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임유나

임유나 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요 산업2부 임유나 기자입니다. 겸손하게 배우고 집요하게 취재하겠습니다.

imyou@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
산업51%
부동산29%
경제일반6%
사회일반6%
운수/교통3%
기타5%

  • 서울 아파트 ‘26억 이상’ 거래 최다 증가… 상반기 강남-마포 등 ‘똘똘한 한 채’ 선호

    서울 아파트 중 26억 원 이상 아파트가 올해 상반기(1∼6월) 거래량이 가장 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 수요자들이 ‘똘똘한 한 채’를 선호하면서 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 ‘마용성’(마포·용산·성동구)을 중심으로 고가 아파트가 집중적으로 거래된 영향이라는 분석이 나온다. 13일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 올해 상반기 서울 아파트 거래량을 가격대별로 분석한 결과 가장 높은 가격대인 26억 원 이상 아파트 거래량이 3424건으로 집계됐다. 지난해 동기(1467건)보다 2배 넘게 증가했다. 거래량 증가 폭은 가격대가 높을수록 컸다. 26억 원 이상이 전년 동기 대비 133.4%, 16억 원 이상∼26억 원 미만 83.6%, 12억 원 이상∼16억 원 미만 74.6%, 6억 원 이상∼12억 원 미만 38.3%, 6억 원 미만 24.1% 순이었다. 서울 구별 26억 원 이상 거래 건수는 강남구가 1105건으로 가장 많았다. 지난해 같은 기간(535건) 대비 106.5% 증가했다. 서초와 송파구는 각각 862건, 561건으로 50.2%, 392.1% 늘었다. 마포·용산·성동구에서도 26억 원 이상 거래량은 마포(11건→36건) 227.3%, 성동(32건→102건) 218.8%, 용산(112건→184건) 64.3% 순으로 크게 증가했다. 강남 3구의 26억 원 이상 거래 건수는 서울 전체의 73.8%에 이른다. ‘마용성’까지 포함하면 전체의 83.2%를 차지한다. 리얼투데이 관계자는 “서울 주요 입지에 매수세가 몰리면서 상승 거래가 이어진 영향으로 보인다”며 “6·27 대출 규제 이후 거래량은 주춤할 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-14
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  • 대출규제에 집값 멈추니 전세값 급등…서울이 지방의 4배

    지난달 26일 서울 강남구 도곡동에 위치한 한 아파트는 전용면적 164㎡ 전세 매물이 28억 원에 거래됐다. 같은 평형대가 3월 24억 원에 계약된 것과 비교하면 3달 만에 4억 원이 오른 것이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “전세 매물이 귀해지면서 가격이 오르는 분위기”라며 “특히 최근 대출 규제 영향으로 매매 시장이 얼어붙으면서 매매 대신 전월세를 찾는 사람이 많아져 수요가 늘어나는 상황”이라고 밝혔다.전국 아파트 전세가격 상위 20%와 하위 20% 간 격차가 약 2년 반 만에 가장 크게 벌어졌다. 서울의 초고가 아파트 전세가 수십억 원에 거래되는 등 상승세를 보이는 반면 지방은 부동산 경기 침체가 이어지고 있는 영향으로 분석된다. 6·27 대출규제로 서울 고가 아파트 전세 오름세가 이어질 가능성이 높아 이 같은 경향은 더욱 강해질 것으로 보인다. ●서울-지방 상위 20% 전세가격 4배 차이13일 KB부동산에 따르면 전국 아파트 전세시장에서 상위 20%(5분위) 전세평균가격을 하위 20%(1분위) 전세평균가격으로 나눈 5분위 배율이 6월 기준 7.7로 집계됐다. 2022년 11월(7.7) 이후 가장 높다. 5분위 배율은 숫자가 커질수록 가격 격차가 크다는 것을 의미한다. 6월 기준으로 전국의 상위 20% 전세평균가격은 6억7849만 원, 1분위는 8869만 원이었다. 올해 1월 5분위가 6억6573만 원, 1분위 8873만 원이었던 것과 비교하면 격차가 더 크게 벌어졌다. 그중에서도 평균 전세가격이 가장 높은 서울은 상위 20% 전세평균가격이 12억3817만 원으로 수도권과 광역시를 제외한 지방(3억2983만 원)의 4배 수준이었다. 하위 20%의 경우 서울이 2억8084만 원, 지방이 5301만 원으로 상위 20%보다 서울과 지방 간 격차가 더 컸다. 이런 경향은 앞으로 더 강해질 것으로 보인다. 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 6·27 대출규제 영향이 본격화한 이달 7일 기준 서울 전세가격 상승폭은 지난주 0.07%에서 0.08%로 커졌다. 하지만 수도권을 제외한 지방은 0.01% 하락해 지난해 12월 첫째 주(0.01%) 이후 30주 연속 하락했다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “정부의 대출 규제 이후에 매수세가 꺾이고, 전월세로 숨고르기를 하려는 사람이 늘어나 수도권 전월세 가격은 앞으로도 오를 가능성이 높다”며 “지방으로 주택 수요가 옮겨갈 수 있는 대책이 나오지 않는 한 지금과 같은 서울과 지방의 전세가격 차이가 유지되거나 심화될 가능성이 크다”라고 진단했다.●갱신청구권 아껴 전세기간 늘리기 전략도서울을 중심으로 수도권에서 전세 가격 오름세가 계속 이어질 거라는 예상이 나오면서 계약갱신청구권 사용을 미루는 경향도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대출규제 직후인 지난달 28일부터 이달 13일까지 신고된 전월세 거래 5949건 중 갱신권을 사용한 거래는 4분의 1에도 미치지 못하는 1348건에 그쳤다. 갱신권을 사용하면 임대료 인상률이 5% 이내로 제한되지만, 갱신권 사용은 1번만 가능해 다음 계약 때는 이사를 가야 할 가능성이 높다. 통상 전세가격이 오를 때는 계약갱신청구권을 사용해 시세 대비 낮은 임대료로 재계약을 하려는 수요가 많지만, 최근에는 전세난을 예상한 세입자들이 갱신권 사용을 미루고 시세 대로 보증금을 올려주고 있는 것이다. 김인만 김인만경제부동산연구소장은 “전세 가격은 더 상승할 것에 대비해 갱신권 사용을 미루는 추세가 올해 하반기까지 이어질 수 있다”고 전망했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-13
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  • ‘똘똘한 한 채’ 선호에…26억 이상 아파트, 상반기 거래량 가장 많이 증가

    올해 상반기(1~6월) 서울 아파트 중에서 26억 원 이상 아파트가 거래량이 가장 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 수요자들이 ‘똘똘한 한 채’를 선호하면서 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 ‘마용성’(마포·용산·성동구)을 중심으로 고가 아파트가 집중적으로 거래된 영향이라는 분석이 나온다.13일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 올해 상반기 서울 아파트 거래량을 가격대별로 분석한 결과, 가장 높은 가격대인 26억 원 이상 아파트 거래량이 3424건으로 집계됐다. 지난해 동기(1467건) 보다 2배 넘게 증가했다.거래량 증가 폭은 가격대가 높을수록 컸다. 26억 원 이상이 전년 동기 대비 133.4%, 16억 원 이상∼26억 원 미만 83.6%, 12억 원 이상∼16억 원 미만 74.6%, 6억 원 이상∼12억 원 미만 38.3%, 6억 원 미만 24.1% 순이었다.26억 원 이상 아파트 거래량은 강남 3구와 마용성 거래가 견인했다. 서울 자치구별 26억 원 이상 거래 건수는 강남이 1105건으로 가장 많았다. 지난해 같은 기간(535건) 대비 106.5% 증가했다. 서초와 송파는 각각 862건, 561건으로 50.2%, 392.1% 늘었다. 마포·용산·성동구에서도 26억 원 이상 거래량은 마포(11건→36건) 227.3%, 성동(32건→102건) 218.8%, 용산(112건→184건) 64.3% 순으로 크게 증가했다. 강남 3구의 26억 원 이상 거래 건수는 서울 전체의 73.8%에 이른다. ‘마용성’까지 포함하면 전체의 83.2%를 차지한다.리얼투데이 관계자는 “서울 주요 입지에 매수세가 몰리면서 최고가를 기록하는 등 상승 거래가 이어진 것으로 보인다”며 “6·27 대출 규제 이후 거래량은 주춤할 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-13
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  • 트리플 생활권에 자리한 울산 대단지

