차장 진입 동선이 연결돼 입주민과 외부 방문객이 모두 손쉽게 이용할 수 있도록 했다. 2층 상가 42개 실은 상대적으로 체류 시간이 긴 업종을 중심으로 구성할 예정이다. 식음료(F&B), 헬스케어, 전문업종 등이 대표적이다. 사업 주체에서 직접 업체를 유치한 후 업종 간 연계 효과를 고려해 상가를 배치할 계획이다. 청계천 수변공원과 맞닿은 입지라는 점도 눈길을 끄는 요소다. 유동인구와 개방감을 모두 확보할 수 있는 구조다. 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 모두 도보 5분 내에 있어 ‘더블 역세권’ 프리미엄도 누릴 수 있다. 사업지 반경 1km 이내 거주 규모가 4만541가구(7만8697명)로 배후 수요도 갖췄다. 직장 인구는 2만8186명이며 하루 평균 유동인구는 약 42만 명이다. 분양 관계자는 “경쟁력 있는 분양가에 사거리 코너 입지와 청계천 수변이라는 입지적 강점까지 갖춰 관심이 높다”고 했다. 분양 홍보관은 서울 동대문구 천호대로 267에 있다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-27
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  • 5년간 ‘강남 3구’ 빌라 가격 상승률, ‘노도강’ 아파트 앞질러

    최근 5년간 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구) 빌라 가격 누적 상승률이 같은 기간 ‘노도강’ (노원·도봉·강북구) 아파트 상승률을 앞지른 것으로 나타났다. 빌라 가격은 아파트보다 덜 오르는 게 일반적인데, 서울에서도 강남권 위주로 집값이 크게 오르면서 주택 유형보다 입지가 가격에 미치는 영향이 더 커졌다는 분석이 나온다. 26일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과, 2020년부터 올해까지 5년간 강남 3구 연립·다세대주택의 전용면적당 평균 매매가 상승률은 25.8%로 집계됐다. 같은 기간 노도강 아파트 평균 매매가 상승률(19.7%)보다 높았다. 대형 평수일수록 빌라와 아파트 간 가격 역전 현상이 두드러졌다. 전용면적 60∼85㎡인 중형 평형인 강남 3구 빌라 가격은 5년간 30.2% 올랐다. 노도강 아파트 상승률(20.82%)보다 9.38%포인트 높았다. 전용 85㎡ 초과하는 강남 3구 빌라는 41.48% 오를 때 노도강 아파트는 22.47% 오르는 데 그쳐 상승률 격차는 19.01%포인트에 달했다. 부동산 업계에서는 ‘투자는 무조건 아파트’라는 공식이 허물어지고 있다는 평가가 나온다. 같은 서울에서도 강남권처럼 핵심지를 선호하는 현상이 두드러지면서 핵심지에 있는 빌라 가격도 크게 오르고 있다는 것이다. 집토스 관계자는 “과거 10년 치 실거래가를 분석하면 강남권 빌라보다 강북권 아파트가 더 올랐지만, 최근 5년 분석 결과에서는 이런 공식이 더 이상 유효하지 않은 것으로 나타났다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-27
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  • 수도권 집값 급등에 진화 나선 정부… 규제지역 확대-대출규제 강화 검토

    수도권 부동산의 가격 급등세가 가팔라지자 정부가 대출을 조이는 등 종합 대책을 내놓기로 했다. 26일 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회 등 관계 부처는 현재 집값 상승세의 심각성을 고려해 범부처 부동산 대책을 논의하고 있는 것으로 알려졌다. 우선 국토부 등 정부와 서울시가 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구에만 적용 중인 규제지역을 주변 지역으로 확대할 것이라는 관측이 나온다. 서울 아파트값 상승률이 6년 9개월 만에 최대치로 오르며 과열된 시장을 진정시키려면 규제지역 확대가 불가피하다는 이유에서다. 마포, 성동, 양천, 동작구 등 최근 집값 상승세가 가파른 지역이 규제지역 확대 후보지로 꼽힌다. 규제지역이 되면 주택 구입부터 대출, 세제, 청약까지 전방위적으로 규제가 엄격해진다. 서울시가 토지거래허가구역을 확대하는 방안도 거론된다. 허가구역 내 주택을 매수하려면 실거주를 해야 하고, 기존 주택을 매매하거나 임대를 놓아 처분해야 한다. 금융위는 내달 3단계 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 대출 규제를 강화하는 방안을 검토하고 있다. 특히 윤석열 정부의 규제 완화를 거치며 풀려 있는 주택담보인정비율(LTV)을 포함한 대출 규제를 다시 강화하는 방안이 거론된다. 그동안 규제 대상에서 빠져 있어 부동산 ‘불장’의 원인 중 하나로 지목됐던 정책대출에 대한 규제도 검토하는 것으로 알려졌다. 당초 정부는 내달 3단계 스트레스 DSR 시행으로 인한 효과를 평가한 뒤 추가 대책 시행 여부를 결정할 계획이었다. 하지만 한국부동산원이 발표한 이번 주 서울 아파트 매매가격이 0.43% 올라 6년 9개월 만에 최대치를 기록하는 등 가파른 상승세를 보이자 신속하게 추가 대책을 마련하는 방향으로 선회했다. 정부 관계자는 “부동산 시장에 분명한 시그널을 줘야 하는 상황”이라고 말했다. 실제로 부동산 불장이 심해지자 서울 강남 등 인기 지역을 중심으로 주택 구입을 위한 ‘편법’ ‘꼼수’ 대출도 등장했다. 26일 금융권에 따르면 일반 근로소득자나 웬만한 자영업자는 규제지역 내에서 집을 살 때 집값의 50% 이상을 대출받기가 쉽지 않은 상황이다. 이 같은 상황 탓에 일부 대출 상담사가 사업자 대출을 통해 편법 대출을 알선하는 것으로 전해졌다. 개인 사업자가 아니면 사업자 대출을 이용할 수 없지만 일부 대출 상담사는 직접 허위 사업자등록증을 만들어주고, 사업상 쓴 것처럼 보이는 가짜 거래 영수증도 제공하는 것으로 알려졌다. 서울 용산구에서 영업하는 한 공인중개사는 “사업소득 신고서와 소득세 납부증명서 등 외에도 사업자 거래 내역을 활용해 대출 심사를 받을 수 있다”고 말했다. 한편 여당도 26일 최근 서울 집값 상승을 윤석열 정권의 집값 부양 정책 때문으로 규정하며 “방만한 부동산 대출 관행을 정상화하겠다”고 밝혔다. 더불어민주당 진성준 정책위의장은 이날 오후 기자간담회에서 “방만한 대출 관행과 관련 제도를 즉시 정상화해야 할 것”이라고 했다.전주영 기자 aimhigh@donga.com이호 기자 number2@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-27
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  • ‘투자는 아파트’ 공식 깨지나…강남 빌라 상승률, 강북 아파트 앞질러

