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하정민

하정민 기자

동아일보 국제부

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안녕하세요. 하정민 기자입니다.

dew@donga.com

취재분야

2026-02-18~2026-03-20
칼럼73%
사회일반7%
문학/출판7%
미국/북미7%
국제일반3%
국제교류3%

  • 2013 지구촌 ‘취임의 해’… 세계 정상들 ‘취임식장의 정치학’

    박근혜 대통령 당선인은 다음 달 25일 18대 대통령 취임식을 서울 여의도 국회의사당 광장에서 개최한다. 다른 세계 주요국의 대통령 취임식도 ‘국민과 국회 존중’의 의미가 담긴 국회의사당에서 열리는 것이 일반적이다. 하지만 역사와 문화를 상징하는 국립묘지 왕궁 관저나 때로는 비상 상황에서 대통령전용기, 체육관 등 이색적인 장소에서 취임식이 열리기도 한다.○ ‘국민 존중’ 국회의사당 취임식 1987년 대통령 직선제로 당선된 노태우 전 대통령을 필두로 박 당선인까지 총 6번의 취임식이 국회의사당에서 열린다. 국회의사당 선택은 군부독재 시절 체육관에 모인 선거인단이 뽑은 박정희, 전두환 전 대통령이 각각 장충, 잠실체육관에서 취임식을 열어 ‘체육관 대통령’이라는 오명을 얻은 것과 대조적이다. 미국 대통령의 취임식도 의사당에서 열린다. 조지 워싱턴 초대 대통령은 미 의회가 처음 열려 수정헌법을 채택한 뉴욕 맨해튼의 페더럴 홀에서, 재임 때는 독립선언문을 낭독한 필라델피아에서 취임했다. 워싱턴 국회의사당이 완공된 뒤인 1801년 3대 토머스 제퍼슨 대통령 이후 버락 오바마 대통령까지 대부분 의사당에서 취임식을 치렀다. 의사당 내에서 약간의 장소 변화가 있었다. 지미 카터 전 대통령 때까지는 국회의사당 동관이 취임식 주 무대였으나 배우 출신으로 미디어를 잘 활용했던 로널드 레이건 전 대통령은 ‘더 많은 군중들이 취임식을 볼 수 있어야 한다’는 이유로 국회의사당 서관 쪽을 택했다. 이 전통은 지금까지 이어지고 있다. 1963년 11월 존 F 케네디 전 대통령이 암살될 당시 부통령이던 린든 존슨은 미 대통령전용기 에어포스원 안에서 부랴부랴 대통령 취임선서를 했다. 미 대통령들은 우드로 윌슨 전 대통령이 캐딜락을 타고 제1차 세계대전 승전 기념 퍼레이드를 했던 1919년 이후 캐딜락 리무진을 타고 의사당에 도착한다.○ 미테랑의 선택은 국립묘지 1981∼1995년 대통령을 지낸 프랑수아 미테랑 전 프랑스 대통령은 자신의 국정운영 철학에 맞춰 취임식 장소를 골랐다. 그는 1981년 프랑스 문화의 우수성을 설파하고 국민 자긍심을 고취하기 위해 국립묘지인 파리 팡테옹에서 취임했다. 팡테옹은 ‘레미제라블’의 원작자 빅토르 위고, ‘사회계약론’을 쓴 계몽주의 사상가 장 자크 루소, ‘목로주점’의 에밀 졸라 등 불세출의 사상가나 문인만 묻혔고, ‘삼총사’를 쓴 대문호 알렉상드르 뒤마도 사후 132년이 지나서야 묻힐 정도로 프랑스의 뛰어난 문화를 상징하는 곳. 그는 재임 중 ‘그랑 프로제(Grand Projet)’라는 문화건축 프로젝트를 통해 루브르 박물관의 유리 피라미드, 라데팡스의 대형 아치, 바스티유 오페라극장, 초현대식 국립도서관 등 현재 프랑스를 상징하는 유명 문화재를 남겨 ‘문화대통령’이라는 칭호를 얻었다. 나머지 프랑스 대통령들은 검소하고 간소한 인수인계 절차를 위해 관저인 엘리제궁에서 취임식을 가졌다. 루이 15세의 정부인 퐁파두르 후작부인의 거처였던 엘리제궁은 1809년 나폴레옹 때부터 통치자를 위한 공간으로 바뀌었다. 러시아 대통령의 취임식 장소는 크렘린궁이다. 공산주의 독재를 끝낸 뒤 취임한 보리스 옐친 전 대통령은 크렘린궁 광장에서 수만 명의 국민이 지켜보는 가운데 성대한 취임식을 열었다. 이후 대통령들은 대궁전 안에서 실내 취임식을 가졌다. 궁전에서 헌법 전서를 옆에 두고 러시아 황제의 상징 문양이 새겨진 빨간 보자기가 놓인 장소에서 취임하는 것은 과거 러시아 제국의 영화와 위상을 널리 알리겠다는 의도가 잘 드러나는 대목이다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2013-01-17
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  • 103세 한인 장윤선옹 美시민권 얻어

    100세가 넘은 고령의 한인이 미국 시민권을 얻었다. 미국 펜실베이니아 주 필라델피아 인근 랜스데일에 사는 장윤선 옹(103)은 4일 미 이민서비스국(USCIS) 필라델피아 사무소에서 열린 시민권 선서식을 통해 미국 시민이 됐다. 이 자리에는 부인 고성옥 여사(80)와 딸 부부도 참석했다. 1910년 평안남도 순천 출생인 장 옹은 6·25전쟁 당시 월남해 줄곧 서울에서 생활했다. 30년 전 자녀들이 미국으로 이민을 떠난 뒤 한국에 부부만 남았다가 10년 전 자녀의 초청으로 미국행 비행기에 올랐다. 부인 고 씨는 5년 전 시민권을 땄으나 장 옹은 당시 건강이 좋지 않아 신청을 하지 못했다. 장 옹은 현재 청력이 다소 떨어졌을 뿐 비교적 건강한 편이다. 장 옹 부부는 칼리지빌에 있는 딸의 집에서 자동차로 30분 거리에서 살고 있다. 미국 이민당국은 장 옹이 지난해 11월 시민권을 신청하자 시민권 선서까지 불과 1개월 반 만에 모든 절차를 끝낼 수 있도록 배려했으며, 인터뷰 때도 통역을 통해 한국말로 몇 가지 간단한 질문만 한 것으로 알려졌다. 1962년 이후 100세가 넘어 미국 시민권을 취득한 사람은 불과 27명이며 역대 최고령자로 시민권을 획득한 사람의 나이는 117세다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2013-01-14
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  • 이집트 법원, 무바라크 종신형 재심 명령

