이축복 기자

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동아일보 산업2부

취재분야

2025-11-24~2025-12-24

산업39%

부동산21%

사회일반8%

건설8%

경제일반5%

교통5%

운수/교통5%

대통령3%

기업3%

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홈즈컴퍼니, 이달 日 오사카에 새 코리빙 시설 2곳 개관

일본 도쿄 시나가와와 신주쿠에 이어 일본 오사카에도 국내 공유주거 기업이 새로운 코리빙 시설을 개관한다. 코리빙 기업 홈즈컴퍼니는 이달 중 일본 오사카에서 코리빙 시설 2개 신규 지점(닛폰바시점, 쿠조점)을 개관한다고 11일 밝혔다. 도쿄 신주쿠·시나가와점에 이어 일본에 여는 3·4번째 지점으로, 총 267실 규모다. 코리빙 시설은 침실과 같은 개인 공간을 최소화하고 주방·운동시설·휴게 공간 등 공용 공간을 다른 입주자와 공유하는 주거 시설을 말한다.이번 지점은 일본 자산운용사인 프로피츠(PROFITZ)가 운용하는 자산을 홈즈가 직접 운영하는 것이다. 홈즈컴퍼니는 그 동안 일본 내 대형 디벨로퍼인 도큐부동산(컴포리아), 미쓰이부동산(파크액시스)와도 협업해왔다. 두 지점 모두 가구, 가전 등을 모두 갖춘 ‘풀 퍼니시드’ 타입으로 공급한다. 입주자 취향을 고려해 반려동물 동반 입주도 허용했다. 오사카 닛폰바시점은 비즈니스 목적으로 출장을 온 직장인과 가족 체류자를 대상으로 한다. 유명 관광지인 도톤보리가 도보권에 있다. 개별 호실은 전용면적 63㎡~88㎡으로 나뉘며 월 임대료는 최대 56만 엔(약 531만 원)이다.쿠조점은 1인 직장인·워킹홀리데이 체류자·유학생을 대상으로 한다. 20분 안에 비즈니스 지구, 오사카대·간사이대 등 주요 대학, 난바·우메다 상권 등에 닿을 수 있다. 전용 29㎡으로 월 임대료는 최대 16만9000엔(약 160만 원)이다.홈즈컴퍼니 측은 “올해 안에 도쿄 메구로 지점도 문을 열 예정”이라며” “단순 임대가 아닌 자율형 주거관리 플랫폼으로 진화해 글로벌 스탠다드를 만들어가겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-11
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정부, 구글 고정밀지도 반출 또 보류…내년 2월까지 서류보완 요청

구글이 요구한 고정밀 지도 반출 심의가 내년 2월까지 보류됐다. 정부는 2월까지 구글 측에 서류 보완을 요구할 방침이다. 국토교통부 국토지리정보원은 11일 국외반출협의체를 열고 구글이 요청한 축척 5000대 1 국가기본도 반출 심의 처리 기한을 이날에서 2월 5일로 60일 연장하고 신청서 보완을 요구하기로 했다고 밝혔다. 구글이 올해 2월 반출 요청을 한 이후 세 번째 보류 결정이다. 지도 반출 여부는 국토부, 국방부, 국정원, 외교부, 통일부, 과학기술정보통신부, 행정안전부, 산업부 및 민간위원이 참여한 협의체에서 결정한다.국토부는 “구글이 대외적으로 표명한 의사와 달리 신청 서류를 보완하지 않았다”고 이번 결정의 이유를 설명했다. 앞서 구글은 9월 기자간담회를 열고 영상 보안처리, 좌표표시 제한 등 정부 측 요청을 일부 수용하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 국토부에 따르면 이후에도 구글은 보완 신청서를 추가 제출하지 않은 상황이다. 정부는 그간 국가안보를 이유로 반출 요구를 불허해왔다. 또 안보 우려를 해소하기 위해 구글 측에 △보안시설 가림 처리 △좌좌표표시 제한 △데이터센터 국내 설치 등을 요청하고 있다. 국토부 측은 “구글이 보완 신청서를 추가 제출하면 협의체 심의를 거쳐 최종 결정할 계획”이라고 설명했다.구글이 고정밀 지도 국외 반출을 요청한 것은 2007년과 2016년에 이어 세 번째다. 구글은 국내에 데이터센터를 두고 있지 않아 고정밀 지도를 사용하려면 정부 허가를 받아야 한다. 앞서 두번의 요청에서는 최종적으로 불허 결정이 났다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-11
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10·15 대책 풍선효과…수도권 비규제지역 거래 22% 늘어

10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 남부 12개 지역이 규제지역으로 지정되자 인접 비규제지역에서 거래가 늘어나는 ‘풍선효과’가 나타나고 있다.10일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 10·15 대책 발표 후 20일간 규제지역으로 지정된 곳 아파트 거래는 242건으로 직전 20일(1만242건)보다 76% 줄어든 것으로 집계됐다. 반면 수도권 비규제지역 아파트 매매거래는 6292건으로 같은 기간(5170건) 대비 22% 증가했다.비규제지역은 상대적으로 대출 규제와 세제 부담이 덜해 아파트 매수세가 옮겨간 것으로 풀이된다. 비규제지역인 경기 수원시 권선구에서는 아파트 매매 거래량이 247건으로 대책 전 20일(143건) 대비 73% 증가했다. 경기 파주시는 209건으로 같은 기간(148건) 41% 늘었다. 이외에도 경기 구리시(133→187건, 41%), 군포시(126→169건, 34%), 부천시 원미구(143→179건, 25%) 등에서도 거래가 늘었다.규제지역으로 신규 지정된 곳에서는 아파트 거래가 급감했다. 서울 영등포구 아파트 매매거래는 19건으로 대책 전(382건) 대비 95% 급감했다. 경기 성남시 수정구(195→13건, ―93%), 서울 성동구(576→35건, ―91%), 경기 성남시 분당구(545→61건, ―89%) 등에서도 거래가 크게 줄었다.반면 기존 규제지역에서는 거래 감소폭이 상대적으로 작게 나타났다. 서초구는 대책 전보다 거래량이 2% 증가했고 송파구(―12%), 강남구(―40%) 등도 타 지역 대비 거래 감소폭이 작았다.직방 측은 “규제지역 인접 및 교통 여건이 우수한 생활권을 중심으로 거래가 늘어나는 흐름이 확인됐다”며 “정책 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다”고 분석했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-10
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AI활용 스마트 양식 눈길… 먹이 자동 조절로 수질-성장 관리