    최근 5년간 서울 ‘강남 3구’ (강남·서초·송파구) ‘빌라’ 매매가격이 강북권인 ‘노도강’ (노원· 도봉·강북구) 아파트값보다 더 크게 오른 것으로 나타났다. 주택 유형보다 입지가 가격 변동에 영향을 더 크게 미치고 있다는 분석이 나온다.26일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과에 따르면 2020년부터 올해까지 5년간 강남 3구 연립·다세대주택에서 전용면적당 평균 매매가 상승률은 25.8%로 집계됐다. 같은 기간 노도강 아파트 평균 매매가 상승률(19.7%)보다 높았다.면적이 넓어질수록 가격 상승 폭도 커졌다. 강남 3구 빌라는 전용 85㎡ 초과 평형에서 가격이 41.48% 올랐는데 노도강 아파트는 22.47%만 올랐다. 상승률 차이는 19.01%포인트에 달했다. 전용 60㎡~85㎡인 중형에서는 강남 3구 빌라가 30.2% 오를 때 노도강 아파트 상승률은 20.82%였다. 상승률 격차는 9.38%포인트였다.부동산 투자는 무조건 ‘아파트’라는 공식이 허물어지고 있다는 평가가 나온다. 핵심지 선호 현상이 강해지면서 상대적으로 주목받지 못했던 빌라 가격도 크게 오르는 것이다. 집토스 관계자는 “과거 10년간 데이터로 보면 강북 아파트가 더 올랐지만, 최근 5년에는 이런 공식이 더 이상 유효하지 않은 상황”이라며 “과거의 성공 공식이 미래 수익을 보장하지 않는다는 점을 명심해야 한다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-26
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  • 재건축 힘든 노후단지, 리모델링 대신 ‘대수선’으로 눈돌려

    최근 준공 18년 차인 서울 강남구 삼성동 역세권 단지 집주인들이 재건축이나 리모델링 대신 단지의 노후 설비와 외관 등을 대대적으로 손보기로 해 정비업계의 관심이 쏠리고 있다. 노후 단지 집주인들이 개별적으로 집 내부를 고치는 사례는 흔하지만 이번처럼 단지 전체를 ‘올 수리’하는 건 이례적이다. 재건축의 대안으로 꼽히는 리모델링 사업성마저 악화되자 소유주들이 분양 수익을 포기하더라도 필요한 기능만 신속하게 신축급으로 재정비하는 방안을 택한 것으로 풀이된다. 25일 현대건설에 따르면 926채 규모의 삼성동 힐스테이트2단지 입주자대표회의와 현대건설은 이날 대수선 협약식(MOU)을 체결했다. 대수선은 아파트 또는 커뮤니티 건축물의 기둥, 보, 내력벽 등 구조나 외부 형태를 변경하거나 증설하는 것을 말한다. 이번 협약에 따라 현대건설은 단지 전반을 신축 단지에 맞게 손볼 계획이다. 먼저 지하주차장 시스템, 전기차 화재 방지 설비, 스마트 출입 제어 등 공용 부분을 개편한다. 외벽과 주동 입구, 조경 및 커뮤니티 공간 등 외관도 개선한다. 내부 공사를 희망하는 가구에는 고성능 창호, 층간소음을 줄일 수 있는 바닥과 천장재를 시공한다. 단, 층고를 높이는 일이나 주차장 확대 등 구조 변경은 불가능하다. 소유주들이 대수선을 택한 건 재건축이나 리모델링보다 실익이 더 크다는 공감대가 형성됐기 때문인 것으로 풀이된다. 이 단지는 옛 영동AID차관아파트를 재건축해 2008년 12월 입주했다. 현재 용적률(땅 면적 대비 건물 바닥 면적의 합)은 273%, 층수는 최고 22층이다. 정비업계에서는 용적률이 200%를 넘으면 재건축해도 득보다 실이 크다고 본다. 리모델링보다 사업 추진이 쉽고 속도가 빠른 점도 대수선을 택한 요인으로 꼽힌다. 재건축이 어려운 노후 단지들은 통상 리모델링을 대안으로 검토한다. 리모델링도 재건축처럼 조합 설립 등 까다로운 절차를 거쳐야 하고, 3년 이상 다른 곳에서 거주해야 하는 불편함을 감수해야 한다. 리모델링으로 늘어나는 가구 수는 기존 가구 수의 15% 이내로 제한돼 분양 수익은 재건축에 비해 크지 않다. 반면 대수선은 분양 수익은 없지만 이주하지 않고 1년 이내 공사를 끝낼 수 있다. 조합 설립 대신 입주자대표회의를 통해 해당 동(棟) 소유자 67% 이상의 동의를 받으면 된다. 전체 소유자 75% 이상의 동의를 받아야 하는 리모델링보다 사업 추진 문턱이 낮은 것이다. 단, 소유자가 오롯이 비용을 부담해야 하는 점은 사업 추진 부담으로 작용할 것으로 보인다. 현대건설 측은 “장기수선충당금을 우선 활용한 후 부족분만 가구별로 내는 방안과 프로젝트 파이낸싱(PF) 알선 등을 검토하고 있다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-26
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  • 현대건설, 핀란드 원전시장 진출… 포르툼-웨스팅하우스와 EWA 체결

