실수요자 DTI 완화…취득세 추가 인하

고정금리.분할상환 등은 DTI 15%P 확대
분양가상한제 폐지 법안 조속히 처리

정부는 총부채상환비율(DTI) 자율적용을 4월부터 '8.29 부동산 대책' 이전 규제로 환원하되 실수요자에 대해서는 DTI 비율을 최대 15%포인트까지 확대하기로 했다.

정부는 또 주택 취득세율을 50% 추가 감면해 연말까지 적용하기로 했으며 4월 중 국회에서 지방세특례제한법 개정안이 통과되면 시행할 예정이다.

윤증현 기획재정부 장관은 22일 과천 정부청사에서 당정협의를 거친 이런 내용의 주택거래 활성화 방안을 발표했다.

우선 정부는 8.29 대책에서 한시적으로 도입했던 DTI 자율 적용은 예정대로 3월 말에 종료하기로 했다.

이에 따라 4월부터는 서울 강남 서초 송파 등 강남 3구는 40% 이내, 강남 3구 이외 서울은 50% 이내, 경기 인천은 60% 이내 등이 적용된다.

다만 정부는 DTI 환원에 따른 실수요자를 위한 보완 대책으로 주택담보대출의 건전성이 상대적으로 높은 고정금리·비거치식·분할상환 대출은 DTI 비율을 각각 5%포인트씩 올려 최대 15%포인트까지 확대하기로 했다.

지난해 신규 주택담보대출은 분할상환 방식이 95%였고 이 가운데 25%가 비거치식으로 앞으로도 이런 추세가 이어진다면 전체의 20% 정도가 비거치식 분할상환에 해당해 10%포인트의 비율 확대 혜택을 받게 되며 여기에 고정금리를 선택하면 15%까지 늘어난다.

이 경우 DTI 최고한도는 서울 65%(강남 3구는 55%), 인천 경기는 75%까지 확대된다. 강남 3구는 8.29 대책에서 DTI 자율적용에서 배제됐으나 이번 대책으로 실수요자에 대한 규제가 완화됐다.

이와 함께 서민의 주택구입을 위한 자금조달에 어려움이 발생하지 않도록 1억원까지 소액대출에 대한 DTI 심사 면제는 계속 유지하고 생애 최초 주택구입자금 대출의 시한은 당초 3월말에서 올해 말까지 연장한다.

이밖에 주택거래 활성화를 위해 취득세율을 현행보다 50% 감면, 올해 말까지 한시적으로 적용하기 위해 4월중 지방세특례제한법 개정을 추진하기로 했다.

시행일은 법 통과 후로 4월에 통과되면 9억원 이하 1주택자는 취득세율이 현행 2%에서 1%로 인하되고 9억원 초과 1주택자 또는 다주택자는 4%에서 2%로 낮아져 일시적인 거래 중단이 예상된다.

정부는 취득세율 감면에 따른 지방세수 부족분에 대해서는 전액 재원을 보전하기로 했다.

다만 구체적인 지원기준과 규모에 대해서는 앞으로 재정부와 행정안전부 등으로 구성된 태스크포스에서 협의를 통해 결정할 방침이다.

정부는 국회에 계류 중인 분양가 상한제 폐지 관련 법안을 중심으로 조속히 논의해 처리하겠다고 밝혔다.

현재 국회 국토위에는 투기지역(강남3구)을 제외한 민간택지에 건설하는 주택에 대한 분양가 상한제를 폐지하는 주택법 개정안이 계류 중이다.

윤증현 장관은 "DTI 환원과 관련해 관계부처 합동으로 수차례 회의를 거쳐 주택시장 상황을 면밀히 모니터링했다"면서 "이를 토대로 가계부채를 선제 관리하면서 주택거래를 활성화하기 위해 이번 방안을 마련했다"고 말했다.

한나라당 심재철 정책위의장은 전월세 상한제 도입 여부와 관련해 "상한제를 시작하기 전에 빠져나갈 방법을 찾아 왜곡시킬 수 있기 때문에 당론으로 추진하기에는 문제가 있을 것 같다"는 입장을 밝혔다.

디지털뉴스팀