국내 최대 규모의 해양 수산양식 박람회인 ‘2025 Sea Farm Show’가 7일 서울 서초구 aT센터에서 개막했다. 동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 주최하는 박람회는 ‘AI와 첨단기술로 여는 스마트 수산양식의 미래’라는 주제로 9일까지 열린다. 지방자치단체와 공공기관, 기업 등은 총 150개 부스를 마련하고 인공지능(AI)을 활용한 스마트 양식 기술을 선보였다. 특히 국내 수산물을 활용한 요리를 소개하고, 체험 행사를 진행하며 방문객들의 만족도를 높였다.● 양식업에도 딥러닝 기반 신기술 접목 이날 오전 박람회장에 들어서자 해수부 산하 한국어촌어항공단 부스에 넙치들이 가득 찬 수조가 눈길을 사로잡았다. 이 수조에는 자동으로 먹이를 주는 급여기가 설치돼 있었다. 스마트폰을 통해 물고기의 움직임을 감지하고, 수온과 수질을 분석해 필요할 때 먹이를 자동으로 공급하는 기술이다. 어업인들이 데이터를 따로 생성하거나 축적하지 않아도 먹이 반응을 감지해 작동하기 때문에 이용 편의성이 높다는 평가를 받는다. 자동 먹이 급여기를 개발한 목포대 스마트아쿠아팜연구소 김여름 연구원(32)은 “알고리즘을 제대로 적용하면 사료 과잉 공급 등에 따른 수질 악화나 양식 수산물의 성장 불균형 등을 예방할 수 있을 걸로 기대한다”고 했다. 평소 스마트 양식에 관심이 많은 연구원 장성철 씨는 “한국 어업에도 AI나 스마트 양식 등을 활용한 혁신이 필요하다고 생각하는데, 해수부 등이 많은 노력을 하고 있다고 들었다”며 “구체적으로 어떤 변화가 있는지 궁금해서 찾아왔다”고 설명했다. 전재수 해양수산부 장관도 이날 개막식 축사를 통해 “우리가 직면한 기후 위기, 지방소멸 위기로부터 우리 어촌과 어민, 수산업, 양식업도 피할 수 없는 형국에 놓여 있다”며 “수산양식박람회가 바다 가치와 바다의 가능성을 확인할 수 있는 뜻깊은 행사가 되길 바란다”고 강조했다. 개막식을 마친 뒤에는 수협중앙회 부스에서 대림대 호텔조리학과 교수인 이필우 셰프가 수산물을 재료로 만든 요리를 시식하는 행사도 열렸다. 고수온, 적조 피해가 컸던 우럭과 참돔, 전복 등을 활용해 참돔 스테이크, 메기 튀김과 미역페스토 리소토, 우럭 갈라틴 샐러드, 전복 음료 등을 선보였다. 수협중앙회 관계자는 “피해가 컸던 어종과 양식 수산물의 소비 촉진 활성화를 위한 노력으로 준비했다”고 설명했다.● 다양한 체험으로 오감 만족행사장에 마련된 체험형 부스에서는 어린아이들의 웃음소리가 시시때때로 터져 나오기도 했다. 미꾸라지 잡기 체험에선 네 살 어린이들이 수조에 나란히 앉아 뜰채로 잡은 미꾸라지를 들어 보이며 환하게 미소를 지었다. 어린이집 교사 변지영 씨(41)는 “아쿠아리움은 물고기를 그냥 보기만 하는데, 여긴 직접 잡아보고 식재료라는 것도 알려줄 수 있어서 바다와 친해질 수 있는 좋은 계기인 것 같다”고 밝혔다. 바로 옆에서는 감태를 직접 만들어 보기도 했다. 감태 말리기 체험에 참여한 다섯 살 이서윤 어린이는 “감태 촉감이 미끌미끌해서 재밌었다”면서 “다음에도 또 체험해 보고 싶다”며 미소 지었다. 한재호 씨(29)는 “평소에 먹던 감태가 이렇게 만들어진다는 걸 알 수 있어서 좋았다”고 말했다. 오후에 열린 만들기 체험에서는 굴 패각 등 수산부산물로 만든 화분을 꾸미기 위해 관람객들이 삼삼오오 모여들었다. 하루 100개 한정 행사인 만큼 줄을 서서 차례를 기다리는 사람들도 있었다. 체험을 마친 김은혜 씨(46)는 “지난해에도 방문했는데 다양한 체험을 한 게 좋은 기억으로 남아 올해도 방문했다. 굴 패각으로 다양한 제품을 만든다는 게 신선했고, 내일 어머니도 모시고 와서 또 만들어 볼 예정”이라고 했다. 수산부산물은 수산물의 생산, 가공, 유통 과정에서 부수적으로 발생하는 뼈, 지느러미, 껍질 등을 말하는 것으로, 단백질 등 유용한 성분이 많아 화장품 원료나 플라스틱 용품을 대체할 수 있어 자원 순환성이 높다. 박람회장 곳곳에 마련된 수산물 시식 코너에는 관람객 수십 명이 줄을 서 차례를 기다리고 있었다. 메기볶음을 시식한 박웅근 씨(74)는 “메기를 탕이 아니라 볶음으로 먹은 것은 처음”이라며 “색다른 맛이라 기억에 남는다”고 했다. 이번 박람회는 주말 나들이객들의 방문도 이어질 것으로 보인다. 8일과 9일 오후 1시에서 2시까지는 바다 상식 관련 OX 퀴즈인 ‘도전 SEA 골든벨’, 8일 오후 3∼4시와 9일 오전 11시에서 낮 12시까지는 실제 경매 형식의 라이브 시연이 이뤄지는 수산물 경매가 진행된다.윤명진 기자 mjlight@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-08
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“귀어귀촌 꿈만 꾸지 말고, 2박3일 어촌체험 해보세요”

“귀어 귀촌에 관심이 많지만 수십 년간 도시에 살다 어촌으로 내려가는 것이 부담스럽기도 했거든요. 오늘 이렇게 현장에서 여러 가지 설명을 들으니 할 수 있겠다는 생각이 드네요.” 7일 국내 최대 규모 수산양식 박람회인 ‘2025 Sea Farm Show’에 차려진 강원도 홍보관. 강원귀어학교와 강원귀어귀촌지원센터가 참여한 이곳 부스에는 귀어에 관심 있는 관람객들의 발길이 계속해서 이어졌다. 40대 김모 씨는 “원래 바닷가에서 노후를 보내는 게 꿈이었는데 오늘 설명을 듣고 나니 마냥 꿈만은 아닌 것 같다”고 했다. 이날 동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 개최한 박람회 지방자치단체관에서는 부산, 강원, 전남, 충남 등의 관계자들이 직접 지역별 귀어 귀촌 정책과 수산 특산품을 알렸다. 강원도는 이날 귀어 상담과 함께 귀어 귀촌 설문조사를 하면 기념품을 제공하는 ‘행운의 뽑기판’ 이벤트도 진행했다. 강원도는 귀어 귀촌인을 위해 이사 비용부터 전월세 비용, 경영에 필요한 경비 등 정착 전 단계를 지원하고 있다. 또 귀어에 꿈이 있는 희망자를 대상으로 2박 3일간의 어촌·어업 체험 프로그램, 예비 귀어인과 기존의 어업경영주를 연결한 인턴십 프로그램도 운영 중이다. 전남도는 각 지역 어촌계가 생산한 수산물 제품과 함께 직거래 애플리케이션을 홍보했다. 키조개를 말린 뒤 튀겨서 가공한 스낵류와 임하도 된장 김국 등이 관람객들의 발길을 붙잡았다. 어촌과 일반 소비자가 직거래를 할 수 있는 앱 ‘바이씨’도 함께 선보였다. 각 지역의 이색 수산물 제품도 풍성하게 선보였다. 충남도는 최근 젊은이들이 많이 찾는 단백질바를 수산물로 만든 ‘수산물 단백질 바’를 소개했다. 멸치 19%와 아몬드, 호두 등으로 만들어진 제품이다. 충남도 관계자는 “건강에도 좋고 특이한데, 많이 알려지지 않은 제품이라 홍보하고 있다”고 했다. 홍어어묵바 등을 내놓은 전북 군산시 관계자는 “기후가 바뀌면서 최근에 국내 홍어 어획량의 40% 이상이 군산에서 나온다”며 “홍어는 좋아하는 사람만 찾는다는 이미지가 있는데, 남녀노소 모두 즐길 수 있는 제품이 좋다고 생각해 어묵바를 만들었다”고 설명했다. 경북 포항시는 대표 특산품인 과메기 시식 행사를 진행했다. 직접 과메기를 먹어본 윤석만 씨는 “정말 쫄깃쫄깃하고 맛있다. 일반 식당에서 먹는 것과 차원이 다르다”고 했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-08
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레고 조립하듯 아파트 척척…모듈러 공법으로 공급 앞당긴다

