잠자던 한강변 아파트값 건드렸다

한강르네상스 프로젝트-뚝섬 상업지구 개발 기대감

여의도-용산-성수동 등 올들어 최고 10% 올라

올해 들어 서울 한강변 아파트 값이 오름세를 타고 있다.

30일 부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면 1월 1일부터 이날까지 서울 한강변 주요 30개 동(洞) 가운데 16개 동의 아파트 값 상승률이 서울 평균인 1.35%를 웃돌았다.

마포구 용산구 영등포구 등에서는 동에 따라 최고 10% 이상 아파트 값이 올랐다.

닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “한강르네상스 프로젝트, 뚝섬 상업지구 개발 등이 추진되면서 여의도와 용산 일대 한강변 아파트 값이 크게 올랐다”고 설명했다.

서울 한강변 아파트의 연초 대비 매매가 상승률
구	동	상승률(%)
강남구	압구정동	1.30
강동구	암사동	2.15
강서구	가양동	2.18
마포구	망원동	5.13
	용강동	4.24
	토정동	10.16
성동구	성수동1가	1.82
	옥수동	2.30
송파구	풍납동	1.22
영등포구	양평동5가	2.57
	양평동6가	2.05
용산구	산천동	4.29
	원효로4가	4.03
	이촌동	2.93
	한강로2가	2.21
	한남동	2.37
서울 평균		1.35
자료: 닥터아파트

○ 그동안 쌌던 지역 많이 올라

서울시가 추진 중인 한강르네상스 프로젝트는 용산 역세권과 여의도 등을 묶어 국제업무, 관광, 물류 등의 중심지로 만드는 계획. 이 지역에서는 그동안 아파트 값이 상대적으로 낮았던 곳에서 가격 상승세가 뚜렷하다.

용산국제업무지구와 맞닿은 마포구 토정동은 올해 들어 아파트 가격이 평균 10.16% 올랐다. 마포구 망원동(5.13%), 용산구 이촌동(2.93%) 등의 아파트 값도 크게 올랐다. 이촌동 대림 82m²는 올해 들어 1억5500만 원 올라 7억3500만 원에 시세가 형성돼 있다. 한강로2가 벽산메가트리움 155m², 한남동 태성 56m², 원효로4가 산호 135m² 등은 올해 들어 8500만∼1억 원 올랐다.

성동구 금호동과 옥수동에서는 재개발 확대와 뚝섬상업용지 주상복합 분양 등이 잇따르면서 아파트 값이 상승세를 타고 있다. 성수동1가 강변건영 92m²는 올해 들어 7000만 원 오른 6억5500만 원, 성수동2가 강변임광 109m²는 7500만 원 오른 6억 원 등에 거래되고 있다.

○ 강남권, 한강변만 ‘나홀로 상승’

올해 들어 강남구 송파구 등 강남권 아파트 값은 거의 변화가 없었지만 한강과 가까운 곳에 있는 아파트들은 소폭 올랐다.

강남구 아파트는 평균 0.51% 올랐지만 압구정동은 평균 1.30% 상승했다. 뚝섬 상업지역 주상복합의 높은 분양가격이 한강 건너 압구정동 아파트 값을 자극했다는 분석이 나온다. 압구정동 구현대 2차 214m²는 최근 3개월 사이 1억5000만 원 올라 29억 원의 시세를 보이고 있다.

강동구에서는 집값이 비교적 저렴한 암사동 일대 아파트 값이 상승했다. 천호동 태영 105m²는 올해 들어 6000만 원 오른 5억6500만 원, 암사동 선사현대 138m²는 같은 기간 5500만 원 상승한 8억4000만 원 등의 시세를 나타내고 있다.

이은우 기자 libra@donga.com