    현대건설이 핀란드 신규 원자력 발전소 건설 사업에 뛰어들며 북유럽 대형 원전 시장 진출에 속도를 내고 있다. 현대건설은 19일(현지 시간) 핀란드 국영 에너지 기업 포르툼, 미국 웨스팅하우스 등과 핀란드 신규 원전 건설 사업을 위한 사전업무착수계약(EWA)을 체결했다고 24일 밝혔다. 현대건설·웨스팅하우스 컨소시엄은 이번 계약을 바탕으로 초기 프로젝트 계획 수립, 원전 용지 평가, 인허가 관련 사항 점검 등 건설 전반을 검토할 계획이다. 이를 위해 최영 현대건설 뉴에너지사업부장과 로랑 레뵈글 포르툼 신규원전 담당 부사장, 엘리아스 게데온 웨스팅하우스 수석부사장 등 3사 주요 관계자들이 만나 협력 방안을 논의했다. 현대건설 측은 “불가리아 코즐로두이 원전 설계 용역을 수행하는 동시에 슬로베니아, 스웨덴 등 원전 사업에도 적극 참여하며 글로벌 시장 저변을 넓히고 있다”고 밝혔다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-25
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  • 농사 안짓는 일반인 ‘농림지 단독주택’ 건축지역 41% 늘린다

    농림지역에서 농업이나 어업에 종사하지 않는 일반인이 단독주택을 지을 수 있는 면적이 기존보다 약 40% 넓어진다. 농어업인만 단독주택을 지을 수 있는 지역에서도 일반인의 단독주택 건축을 허용하기로 하면서다. 농촌 지역의 정주 여건을 개선하기 위해 공장이나 대형 축사 등 유해시설이 들어서지 못하는 ‘보호취락지구’도 10월부터 신설된다.국토교통부는 24일 이런 내용을 담은 국토계획법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 지난해 전국 농가 수가 역대 처음으로 100만 가구 밑으로 떨어지는 등 농촌 소멸 우려가 커지자 농촌 경제에 활력을 불어넣기 위해 내놓은 주거 환경 개선 방안이다. 개정안은 규제 해소가 필요할 정도로 귀농 인구가 급격하게 감소하는 최근 인구 추이를 반영했다. 통계청에 따르면 2024년 귀농 가구는 8243가구로 전년(1만307가구)보다 20.0% 줄었다. 2021년(1만4347가구)을 정점으로 3년 연속 줄었으며 관련 통계가 집계된 2013년 이후 가장 낮았다. 귀농 초기 단계에서 도시로 다시 돌아가는 ‘도시 재이주’ 현상까지 나타나는 추세다. 5년 이내 귀농한 6만2000명 중 2202명(3.6%)이 도시로 되돌아갔다. 이 가운데 귀농 후 3년 내에 도시로 이주한 사람이 1624명(73.8%)에 달했다. 1년차가 32.2%로 가장 많았고 2년차(21.5%), 3년차(20.0%)가 뒤를 이었다. 결과적으로 국내 농가 수는 2024년 97만4000가구로 집계돼 100만 가구 선이 2년 연속 깨진 상황이다. 정부는 10월부터 ‘보호취락지구’를 신설해 농촌 지역 주거 환경을 개선할 계획이다. 기존에는 농가 인근에도 공장, 대형 축사 설치가 가능해 주거 환경이 악화되고 있다는 민원이 제기되어 왔다. 국토부는 보호취락지구 내 자연 체험장과 같은 관광 휴게시설을 유도해 마을 수익원을 창출할 계획이다. 농림지역 내 일반인이 단독주택을 지을 수 있는 곳은 넓어진다. 전국의 농림지역 140만 개 필지(573km²) 내에서 대지면적 1000m² 미만 규모로 단독주택을 지을 수 있도록 하는 것이 핵심이다. 기존 허용지(1384km²)보다 약 41.4% 확대된다. 이전에는 농어업인만 농림지역에서 농·어가를 지을 수 있었다. 일반인이 농림지역에서 단독주택을 지으려면 농림지역 중 농업보호구역(1384km²)에서만 가능했다. 다만 개정안 시행 이후에도 산림 훼손 우려가 있는 보전산지(3만9755km²)나 농지 보전을 위해 지정되는 농업진흥구역(7880km²)에는 기존 규제가 유지된다. 농공단지 건폐율 제한 규제도 완화한다. 도로와 상하수도 등을 갖췄거나 도시계획위원회 심의를 받았다면 건폐율을 70%에서 80%까지 확대한다. 지역에 들어선 기업이 공장 용지를 추가로 매입하지 않더라도 생산시설, 저장 공간 등을 확대할 수 있게 돼 기업 활동이 원활해질 것으로 보인다. 이 외에도 농어촌 지역의 개발행위 관련 규제가 완화된다. 앞으로는 기존에 허가를 받은 규모 이내라면 건물, 다리, 담 등 시설물을 철거하거나 재설치할 때 추가로 허가를 받지 않아도 된다. 이전에는 개발행위 허가를 받아야 해 사업자가 시간과 비용을 추가로 들여야 했다. 개정안은 다음 달부터 시행될 예정이다. 보호취락지구는 시행일 이후 3개월 뒤인 10월부터 시행될 예정이다. 국토부 관계자는 “향후 지자체에서 민원을 수렴한 후 도시·군관리계획을 통해 보호취락지구 예정지를 선정할 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com세종=김수연 기자 syeon@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-25
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  • 현대건설 컨소시엄, 2.8조 ‘구리 재개발’ 수주

