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홍수영

홍수영 팀장

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안녕하세요. 홍수영 팀장입니다.

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2026-01-10~2026-02-09
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  • 월세 불안, 소비를 잠식하다

    저금리 시대에 전세를 월세로 돌리는 집주인이 급속히 늘면서 임대차 시장에 ‘월세시대’가 빠르게 도래하고 있다. 월세시대를 사는 국민 10명 중 9명은 월세 부담이 10만 원 이상 늘면 소비를 줄이겠다고 밝혔다. 또 사회생활을 갓 시작해 소득이 낮은 20대와 은퇴 이후 소득 감소를 우려하는 50대 이상이 느끼는 월세시대에 대한 불안감은 30, 40대보다 큰 것으로 나타났다. 동아일보가 한국건설산업연구원과 함께 온라인 리서치서비스 ‘엠브레인 서베이24’에 의뢰해 지난달 20∼25일 ‘월세시대에 따른 주택수요자 행태’에 대한 설문조사를 진행한 결과 전국의 20세 이상 기혼자 1000명 가운데 89.0%(890명)는 주거비가 월 10만 원 이상 늘어나면 소비를 줄이겠다고 답했다. 특히 ‘주거비가 10만 원 미만이라도 일단 늘기만 하면 소비를 줄이겠다’고 응답한 비율이 20대가 31.3%로 전 세대 중 가장 높아 ‘월세 전환기’에 가장 취약한 계층인 것으로 조사됐다. 20대와 함께 또 다른 취약계층으로 꼽힌 것은 50대 이상이었다. 최근 전월세 가격 상승에 어떻게 대처했는지 묻는 질문에 50대 이상 응답자의 41.7%는 ‘오른 전세금 일부를 월세로 전환했다’고 답해 전 연령대 중 월세 전환 비중이 가장 높았다. 40대는 22.3%, 30대는 10.4%, 20대는 11.1%가 월세로 전환했다. 허윤경 건산연 연구위원은 “50대 이상은 자녀의 교육과 결혼 등의 문제가 남아 있고 익숙한 지역에 계속 살기 원하는 경향이 강하기 때문에 월세 전환 요구를 가장 많이 수용한 것”이라고 분석했다. 또 ‘최근 6개월간 가계소비를 줄였다’고 응답한 비율은 50대 이상이 66.7%로 가장 높았다. 한국감정원 통계에 따르면 10월 말 전국 임대차 거래 시장에서 월세 비중(반전세 포함)은 41.2%로 사상 최고치를 기록했다. 확정일자 신고를 하지 않아 통계에 잡히지 않는 월세 거래가 많다는 점을 감안하면 임대차시장에서 월세가 전세를 이미 추월했을 가능성이 높다. 전문가들은 전세금 급등과 월세 전환에 따른 주거비 상승이 소비생활을 위축시켜 경제 활력을 떨어뜨리고 있는 만큼 월세시대가 연착륙할 수 있는 방안을 마련해 부작용을 최소화해야 한다고 지적했다.김현진 bright@donga.com·김현지·홍수영 기자}

    • 2014-12-05
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  • 전체 국토 0.2% ‘외국인 소유’…3분기 중국인 제주 땅 매입 급증

    제주 지역에서 중국인들의 토지 매입이 빠르게 늘고 있는 것으로 나타났다. 대형 개발 프로젝트에 뛰어들며 터를 사들이거나 부동산 투자이민제도 시행 이후 레저용지를 확보하려는데 따른 것이다. 국토교통부는 9월 말 기준 외국인이 소유한 우리나라 토지의 면적이 2억3142만 ㎡로 전체 국토 면적(10만266㎢)의 0.2%를 차지한 것으로 조사됐다고 4일 밝혔다. 이는 서울 여의도 면적(2.9㎢)의 79.8배 규모다. 또 이를 금액으로 환산하면 33조2937억 원(공시지가 기준)에 이른다. 3분기(7~9월)에 이뤄진 외국인 소유 토지의 증감을 매수자의 국적을 보면 중국이 365만㎡, 일본이 28만㎡ 각각 증가했다. 유럽은 27만㎡, 기타 국가는 30만㎡ 각각 감소했다. 특히 중국인의 제주도 부동산 소유 면적은 9월 말 기준 799만9000㎡로, 6월 말(427만3000㎡)보다 87.2% 급증했다. 이에 대해 국토부는 제주국제자유도시개발센터(JDC)에서 추진하고 있는 제주신화역사공원 부지(232만㎡), 제주헬스케어타운 부지(30만㎡) 매입 등 대형프로젝트 사업에 중국인들이 집중 투자하고 있기 때문으로 설명했다. 또 2010년 2월 부동산 투자이민제도 시행으로 레저용지 취득이 눈에 띄게 늘어난 것도 한 몫 했다고 덧붙였다. 실제 외국인의 레저용지 소유는 3월 말 기준 420만7000㎡에서 9월 말 기준 799만9000㎡로, 87.2% 늘었다.홍수영기자 gaea@donga.com}

    • 2014-12-04
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  • [아파트 미리보기]대우건설 ‘위례 우남역 푸르지오’