앞으로 공장에서 주요 구조물을 미리 제작해 현장에서 ‘레고 조립’하듯이 건축물을 짓는 공법이 활성화될 예정이다. 이를 통해 재래식 공법 대신 공사 기간을 최대 30% 줄이고 안전사고를 최소화하겠다는 계획이다.국토교통부는 7일 탈현장(OSC·Off-Site Construction)·모듈러 특별법 제정을 추진한다고 밝혔다. 9·7 주택 공급 확대방안 후속조치다. OSC·모듈러는 보, 기둥 등 주요 부재를 공장에서 제작한 후 조립하거나 조립 후 운반하는 방식을 총괄하는 개념이다. 난간 설치, 지붕공사 등 추락 위험이 있는 작업을 크게 줄여 안전사고 위험을 낮출 수 있다. 기상 악화 등 현장 여건도 적게 받아 품질 일관성 확보에도 유리하다.국토부는 먼저 OSC·모듈러 정의규정 등 법령 체계를 명확화하고 설계·감리 등 맞춤 기준을 마련한다. 인증제도를 신설하고 현장공사 위주로 짜인 건설기준을 OSC·모듈러에 맞게 규제를 완화할 예정이다. OSC진흥구역 등을 마련해 유인책도 확보한다.모듈러주택은 향후 AI 관련 기술에도 접목될 예정이다. 국토부가 5일부터 7일까지 일산 킨텍스에서 선보인 모듈러주택 홍보관에는 삼성전자에서 개발한 음성제어 냉장고, AI 콤보 세탁건조기, 사물인터넷(IoT) 침실 등 첨단가전이 설치됐다.국토부는 매년 3000채 규모 공공주택 발주물량 확보를 목표로 시장 마중물을 공급할 예정이다. 250억 원 규모 연구개발 사업을 통해 OSC·모듈러를 통한 고층화·단지화에도 나선다. 2029년까지 하남교산에 20층·400채 이상 규모 실증단지를 구축한다. 13층 이상 모듈러 주택을 짓기 위해 필요한 3시간 이상 내화(耐火)기술을 개발한다.국토부 관계자는 “국민이 체감할 수 있는 고품질 주택을 보다 신속하게 공급할 수 있도록 모듈러주택 활성화 지원을 아끼지 않겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-07
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현대건설, ‘이주-철거 없이 신축급 올수리’ 신사업 나선다

현대건설이 이주와 철거 없이 노후 아파트에 그대로 살면서 아파트 외관 등을 신축급으로 ‘올수리(전체 수리)’하는 대수선 사업에 본격적으로 뛰어든다. 재건축을 이미 끝냈거나 사업성이 낮아 증축형 리모델링이 어려운 단지를 공략하려는 전략이다. 현대건설은 6일 서울 강남구 신사동 디에이치갤러리에서 기자간담회를 열고 주택 신사업 ‘더 뉴(NEW) 하우스’를 공개했다. ‘뉴’라는 명칭에는 새롭다는 뜻 외에도 △이주 없이(No move) △간소한 절차로(Easy process) △2년 이내(Within two years) 사업을 마치겠다는 의미도 담았다.그동안 단지 전체를 바꾸기 위해 리모델링이나 재건축을 할 때는 입주민들이 집을 비우고 이주해야만 했다. ‘더 뉴 하우스’는 이주·철거 없이 아파트 공용부를 개선하는 것을 핵심으로 한다.현대건설은 926채 규모로 2008년 12월 입주한 서울 강남구 삼성동 힐스테이트2단지에 ‘더 뉴 하우스’ 방식을 적용할 방침이다. 단지 외벽, 입구 등 공용부를 바꾸고 지하주차장 시스템, 전기차 화재 방지 설비, 스마트 출입 제어 등도 개선할 계획이다. 또 그동안 활용하지 않았던 용적률을 찾아내 공원 등 커뮤니티 공간은 기존 대비 223% 늘린다. 현대건설은 거주 구역과 공사 구역을 분리해 입주민이 일상생활을 유지할 수 있도록 하겠다고 밝혔다. 새로 짓는 커뮤니티용 건물은 공장에서 건물 부재 70% 이상을 사전 제작해 현장에서 조립하는 ‘모듈러’ 방식을 도입해 주민 불편을 최소화한다. 현대건설이 이 같은 틈새시장 공략에 나선 데는 반포, 잠실 등에서 재건축을 마치고 입주한 지 15년이 넘어가는 단지가 늘어나고 있다는 점이 꼽힌다. 사업성 등 여러 측면에서 또다시 재건축을 하기는 어려운 단지들이다. 이인기 현대건설 주택사업본부장은 “입지는 좋은데 이사까지 가면서 공용부 공사를 하기는 부담스러워하는 입주민이 많다”며 “이번 신사업은 그런 고민을 해결하기 위해 시작한 것”이라고 했다. 사업 추진을 위해서는 조합 설립 없이 입주자대표회의를 통해 67% 이상 동의를 받으면 된다. 전체 소유자 75% 이상의 동의를 받아야 하는 리모델링보다 사업 추진 문턱이 낮다. 분담금은 가구당 1억 원 수준으로 전망된다. 장기수선충당금 등 기존 재원을 활용하되 금융사를 주선해 입주자가 다달이 분담금을 나눠 낼 수 있도록 할 예정이다. 이형덕 현대건설 리뉴얼신사업팀장은 “재건축이나 리모델링을 할 경우 필요한 이주 비용을 단지 아파트 환경을 업그레이드하는 데 투자하는 것으로 보면 된다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-07
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먹이 주는 로봇-바다 모니터링 드론… ‘수산양식 미래’ 선봬