    ㈜한화 건설부문은 울산 남구 무거동 1422번지 일원에서 ‘한화포레나 울산무거’(조감도)를 분양할 예정이라고 2일 밝혔다. 단지는 8개 동(지하 3층, 지상 25층), 816채 규모다. 전용면적은 84∼166㎡다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ A∼C 타입이 전체의 72%를 차지하는 등 중대형 평형대를 중심으로 구성됐다. 단지는 트리플 생활권 입지에 있다. 무거동을 비롯해 신정과 옥동을 편리하게 오갈 수 있다. 남부순환도로, 삼호로, 문수로 등을 통해 옥동과 신정동으로 이동할 수 있다. 울산고속도로, 동해고속도로, 다운2터널을 포함한 광역도로망도 갖췄다. 향후 울산 트램 1·4호선(예정)과 울산∼양산∼부산 광역철도(예정) 등이 개발되면 교통 환경이 더욱 좋아질 전망이다. 학군과 편의시설 등 생활 인프라도 잘 마련됐다. 단지 인근엔 삼호초, 옥현초, 삼호중, 성광여고, 울산제일고 등 10여 개 학교가 모여 있다. 차로 10분 거리엔 옥동 학원가가 있다. 울산대공원, 남산근린공원, 울산지방법원, 뉴코아아울렛, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 상업, 근린, 행정시설이 풍부하다. 단지는 남향 위주로 배치해 채광과 통풍이 우수하다. 주차 공간은 1.6대로 마련됐다. 가구 내외부 공기를 신선하게 유지하는 ‘블루에어 시스템’도 적용했다. 단지 시설도 주목할 만하다. 25층에는 스카이라운지가 들어서고 축구장 절반 크기인 약 3600㎡의 게스트하우스, 런드리 카페 등 다양한 커뮤니티 시설을 조성할 예정이다. 모든 가구에 창고를 제공해 공간 활용도를 높였다. 입주는 2028년 하반기(7∼12월) 예정.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-11
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  • ‘김포∼서울 30분대’ 서부권 급행철도 예타 통과

    서울과 경기 김포시를 30분대에 연결하는 서부권 광역급행철도 등 광역교통망 확충 사업 3건이 정부의 예비타당성조사(예타)를 통과했다. 기획재정부는 10일 임기근 기재부 2차관 주재로 ‘2025년 제7차 재정사업평가위원회’를 열고 예타 결과 안건 등을 심의·의결했다. 이날 회의에서 서부권 광역급행철도, 부산∼양산∼울산 광역철도, 수도권 제1순환선 지하고속도로 등 사업 3건이 예타를 통과했다. 서부권 광역급행철도는 김포시 김포도시철도(김포골드라인) 장기역에서 인천 검단·계양, 경기 부천시 대장지구를 거쳐 서울 청량리역까지 운행하는 급행철도를 건설하는 사업이다. 부천시 부천종합운동장역∼청량리역 구간은 이미 추진 중인 수도권 광역급행철도(GTX) B노선과 공동으로 운영된다. 일명 ‘GTX-D’로도 불리는 해당 노선이 완성되면 김포시에서 청량리까지 30분대에 도착할 수 있게 된다. 또 출퇴근길 혼잡도가 심한 김포골드라인 등의 교통 수요를 분산하는 효과가 기대된다. 부산∼양산∼울산 광역철도는 부산지하철 1호선 노포역에서 기장군, 경남 양산시를 거쳐 고속철도(KTX) 울산역 구간까지 광역철도를 건설하는 사업이다. 부산과 양산, 울산의 주요 거점을 30분 내로 연결해 동남권 초광역권 형성에 기여할 전망이다. 경기 구리시와 성남시를 연결하는 수도권 제1순환선 지하고속도로는 퇴계원 나들목(IC)∼판교 분기점(JCT) 구간에 소형차 전용 지하고속도로를 건설하는 사업이다. 정부는 이를 통해 수도권 제1순환선의 상습 지체, 정체 구간이 해소될 것이라고 설명했다. 기재부는 이날 사업비 일부를 민간에서 부담하는 사업은 평가에서 우대하는 내용의 ‘예타 운용 지침’ 개정안도 의결했다. 임 차관은 “인공지능(AI) 등 산업경쟁력, 저출생, 탄소중립 등 기후위기 대응, 지역소멸 등 한국이 당면한 구조적 문제 해결에 예타 제도가 걸림돌이 되지 않도록 제도를 근본적으로 개편할 필요가 있다”고 말했다. 국토교통부 관계자는 “이번 예타 통과로 시민들이 불편을 겪던 열악한 교통 여건을 개선하고 서울 접근성을 높일 수 있을 것으로 기대된다”며 “후속 절차로 기본계획 수립을 위한 용역을 발주할 예정”이라고 말했다.세종=주애진 기자 jaj@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-11
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  • 대출규제 우회로 된 ‘전세 승계 매매’

    서울 마포구 대흥동 인근 공인중개사사무소. 지방에서 온 40대 매수자 A 씨는 9억∼10억 원대에 살 수 있는 아파트를 찾았다. 인근 아파트값의 절반 가격이었지만 전세 낀 매물을 통해 예산에 맞는 집을 찾을 수 있었다. 이곳 공인중개사는 “7월 첫째 주에 두 팀이 전세 낀 매물을 찾으러 왔다”고 말했다. 최근 정부의 6·27 대출 규제의 우회 수단으로 ‘전세 승계 매매’가 사용되고 있다. 수도권과 규제지역에서 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 금지되면서다. 기존엔 세입자가 전세대출을 받으면 당일 새 집주인이 잔금을 치러 주택의 소유권을 바꾸는 조건으로 대출을 일으킬 수 있었다. 하지만 이번 대출 규제로 이런 방식이 차단됐다. 전세 승계 매매는 전세 세입자가 있는 집을 거래하는 방식이다. 새 집주인은 기존 집주인이 맺은 전세 계약을 그대로 이어받는다. 그 대신 새 집주인은 매매 대금에서 전세금을 뺀 금액만 지불하면 된다. 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자와 같은 방식인데, 세입자와의 전세 계약을 새 집주인이 아니라 기존 집주인이 먼저 맺는다는 차이가 있다. 서울 성동구 행당동 인근 공인중개사 B 씨는 “실입주가 되지 않기 때문에 전세 낀 매물은 시세보다 2000만∼3000만 원 싸게 나갔다”며 “하지만 최근 대출 규제 영향으로 싸게 나가는 일은 없다”고 했다. 거래 절벽 현상까지 겹치며 매수자를 끌어들이는 수단으로 활용되기도 한다. 매수자를 빨리 찾기 위해 집주인이 먼저 전세를 놓고 매물을 내놓는 것이다. 대출 규제 우회 방법으로 전세 승계 매매가 증가하고 있지만 세입자가 거부할 경우 거래는 중단될 수 있다. 또 이번 규제로 ‘전세금 반환용 주택담보대출’ 한도가 최대 1억 원으로 제한됐기 때문에 새 집주인이 자금 마련 방안을 세우지 않으면 보증금 반환이 어려워질 수도 있다. 김인만 김인만경제부동산연구소장은 “강력한 규제로 시장을 억제하면 편법이 생길 수밖에 없다”며 “시장을 안정시키려면 공급을 늘릴 수 있는 대책이 나와야 한다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-10
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  • 대출 규제로 갭투자 막히자 ‘전세 승계 매매’로 눈길