    현대건설-포스코이앤씨 컨소시엄이 공사비 2조8000억 원에 이르는 경기 구리시 수택동 재개발 사업 시공권을 따냈다. 23일 현대건설에 따르면 현대건설-포스코이앤씨 컨소시엄은 21일 열린 구리 수택동 재개발 조합 총회에서 시공사로 선정됐다. 수택동 일대 약 34만2780m² 부지에 27개 동(지하 4층∼지상 49층), 7007채 규모 아파트 단지를 조성하는 사업으로, 공사비는 2조8069억 원이다. 단일 재개발 사업으로는 공사비와 단지 규모 모두 역대 최대다. 현대건설과 포스코이앤씨 지분은 각각 70%, 30%다. 설계에는 세계적인 도시 설계사 저디(JERDE)가 참여했다. 단지는 4개 블록으로 구성하며 각 블록을 잇는 중심에는 광화문광장 4배 규모 녹지공간을 조성한다. 단지를 가로지르는 5.7km 순환형 산책로와 최고 171m 높이에서 360도로 조망할 수 있는 스카이 커뮤니티도 만들 계획이다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-24
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  • 얼어붙은 건설업, 성장-수익-안정성 모두 악화

    지난해 건설 경기가 얼어붙으면서 건설업에서 성장성, 수익성, 안정성 지표가 모두 나빠진 것으로 나타났다. 고금리, 공사비 상승에 차입금 의존도도 높아져 중장기적인 체질 개선책이 필요하다는 지적이 나온다. 22일 한국건설산업연구원(건산연)이 발표한 ‘2024년 건설업 기업경영분석’에 따르면 2024년 건설업 매출액 증가율은 ―3.22%로 전년(4.76%) 대비 7.98%포인트 하락한 것으로 나타났다. 매출액 증가율은 성장성 지표로 2022년부터 2년 연속 하락해 결국 역성장한 것이다. 다른 성장성 지표인 총자산증가율은 3.00%로 전년(7.99%) 대비 4.99%포인트 하락했다. 2021년부터 3년 연속 내렸다. 수익성 지표도 악화됐다. 매출액 대비 영업이익 비율은 3.02%로 2023년 3.03%보다 0.01%포인트 낮아졌다. 감소 폭은 작았지만 2021년부터 하락하고 있다. 제조업을 비롯해 모든 산업에서 수익성이 전년 대비 개선됐지만 건설업은 그렇지 못한 것이다. 반면 안정성 지표인 부채비율과 차입금 의존도는 오르고 있다. 건설업 부채비율은 2023년 115.80%에서 2024년 117.95%로 2.15%포인트 오르며 3년 연속 상승했다. 건설업 자본 효율성은 제조업 대비 가파르게 낮아지고 있다. 지난해 동일한 자산 100원을 투입할 때 제조업은 80원을, 건설업은 77원을 매출로 벌어들인 것으로 나타났다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-23
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  • 압구정2구역 수주전 발뺀 삼성물산 “‘대안설계 제한’ 때문”

    삼성물산 건설부문이 올해 재건축 ‘대어’로 꼽히는 서울 강남구 압구정2구역 수주전에 참여하지 않겠다고 밝히면서 그 이유인 ‘대안설계’ 조항에 관심이 높아지고 있다. 대안설계는 입찰에 참여하는 건설사가 조합이 제시한 기본설계와 다른 설계를 제안하는 것을 말한다. 대안설계는 건설사가 ‘랜드마크 단지’를 조성하는 전략이라는 평가와 동시에 공사비 인상과 사업 표류 가능성을 높이는 독소라는 평가가 엇갈리고 있다. 삼성물산은 20일 보도자료를 내고 “조합의 입찰 조건을 검토한 결과 대안설계 및 금융조건 제한으로 당사가 준비한 사항들을 제시할 수 없는 상황이라 판단했다”며 시공사 선정 입찰 불참 이유를 밝혔다. 앞서 18일 조합은 시공사 입찰 공고문을 내며 한강변 주동계획, 스카이라인, 층고 등 시와 협의한 항목에 대해서는 원안설계를 변경해 대안설계를 제안할 수 없다는 원칙을 제시했다. 업계에서는 삼성물산의 압구정2구역 불참 선언을 이례적으로 평가하고 있다. 압구정2구역은 2571채, 최고 65층 단지를 조성하는 사업으로 공사비만 2조7500억 원에 달하는 현장이다. 삼성물산은 지난달 압구정2구역 인근에 개별 홍보관 ‘S라운지’를 개관하며 손님을 맞이하기도 했다. 삼성물산은 ‘대안설계 금지’ 조항이 글로벌 랜드마크 조성을 가로막는다는 입장이다. 삼성물산은 애플 신사옥인 ‘애플파크’ 등을 설계한 노먼 포스터와 협업해 대안 설계를 준비하고 있었다. 1월 한남4구역 재개발 시공사 선정 때는 나선 모양의 원형 주동 외관과 원형, 십자형, L자 판상형 등 다양한 주거동 설계를 제시하기도 했다. 하지만 일각에서는 대안설계가 사업 진행을 가로막는 장애물이 될 수 있다는 비판도 나온다. 건설사에서 수주를 목표로 층수 완화, 남산 고도 제한 완화 등 실현 가능성이 낮은 설계를 제시하는 경우가 대표적이다. 구체적인 자재 투입 내역을 파악하기 어려워 향후 공사비 인상으로 연결될 수 있다는 점도 문제로 꼽힌다. 2019년 서울시는 한남3구역 시공사 선정 때 과도한 대안설계를 제재하겠다는 기준을 밝히기도 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-23
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  • “전셋값 올라 부담”… 서울아파트 재계약 절반이 갱신권