국내 최대 규모 수산양식 박람회인 ‘2025 Sea Farm Show’가 7일 개막한다. 올해로 10회째인 Sea Farm Show는 ‘AI와 첨단기술로 여는 스마트 수산양식의 미래’라는 주제로 9일까지 사흘간 서울 서초구 aT센터 제1전시장에서 열린다. 동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 개최하는 이번 행사는 국내 양식산업의 기술 혁신 현황과 미래 비전을 공유하는 자리다. 올해는 주제에 맞춰 인공지능(AI) 기반 수질관리 시스템, 스마트 먹이공급 로봇, 드론·센서 자동 모니터링 등 최신 스마트 양식 기술이 한자리에 모인다.이번 Sea Farm Show에는 5개 공공기관과 10개 지자체, 35개 민간기업 등 총 50곳이 참여한다. △기술·정책관 △해양수산 체험관 △지방자치단체 홍보관 △수산물 특별기획전 △판매관 등에서 150개 부스를 마련해 관람객을 맞는다. 수산양식을 사람들이 좀 더 친숙하게 느낄 수 있도록 체험형 행사를 다양하게 진행한다. 행사 첫날인 7일에는 감태 만들기 체험이 진행된다. 8일과 9일에는 살아 있는 미꾸라지와 새우를 직접 뜰채로 떠서 잡아보는 체험 프로그램도 진행된다. 귀어 귀촌 및 스마트 양식을 위한 다양한 정보도 제공된다. 지역 어촌계에서 생산한 해산물 스낵과 어묵 등 다양한 상품을 둘러보고 귀어 컨설팅을 받아보는 프로그램이 진행된다. 7일에는 정부의 귀어 귀촌 지원 정책, 8일에는 양식업과 귀어를 통한 창업 노하우 등 특별 강연도 열린다. 고수온에서도 잘 자랄 수 있는 어종인 벤자리, 자연산 대하를 복원하는 인종교배기술 등 다양한 양식 어종과 기술도 소개된다. 멍게, 광어, 전복, 민물장어 등 다양한 수산물 먹을거리를 선보이는 판매관을 둘러보며 시식도 하고 제품도 구매해볼 수 있다. 참가자들이 직접 만든 수산물 요리 사진을 전시하는 바다요리 사진전도 열린다. 행사 첫날인 7일 오전 10시부터는 현장에서 등록하는 입장객 500명에게 수산양식 민생회복 소비쿠폰 5000원을 선착순으로 증정한다. 행사 기간 사흘 동안 사용할 수 있다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-07
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이주 않고 아파트 외관 ‘올수리’…현대건설 ‘대수선 사업’ 뛰어든다

현대건설이 이주와 철거 없이 노후 아파트에 그대로 살면서 아파트 외관 등을 신축급으로 ‘올수리(전체 수리)’하는 대수선 사업에 본격적으로 뛰어든다. 재건축을 이미 끝냈거나 사업성이 낮아 증축형 리모델링이 어려운 단지를 공략하려는 전략이다. 현대건설은 6일 서울 강남구 신사동 디에이치갤러에서 기자간담회를 열고 주택 신사업 ‘더 뉴(NEW) 하우스’를 공개했다. ‘뉴’라는 명칭은 새롭다는 뜻 외에도 △이주 없이(No move) △간소한 절차로(Easy process) △2년 이내(Within two years) 사업을 마치겠다는 의미도 담았다.그 동안 단지 전체를 바꾸기 위해 리모델링이나 재건축을 할 때는 입주민들이 집을 비우고 이주해야만 했다. ‘더 뉴 하우스’는 이주·철거 없이 아파트 공용부를 개선하는 것을 핵심으로 한다.현대건설은 926채 규모로 2008년 12월 입주한 서울 강남구 삼성동 힐스테이트2단지에 ‘더 뉴 하우스’ 방식을 적용할 방침이다. 단지 외벽, 입구 등 공용부를 바꾸고 지하주차장 시스템, 전기차 화재 방지 설비, 스마트 출입 제어 등도 개선할 계획이다. 또 그 동안 활용하지 않았던 용적률을 찾아내 커뮤니티 공간은 기존 대비 223% 늘린다.현대건설은 거주 구역과 공사구역을 분리해 입주민이 일상생활을 유지할 수 있도록 하겠다고 밝혔다. 새로 짓는 커뮤니티용 건물은 공장에서 건물 부재 70% 이상을 사전 제작해 현장에서 조립하는 ‘모듈러’ 방식을 도입해 주민 불편을 최소화한다.현대건설이 이같은 틈새시장 공략에 나선 데는 반포·잠실 등에서 재건축을 마치고 입주한 지 15년이 넘어가는 단지가 늘어나고 있다는 점이 꼽힌다. 사업성 등 여러 측면에서 또다시 재건축을 하기는 어려운 단지들이다. 이인기 현대건설 주택사업본부장은 “입지는 좋은데 이사까지 가면서 공용부 공사를 하기는 부담스러워 하는 입주민이 많다”며 “이번 신사업은 그런 고민을 해결하기 위해 시작한 것”이라고 했다.사업 추진을 위해서는 조합 설립 없이 입주자대표회의를 통해 67% 이상 동의를 받으면 된다. 전체 소유자 75% 이상의 동의를 받아야 하는 리모델링보다 사업 추진 문턱이 낮다. 분담금은 가구당 1억 원 수준으로 전망된다. 장기수선충당금 등 기존 재원을 활용하되 금융사를 주선해 입주자가 다달이 분담금을 나눠 낼 수 있도록 할 예정이다. 이형덕 현대건설 리뉴얼신사업팀장은 “재건축이나 리모델링을 할 경우 필요한 이주 비용을 단지 아파트 환경을 업그레이드 하는데 투자하는 것으로 보면 된다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-06
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내년 공시가격 현실화율 동결… 아파트값 올라 세 부담은 늘듯

내년 공동주택 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격의 비율)이 지난해와 같은 수준인 69%에 머물 것으로 보인다. 하지만 올해 들어 서울 아파트값이 크게 오르면서 일부 아파트 공시가격과 세 부담은 최대 50%까지 오를 것으로 보인다. 4일 국토교통부에 따르면 국토부는 13일 ‘부동산 가격공시 정책 개선을 위한 공청회’를 열고 내년 현실화율 등 공시가 산정에 관한 세부 사안을 공개한다. 국토부는 내년 공동주택과 단독주택, 토지 등 부동산 공시가격 현실화율을 올해 수준으로 동결할 방침으로 알려졌다. 현재 공동주택 공시가격은 시세 대비 69% 수준이다. 문재인 정부 당시 수립된 ‘공시가격 현실화 로드맵’에 따르면 내년 공시가는 시세 대비 80.9% 수준이어야 한다. 윤석열 정부는 공시가격 현실화가 지나치게 급격히 공시가격을 올려 세 부담을 키웠다는 이유로 2023년 현실화 로드맵을 중단하고 3년 연속 69% 수준으로 동결한 바 있다. 다만 시세 상승에 따른 공시가격 인상과 세 부담 상승은 불가피할 것으로 보인다. 우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원 분석에 따르면 서울 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84.8m²를 보유한 1주택자는 재산세와 종합부동산세를 합친 보유세가 올해 256만 원에서 내년 353만 원으로 50% 오른다. 시세가 오르면서 공시가격이 올해 13억6400만 원보다 35%가량 오른 18억4300만 원으로 책정될 것으로 추산되기 때문이다. 재건축 단지인 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 올해 집값 상승분만으로 공시가격이 44% 이상 오르면서(23억1300만 원→33억3700만 원) 보유세가 올해 867만 원에서 내년에는 1260만 원으로 상승할 것으로 보인다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-05
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‘준공 30년’ 노후 공공임대 8만채, 재건축 ‘산 넘어 산’

