[서울 10차 동시분양]대부분 소규모…실수요자에 적합

11월 4일부터 시작될 서울 10차 동시분양에서 10개 업체가 11곳에서 608가구를 일반에 분양한다. 서울의 택지가 부족한 탓에 이번 분양에서도 소규모 재건축 아파트가 대부분을 차지하고 있다. 11곳 가운데 7개 단지가 2개 동(棟) 이하이고 영등포구 문래동 태영, 중구 신당동 정은 등 2곳을 빼고는 모두 재건축으로 아파트가 들어선다.

박신영 닥터아파트 분양팀장은 “정부의 집값 억제 의지가 강한 데다 분양가도 만만치 않아 투자보다는 실수요 목적으로 청약하는 것이 바람직하다”고 말했다.

▽대단지, 강남지역 주목=수요자들의 관심이 쏠린 곳은 강남구 역삼동 대우와 삼성동 롯데, 송파구 가락동 쌍용, 강서구 염창동 한솔 등 4곳이 꼽힌다.

강남지역 요지에 들어서거나 단지 규모가 비교적 큰 까닭이다.

역삼동 대우 푸르지오는 영동주공3단지를 헐고 짓는 단지. 강남 노른자위 땅인 데다 주변의 영동, 진달래, 도곡주공 아파트 등이 재건축 중이어서 주변이 고급 아파트 단지로 바뀌고 있다. 일반 분양분은 24평형 38가구에 불과하지만 전체 단지가 738가구로 이번 동시분양 아파트 가운데 가장 크다. 일반 분양분은 모두 6층 이하로 구성된다. 지하철 분당선 한티역이 가깝고 롯데백화점 영동세브란스병원 등 주변에 생활편익시설이 많다.

삼성동 롯데 캐슬은 영동삼익아파트를 재건축하는 단지로 118가구 중 조합원분을 뺀 38가구가 일반에 선보인다. 일반 분양분은 모두 8층 이하로 46평형 중 남향인 B타입이 동향인 A타입보다 조금 비싸다. 52평형 이상은 모두 남향으로 배치된다. 지하철 7호선 강남구청역, 청담역 등까지 걸어서 8분 남짓 걸리고 봉은사 코엑스 등이 가깝다.

가락동 쌍용아파트는 4개동 258가구 중 2개동 95가구를 일반에 분양한다. 조합원분과 일반분양분을 동 단위로 나눠 청약자들이 로열층을 분양받기 쉽다. 경찰병원이 단지 바로 인근에 있으며 지하철 8호선 가락시장역, 5호선 오금역이 가깝다. 3호선 연장선의 경찰병원역이 들어서면 교통여건이 한결 좋아진다.

염창동 한솔아파트는 455가구로 단지가 비교적 큰 편. 8개 동 가운데 107동과 108동을 합쳐 80여 가구 중 68가구가 일반에 분양된다. 이 때문에 일반 분양분에도 로열층이 많은 편. 이마트까지 걸어서 5분이면 갈 수 있고 양천길을 이용해 여의도로 출퇴근하기 편리하다.

▽로열층 많은 역세권=문래동 태영아파트와 신당동 정은아파트는 모든 아파트가 일반에 분양된다.

문래동 태영아파트는 지하철 2호선 문래역이 단지 바로 앞에 있다. 1동짜리 ‘나 홀로’ 아파트이지만 LG빌리지 등 주변 대단지를 중심으로 쇼핑시설과 관공서가 몰려 있다. 평당 분양가는 1000만원 미만이어서 단지 규모가 작은 것을 감안하더라도 비싸지는 않다는 게 중개업계의 분석.

신당동 정은아파트는 지하철 6호선 버티고개역 2번 출구 앞에 들어선다. 3호선 약수역도 가깝고 강남과 도심으로 가는 도로 교통 여건도 양호하다.

강동구 천호동 삼호아파트는 8호선 암사역, 동대문구 장안동 예전아파트는 5호선 장한평역이 가깝다.

삼호아파트는 일자산 천호공원 올림픽공원 등 주변에 녹지가 풍부하다. 올림픽대로 천호대교 등 간선도로를 이용하기 쉽다.

예전아파트 주변은 오래된 연립주택들이 많아 아직 정비되지 않았다. 그러나 연립주택들이 10여개 이상 소규모 아파트단지로 재건축되고 있어 길게 보고 실수요자가 분양받을 만하다.

영등포구 대림동 갑을아파트는 화양연립을 재건축해 157가구 규모로 건립되며 대림역까지 걸어서 5분 정도 걸린다. 강서구 화곡동 보람아파트는 경인고속도로와 남부순환도로에서 가깝다.

서울 10차 동시분양아파트
회사	위치	단지 규모	평형	일반 분양	분양가 (만원)	입주 시기	전화(02)
대우 건설	강남구 역삼동	738	24	38	45,161	2006년 4월	565-0995
롯데 건설	강남구 삼성동	118	46A 46B 52 62	1 15 15 7	86,173 85,141 101,807 124,344	2005년 6월	542-6612
쌍용 건설	송파구 가락동	258	32 33 44 46	2 2 86 5	48,993 50,330 72,449 74,698	2005년 5월	080- 016-0777
한솔 건설	강서구 염창동	455	32 33	53 14	32,600 32,900	2005년 9월	2659-9118
태영	영등포구 문래3가	68	33 36	56 12	32,691 33,949	2005년 9월	2676-3222
삼호	강동구 천호동	150	29 32A 32B 34 38 41	1 5 12 13 9 9	36,900 37,510 39,900 42,900 47,900 52,900	2005년 11월	453-8860
정은 건설	중구 신당동	102	31 50	25 77	39,800 74,100	2005년 12월	2235-6167
예전 건설	동대문구 장안동	71	30 26A 26B 29A 29B 31 33	2 2 7 2 1 14 1	26,961 22,759 23,742 25,560 26,188 27,975 22,748	2004년 12월	489-5170
보람 건설	강서구 가양동	120	23 25	15 33	20,477 24,850	2005년 9월	3664-5677
	강서구 화곡동	92	25 31 32	3 9 11	19,100 25,000 25,000	2005년 9월
갑을 건설	영등포구 대림동	157	31A 31B 31C	24 13 14	29,500 29,500 29,500	2005년 11월	825-2333
자료:각 업체, 내집마련정보사, 닥터아파트

이은우기자 libra@donga.com