[재건축]재건축, 세무조사 된서리…강남아파트값 상승세 주춤

세무조사 한파에 서울 강남권 재건축 아파트와 분양권에 대한 투자 열기가 수그러들고 있다.

9일 격주간 부동산 전문지 ‘부동산뱅크’가 4일 현재 서울 강남권 아파트값을 조사한 결과 세무조사의 집중 표적이 된 재건축 대상 아파트와 분양권의 가격 상승폭이 같은 지역 일반 아파트에 비해 낮아졌다.

강남구 일반 아파트는 세무조사 발표 직후인 1월7일부터 이달 4일까지 한 달 남짓 사이에 4.3% 오른 반면 재건축 대상 아파트는 2.7% 상승에 그쳤고 분양권은 오히려 0.2% 하락했다.

특히 재건축아파트는 일부지역에서 사업 승인을 받는 등 호재가 있었음에도 불구하고 평당 매매가가 4일 기준으로 2주 전보다 0.8% 떨어졌다.

이 같은 현상은 강남구뿐만 아니라 서초구와 송파구 등 강남권 다른 지역에서도 나타나고 있다.

서초구의 경우 최근 한달 간 분양권 값은 0.6%, 재건축 대상 아파트값은 2.6% 올랐지만 일반 아파트 매매가는 3.2% 상승했다.

송파구도 분양권과 재건축 추진 아파트의 가격상승률이 각각 0.5%, 4.2%에 그쳤지만 일반아파트는 4.6%나 올랐다.

인터넷부동산정보업체 ‘부동산114’가 8일을 기준으로 2주간 서울 아파트 분양권 가격을 조사한 자료에서도 비슷한 상황이 나타났다.

이 기간에 영등포(2.91%) 종로(2.31%) 은평(2.00%) 구로(1.73%) 중랑(1.34%) 마포(1.32%) 성북(1.28%) 양천(1.22%) 서대문구(1.15%) 등의 아파트 값이 모두 1%대 이상씩 올랐다.

반면 강남(0.18%) 강동(0.39%) 서초구(0.81%)는 서울시 전체 평균치(0.92%)를 크게 밑돌았다.

부동산뱅크 이종아 팀장은 “수도권의 집값 상승을 서울 강남권의 재건축 대상 아파트와 분양권이 주도해온 점을 감안하면 이 같은 결과는 이례적”이라며 “세무조사의 영향이 가시화하고 있음을 보여주는 것”이라고 풀이했다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

고기정기자 koh@donga.com