시선집중! 수도권 마지막 금싸라기 땅 개발 본격화

-서초꽃마을5구역, 광명역세권 등 분양

서울의 마지막 금싸라기 땅으로 꼽히는 부지들이 잇달아 개발되면서 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.

지난달 18일 현대자동차그룹이 10조5500억 원에 서울 강남 한전 부지를 매입하면서 인근 부동산이 술렁거리고 있다. 한전부지 개발에 따른 수혜지역으로 꼽힌 서울 잠실동의 잠실엘스가 올 초 거래가격 8억8000만 원(전용 84㎡)에서 단숨에 9억4000만 원으로 뛰었다.

또한 19만1689㎡에 달하는 서울 금천구 도하부대가 이전하고 그 부지에 대규모 복합단지가 들어서면서 인근 집값 상승을 이끌고 있다. 금천구는 서울 자치구 가운데 가장 낙후된 곳으로 꼽혀 그동안 집값 변동이 적었던 지역이다. 하지만 개발이 이뤄지면서 지난해 8월(한국감정원 기준)에만 0.94%가 올랐고 최근에도 강세를 보이고 있다.

특히 신규택지가 고갈되다시피 한 서울 도심에서 진행되는 보기 드문 대규모 개발사업이기 때문에 투자자는 물론 업계의 관심도 크다.

# 강남의 알짜배기 땅 서초꽃마을 5구역 개발 본격화
서울 강남의 대표적인 알짜배기 땅으로 꼽힌 서초동 서초꽃마을 5구역이 본격 개발된다. 현대엔지니어링은 서초 ‘힐스테이트 서리풀’ 116가구를 오는 10월말에 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 22층에 63빌딩 규모와 맞먹는 연면적 14만8761㎡의 대규모 복합단지로 건립된다. 아파트 및 업무·상업시설로 구성된다. 아파트는 10층과 22층의 2개동에 전용면적 59㎡로 전체 물량인 116가구가 일반분양 물량으로 나온다. 지하철 2호선 서초역이 도보 2분 거리에 있다.

# 한전부지 현대차 낙찰로 송파가락시영, 위례신도시 수혜
서울의 마지막 노른자위인 7만9342㎡에 이르는 강남구 삼성동 한전 부지가 현대차그룹의 손에 떨어졌다. 현대차그룹은 한전부지에 본사사옥을 포함한 복합문화센터를 건립할 예정이다. 한전부지 개발로 인근 송파구 잠실지역이 수혜지역으로 떠오르고 있다. 잠실~석촌~가락~문정동을 잇는 송파대로가 잇따라 개발되고 있어 더 넓게는 위례신도시까지 수혜가 확대될 수 있다.

14년 넘게 끌어온 국내 최대 규모의 재건축단지인 서울 송파구 가락시영아파트가 빠르면 연내 착공된다. 현대산업개발에 따르면 이번 달 중순쯤 관리처분계획인가를 위한 조합 총회를 개최하고 추가부담금 등을 확정, 빠르면 올해 내로 철거를 진행한다. 현재 5층 6600가구인 가락시영은 재건축 후 전체 84개동 최대 35층 9510가구(임대 1332가구, 일반분양 1578가구 포함)가 들어서는 미니 신도시급 초대형 단지로 탈바꿈하게 된다.

위례신도시에서는 지난 1일 위례자이 청약을 시작으로 다음 달에는 대우건설이 잇따라 3개 단지 분양에 나선다. 이르면 이달 말 C1-5·6블록에서 ‘위례 중앙 푸르지오’ 아파트 311가구가 나온다. 전용면적 84~152㎡이다. 그리고 다음 달에는 위례 C2-4·5·6블록에서 ‘위례 우남역 푸르지오’도 내놓는다. 전용면적 84㎡ 630가구로 민간 아파트 브랜드로는 첫 중소형 단지여서 실수요자들의 관심이 높다. C2-2·3블록에서 ‘위례 푸르지오’를 분양할 계획이다.

# 경기도 금싸라기 땅 광명역세권 개발 내 분양도 본격 시동
195만㎡ 규모 대형 개발 사업인 광명역세권 택지개발 사업 내 분양들도 본격화된다. 광명역 일대는 상업·업무 시설과 주택 9000여 가구가 어우러진 복합 단지로 2004년 철도 개통 이후부터 개발이 추진되고 있다. 더욱이 이케아를 비롯한 해외 유명 유통 업체들이 입주를 결정한 이후 개발에 속도를 내고 있다. 또 광명 국제디자인클러스터가 올해 공사를 시작하며 베스트웨스턴 광명호텔 사업도 본격화될 예정이다.

GS건설은 광명역세권지구에서 다음 달 주상복합 건물인 '광명역 파크자이'를 분양한다. 지하 2층~지상 37층 아파트 7개 동에 875가구(전용면적 59㎡·84㎡·95㎡)와 오피스텔 1개 동 336실(전용 24~39㎡)로 구성됐다. 광명시 일대에서 보기 드물게 대형 건설사가 선보이는 단지다.

정우룡 동아닷컴 기자 wr101@donga.com

광명역세권 택지개발지구, 광명역사 주변은 복합단지로의 개발이 한창 진행되고 있다. 사진=동아일보DB