이새샘 차장

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이새샘 차장

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동아일보 산업2부

취재분야

2025-11-16~2025-12-16

산업31%

부동산20%

기업13%

칼럼13%

건설10%

경제일반7%

교통3%

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친환경-스마트 역량 강화… 미래 건설 발판 다진다

《최근 건설업계 화두는 건설 안전 확보와 신사업 역량 강화이다. 건설안전을 실현하기 위해 다양한 스마트 건설기술을 개발하며 건설현장 혁신을 꾀하고 있다. 또 대세가 된 ESG(환경, 사회, 지배구조) 흐름에 맞춰 수소 생산, 신재생에너지, 2차전지 등 다양한 신사업 기술 역량을 확보하는 데 집중하고 있는 모습이다.》“친환경 신사업 강화” 삼성물산은 올해 소형모듈원전(SMR), 그린수소, 스마트 빌리지 등 친환경 에너지 사업 역량을 키우는데 집중하고 있다. 삼성물산은 지난해 소형모듈원전의 선두 주자인 미국 뉴스케일사에 지분 투자하며 해당 분야 진출을 본격화했다. 해외 네트워크를 활용해 그린수소 사업 역량을 키우는 한편 친환경 4차산업 기술이 접목된 스마트시티 사업도 확대하고 있다. GS건설은 세계적인 수(水)처리업체 GS이니마를 앞세워 친환경 사업 확대에 속도를 내고 있다. 수처리 사업 외에도 주요 구조물을 사전에 공장에서 제작한 뒤 공사현장에서 조립하는 ‘프리패브’ 주택, 2차 전지 배터리 재활용 사업 등 다른 친환경 사업도 관련 기술 확보 등에 나서고 있다. DL이앤씨는 탄소중립의 핵심으로 평가 받는 ‘탄소 포집 및 활용, 저장(CCUS)’ 사업을 확대하기 위한 청사진을 최근 공개했다. 탄소를 포집하는 것 뿐만 아니라 포집한 탄소를 건자재 등으로 재활용하거나 폐유전이나 폐가스전에 저장하는 사업까지 영역을 확장할 계획이다. 포스코건설도 최근 ESG경영에 박차를 가하고 있다. ‘지구의 내일을 지키는 친환경 아파트’를 건설 철학으로 삼고 ‘친환경 건설사’를 지향하고 있다. 건설 현장에서 친환경 시멘트인 ‘포스멘트’ 활용도를 높이는 한편 수소 및 이차전지, 수처리·폐기물 사업 등 다양한 친환경 신사업 발굴에도 나서고 있다. 현대엔지니어링도 폐플라스틱을 활용해 수소를 생산하는 등 다양한 청정 수소 생산 기술을 확보하는 데 주력하고 있다. 초소형모듈원자로(MMR) 분야의 경우에도 지난해 관련 기술 보유 업체에 지분 투자를 진행하는 등 관심을 기울이고 있다. 스마트 건설기술로 안전 확보 현대건설은 정보통신기술(ICT) 융복합을 통한 건설 패러다임 변화에 주력하고 있다. 특히 이런 변화를 안전사고 분야에 활용해 건설현장에서의 안전사고 예방에 힘쓰고 있다. 모바일과 웹을 이용해 실시간 품질관리가 가능한 스마트 통합 검측 시스템 ‘큐포켓(Q-Pocket)’, AI(인공지능)를 활용한 ‘장비협착방지시스템’ 등이 대표적이다. 대우건설은 ‘안전하지 않으면 일하지 말라’는 원칙을 세우고 이를 실현하기 위한 다양한 기술 개발에 나서고 있다. 인양을 위한 자동화 장비(DSG, Daewoo Smart Gangform) ‘실시간 동바리 붕괴위험 모니터링 시스템’ 등을 개발해 현장에서 활용하고 있다. 최근 취임한 백정완 대우건설 사장 역시 “기업으로서 사회적 책임을 다하기 위해서는 생명 존중을 최우선 가치로 삼아야 한다”고 강조하고 있다. 호반건설은 기술력을 보유한 스타트업에 투자하는 등 향후 건설업과 시너지를 낼 수 있는 혁신 기술 확보를 위해 노력하고 있다. 김대헌 호반그룹 기획총괄 사장은 액셀러레이터법인인 플랜에이치벤처스를 설립하여 20개 스타트업을 발굴해 지원하고 있다. 층간소음 저감이나 스마트홈 등 미래 주거환경을 개선할 수 있는 기술을 개발하는 등 스마트 건설기술 상용화와 소재개발에도 속도를 내고 있다. 대방건설도 건설현장 안전 확보에 역량을 집중하고 있다. 대표이사 직속 ‘안전보건경영실’을 설치하고 안전조직을 확대 개편하는 한편 예산을 증액하기도 했다. 주택분야에서는 실적 확대에 주력하고 있다.국내외 신사업 수주 확대 롯데건설은 올해 종합 디벨로퍼(부동산 개발업체) 역량을 강화해 지속성장의 발판을 마련하는 데 주력하고 있다. 서울 강서구 ‘마곡 마이스(MICE·기업회의 포상관광 컨벤션 전시) 복합단지 개발사업’, 인천 서구 ‘검단신도시101역세권 개발사업’ 등 굵직한 개발사업을 수주하며 복합개발사업에서 입지를 넓히고 있다. SK에코플랜트는 인프라 민관협력(Public Private, Partnership·PPP)사업을 통해 글로벌 시장 진출을 확대하는 데 박차를 가하고 있다. 국내 건설사 최초로 영국에서 PPP사업을 진행하며, 지난해에는 노르웨이에서도 PPP사업에 최초 진출했다. 터키에서는 세계 최장(最長) 현수교인 차나칼레대교를 성공적으로 완공했다. 한화건설도 친환경 디벨로퍼로 발돋움하는 데 주력하고 있다. 대표적으로 신재생에너지에 해당하는 풍력발전 사업에서 차별화된 역량을 보유하고 있다. 최근에는 국내 최대 규모인 전남 신안 우이 해상풍력 사업(400MW급) 개발을 주도하고 있다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-31
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대우건설, 민간임대 ‘수원역 푸르지오 더 스마트’ 공급

