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[고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 승계 여부가 관건
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[고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 승계 여부가 관건
회사원 A 씨는 경기 포천시에서 서울로 출퇴근하고 있다. 하지만 길에 허비하는 시간이 너무 많아 회사 주변에 내 집 마련을 준비하고 있다. 그러던 중 경매로 나온 상계주공 5단지 재건축 아파트를 발견했다. 12월 29일 2차 매각기일(최저 매각금액 4억320만 원)을 앞두고 있었다. …
- 2025-11-21
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[고준석의 실전투자]경매 공동 입찰하면 배우자와 공동 명의 가능
회사원 A 씨는 서울 강서구 화곡동에 사는 결혼 12년 차 맞벌이 부부다. 시세보다 싸게 내 집 마련을 하기 위해 경매에 관심을 두고 있다. 그러던 중, 현재 거주지 인근 아파트 한 채가 임의경매로 나온 것을 발견했다. 전용면적 104.75㎡로 집주인이 실거주하며 등기부상 근저당권만 …
- 2025-10-10
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[고준석의 실전투자]경매 아파트 전세금, 증액 시기 확인해야
경매로 내 집 마련에 나선 회사원 A 씨는 경매로 나온 서울 노원구 아파트를 발견했다. 8월 2차 매각기일을 앞둔 이 아파트는 최저입찰가 7억9840만 원으로, 1차 매각금액(9억9800만 원)의 20%인 1억9960만 원이 떨어진 상태다. 무려 시세보다 2억 원 정도 싸게 매수할 기…
- 2025-08-01
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[고준석의 실전투자]상가 임대료 무작정 올리면 독 될 수 있어
A 씨는 동네에서 입지가 가장 좋은 곳에 상가 건물을 소유하고 있다. 임차인 중에는 줄 서는 유명 맛집도 있다. 그런데 4개월 뒤 임대차 계약을 갱신해야 한다. 그래서 이번 기회에 임대료를 주변 시세에 맞게 20% 정도 올리려고 하는데, 임대료를 인상하면 재계약을 하지 않을까 걱정이다…
- 2025-05-30
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[고준석의 실전투자]경매 낙찰 시 건물에 딸린 미등기 건물도 취득 가능
회사원 A 씨는 근린 주택을 매수할 계획이다. 1층은 제과점, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 사용하고 있었다. 낙찰받으면 1, 2층은 임대를 놓고, 3층에는 A 씨가 직접 거주할 생각이다. 그런데 매각물건명세서를 자세히 살펴보니, 건물 뒤편의 창고는 ‘제시 외 건물’로 공시돼 있었다…
- 2025-04-04
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[고준석의 실전투자]경매 낙찰 아파트에 임차인 있다면 인도명령 신청해야
회사원 A 씨는 경매로 산 아파트로 이사를 가려고 한다. 낙찰받은 아파트에 대항력이 없는 임차인이 여전히 거주하고 있어 곤란한 상황이다. 임차인은 계속해서 명도 날짜를 연기해 아파트 명도를 3개월째 미루고 있다. 인도명령은 무엇이고, 어떻게 해야 하는지 궁금하다. 대항력이 없는 임차인…
- 2025-02-07
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[고준석의 실전투자]거래량만이 집값 결정하는 것 아냐
한 맞벌이 부부는 경기도 전셋집에서 서울로 출퇴근을 하고 있다. 아내는 서울에 내 집 마련 계획을 세워두고 있지만 남편의 반대로 실행하지 못하고 있다. 그사이 매수하려는 아파트 가격은 2억 원 정도 올랐다. 게다가 현재 거주하는 아파트 전셋값도 가파르게 상승하고 있다. 하지만 남편은 …
- 2024-12-24
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[고준석의 실전투자]공매시 기준권리 소멸하지만… 세금 공과금은 매수자가 내야