3일 찾은 640채 규모 서울 노원구 하계5단지. 곳곳에는 ‘출입금지’ 팻말이 있고 슈퍼, 약국 등 단지 앞 상가는 텅 빈 채 영업점 이전을 알리는 문구만 붙어 있었다. 이 단지는 1989년 지어진 국내 첫 영구임대주택이다. 최근 재건축을 추진하고 있는데 이달 중 철거 공사가 시작될 예정이다. 하지만 재건축 과정에서 이주 단지 부족 문제가 고스란히 드러났다. 대상지 인근에 비어 있는 임대주택이 부족해 세입자 일부는 차량으로 1시간가량 거리의 강남구 일원동 등 생활권이 다른 지역으로 이주해야 했다. 준공 때부터 이 단지에 거주했던 백남기 씨(78)는 “이주 단지 추첨은 기계로 진행했는데 먼 곳을 배정받은 사람은 울기도 했다”고 말했다. 하계5단지처럼 재건축 연한인 준공 30년에 도달하는 수도권 노후 공공임대는 2034년까지 16만 채가 넘는다. 하지만 첫 사례부터 이주 주택 부족 문제뿐만 아니라 준공 후 임대료 상승, 재원 마련 등 여러 문제가 발생하고 있다. 사업이 원활히 추진되려면 지자체와 중앙정부 간 정책 공조 등 제도 보완이 필요하다는 지적이 나온다. 4일 국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 준공 후 30년이 넘은 노후 공공임대주택은 수도권 내 8만6000채다. 10년 후인 2034년에는 16만9000채로 약 2배로 늘어날 예정이다. 국토부는 9·7 공급대책에서 2030년까지 노후 공공임대 2만3000채를 재건축하겠다고 밝혔다. 현재 노후 공공임대 중 재건축이 가장 빠른 곳은 하계5단지와 노원구 상계동 상계마들단지 등 2곳이다. 하계5단지는 이달 철거 준비를 시작해 내년 7월 착공을 앞뒀다. 1336채 규모로 조성하며 준공 예정 시기는 2029년 12월이다. 증가분인 696채는 모두 최대 84㎡ 장기전세임대로 공급할 계획이다. 170채 규모 상계마들단지는 7월부터 철거 공사를 시작해 363채 규모로 탈바꿈하고 있다. 사업은 진척되고 있지만 사업비 마련을 놓고 국토부와 서울시의 의견 차가 계속되고 있다. 국토부는 기존의 공공임대주택 건설 기준에 따라 사업비 70%는 사업자인 서울주택도시개발공사(SH)가 부담해야 한다는 입장이다. 하지만 서울시는 빈 땅에 새 집을 짓는 것이 아니라 재건축을 할 때는 이주비, 철거비 등이 추가로 들어가 실제로는 사업비의 85%를 부담하게 된다고 주장한다. 그만큼 나라에서 추가 지원을 해야 한다는 것이다. 서울시 측은 “일부 공공분양을 해서 사업비를 조달할 수도 있지만 주거복지 목적의 주택인 만큼 가이드라인이 필요하다”고 했다. 재건축 후 임대료 상승도 풀어야 할 숙제다. 서울시에 따르면 영구임대에 거주하는 수급자 평균 임대료는 ㎡당 1487원이다. 하지만 영구임대는 과거에 만들어진 임대 제도로, 최근 변경된 기준대로 임대료를 산정하면 임대료가 ㎡당 6000원으로 약 4배 뛴다. SH 내 34개 임대단지 입주자 중 수급자 비중은 36.1%에 이른다. 임대료 부담이 커지면 이들이 다시 입주하기 어려울 수 있다. 국토부는 “임대료를 할인할 계획이지만 아직 구체적인 수치는 정해지지 않았다”고 설명했다. 전문가들은 SH, 한국토지주택공사(LH) 등이 보유 임대주택을 이주용 주택으로 공유하는 등 정책 공조가 필요하다고 조언했다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “전세사기 피해 주택 같은 경우에도 세입자가 이주한 곳은 이주 주택으로 활용할 수 있을 것”이라며 “세입자 선호에 따라 결정하는 것이 중요하다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-05
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보유세 급등 예상에…‘공시가 현실화율’ 내년도 동결할 듯

내년 공동주택 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격의 비율)이 지난해와 같은 수준인 69%에 머물 것으로 보인다. 하지만 올해 들어 서울 아파트값이 크게 오르면서 일부 아파트 공시가격과 세 부담은 최대 50%까지 오를 것으로 보인다. 4일 국토교통부에 따르면 국토부는 13일 ‘부동산 가격공시 정책 개선을 위한 공청회’를 열고 내년 현실화율 등 공시가 산정에 관한 세부 사안을 공개한다. 국토부는 내년 공동주택과 단독주택, 토지 등 부동산 공시가격을 올해 수준으로 동결할 방침으로 알려졌다. 현재 공동주택 공시가격은 시세 대비 69% 수준이다. 문재인 정부 당시 수립된 ‘공시가격 현실화 로드맵’에 따르면 내년 공시가는 시세 대비 80.9% 수준이어야 한다. 윤석열 정부는 공시가격 현실화가 지나치게 급격히 공시가격을 올려 세 부담을 키웠다는 이유로 2023년 현실화 로드맵을 중단하고 3년 연속 69% 수준으로 동결한 바 있다. 다만 시세 상승에 따른 공시가격 인상과 세 부담 상승은 불가피할 것으로 보인다. 우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원 분석에 따르면 서울 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84.8㎡을 보유한 1주택자는 재산세와 종합부동산세를 합친 보유세가 올해 256만 원에서 내년 353만 원으로 50% 오른다. 시세가 오르면서 공시가격이 올해 13억6400만 원보다 35% 가량 오른 18억4300만 원으로 책정될 것으로 추산되기 때문이다.재건축 단지인 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 올해 집값 상승분만으로 공시가격이 44% 이상(23억1300만 원 → 33억3700만 원) 오르면서 보유세가 올해 867만 원에서 내년에는 1260만 원으로 상승할 전망이다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-04
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수도권 공공임대 16만채 노후화…재건축 앞두고 이주난 우려