대우건설은 경기 수원시 팔달구 고등동 주거환경개선사업지구 A-2BL(블록) 일대에 공공지원 민간임대아파트 ‘수원역 푸르지오 더 스마트’(사진)를 공급한다고 28일 밝혔다. 이 단지는 5개 동(지하 2층∼지상 15층), 전용면적 69, 79m² 총 285채로 지어진다. 수원역을 걸어서 이용할 수 있어 서울, 판교, 분당 등으로의 출퇴근이 편리한 게 특징이다. 수원역은 경부선 서정리역에서 수서평택고속선 평택지제역을 연결하는 수원발 KTX 고속철도 사업(2023년 예정), 양주 덕정∼서울 삼성∼양재∼수원까지 74.2km를 잇는 수도권 광역급행철도(GTX) C노선(2027년 예정)이 계획돼 있다. 수원초, 숙지중고, 수원여고 등이 가깝고, 정자동 학원가 이용도 용이하다. 반경 1km 내에 대형 쇼핑몰과 수원역 인근 중심상업시설도 위치해 있다. 단지가 속한 수원 고등지구는 향후 6000여 채를 수용하는 주거타운으로 개발될 예정이다. 이 밖에 팔달공원, 서호공원, 숙지공원 등 대규모 공원도 인접해 있다. 남향 위주로 각 가구를 배치하고 각 방 온도를 별도 제어할 수 있다. 입주는 2022년 6월 예정이다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-29
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국토부, 서울시에 “현산 최대 건설업 등록말소” 요청