    올해 2분기(4∼6월) 서울 아파트 세입자 중 갱신요구권을 사용한 비중이 2년 9개월 만에 가장 높은 것으로 나타났다. 신축 공급 감소, 실거주 위주 시장 재편으로 전월세 매물이 줄어들면서 전월세 가격이 오른 결과로 풀이된다. 22일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 2분기 서울 아파트 전월세 재계약 중 갱신권을 사용한 비중은 49.7%로 직전 분기(48.1%)보다 1.6%포인트 오른 것으로 집계됐다. 재계약자 2명 중 1명꼴로 갱신권을 사용했는데 이는 2022년 3분기(60.4%) 이후 가장 높은 수준이다. 갱신권 사용 비중은 지난해 말 이후 가파르게 오르고 있다. 전셋값이 하락했던 지난해 2분기(27.9%)를 저점으로 지난해 3분기(30.3%), 4분기(42.0%), 올해 1분기(48.1%), 2분기(49.7%)까지 계속 올랐다. 갱신권을 행사하면 전셋값 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있어 주로 전셋값 상승기에 갱신권 사용 비중이 높아진다. 갱신권 사용에 따라 재계약 보증금 인상 폭은 2배 이상 벌어지는 것으로 나타났다. 갱신권을 사용한 세입자는 보증금을 평균 2413만 원 올려줬다. 직전 대비 4.3% 오른 수준이다. 반면 갱신권을 사용하지 않은 세입자는 재계약 보증금이 직전 대비 4973만 원 올랐고, 인상률은 10.0%에 달했다. 전문가들은 향후 갱신권 사용 비중이 지속적으로 높아질 것으로 전망했다. 서울 아파트 입주 물량이 줄어들고 토지거래허가구역이 확대되면서 전월세 물량이 줄어들고 있기 때문이다. 현재 강남3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구에서 아파트를 매수하면 2년간 실거주해야 해 임대를 놓을 수 없다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “전셋값 상승기에 접어들어 갱신권을 사용하려는 세입자가 더 늘어날 가능성이 크다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-23
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  • 호르무즈해협 봉쇄땐 원유수입 70% 막혀… 한국경제 타격 우려

    21일(현지 시간) 미국이 이란 핵시설 직접 타격에 나서자 정부와 기업들은 국내 산업에 미칠 여파를 살피며 휴일에도 긴급 상황 점검에 나섰다. 중동산 원유 가격이 급등하면 에너지 가격 상승으로 글로벌 ‘스태그플레이션’(물가 상승 속 경기 둔화)이 발생할 수 있다. 특히 궁지에 몰린 이란이 중동 원유 수송의 핵심 통로인 호르무즈해협을 사상 처음으로 봉쇄할 경우 한국 경제에 미치는 영향이 걷잡을 수 없이 커질 것이란 우려가 나온다. 아직 이란 최고국가안보위원회의 승인이 남아 있지만 이란 의회는 22일(현지 시간) 호르무즈해협 봉쇄를 승인했다.● 휴일 비상 점검 나선 민관기획재정부는 22일 이형일 기재부 장관 직무대행 1차관 주재로 관계기관 합동 비상대응반 회의를 열고 중동 상황 및 금융, 에너지, 수출입, 해운물류 등에서 24시간 모니터링 강화를 지시했다. 정부는 석유, 가스 등 에너지 비축 및 수급이 현재 차질 없이 진행되고 있으며 중동 정세가 국내 산업에 미치는 영향이 제한적인 것으로 봤다. 중동 인근 한국 선박 31척도 안전하게 운항하고 있다.산업통상자원부도 최남호 2차관 주재로 점검회의에 나섰다. 산업부에 따르면 한국은 정부 비축유(90일)와 민간 비축분을 합쳐 약 200일분의 비축유를 보유하고 있다.기업들도 즉각 상황 점검에 나섰다. 중동 위기가 심화하자 중동산 원유 의존도가 71%에 이르는 국내 정유 업계는 조달지 다변화를 검토하고 있다. 산업부 관계자는 “국내 정유사들이 기존 (중동) 거래처 대신 다른 지역에서 대체 원유를 도입하는 것을 준비하고 있다”고 말했다. 국내 선사 업체들은 최악의 상황을 가정하고, 이란과 이스라엘을 우회할 수 있는 물류 노선 검토에 나선 것으로 알려졌다.● 韓 수입 원유 70%가 호르무즈 경유한국 민관이 미국의 이란 공습을 심각하게 바라보는 것은 페르시아만에서 인도양으로 나갈 때 반드시 지나야 하는 좁은 뱃길인 호르무즈해협 때문이다. 이란과 오만의 영해를 지나는 호르무즈해협이 봉쇄되면 전 세계에서 ‘원유 동맥경화’가 발생한다.호르무즈해협은 평균 폭이 55km이지만 가장 좁은 곳은 33km다. 그나마 수심이 얕아 유조선이 지나다닐 정도의 해역은 양방향 각각 3km에 불과하다. 이 뱃길이 대부분 이란 영해로, 이란이 군함으로 막거나 검문검색을 강화하면 봉쇄된다. 이란은 국제사회 제재 등에 처할 때마다 호르무즈해협 봉쇄를 위협용 카드로 꺼내곤 했다. 아직 봉쇄가 단행된 적은 없지만 현재 미국이 이란 핵시설을 공격하면서 어느 때보다 호르무즈 봉쇄 우려가 커진 상황이다.호르무즈해협이 봉쇄되면 한국 경제의 타격이 불가피하다. 한국 수입 원유의 68%가 이 지역을 통과한다. 사우디아라비아, 쿠웨이트 등 중동 주요 산유국의 생산 시설이 모두 페르시아만 인근에 있어 한국으로 오는 중동산 원유는 99%가 호르무즈해협을 거친다. 호르무즈해협의 봉쇄가 현실화하면 지금 70달러 선까지 급등한 유가가 배럴당 150달러에 이를 것이란 전망이 나온다. 여기에 뱃길이 막히면 해운 운임도 급격히 오를 수밖에 없다.● 악재 쌓이는 하반기 경제 전망건설업계는 이번 공습이 중동 지역 수주에 영향을 미칠지 주목하고 있다. 해외건설협회에 따르면 올해 1∼5월 중동에서 수주한 금액은 56억4174만 달러로 전체 수주 금액의 48.5%에 달한다.미국·이스라엘과 이란의 군사 충돌이 장기화하면 올해 한국 경제가 1%대 성장이 불투명할 것이란 전망도 나온다. 한국경제연구원은 이날 올해 한국 경제성장률을 1.0%로 전망했는데, 이는 미국의 이란 타격 소식 이전에 나온 것이다. 장상식 한국무역협회 국제무역통상연구원장은 “올해 전 세계 경제성장률 전망이 2%대 수준인데, 유가까지 급등할 경우 세계 경제 급랭에 따라 한국의 수출 및 경기에 영향이 있을 것”이라고 말했다.한재희 기자 hee@donga.com강우석 기자 wskang@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-23
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  • 이란 의회, 호르무즈해협 봉쇄 결의…최종 승인 땐 韓 원유수입 70% 막혀

