고준석의 실전투자

[고준석의 실전투자]침체기엔 똘똘한 한채도 경매 유찰

회사원 A 씨는 맞벌이 부부다. 10년 전 결혼할 때부터 지금까지 전셋집에 살고 있다. 5년 전 내 집을 마련할 기회가 있었지만 번번이 아내 얘기를 귀담아듣지 않는 바람에 그 기회를 놓치고 말았다. 그래서 올해는 꼭 내 집을 마련하려고 한다. 하지만 아파트 가격이 내려가고 있어 매수 …

2023-02-10
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[고준석의 실전투자]미등기건물 있는 땅 경매, 법정지상권 따져야

청년 농부인 L 씨(33)는 2년 전 귀농해 땅을 빌려 토마토 농사를 짓고 있다. 어느 정도 자신감이 생기면서부터 땅을 매수해 토마토 농장을 만들려고 한다. 그러던 중 경북 김천시의 경매에 지목이 전(田)인 땅 3052m²가 나온 것을 발견했다. 1차 감정가가 1억2000만 원에 정해…

2023-01-20
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[고준석의 실전투자]경매 참여 때 ‘가짜 세입자’ 걸러내는 법

결혼을 앞둔 A 씨는 신혼집 아파트를 경매로 장만하려고 한다. 그는 두 차례 유찰된 아파트가 있어 경매에 참여하기로 결정했다. 매각물건명세서를 확인해 보니 대항력을 갖춘 세입자(임차인)가 있었고, 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수해야 한다고 쓰여 있었다. A 씨는 경매 참여를 포기…

2023-01-03
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[고준석의 실전투자]하천부지를 농지로 알고 매입땐 취소 가능

귀농을 준비 중인 A 씨는 토마토 농장을 만들려 땅을 매수하려고 한다. 주말마다 시간을 내서 현장을 탐방하던 중에 지인으로부터 자신의 땅(면적 3620m²)을 매수하라고 권유받았다. 농장을 일구기에 문제가 없어 보여 매매 계약을 하고 계약금은 물론 중도금까지 지급했다. 하지만 측량 결…

2022-12-13
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[고준석의 실전투자]빌린 땅에 건물 지을땐 ‘지상권’ 확보를

자영업자인 A 씨는 고깃집 영업을 하기 위한 장소를 찾던 중 수도권에 있는 땅을 소개받았다. 지목은 전(田)으로 1060m² 규모라 고깃집을 하기에는 안성맞춤인 장소로 보였다. A 씨는 땅을 매수해서 건물을 지을 생각이었다. 하지만 땅값이 너무 비싸 매수는 포기하고, 그 대신 땅을 빌…

2022-11-11
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[고준석의 실전투자]대항력 없는 보증금, 유치권 주장 못해

카페 사장인 A 씨는 3년 전 수도권 대학가 주변의 상가를 임차했다. 그는 가게를 새롭게 단장했고 임대차 계약서엔 계약 종료 후 원상복구 조항을 달았다. 하지만 개업 직후 터진 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 매출이 급감하고 최근까지도 손해만 보고 있다. 그러던 중 그는…

2022-10-07
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[고준석의 실전투자]허락없는 토지 사용, 손해보상 청구 가능

회사원 A 씨는 은퇴 후 살 집을 지으려고 경기도에 있는 전원주택 단지 내 땅(대지 360m²)을 매수해 건축허가까지 마쳐 놓았다. 건축자재 가격 상승으로 착공 시기를 미루고 있었는데 최근 놀랄 만한 일이 발생했다. 옆집에서 A 씨 땅에 건축자재를 쌓아놓고 농작물도 재배하고 있었다. …

2022-09-16
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[고준석의 실전투자]토지 통행 사실만으론 지역권 인정안돼

자영업자 A 씨는 최근 부모님에게 물려받은 땅을 매각하려다 문제를 발견했다. 동네 사람들이 토지 소유자인 A 씨 허락도 없이 땅 일부를 도로로 사용하고 있었다. 한두 사람만 지나갈 수 있는 작은 오솔길 형태 도로였다. 동네 사람들은 통행하고 있는 토지는 관습상 통행지역권이 인정되기 때…