    이집트 법원이 재스민 혁명 당시 시위대를 유혈 진압해 종신형을 선고받은 호스니 무바라크 전 대통령(85)의 항소를 받아들여 재심을 명령했다. CNN, BBC 등 외신은 이집트 법원이 13일 카이로에서 열린 항소심에서 무바라크의 재심 요청을 받아들였고, 그와 함께 종신형을 선고받고 수감 중인 하비브 엘아들리 전 내무장관에 대해서도 재심을 결정했다고 보도했다. 재심 날짜는 아직 확정되지 않았지만 4월에 치를 것으로 예상되는 총선과 맞물려 정국에 변화를 가져올 가능성도 없지 않다. 무함마드 무르시 대통령은 지난해 대선 캠페인 과정에서 무바라크의 재심을 약속했다. 30년간 이집트를 통치한 무바라크는 2011년 2월 시민 혁명으로 권좌에서 물러났다. 당시 그는 자신의 퇴진을 요구하는 반정부 시위대에 강경 진압을 명령해 약 900명을 학살한 혐의로 지난해 6월 1심에서 종신형을 선고받았다. 한편 법정 안에서 재판을 지켜본 무바라크 지지자들은 재심 결정이 내려지자 “정의는 살아 있다”라고 외치며 환호성을 질렀다. 일부는 무바라크의 사진을 흔들고 서로 얼싸안는 등 재판 결과를 크게 환영했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2013-01-14
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  • 사상 첫 3연속 ‘유대인 재무장관’ 탄생

    제이컵 루 미국 백악관 비서실장(58)의 재무장관 지명이 사실상 확정되면서 미 경제 최고 수장 자리가 처음으로 세 번 연속 유대인으로 채워질 것으로 보인다. 워싱턴포스트 월스트리트저널 등 외신은 9일 버락 오바마 대통령이 티머시 가이트너 재무장관 후임에 루 실장을 기용하기로 마음을 굳혔으며 10일 공식 발표한다고 보도했다. 폴란드 이민자 유대인 후손인 루는 하버드대와 조지타운대 로스쿨을 졸업했으며 빌 클린턴 및 오바마 정권에서 두 차례나 백악관 예산관리국(OMB) 국장을 맡은 예산 전문가다. 씨티그룹 최고운영책임자(COO)와 뉴욕대 이사 등도 지냈다. 오바마 1기 정부의 재무장관인 가이트너와 그의 전임자인 헨리 폴슨 역시 유대인이다. 뉴욕 월가를 주름잡는 강력한 유대인 파워가 널리 알려지긴 했지만 경제 관료의 책임자에 세 번 연속 기용된 것은 전례를 찾을 수 없다. 재무장관과 함께 미 경제의 또 다른 축인 연방준비제도이사회의 벤 버냉키 의장과 앨런 그린스펀 전 의장도 연이어 의장을 맡은 유대인이다. 유대인인 로버트 루빈 전 골드만삭스 CEO와 로런스 서머스 전 하버드대 총장도 클린턴 정권에서 연이어 재무장관을 지냈다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2013-01-11
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  • 올 슈퍼볼 광고비… 30초에 42억원대

    미국 프로 스포츠계의 최고 행사이자 미국프로미식축구리그(NFL) 우승팀을 가리는 ‘슈퍼볼’을 중계하는 방송사 CBS가 올해 최소 광고단가를 30초 기준에 400만 달러(약 42억4000만 원)로 잡고 있다고 미 경제매체 CNN머니가 5일(현지 시간) 보도했다. 데이나 매클린톡 CBS 대변인은 CNN머니와의 e메일 인터뷰에서 “구체적인 광고단가를 확정하지는 않았지만 최소 400만 달러 이상이라고 보면 될 것”이라고 말했다. 지난해 350만 달러보다 50만 달러(약 5억3000만 원) 오른 액수다.세계 각국의 기업들이 엄청난 광고료를 마다하지 않는 이유는 슈퍼볼의 광고 노출 효과가 다른 스포츠 행사보다 훨씬 크기 때문이다. 뉴욕 자이언츠가 우승하고 NBC방송이 중계했던 지난해 슈퍼볼은 미국에서만 1억1130만 명이 시청해 역대 최고 시청자 수 기록을 경신했다. 올해 슈퍼볼은 다음 달 3일(현지 시간) 루이지애나 주 뉴올리언스에서 열린다.CNN머니는 올해 슈퍼볼 광고에 참여할 기업으로 펩시콜라, 독일 자동차회사 아우디, 인터넷 도메인업체 고대디, 신발업체 스케처스 등을 지목했다. 현대자동차 역시 지난해에 이어 올해도 광고를 내보낼 가능성이 높다고 덧붙였다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2013-01-07
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  • 지구촌 성장엔진은 올해도 아시아… 제조업 가파르게 회복

