[부동산]잠실주공 투자수익 얻으려면…

재건축을 추진 중인 서울 송파구 잠실주공아파트에 투자해 수익을 얻으려면 2006년까지 이 일대 아파트값이 평당 2000만원까지 올라줘야 하는 것으로 나타났다. 주공 4단지 재건축조합은 28일 새 아파트 분양가와 조합원 부담금을 확정 발표했다.

이에 따르면 26평형으로 이주하려는 조합원은 4541만원을 돌려받지만 34평형은 5962만원, 43평형은 2억1320만원, 50평형은 3억5065만원을 더 내야 한다. 조합원 부담금은 새 아파트 분양가에서 조합원 권리금(기존 아파트 가치)을 뺀 금액이다. 17평형 조합원 권리금은 3억1514만원이다. 조합원 부담금은 지금 이 아파트를 사려는 투자자들에게도 수익성을 산정하는 지표가 된다.

이 아파트의 매매가는 4억8000만원. 지금 사서 34평형을 분양받는다면 총 비용은 6억1732만원선이다. 이는 매입비 4억8000만원에서 무이자 이주비 1억1000만원을 뺀 3억7000만원에서 발생하는 입주 때(2006년 6월)까지의 이자(연리 7% 가정), 추가 부담금(5962만원)을 더한 것이다.

결국 3년 반 이후 만들어질 34평형을 6억1732만원에 사는 셈이다. 미래의 34평형이 평당 2000만원까지 올라 줘야 투자수익을 기대할 수 있지만 1815만원 이하에 머문다면 손해라는 계산이다.

잠실주공 4단지 조합원 부담금 (단위:만원)
이주 평형	분양가	조합원 부담금
26평형	26,972.1	-4,541.9
34평형	37,476.0	5,962.0
43평형	52,834.9	21,320.9
50평형	66,579.0	35,065.0

자료:재건축조합

고기정기자 koh@donga.com