    《 올해 수도권 분양시장의 최대 관심 지역은 위례신도시였다. 위례신도시에서 선보인 단지들이 잇달아 성공리에 분양을 마감해 수도권 분양시장 흥행 열기를 이끌었다. 대우건설은 이런 ‘위례 불패’ 신화를 이어가기 위해 위례신도시 C2-4, 5, 6블록에 짓는 ‘위례 우남역 푸르지오’의 본보기집을 5일 열고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층∼지상 20층 13개 동에 전용면적 83m²짜리 630채(A형 603채, B형 27채)로 이뤄진다. 스트리트몰 상업시설도 함께 조성된다. 》○ 대우건설, 위례신도시서만 6개단지 분양 위례신도시가 분양시장에서 흥행 돌풍을 일으킨 이유에 대해 부동산 전문가들은 ‘범강남권’ 신도시라는 입지적 장점을 꼽는다. 위례신도시는 지하철 8호선과 위례신도시 경전철인 위례-신사선(2021년 개통 예정) 등을 이용해 강남으로 출퇴근하기 편리하다. 위례신도시 내부에서도 신교통수단인 트램(노면전차) 위례선을 통해 옮겨 다니기 수월하다. 문정법조타운, 고속철도(KTX) 수서역세권 개발 등 주변의 개발 호재도 이 지역의 미래가치를 높이는 요인으로 평가된다. 새로 들어서는 생활편의시설과 강남권 인프라를 모두 누릴 수 있는 것도 장점이다. 위례신도시에는 중심상업지구인 ‘트랜짓몰’이 조성되고 롯데월드, 롯데마트, 이마트, 가락시장, 가든파이브, 삼성서울병원, 현대아산병원, 문정법조단지 등도 가깝다. 또 초중고교가 위례신도시에 신설될 뿐만 아니라 강남 학원가를 이용하기도 편리하다. 대우건설은 위례신도시에서만 6개 단지로 ‘푸르지오’ 아파트를 짓는다. 2012년 민간아파트로는 처음으로 A1-7블록에서 ‘위례신도시 송파 푸르지오’를 분양해 ‘완판 바람’을 일으켰다. 2013년 ‘위례 그린파트 푸르지오’와 ‘위례 센트럴 푸르지오’, 올해 10월 ‘위례 중앙역 푸르지오’에 이어 이번에 ‘위례 우남역 푸르지오’를 분양한다. 곧 분양될 ‘위례 아트리버 푸르지오’를 포함하면 위례 내 푸르지오 단지가 6개다.○ 3.3m²당 분양가 1700만원대 후반 예상 위례 우남역 푸르지오는 630채 모두 국민주택 규모(전용 85m²) 이하인 전용 83m²짜리 A, B형으로 구성된다. A형을 확장할 경우 복도 팬트리(창고) 공간 등 수납공간을 넉넉하게 쓸 수 있다. 또 주방공간을 활용해 주부들이 독서나 인터넷서핑 등을 할 수 있는 ‘맘스오피스’도 선택할 수 있다. 이 아파트는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)이 걸어서 5분 거리인 초역세권 단지다. 또 트램 위례선과 연계해 위례-신사선을 편리하게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로와 함께 수서발 KTX가 2016년 개통될 예정이어서 사통팔달의 광역 교통망을 갖추게 된다. 특히 위례신도시의 중심을 가로지르는 트램 라인에 자리 잡아 좌우로 개발되는 스트리트몰 상업지구의 생활편의시설을 이용하기 좋다. 남향 위주로 단지를 배치해 일부 동에서 남한산성을 내다볼 수 있다. 또 창곡천, 장지천을 활용한 수변공원을 사이에 두고 있어 주거환경도 쾌적하다. 단지 북측에 걸어서 갈 수 있는 거리에 초중고교가 들어선다. 이 아파트는 샤워 배관을 벽체 안으로 집어넣고 샤워기를 샤워 부스 천장에 매립해 고급 호텔 같은 분위기를 연출한 ‘매립형 샤워 수전’을 선보인다. 또 욕실 바닥 난방, 칫솔 살균기 등을 제공한다. 실시간 전력 사용량을 모니터링할 수 있는 대기전력 차단장치와 일괄소등 스위치 등 냉·난방비를 아낄 수 있는 설비도 갖춘다. 분양가는 3.3m²당 1700만 원대 후반으로 예상된다. 입주는 2017년 2월 예정. 본보기집은 서울 송파구 장지동 561-7(지하철 8호선 복정역 1번 출구 앞)에 연다. 02-402-5506홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-12-03
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  • 대형 건설사들 수익성 저울질… 땅값 파격 지원에 달려

    정부가 임대주택시장에 대형 건설사를 끌어들이는 정책을 추진하면서 유명 브랜드의 순수 민간임대 아파트가 실제 나올지에 관심이 쏠리고 있다. 일부 대형 건설사는 정부의 지원책에 어떤 내용이 담길지 주목하며 사업성 검토에 들어갔다. 현재까지 삼성물산 현대건설 GS건설 같은 대형 건설사가 임대아파트를 지어 직접 임대한 사례는 없다. 그간 임대시장이 전세 위주로 형성되다 보니 수익성을 유지하기 어려웠기 때문이다. 직장인이나 대학생 등이 많은 일부 지역에 오피스텔을 짓는 게 아니라면 임대수익이 분양수익에 비해 현저하게 낮아 굳이 나설 이유가 없었던 것이다. 민간사업자가 공공임대아파트를 지을 때 국민주택기금을 저리(연 2.7∼3.3%)로 빌릴 수 있는 혜택이 있지만 대형 건설사가 자체 조달하는 금리와 큰 차이가 없어 실익이 없다는 판단도 작용했다. 한 대형사 관계자는 “자체 조달 금리와 별반 차이가 없기 때문에 굳이 까다롭고 규제가 많은 기금을 빌려 이익이 남지 않는 임대사업을 진행할 이유가 없었다”고 설명했다. 박근혜 대통령이 얼마 전 국무회의에서 기업형 민간 임대 활성화 방안을 주문하면서 “시장 이익 수준의 수익 보장”을 언급한 데는 이 같은 고민이 녹아 있다. 전·월세난을 해소하려면 결국 임대주택 공급을 늘려야 하는데 수익성이 담보가 되지 않는다면 대형 건설사들을 끌어들일 수 없기 때문이다. 대형 건설사들은 정부의 방안이 구체화되기 전까지는 신중하게 접근하는 분위기다. 수익성을 확보하려면 시장에서 임대료가 일정 수준 이상으로 형성돼야 하는데 단기간에 해결되기 힘들 것으로 보기 때문이다. 결국 정부의 인센티브가 어느 정도로 나올 것인지를 보고 판단할 수밖에 없다는 것이다. 한 대형사 관계자는 “정부의 지원책이 구체적으로 나오면 임대수요가 충분하다고 판단되는 지역을 중심으로 선별적으로 임대사업 진출을 검토할 예정”이라고 말했다. 다른 대형사 관계자는 “오랫동안 자금이 묶이는 만큼 재무적으로 타당한지, 장기적으로 미래 먹을거리가 될 수 있을지 검토해야 한다”고 말했다. 업계에서는 사업비의 절반 이상을 차지하는 토지매입비에 대해 파격적인 지원이 이뤄져야한다고 보고 있다. 한 대형사 관계자는 “임대아파트는 관리비용 때문에 땅값이 일반 공동주택용지보다 30% 이상 저렴하지 않으면 사업에 뛰어들기 힘들다”고 말했다. 미임대 물량이 생기면 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 식으로 사업 리스크를 보완하는 조치를 요구하는 목소리도 있다. 적극적으로 임대주택사업 참여를 검토하는 건설사도 있다. 한 대형사 관계자는 “정부의 인센티브가 구체적으로 나와야 알겠지만 임대주택사업의 수익성에 대해 긍정적으로 보고 있다”면서 “다만 전·월세 시장이 워낙 안 좋기 때문에 임대료를 저렴하게 공급할 수 있는 여건이 갖춰져야 한다”고 말했다. 전문가들은 수익성이 담보되지 않으면 민간 건설사들의 참여가 제한적일 수밖에 없다고 지적했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 “수익을 내려면 수요가 많은 대도시 내 도심이 좋을 텐데 이런 지역에선 땅값이 건설비용의 70%까지 차지한다”며 “결국 지자체 소유 땅을 장기 렌트해주는 방안 등을 통해 땅을 얼마나 저렴하게 지원할 수 있는지가 관건”이라고 말했다. 업계에서는 이미지 타격을 우려해 임대아파트에 ‘래미안’ ‘자이’ ‘힐스테이트’ ‘푸르지오’ 등 고급 아파트 브랜드를 달지 않을 것이라는 전망도 나온다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “인지도가 높은 대형사일수록 분양시장에서 이미지 손상을 고려해 분양용과 임대용 브랜드가 달라질 것으로 보인다”고 말했다. 다만 브랜드 임대아파트에 대한 수요자들의 반응은 좋은 편이다. 임대주택 입주를 희망하는 직장인 이모 씨(34·서울 강남구 세곡동)는 “임대아파트에 대한 부정적인 인식이 적지 않은 만큼 민간 유명 건설사가 임대아파트를 내놓는다면 들어가 살고 싶다”고 말했다. 한편 한 자산가가 현대산업개발의 자회사인 아이앤콘스에 시공을 의뢰해 ‘아이파크’ 브랜드를 단 순수 임대아파트인 ‘신도림 아이파크’가 1, 2일 청약을 진행하면서 ‘브랜드 임대 아파트’에 대한 수요자들의 평가를 가늠할 지표가 될 것으로 보인다.홍수영 gaea@donga.com·김현진 기자}