    올해 한국 중국 대만 싱가포르 등 아시아 주요국은 성장세를 보이는 반면 재정위기 등에서 벗어나지 못하고 있는 유럽의 일부 국가는 마이너스 성장을 하는 등 ‘올해 경제 기상도’는 지역별로 뚜렷한 대조를 보일 것이라는 전망이 나왔다. 월스트리트저널(WSJ) 등 외신이 3일 국제통화기금(IMF)과 HSBC은행 등의 경기 전망 등을 종합 분석한 바에 따르면 아시아 각국은 올해 제조업 경기와 수출이 완연한 회복세를 보일 것으로 내다봤다. 잠시 성장이 주춤했던 중국 경제가 지난해 4분기를 기점으로 되살아나고 있는 것도 아시아 경제 활력을 살리는 요소가 되고 있다. 하지만 재정위기 그림자가 여전한 유럽, 특히 스페인과 이탈리아는 올해 마이너스 성장을 면하기 어려울 것이라는 전망이다. 더욱이 지난 10여 년간 세계 경제성장을 주도했던 브릭스(BRICS·브라질 러시아 인도 중국 남아프리카공화국) 5개국 중 중국을 제외한 나머지 국가는 원자재 수출 감소, 과도한 정부 부채 등으로 세계 경제를 견인하기는커녕 스스로도 어려움을 겪을 것이라는 분석이다. ○ 아시아 경기 전망 ‘맑음’HSBC가 최근 공개한 아시아 주요국의 지난해 12월 구매관리자지수(PMI)에 따르면 한국은 50.1로 11월의 48.2보다 높았고 지난해 5월 이후 7개월 최고치를 기록했다. 중국도 51.5로 전달의 50.5보다 높아졌다. 같은 기간 대만은 47.4에서 50.6, 인도는 53.7에서 54.7로 각각 상승했다. 수 시안 림 HSBC 아시아 담당 이코노미스트는 “미국과 유럽의 위기 상황에도 불구하고 아시아 경제가 선전하고 있음을 경제지표가 확실히 보여줬다”고 평가했다. PMI가 50을 넘으면 제조업 경기 확장 전망, 50을 밑돌면 제조업 경기 위축 전망을 의미한다. 림 이코노미스트는 HSBC의 지난해 12월 아시아 전자업 선도지수가 지난해 3월 이후 최고치를 기록한 것도 경기 회복을 뒷받침하는 것이라고 평가했다. 그는 “미국과 유럽이 과거처럼 아시아 전자제품을 많이 사지 않는데도 아시아 각국 전자제품 수출이 호조를 보였다는 점은 그만큼 아시아 내수가 탄탄하다는 뜻”이라고 분석했다.국제 교역이 활발해 아시아 경제를 가늠하는 지표가 될 수 있는 싱가포르의 국내총생산(GDP)도 증가세로 돌아섰다. 지난해 4분기 전년 동기 대비 GDP 성장률은 1.8%로 ―6.3%로 부진했던 지난해 3분기와 뚜렷한 대조를 보였다.제이슨 휴스 IG마켓 싱가포르 우수고객 관리책임자는 “세계 경제가 12개월 전보다 훨씬 건강한 상태”라며 “중국 경제 경착륙, 유로존 붕괴, 미국 경제 다시 침체 우려 등 지난해 세계 경제를 어둡게 했던 위험 요인이 많이 줄었다”고 평가했다.○ 미국 한 해 전망 안갯속 연초 증시 반짝 미국 제조업 경기의 바로미터로 평가받는 전미 공급관리자협회(ISM)지수는 지난해 12월 50.7로 한 달 전 49.5보다 상승했다. ISM지수는 50을 기준으로 제조업 경기 확장과 위축을 구분한다. 시장조사회사 마르킷이 발표하는 지난해 12월 PMI 역시 54.0으로 지난해 5월 이후 가장 높았다. 이 같은 제조업 경기 전망 호조와 함께 재정절벽 협상 타결로 정치적 불안요인이 다소 제거돼 새해 첫날인 2일 뉴욕 주식시장은 큰 폭 상승했다. 이날 뉴욕증권거래소(NYSE) 다우존스산업평균지수는 지난해 12월 31일보다 308.41포인트(2.35%) 오른 13,412.55로 마감했다. 나스닥지수도 3.07%나 올랐다. 새해 첫날 다우지수가 100포인트 이상 오른 해는 이번을 포함해 모두 여섯 번으로 상승폭은 올해가 가장 컸다. 월가는 새해 첫날 100포인트 이상 오른 해는 미국 주식시장의 연간 상승률이 모두 7% 이상을 기록했다는 점에 큰 의미를 두고 있다.독일도 올해 경기전망을 낙관하는 보도가 잇따랐다. 파이낸셜타임스(FT)는 회계법인 언스트앤드영의 조사를 인용해 독일 소비자의 78%가 올해 경기를 낙관한다고 3일 보도했다. 응답자의 88%는 고용 전망에 대해서도 ‘나의 일자리는 안전할 것’이라고 답했다.하지만 전문가들은 미국과 독일 경제에 대해 지나치게 낙관하는 것은 금물이라고 조언한다. 미국 연방의회가 재정절벽 위기를 극적으로 넘겼지만 국가 부채 한도 협상과 실업률은 여전히 큰 문제로 남아있기 때문이다.워싱턴포스트(WP)는 2일 “의회가 2개월 후 닥칠 부채 한도 문제는 아직 해결하지 못하고 있다”며 “실업자가 1200만 명이나 되는 점도 미국 경제에 큰 걸림돌”이라고 보도했다. 미국 연방정부 빚은 지난해 12월 31일 법정 상한인 16조4000억 달러에 이미 도달했다. 재무부는 특별 조치를 통해 2000억 달러를 증액했지만 이는 임시방편에 불과하며 3월 초까지 증액 협상을 처리해야 국가 채무불이행(디폴트) 사태를 막을 수 있다.9월 총선을 앞두고 있는 독일은 정치 리스크가 있다. 유로존 재정위기 타결을 주도해 왔던 앙겔라 메르켈 총리가 3선에 실패한다면 독일은 물론이고 유럽 전체에 엄청난 혼란을 가져올 가능성이 크기 때문이다. ○ 유럽 브라질 러시아는 흐림유로존과 브릭스, 특히 브라질과 러시아는 성장 둔화에서 벗어나지 못할 것이라는 전망이 많다. 스페인은 올해 1590억 유로의 국채를 갚아야 하며 2월 총선이 치러질 이탈리아는 정국이 매우 혼란스럽다. 크리스 윌리엄슨 마르킷 수석이코노미스트는 “유로존의 제조업 부문은 가파른 하락세를 나타내고 있다”며 “유럽 경기침체가 더욱 악화되고 있음을 보여준다”고 진단했다. 그간 원자재 수출로 빠른 경제 성장을 구가했던 브라질과 러시아는 글로벌 경기침체에 따른 원자재 수요 둔화로 직격탄을 맞고 있다. 유럽부흥개발은행(EBRD)은 최근 러시아의 올해 성장률 전망치를 4.3%에서 3.3%로 내렸다. 2010년 7.5%의 경제 성장을 구가했던 브라질은 지난 2년 연속 1∼2%대의 낮은 성장을 기록했고 올해 성장률 전망치도 4.0%에 불과하다. 브라질 정부가 수출 장려를 위해 헤알화 평가절하에 나선 것도 경제에 부작용을 미치고 있다. 수출 장려 대신 인플레이션 기대 심리만 높이고 있다는 평가가 많다.인도는 신용등급 강등 위험에 직면해 있다. 인도의 정부 부채는 GDP의 90%를 넘어섰고 현재 신용등급은 BBB―로 간신히 투자적격등급에 머물러 있다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)는 정부 부채를 줄이지 않으면 인도의 등급을 강등시키겠다고 경고하고 있다. 하정민 기자·뉴욕=박현진 특파원 dew@donga.com}

    • 2013-01-04
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  • 브릭스 빈자리엔 ‘MIP’

    최근 10여 년간 세계경제의 성장 견인차 역할을 해왔던 브릭스(BRICS) 5개국 즉, 브라질 러시아 인도 중국 남아프리카공화국의 성장세가 다소 주춤해져 뒤를 이어 성장을 주도할 국가에 대한 관심이 높아지고 있다. 영국 경제주간지 이코노미스트는 지난해 12월 몽골 인도네시아 필리핀을 가리키는 ‘미프(MIP)’ 3개국이 새로운 별로 떠오르고 있다고 진단했다. 3국은 각각 풍부한 천연자원, 탄탄한 중산층, 대규모 개발사업이 빠른 성장을 주도할 요소로 꼽혔다. 잡지는 미프 3국 중 몽골에 가장 높은 기대를 나타내 올해 경제성장률 전망치로 세계 각국 중 가장 높은 18.1%를 제시했다. 국제통화기금(IMF)이 예상한 올해 세계경제 성장률 3.6%보다 5배 높다. 몽골 정부는 캐나다 탐사회사 아이반호 마인스와 함께 올해부터 고비사막 남부에 위치한 세계 최대 구리광산인 오유톨고이의 채굴을 실시한다. 오유톨고이 광산의 경제적 가치는 87억 달러인 몽골 한 해 국내총생산(GDP)의 3분의 1에 달한다. 이코노미스트는 “중국의 경제성장이 이어지면서 인접국 몽골의 천연자원 수요가 늘어나는 것도 호재”라며 “몽골에는 금 은 석탄 우라늄 등 천연자원이 매우 풍부해 향후 경제성장 속도가 더 빨라질 것”으로 내다봤다. 인도네시아는 올해 세계에서 16번째로 GDP가 1조 달러를 넘어설 것이라고 전망했다. 세계 최대 이슬람국가인 인도네시아의 인구는 약 2억4800만 명이며 이 중 소비가 활발한 중산층이 약 4500만 명에 이른다. 필리핀은 올해 전체 정부예산의 25%인 약 4000억 페소(약 10조6000억 원)를 도로 항만 등 인프라 건설에 투자할 계획이다. 필리핀 인구는 약 9500만 명으로 대규모 소비시장이다. 최근 신용평가회사 무디스와 스탠더드앤드푸어스(S&P)는 필리핀의 국가신용등급을 투자적격등급 직전까지 상향 조정했으며 올해 투자적격등급을 받을 수 있을 것이라는 전망이 나온다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2013-01-04
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  • [2013 새해 특집]“부동산 침체터널 언제 벗어날까” 전문가 140명에 물어보니