사망자 6명이 발생한 광주 서구 신축아파트 공사 현장에서 붕괴를 낸 HDC현대산업개발에 대해 등록말소나 영업정지 1년의 처분이 내려질 것으로 보인다. 국토교통부는 28일 “현대산업개발에 대해 법이 정한 가장 엄중한 처분을 내려달라고 관할 관청인 서울시에 요청했다”고 밝혔다. 현행법상 최고 징계 수위는 ‘등록말소 또는 영업정지 1년’으로, 사실상 등록말소 처분을 요구한 셈이다. 서울시는 법률 자문과 청문 등을 거쳐 6개월 안에 처분 수위를 결정하겠다고 밝혔다. 현대산업개발이 등록말소 처분을 받을 경우 1994년 성수대교 붕괴사고 당시 성수대교를 시공한 동아건설산업이 건설업 면허 취소 처분을 받은 지 28년 만에 첫 사례가 된다. 현대산업개발 내부에서는 회사 존립 자체가 위협받는 위기라는 지적이 나온다. 다만 처분 수위 결정까지는 시일이 걸릴 것으로 보인다. 서울시는 “현행법에 불명확한 부분이 있어 국토부에 질의했다”며 “국토부 답변을 받아보고 처분 수위를 결정하겠다”고 했다. 건설산업기본법은 ‘부실시공으로 위험을 발생시킨 경우 건설업 등록을 말소하거나 영업 정지를 할 수 있다’고 규정하고 있다. 하지만 지자체 위임규정인 같은 법 시행령은 ‘영업정지 1년’만 명시하고 있어 ‘최고 징계’의 수위가 서로 다르다. 이에 대해 국토부는 “서울시가 (법률을) 오인하는 부분이 있는 것 같다”며 “등록말소와 영업정지 1년 중에서 서울시가 처분 수위를 택할 수 있다”는 입장이어서 처분 수위를 놓고 논란이 일 전망이다. 아울러 국토부는 이날 중대재해 사고 재발을 막기 위한 부실시공 방지책도 발표했다. 시설물 중대 손괴로 일반인 3명 이상이나 근로자 5명 이상이 사망하면 시공사 등록을 말소하고 5년간 신규 등록을 제한하는 ‘원 스트라이크 아웃’을 도입한다. 부실시공이 5년 간 2차례 적발되면 등록말소하고 3년간 신규 등록을 제한하는 ‘투 스트라이크 아웃’도 실시한다. 부실시공으로 사망 사고가 나면 징벌적 손해배상제를 적용해 배상 책임을 기존의 최대 3배까지로 늘리고, 지자체가 지닌 부실시공 업체 처분 권한을 국토부가 가져오는 방안도 추진한다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}
- 2022-03-28
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8월부터 아파트 완공 뒤 층간소음 평가…기준 못 미치면 ‘보완시공’

8월부터는 아파트를 짓고 난 뒤 현장에서 층간소음 성능을 확인하는 ‘사후확인제’가 도입된다. 만약 기준에 미치지 못하면 보완시공을 해야 한다. 국토교통부는 바닥충격음 성능검사를 위한 구체적인 내용이 포함된 ‘주택건설기준 등에 관한 규정 및 규칙’ ‘공동주택 바닥충격음 차단구조 인정 및 관리기준’ 개정안이 8월 4일 시행된다고 27일 밝혔다. 올해 2월 국회에서 바닥충격음 성능검사 사후확인제 도입을 위해 주택법이 개정된 데 따른 후속 조치다. 기존에는 층간소음을 실험실에서 측정해 인정된 바닥구조만 사용하도록 하는 ‘사전 인정제도’로 아파트 층간소음 성능을 평가해왔다. 하지만 이 경우 실제 아파트를 지은 뒤 층간소음이 발생하더라도 개선할 방법이 없다는 문제점이 지적돼 왔다. 앞으로는 아파트를 완공한 뒤 사용검사 승인 단계에서 샘플 세대를 선정해 층간소음을 평가한다. 이번 개정안에서는 전체 세대의 2~5%를 해당 단지의 평면 유형, 면적 등을 고려해 컴퓨터 프로그램을 활용한 무작위 방식으로 추출해 평가하도록 했다. 또 층간소음을 측정할 때의 충격음 기준을 기존 경량충격음과 중량충격음 모두 49데시벨(dB)로 강화한다. 경량충격음은 가볍고 딱딱한 충격, 중량충격음은 무겁고 부드러운 충격에 의한 소리를 말한다. 중량충격음 측정 방식도 기존의 뱅머신(타이어)에서 임팩트볼(고무공) 방식으로 변경했다. 임팩트볼 방식은 어린이 발소리 등 실생활 소음과 유사하다는 평가를 받는다. 평가할 때도 사람의 귀에 실제로 어떻게 들리는지에 초점을 맞추도록 했다. 만약 성능검사 기준에 미치지 못할 경우 사용검사권자가 사업주체에게 보완 시공이나 손해배상 등의 조치를 권고하게 된다. 사업 주체는 현장 공정률 등을 고려, 조치 기한을 정해 조치계획서를 10일 이내에 제출하고 결과를 보고해야 한다. 사후확인제 성능기준이 49dB로 강화된데 따라 바닥구조 성능을 검사할 때도 검사를 통과할 수 있는 하한선을 49dB로 강화했다. 또 1~4급 간 구분이 3~5dB로 일정하지 않았던 것을 4dB로 조정했다. 이에 따라 사람이 소음 차이를 구분할 수 있는 최소수준인 4dB 간격으로 성능등급 간 차이를 일정하게 조정하였다. 이에따라 층간소음 차단 1등급을 받으려면 검사에서 층간소음이 37dB 이하로 측정돼야 한다. 또 성능검사 결과의 신뢰성을 높이기 위해 바닥구조 성능검사 기관과 사후확인제에 따른 성능검사기관을 구분하도록 했다. 이에 따라 사후확인제 시행기관은 한국토지주택공사(LH), 한국건설기술연구원과 다른 기관이 지정되게 된다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-27
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이산화탄소 하루 3000t 포집해 활용