    • 2014-12-02
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  • 재건축 초과이익환수제, 폐지→5년유예 가닥

    정부와 여당이 부동산시장 활성화를 위해 폐지를 추진했던 재건축 초과이익 환수제가 5년 동안 시행이 유예되는 방향으로 가닥을 잡았다. 국회 국토교통위원회 새누리당 간사인 김성태 의원은 이달 말로 끝나는 재건축 초과이익 환수제 시행 유예를 5년 동안 연장하는 내용의 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 개정안을 발의했다. 재건축 초과이익 환수제는 2006년 도입된 뒤 재건축 시장을 위축시킨다는 지적에 따라 지난해부터 올해 말까지 2년간 시행이 유예된 상태다. 개정안이 통과되면 유예 기간이 2019년 12월 31일까지로 늘어나게 된다. 당초 국토교통부는 올 초 ‘2014년 업무추진계획’을 발표하며 재건축 초과이익 환수제 폐지안을 내놓았다. 하지만 야당이 폐지에 강력 반발하면서 이번에 여당이 시행 유예 연장으로 한발 물러났다. 김 의원은 “유예 기간 종료가 한 달밖에 남지 않아 빨리 합의를 해야 하는 만큼 폐지에서 유예 연장으로 입장을 수정했다”고 말했다. 야당은 “이번 개정안 발의에 대해 합의된 바 없다”고 밝혀 유예 기간은 3년 등으로 단축될 가능성도 있는 상황이다. 재건축 초과이익 환수제가 유예 기간 연장으로 가닥을 잡으면서 분양가상한제 탄력 적용을 위한 주택법 개정안, 재건축 조합원에게 보유 주택 수만큼 주택 공급을 허용하는 도시 및 주거환경정비법 개정안 등 이른바 정부 여당이 추진하는 ‘주택3법’이 연내에 국회에서 처리될지 관심이 높아지고 있다. 한편 서승환 국토부 장관은 이날 정부세종청사에서 간담회를 열어 야당이 주장하는 전·월세 계약갱신청구권 도입에 대해 “단기적으로 전세금 상승률을 높이고 전세의 월세화 속도를 빠르게 해 전·월세 시장의 불안을 초래할 가능성이 커 받아들일 수 없다”고 말했다.홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-12-02
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  • [아파트 미리보기]대우건설 ‘한강신도시 3차 푸르지오’

    《 대우건설이 12월 김포한강신도시 Aa-03블록에서 ‘한강신도시 3차 푸르지오’를 분양한다. 이 아파트는 6월에 분양을 성공적으로 마친 2차에 이어 공급되는 3차 아파트로, 지하 2층, 지상 29층 15개동에 전용 59m² 1510채 규모로 조성된다. ‘한강신도시 3차 푸르지오’는 올해 한강신도시에서 마지막 공급되는 단지로 신도시 입성을 노리는 실수요자들로부터 큰 관심을 끌 것으로 보인다. ‘9·1부동산대책’ 발표에 따라 향후 대규모 신도시 조성이 중단될 것으로 전망되고 내년부터 1순위 청약자격 조건이 완화되기 때문이다. 》　　○ 한강신도시의 올해 마지막 아파트 이 아파트단지는 교통여건이 뛰어난 것이 가장 큰 장점이다. 한강신도시와 김포공항을 잇는 김포도시철도 구래역(가칭·2018년 개통 예정)이 500m 거리에 있다. 구래역에는 복합환승센터가 들어설 예정이어서 버스를 갈아타기도 편리하다. 차를 이용할 경우 48번 국도와 김포한강로 등을 통해 서울에 가기 좋다. 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 대형마트를 걸어서 이용할 수 있으며 학교 등 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 한강신도시 호수공원이 가까워 아파트 주변에서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 또 단지 부지의 45% 이상을 조경공간으로 계획해 녹지공간이 풍부한 점도 장점이다. 테마산책로, 힐링포레스트, 로맨스가든, 키즈빌리지, 플라워가든&작가정원, 내 집 앞 정원, 아쿠아가든 등 다채로운 조경시설이 꾸며진다. 단지 커뮤니티 시설은 법정기준의 15배에 달하는 연면적 2635m² 규모로 조성된다. 피트니스클럽, 골프클럽, 푸른도서관, 독서실, 동호인실, 키즈카페, 패밀리룸 등 다양한 주민편의시설이 들어가 단지 내 원스톱 생활이 가능하다.○ 내부 공간을 넉넉하게 교육환경도 우수하다. 단지 옆 마산초등학교가 내년 초에 문을 열 예정이며 한가람중 솔터고 등이 가깝다. 중심상업지구에 학원가가 조성되고 있어 이 아파트에서는 학생들이 걸어서 이용할 수 있다. 소형이지만 특화설계를 적용해 공간 활용도를 높일 예정이다. 전 가구에 안방 드레스룸과 주방 대형수납공간(펜트리)이 제공된다. 4개 타입으로 구성된 평면들은 각각의 장점이 뛰어나 수요자의 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있다. 59m²C형은 거실과 주방을 통합해 수납공간을 넉넉히 만들었다. 59m²D형은 선호도가 높은 판상형의 4베이(방 3개와 거실을 전면부에 배치) 구조로 구성했으며 부부 침실에 알파룸을 넣었다. 59m² A타입도 4베이 평면을 적용해 채광과 통풍이 우수하다. 59m² B타입은 3면 개방형 구조로 탁 트인 느낌을 준다. B타입과 C타입은 발코니 확장 시 아일랜드형 주방가구(조리대 등 주방가구를 거실 쪽으로 배치한 것)를 제공한다. 주택형에 따라 발코니 확장 시 침실 평면, 거실 아트월 등 옵션을 선택할 수도 있다. ‘푸르지오’ 브랜드의 친환경 주거상품인 ‘그린 프리미엄’이 적용돼 에너지 소비를 줄이고 관리비를 절감할 수 있는 것도 장점이다. 각 가구에는 실시간 에너지 모니터링 시스템, 스마트 일괄제어 스위치, 대기전력차단장치, 센서식 싱크절수기, 친환경 필터, 난방 에너지 절감시스템 등이 접목된다. 공용부에는 엘리베이터 전력회생시스템, 친환경 물재생시스템, 하이브리드 보안등, 초절수형 양변기, 절수형 센서가 달린 개수대 등이 설치된다. 분양가는 3.3m²당 평균 980만 원대다. 계약금 정액제(500만 원)와 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 본보기집은 김포시 고촌읍 신곡리 1073-1에 있다. 입주는 2017년 5월 예정. 1577-8942홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-12-01
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  • 허창수 회장, 40억 규모 GS건설 주식 남촌재단에 기부