    2013년 새해가 밝았지만 부동산시장 침체의 한파는 그 어느 때보다 매섭다. 새 정부 출범 등 정책적 불확실성까지 겹치면서 실수요자들은 ‘안갯속’ 부동산시장에서 갈피를 잡지 못하고 있다. 동아일보 경제부는 대우, 현대, GS, 대림 등 9개 건설사의 주택·마케팅 분야 임직원과 공인중개사협회, 부동산정보업체 연구원 등 전문가 140명에게 향후 내 집을 사고팔기에 적정한 타이밍, 유망 부동산 투자대상 등을 물었다.○ 부동산 ‘침체 터널’은 지속형 전문가들은 일단 부동산시장은 침체에서 쉽사리 벗어나기 힘들 것으로 예측했다. ‘현 부동산시장 침체가 언제까지 이어질 것이라고 보느냐’라는 질문에 30%는 ‘2년 이상’이라고 응답했으며 29.3%는 ‘1년’이라고 답했다. 60%에 이르는 응답자가 2013년에도 부동산 침체가 지속될 것으로 본다는 뜻이다. 특히 직접 현장에서 실수요자를 상대하는 공인중개사들은 훨씬 더 비관적이었다. 공인중개사협회 소속 15명 중 10명은 부동산 침체가 ‘3년 이상’ 또는 무려 ‘5년 이상’ 지속될 것이라고 답했다. 전체의 42.1%는 ‘2014년은 돼야 전세시장이 안정될 것’이라고 응답해 전세금의 고공비행도 지속될 것이라고 예상했다. 매매시장이 살아나야 전셋집을 찾던 실수요자들이 매매로 돌아서면서 자연스레 전세금도 안정을 찾는 ‘선순환’의 기미가 보이지 않는다는 것이 이유였다. 허윤경 건설산업연구원 연구원은 “새 정부가 들어서지만 정책적으로 쓸 수 있는 카드가 별로 없다”며 “경기가 풀려야 하반기에나 조금씩 긍정적 변화를 기대할 수 있을 것”라고 설명했다.○ 집 사려면 올해 하반기에 전문가 43.5%는 집을 사려고 한다면 2013년 하반기(7∼12월)를 주목하라고 조언했다. 저점을 다져온 일부 물건들이 반등을 엿볼 수 있고 일단 오름세를 타면 가격 상승속도가 빨라질 수도 있으므로 하반기에 주택 마련에 나서는 것이 적절하다는 분석이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “국민은행 자료에 따르면 전세가율이 이미 70%를 넘어서는 등 구매 욕구가 서서히 자극되고 있다”며 “분양가 상한제 폐지가 검토되는 등 새 정부의 정책방향도 ‘친시장’일 것으로 예상돼 가격이 고점 대비 20∼30%씩 떨어진 지역위주로 하반기부터는 매수 타이밍을 엿볼 만하다”고 말했다. 반면에 전문가의 39.3%는 ‘골칫거리’가 돼버린 기존 주택을 팔아야 한다면 제값을 받기 위해 조금 더 추이를 지켜보다 2014년에 움직이라고 추천했다. 전문가들은 여윳돈으로 부동산시장에 투자를 가늠하고 있다면 중소형 아파트(52.1%)를 주목하라고 귀띔했다. 2012년 인기를 끌었던 오피스텔이 공급 과잉 우려 속에 갈수록 임대수익률이 하락해 오피스텔로 수익을 거둔 건설사들마저 2013년 공급량을 줄일 예정이기 때문이다. 정태희 부동산써브 부동산연구팀장은 “벌써 서울 강남 일대에 미분양 오피스텔이 속출하고 있다”며 “중소형 아파트 가격이 워낙 많이 떨어져 당분간 투자매력이 있고 자금력이 충분하다면 금융권에서 눈독을 들이는 강남권 중소형 빌딩 투자도 노려볼 만하다”고 했다. 1인 가구가 급증하는 등 라이프스타일이 달라지면서 장기적으로 어떤 주거시설에 수요가 몰릴 것인지도 시장의 관심사다. 비록 아파트 불패신화가 저물어간다지만 여전히 응답자들은 오피스텔(42.8%), 타운하우스(7.1%), 단독주택(6.4%)보다 아파트(43.6%) 수요가 많다고 답변했다.장윤정·하정민 기자 yunjung@donga.com}

    • 2013-01-01
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  • [청년드림]LH, 올해 신입사원 중 41% 고졸 뽑아

    《 건설·수자원 분야는 고졸 청년들이 자신의 역동성을 가장 잘 발휘할 수 있는 분야로 꼽힌다. 올해 한국토지주택공사(LH)와 한화건설, 한국수자원공사에 입사한 고졸 사원들은 진취성과 활력을 앞세워 회사 분위기를 활기차게 바꾸고 있다. 특히 이들은 입사하자마자 ‘제2의 중동 붐’을 꿈꾸고, 물 부족 시대에 ‘수자원 선진국’의 디딤돌이 되기로 다짐하고 있다. 》“일자리 창출은 최고의 복지정책입니다. 한국토지주택공사(LH)의 고졸 채용을 계기로 우리 사회가 학력보다 실력을 중시하고 미래 세대에게 더 많은 기회를 줄 수 있는 사회로 바뀔 것이라고 확신합니다.” 폐암 수술 중에도 공기업 역사상 최대 규모의 고졸 채용을 진행한 이지송 LH 사장(73)의 말이다. LH는 2012년 12월 5일 200명의 고졸 신입사원 합격자를 발표했다. 고졸 선발은 LH 창사 이래 처음이며 채용 규모도 국내 공기업 중 가장 많다. 이를 통해 LH는 2012년 뽑은 신입사원 중 41%를 고졸로 채웠다. 이는 고졸 채용을 장려하는 정부가 내세운 권고안 20%보다 두 배 많은 수치다.○ 고졸 합격자 모두 정규직 LH가 대규모 고졸채용을 할 수 있었던 이유는 철저한 직무분석 덕분이다. LH는 정부의 고졸확대 정책에 발맞추기 위해 2011년 10월부터 2012년 1월까지 어떤 직무가 고졸에 적합한지를 철저히 분석했다. 그 결과 토지 측량, 주택임대 관리, 주택 하자보수 관리 등이 고졸 출신에게 적합하다는 결론을 얻었고 이와 관련한 7개 직군에서 총 200명을 뽑았다. LH의 고졸 채용이 특히 눈길을 끄는 이유는 이들이 100% 정규직이라는 점 때문이다. 가장 앞서 고졸 채용에 나선 것으로 평가되는 금융권 고졸 채용자의 80%는 비정규직이어서 LH와 큰 차이가 있다. 특히 LH는 이번에 상대적으로 소외됐던 지방 특성화고 출신 학생을 100명 채용했다. 여성 합격자도 55명이나 된다. 이 사장은 고졸 채용이 한창 진행 중이던 지난해 11월 초 폐암 수술을 받았다. 수술 직전에는 모친상도 치렀다. 심신이 지칠 대로 지친 상태였지만 그는 수술 직후 최종 면접 때 600여 명의 학생을 모두 만나보는 등 대단한 열의를 보였다. 이 사장은 “고졸 사원들에게 일정 기간이 지나면 대졸 사원과 동등한 승진 기회를 제공할 방침”이라며 “그 첫걸음으로 올해부터 사내에 대학 교육과정 등을 신설해 이들을 대졸사원 못지않은 인재로 육성하겠다”고 강조했다.○ 어려움 극복한 고졸 인재 많아 LH의 고졸 합격자 200명 중 홍준섭 군(18), 김찬누리 군(17), 정기주 씨(19·여)는 어려운 환경을 딛고 입사한 대표적인 새내기들로 꼽힌다. 홍 군은 5세 때 어머니를 여의고 초등학교 6학년 때부터 경북 상주보육원에서 약 80명의 보육원생과 지냈다. 홍 군은 “과외를 받아본 적도, 사고 싶은 물건을 사본 적도 없지만 불행하다고 생각해본 적이 없다”며 “오히려 많은 형, 동생들 사이에서 예의범절과 배려심을 배울 수 있었다”고 말했다. 이어 “단 한 번도 내 집에서 살아본 적이 없어 집이 얼마나 그립고 소중한 공간인지를 잘 안다”며 “많은 사람이 행복한 보금자리를 가질 수 있도록 노력하겠다”고 포부를 밝혔다. 김 군은 태어날 때부터 왼쪽 발이 안쪽으로 휜 장애를 안고 있어 13년간 교정신발을 신고 치료를 받아왔다. 김 군은 “발이 불편할 때도 일부러 친구들 사이에서 농구를 하고 공부 모임을 주도할 정도로 적극적으로 살려고 노력했다”며 “노력하면 안 되는 게 없다는 점을 이번 입사를 통해 또 한 번 느꼈다”고 말했다. 아버지, 남동생과 함께 생활하는 정 씨는 초등학교에 재학 중인 어린 남동생에게 엄마 노릇을 하며 학교를 다녔다. 전기에너지를 전공한 정 씨는 “여자 전기기술자는 남자보다 더 꼼꼼하고 섬세하게 작업하기 때문에 안전사고를 예방할 수 있다”며 “고졸은 물론이고 성별에 대한 편견을 지닌 이들에게 실력으로 보여주겠다”고 다짐했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-28
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  • [e휴지통]60억 아파트… 127억 주유소… 228억 단독주택… 2012 경매 진기록

