서울 금호동 한강조망 888가구 눈길

입력 2003년 10월 27일 16시 24분

시장 전망이 불투명하다. 경기 회복에 대한 기대감은 높지만 주택을 중심으로 한 부동산시장의 호경기는 막바지에 다다랐다는 게 일반적인 분석이다. 이런 때에는 안정성과 유동성이 높은 물건이 최선의 선택이다. 여윳돈이 충분하지 않다면 급전(急錢)이 필요한 상황에 즉시 현금화할 수 있어야 하기 때문이다.

이런 점에서 신규분양아파트의 장점은 돋보인다. 목돈 부담이 적고 다른 상품보다 환금성이 뛰어나다. 안정성은 타의 추종을 불허할 정도다. 분양보증이 의무화돼 있어 사업자가 부도를 내더라도 분양자가 피해를 볼 가능성은 거의 없다.

▽얼마나 분양되나=부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 11∼12월에 수도권에서 분양될 아파트는 4만6700여가구. 이 가운데 서울에서 동시분양을 통해 공급될 아파트는 4700여가구고 나머지가 경기와 인천에서 쏟아진다.

▽어떤 것을 골라야 하나=시장 전망이 불투명해진 상황에서는 막연한 기대심리만으로 덤벼들어선 안 된다. ‘블루칩’ 아파트가 아니라면 신중할 필요가 있다. 블루칩 아파트가 갖춰야 할 조건은 다음의 몇 가지다.

우선 단지규모가 클수록 좋다. 단지가 크면 생활편익시설 등이 단지 내 유치될 가능성이 크다. 그만큼 편리해지고 수요자층도 두껍게 자리 잡는다. 2000가구 이상 규모면 단지 내 초등학교도 신설된다. 이런 이유로 택지개발지구에 조성되는 아파트가 선호된다. 택지지구에 들어서는 아파트는 개별아파트단지 단위가 아니라 지구 전체를 대상으로 생활편익시설 설치 계획이 수립된다.

주변에 산 강 호수 공원 등이 있다면 금상첨화(錦上添花)다. 소득 수준이 높아질수록 고급 주거에 대한 수요가 커진다. 특히 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요층은 두꺼워진다. 대표적인 예가 한강을 끼고 들어선 아파트가 누리는 한강 프리미엄이다.

전세금 비율도 따져볼 필요가 있다. 매매가 대비 전세금 비율이 높을수록 좋다. 그만큼 임대수요가 풍부하다는 얘기다. 경기 전망이 불투명한 때에는 시세차익을 노린 투자보다는 임대수요를 노린 투자가 유리하다.

주변에 혐오시설이 없는지도 확인해야 한다. 방향도 신경을 써야 한다. 전망 좋은 집을 찾는 수요가 커지면서 최고층을 찾는 사람도 있다. 하지만 최상층과 최하층은 한여름이나 한겨울의 냉난방에 불리하다.

주변 지역의 발전 전망도 고려 요소다. 입주 시점을 전후해 주변지역에 대단위 부동산개발사업이나 도로 철도 등이 개통될 예정이라면 0순위 투자지다.

아파트 브랜드 프리미엄도 무시해선 안 된다. 중도금 대출 알선 등과 같은 대금 납부 조건도 분석 대상이다. 중도금을 대출 받을 것인지 아니면 여윳돈을 선납함으로써 일정 수준의 할인을 받을 것인지를 결정하는 게 좋다.

▽추천 물건=대우건설이 다음달 말 서울 성동구 금호동 금호11구역에서 재개발아파트 888가구를 분양할 예정이다. 조합원분을 제외한 일반분양분은 246가구이다. 단지 앞쪽에 위치한 아파트는 한강을 볼 수 있다. 서울 지하철 3호선 금호역과 1호선 환승역인 옥수역이 걸어서 5∼8분 거리다.

현대산업개발은 12월 중 서울 강남구 역삼동 개나리아파트 2차를 재건축해 241가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 2호선 선릉역과 역삼역을 이용할 수 있으며 언주로, 논현로로에 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 인근에 중대부속고, 단국대부속고, 은광여고, 진선여고 등이 밀집돼 있다.

LG건설은 경기 용인시 성복동에서 36∼58평형대 아파트 ‘자이 1차’ 1183가구 가운데 1차분 630가구를 다음달 중순 분양한다. LG빌리지 1∼6차(5500가구)에 붙어 있어 주변 일대가 대규모 아파트단지로 바뀔 전망이다. 광교산 자락에 위치하며 수지 2지구에서 폭 25m 도로로 연결돼 있다.