    21일(현지 시간) 미국이 이란 핵시설 직접 타격에 나서자 정부와 기업들은 국내 산업에 미칠 여파를 살피며 휴일에도 긴급 상황 점검에 나섰다. 중동산 원유 가격이 급등하면 에너지 가격 상승으로 글로벌 ‘스태그플레이션’(물가 상승 속 경기 둔화)이 발생할 수 있다. 특히 궁지에 몰린 이란이 중동 원유 수송의 핵심 통로인 호르무즈해협을 사상 처음으로 봉쇄할 경우 한국 경제에 미치는 영향이 걷잡을 수 없이 커질 것이란 우려가 나온다. 아직 이란 최고국가안보위원회의 승인이 남아 있지만 이란 의회는 22일(현지 시간) 호르무즈해협 봉쇄를 승인했다.●휴일 비상 점검 나선 민관기획재정부는 22일 이형일 기재부 장관 직무대행 1차관 주재로 관계기관 합동 비상대응반 회의를 열고 중동 상황 및 금융, 에너지, 수출입, 해운물류 등에서 24시간 모니터링 강화를 지시했다. 정부는 석유, 가스 등 에너지 비축 및 수급이 현재 차질 없이 진행되고 있으며 중동 정세가 국내 산업에 미치는 영향이 제한적인 것으로 봤다. 중동 인근 한국 선박 31척도 안전하게 운항하고 있다.산업통상자원부도 최남호 2차관 주재로 점검회의에 나섰다. 산업부에 따르면 한국은 정부 비축유(90일)와 민간 비축분을 합쳐 약 200일분의 비축유를 보유하고 있다.기업들도 즉각 상황 점검에 나섰다. 중동 위기가 심화하자 중동산 원유 의존도가 71%에 이르는 국내 정유 업계는 조달지 다변화를 검토하고 있다. 산업부 관계자는 “국내 정유사들이 기존 (중동) 거래처 대신 다른 지역에서 대체 원유를 도입하는 것을 준비하고 있다”고 말했다. 국내 선사 업체들은 최악의 상황을 가정하고, 이란과 이스라엘을 우회할 수 있는 물류 노선 검토에 나선 것으로 알려졌다.●韓 수입 원유 70%가 호르무즈 경유한국 민관이 미국의 이란 공습을 심각하게 바라보는 것은 페르시아만에서 인도양으로 나갈 때 반드시 지나야 하는 좁은 뱃길인 호르무즈해협 때문이다. 이란과 오만의 영해를 지나는 호르무즈해협이 봉쇄되면 전 세계에서 ‘원유 동맥경화’가 발생한다.호르무즈해협은 평균 폭이 55km이지만 가장 좁은 곳은 33km다. 그나마 수심이 얕아 유조선이 지나다닐 정도의 해역은 양방향 각각 3km에 불과하다. 이 뱃길이 대부분 이란 영해로, 이란이 군함으로 막거나 검문검색을 강화하면 봉쇄된다. 이란은 국제사회 제재 등에 처할 때마다 호르무즈해협 봉쇄를 위협용 카드를 꺼내곤 했다. 아직 봉쇄가 단행된 적은 없지만 현재 미국이 이란 핵시설을 공격하면서 어느 때보다 호르무즈 봉쇄 우려가 커진 상황이다.호르무즈해협이 봉쇄되면 한국 경제의 타격이 불가피하다. 한국 수입 원유의 68%가 이 지역을 통과한다. 사우디아라비아, 쿠웨이트 등 중동 주요 산유국의 생산 시설이 모두 페르시아만 인근에 있어 한국으로 오는 중동산 원유는 99%가 호르무즈해협을 거친다. 호르무즈해협의 봉쇄가 현실화하면 지금 70달러 선까지 급등한 유가가 배럴당 150달러에 이를 것이란 전망이 나온다. 여기에 뱃길이 막히면 해운 운임도 급격히 오를 수밖에 없다.●악재 쌓이는 하반기 경제 전망건설업계는 이번 공습이 중동 지역 수주에 영향을 미칠지 주목하고 있다. 해외건설협회에 따르면 올해 1∼5월 중동에서 수주한 금액은 56억4174만 달러로 전체 수주 금액의 48.5%에 달한다.미국·이스라엘과 이란의 군사 충돌이 장기화하면 올해 한국 경제가 1%대 성장이 불투명할 것이란 전망도 나온다. 한국경제연구원은 이날 올해 한국 경제성장률을 1.0%로 전망했는데, 이는 미국의 이란 타격 소식 이전에 나온 것이다. 장상식 한국무역협회 국제무역통상연구원장은 “올해 전 세계 경제성장률 전망이 2%대 수준인데, 유가까지 급등할 경우 세계 경제 급랭에 따라 한국의 수출 및 경기에 영향이 있을 것”이라고 말했다.한재희 기자 hee@donga.com강우석 기자 wskang@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-22
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  • 韓 건설업, 중동전쟁에 공사비 자극 우려…원유인상에 토목공사 등 즉각 영향