    올 한 해 극심한 부동산시장 침체로 감정가격만 60억 원에 이르는 아파트, 228억 원짜리 단독주택, 127억 원짜리 주유소 등 값비싼 부동산이 경매시장에 쏟아져 나온 것으로 나타났다. 26일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 올해 경매시장에 등장한 아파트 중 가장 고가 물건은 저축은행 비리사건으로 6월 구속된 윤현수 한국저축은행 회장이 소유했던 서울 강남구 청담동 상지리츠빌 카일룸 아파트였다. 전용면적 244m²인 이 아파트는 방 3개, 드레스룸 3개, 화장실 4개, 거실 2개 등을 갖췄다. 가수 조영남, 탤런트 한채영 등이 사는 곳인 데다 4월 국토해양부가 발표한 올해의 가장 비싼 아파트로 꼽혀 유명세를 탔다. 한 번 유찰돼 최저가 48억 원에 26일 두 번째 입찰을 실시했다. 서울 강남구 신사동의 대지 555m²의 단독주택은 감정가격이 228억 원이었다. 한 가방 제조회사가 3월 감정가의 125%인 287억 원에 사들였다. 서울 강동구 천호동에 있는 대지 1009m²의 주유소는 감정가격이 127억6900만 원으로 역대 주유소 경매물건 중 가장 비쌌다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-27
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  • [Investment & Housing]1월 입주아파트 확 줄어

    겨울 이사철이 본격화하고 있는 가운데 내년 1월 입주 예정인 새 아파트가 큰 폭으로 줄어 전셋집 구하기가 쉽지 않을 것이라는 우려가 나오고 있다. 25일 부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 내년 1월 전국의 입주 예정 아파트는 6217채로 이달(2만9774채)보다 79%(2만3557채)가 감소했다. 전년 동기(올해 1월·1만3526채)에 비해서도 54%가 줄어들었다. 리얼투데이는 2년 단위로 전월세 계약이 이뤄지는 점을 고려해 2011년 1월에 신고 접수된 전월세 거래량을 토대로 추정한 내년 1월 재계약 대기물량은 모두 8만8334가구이다. 따라서 통상적인 이사 시기인 3, 4월이 아니라 내년 1월부터 전세난이 시작될 가능성이 높다고 예상했다. 양지영 리얼투데이 리서치 팀장은 “만성적인 전세물량 부족에다 부동산 침체로 아파트 시공도 많지 않은 만큼 내년 초 전월세 재계약을 앞둔 세입자들은 한꺼번에 많은 물량이 공급되는 대단지 아파트 입주를 고려하는 것이 좋다”고 조언했다. 1000채 이상으로 구성된 대단지 아파트는 대부분 다양한 면적 형태를 지니고 있어 수요자들의 선택 범위가 넓다. 교통, 학교, 편의시설 등 인프라도 소규모 아파트보다 우수하다. 12월 현재 입주 중이거나 입주가 임박한 대표적인 대단지 아파트는 경기 의왕시 내손동의 ‘내손e편한세상’이다. 총 2422채의 대단지로 찜질방, 게스트하우스, 대형 피트니스센터, 골프장, 스크린골프장 등 지역 최대 규모의 커뮤니티시설을 갖췄다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-26
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  • 중개업자 44% “부동산 내년 1분기 회복”

    전국 부동산중개업자 10명 중 4명이 박근혜 정부가 출범하는 내년 1분기(1∼3월) 중에 부동산 시장이 회복 기미를 보일 것이라고 전망했다. 부동산정보업체 부동산써브는 20∼23일 전국의 중개업자 1211명을 대상으로 설문조사를 한 결과 응답자의 43.8%(530명)가 내년 1분기를 부동산 시장 회복 시점으로 꼽았다고 25일 밝혔다. 이어 내년 2분기(4∼6월)가 23%(278명), 4분기(10∼12월) 18.3%(222명), 3분기(7∼9월) 12.9%(156명) 순이었다. 새 정부가 출범한 뒤 중점적으로 시행해야 할 부동산 정책으로는 응답자의 36.1%(437명)가 ‘다주택자 규제 완화’를 선택했다. ‘부동산 가격 회복을 위한 정책이 필요하다’는 응답자는 22.5%(272명)였다. 이어 ‘임대시장 안정 정책’ ‘주택거래 활성화 정책’ 등의 응답이 많았다. 나인성 부동산써브 리서치 팀장은 “응답자의 67%가 내년 상반기(1∼6월) 중 부동산 시장 회복을 예상하는 등 새 정부 초기의 경기부양 효과를 기대하고 있었다”면서 “특히 규제 완화와 거래활성화 정책을 요구하는 목소리가 높았다”고 말했다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-26
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  • 월급 한푼도 안쓰고 5년 모아야… 서울서 84m2 아파트 전세 마련