    허창수 GS그룹 회장(사진)이 28일 자신이 이사장으로 있는 남촌재단에 GS건설 주식 13만7900주(약 40억 원)를 기부했다. 허 회장은 2006년 12월 3만5800주를 시작으로 올해까지 모두 360억 원 규모의 GS건설 주식 46만9660주를 남촌재단에 출연했다. 남촌재단은 고 허준구 GS건설 명예회장의 사회환원 정신을 이어받아 설립됐으며 소외계층의 자립기반 조성을 지원하기 위해 의료, 교육, 문화복지, 학술연구 등 분야에서 사회공헌 활동을 펼치고 있다.홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-29
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  • 앗 뜨거, 대구-부산 집값… 2015년에도?

    “‘2011년부터 올랐는데 이제 안 내리겠심니까’ 해도 공인중개사들의 말은 안 믿는 기라. 그새 값은 또 오르고 터무니없는 호가에 또 팔리고…. 우리도 혀를 내두른다 아임니까.” ‘대구의 강남’으로 불리는 수성구 범어동에서 10년째 영업하고 있는 최병련 궁전공인중개소 대표의 설명이다. 수성구 주요 아파트의 매매가격은 ‘9·1 부동산 대책’ 이전에도 1년 새 1억 원가량 올랐는데 대책 이후 3000만∼4000만 원이 더 뛰었다. 최 대표는 “부르는 대로 팔려나가니 호가가 곧 시세가 된다. 대구 지역 부동산이 미쳤다”라고 말했다. 대구만 아니다. 부산, 울산, 경남 등 최근 3, 4년간 호황을 누려온 지역의 부동산시장이 식을 줄 모르고 있다. 달도 차면 기우는 법. 일각에서는 공급 과잉과 외지인의 원정투기 등 불안요인을 들어 내년 하반기(7∼12월) 이후 이런 시장이 위축될 것이라고 우려하는 목소리도 나오고 있다.○ 대구 수성구 집값 올해 15% 올라 전국 1위 26일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난해 12.12%였던 대구의 아파트 값 평균 상승률은 올해 들어서도 9.87%의 높은 상승세를 이어가고 있다. 도시 외곽의 분양시장에서 붙은 불씨가 도심의 기존 주택시장까지 옮아가는 모양새다. 산업단지와 혁신도시 조성 등으로 몇 년간 아파트 값 상승을 이끌었던 달성군과 북구는 지난해 하반기부터 수성구, 남구에 상위권 자리를 내줬다. 특히 수성구는 올 들어 21일까지 14.92% 뛰며 전국 상승률 1위를 차지했다. 이진우 부동산114 대구·경북 전문위원은 “외지인이 들어오며 급격하게 집값이 뛰자 불안해진 지역민들이 막차 타듯 매매에 나서고 있다”고 말했다. 입주 26년 차인 수성구 범어동 ‘궁전맨션’ 전용 84m²는 올해 초 2억8000만 원에 거래됐지만 현재 42.9% 오른 4억 원에 매물이 나와 있다. 학원가가 가까워 인기 단지인 ‘범어SK뷰’ 전용 84m²는 연초보다 약 1억2000만 원 오른 5억7000만 원을 호가한다. 김동희 행복제일부동산 소장은 “자고 나면 수성구의 역대 최고가 기록이 다시 만들어진다”며 “2004∼2006년의 호경기가 10년 만에 다시 온 것 같다”고 말했다. 과열 양상은 부산도 마찬가지다. 10월 1938채 청약에 14만 명이 몰린 ‘장전 래미안’뿐만 아니라 업계에서 부정적으로 보던 단지에까지 투자자가 몰리고 있다. 한 건설사가 10월 사하구 당리동에서 분양한 K아파트는 바로 옆에 공원묘지가 있는 데다 분양가가 주변 시세보다 비싼데도 모든 평형의 청약이 마감됐다. 실수요자인 1, 2순위에선 모든 평형이 미달이었지만 3순위에서 72.0 대 1의 최고경쟁률을 보였다. 조은상 부동산써브 리서치팀장은 “당첨되면 웃돈이 붙는다고 하니까 단기 투자자들이 들어온 것으로 보인다”고 분석했다.○ “공급 과잉이 가격 조정 부메랑으로” 최근 몇 년 새 분양물량이 쏟아진 데다 가격이 가파르게 오르다 보니 내년 이들 지역 부동산 시장에 대한 우려는 높은 편이다. 한국건설산업연구원(건산연)은 ‘2015년 주택·부동산 시장 전망’ 보고서에서 “지방 주택시장은 2015년 하반기 이후 수도권에서 불거졌던 미분양, 미입주 등 어려움에 직면할 가능성이 높다”고 진단했다.　　 ▼ “단기 투자수요 빠지면 시장 급격히 식을수도” ▼지방부동산 공급과잉 우려부동산114에 따르면 2015년 입주물량은 △부산 1만7504채 △세종 1만7069채 △대구 1만3294채 △경남 1만8013채 △경북 1만2531채 등이다. 올해 분양된 아파트들도 2016, 2017년에 입주가 시작된다. 물량이 많은 만큼 지방에는 벌써부터 미분양이 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 10월 말 기준 서울 및 수도권을 뺀 지방의 미분양 주택은 9월보다 6.0% 늘어난 2만373채다. 공급 과잉은 부동산시장에 부메랑으로 돌아올 수 있다. 서성권 부동산114 리서치센터 연구원은 “분양권 거래를 목적으로 한 단기 투자 수요는 더이상 웃돈이 안 붙는다는 판단이 들면 썰물처럼 빠져 부동산 시장이 급랭할 수 있다”고 말했다. 실제로 한때 전세금과 담보대출금이 분양가를 뛰어넘는 ‘깡통전세’조차 구하기 어려웠던 세종시는 올해 2분기(4∼6월) 아파트 매매가격이 하락세(―0.33%)로 돌아섰다. 허윤경 건산연 연구위원은 “지역시장에 대한 면밀한 모니터링이 필요한 시점”이라고 지적했다.대구=홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-27
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  • 택배사 서비스 첫 평가… 17개社 모두 ‘우수 등급’