2022-08-23
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[고준석의 실전투자]건물있는 땅만 살땐 ‘관습법상 법정지상권’ 살펴야

회사원 A 씨는 땅 매수를 위해 알아보러 다니던 중 경매로 나온 땅을 발견했다. 땅을 둘러보니 토지 왼편에 컨테이너가 있었다. 동네 사람에게 물어보니 임차인이 농기계 보관을 위해 설치했다고 한다. 권리분석을 해본 결과 1순위 가압류, 2순위 가압류, 3순위 경매개시결정(강제경매) 순이…

2022-07-15
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[고준석의 실전투자]집주인, 벽의 실금까지는 안 고쳐줘도 된다

지난해 정년퇴직한 A 씨는 자녀들의 반대에도 불구하고 다가구주택(원룸 16채)을 매수했다. 전월세를 놓아서 임대료를 받아 생활비로 쓸 계획이었다. 그런데 세입자들은 하루가 멀다 하고 전화를 걸었다. 주로 ‘형광등을 교체해 달라’ ‘수도꼭지가 고장 났다’ ‘방문이 뻑뻑하므로 고쳐 달라’…

2022-07-01
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[고준석의 실전투자]내 집 마련 경매, 입찰가 -미래가치 집중을

주부 A 씨는 종잣돈이 부족해 내 집 마련의 기회를 여러 번 놓쳤다. 그래서 경매를 통해 좀 더 싸게 내 집을 마련하기 위해 지난해부터 경매 책을 탐독하고 있다. 그러다가 마음에 드는 아파트가 경매로 나와 입찰해 보려고 한다. 그런데 막상 경매에 나서려고 보니 혹시라도 ‘권리 분석을 …

2022-06-14
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[고준석의 실전투자]최우선 변제 소액보증금, 전액 못받을수도

결혼 5년 차 A 씨 부부는 전셋집으로 부동산 중개업소에서 다가구주택을 소개받았다. 보증금 5000만 원에 월세 100만 원으로 다가구주택에는 19가구가 거주하고 있었다. 등기부등본을 떼어보니 이미 은행에 1순위 근저당권(5억4000만 원)이 설정된 상태였다. 가구당 보증금은 500…

2022-05-20
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[고준석의 실전투자]땅 미래가치, ‘토지이용계획 확인서’ 살펴라

회사원 A 씨는 수도권에 소재한 주말농장 부지를 찾고 있다. 은퇴 후에는 전원주택까지 지어 농사를 지으며 거주할 계획이다. 최근 지인으로부터 경기 양평군에 주말농장 부지로 쓸 수 있는 토지 950m²를 소개받았다. 땅이 마음에 들어 매수하려고 하는데, 땅의 미래가치를 예상하려면 어떤 …

2022-05-03
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[고준석의 실전투자]신탁등기 전셋집, 계약은 신탁사와 해야

결혼을 앞둔 A 씨는 신혼집을 구하고 있다. 전셋값이 너무 많이 올라서 계약할 만한 곳을 찾기가 쉽지 않은 상태다. 그러던 중 친정집에서 가까운 곳에 있는 신축 빌라를 소개받았다. 등기부등본을 떼어보니 현재 소유자가 신탁회사로 나와 있었다. 하지만 기존 소유자인 B 씨는 자신과 전세 …

2022-04-15
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[고준석의 실전투자]보증금 지키려면 확정일자+전입신고를

수도권에 거주하고 있는 회사원 A 씨는 출퇴근 시간을 줄이기 위해 최근 서울 시내 월세를 알아보다가 다가구주택을 소개받았다. 18채 규모로 신축에 가까워 내부 구조는 마음에 쏙 들었다. 지하철역에서도 걸어서 6분 거리. 출퇴근에는 더할 나위 없는 위치였다. 임대차계약 조건은 보증…

2022-03-11
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