부산구포 동원로얄듀크비스타 중소형 90% “군침도네”

집값 상승률 최고, 새 분양 아파트 수요자 눈길

부산 주택시장에 중소형 아파트 수급(수요와 공급) 불균형이 여전히 심각하다. 최근 1~2인 가구 등의 중소형 아파트의 수요는 크게 늘고 있지만 공급이 뒷받침되지 못하고 있어서다.
이에 따라 부산지역 중소형 아파트는 기존 매매시장과 신규 분양시장에서 모두 높은 집값 상승률과 청약 경쟁률을 보이고 있다.
부산에선 1인 가구의 증가세가 뚜렷하다. 부산의 1인 가구 비율이 전국 최고로 나타난 것이다.

통계청의 인구주택총조사(지난해 11월1일 기준) 잠정집계 결과에 따르면 230개 시
군구 자치단체(일반구 제외) 가운데 1인 가구 비율 최고지역은 전체 2만1716가구중 39.3%인 8537가구가 1인 가구인 부산 중구였다. 10가구 중 4가구 꼴이다.
이는 서울에서도 고시촌이 밀집해 1~2인 가구가 많기로 평가 받는 관악구(37.4%)보다 높은 수치였다.

# 부산 사상구 집값 상승률, 전국 압도

이를 증명하듯 요즘 부산 신규 분양시장에서 중소형 바람이 거세다. S건설이 지난해 5월 부산 금정구 장전동서 분양한 아파트 74㎡와 84㎡는 각각 6.28대1, 2.45대1의 경쟁률을 기록하며 순위 내에서 모두 마감됐다.
G건설이 지난해 11월 해운대에서 분양한 84㎡의 청약 경쟁률은 58.03대 1에 달했다.
기존 주택시장에서도 중소형 집값 상승률은 중대형을 앞지르고 있다. 조인스랜드부동산에 따르면 지난해 부산지역 소형 아파트(60㎡ 이하) 가격은 10.05%가, 중소형인 60∼80㎡ 주택형은 8.11%나 올랐다.

중소형뿐 아니라 부산 아파트값 상승률을 전국 집값 상승률을 웃돌고 있다. 국민은행 시계열 조사를 보면 부산 아파트값은 2010년 6월부터 올 6월까지 20%가 올랐다. 이는 같은 기간 전국 평균 7.6%에 비하면 3배 가까이 오른 셈이다.

특히 부산에서 사상구의 집값 상승률이 가장 높아 부산 집값 상승세를 이끌었다. 부산 사상구는 지난해 6월부터 1년 동안 35.3%가 올랐다.

전셋값 상승세도 소형 아파트 분양으로 수요자들의 눈길을 돌리고 있다. 부산 전셋값은 2009년 2월부터 올 6월까지 29개월 동안 상승세를 유지하고 있다. 올 6월까지 부산 전셋값은 13%가 올라 지난해 총 상승률인 18.5%에 근접했다.

한 부동산 전문가는 “부산의 경우 전셋값이 오르자 새 중소형 아파트를 찾는 수요들이 급증했지만 공급이 따라주지 못해 수급 불균형이 여전히 심각한 실정”이라고 말했다.

#부산 새 분양, 수요자들 눈길

중소형 아파트값과 전셋값이 크게 오르자 새로 분양하는 중소형 아파트에 관심을 갖는 수요자들도 늘고 있다.
요즘 부산에서 투자자들의 관심을 받고 있는 중소형 분양아파트로는 부산의 향토기업 ㈜동원개발이 이달 말 부산 북구 구포동 일원에 분양할 ‘동원로얄듀크 비스타’가 단연 눈길을 끈다.

동원로얄듀크 비스타는 최고 48층 4개동 1079가구 규모다. 이곳에는 전용 73.08㎡(29평형)와 84.96㎡(34평형)의 중소형 아파트가 채워지고 179가구만이 전용 99.24㎡(39평형)로 구성된다.

북구지역에 그 동안 중소형 아파트의 공급이 없었기 때문에 지역 소비자들의 관심을 끌 것으로 보인다.
이 단지는 타워형 고층 아파트이지만 전용률이 75%로 판상형인 일반 아파트 수준으로 조성된다.

# 구포 동원로얄듀크 비스타 조망권 프리미엄 갖춰

단지 내 구성도 알차다. 이 아파트 각 동 지상 1·2층에는 주민들을 위한 커뮤니티 시설이 건립된다.

지상 23층에는 피난시설과 전망대가 설치된다. 이 아파트의 모든 가구는 낙동강을 바라볼 수 있도록 설계돼 입주민들은 낙동강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다고 동원개발은 설명했다.
이 아파트는 부산 도시철도 2호선과 3호선이 만나는 덕천역과 KTX 구포역이 접해 있어 도심과 외곽으로의 접근이 쉽다.

구포시장이 걸어서 5분 거리에 위치해 생활 편의성도 수준급이다. 단지 인근에는 낙동강 생태수변공원, 구포나루(예정)와도 가까워 주거환경도 쾌적한 편이다.
구포동원로얄듀크 비스타는 초고층 아파트로는 드물게 주택성능 1등급(별4개)을 받았다. 한 정보업체가 조사한 ‘하반기 분양 받고 싶은 아파트’ 설문조사에 비수도권지역 전국 5위로 선정되기도 했다.
동원개발 관계자는 “동원로얄듀크 비스타는 고층이지만 넓은 전용면적과 편리한 커뮤니티 시설을 갖추고 있고, 건물 자체도 주변 환경과 어울리게 건설될 것”이라고 말했다.

#10일 오픈 예정, 청약접수는 16일부터

부산 구포 동원로얄듀크 비스타는 8월 10일 견본주택을 개관하고 본격적인 청약 레이스에 들어갈 예정이다.
청약접수는 16일 특별공급, 1순위 17일, 2순위 18일, 3순위 19일의 일정으로 진행될 예정이다.
견본주택은 부산 지하철 2호선 수정역 인근에 위치해 있다.

분양문의 051-331-0331

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