    정부의 ‘택배산업 서비스평가’에서 한진과 현대로지스틱스, CJ대한통운, 로젠택배 등이 상대적으로 우수한 성적을 받았다. 국토교통부는 한국표준협회를 통해 17개 택배업체를 대상으로 올해 처음 실시한 ‘2014년 택배산업 서비스 평가’를 26일 공개했다. 이번 평가는 안전성, 피해구제성 등 품질 평가와 이용자 만족도를 종합해 등급을 산정했다. 일반택배 부문에서는 한진, 현대로지스틱스, CJ대한통운, 로젠택배가 B++등급을 받았고 동부, KGB, KG옐로우캡 등이 B+등급을 받았다. 안전성과 피해구제성에서는 현대로지스틱스가, 이용자 만족도에서는 CJ대한통운이 후한 점수를 얻었다. 정기화물 부문에서는 천일과 합동이 B++ 등급으로, 기업택배 부문에서는 용마로지스가 A등급으로 가장 높았다. 국토부 관계자는 “이번에 평가를 받은 17개사 모두 우수한 수준인 B등급 이상으로 평가받았다”고 말했다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-27
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  • 주상복합 ‘의왕 서해그랑블’ 분양

    서해종합건설은 경기 의왕시 오전동 324-4에 짓는 주상복합 ‘의왕 서해그랑블’(조감도)을 분양한다. 지하 5층∼지상 42층 4개 동에 전용면적별로 △테라스 제공 84m²A, B △가구분리형 84m²C △펜트하우스 156m² 등 총 536채로 이뤄진다. 지하 1, 2층에 이마트가 입점할 예정이고 지상 7층부터 공동주택이 들어선다. 25층에는 녹지공간인 ‘스카이파크’가 조성된다. 분양가는 3.3m²당 991만 원부터(평균 1038만 원)다. 분양 관계자는 “경기 안양시 동안구 호계동, 내손동 등 주변 아파트 시세에 비해 분양가가 저렴하다”고 말했다. 26일 특별공급을 시작으로 27일 1·2순위, 28일 3순위 청약을 진행한다. 본보기집은 오전동 32-9에 있다. 입주는 2018년 9월 예정. 1566-7400 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-26
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  • 하남미사 점포겸용주택 2674대1

    한국토지주택공사(LH)는 최근 이틀 동안 경기 하남시 미사강변도시 R1, R2, R4, R5 블록에서 점포 겸용 단독주택용지에 대한 신청을 받은 결과 최고 경쟁률이 2674 대 1로 나왔다고 25일 밝혔다. 전체 96필지에 1만4049명이 몰려 평균 경쟁률은 146 대 1이었으며, 모든 필지가 신청 마감됐다. 필지당 3000만 원인 신청예약금만 3994억 원으로 집계됐다. 2674 대 1의 최고 경쟁률을 보인 필지는 R1-12-6 필지였다. 점포 겸용 단독주택용지는 상가와 주택을 함께 지어 주거와 임대수익을 동시에 노릴 수 있어 최근 자산가나 은퇴를 앞둔 베이비부머 사이에 인기가 높아지고 있다. 보통 3, 4층 높이의 단독주택을 지어 소유주는 꼭대기층에 살고 1층은 상가로, 2층 또는 3층은 주택으로 임대한다. 9월 위례신도시에서도 점포 겸용 단독주택용지 청약 당시 45필지에 1만7531명이 몰려 평균 390 대 1, 최고 2746 대 1의 높은 경쟁률을 보이며 ‘흥행 대박’을 낸 바 있다.홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-26
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  • 파독근로자에 임대주택 우선공급…“나라 발전 토대 만드신 분들”

    1960~1970년대 독일에 파견됐던 광부 등 이른바 파독(派獨) 근로자들에게 국민임대주택이 우선 공급된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 26일 입법예고한다고 25일 밝혔다. 개정안에 따르면 파독 근로자가 국내 정착을 희망하는 경우 정부는 5년간 한시적으로 국민임대주택을 우선 공급한다. 대상은 1963¤1977년대 독일에 파견됐던 간호사, 광부와 이에 준하는 근로자 중 무주택 세대주로서 전년도 도시근로자 월 평균소득의 70~100% 이하(면적별 상한선 차등)이고 부동산 등 보유자산 가액이 1억5000만 원을 넘으면 안 된다. 앞서 3월 박근혜 대통령은 아버지인 박정희 전 대통령에 이어 50년 만에 독일 프랑크푸르트에서 파독 광부와 간호사 1세대를 만나 "나라 발전의 종자돈을 여러분들께서 다 만들어주셨다"며 "조국 발전의 토대를 만들어주신 정말 고마우신 분들"이라고 말한 바 있다. 이후 이들의 국내 정착 지원방안을 마련하라는 청와대의 지시가 있었던 것으로 알려졌다. 아울러 국민체육진흥법 개정에 따라 대한민국체육유공자와 유족도 주택 특별공급 대상에 포함된다. 국가대표 선수나 지도자가 국제경기대회(참가, 훈련) 중에 사망하거나 장애등급 2급 이상 중증장애를 입었을 경우 대한민국체육유공자로 지정된다. 이밖에 임대주택에 입주할 수 있는 무주택자의 기준도 엄격히 하기로 했다. 60세 이상 직계존속이 주택을 보유했을 때는 청약자가 무주택자라도 유주택자로 간주해 입주를 제한한다. 이로써 실제 무주택 서민의 임대주택 입주기회가 확대될 전망이다. 리츠(부동산투자회사), 펀드 또는 20채 이상 임대사업자에게 임대사업용으로 우선 공급하는 '민영주택 중 분양주택'에 도시형생활주택도 포함하기로 했다. 개정안은 내년 1월 5일까지 의견수렴을 거쳐 내년 1분기(1~3월) 중에 시행될 예정이다.홍수영기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-25
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  • [책속의 이 한줄]‘회식의 꽃’ 폭탄주와 노래방의 공통점은?

    《 폭탄주 문화는 친해야 하는 사명감과 친하고 싶지 않은 개인적 욕구 사이의 딜레마를 고비용으로 해소해 주는 솔로몬의 지혜와 같은 것이다. ―도시심리학(하지현·해냄·2009년) 》　　 바야흐로 폭탄주의 계절이다. 송년모임에서 선보일 신종 폭탄주 제조법을 연구하는 직장인도 적지 않다. 주뼛주뼛 불편한 느낌이 들거나 분위기가 가라앉을 때 폭탄주는 경직된 관계를 풀어주는 효과적인 촉매다. 건국대 의대 정신건강의학과 교수인 저자는 다양한 사람이 만나는 낯선 자리에서 어색함을 녹이는 데 이만한 돌격대가 없는 것 같다고 말한다. 통상 친해지려면 기억을 함께 쌓아야 한다. 많은 대화를 나누고 서로의 취향을 살피며 성격에서의 궁합을 맞출 필요가 있다. 이것이 정공법이다. 하지만 시간이 오래 걸린다. 자칫 ‘함께할 사람이 못 된다’는 결론에 이를 위험도 있다. 특히 무조건 일단 ‘우리는 친하다’는 최면을 걸어야 하는 상황에선 정공법으론 한계가 있다고 저자는 지적한다. 저자는 바로 이때 폭탄주가 필요한 순간이라고 말한다. 일을 같이 하려면 경계심을 무장해제해야 한다는 것을 사회생활을 통해 알고 있다. 그렇다고 동창들처럼 은밀한 사담(私談)을 나누는 사이가 되고 싶지는 않다. 가까워졌다는 느낌과 개인의 정체성 유지라는 딜레마에 놓일 때 폭탄주는 편리하게 ‘가성(假性) 친밀감’을 형성해준다는 것이다. 노래방이 회식의 화룡점정(畵龍點睛)으로 여겨지는 것도 이와 비슷하다. 노래방에선 사람들은 ‘우리끼리니까 괜찮다’는 상호 용인 속에 철저히 망가질 수 있다. 작은 방에 한꺼번에 들어가 목이 쉬도록 열창하고 땀을 한바탕 흘리고 나면 그날 밤만은 ‘웬일인지 친해진 것 같다’는 찰나적 착각을 할 수 있다는 설명이다. 노래방에서 직장인들은 대개 ‘부르고 싶은 노래’가 아닌 ‘불러야 할 노래’를 고른다. 퍼포먼스가 가능하거나 함께 부를 수 있거나. 노래방의 존재 이유를 아는 것이다. 폭탄주와 노래방은 ‘사회 속의 나’와 ‘나로서의 나’가 충돌할 때 우리가 취하는 일종의 대처법이다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-25
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  • 시세차익 힘든 그린벨트 아파트, 2015년부터 전매제한 단축