    평범한 직장인이 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 서울 84m²(30평) 아파트 전세금을 마련하는 데 5년 정도 걸리는 것으로 나타났다. 집값이 높은 강남의 일부 지역에 전세를 살려면 이 기간은 7년 이상으로 늘어난다. 부동산정보업체 리얼투데이는 14일 기준 서울의 전용면적 84m² 아파트 평균 전세금이 2억4893만 원이었다고 25일 밝혔다. 지난해 도시근로자 중 3인 이하 가구의 월평균 소득이 425만 원이라는 점을 고려하면 번 돈을 모두 저축하더라도 서울의 84m² 아파트 전세금을 마련하는 데 4.9년이 걸리는 셈이다.전세금을 마련하는 데 걸리는 기간이 가장 긴 곳은 서초구였다. 대규모 재건축 단지가 많은 서초구의 84m² 아파트 평균 전세금은 3억7785만 원으로 7.4년이 걸린다. 전세금 마련기간이 가장 짧은 금천구(3.4년)의 2배가 넘는 기간이다. 서초구 다음은 강남구(7.3년) 송파구(6.0년) 용산구(5.6년) 중구(5.5년)의 순이었다. 최근 전세난이 심해지면서 전세금을 모으는 데 필요한 기간도 빠르게 증가하고 있다. 올해 1월 직장인이 월급을 모아 서초구 84m² 아파트 전세금을 마련하려면 6.9년이 걸렸지만 불과 1년 사이에 이 기간이 7.4년으로 길어졌다. 같은 기간 서울의 84m² 아파트 평균 전세금 마련기간도 4.7년에서 4.9년으로 늘었다. 한편 최근의 전세대란으로 세입자의 전세보증금 및 대출금 규모도 빠른 상승세를 보이고 있다. 최근 발표된 통계청, 금융감독원, 한국은행의 ‘가계금융복지조사’에 따르면 전국 전세 가구의 전세금은 올해 평균 9274만 원으로 2010년(7496만 원)보다 23.7% 증가했다. 소득 증가율보다 전월세금 상승률이 높은 탓에 세입자가 금융회사에서 받는 보증금 대출규모도 늘고 있다. 2010년 2057만 원, 2011년 2051만 원이던 부채 보유 가구당 전세보증금 대출액(담보대출+신용대출)은 올해 2795만 원으로 1년 전보다 36.2%나 급증했다.하정민·김유영 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-26
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  • 2013년 아파트 12만4929채 공급… 올해보다 11.3% 늘어

    부동산 장기침체에도 불구하고 내년 새 아파트 공급량이 올해보다 약 11% 늘어날 것으로 보인다. 부동산정보업체 닥터아파트는 주택건설업체 190개사를 대상으로 2013년 전국 아파트 공급계획을 조사한 결과 내년 공급물량이 올해 11만2285채보다 11.3% 증가한 12만4929채로 집계됐다고 24일 밝혔다. 지역별로는 수도권 6만3751채, 5대 광역시 2만5772채, 지방 중소도시 3만5406채 등이 다. 주택경기 침체가 가장 심각한 수도권에서는 올해보다 8.4% 줄어들지만 지방 중소도시는 세종시 등에서 주택경기가 살아나면서 올해보다 58.6% 증가할 것으로 예상된다. 서울에서는 올해에 이어 내년에도 재개발, 재건축사업을 중심으로 아파트가 공급된다. 내년 분양이 예정된 서울 아파트 1만1528채 중 65.4%에 이르는 7549채가 도시정비사업 물량에 해당한다. 재개발은 5576채, 재건축은 1973채 공급된다. 경기지역에서는 총 4만7346채 중 52.3%에 해당하는 2만4776채가 화성 평택 용인 수원 등 경기 남부권에서 공급된다. 한편 이명박 정부의 공공임대주택 건설 실적이 1987년 대통령 직선제 이후 역대 정부 중 하위권에 속하는 것으로 나타났다. 부동산정보업체 부동산써브는 각 정부의 공공임대주택 건설실적을 분석한 결과 이명박 정부의 공공임대주택 건설물량이 약 41만 채로 예상된다고 24일 밝혔다. 이는 노태우 정부(41만8307채), 김영삼 정부(41만9237채), 김대중 정부(48만8287채), 노무현 정부(54만5882채)보다 적은 규모다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-25
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  • 1억이하 전세, 6년 새 절반으로 줄어

    전세금 상승세가 이어지면서 전체 전세 가구 중 전세금 1억 원 이하 가구 수가 6년 만에 10채 중 6채에서 3채꼴로 절반 정도 줄어든 것으로 나타났다. 부동산정보업체 부동산써브는 주상복합을 포함한 전국 전세 아파트 633만1642가구 중 전세금 1억 원 이하 아파트의 비중을 집계한 결과 12월 둘째 주 현재 185만8836가구(29%)로 나타났다고 19일 밝혔다. 1억 원 이하 전세 아파트의 비중은 2006년 12월 둘째 주만 해도 전체의 60%를 차지했지만 2008년에 54%, 2010년에 43%를 거쳐 올해는 30%대 밑으로 급감했다. 반면에 전세금 급등의 영향으로 비싼 전세 아파트는 갈수록 늘어나고 있다. 전세금 2억 원 초과∼3억 원 이하 아파트 비중은 2006년 6%에서 올해 16%로 늘어났고 전세금 1억 원 초과∼2억 원 이하 아파트 비중은 같은 기간에 31%에서 48%로 늘었다. 박정욱 부동산써브 연구원은 “1억 원 이하 전세가 크게 줄어들면서 서민들의 주거부담이 가중되고 있다”며 “제18대 대통령 당선인이 서민 세입자들의 주거 안정을 보장할 수 있는 대책을 마련해야 한다”고 말했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-20
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  • LH 고졸공채 입사 경북 상주공고 홍준섭 군 “보육원 생활이 날 더 성장시켰어요”

    “보육원 생활을 거치며 또래 친구들보다 한 뼘 더 성장한 덕분에 한국토지주택공사(LH) 직원이 될 수 있었던 것 같아요. ‘따뜻한 집’이 없는 설움을 누구보다 잘 아는 만큼 집이 없어 고생하는 서민을 도와주는 데 최선을 다하겠습니다.” 이달 초 LH에 입사한 경북 상주시 낙양1길 상주공고 3학년 홍준섭 군(18·사진)의 야무진 합격 소감이다. 7일 경기 성남시 분당구 정자동 LH 본사에서 기자와 만난 홍 군은 “합격 소식을 듣고 그동안 떨어져 지냈던 아버지를 내 힘으로 모실 수 있게 됐다는 생각에 눈물부터 났다”고 말했다. LH는 올해 국내 공기업 가운데 가장 많은 200명의 고졸 정규직원을 채용했다. 특히 이번 LH 고졸 공채에는 보육원 출신의 소년가장인 홍 군을 비롯해 신체장애가 있거나 편부모 가정에서 자란 학생 등 불우한 환경을 극복한 합격자가 많아 눈길을 끈다. 홍 군은 5세 때 어머니를 여의고 초등학교 6학년 때부터 상주보육원에서 약 80명의 보육원생들과 지냈다. 양봉 등으로 근근이 생계를 꾸렸던 그의 아버지가 형편이 어려워지자 그를 보육원에 맡겼기 때문이다. 홍 군은 10대 청소년이라면 으레 가지고 있는 게임기 등의 물건들을 사본 적이 없다. 하지만 한 번도 자신이 불행하다고 생각하거나 아버지를 원망한 적은 없다고 했다. 그는 “보육원에서 살았다는 이유로 저를 불쌍하다고 생각하는 분도 있지만 오히려 많은 형과 동생들 사이에서 또래 친구들이 배우기 어려운 예의범절, 타인에 대한 배려 등을 몸에 익힐 수 있었다”고 말했다. 이어 “특히 이번 LH 합격 후 보육원 동생들이 ‘우리는 좋은 대학, 좋은 직장에 못 갈 줄 알았는데 형을 보니 희망이 생긴다’고 할 때 가장 기뻤다”고 소개했다. 홍 군은 보육원에 들어와서 한글과 구구단부터 시작해 공부에 재미를 붙였다. 그는 “보육원 원장님이 끊임없이 학업의 중요성을 알려주었고 친구들에 비해 부족할 수 있는 여러 경험을 간접적으로 얻기 위해 책을 많이 읽다 보니 중학교 때부터 성적이 쑥쑥 오르기 시작했다”고 말했다. 고등학교 때는 반에서 내내 1, 2등을 놓치지 않았고 이번 LH 공채에도 우수한 성적으로 합격했다. 보육원 시절 월 2만 원 안팎의 용돈을 받았다는 그는 “이제껏 10만 원이 제일 큰 돈인 줄 알았는데 2000만 원이 넘는 연봉을 받는다고 하니 그 돈이 얼마나 많은지 실감이 나지 않는다”며 “앞으로 저보다 형편이 더 어려운 사람을 돕는 일도 게을리하지 않겠다”고 힘주어 말했다.하정민 기자 dew@donga.com　　[바로잡습니다]본보 12월 17일자 B2면◇본보 12월 17일자 B2면 ‘보육원 생활이 날 더 성장시켰어요…’ 기사의 주인공 이름은 홍준섭 군이 맞습니다. 홍 군 본인과 가족, 상주공고에 거듭 죄송하다는 말씀을 드립니다.}