    건설업계에서는 이번 중동 전쟁이 공사비를 자극하는 요소가 되지 않을까 우려하고 있다. 이란이 호르무즈 해협을 봉쇄하면 원유 가격이 올라 시멘트, 철근 등 건설 자재 생산 비용도 함께 밀어 올리기 때문이다. 건설업 중에서는 토목 공사가 원유 인상에 즉각적으로 영향을 받을 것으로 보인다. 도로, 도시토목 등에서는 도로 포장재로 원유 가격에 민감한 아스팔트와 아스콘(아스팔트 콘크리트)를 주로 사용하기 때문이다. 시멘트, 골재 등을 활용하는 건축 분야에서도 비용이 오를 가능성이 크다. 건설산업연구원 분석에 따르면 유가가 10% 오르면 주거용 건물은 0.142% 비용이 오르는 것으로 나타났다. 건설업계 관계자는 “최근 우크라이나 전쟁 이후 공사비 인상폭이 축소됐는데 다시 커질까 우려된다”고 했다.중동 전쟁 장기화 시 해외건설 수주도 얼어붙을 가능성이 있다. 지난해 국내 건설업계는 해외건설 누적 수주 1조 달러를 달성하며 올해도 기대감을 키웠다. 해외건설협회에 따르면 올해 1월부터 5월 말까지 중동에서 수주한 금액은 56억4174만2000달러로 전체 누적 수주금액 대비 48.5%를 차지하고 있다. 지난해에는 삼성E&A와 GS건설이 사우디아라비아에서 72억9000만 달러(10조201억500만 원) 규모 가스 플랜트 사업을 수주했다. 이는 역대 해외건설 수주 프로젝트 중 3번째로 금액이 컸다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-22
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  • “갱신권 쓸게요” 치솟는 전셋값에 서울 아파트전세 재계약 절반이 갱신

    올해 2분기(4~6월) 서울 아파트 세입자 중 갱신요구권을 사용한 비중이 2년 9개월 만에 가장 높은 것으로 나타났다. 신축 공급 감소, 실거주 위주 시장 재편으로 전월세 매물이 줄어들면서 전월세 가격이 오른 결과로 풀이된다.22일 부동산R114가 국토부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 2분기 서울 아파트 전월세 재계약 중 갱신권을 사용한 비중은 49.7%로 직전 분기(48.1%)보다 1.6%포인트 오른 것으로 집계됐다. 재계약자 2명 중 1명 꼴로 갱신권을 사용했는데 이는 2022년 3분기(60.4%) 이후 가장 높은 수준이다. 갱신권 사용 비중은 지난해 말 이후 가파르게 오르고 있다. 전셋값이 하락했던 지난해 2분기(27.9%)를 저점으로 지난해 3분기(30.3%), 4분기(42.0%), 올해 1분기(48.1%), 2분기(49.7%)까지 계속 올랐다. 갱신권을 행사하면 전셋값 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있어 주로 전셋값 상승기에 비중이 높아진다.갱신권 사용에 따라 재계약 보증금 인상폭은 2배 이상 벌어지는 것으로 나타났다. 갱신권을 사용한 세입자는 보증금을 평균 2413만 원 올려줬다. 직전 대비 4.3% 오른 수준이다. 반면 갱신권을 사용하지 않은 세입자는 재계약 보증금이 직전 대비 4973만 원 올랐고, 인상률은 10.0%에 달했다. 전문가들은 향후 갱신권 사용 비중이 지속적으로 높아질 것으로 전망했다. 서울 아파트 입주 물량이 줄어들고 토지거래허가구역이 확대되면서 전월세 물량이 줄어들고 있기 때문이다. 현재 강남3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구에서 아파트를 매수하면 2년간 실거주해야 해 임대를 놓을 수 없다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “전셋값 상승기에 접어들어 갱신권을 사용하려는 세입자가 더 늘어날 가능성이 크다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-22
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  • 건설경기 위축에 택지 전매 제한 일부 완화