    5일 서울 마포구 대흥동 인근 공인중개사사무소. 지방에서 온 40대 매수자 A 씨는 9억~10억 원대에 살 수 있는 아파트를 찾았다. 인근 아파트값의 절반이 안 되는 가격이었지만, 전세가 낀 매물을 찾아 예산에 맞는 집을 볼 수 있었다. 이곳 공인중개사 B 씨는 “7월 첫째 주에 두 팀이 전세 낀 매물을 찾으러 왔는데 원래 갭투자를 하려던 손님들이었다”고 했다.최근 정부의 6·27 대출 규제 우회 방법으로 ‘전세 승계 매매’가 주목받고 있다. 이번 규제로 수도권과 규제지역에서 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 금지되면서다. 기존엔 세입자가 전세대출을 받으면 당일 새 집주인이 잔금을 치러 주택의 소유권을 바꾸는 조건으로 대출을 일으킬 수 있었다. 주로 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’에 활용됐는데 이를 차단한 것이다.하지만 ‘전세 승계 매매’로 거래하면 여전히 갭투자와 같은 효과를 볼 수 있다. 전세 세입자가 있는 집을 거래하는 방식인데 새 집주인은 기존 집주인이 맺은 전세 계약을 그대로 이어받는다. 대신 새 집주인은 매매대금에서 전세금을 뺀 금액만 지불하면 된다.시장에서도 전세 승계 매매의 입지가 달라지고 있다. 서울 성동구 행당동 인근 공인중개사 C 씨는 “실입주가 되지 않아 일반 매물보다 수요자가 적어 전세가 들어있으면 시세보다 2000만~3000만 원 싸게 나갔다”며 “규제 영향도 있어서 이제는 세를 안았다고 해서 가격이 깎이는 일은 없다”고 했다. 서울 성동구 하왕십리동 인근 공인중개사 D 씨는 “전세 낀 매물이라도 전세가가 낮으면 매매가 부담이 커 손님들이 관심 갖지 않았는데 대출이 막히자 이제 이런 물건까지 찾는 상황”이라고 분위기를 전했다.거래 절벽 상황에서 전세 승계 매매가 매도 방안으로 제안되기도 한다. 서울 마포구 염리동 인근 공인중개사 E 씨는 “매도자가 집이 팔리지 않을 것을 걱정해서 전세를 먼저 놓고 투자하려는 매수자를 끌어들이자고 제안했다”고 말했다.김인만 김인만경제부동산연구소장은 “강력한 규제로 시장을 억제하면 편법이 생길 수밖에 없다”며 “일시적으론 가격 안정화가 가능했지만 장기적인 효과를 보려면 공급을 늘릴 수 있는 대책을 동반해야 한다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-09
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  • “대출 규제, 무주택자 ‘내집마련’ 문턱 높여… 보완 필요”

    정부의 6·27 대출 규제가 실수요자들의 내 집 마련 문턱까지 높이는 결과가 되지 않도록 제도적 보완이 필요하다는 주장이 제기됐다. 대출 규제로 집값 상승세는 진정됐지만 획일적인 정책으로 중산층과 무주택자 등의 실수요까지 제약할 수 있다는 것이다. 한국건설산업연구원(건산연)은 4일 발표한 ‘6·27 대책 분석 및 정책적 시사점’에서 대출 총량 관리와 잔금 대출 한도 제한이 중산층이나 무주택자의 시장 접근성을 낮출 수 있다고 분석했다. 수도권 생애최초 구입자의 주택담보인정비율(LTV) 상한률이 80%에서 70%로 하향 조정되고 버팀목대출과 디딤돌대출 등 정책 대출 한도가 축소됐기 때문이다. 정책대출 지원 대상이던 중산층이나 청년, 신혼부부 등 실수요자나 무주택자의 내 집 마련 여건이 어려워진 것이다. 건산연은 생애최초나 무주택 실수요자에 대해 우대 구간을 신설하거나 한도를 탄력적으로 운영하는 방안을 제시했다. 주택 공급 정책 연계 필요성도 강조됐다. 중저가·중소형 주택과 입지와 교통 기반을 고려한 공공주택이 선제적으로 공급돼야 한다고 덧붙였다. 김성환 건산연 연구위원은 “단기적 효과에 치우치기보다는 정책 방향성과 기준이 예측 가능하게 유지돼야 한다”며 “중장기적으로 일관성 있게 추진된다는 확신을 시장 참여자에게 제공하는 것이 중요하다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-09
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  • 캠퍼스가 시니어타운으로… 교육-취미 누리는 ‘인생 2막’

    ‘120세 시대’를 맞아 고령층이 여생을 어디에서 보낼지에 대한 관심도 커지고 있다. 이제는 단순 요양시설을 넘어 장기적으로 노년의 삶을 설계할 수 있는 주거 환경이 주목받고 있다. 고령자들이 은퇴 이후 자기 계발을 하고 공동체를 이루는 등 인생 2막을 주체적으로 개척하고자 하는 수요가 높아졌기 때문이다. 이에 대학과 비영리기구, 사회재단 등이 나서 다양한 사회적 요구를 반영한 시니어타운을 마련하고 있다. 대학 부지를 활용해 대규모 은퇴자 마을 단지를 조성하거나 재단법인 후원자나 전문직 특정 집단이 모여 사는 식이다.● 대학 인프라 활용한 UBRC‘대학 기반 은퇴자 공동체(UBRC·University Based Retirement Community)’는 대학 캠퍼스 안이나 인근 지역에 은퇴자 주거단지를 짓고 학내 인프라를 활용하는 시니어타운이다. 대학은 거주자에게 교육, 여가, 창업 등을 지원한다. 주변 병원과 연계해 의료 서비스를 제공하기도 한다. 지난달 18일 남서울대는 한국UBRC위원회와 자문 계약을 체결하며 UBRC 설립을 본격화한다고 밝혔다. 남서울대는 충남 천안 캠퍼스 부지에 1000채 규모의 시니어 기숙사를 건설할 계획이다. 거주자는 대학 평생교육 프로그램을 수강하는 등 교육 과정에 참여할 수 있다. 기존 시니어 시설이 주로 여가와 돌봄에 치중했다면, UBRC는 교육 중심으로 운영되는 점이 특징이다. 남서울대 UBRC는 내년 3∼6월 착공해 3년 내 입주를 목표로 하고 있다. 광주 조선대는 조선대병원 인근 유휴부지에 700채 규모의 시니어타운 조성을 추진하고 있다. 부산 신라대, 강원 원주 상지대도 UBRC 조성을 검토 중이다. UBRC는 주로 지방대학에서 추진되고 있다. 지방대학이 학령인구 감소로 학생 모집에 어려움을 겪는 상황에서 UBRC가 대학의 새로운 수익원으로 발돋움할 수 있을 것으로 기대되기 때문이다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “UBRC는 소멸 위기에 있는 지방대학을 되살리고 지방 일자리를 활성화할 수 있는 수단”이라며 “상급종합병원 수준의 의료 서비스가 가능한 대학에 정책적 자원을 집중해야 한다”고 말했다.● 은퇴 후 공통 관심사로 뭉친 공동체 은퇴 후 재단 후원자나 전문직 출신 등 공통의 관심사에 따라 모여 사는 단지도 나오고 있다. 경기 시흥 배곧신도시의 더네이버스타운이 대표적이다. 아동복지사업을 중심으로 활동해 온 비정부기구(NGO)인 굿네이버스가 비영리기관으로는 처음 설립한 58채 규모의 시니어타운이다. 더네이버스타운은 고령화된 후원자들이 지역사회를 위해 봉사하고 싶다는 취지에서 만들어졌다. 그만큼 다양한 봉사활동 프로그램이 진행되는 게 특징이다. 기존 굿네이버스 봉사활동뿐 아니라 아동 돌봄, 취약 노인 지원, 해외 봉사 등 국내외 봉사활동에 참여할 수 있다. 더네이버스타운은 지난해 8월 착공식 후 입주자 모집을 했다. 올해 12월 말 완공 예정이다. 대전 유성구 대덕연구단지 인근에는 과학기술인 대상의 시니어타운인 사이언스빌리지가 있다. 과학기술인공제회가 운영하는 사이언스빌리지는 2019년 7월 완공됐다. 240채 규모로 지난달 기준 209채가 입주한 상태다. 입주 자격은 60세 이상 과학기술유공자 및 배우자 등으로 한정한다. 과학기술인의 은퇴 이후 삶과 연구를 지원하기 위해 설립된 취지에 따른 결정이다. 거주자는 연구를 이어가거나 재능 기부로 강연을 하고 커뮤니티를 만들어 함께 취미를 즐기며 노후를 보낸다. 생활 서비스로는 상주 간호사와 물리치료사의 건강 관리와 맞춤 식사, 체력 및 근력 강화 운동, 문화 활동 등이 제공된다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-08
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  • ‘시니어타운’ 앞장선 지방대…교육-의료 제공으로 경영난 타개