3일 찾은 640채 규모 서울 노원구 하계5단지. 곳곳에는 ‘출입금지’ 팻말이 있고 슈퍼, 약국 등 단지 앞 상가는 텅 빈 채 영업점 이전을 알리는 문구만 붙어 있었다. 이 단지는 1989년 지어진 국내 첫 영구임대주택이다. 최근 재건축을 추진하고 있는데 이달 중 철거 공사가 시작될 예정이다.하지만 재건축 과정에서 이주 단지 부족 문제가 고스란히 드러났다. 대상지 인근에 비어 있는 임대주택이 부족해 세입자 일부는 차량으로 1시간가량 떨어진 강남구 일원동 등 생활권이 다른 지역으로 이주해야 했다. 준공 때부터 이 단지에 거주했던 백남기 씨(78)는 “이주 단지 추첨은 기계로 진행했는데 먼 곳을 배정받은 사람은 울기도 했다”고 말했다.하계5단지처럼 재건축 연한인 준공 30년에 도달하는 수도권 노후공공임대는 2034년까지 16만 채가 넘는다. 하지만 첫 사례부터 이주 주택 부족 문제 뿐만 아니라 준공 후 임대료 상승, 재원 마련 등 여러 문제가 발생하고 있다. 사업이 원활히 추진되려면 지자체와 중앙정부 간 정책 공조 등 제도 보완이 필요하다는 지적이 나온다.4일 국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 준공 30년이 넘는 노후 공공임대주택은 수도권 내 8만6000채다. 10년 후인 2034년에는 16만9000채로 약 2배로 늘어날 예정이다. 국토부는 9·7 공급대책에서 2030년까지 노후공공임대 2만3000채를 재건축하겠다고 밝혔다.현재 노후공공임대 중 재건축이 가장 빠른 곳은 하계5단지와 노원구 상계동 상계마들단지 2곳이다. 하계5단지는 이달 철거 준비를 시작해 내년 7월 착공을 앞뒀다. 1336채 규모로 조성하며 준공 예정 시기는 2029년 12월이다. 증가분인 696채는 모두 최대 84㎡ 장기전세임대로 공급할 계획이다. 170채 규모 상계마들단지는 7월부터 철거 공사를 시작해 363채 규모로 탈바꿈하고 있다.사업은 진척되고 있지만 사업비 마련을 놓고 국토부와 서울시의 의견차가 계속되고 있다. 국토부는 기존의 공공임대주택 건설 기준에 따라 사업비 70%는 사업자인 SH가 부담해야 한다는 입장이다. 하지만 서울시는 빈 땅에 새 집을 짓는 것이 아니라 재건축을 할 때는 이주비, 철거비 등이 추가로 들어가 실제로는 사업비의 85%를 부담하게 된다고 주장한다. 그만큼 나라에서 추가 지원을 해야 한다는 것이다. 서울시 측은 “일부 공공분양을 해서 사업비를 조달할 수도 있지만 주거복지 목적의 주택인 만큼 가이드라인이 필요하다”고 했다.재건축 후 임대료 상승도 풀어야 할 숙제다. 서울시에 따르면 영구임대에 거주하는 수급자 평균 임대료는 1㎡당 1487원이다. 하지만 영구임대는 과거에 만들어진 임대제도로, 최근 변경된 기준대로 임대료를 산정하면 임대료가 1㎡당 6000원으로 약 4배 뛴다. 서울주택도시개발공사(SH) 내 34개 임대단지 입주자 중 수급자 비중은 36.1%에 이른다. 임대료 부담이 커지면 이들이 다시 입주하기 어려울 수 있다. 국토부는 “임대료를 할인할 계획이지만 아직 구체적인 수치는 정해지지 않았다”고 설명했다.전문가들은 SH, 한국토지주택공사(LH) 등이 보유 임대주택을 이주용 주택으로 공유하는 등 정책 공조가 필요하다고 조언했다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “전세사기피해주택 같은 경우에도 세입자가 이주한 곳은 이주 주택으로 활용할 수 있을 것”이라며 “세입자 선호에 따라 결정하는 것이 중요하다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-04
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年수출 10억 달러 K김… ‘GIM’으로 표준화 한다

한국 김이 세계적으로 인기를 끌며 라면에 이어 연간 수출액 10억 달러(약 1조4000억 원) 클럽에 가입할 것으로 보인다. 정부는 폭발적인 김 수출 증가를 바탕으로 김의 해외 표기를 일본식 명칭인 노리(Nori)나 영어의 시위드(Seaweed)가 아닌 ‘GIM’으로 만들기 위한 작업에 착수했다. 3일 한국농수산식품유통공사(aT) 농식품수출정보에 따르면 올해 9월까지 김 수출액은 8억8238만 달러(약 1조2589억 원)로 집계됐다. 전년 동기 대비 14.0% 증가했다. 10년 전 같은 기간(2억2245만 달러)보다는 4배 수준으로 증가했다. 이 추세라면 올해 김 수출액은 10억 달러를 무난히 돌파할 것으로 관측된다. 2023년 수립한 제1차 김 산업 진흥 기본계획에 따르면 김 수출액 10억 달러 달성 시점은 2027년이었다. 당초 계획보다 2년 빠르게 목표를 달성하게 되는 셈이다. K푸드 가운데 수출액 10억 달러를 넘은 제품은 김 외에 라면이 있다. 지난해 라면 수출액은 12억4900만 달러로 전년 대비 31.1%가량 증가하며 10억 달러를 넘겼다. 김의 경우 지난해 수출액이 9억9700만 달러로 사상 최고 수준을 기록했지만 10억 달러를 넘지는 못했었다. 9월까지 한국 김은 일본으로 1억8976만 달러어치가 수출됐다. 이어 미국(1억8326만 달러), 중국(8921만 달러), 태국(8298만 달러) 순이었다. 수출액 증가 폭은 중국이 전년 동기 대비 41.4%로 가장 가팔랐다. 일본과 미국은 각각 18.4%, 14.2% 증가했다. K드라마 등을 통해 해외에서 알려지기 시작한 김은 최근 친환경 건강 식품이자 채식 및 다이어트 식품으로 주목받고 있다. 김밥, 김 샐러드, 김 튀김 등 김을 활용한 요리와 김 스낵 등 간편하게 섭취할 수 있는 제품이 전 세계에 소개되며 글로벌 수요가 높아지고 있다. 이재명 대통령은 지난달 30일 한국을 찾은 다카이치 사나에(高市早苗) 일본 총리에게 국산 김을 선물하기도 했다. 최근에는 애니메이션 ‘케이팝 데몬 헌터스’에 등장한 인물들이 김밥을 먹어 치우는 장면이 등장해 화제가 되기도 했다. 해양수산부는 국산 김을 ‘K김(GIM)’이라는 브랜드로 만들기 위해 국제 표준화 작업도 진행하고 있다. 이를 위해 국제식품규격위원회(CODEX)에 김 표준화 제안서를 제출하고 데이터 기반 마른김 품질 등급 기준을 수립하고 있다. 해수부 측은 “국산 김이 국제 표준이 되면 향후 수출에서 유리한 고지를 차지할 수 있다”며 “품질, 브랜드 유지 차원에 도움이 될 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com남혜정 기자 namduck2@donga.com}
- 2025-11-04
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세계인 입맛 사로잡은 김…해외표기 ‘GIM’으로 통일 추진