    이르면 12월 말부터 그린벨트(개발제한구역) 해제 지역이 전체 면적의 절반을 넘는 수도권 택지지구에 들어서는 공공아파트는 전매제한 기간이 현행 4∼8년에서 3∼6년으로 단축된다. 이 아파트의 의무거주 기간도 짧아지거나 없어진다. 이에 따라 수도권 일대 10개 보금자리주택지구 내 1만5000여 채의 공공아파트는 입주할 때부터 매매할 수 있게 된다. 국토교통부는 이런 내용이 담긴 ‘주택법 시행령 개정안’을 만들어 법제처 심사를 받고 있다고 24일 밝혔다. 개정안에 따르면 그린벨트 해제지역이 50% 이상인 수도권 택지지구에 지은 공공아파트 전매제한 기간이 줄면서 거주의무 기간도 현행 1∼5년에서 0∼3년으로 단축된다. 해당 지역에 민간건설사가 지은 아파트 전매기간도 현재의 2∼5년에서 1∼3년으로 단축된다. 이번 조치는 ‘9·1 부동산대책’의 후속 조치다. 지금까지 정부는 해당 택지가 일반 공공택지보다 분양가가 상대적으로 저렴하기 때문에 아파트 소유주가 큰 폭의 시세차익을 볼 가능성이 높다고 보고 전매제한과 의무거주 규정을 엄격하게 적용해왔다. 하지만 부동산시장 침체로 큰 폭의 시세차익을 기대하기 어렵다고 보고 이번에 완화하기로 한 것이다. 다만 국토부는 9·1 부동산대책에서 발표했던 내용을 일부 수정했다. 당초 내놓은 방안은 분양가가 주변 시세의 85% 미만으로 시세차익이 큰 전용면적 85m² 이하 공공아파트의 전매제한 기간이 지나치게 길다는 점을 고려해 이를 1∼2년 줄이기로 한 것이었다. 하지만 다른 공공아파트와의 형평성 논란이 일자 분양가가 주변 시세의 100%를 초과하는 전용면적 85m² 이하 공공 아파트의 전매제한 기간도 현행 4년에서 3년으로 단축하기로 했다. 다만 분양가가 주변 시세의 85% 이상 100% 미만인 경우 전매제한 기간을 4년으로 그대로 유지한다. 공공아파트에 적용되던 거주 의무기간이 줄어들면서 주변 시세의 100%를 초과하는 85m² 이하 공공아파트는 거주의무 기간이 아예 없어진다. 이에 따라 분양가가 주변 시세보다 높게 공급된 경기 고양시 원흥, 의정부시 민락, 수원시 호매실, 군포시 당동2, 성남시 여수, 시흥시 목감, 부천시 옥길, 구리시 갈매, 하남시 미사(일부) 지구와 인천 서창2하남지구 등 총 10개 보금자리주택지구 내 상당수 공공아파트가 입주 시점부터 매매가 가능해질 것으로 보인다. 개정안은 법제처 심사와 국무회의를 거쳐 다음 달 말 시행된다. 완화 혜택은 기존에 분양된 아파트에도 소급 적용된다. 국토부 관계자는 “시세차익이 있는 곳에 제한을 둬야 한다는 공공주택건설법의 취지에 따라 전매제한과 의무거주 기간을 뒀지만 최근 부동산 경기가 꺾이면서 시세차익이 거의 사라졌다는 점을 감안해 개정안을 만들었다”며 “다만 일부 시세차익이 있고 규제가 강하지 않은 아파트에 대해서는 현행 규제를 유지하기로 했다”고 말했다.홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-25
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  • 수능 끝나자 서울 인기학군 전세금 들썩

    가을 이사철을 지나며 상승폭이 둔화됐던 서울 아파트 전세 시장이 다시 불안한 양상을 보이고 있다. 대학수학능력시험 직후 유명 학원가나 우수학군 주변으로 전세 수요가 늘고 있기 때문이다. 23일 부동산114에 따르면 지난주 서울 양천구의 전세금은 전주 대비 0.28% 오르며 서울 25개 구 가운데 상승폭이 가장 컸다. 강남구와 서초구도 각각 0.24%, 0.22% 상승하며 서울 평균 전세금 상승률(0.10%)을 크게 웃돌았다. 부동산114 관계자는 “겨울방학 이사철을 앞두고 전셋집을 구하려는 세입자들이 미리 움직이고 있다”고 설명했다. 특히 학원이 밀집한 양천구 목동의 경우 수능 직전 조사(14일 기준)에서 보합(0%)을 나타냈던 전세금이 수능 직후 조사(21일 기준)에서 0.36% 오르며 서울 전세금 상승세를 이끌었다. 목동신시가지 1·7단지 전세금은 한 주 동안 500만∼3000만 원가량 올랐다. 전세 매물이 귀해 1, 2건 거래될 때마다 가격이 오르고 있는 양상이다. 강남구 대치동도 수능 직전 0.05% 오르는 데 그쳤지만 수능이 끝난 뒤 0.32% 급등했다. 학군수요에 더해 내년 2월 이주를 계획하고 있는 서초구 잠원동 한양아파트를 비롯해 강남구 개포주공 2·3단지, 강동구 고덕주공 2·4단지 등 ‘범(汎)강남권’ 재건축 단지의 이주가 내년부터 시작될 예정이어서 전세수요는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 개포주공 4단지 전세금은 개포주공 2·3단지 이주민들의 문의가 늘면서 한 주 동안 500만 원가량 올랐다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-24
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  • [매매시황]서울 아파트값 22주만에 하락세 반전