    ‘120세 시대’를 맞아 고령층이 여생을 어디에서 보낼지에 대한 관심도 커지고 있다. 이제는 단순 요양시설을 넘어 장기적으로 노년의 삶을 설계할 수 있는 주거 환경이 주목받고 있다. 고령자들이 은퇴 이후 자기 계발을 하고 공동체를 이루는 등 인생 2막을 주체적으로 개척하고자 하는 수요가 높아졌기 때문이다.이에 대학과 비영리기구, 사회재단 등이 나서 다양한 사회적 요구를 반영한 시니어타운을 마련하고 있다. 대학 부지를 활용해 대규모 은퇴자 마을 단지를 조성하거나 재단법인 후원자나 전문직 특정 집단이 모여 사는 식이다.●대학 인프라 활용한 UBRC‘대학 기반 은퇴자공동체(University Based Retirement Community·UBRC)’는 대학 캠퍼스 안이나 인근 지역에 은퇴자 주거단지를 짓고 학내 인프라를 활용하는 시니어타운이다. 대학은 거주자에게 교육, 여가, 창업 등을 지원한다. 주변 병원과 연계해 의료 서비스를 제공하기도 한다.지난달 18일 남서울대는 한국UBRC위원회와 자문 계약을 체결하며 UBRC 설립을 본격화한다고 밝혔다. 남서울대는 충남 천안 캠퍼스 부지에 1000채 규모의 시니어 기숙사를 건설할 계획이다. 거주자는 대학 평생교육프로그램을 수강하는 등 교육 과정에 참여할 수 있다. 기존 시니어시설이 주로 여가와 돌봄에 치중했다면, UBRC는 교육 중심으로 운영되는 점이 특징이다. 남서울대 UBRC는 내년 3~6월 착공해 3년 내 입주를 목표로 하고 있다.광주 조선대는 조선대병원 인근 유휴부지에 700채 규모의 시니어타운 조성을 추진하고 있다. 부산 신라대, 강원 원주 상지대도 UBRC 조성을 검토 중이다. UBRC는 주로 지방대학에서 추진되고 있다. 지방대학이 학령인구 감소로 학생 모집에 어려움을 겪는 상황에서 UBRC가 대학의 새로운 수익원으로 발돋움할 수 있을 것으로 기대되기 때문이다.유선종 건국대 부동산학과 교수는 “UBRC는 소멸 위기에 있는 지방대학을 되살리고 지방 일자리를 활성화할 수 있는 수단”이라며 “상급종합병원 수준의 의료 서비스가 가능한 대학에 정책적 자원을 집중해야 한다”고 말했다.●은퇴 후 공통 관심사로 뭉친 공동체은퇴 후 재단 후원자나 전문직 출신 등 공통의 관심사에 따라 모여 사는 단지도 나오고 있다. 경기 시흥 배곧신도시의 더네이버스타운이 대표적이다. 아동복지사업을 중심으로 활동해 온 비정부기구(NGO)인 굿네이버스가 비영리 기관으로는 처음 설립한 58채 규모의 시니어타운이다.더네이버스타운은 고령화된 후원자들이 지역사회를 위해 봉사하고 싶다는 취지에서 만들어졌다. 그만큼 다양한 봉사활동 프로그램이 진행되는 게 특징이다. 기존 굿네이버스 봉사활동뿐 아니라 아동 돌봄, 취약 노인 지원, 해외 봉사 등 국내외 봉사활동에 참여할 수 있다. 더네이버스타운은 지난해 8월 착공식 후 입주자 모집을 진행했다. 완공 예정일은 올해 12월 말이다.대전 유성구 대덕연구단지 인근에는 과학기술인 대상의 시니어타운인 사이언스빌리지가 있다. 과학기술인공제회가 운영하는 사이언스빌리지는 2019년 7월 완공됐다. 240채 규모로 지난달 기준 209채가 입주한 상태다. 입주 자격은 60세 이상이면서 과학기술유공자 및 배우자 등으로 한정한다. 과학기술인의 은퇴 이후 삶과 연구를 지원하기 위해 설립된 취지에 따른 결정이다. 거주자는 연구를 이어가거나 재능 기부로 강연을 하고 커뮤니티를 만들어 함께 취미를 즐기며 노후를 보낸다. 생활 서비스로는 상주 간호사와 물리치료사의 건강 관리와 맞춤 식사, 체력 및 근력 강화 운동, 문화 활동 등이 제공된다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-07
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  • 李정부 3기 신도시 속도전…부지내 기업-군부대 빠른 이전 추진

    국토교통부가 3기 신도시 부지 내에 남은 기업체, 공장과 군부대를 이전하는 방안을 마련하고 있다. 주택 공급 속도를 높이기 위한 조치로 보인다.4일 국토부에 따르면 문재인 정부 때 후보지를 발표하고 추진 중인 사업지구 면적 100만 평(330만㎡) 이상 3기 신도시는 8곳으로 약 32만8000채가 공급될 예정이다.이중 △인천 계양(1만7000채) △남양주 왕숙(7만5000채) △하남 교산(3만7000채) △고양 창릉(3만8000채) △부천 대장(1만9000채)의 일부 물량이 지난해 착공에 돌입했다. 5개 지역 공급 규모는 18만5796채다.3기 신도시 물량의 절반 이상은 2030년 이후에 공급될 예정이다. 신규 택지는 후보지 발표부터 실제 입주까지 8∼10년이 소요된다. 하남 교산은 2019년 10월 공공주택지구로 지정됐는데 2029년 6월이 최초 입주 예정일이다. 여기에 토지 보상 지연, 공사비 인상 등으로 사업 추진이 지연되면서 집값 안정 효과를 기대하기 어려워졌다.이에 국토부는 3기 신도시 내 1800곳에 달하는 공장, 제조업체 등 기업 이전 속도를 높이는 방안을 마련하고 있다. 대부분 먼저 이전을 한 뒤 철거를 추진하는데 이주단지가 조성되지 않아 전체 사업 일정도 더뎌지고 있다.국토부는 부지 착공 속도를 늦출 수 있는 군부대 이전에도 속도를 내고 철탑을 조기 이설하는 방안도 찾고 있다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-04
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  • “문의 뚝 끊겨”… 대출규제 1주일, 서울 집값 주춤

    “규제 전에는 하루에 문의 전화만 20∼30건씩 와서 밥 먹을 시간도 없이 집을 보러 다녔습니다. 지금은 하루에 2건뿐이라 점심시간에 놀러 다니는 실정입니다.” 2일 서울 마포구 대흥동 대단지 아파트 앞에서 영업하는 공인중개사 A 씨는 불과 1, 2주 사이에 찾는 손님이 뚝 끊겼다고 했다. 지난달 27일 정부가 가계부채 관리 강화를 위해 고강도 대출 규제를 발표하면서 ‘패닉 바잉(공황 매수)’ 조짐까지 나타나며 지속되던 ‘불장’ 흐름이 한풀 꺾인 모양새다. 대출 규제는 주택담보대출(주담대) 최대 한도를 6억 원으로 제한하고 전세를 끼고 주택을 매입하는 ‘갭투자’를 사실상 불가능하게 하는 등의 내용을 담고 있다. 주로 돈을 빌려 아파트를 매입하던 매수자들의 ‘돈줄’을 막으면서 한동안 부동산 시장은 관망세를 유지할 것이라는 분석이 나온다.● ‘영끌’ 막히자 매매 보류 정부의 부동산 대출 규제 이후 매매가가 20억 원을 웃도는 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)는 물론이고 강동구를 포함한 동남권, ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 한강벨트 지역들이 크게 타격을 받은 것으로 보인다. 주로 갭투자를 하거나 대출을 일으켜 거래가 이뤄지는 지역이기 때문이다. 해당 지역의 시세를 고려하면 이곳에서는 최소 10억 원이 넘는 현금이 있어야 집을 살 수 있게 됐다. 매수자들은 당장 매매를 보류하고 있다. 마포구 염리동 인근 공인중개사 B 씨는 “남은 물건은 주로 초고가이고 이번 규제로 대출 조건도 좋지 않아 매수자들은 일단 하반기 상황을 지켜보자는 상황”이라며 “매도자도 급할 것 없이 시간이 지나면 가격이 더 오를 기대를 하면서 기존 계약까지 파기하며 물건을 회수하고 있다”고 했다. 용산구 이촌동 인근 공인중개사 C 씨는 “지난주에 찾아왔던 매수 손님들한테 다시 연락을 하면 일단 지켜보겠다면서 매매를 미루고 있다”며 “규제가 완화될지 더 강한 규제가 추가될지 모르는 상황에서 쉽게 움직이지 못하는 분위기”라고 전했다.● 6·27 규제 이후 한강벨트 중심으로 상승 폭 주춤 3일 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째 주(30일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트값은 전주(0.43%)보다 0.40% 오른 것으로 집계됐다. 5월 첫째 주(0.08%) 이후 7주 연속 오름세를 보이다 상승 폭이 꺾인 것이다. 6·27 대출 규제 영향이 큰 곳으로 거론된 한강벨트 지역의 상승세가 일부 주춤했다. 용산구는 전주(0.74%)보다 0.58% 오르며 상승 폭이 가장 크게 줄었다. 마포구는 전주(0.98%) 대비 0.85% 상승하는 데 그쳤다. 강남 3구도 상승 폭이 소폭 줄었다. 송파구(0.88%→0.75%), 서초구(0.77%→0.65%), 강남구(0.84%→0.73%) 순으로 상승 폭이 감소한 것으로 나타났다. 서울 25개 자치구 중 상승 폭이 하락한 지역은 17곳이었다. 한국부동산원 측은 “선호 지역 내 매수 문의가 감소하면서 서울 전체 상승 폭이 소폭 축소됐다”고 밝혔다. 전문가들은 한동안 위축된 거래 시장이 지속될 것이라고 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “거래가 감소한 건 이번 대출 규제가 시장에 영향을 미쳤다는 것을 의미한다”며 “유동성이 줄고 당장 공급 대책이 나오지 않아 매수자와 매도자 모두 쉽게 움직이지 않고 올해 말까지는 숨 고르기를 할 가능성이 크다”고 전망했다. 한편 국토교통부는 이달부터 부동산 시장 현장점검 대상을 서울 강남 3구 등 일부 지역에서 수도권으로 확대한다고 밝혔다. 자금 조달 과정과 편법 대출 여부를 점검해 투기 수요를 차단하고 부동산 시장 안정에 기여한다는 방침이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-04
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  • ‘6·27 대출 규제’ 이후 무순위 청약 유의점은[부동산 빨간펜]