한국 김이 세계적으로 인기를 끌며 라면에 이어 연간 수출액 10억 달러(약 1조4000억 원) 클럽에 가입할 것으로 보인다. 정부는 폭발적인 김 수출 증가를 바탕으로 김의 해외 표기를 일본식 명칭인 노리(Nori)나 영어의 씨위드(Seaweed)가 아닌 ‘GIM’으로 만들기 위한 작업에 착수했다. 3일 한국농수산식품유통공사(aT) 농식품수출정보에 따르면 올해 9월까지 김 수출액은 8억8238만 달러(약 1조2589억 원)로 집계됐다. 전년 동기 대비 14.0% 증가했다. 10년 전 같은 기간(2억2245만 달러) 보다는 4배 수준으로 증가했다. 이 추세라면 올해 김 수출액은 10억 달러를 무난히 돌파할 것으로 관측된다. 2023년 수립한 제1차 김산업 진흥 기본계획에 따르면 김 수출액 10달러 달성 시점은 2027년이었다. 당초 계획보다 2년 빠르게 목표를 달성하게 되는 셈이다. K푸드 가운데 수출액 10억 달러를 넘은 제품은 김 외에 라면이 있다. 지난해 라면 수출액은 12억4900만 달러로 전년 대비 31.1% 가량 증가하며 10억 달러를 넘겼다. 김의 경우 지난해 수출액이 9억9700만 달러로 사상 최고 수준을 기록했지만 10억 달러를 넘지는 못했었다. 9월까지 한국 김은 일본으로 1억8976억 달러 어치가 수출됐다. 이어 미국(1억8326만 달러), 중국(8921만 달러), 태국(8298만 달러) 순이었다. 수출액 증가폭은 중국이 전년 동기 대비 41.4%로 가장 가팔랐다. 일본과 미국은 각각 18.4%, 14.2% 증가했다.K드라마 등을 통해 해외에서 알려지기 시작한 김은 최근 친환경 건강식품이자 채식 및 다이어트 식품으로 주목받고 있다. 김밥, 김 샐러드, 김 튀김 김을 활용한 요리와 김 스낵 등 간편하게 섭취할 수 있는 제품이 전세계에 소개되며 글로벌 수요가 높아지고 있다. 이재명 대통령은 지난달 30일 한국을 찾은 다카이치 사나에 일본 총리에게 국산 김을 선물하기도 했다. 최근에는 애니메이션 ‘케이팝 데몬 헌터스’에 등장인물들이 김밥을 먹어치우는 장면이 등장해 화제가 되기도 했다.해양수산부는 국산 김을 ‘K김(GIM)’이라는 브랜드로 만들기 위해 국제 표준화 작업도 진행하고 있다. 이를 위해 국제식품규격위원회(CODEX)에 김 표준화 제안서를 제출하고 데이터 기반 마른김 품질 등급 기준을 수립하고 있다. 해수부 측은 “국산 김이 국제 표준이 되면 향후 수출에서 유리한 고지를 차지할 수 있다”며 “품질, 브랜드 유지 차원에 도움이 될 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com남혜정 기자 namduck2@donga.com}
- 2025-11-03
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대출한파에 꺾인 주담대 증가폭… 갭투자 막히자 전세대출도 급감

10·15 부동산 대책이 발표된 지난달 은행권 주택담보대출 증가 폭이 1년 만에 가장 작았던 것으로 나타났다. 전세 끼고 주택을 매입하는 ‘갭투자’가 막히면서 전세대출 잔액도 급감했다. 이에 수요자들이 경매를 통해 주택 마련에 나서면서 서울 아파트 낙찰가율은 3년여 만에 100%를 넘겼다.● 10월 전세대출 감소 폭, 1년 6개월 만에 최대2일 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 지난달 말 기준 766조3718억 원으로 9월 말(764조949억 원) 대비 2조2769억 원 늘었다. 한 달 사이 신용대출 잔액(마이너스통장 포함)이 103조8079억 원에서 104조8598억 원으로 1조519억 원 증가한 점이 주된 영향을 미쳤다. 증시 랠리로 투자에 대한 소비자들의 관심이 늘어난 데다, 정부의 대출 규제로 주택담보대출 문턱이 높아지면서 신용대출로 수요가 몰린 결과로 풀이된다. 주택담보대출 잔액은 610조2531억 원으로 9월 말(608조9848억 원)보다 1조2683억 원 늘었다. 이는 지난해 10월(1조923억 원) 이후 가장 작은 증가 폭이다. 증가액이 9·7 대책 여파로 급감했던 올 9월(1조3134억 원)보다도 적은 수준이다. 같은 시점 전세자금대출 잔액은 123조1530억 원으로 9월 말(123조6915억 원)에 비해 5385억 원 줄었다. 9월(－344억 원)에 이어 두 달 연속으로 감소세다. 지난달 전세대출 감소 폭은 2024년 4월(－6257억 원) 이후 가장 컸다. 전문가들은 10·15 대책이 주택담보대출 증가 추이를 줄이는 동시에 갭투자 수요도 차단한 것으로 보고 있다. 정부는 지난달 15일 서울의 모든 지역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 15억 원이 넘는 집의 주택담보대출 한도를 최대 2억 원까지 줄이겠다고 발표한 바 있다. 1주택자가 수도권이나 규제지역에서 전세대출을 받으면 대출이자 상환분을 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영하기로 했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 강남권과 성동, 강동, 광진 등 일명 ‘한강벨트’에 대한 패닉바잉 수요가 일부 숨을 고르게 된 것”이라며 “4분기(10∼12월) 거래도 줄어들겠지만 풍부한 유동자금, 전월세 가격 상승 불안감 등을 고려하면 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 진단했다.● 서울 아파트 낙찰가율 40개월 만에 100% 넘어 주택 매수 희망자들은 정부 규제 영향을 덜 받는 경매 시장을 찾고 있다. 2일 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 102.3%로 9월(99.5%)보다 2.8%포인트 올랐다. 낙찰가율이 100%를 넘었다는 건 새 주인을 찾은 아파트의 감정가보다 낙찰가가 더 높았다는 의미다. 낙찰가율이 100%를 넘긴 것은 2022년 6월(110.0%) 이후 40개월 만이다. 10·15 대책이 발표된 뒤 경매에 대한 관심이 뜨거워지면서 낙찰가율이 올라간 것으로 풀이된다. 경매는 토지거래허가제의 예외 대상이라 정부 허가 없이도 주택을 살 수 있다. 낙찰자가 주택담보대출을 받지 않았다면 세입자를 들이는 것도 가능하다. 실제로 낙찰가율 상위 10곳 중 6곳은 토지거래허가구역이 확대 시행된 지난달 20일 이후 나왔으며 상당수가 ‘한강벨트’ 소재 아파트였다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “(호가는) 경매 시장에서 지표로 활용되기 때문에 낙찰가율이 당분간 올라갈 가능성이 높을 것”이라고 전망했다.강우석 기자 wskang@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-03
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지난달 서울 아파트 낙찰가율 100% 넘겨…3년 4개월만