    새 경제팀 출범 이후 상승세를 탔던 서울 아파트 매매가격이 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 매수세가 급감하면서 동력을 잃은 강남 재건축 아파트의 약세가 서울 아파트 값을 끌어내렸다. 23일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가는 0.01% 내렸다. 송파(―0.07%), 광진(―0.05%), 강남(―0.04%), 강동(―0.02%), 강서(―0.02%) 순으로 내림 폭이 컸다. 서울 재건축 아파트 값은 0.10% 떨어지며 하락폭이 커졌다. 일반 아파트는 16주 연속 올랐지만 상승폭(0.01%)이 둔화됐다. 신도시(0%)는 제자리걸음을 이어갔고 경기·인천은 0.01% 오르는 데 그치며 상승폭이 둔화됐다. 재건축 이주 수요와 겨울방학을 앞둔 이사 수요가 맞물려 서울 아파트 전세금 변동률은 0.10%로 전주 대비 상승폭이 커졌다. 양천(0.28%), 중랑(0.27%), 강남(0.24%), 서초(0.22%) 등이 많이 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.04% 올랐다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-24
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  • 폭 20cm 더 넓히고 낮처럼 환하게… 우리집은 주차문제 없어요

    아파트 품질 경쟁이 치열해지면서 지하주차장도 진화하고 있다. 가구당 자동차 보유대수가 늘어나면서 주차장 시설도 아파트 선택의 주요 고려 요소가 되면서 나타난 현상이다. 국토교통부에 따르면 9월 말 현재 자동차 등록대수는 1995만1810대로, 4인 가구 기준 가구당 1.6대의 차량을 보유하고 있는 셈이다. 그러나 과거에 지은 아파트에는 주차공간이 턱없이 부족해 매일 주차전쟁이 벌어지는 게 현실이다. 1989년 9월 입주한 서울 노원구 상계동 주공13단지의 경우 총 939가구에 500대만 주차할 수 있어 가구당 주차공간이 0.5대에 불과하다. 1992년 10월 입주한 서울 강남구 개포동 대치2단지도 총 1753가구에 주차공간이 1753대로, 가구당 1대꼴이다. 최근에는 여성 운전자의 비율이 높아지고, 운전 연령층도 낮아지면서 안전하고 편리한 주차공간에 대한 수요가 더 늘어나고 있다. 이에 건설사들은 넉넉한 주차대수와 폭이 넓은 주차공간을 확보하는 한편 대형, 여성전용 등 주차공간을 세분화시키며 차별화 경쟁에 나서고 있다. 주차공간을 다양한 용도로 활용할 수 있도록 특화시킨 단지도 있다. 법정 너비(2.3m 이상)보다 넓게 삼성물산은 서울 영등포구 신길동 신길뉴타운 7구역을 재개발한 ‘래미안 에스티움’을 11월 분양한다. 지하 3층∼지상 최고 27층 19개 동에 전용 39∼118m² 총 1722채 가운데 794채를 일반에 분양한다. 주차공간을 일반(2.4m), 장애인(3.3m), 경차(2m) 등 기본 3종류에 여성전용(2.4m), 대형(2.5m), 여성전용대형(2.4m) 등을 더해 6종류로 세분화한다. SK건설은 경남 창원시 마산합포구 월영 주공아파트를 재건축한 ‘월영 SK 오션 뷰’를 11월 분양한다. 지하 2층∼지상 31층 8개 동에 전용 59∼114m² 총 932채 가운데 464채를 일반 분양한다. 법정 너비(2.3m 이상)보다 20cm 넓은 주차공간이 전체의 20%를 넘는다. 현대건설은 충남 당진시 송악읍 송악 도시개발구역 A2블록에 짓는 ‘당진 힐스테이트’를 분양하고 있다. 지하 3층∼지상 최고 23층 11개 동에 전용 59∼84m² 4019채로 이뤄진다. 법정 너비보다 10∼20cm 넓은 광폭주차장을 설치한다. SK건설은 서울 노원구에 ‘꿈의숲 SK 뷰’를 분양하고 있다. 지하 2층∼지상 20층 6개 동에 전용 59∼84m² 총 504채로 이뤄진다. 현재 전용 84m²만 남아있다. 법정 너비(2.3m 이상)보다 20cm 넓은 주차공간을 일부 구역에 마련한다. 유비쿼터스 주차시스템, 창고 있는 주차장 현대건설은 경기 평택시 송담택지지구 80-1블록에서 분양 중인 ‘평택 송담 힐스테이트’(지하 1층∼지상 27층 12개 동, 전용 59∼84m² 952채)와 경기 수원시 영통구 망포동에서 분양 중인 ‘힐스테이트 영통’(지하 1층∼지상 최고 29층 21개 동, 전용 62∼107m² 2140채)에 첨단주차정보시스템(UPIS)을 적용한다. 유비쿼터스 골든키(U-Key)를 통해 엘리베이터를 지하층으로 호출하고 주차위치를 확인할 수 있다. 롯데건설은 부산 남구 대연동에서 분양 중인 ‘대연 롯데캐슬 레전드’(지하 6층∼지상 35층 30개 동, 전용 59∼121m² 3149채) 지하주차장에 일반 조명보다 2배 밝은 발광다이오드(LED) 조명을 설치한다. 또 비상호출시스템을 적용한다. ‘지하주차장은 어둡고 답답하다’는 이미지를 깬 아파트도 있다. 포스코건설이 경남 창원시 가음동에서 분양 중인 ‘창원 더샵 센트럴파크’(지하 2층∼지상 29층 15개 동, 전용 59∼1171m² 458채)는 단지를 데크형으로 높여 지하주차장에도 햇빛이 들어온다. 롯데건설이 11월 서울 영등포구 당산동4가에서 분양하는 ‘당산역 롯데캐슬’(지하 2층∼지상 최고 26층 2개 동, 전용 84m² 198채) 지하주차장에는 가구별 전용 창고가 마련된다. 캠핑, 골프, 보드 등 레저용품과 선풍기, 온풍기 등 계절용품을 보관할 수 있다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-21
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  • [Home&Dream]외국인 투자기업 유치 따라 아파트 분양시장도 들썩