    흔히 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약은 일반 청약 이후 계약 포기나 부적격 판정 등으로 남은 물량의 입주자를 다시 모집하는 절차입니다. 최근 집값이 오르면서 시세보다 저렴한 무순위 청약 물량에 대한 관심이 높아졌습니다. 지난달 17일 경기 과천시 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55m² 1채에 대한 무순위 청약은 시세보다 10억 원가량 싸게 공급됐는데요. 신청자가 대거 몰려 청약 사이트 접속이 지연되는 사태까지 벌어졌습니다. 이달에도 시세차익이 10억 원에 달할 것으로 예상되는 무순위 청약이 있습니다. 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 역대급 경쟁률을 나타낼 것으로 전망됩니다. 이번 빨간펜에서는 다음 주에 진행될 올림픽파크포레온 무순위 청약을 중심으로 6·27 규제 이후 무순위 청약 신청 시 고려해야 할 점을 살펴보겠습니다. Q. 서울 강동구 올림픽파크포레온 무순위 청약은 어떻게 진행되나요? “올림픽파크포레온 무순위 청약 접수는 이달 10, 11일 이틀간 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 물량은 4채가 나옵니다. 전용 △39m² 1채 △59m² 1채 △84m² 2채가 있습니다. 당첨자는 이달 15일 발표될 예정입니다. 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%입니다. 계약금 10%는 당첨자 발표일로부터 일주일 내에 납부해야 합니다. 계약일은 이달 21일로 이날부터 90일 안에 잔금 90%를 납부해야 합니다.” Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약에 많은 관심이 쏠리는 이유가 궁금합니다. “10억 원이 넘는 시세차익이 기대되기 때문입니다. 이번 무순위 청약은 전용 84m²의 분양가가 2층이 12억5000만 원대, 15층이 13억800만 원대로 나올 예정입니다. 최근 거래된 같은 면적의 실거래가가 24억∼26억 원에 달해 시세보다 12억가량 낮은 수준입니다. 전용 59m²의 분양가는 10억7800만 원대로, 같은 면적의 최근 실거래가(22억3000만 원)에 비해 10억 원가량 낮습니다. 전용 39m²는 6억9000만 원대입니다. 무순위 청약은 최초 일반 청약이 진행된 2023년에 정해진 분양가로 공급됩니다.” Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약은 누구나 신청할 수 있나요? “아닙니다. 모집공고 발표 예정일인 이달 4일 기준 무주택자이면서 서울에 거주하는 성인만 신청할 수 있습니다. 국토교통부는 지난달 10일부터 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’을 시행했습니다. 국내 거주자라면 누구나 신청 가능하던 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한하는 게 주요 내용입니다. 올림픽파크포레온은 개정안이 적용되는 첫 단지입니다. 거주지 요건은 지방자치단체 재량에 맡깁니다. 입주자 모집공고 승인 권한을 지닌 시장, 군수, 구청장이 해당 지역, 광역권, 전국 등으로 정할 수 있습니다. 가령 청약 경쟁이 과열될 것 같으면 외지인의 신청을 제한하고 미분양이 우려되면 전국 단위로 청약을 받는 식입니다. 관할 지자체인 강동구청장은 거주지 요건을 서울시로 했습니다.” Q. 만약 올림픽파크포레온 무순위 청약에 당첨되면 대출을 받으려 합니다. 지난달 27일 정부가 가계부채 관리 강화 방안을 발표하면서 대출 규제가 시행되고 있는데 주택담보대출을 받을 수 있을까요?“6·27 대책으로 지난달 28일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한됩니다. 올림픽파크포레온은 아직 소유권 보존 등기가 나지 않아 일반 주담대는 받을 수 없습니다. 그 대신 잔금 대출은 가능한데요. 6·27 대책으로 잔금 대출 역시 6억 원으로 제한됩니다. 예를 들어 전용 84m² 2층이 당첨되면 분양가 12억5000만 원 중 계약금 10%(1억2500만 원)를 내고 90일 안에 잔금을 내야 하는데 6억 원은 대출받을 수 있습니다. 나머지 5억2500만 원은 현금 등 자기 자본으로 마련해야 합니다. 보통 신축 아파트는 등기가 지연되는 경우가 많은데 조합은 내년 1월 말까지 등기를 마치는 것을 목표로 하고 있습니다.” Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약에 당첨된 후 바로 전세를 줄 수 있나요? “전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’는 사실상 불가능합니다. 6·27 대책으로 정부가 수도권과 규제지역 내 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지했기 때문입니다. 대출받은 전세보증금으로 잔금을 충당할 수 없는 상황입니다. 단, 전세대출 없이 보증금을 마련할 수 있는 세입자를 구한다면 해당 보증금으로 잔금을 납부할 수 있습니다. 추가적으로 올림픽파크포레온은 투기 수요를 막기 위해 2년 동안 실거주 의무가 적용됩니다. 다만 지난해 실거주 의무를 입주 가능일로부터 3년 이내로 유예하는 법이 통과된 상황입니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일()로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-04
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  • 대출규제 이후 ‘차익 10억 줍줍’ 기회, 이건 꼭 따져보세요 [부동산 빨간펜]

