서울 아파트값 무섭게 상승… 이 참에 내 집 마련?

- 서울 아파트의 전셋값, 경기도 아파트 매매값의 120%를 넘어서.. 전세가격 고공행진
- 힐스테이트 백련산 4차, 1410만원대의 분양가에 중도금무이자 혜택까지 갖춘 가격경쟁력 높은 아파트

아파트 가격에 날개가 달렸다고 해도 무방할 정도로 연일 집값 상승이 이뤄지고 있다. 따라서 이 참에 내 집 마련에 나서는 수요자들이 증가 중이다.

부동산114가 발표한 자료에 따르면 전셋값 고공행진 속에 10월 첫째 주 서울 아파트의 3.3㎡당 전세가격(1195만원)이 경기 아파트 매매가격(3.3㎡당 970만원)의 120% 선을 넘어선 것으로 나타났다. 경기 아파트 매매가격 대비 서울 아파트 전세가격 비율은 지난 2010년 80%에서 꾸준히 상승하면서 2015년 10월 123% 선까지 높아졌다.

KB국민은행 부동산알리지에 따르면 9월 전국 전세가율(매매가격 대비 전세값 비율)은 72.9%로 조사를 시작한 1998년 12월이후 가장 높은 수치를 기록하며 전세난민을 부추기고 있다.

또한, 현재 3.3㎡당 서울 아파트의 매매가는 1730만원을 나타내며 꾸준히 상승 중인 상황이다. (출처: 부동산114)

서울의 집값이 높아져만 가고 있어 내 집 마련에 나서는 수요자들은 무엇보다 가격경쟁력에 중점을 두고 새 아파트를 고르고 있다.

부동산 관계자는 “최근에는 아파트를 고르는 기준에서 가격이 차지하는 비중이 굉장히 크다” 며 “입지적 장점이 뛰어난 곳에 아파트 분양가까지 저렴하다면 향후 가격 상승여력이 크기 때문에 단지가치는 더욱 향상된다”고 말했다.

이러한 가운데, 합리적인 가격에 입지까지 좋은 위치에 분양하는 아파트가 있어, 실수요자들 사이에서 화제다.

현대건설이 은평구 응암동에 분양하는 ‘힐스테이트 백련산 4차’는 3.3m²당 평균 1410만원대의 서울 내에서 찾아보기 힘든 합리적인 분양가로 책정되어 견본주택 오픈 전부터 수요자들의 관심이 뜨거웠다. 이 아파트 전용면적 84㎡의 분양가는 약 4억 6000만원 대에서 4억 8000만원 대다. 여기에 중도금무이자의 혜택까지 제공하고 있어, 가격경쟁력이 확연히 높아질 뿐 아니라 수요자들의 초기 금융부담까지 덜어주고 있다. 또한, 투자문턱이 낮아 지방투자자들에게도 문의가 잇따르고 있다.

힐스테이트 백련산 4차는 지하 4층~지상 15~19층 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 963세대 규모로 이 중 521세대가 일반 분양된다. 특히, 수요자들이 가장 선호하는 중소형 타입으로 구성되어 눈길을 끈다. 현대건설은 이미 응암동 일대에 힐스테이트 백련산 1~3차 3221세대의 분양을 완료해 이번 4차의 분양으로 총 4184세대의 프리미엄 높은 힐스테이트 브랜드타운을 형성할 예정이라 기대감이 높다.

힐스테이트 백련산 4차는 초,중,고등학교가 도보로 통학이 가능한 위치에 있어 입학하는 자녀를 둔 부모들에게도 안성맞춤이다. 단지 옆에 응암 초등학교가 있으며, 백련산 힐스테이트 1차~3차 단지 내에는 연은 초등학교가 있다.

특히, 명문사립초등학교인 명지초,충암초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 명지중,고등학교 등 명문학교들이 있어 교육환경도 뛰어나다.

힐스테이트 백련산 4차는 지하철 6호선 새절역이 도보권이며, 3호선 녹번역과 6호선 응암역도 이용할 수 있다. 대중교통으로 광화문 및 종로 등 도심까지 수월하게 이동이 가능하며, 내부순환도로의 진입도 편리하다.

생활인프라도 잘 구축돼 있다. 인근 서울시립 은평청소년수련관 내 수영장 등의 체육시설과 문화센터 및 이마트, 서부병원, 대림시장, 응암시장 등 입주민을 위한 편의시설이 다양하다.

또한, 이 단지는 지상에 차량 통행을 최소화해 쾌적한 아파트로 꾸며진다. 전 세대 남향위주의 배치로 채광과 통풍에 유리하도록 했다. 지형단차를 활용한 생태연못과 나무들이 어우러진 친환경 정원이 조성되고, 썬큰정원,유아 및 어린이놀이터,건강산책로 등의 휴게공간과 주민운동시설을 갖췄다.

힐스테이트 백련산 4차의 내부 설계는 창의력 컬러벽지를 사용해 어린이의 학습과 감성에 도움을 줄 예정이다. 세대 내 어린 자녀들의 안전을 고려하여 모서리를 둥글게 처리한 둥근 모서리 가구(자녀방 일부)를 적용한다.

입주민을 위한 배려도 돋보인다. 현대건설의 공동주택 층간소음 대응 설계기준에 따라 층간소음 저감재를 일반적인 기준인 20㎜에서 30㎜로 강화하여 적용했다. 쾌적한 주거환경을 위해 천장고를 2350mm(우물천장 2480mm)로 높여 개방감도 확보했다.

힐스테이트 백련산 4차의 모델하우스는 서울시 은평구 가좌로 6길 34-9 (응암초등학교 뒤편)에 마련되어 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다.

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