    지방자치단체들이 외국인 투자기업을 유치하기 위해 적극 팔을 걷어붙이고 있다. 해외에서 투자설명회를 여는가 하면 외국인 투자기업에 세금 감면 혜택을 주기도 한다. 외국인 투자기업 유치가 활발한 지역을 중심으로 아파트 시장도 활기를 띠고 있다. 실수요자뿐 아니라 임대수익을 기대한 투자수요까지 가세하면서 새 아파트가 빠른 속도로 팔리는가 하면 아파트 가격 상승률도 다른 지역에 비해 높다. 대구 달성군 테크노폴리스 일반산업단지가 대표적인 예다. 이 산단에는 현대중공업과 디젤엔진 첨단기술을 보유한 미국 커민스가 공동투자한 현대커민스엔진이 5월 공장을 완공했다. 현대자동차그룹의 자동차부품 생산업체인 아이에이치엘(IHL)과 일본 나카무라토메 정밀공업의 합작법인인 KNT㈜는 지난해 공장과 기술연구소를 짓고 운영 중이다. 산단이 빠르게 조성되면서 달성군의 부동산 시장도 뜨겁다. KB부동산 주택가격동향자료에 따르면 올 들어 10월까지 달성군의 주택 매매가격 상승률은 7.73%였다. 전국 17개 시도의 평균(1.71%)보다 6.02%포인트 높은 수치다. 달성군은 지난해에도 아파트 값이 15.34% 올라 전국 6대 광역시 48개 구군 가운데 상승률 1위를 차지했다. 지난해 테크노폴리스에 나온 아파트 9개 단지 6900여 채는 100% 분양에 성공했다. 외국인 투자기업 유치에 속도를 내고 있는 지역에는 아파트 분양도 줄을 잇고 있다. 경남 창원시 우산동에는 세계 2위 자동차부품업체인 덴소그룹의 자회사 덴소코리아일렉트로닉스가 6월 가동을 시작했다. 코니카미놀타㈜를 비롯해 7개 일본 중견기업은 지난해 마산해양신도시 가포지구에 투자하기 위해 창원시와 투자의향서를 체결했다. 중흥종합건설은 창원시 마산합포구 현동주택지구 S-2블록에 짓는 ‘창원현동 중흥S-클래스 프라디움 3차’를 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 25층 14개동에 전용 84∼131m² 1343채 규모다. 충남 천안·아산은 충남에 있는 외국인 투자기업의 70%인 190개 업체가 자리 잡고 있는 곳이다. 우미건설은 천안시 불당동 아산탕정지구 1-C1·C2블록에서 ‘천안 불당 우미린 센트럴파크’를 11월에 분양한다. 지하 2층, 지상 31층, 전용 84∼122m² 1152채로 이뤄진다. 갤러리아백화점, 이마트, 롯데마트, CGV 등 생활편의시설이 가깝다. 단지 주변에 불당초, 월봉중, 월봉고 등 천안 지역의 명문 학교가 자리 잡고 있다. 인천 송도국제도시는 인천경제자유구역 가운데 외국인 직접투자금액(FDI)이 가장 많은 지역이다. 지난해 말 18억3500만 달러였던 송도국제도시의 FDI는 6월 말 현재 33억400만 달러로 빠르게 늘고 있다. 포스코건설은 송도국제업무단지 3공구 F13-1·14·15블록에 짓는 ‘송도 더샵 퍼스트파크’를 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 최고 44층 15개동에 전용 59∼108m² 2597채 규모다. 경북 구미시의 경우 구미4공단에 도레이첨단소재를 비롯한 20개의 외국인 투자기업이 입주해 3433명이 일하고 있다. 중흥건설은 구미산업단지 확장단지에 짓는 ‘중흥S-클래스 에코시티’를 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 25층 21개동에 전용 84∼184m² 1532채 규모다. 우미건설은 같은 지역에 ‘구미 확장단지 우미린 풀하우스’를 분양하고 있다. 지하 1층, 지상 25층 14개동에 전용 84∼101m² 1225채로 이뤄진다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-21
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  • 부동산 규제완화 ‘약발’ 22주만에 끝났나

    대출, 재건축 등에 대한 규제 완화 이후 회복세를 보이던 부동산 시장이 주춤하고 있다. 서울의 한강 이남 지역 아파트 가격은 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 20일 한국감정원에 따르면 17일 기준 전국 주간 아파트 매매가격은 전주보다 0.06% 올랐지만 상승폭은 0.01%포인트 낮아졌다. 특히 서울 한강 이남 11개 구는 전주보다 평균 0.02% 떨어졌다. 최경환 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화하겠다는 뜻을 밝힌 직후인 6월 23일부터 상승세를 보였던 이 지역의 아파트 가격이 22주 만에 하락세로 반전한 것이다. 김지홍 감정원 주택통계과장은 “재건축아파트가 많은 서울 강남권은 높은 호가에 추격 매수세가 부족해 거래 분위기가 위축되면서 매매가격이 하락세로 전환했다”고 설명했다. 재건축단지가 많은 지역을 중심으로 매매가격 하락폭이 컸다. 강동구와 강남구는 각각 0.15%, 0.05% 떨어졌고 서초구와 송파구는 보합(0%)을 보였다. 단일 단지로 국내 최대 규모인 서울 강동구 둔촌동 주공아파트의 경우 4단지 전용 99m²가 전주보다 1000만 원 떨어진 7억8500만 원에 매물이 나오고 있다. 서울 강남구 개포주공1단지 전용 58m²도 9억1500만 원에 거래되며 전주보다 500만 원 떨어졌다. KB국민은행의 ‘주간 KB주택시장동향’ 조사에서도 ‘강남3구(강남 서초 송파구)의 하락세에 따른 서울 아파트 매매가격 상승폭의 둔화가 뚜렷했다. 17일 기준 강남구(―0.02%), 송파구(―0.01%), 서초구(0.00%) 등에서 전주 대비 하락 또는 보합이었다. 서울은 전주보다 0.01%포인트 낮아진 0.01% 상승하는 데 그쳤다. 임희열 KB국민은행 부동산정보팀장은 강남3구 아파트 가격 하락에 대해 “집값 상승에 대한 불확실성이 있는 데다 신혼부부 등 신규 수요는 저금리 전세대출로 매매보다 전세를, 매매 전환 수요는 기존 주택보다 분양시장을 선호하고 있다”고 분석했다. 반면 전세금 상승세는 계속되며 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 사상 최고치를 나타냈다. 이날 KB국민은행이 발표한 ‘11월 전국 아파트 매매시장 동향’에 따르면 전국과 서울의 아파트 전세가율은 전달보다 각각 0.2%포인트, 0.3%포인트 오른 69.6%, 65.2%로 나타났다. 전국 및 서울의 아파트 전세가율은 KB국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 가장 높은 수치다. 감정원에 따르면 전세금은 2012년 9월부터 26개월째 상승세를 이어가고 있다. 다만 올 들어 10월까지 상승률은 2.82%로 지난 5년간(2009∼2013년) 연 평균 상승률(5.55%)에 비해 상승폭이 다소 둔화됐다. 김세기 감정원 주택통계부장은 “월별 상승폭이 둔화되며 전세금이 안정세를 보이고 있긴 하지만 이미 전세금이 오를 만큼 올라 있어 세입자들이 느끼는 부담은 상당히 클 것”이라고 말했다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}

    • 2014-11-21
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  • 창립 17주년 한국수자원공사 ‘실행-혁신-성과’ 경영목표 선포

    한국수자원공사(K-water)는 19일 창립 47주년을 맞아 대전 본사에서 창립기념식과 2015년 경영방향 선포식을 연다. K-water는 이날 2015년 경영방향을 ‘실행, 혁신, 성과’로 선포하고 정부의 공공기관 경영 정상화 기조에 부응해 국민이 피부로 느낄 만한 수준의 혁신과 도약을 다짐할 예정이다. 이를 위해 △지역 홍수 피해 예방을 위한 홍수재해통합관리 시스템 구축 △노후 수도시설 개선 △부채 감축과 공공기관 정상화 과제 이행 등 2015년에 역량을 집중할 주요 핵심 과제도 선정했다.}

    • 2014-11-19
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