    흔히 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약은 일반 청약 이후 계약 포기나 부적격 판정 등으로 남은 물량의 입주자를 다시 모집하는 절차입니다. 최근 집값이 오르면서 시세보다 저렴한 무순위 청약 물량에 대한 관심이 높아졌습니다. 지난달 17일 경기 과천시 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1채에 대한 무순위 청약은 시세보다 10억 원가량 싸게 공급됐는데요. 신청자가 대거 몰려 청약 사이트 접속이 지연되는 사태까지 벌어졌습니다. 이달에도 시세차익이 10억 원에 달할 것으로 예상되는 무순위 청약이 있습니다. 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 역대급 경쟁률을 나타낼 것으로 전망됩니다. 이번 빨간펜에서는 다음주에 진행될 올림픽파크포레온 무순위 청약을 중심으로 6·27 규제 이후 무순위 청약 신청 시 고려해야 할 점을 살펴보겠습니다.Q. 서울 강동구 올림픽파크포레온 무순위 청약은 어떻게 진행되나요? “올림픽파크포레온 무순위 청약 접수는 이달 10, 11일 이틀간 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 물량은 4채가 나옵니다. 전용 △39㎡ 1채 △59㎡ 1채 △84㎡ 2채가 있습니다. 당첨자는 이달 15일 발표될 예정입니다. 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%입니다. 계약금 10%는 당첨자 발표일로부터 일주일 내에 납부해야 합니다. 계약일은 이달 21일로 이날부터 90일 안에 잔금 90%를 납부해야 합니다.”Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약에 많은 관심이 쏠리는 이유가 궁금합니다. “10억 원이 넘는 시세차익이 기대되기 때문입니다. 이번 무순위 청약은 전용 84㎡의 분양가가 2층이 12억5000만 원대, 15층이 13억800만 원대로 나올 예정입니다. 최근 거래된 같은 면적의 실거래가가 24억~26억 원에 달해 시세보다 12억가량 낮은 수준입니다. 전용 59㎡의 분양가는 10억7800만 원대로, 같은 면적의 최근 실거래가(22억3000만 원)에 비해 10억 원가량 낮습니다. 전용 39㎡는 6억9000만 원대입니다. 무순위 청약은 최초 일반 청약이 진행된 2023년에 정해진 분양가로 공급됩니다.”Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약은 누구나 신청할 수 있나요? “아닙니다. 모집공고 발표 예정일인 이달 4일 기준 무주택자이면서 서울에 거주하는 성인만 신청할 수 있습니다. 국토교통부는 지난달 10일부터 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’을 시행했습니다. 국내 거주자라면 누구나 신청 가능하던 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한하는 게 주요 내용입니다. 올림픽파크포레온은 개정안이 적용되는 첫 단지입니다. 거주지 요건은 지방자치단체 재량에 맡깁니다. 입주자 모집공고 승인 권한을 지닌 시장, 군수, 구청장이 해당 지역, 광역권, 전국 등으로 정할 수 있습니다. 가령 청약 경쟁이 과열될 것 같으면 외지인의 신청을 제한하고 미분양이 우려되면 전국 단위로 청약을 받는 식입니다. 관할 지자체인 강동구청장은 거주지 요건을 서울시로 했습니다.”Q. 만약 올림픽파크포레온 무순위 청약에 당첨되면 대출을 받으려 합니다. 지난달 6월 27일 정부가 가계부채 관리 강화 방안을 발표하면서 대출 규제가 시행되고 있는데 주택담보대출을 받을 수 있을까요?“6·27 대책으로 지난달 28일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한됩니다. 올림픽파크포레온은 아직 소유권 보존 등기가 나지 않아 일반 주담대는 받을 수 없습니다. 대신 잔금 대출은 가능한데요. 6·27 대책으로 잔금 대출 역시 6억 원으로 제한됩니다. 예를 들어 전용 84㎡ 2층이 당첨되면 분양가 12억5000만 원 중 계약금 10%(1억2500만 원)를 내고 90일 안에 잔금을 내야 하는데 6억 원은 대출받을 수 있습니다. 나머지 5억2500만 원은 현금 등 자기자본으로 마련해야 합니다. 보통 신축 아파트는 등기가 지연되는 경우가 많은데 조합은 내년 1월 말까지 등기를 마치는 것을 목표로 하고 있습니다.”Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약에 당첨된 후 바로 전세를 줄 수 있나요? “전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’는 사실상 불가능합니다. 6·27 대책으로 정부가 수도권과 규제지역 내 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지했기 때문입니다. 대출받은 전세보증금으로 잔금을 충당할 수 없는 상황입니다. 단 전세대출 없이 보증금을 마련할 수 있는 세입자를 구한다면 해당 보증금으로 잔금을 납부할 수 있습니다. 추가적으로 올림픽파크포레온은 투기 수요를 막기 위해 2년 동안 실거주 의무가 적용됩니다. 다만 지난해 실거주 의무를 입주 가능일로부터 3년 이내로 유예하는 법이 통과된 상황입니다.”임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-03
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  • “침수 대비” 매입한다더니 눈가리고 아웅… LH 반지하 매입, 3년간 135채 그쳐

    집중호우에 따른 반지하 주택 침수 사고를 예방하기 위해 한국토지주택공사(LH)가 반지하 주택 매입 사업을 추진했지만 3년간 135채를 사들이는 데 그쳤다. LH가 준공 20년 이내 반지하 주택만 매입하기로 방침을 정했는데 반지하 주택의 평균 연식은 30년 이상이었다. ‘눈 가리고 아웅’ 하는 식의 대책에 불과했다는 지적이 커지고 있다.30일 국회 정무위원회 소속 김용만 더불어민주당 의원실에 따르면 LH는 2022년 사업 시행 이후 이달 16일까지 수도권에서만 반지하 주택 135채를 매입했다. 전국 반지하 주택 규모는 32만7000채(2020년 인구주택 총조사 기준)로 이 중 31만4000채(96%)가 수도권에 집중돼 있었다. 2023년 서울주택도시공사(SH)는 반지하 주택 매입 사업을 진행하면서 목표치로 3450채를 제시한 바 있다. 지금까지 LH가 매입한 반지하 주택은 SH 목표치의 약 4% 수준에 불과한 셈이다.LH의 반지하 주택 매입이 소수에 그친 건 매입 기준을 준공 후 20년 이내로 제한한 게 원인으로 꼽힌다. 김 의원실이 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 올해 상반기(1∼6월) 빌라 반지하 주택 거래 1104건을 분석한 결과 주택의 평균 연식은 33.5년이었다. 준공 20년 이하 건물 거래는 30건(2.7%)에 불과했다.전국 반지하 주택의 상당수가 주거비용이 가장 높은 서울에 몰려 있고 지역마다 전세 가격 등이 다른데도 이주비 지원금이 수도권 전체가 동일하게 책정된 것도 문제라는 지적이 나온다. 반지하 거주자의 지상층 이주를 위한 LH의 지원 금액은 수도권이 일률적으로 1억3000만 원이다. 서울 반지하 거주자의 이주비용 부담이 상대적으로 클 수밖에 없다. 김 의원은 “같은 수도권이라 해도 지역에 따라 주거 상향에 드는 비용은 천차만별”이라며 “지역별 주거비용 수준을 고려해 보다 현실적인 지원 대책을 마련해야 한다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-07-01
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  • 장마철 침수 우려 큰데…LH, 반지하 주택 매입 3년간 135채 그쳐

    집중호우에 따른 반지하 주택 침수 사고를 예방하기 위해 한국토지주택공사(LH)가 반지하 주택 매입 사업을 추진했지만 3년간 135채를 사들이는 데 그쳤다. LH가 준공 20년 이내 반지하 주택만 매입하기로 방침을 정했는데 반지하 주택의 평균 연식은 30년 이상이었다. ‘눈 가리고 아웅’ 하는 식의 대책에 불과했다는 지적이 커지고 있다.30일 국회 정무위원회 소속 김용만 더불어민주당 의원실에 따르면 LH는 2022년 사업 시행 이후 이달 16일까지 수도권에서만 반지하 주택 135채를 매입했다. 전국 반지하 주택 규모는 32만7000채(2020년 인구주택 총조사 기준)로 이 중 31만4000채(96%)가 수도권에 집중돼 있었다. 2023년 서울주택도시공사(SH)는 반지하 주택 매입 사업을 진행하면서 목표치로 3450채를 제시한 바 있다. 지금까지 LH가 매입한 반지하 주택은 SH 목표치의 약 4% 수준에 불과한 셈이다.LH의 반지하 주택 매입이 소수에 그친 건 매입 기준을 준공 후 20년 이내로 제한한 게 원인으로 꼽힌다. 김 의원실이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올해 상반기(1∼6월) 빌라 반지하 주택 거래 1104건을 분석한 결과 주택의 평균 연식은 33.5년이었다. 준공 20년 이하 건물 거래는 30건(2.7%)에 불과했다.전국 반지하 주택의 상당수가 주거비용이 가장 높은 서울에 몰려 있고 지역 마다 전세 가격 등이 다른데도 이주비 지원금이 수도권 전체가 동일하게 책정된 것도 문제라는 지적이다. 반지하 거주자의 지상층 이주를 위한 LH의 지원금액은 수도권이 일률적으로 1억3000만 원이다. 서울 반지하 거주자의 이주비용 부담이 상대적으로 클수밖에 없다. 김용만 의원은 “같은 수도권이라 해도 지역에 따라 주거 상향에 드는 비용은 천차만별”이라며 “지역별 주거비용 수준을 고려해 보다 현실적인 지원 대책을 마련해야 한다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-30
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  • “부동산 ‘불장’ 단기 진정효과… 한강벨트 고가주택 수요 꺾일듯”

