[마이홈]7월 파주 교하-8월 판교2차 빅 찬스 노려라

하반기 수도권 아파트 분양시장은 서울의 뉴타운 및 재개발과 경기 지역 신도시 개발을 두 축으로 진행될 전망이다.

부동산 정보업체 닥터아파트와 관련 업계에 따르면 하반기(7∼12월) 수도권 분양 예정 물량은 총 217곳 10만9545채. 지역별로는 서울이 54곳 1만329채로 이 중 뉴타운과 재개발 구역에서 공급하는 주요 단지는 7곳 3324채다.

경기는 144곳 8만3194채로 판교신도시 2차 분양 및 파주신도시 등 신도시 물량이 많다. 인천은 19곳 1만6022채가 분양될 예정이며, 특히 송도국제도시에서 3개 단지 2629채가 분양을 앞두고 있다.

○ 신도시가 이끄는 경기 분양 시장

상반기 판교신도시 1차 분양에 이어 하반기에 2차 분양이 8월 말 진행된다. 이번 2차 분양은 중대형 평형이 주를 이룬다.

분양 단지 중 현대건설, 한신공영, 반도건설이 시공을 맡은 3공구는 2차 분양단지 중 주거 환경이 쾌적하다는 평이다. 금토산 공원과 단독주택부지로 둘러싸여 조망권이 좋기 때문이다. 2차 분양분은 대림산업, 대우건설, 경남기업 등 대형 건설사 등이 시공을 맡은 것도 1차 분양 때와는 다른 특징이다.

파주신도시는 7월에 첫 분양이 시작된다. 하반기에 예정된 물량은 파주시 교하읍 운정지구 내 총 7곳 5787채. 운정지구는 경의선 운정역을 바로 이용할 수 있으며, 월롱면 일대 LCD산업단지도 차로 10분 거리다. 한라건설(7월), 동문건설(9월), 삼부토건(10월) 등이 분양을 준비 중이다.

경기 의왕시 청계지구(12월, 612채), 성남시 도촌지구(11월, 408채)는 판교신도시의 후광 효과가 기대되는 곳으로 꼽힌다. 경기 고양시 행신 2지구에서도 10월부터 7000채 이상이 선보일 예정이다.

○ 서울은 뉴타운과 재개발

서울에서는 강북 뉴타운 개발이 주목을 받고 있다. 이 중 내년 최고의 관심 지역으로 꼽히는 은평 뉴타운의 분양이 9월에 시작될 예정이다. 1지구에서 2608채가 예정되어 있다.

은평 뉴타운은 지하철 3호선 구파발역을 중심으로 상업지구가 형성되며, 북한산국립공원에 둘러싸여 있어 환경도 쾌적한 편이다. 올 하반기 서울 지역 분양단지 중 가장 큰 규모다.

재개발 일반분양 물량 중 뉴타운 내에 속한 분양 단지도 주목을 받고 있다.

7월 동부건설이 서울 종로구 숭인동 숭인 4구역을 재개발해 416채 중 24평형과 42평형 192채를 일반 분양한다. 3차 뉴타운인 창신 뉴타운 내에 속해 지하철 6호선 창신역이 걸어서 2분 거리다.

노량진 뉴타운(2차 뉴타운)에 속한 서울 동작구 노량진동 노량진 1구역 재개발을 통해 쌍용건설은 295가구 중 24∼44평형 35가구를 12월경 분양할 예정이다.

○ 서울외곽순환도로 주변

6월 말 서울외곽순환도로 중 일산IC∼송추IC와 의정부IC∼퇴계원IC 구간이 개통된다.

이에 따라 고양시 동북부와 의정부시, 남양주시 퇴계원면과 별내면 일대, 서울 노원구와 도봉구 일대 등이 수혜 예상 지역으로 꼽힌다.

주공이 12월경에 고양시 행신 2지구에 40∼50평형 500채를 분양한다. 행신 2지구는 2007년 복선 전철화 예정인 경의선 행신역이 차로 5분이다.