    • 2012-12-17
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  • 삼성건설, 래미안 새 슬로건 ‘자부심의 경험’

    삼성물산 건설부문(삼성건설)은 아파트 브랜드 ‘래미안’의 새 슬로건을 ‘Experience of PRIDE(자부심의 경험)’으로 정했다고 13일 밝혔다. 삼성건설은 새 슬로건이 고객들이 래미안 아파트에 거주하면서 자부심을 느낄 수 있도록 나눔과 소통의 주거문화, 첨단 친환경 주거 과학기술, 신뢰할 수 있는 주거만족 서비스 등을 제공하겠다는 의지를 담고 있다고 설명했다. 삼성건설은 아파트 동 간 거리 확대와 녹지율 상향, 스카이라인 변화, 첨단보안 시스템, 에너지 절감기술 등을 통해 새 슬로건을 구현하고 래미안 거주 고객들의 만족도를 극대화하겠다고 밝혔다. 삼성건설 관계자는 “건설경기 침체가 계속 이어지고 내년 경제전망도 비관적이긴 하지만 분위기를 쇄신해 도약의 계기를 마련하기 위해 새 슬로건을 선정했다”고 설명했다. 이 슬로건은 본사를 포함해 전국 사업장에서 공문서, 포스터, 현수막 형태로 사용된다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-14
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  • [Home&Dream]신도시·국제도시 부푼 꿈… 관건은 결국 입지·분양가

    올해 수도권 분양시장은 입지와 분양가격이 승패를 갈랐다. 부동산시장의 장기 침체로 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 입지 여건이 우수하면서도 분양가가 저렴한 ‘실속형 아파트’가 큰 인기를 끌었기 때문이다. 상당수 아파트의 청약이 미달 사태를 빚었음에도 불구하고 이들 실속형 아파트는 실수요자들의 많은 관심을 받으며 순위 안에 마감했고 일부는 5 대 1이 넘는 경쟁률을 보이기도 했다.○ 동탄 2차 동시분양 선전 올해 수도권 분양시장의 최대 관심사는 경기 동탄2신도시 동시분양이었다. 8월 말 GS건설, 우남건설 등이 5개 단지 4103채의 동시분양에 나서 흥행에 성공했다. 이어 11월에도 계룡건설, 금성백조, 대원, 한화건설 등이 4개 단지 3456채를 2차 동시분양 해 인기를 이어갔다. 특히 2차 동시분양의 성적이 좋았다. 4개 단지의 평균 경쟁률이 2.78 대 1을 보였고 총 29개 유형 중 15개 유형이 1순위에서 마감됐을 정도로 수요자들의 관심이 높았다. ‘계룡 리슈빌’ ‘힐링마크 금성백조 예미지’ ‘대원 칸타빌’ 등 3개 단지는 각각 2.2 대 1, 1.97 대 1, 2.99 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 동시분양으로 물량이 나왔는데도 뛰어난 입지여건과 주부들의 눈높이에 맞는 평면 설계 덕분이었다. 한화건설이 공급한 ‘동탄 꿈에그린 프레스티지’는 1000채가 넘는 중대형 위주 대단지 아파트이지만 평균 3.11 대 1의 경쟁률을 보였다.○ GCF 효과로 송도도 인기 녹색기후기금(GCF) 사무국 유치 효과로 인천 송도국제도시의 분양시장도 활황세였다. 대우건설이 6월 송도국제도시 D24블록에 공급한 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’는 GCF 유치 전이었지만 535채 모집에 1585명이 몰려 2.96 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 특히 총 12개 유형 가운데 7개 유형이 1순위에서 마감했을 정도로 실수요자들의 관심이 높았다. 송도 센트럴파크 푸르지오는 센트럴파크와 가까워 서해바다와 공원 조망을 동시에 누릴 수 있고 채드윅 국제학교 등도 가까워 우수한 교육환경을 갖췄다. 서울 송파 위례신도시와 강남보금자리지구에서는 민간 건설사에서 지은 아파트가 높은 인기를 끌었다. 대우건설이 공급한 위례신도시의 첫 민간분양 아파트 ‘위례신도시 송파 푸르지오’는 526채 모집에 2710명이 몰려 5.15 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 부동산시장 침체로 중소형 아파트의 인기가 더 높은 상황이지만 전용면적 106∼112m²의 중대형으로만 이뤄진 위례신도시 송파 푸르지오가 높은 경쟁률을 보였다는 점에 놀라워하는 이가 많다. 삼성물산은 6월 강남보금자리지구 A6블록에서 첫 민간아파트인 ‘래미안 강남힐즈’를 선보였다. 이 단지는 3.3m²당 2025만 원대의 저렴한 분양가, 평면, 조경, 커뮤니티 시설 등의 차별화 설계로 주목받았다. 960채 모집에 3621명이 신청해 평균 3.77 대 1의 경쟁률을 보였다.○ 재건축·재개발 아파트도 호조 재건축·재개발 시장이 얼어붙었지만 서울 강남, 마포구 등 입지여건이 우수한 지역에서는 우수한 청약 성적을 나타냈다. 삼성물산이 2월 강남구 도곡동의 진달래1차 아파트 재건축사업을 통해 공급한 ‘래미안 도곡 진달래’는 55채 모집에 327명이 몰려 5.95 대 1의 경쟁률을 보였다. 분당선 한티역을 바로 이용할 수 있는 데다 학군 등 교육 여건이 특히 우수해 높은 인기를 끌었다. 롯데건설이 서초구 방배동 일대에 단독주택 재건축사업을 통해 공급한 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’도 전 유형이 순위 안에 마감했다. 364채 모집에 606명이 청약접수해 1.66 대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 전용 216m²라는 초대형 아파트의 청약경쟁률도 1.75 대 1을 나타내 눈길을 끌었다. 강남권에서 보기 드물게 중도금 무이자 혜택을 제공한 데다 주변 7개 아파트단지가 모두 재건축을 추진하고 있어 투자 이익이 기대된다는 평가가 많다. 삼성물산이 마포구 용강동 용강2구역을 재개발해 공급한 ‘래미안 마포 리버웰’은 일반분양 110채 모집에 270명이 몰려 평균 2.45 대 1의 경쟁률을 보였다. 총 9개 유형 가운데 6개 유형이 1순위에서 마감했고 나머지 3개 유형도 순위 안에서 모두 주인을 찾았다. 3.3m²당 1880만∼1990만 원대의 분양가로 2000만 원이 훌쩍 넘는 주변 아파트보다 시세가 저렴한 데다 도심 접근성이 우수해 청약 성공으로 이어졌다는 평가를 받고 있다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-14
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  • [Home&Dream]GIS 활용, 부동산시장 흐름 읽어낸다