    27일 서울 마포구 대흥동에 있는 600채 규모의 한 아파트 단지. 이곳에서 영업하는 공인중개사 A 씨는 이날 오후 반차를 내고 갑자기 찾아온 직장인 아파트 매수 희망자와 함께 집주인이 살고 있는 경기 부천시까지 갔다. 전용 84㎡ 아파트가 시세 대비 5000만 원 낮은 23억5000만 원에 나와 계약을 서두르기 위해서다. A 씨는 “당초 매수자가 쉬는 날인 28일 토요일에 계약할 예정이었는데 대출을 제대로 다 받으려면 오늘까지 계약서를 써야 한다고 해서 급하게 진행됐다”며 “다른 고객들에게서도 문의가 많다”고 말했다. 수도권 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 등 강력한 대출 규제를 발표한 27일, 시장은 다소 혼란스러운 모습이었다. 고강도 규제가 전격적으로 발표됐기 때문이다. 하지만 전문가들은 ‘혼란’보다도 ‘효과’에 더 방점을 찍는 분위기다. 전문가들은 “대출이 많이 필요한 고가 주택으로 옮기려는 수요가 꺾이면서 시장 과열이 진정될 것”이라며 “불붙은 서울 집값에 단기 진정 효과는 분명히 나타날 것”이라고 전망했다. 또 ‘더 늦으면 내 집을 마련하지 못한다’는 포모(FOMO·fear of missing out) 심리에 편승해 서울 아파트를 추격 매수하는 현상도 일시적으로 잠재우는 효과가 있을 것으로 평가했다.● “당분간 거래 사라질 것” 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “이번 규제는 강남과 ‘마용성’(마포, 용산, 성동구)을 타깃으로 한 것으로 보인다”며 “대출을 많이 받아야 하는 주택일수록 영향이 클 것이고, ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 주춤하며 ‘숨 고르기’ 장세로 진입할 것”이라고 전망했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수도권에서 6억 원 이상 대출을 못 받게 하는 건 전례 없는 내용”이라며 “서울 마포·성동 등 한강벨트 라인의 과열을 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 예상했다. 이번 규제 영향으로 당분간 아파트 거래는 크게 감소할 것으로 보인다. 수도권에서 주택담보대출 한도가 제한되고 실거주 의무까지 부과되면서 이번 규제가 사실상 ‘토지거래허가구역’에 버금가는 규제라는 분석이 많기 때문이다. 함영진 랩장은 “정부가 토지거래허가구역을 추가 지정하지 않고도 사실상 토지거래허가구역 효과를 냈다”며 “수도권에서 갭투자는 거의 불가능하게 되면서 거래가 급감할 것”이라고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “이번 조치는 단순한 주택담보인정비율(LTV) 조정이나 규제지역 지정 수준을 넘어서는 강력한 대출 억제책”이라며 “인위적으로 시장을 눌러 거래를 줄이려는 방식”이라고 설명했다. 서울 영등포구의 한 공인중개사는 “결국 대출이 필요 없는 ‘현금 부자’만 주택을 매수할 수 있게 된 것”이라며 “매매가 사라지면서 적어도 3개월 치 일감이 사라졌다고 봐야 한다”며 분위기를 전했다.● “공급 대책 빠진 건 아쉬워” 강력한 대출 규제가 시장을 진정시키는 단기 효과는 낼 수 있겠지만 근본적인 해결책은 아니라는 분석도 나온다. 적절한 주택 공급 대책도 병행해야 한다는 얘기다. 김인만부동산경제연구소 김인만 소장은 “시장이 ‘진정’을 넘어 ‘안정’되려면 매물이 많아져야 한다”며 “이번 규제로 집주인이 매물을 내놓을지는 미지수”라고 진단했다. 박원갑 위원은 “과거 15억 원 이상 주택에 대해 대출 자체를 전면 금지했을 때도 집값은 올랐다”며 “서울·수도권에서는 대출 규제만으로는 한계가 있다. 공급 확대가 반드시 필요하다”고 강조했다. 일부에서는 30대 사회 초년생을 대상으로 지나치게 대출을 묶은 것 아니냐는 지적도 제기된다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 “현금이 없는 2030 주택 구입률이 크게 감소할 것”이라며 “젊은 무주택자들의 ‘주거 사다리’가 흔들릴 수 있다”고 우려했다. 한편 대통령실 강유정 대변인은 이날 브리핑에서 이번 대출 규제에 대해 “대통령실 대책이 아니다”라고 밝혔다. 강 대변인은 “부동산 대책에 대해서 지금 대통령실은 아무런 입장이나 정책을 내놓은 바 없다”고 말했다. 하지만 대통령실은 이후 대변인실 명의로 공지를 내고 “대통령실은 부처 현안에 대해 긴밀히 소통하고 있다”고 밝혔다. 대변인의 설명이 대통령실이 부동산 정책에 관여하지 않은 것처럼 전달되자 바로잡기에 나선 것으로 보인다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-28
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  • “반차 내고 황급히 집 계약”…초강력 대출규제에 문의도 쏟아져

    27일 서울 마포구 대흥동에 있는 600채 규모의 한 아파트 단지. 이곳에서 영업하는 공인중개사 A 씨는 이날 오후 반차를 내고 갑자기 찾아온 직장인 아파트 매수 희망자와 함께 집주인이 살고 있는 부천까지 갔다. 전용 84㎡ 아파트가 시세 대비 5000만 원 낮은 23억5000만 원에 나와 계약을 서두르기 위해서다. A 씨는 “당초 매수자가 쉬는 날인 28일 토요일에 계약할 예정이었는데 대출을 제대로 다 받으려면 오늘까지 계약서를 써야 한다고 해서 급하게 진행됐다”며 “다른 고객들에게서도 문의가 많다”고 말했다.수도권 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 등 강력한 대출 규제를 발표한 27일, 시장은 다소 혼란스러운 모습이었다. 고강도 규제가 전격적으로 발표됐기 때문이다. 하지만 전문가들은 ‘혼란’보다도 ‘효과’에 더 방점을 찍는 분위기다. 전문가들은 “대출이 많이 필요한 고가 주택으로 옮기려는 수요가 꺾이면서 시장 과열이 진정될 것”이라며 “불붙은 서울 집값에 단기 진정 효과는 분명히 나타날 것”이라고 전망했다. 또 ‘더 늦으면 내 집을 마련하지 못한다’는 포모(FOMO·fear of missing out) 심리에 편승해 서울 아파트를 추격 매수하는 현상도 일시적으로 잠재우는 효과가 있을 것으로 평가했다.● “당분간 거래 사라질 것”박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “이번 규제는 강남과 ‘마용성’(마포, 용산, 성동구)을 타깃으로 한 것으로 보인다”며 “대출을 많이 받아야 하는 주택일수록 영향이 클 것이고, ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 주춤하며 ‘숨 고르기’ 장세로 진입할 것”이라고 전망했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수도권에서 6억 원 이상 대출을 못 받게 하는 건 전례 없는 내용”이라며 “서울 마포·성동 등 한강벨트 라인의 과열을 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 예상했다.이번 규제 영향으로 당분간 아파트 거래는 크게 감소할 것으로 보인다. 수도권에서 주택담보대출 한도가 제한되고 실거주 의무까지 부과되면서 이번 규제가 사실상 ‘토지거래허가구역’에 버금가는 규제라는 분석이 많기 때문이다.함영진 랩장은 “정부가 토지거래허가구역을 추가 지정하지 않고도 사실상 토지거래허가구역 효과를 냈다”며 “수도권에서 갭투자는 거의 불가능하게 되면서 거래가 급감할 것”이라고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “이번 조치는 단순한 주택담보인정비율(LTV) 조정이나 규제지역 지정 수준을 넘어서는 강력한 대출 억제책”이라며 “인위적으로 시장을 눌러 거래를 줄이려는 방식”이라고 설명했다. 서울 영등포구의 한 공인중개사는 “결국 대출이 필요 없는 ‘현금 부자’만 주택을 매수할 수 있게 된 것”이라며 “매매가 사라지면서 적어도 3개월 치 일감이 사라졌다고 봐야 한다”며 분위기를 전했다.● “공급 대책 빠진 건 아쉬워”강력한 대출 규제가 시장을 진정시키는 단기 효과는 낼 수 있겠지만 근본적인 해결책은 아니라는 분석도 나온다. 적절한 주택 공급 대책도 병행해야 한다는 얘기다.김인만 김인만경제부동산연구소 소장은 “시장이 ‘진정’을 넘어 ‘안정’되려면 매물이 많아져야 한다”며 “이번 규제로 집주인이 매물을 내놓을지는 미지수”라고 진단했다. 박원갑 위원은 “과거 15억 원 이상 주택에 대해 대출 자체를 전면 금지했을 때도 집값은 올랐다”며 “서울·수도권에서는 대출 규제만으로는 한계가 있다. 공급 확대가 반드시 필요하다”고 강조했다.일부에서는 30대 사회 초년생을 대상으로 지나치게 대출을 묶은 것 아니냐는 지적도 제기된다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 “현금이 없는 2030 주택 구입률이 크게 감소할 것”이라며 “젊은 무주택자들의 ‘주거 사다리’가 흔들릴 수 있다”고 우려했다. 한편 대통령실 강유정 대변인은 이날 브리핑에서 이번 대출규제에 대해 “대통령실 대책이 아니다”고 밝혔다. 강 대변인은 “부동산 대책에 대해서 지금 대통령실은 아무런 입장이나 혹은 그 정책을 내놓은 바 없다”고 말했다. 하지만 대통령실은 이후 대변인실 명의로 공지를 내고 “대통령실은 부처 현안에 대해 긴밀히 소통하고 있다”고 밝혔다. 대변인의 설명이 대통령실이 부동산 정책에 관여하지 않은 것처럼 전달되자 바로 잡기에 나선 것으로 보인다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-27
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  • 비싸서 계약포기 서울 아파트, 한달만에 ‘줍줍’ 경쟁률 24대1로