12월에는 벽산건설이 식사동 일대에 25∼46평형 2735가구의 큰 단지를 분양할 예정이다. 고양IC까지는 차로 3∼4분이면 닿을 수 있다.

하반기 수도권 주요 분양 현황
구분	시(도)	구(시)	동	총 가구	평형	일반분양	분양예정
뉴타운	서울	동대문구	답십리동(전농3-2구역재개발)	472	24∼42	310	7월
		동작구	노량진동(노량진1구역재개발)	295	24∼44	35	12월
		서대문구	냉천동(충정로·냉천구역 재개발)	681	24∼41	179	10월
		은평구	은평뉴타운1지구A	1,593	18∼60	872	9월
			〃1지구B	1,437	18∼32	984	9월
			〃1지구C	1,274	18∼32	752	9월
		종로구	숭인동(숭인4구역 재개발)	416	24∼42	192	7월
서울외곽순환도로개통	경기	고양시	탄현동	800	24∼49	800	10월
			덕이동	2,270	34,49	2,270	12월
			식사동	2,735	25∼46	2,735	12월
			행신2지구 D1	84	37	84	12월
			행신2지구C1, C2	500	40∼50	500	12월
			벽제동	653	24∼45	653	하반기
		의정부시	의정부동	90	58∼100	90	8월
		남양주시	퇴계원면	420	32,46	420	9월
			도농동	364	53	364	9월
			진접읍	2,486	33∼57	2,486	10월
				484	26∼34	484	9월
				628	34∼84	628	하반기
파주신도시	경기	파주시	운정지구	1,800	미정	1,800	10월
				580	미정	580	10월
				500	미정	500	10월
				937	40∼96	937	7월
				960	48	960	9월
				400	34	400	9월
			교하읍	500	25∼44	500	9월
				2,004	25∼44	2,004	9월
			운정지구(조합)	610	33	610	9월
판교신도시	경기	판교신도시	판교지구 A20-1	454	25,35	454	8월
			〃 A2-2	256	38∼43	256	8월
			〃 A9-1	494	32∼69	494	8월
			〃 A9-2	588	32∼69	588	8월
			〃 A7-2	492	39∼70	492	8월
			〃 A8-1	402	38∼43	402	8월
			〃 A10-1	202	38∼57	202	8월
			〃 A13-1	605	39∼69	605	8월
			〃 A21-1	850	38∼69	850	8월
			〃 A27-1	348	38∼44	348	8월
			〃 A19-1	587	25∼42	190	8월
			〃 A21-2	777	25∼35	281	8월
			〃A6-1	1,396	32∼68	587	8월
		성남시	도촌지구	408	30,33	408	11월
		의왕시	청계지구 B1	339	30,33	339	12월
			〃 B2	273	30,34	273	12월
		용인시	동천동	2,515	30∼70	2,515	12월
광교신도시	경기	용인시	상현동	1,028	미정	1,028	9월
			성복동	373	39∼57	373	10월
				476	33∼48	476	하반기
				822	39∼55	822	하반기
				500	36∼58	500	하반기
			신봉동	944	34∼53	944	10월
				1,300	30∼70	1,300	11월
			영덕동	802	39∼54	802	12월
				200	45∼50	200	10월
			성복동	838	39∼94	838	7월
미군기지이전	경기	평택시	장당동	1,354	34∼48	1,354	11월
			지제동	490	33,45	490	12월
			용이동	715	32∼58	715	7월
			비전동(주공1단지 재건축)	553	24∼42	143	하반기
			비전동(청아연립재건축)	132	24∼46	35	하반기
			용이동	132	33∼40	132	하반기
송도국제업무단지	인천	연수구	송도국제도시	729	31∼71	729	7월
				1,400	30∼60	1,400	11월
				500	32∼64	500	11월
업체 사정에 따라 공급 시기 및 규모가 바뀔 수 있음. 자료: 닥터아파트

구자룡 기자 bonhong@donga.com