지난달 서울 아파트 경매시장 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 3년 4개월 만에 100%를 넘은 것으로 나타났다. 경매로 낙찰받으면 실거주하지 않아도 돼 투자 수요가 유입된 영향으로 보인다.2일 경매데이터기업 지지옥션에 따르면 10월 서울 아파트 낙찰가율은 102.3%로 전달(99.5%)보다 2.8%포인트 오른 것으로 집계됐다. 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 4개월 만에 낙찰가율이 100%를 넘었다. 경매를 통해 새 주인을 찾은 아파트에서는 감정가보다 낙찰가가 더 높았다는 의미다.낙찰가율 상위 10곳 중 6곳은 토허구역이 시행된 지난달 20일 이후 나왔다. 서울 광진구 광장동 청구아파트 전용 60㎡는 지난달 27일 14억1123만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 139.73%로 감정가(10억1000만 원)보다 약 4억 원 높았다. 성동구 금호동3가 금호동한신휴플러스 전용 60㎡는 392명이 몰려 감정가(9억2700만 원) 대비 130.85%인 12억1300만 원에 새 주인을 찾았다. 감정가보다 2억8600만 원 높게 팔렸다.10·15대책으로 서울 전역과 경기 남부 12개 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 경매 시장이 뜨거워진 것으로 보인다. 경매는 토지거래허가제 예외 대상이라 거래 허가를 받지 않는다. 주택담보대출을 받지 않으면 낙찰 후 바로 세입자를 받을 수 있다.다만 낙찰가율 상승은 일시적 현상에 그칠것이라는 분석도 나온다. 투기과열지구 지정, 주택담보대출 시 실거주 의무 등 경매시장에 적용되는 규제도 강화됐기 때문이다. 이주현 지지옥션 선임연구위원은 “경매 시장에서도 투자 수요에 따라 초양극화가 나타나고 있다“며 ”앞으로 매매가가 하락하면 경매에도 영향을 줄 수 있는 만큼 무리한 고가 낙찰은 주의해야 한다“고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-11-02
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화성 남양뉴타운에 ‘분양가상한제’ 단지 나와

우미건설은 경기 화성시 남양읍 일대에 공급하는 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’(조감도)를 11월 분양한다고 30일 밝혔다. 이 단지는 6개 동(지하 2층∼지상 24층), 556채 규모로 들어선다. 모든 평형은 전용면적 84㎡로 지어진다. 공공택지에 지어져 분양가상한제가 적용된다. 서해선 화성시청역이 차량 10분 거리에 있고 수도권제2순환고속도로, 서해안고속도로, 국도 77호선 등 광역교통망도 가깝다. 향후 신안산선 개통, 서해선-KTX 연결 등이 예정돼 서울 주요 업무지구 접근성이 개선될 것으로 보인다. 생활 환경도 우수하다. 내년 3월에는 단지 바로 앞에 새동초, 새동중이 개교할 예정이다. 화성시청, 무봉산, 남양체육공원, 화성시립남양도서관, 남양뉴타운 학원가 등도 가깝다. 단지는 남향 위주로 배치됐으며 모든 가구에 4베이 판상형이 적용됐다. 단지 내부에는 피트니스클럽, 주민카페, 맘스라운지, 골프연습장, 독서실, 작은도서관 등 생활편의시설이 들어선다. 분양 관계자는 “분양가상한제가 적용돼 분양가가 합리적으로 책정될 예정”이라고 설명했다. 입주는 2028년 7월 예정.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-10-31
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허윤홍, 협력사 대표 80명 만나 “안전 없는 성장은 없다”

허윤홍 GS건설 대표(사진)가 협력사 대표 80여 명을 만나 “안전 없는 성장은 없다”며 안전 중심 경영을 강조했다. 허 대표는 30일 서울 강남구 역삼동 GS타워에서 열린 상생협력행사 ‘그랑 파트너스 피에스타’에서 이같이 밝혔다. 이날 행사에는 허 대표를 비롯한 GS건설 경영진 40여 명과 협력사 대표 80여 명이 참석했다. 허 대표는 안전을 최우선 가치로 설정하고 안전 관리에 더욱 힘써 달라고 당부했다. GS건설은 올해 40억 원 규모 ‘상생협력기금’을 신규 출연해 중소기업 연구개발 지원, 인력 양성 등을 지원하고 있다. 그는 “급변하는 환경 속에서 안전, 상생, 정도경영의 가치를 중심으로 협력한다면 위기 속에서도 흔들림 없이 동반성장 할 수 있을 것”이라며 “협력사가 최고의 성과를 낼 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-10-31
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아파트에도 오토발레 허용… 후진 스트레스-‘문콕’ 줄듯

이르면 올해 12월부터 아파트 단지에 기계식 주차장의 일종인 ‘오토발레 주차장’을 설치할 수 있게 된다. 운전자가 주차장 앞 승하차장까지만 차량을 운전하면 기계장치가 알아서 주차하는 방식이다. 차량 문을 여닫을 때 주변 차량을 파손하는 ‘문 콕’ 등 주차 스트레스가 줄어들 수 있을 것으로 보인다. 국토교통부는 28일 공동주택에도 오토발레 주차장치 설치를 허용하는 것을 핵심으로 하는 주택건설 기준 등에 관한 규칙 개정안을 입법 예고했다. 이전까지는 상업지역, 준주거지역 등에 짓는 도시형 생활주택 등 소형 주택에서만 지을 수 있었다. 시행 시기는 12월로 전망되며, 규칙 개정 후 사업계획 승인을 신청하는 곳부터 적용된다. 오토발레 주차장에서는 운전자가 차량을 주차장과 별도로 존재하는 승하차장에 입고하면 로봇 등 기계장치가 차량을 주차구획으로 옮긴다. 해당 기술이 상용화되면 주차로 인한 갈등이나 사고도 줄어들 것으로 보인다. ‘후진 주차’ 스트레스나 주차 후 차량 문을 열 때 주변 차량을 파손하는 ‘문 콕’, 이중 주차로 인한 분쟁 등을 줄일 수 있기 때문이다. 주차장 조성 비용도 줄일 수 있다. 국토부에 따르면 100대 규모 기계식 주차장 조성에 필요한 면적은 183㎡로 자주식(516㎡)의 35% 수준이다. 주차장 높이도 2.3m에서 1.9m로 낮출 수 있다. 지하층 공사비는 지상층 대비 통상 1.5배 이상 드는데 이 비용을 아낄 수 있는 것이다. 정광량 ㈜CNP동양 대표(구조기술사)는 “오토발레 기술을 적용하면 주택 공급을 촉진하고 싱크홀 같은 안전사고도 예방할 수 있다”고 분석했다. 기업들도 관련 기술 개발에 나서고 있다. 현대엘리베이터와 현대위아는 8월 말부터 운전자가 특정 공간에 주차를 하면 납작한 판 형태 주차 로봇이 차 밑으로 들어가 ‘발레 서비스 직원’처럼 주차하는 시스템을 공동 개발하고 있다. HL로보틱스는 지난달 말부터 충북콘텐츠기업지원센터 지하 주차장에서 자체 개발한 주차 로봇 ‘파키’로 실증 사업을 시작했다. 국토부는 이르면 2027년 12월부터는 아파트 단지 내 주차 로봇 운영도 허용할 계획이다. 국토부 측은 “안전과 주거 환경에 지장이 없다면 주차 기술을 억지로 규제할 필요가 없다고 봤다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2025-10-29
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