    지난달 최초 분양 당시 분양가가 비싸 청약 당첨자의 계약 포기가 속출했던 서울 대단지가 24일 진행한 무순위 청약 경쟁률이 두 자릿 수를 기록했다. 이달 들어 서울 아파트값이 급등하고 주택공급이 부족해 집값이 더 오를 것이라는 불안감이 퍼지면서 1개월 만에 청약 시장의 심리가 급변한 것이다.● ‘고분양가 논란’ 단지 무순위 청약 흥행26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 24일 서울 은평구 ‘힐스테이트 메디알레’ 109채에 대한 무순위 청약에 1246명이 신청하면서 평균 경쟁률은 11.43 대 1을 기록했다. 물량 가운데 선호도가 높은 전용면적 59㎡A 유형 경쟁률은 24.39 대 1에 달했다. 이달 10일부터 무주택자만 무순위 청약에 신청할 수 있도록 요건이 강화된 점을 고려할 때 흥행했다는 평가가 나온다. 1개월 전만 해도 분위기는 정반대였다. 힐스테이트 메디알레는 은평구 대조 1구역을 재개발한 단지로, 2451채 규모 대단지다. 지난달 20일 진행한 1순위 청약에서는 조합원 몫을 뺀 218채가 물량으로 나왔다. 총 2408명이 접수했다. 하지만 청약 당첨자들 사이에선 분양가가 주변 시세보다 지나치게 비싸다는 여론이 일었다. 전용면적 59㎡ 분양가는 11억 원 대로 주변 시세보다 2억 원 이상 높다. 이때 청약 당첨자 상당수가 계약을 포기하면서 109채가 주인을 맞지 못하고 무순위 청약으로 나온 것이다. 단지 인근 공인중개사 A 씨는 “지난달에는 조합원 사이에서도 분양가가 비싸서 미분양을 걱정하는 목소리가 많았는데 지금은 서울 집값이 상승세라 제값이라고 보는 분위기”라고 전했다. 당첨자 분위기도 크게 달라졌다. 이 단지 청약에 당첨된 모모 씨(36)는 “처음엔 분양가가 부담스러워 걱정이 많았다”며 “서울 분양 예정 물량이 줄고 있고 주변 시세도 오르는 추세라 계약하기로 결정했는데 잘한 선택인 것 같다”고 했다.● “과열 진정시킬 대책 필요” 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’ 분양 경쟁률도 들썩이고 있다. 서울 악성 미분양 대부분은 1, 2동짜리 나홀로 아파트인데, 무순위 청약으로도 팔리지 않으면 청약 규제가 없다시피 한 임의공식 방식으로 판매한다. 최근엔 이런 악성 미분양의 임의공급 경쟁률도 오르고 있다. 서울 구로구 호반 써밋 개봉이 대표적이다. 2023년 9월 처음 분양했지만 재고가 남아 이달까지 6차례에 걸쳐 임의공급을 판매했다. 4월 5차 임의공급 경쟁률이 10.36 대 1이었는데 이달엔 28.93 대 1로 약 3배 높아졌다. 다음 달엔 10억 원 이상 시세차익이 기대되는 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’ 무순위 청약이 예정돼 있어 줍줍 열기는 더욱 고조될 것으로 예상된다. 이 단지 전용면적 84㎡ 분양가는 12억∼13억 원대로 주변 시세인 26억 원보다 13억 원가량 저렴해 역대급 인파가 몰릴 것이라는 전망이 나온다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “서울 외곽에서도 집값 추가 상승 기대감이 퍼지면서 줍줍 과열 현상이 나타나고 있다”며 “정부에선 시장이 더 과열되기 전에 부동산 정책 방향성을 제시해야 한다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-27
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  • 비싸서 계약포기 서울 아파트, 한달만에 경쟁률 24대1로

    지난달 최초 분양 당시 분양가가 비싸 청약 당첨자의 계약 포기가 속출했던 서울 대단지가 24일 진행한 무순위 청약 경쟁률이 두 자릿 수를 기록했다. 이달 들어 서울 아파트값이 급등하고 주택공급이 부족해 집값이 더 오를 것이라는 불안감이 퍼지면서 1개월 만에 청약 시장의 심리가 급변한 것이다.● ‘고분양가 논란’ 단지 무순위 청약 흥행26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 24일 서울 은평구 ‘힐스테이트 메디알레’ 109채에 대한 무순위 청약에 1246명이 신청하면서 평균 경쟁률은 11.43 대 1을 기록했다. 물량 가운데 선호도가 높은 전용면적 59㎡A 유형 경쟁률은 24.39 대 1에 달했다. 이달 10일부터 무주택자만 무순위 청약에 신청할 수 있도록 요건이 강화된 점을 고려할 때 흥행했다는 평가가 나온다.1개월 전만 해도 분위기는 정반대였다. 힐스테이트 메디알레는 은평구 대조 1구역을 재개발한 단지로, 2451채 규모 대단지다. 지난달 20일 진행한 1순위 청약에서는 조합원 몫을 뺀 218채가 물량으로 나왔다. 총 2408명이 접수했다. 하지만 청약 당첨자들 사이에선 분양가가 주변 시세보다 지나치게 비싸다는 여론이 일었다. 전용면적 59㎡ 분양가는 11억 원 대로 주변 시세보다 2억 원 이상 높다. 이때 청약 당첨자 상당수가 계약을 포기하면서 109채가 주인을 맞지 못하고 무순위 청약으로 나온 것이다.단지 인근 공인중개사 A 씨는 “지난달에는 조합원 사이에서도 분양가가 비싸서 미분양을 걱정하는 목소리가 많았는데 지금은 서울 집값이 상승세라 제값이라고 보는 분위기”라고 전했다.당첨자 분위기도 크게 달라졌다. 이 단지 청약에 당첨된 모모 씨(36)는 “처음엔 분양가가 부담스러워 걱정이 많았다”며 “서울 분양 예정 물량이 줄고 있고 주변 시세도 오르는 추세라 계약하기로 결정했는데 잘한 선택인 것 같다”고 했다.● “과열 진정시킬 대책 필요”준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’ 분양 경쟁률도 들썩이고 있다. 서울 악성 미분양 대부분은 1, 2동짜리 나홀로 아파트인데, 무순위 청약으로도 팔리지 않으면 청약 규제가 없다시피 한 임의공식 방식으로 판매한다. 최근엔 이런 악성 미분양의 임의공급 경쟁률도 오르고 있다.서울 구로구 호반 써밋 개봉이 대표적이다. 2023년 9월 처음 분양했지만 재고가 남아 이달까지 6차례에 걸쳐 임의공급을 판매했다. 4월 5차 임의공급 경쟁률이 10.36 대 1이었는데 이달엔 28.93 대 1로 약 3배 높아졌다.다음 달엔 10억 원 이상 시세차익이 기대되는 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’ 무순위 청약이 예정돼 있어 줍줍 열기는 더욱 고조될 것으로 예상된다. 이 단지 전용면적 84㎡ 분양가는 12억~13억 원대로 주변 시세인 26억 원보다 13억 원가량 저렴해 역대급 인파가 몰릴 것이라는 전망이 나온다.서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “서울 외곽에서도 집값 추가 상승 기대감이 퍼지면서 줍줍 과열 현상이 나타나고 있다”며 “정부에선 시장이 더 과열되기 전에 부동산 정책 방향성을 제시해야 한다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-06-26
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