    앞으로 건설사·시행사가 공공 택지를 분양받아 계약한 지 2년이 지났다면 다른 사업자에 택지를 매각할 수 있게 된다. 주택 경기 악화로 자금난을 겪는 사업자가 유동성을 확보할 수 있도록 전매 제한을 한시적으로 풀어주기로 한 것이다. 국토교통부는 19일 이런 내용을 담은 ‘택지개발촉진법’ 시행령 개정안 등이 국무회의를 통과했다고 이날 밝혔다. 지금까지 건설사나 시행사가 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 조성한 아파트 건설용지를 공급받은 경우 소유권 이전등기 전까지 다른 사업자에 전매할 수 없었다. 개정안에 따르면 건설용지 잔금 납부일 또는 계약일로부터 2년이 지난 사업자는 공급받은 가격 이하로 전매할 수 있게 된다. 전매 허용 기간은 다음 달 1일부터 내년 6월 말까지 1년이다. 단, ‘일감 몰아주기’를 막기 위해 공정거래법상 계열사에는 전매할 수 없도록 했다. 또 택지를 넘겨받는 사업자가 공공지원 민간임대주택을 짓는 부동산투자회사(리츠)라면 가격 제한 없이 전매할 수 있다. 노후계획도시정비법에 따라 재건축·재개발을 추진하는 곳에서 전자동의를 허용하는 내용의 ‘노후계획도시정비법’ 시행령 개정안도 이날 국무회의에서 의결됐다. 기존에는 사업 단계마다 서면 동의서를 취합·검증해야 했다. 3000가구 기준으로 5개월이 소요됐지만 전자동의를 활용하면 약 2주로 단축될 것으로 예상된다. 용산국제업무지구, 3기 신도시 개발 사업에 일반인이 소액으로 투자할 수 있는 길도 열릴 예정이다. 수도권 주요 개발사업을 지역 주민들에게 수익을 공유할 수 있는 리츠(REITs·부동산투자신탁) 방식으로 추진하기로 하면서다. 이를 위해 국토부는 이날 서울시, 경기도, 인천도시공사 등과 함께 협의회를 열고 리츠 개발사업 활성화 방안을 논의했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-20
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  • 비수도권 ‘준공 전 미분양’ 1만 채, 정부가 매입 후 되판다

    정부가 주택도시보증공사(HUG)를 통해 비수도권 지역에 있는 준공 전 미분양 주택 1만 채를 나중에 건설사에 되파는 조건으로 사들인다. 지방 분양 경기 침체로 자금난을 겪고 있는 건설사들에 유동성을 공급하기 위해 2008년 글로벌 금융위기 이후 17년 만에 ‘환매 조건부 매입’ 카드를 꺼낸 것이다. 국토교통부는 19일 새 정부의 추가경정예산안에 이런 내용을 핵심으로 하는 건설경기 활성화 방안을 담았다고 밝혔다. 환매 조건부 매입 사업에 투입되는 자금은 2조4000억 원이며 추경 예산은 3000억 원, 나머지 2조1000억 원은 HUG 재정을 투입할 방침이다. 매입 대상은 공정 50% 이상인 지방 준공 전 미분양 아파트다. HUG는 분양가의 50% 가격으로 매입할 계획이다. 환매 조건부 매입은 한국토지주택공사(LH)가 준공 후 미분양 주택을 매입해 공공임대로 활용하는 방식과 달리 건설사에 유동성을 공급하는 데 방점이 찍혀 있다. 분양가 4억 원짜리 지방 미분양을 보유한 건설사나 시행사는 HUG에 해당 주택을 2억 원에 환매 조건부로 팔아 밀린 공사 대금 등을 납부하고 주택을 완공한다. 이후 주택 경기가 회복되거나 분양받을 사람이 나타나면 HUG에 매입가 2억 원에 이자 비용 등을 더한 값을 내고 되사와 분양하는 방식이다. 정부는 2조4000억 원을 투입해 1만 채를 환매 조건부로 매입할 방침이다. 이는 LH가 매입하고 있는 준공 후 미분양 매입 규모(3000채)의 3.3배 수준이다. 17년 만에 환매 조건부 매입을 결정한 건, 지방 미분양 문제가 글로벌 금융위기 때만큼이나 심각하기 때문이다. 전국 미분양 주택은 2020년 말 1만9005채였으나 올해 4월 6만7993채로 3.6배 증가했다. 이 중 지방 미분양이 5만1888채로 76.5%에 달하고 있다. 국토부 측은 환매 조건부 매입 도입 배경에 대해 “미분양으로 인한 보증 사고를 예방하려는 취지도 있다”며 “글로벌 금융위기 당시 환매 조건부로 매입한 120곳 가운데 8곳(6.7%)을 제외하고 모두 환매에 성공했다. 환매가 이뤄지지 않은 주택은 공매에 넘겨 처분했다”고 설명했다. 환매만 잘 이뤄진다면 재정 낭비를 최소화할 수 있다는 취지다. 하지만 건설사의 도덕적 해이를 유발할 수 있다는 우려는 여전하다. 과거와 달리 HUG가 최근 전세 사기 등으로 재무 건전성을 위협받는 상황이라는 점도 변수로 꼽힌다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “시장을 바꾸는 구조 개선은 아니지만 자금난에 허덕이는 건설사를 지원하기 위해 필요한 정책”이라고 평가했다. 이날 국토부는 프로젝트파이낸싱(PF) 브리지론 단계 사업장에 자금을 지원하는 마중물 리츠를 1조 원 규모로 구성하겠다는 계획도 발표했다. 시공순위 100위 밖 건설사와 2금융권 사업장에 특화된 전용 PF대출보증도 2조 원 규모로 신설할 예정이다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-06-20
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