회사원 A 씨는 중개업소로부터 공매로 나온 아파트를 소개받았다. 시세보다 무려 1억 원 이상 싸게 살 수 있는 기회로 보였다. 공매를 처음 접하는 초보자라 걱정이 앞선다. 공매는 무엇이고 공매 물건에 대한 권리 분석과 매수 방법은 어떻게 되는지 궁금하다. 공매는 국가·지방자치단체·공공…
- 2024-12-06
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[고준석의 실전투자]임차한 토지의 건물주, 보존등기 필수
요식업을 하는 A 씨는 경기도에 소재한 1800㎡(약 544평) 규모의 토지를 소개받았다. 토지를 임차해 식당 건물을 신축할 계획이다. 그런데 토지 소유자(이하 임대인)가 지상권을 설정해 줄 수 없다고 한다. 만약 토지에 근저당권이나 가압류 등의 권리가 생기고 경매가 진행되면, 건물이…
- 2024-11-15
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[고준석의 실전투자]경매 후 소멸하지 않는 후순위 가처분 꼼꼼히 살펴야
정년퇴직을 앞둔 A 씨는 귀농을 준비하던 중 경매로 나온 주택을 발견했다. 앞서 입찰이 2번 유찰돼 주택의 최저입찰가는 최초 감정가 대비 49%로 떨어진 상태였다. A 씨는 경매에 참여해 매수할 생각으로 권리 분석에 들어갔다. 등기부에는 1순위 근저당권, 2순위 가압류, 3순위 가처분…
- 2024-10-29
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[고준석의 실전투자]살던 전셋집 경매로 넘어가면 대항력 갖춰야
회사원 A 씨는 최근 전세로 살고 있는 아파트가 경매로 넘어갔다. 다행히 선순위 전세권 설정과 함께 대항력을 갖춰 놓았다. 보증금에 대해서는 전세권으로 배당 요구를 해놓은 상태다. 그런데 주위에서 전세권을 가지고 배당 요구를 하면 보증금을 전액 배당받지 못해도 전세권은 무조건 경매로 …
- 2024-10-11
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[고준석의 실전투자]대항력 있는 임차인 보증금, 인수 여부 따져야
회사원 A 씨는 경매로 아파트를 매수하려고 한다. 그런데 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 물건을 피하다 보니, 쉽게 아파트를 찾지 못하고 있다. 대부분의 매수자는 대항력 있는 임차인만 있으면 지레 겁을 먹는다. 임차인은 등기부에 공시되는 기준 권리(근저당권 등)보다 먼저 주택 인도 및…
- 2024-09-13
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[고준석의 실전투자]농작물 소유권, 토지 경매 유형 따라 달라
자영업자 A 씨는 사업을 정리하고 고향으로 귀농할 생각이다. 전원생활에 필요한 땅을 찾던 중 충남 태안군에 바닷가 땅 3555㎡를 발견했다. 법원 경매로 나온 땅이라 주변 시세보다 매우 싼 편이었다. 등기부를 확인해 보니 공시된 모든 권리는 경매로 소멸했다. 그런데 땅에는 인삼을 재배…
- 2024-08-23
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[고준석의 실전투자]유치권 주장하는 토지, 경매 나서도 될까
은퇴를 준비하고 있는 A 씨는 토지를 매수해 지상 3층 규모의 상가주택을 신축할 계획이다. 신도시에 소재한 땅이 경매로 나온 것을 발견했다. 권리 분석을 위해 등기부를 확인해 보니 1순위 근저당권, 2순위 가압류, 3순위 압류, 4순위 경매개시결정(임의경매) 순이었다. 모든 권리는 경…
- 2024-07-26
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[고준석의 실전투자]‘처분금지 가처분’ 아파트, 경매 나서도 될까
맞벌이 부부 A 씨는 경매로 나온 물건을 찾던 중 마음에 드는 아파트를 발견했다. 아파트 주변에는 초중고교가 있었다. 백화점을 비롯해 대형마트와 종합병원까지도 주변에 있었다. 동네가 마음에 끌렸다. 입찰에 참여할 결심을 굳히고 권리 분석에 들어갔다. 등기부를 확인해 보니 1순위 처분금…
- 2024-07-09
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