    한국인에게 부동산이란 무엇일까. 통계청에서 발표한 2011년 가계금융조사에 따르면 대한민국 가구당 평균자산의 73.6%가 부동산이고 이 중 44%가 아파트로 돼 있다. 73.6%는 선진국과 비교할 때 매우 높은 수치다. 미래에셋투자교육연구소의 ‘한미일 가계자산 구조비교’에 따르면 가구 자산에서 차지하는 부동산 비중은 2006년 기준으로 미국 33.2%, 일본 39.0%였다. 즉 한국 가계의 부동산자산 비중은 선진국의 2배가 훨씬 넘는다. 2011년을 기준으로 한국의 주택보급률이 100%를 넘어섰는데도 불구하고 여전히 부동산 문제가 ‘뜨거운 감자’로 남아 있는 가장 큰 이유는 가계 자산의 심각한 부동산 편중 때문이다. 글로벌 금융위기 후 지속된 부동산시장 침체는 한국 가계자산에 상당한 타격을 줬다. 그렇다면 부동산 자산 손실이 가장 큰 지역은 어디일까? GIS 유나이티드는 금융위기가 발생한 2008년 9월 말과 2012년 9월 말의 아파트 실거래 가격을 비교했다. 올해 수도권에서 거래된 7만5319채 아파트의 실거래 총액 117조 원을 분석하고 2008년보다 아파트 매매가가 20% 이상 하락한 지역을 지도에 표시했다. 지도의 색깔이 붉을수록 지난 4년간 실거래 가격이 많이 하락한 곳이다. 즉 집주인들이 손해를 보면서도 아파트를 팔아치운 사례가 많은 지역이라고 할 수 있다. 수도권에서 부동산 자산 손실이 가장 많은 곳은 경기 고양시 일산이다. 2012년에 이곳에서 매매된 아파트의 약 37%에 해당하는 517채가 2008년보다 무려 29% 하락한 가격에 거래됐다. 일산서구 주엽동의 한 아파트는 4년 전보다 50% 하락한 가격에 팔리기도 했다. 일산에서 4년 전보다 낮은 가격에 팔린 아파트의 70%가 2000년 이전에 지어진 아파트였다. 즉 서울이 아닌 곳에 있는 낡은 아파트일수록 앞으로도 가격 하락 위험이 높다는 추정이 가능하다. 서울에서는 강남구가 매매가격 하락을 주도했다. 강남구의 210채의 아파트는 4년 전에 비해 평균 27% 낮은 가격에 매매됐다. 전용면적이 100m²가 넘는 강남구의 한 아파트는 2008년 거래가가 34억 원이었으나 올해는 37% 하락한 21억 원에 팔렸다. 인천 서구와 경기 김포시의 하락세도 두드러졌다. 이 지역은 신도시 개발이 완료됐거나 예정된 곳이다. 이곳에서는 총 313채의 아파트가 4년 전보다 평균 28% 하락한 가격에 매매됐다. 2012년에 매매된 아파트의 47%에 해당하는 건수다. 경기 용인시 수지구의 하락세도 심했다. 올해 거래된 아파트 289채가 4년 전보다 평균 28% 하락한 가격에 매매됐다. 이 지역은 2000년대 이후 지어진 비교적 새 아파트임에도 불구하고 매매가격 하락세가 나타났다는 특징이 있다. 최근까지 많은 사람들은 부동산시장을 전망할 때 호가에만 의존해 왔다. 하지만 시장 흐름을 정확하고 객관적으로 파악할 수 있는 데이터들이 속속 나오고 있다. 국토해양부가 발표하는 실거래가가 대표적이다. 국토부 실거래가는 기준가보다 큰 폭으로 낮게 거래된 아파트 가격은 집계대상에서 제외하므로 공신력이 상당히 높은 자료다. 국토부는 아파트뿐만 아니라 다세대, 연립, 단독주택의 매매가, 전·월세가 정보도 공개하고 있다. 부동산시장의 흐름을 좀 더 정확히 파악하고 싶은 사람, 거래를 앞두고 있는 집주인이나 세입자들은 이 데이터를 더 많이 활용해 선택의 폭을 넓힐 필요가 있다.송규봉 GIS 유나이티드 대표 겸 연세대 겸임교수 mapinsite@gisutd.com}

    • 2012-12-14
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  • 잠실파크리오 총액 5조7479억… 5년째 1위

    서울 송파구 신천동 ‘잠실파크리오’가 5년 연속 서울 시가총액 1위 아파트로 꼽혔다. 부동산정보업체 닥터아파트는 11월 말 기준 서울 소재 7551개 아파트단지의 시가총액을 분석한 결과 잠실파크리오가 5조7479억 원으로 1위를 차지했다고 10일 밝혔다. 2008년 8월 잠실 시영아파트를 재건축한 잠실파크리오는 총 6864채의 대단지로 2008년부터 5년 연속 시가총액 1위 자리를 유지하고 있다. 닥터아파트가 전국 아파트 시세 조사를 시작한 2003년부터 현재까지 시가총액 1위에 올랐던 아파트는 두 개밖에 없다. 2003∼2007년 5년간은 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트가 1위를 고수했고 2008년부터는 잠실파크리오의 독주가 두드러진다. 시가총액 2위 아파트는 잠실파크리오의 이웃인 잠실엘스(5조3454억 원)로 지난해 4위에서 2계단 뛰어올랐다. 3위는 지난해와 마찬가지로 반포자이(5조2524억 원)가 차지했다. 4위는 지난해 2위였던 반포주공1단지(5조2300억 원)였고 5위는 올림픽선수촌(5조449억 원)으로 지난해와 순위가 같다. 이어 잠실리센츠, 도곡렉슬, 올림픽훼밀리, 래미안퍼스티지, 잠실주공5단지가 10위 안에 자리 잡았다. 특히 시가총액 상위 10개 아파트 중 송파구에 있는 아파트가 6개를 차지할 정도로 송파구의 강세가 두드러졌다. 전통적인 아파트 부촌(富村)으로 꼽히는 강남구는 상위 10위 이내에 포함된 아파트가 도곡렉슬 1개에 불과했다. 이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “잠실파크리오, 잠실엘스, 반포자이 등 시가총액 상위 아파트는 재건축을 통해 대단지 새 아파트로 거듭났을 뿐만 아니라 아파트 선호도를 결정짓는 삼박자인 교육, 교통, 편의시설 환경이 모두 우수하다”고 분석했다. 한편 부동산시장 침체의 영향으로 잠실파크리오 시가총액은 2009년 6조7533억 원에서 4년 연속 감소하고 있다. 특히 올해 시가총액은 지난해보다 5000억 원 이상 줄어 2008년 건립 이후 처음으로 시가총액이 5조 원대로 떨어졌다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-12-11
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