풍림산업은 12월 중 경기 시흥시 월곶지구에서 33평형 아파트 ‘풍림아이원’ 686가구를 분양 예정이다. 이미 풍림아이원 1∼3차 4846가구가 분양된 곳이다. 전철 4호선 월곶역(2008년 개통 예정)이 도보로 5분 거리다. 3면이 바다로 둘러싸여 조망이 우수하다. 제 2경인고속도로, 서해안고속도로, 시흥∼안산간 고속도로, 서울외곽순환도로, 수인산업도로, 새로 건설될 제 3경인고속국도 및 제 2신공항고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.

동부건설은 12월 중 경기 남양주시 와부읍 덕소리에서 아파트 ‘동부센트레빌’ 1600여가구를 분양할 계획이다. 23, 32, 42평형으로 구성됐다. 2006년 완공예정인 덕소역이 걸어서 10분 정도 걸린다. 강변북로 연장공사(천호대교∼구리토평)가 마무리 단계에 있어 서울로 접근하기도 쉬워질 전망이다. 주변에 월문천과 갑산공원 등이 있다.

동문건설은 11월 중 경기 파주시 교하지구에서 3003가구를 분양할 예정이다. 교하지구는 파주시 교하면 다율 문발 동패리 일대에 61만8000평 규모로 조성되는 택지지구이다. 이곳에는 3만2800명을 수용하는 주택 1만580가구가 들어설 예정이다. 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 2개도 건설될 예정이다.

11~12월 중 수도권 분양 아파트(서울)
지역	건설회사	단지규모	평형	일반분양	분양시기	연락처
강남구 역삼동	대우건설	334	25∼56	104	11월	02-2288-3267
성동구 금호동4가	대우건설	888	22∼41	246	11월	02-2288-3389
강남구 청담동	대림산업	223	미정	98	11월	02-2011-7833
강남구 역삼동	현대산업개발	514	11∼43	241	11월	02-2008-9250
구로구 개봉동	현대산업개발	702	24∼43	702	11월	02-2008-9274
성북구 하월곡동	삼성물산	1,322	23∼43	300	11월	1588-3588
성북구 길음동	삼성물산	529	24∼43	229	12월	1588-3588
서초구 방배동	대림산업	499	14∼61	154	12월	02-2011-7833
강남구 역삼동	현대산업개발	541	11∼43	241	12월	02-2008-9250

경기
용인시 성복동	LG건설	1,183	36∼58	1,183	11월	02-728-2217
군포시 산본동	대림산업	677	24∼44	342	11월	02-2011-7833∼4
인천 송도신도시	성지건설	626	33∼49	626	11월	02-3270-7147
수원시 입북동	LG건설	974	24, 32	257	11월	02-728-2569
화성시 발안지구	우림건설	940	29, 32	940	11월	031-2323-303
양주시 양주읍	LG건설	1,301	29∼45	1,301	11월	031-837-5000
화성시 반월리	고려산업개발	1,330	25∼47	1,330	11월	02-6363-1288
인천 불로지구	삼보종건	866	35, 44	866	11월	02-761-2900
파주시 교하지구	우남종건	600	39∼54	600	11월	031-216-0770
용인시 하갈리	신안	1,036	32. 44	1,036	11월	031-713-7220
남양주시 오남리	금호건설	711	24, 33	711	11월	02-6303-0902
파주시 교하지구	동문건설	3,003	32∼47	3,003	11월	02-786-7344
용인시 성복동	경남기업	700	33∼48	700	11월	02-768-4591
고양시 풍동	주택공사	1,270	30∼33	1,270	11월	1588-9082
용인시 동백지구	주택공사	1,050	32	1,050	11월	t size=2>1588-9082
시흥시 월곶지구	풍림산업	686	33	686	12월	031-433-0077
남양주시 덕소	동부건설	1,600	23∼42	1.600	12월	02-447-2277
고양시 벽제동	풍림산업	1,226	24, 32	1,266	12월	02-528-6423
의정부시 녹양동	현대건설	1,194	24∼42	560	12월	02-746-2768
남양주시 덕소리	현대산업개발	1,414	35∼51	1,414	12월	02-2008-9275
인천 석남동	월드건설	782	미정	382	12월	02-3779-0248