ESG(환경, 사회, 지배구조) 경영에 속도를 내고 있는 DL그룹이 친환경 신사업 청사진을 공개했다. DL이앤씨는 이산화탄소 포집 및 활용과 저장 사업(CCUS)을 적극 육성하고 있다. 현재 하루 3000t(연간 100만 t급) 이산화탄소를 포집할 수 있는 기본설계 능력을 확보하고 있다. 현대오일뱅크와 함께 탄소저감 친환경 건축 소재 사업도 진행 중이다. 두 회사는 충남 서산 현대오일뱅크 대산 공장 정유시설에서 발생하는 탈황석고와 이산화탄소를 활용한 탄산화제품 생산공장을 건설하고 이를 건축 자재의 원료로 활용할 계획이다. ㈜서해그린에너지(옛 대산파워)가 운영 중인 바이오매스 에너지 설비에서 국내 최초 ‘탄소 네거티브’ 공장 건설 프로젝트도 추진 중이다. DL케미칼은 친환경 제품 시장 수요를 적극 공략하고 있다. 지난해 차세대 메탈로센 폴리에틸렌 소재를 개발 완료해 ‘D.FINE(디파인)’으로 명명하고 25만 t 규모 D.FINE 생산공장을 여수산업단지에 증설했다. D.FINE은 기존 제품 대비 가공성과 열봉합성을 개선해 제조에 더 적은 에너지를 사용하기 때문에 탄소배출을 줄일 수 있다. 더 질기고 강직성도 개선돼 D.FINE을 원료로 사용하면 기존보다 더 튼튼하면서도 두께는 25% 얇아진 산업용 포장백 생산이 가능하다. 지난해 9월에는 해당 분야 글로벌 3위 기업인 미국 렉스턴사와 함께 친환경 접착제 사업을 위한 합작법인 ‘디렉스 폴리머(D-REX Polymer)’를 설립했다. 두 회사는 1500억 원을 투자해 연간 4만 t 규모의 무정형 폴리 알파 올레핀(APAO) 및 접착제 생산공장을 건설해 운영하기로 결정했다. APAO는 열로 녹여 붙일 수 있는 핫멜트 접착제 소재로 각종 산업 용품 조립에 널리 활용되고 있다. DL에너지는 신재생에너지 디벨로퍼 역량 강화에 집중하고 있다. 현재 한국, 칠레, 파키스탄, 요르단 등에서 신재생에너지 발전소 7곳을 운영 중이다. 바이오매스, 태양광, 풍력 등 구성도 다양하다. DL 관계자는 “지난해 지주사 전환과 함께 산업별 특성에 맞는 친환경 신사업 성장전략을 추진해왔다”며 “올해부터 친환경 사업 분야에서 의미 있는 성과를 기대하고 있다”고 밝혔다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-25
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SK에코플랜트, 코스피 상장 절차 박차

SK에코플랜트는 국내외 주요 증권사에 유가증권시장 상장을 위한 제안요청서(RFP)를 발송했다고 21일 밝혔다. 이로써 SK에코플랜트는 내년 하반기(7∼12월) 상장을 목표로 기업공개(IPO) 절차에 본격 돌입한다. SK에코플랜트 측은 “환경 및 신재생에너지 사업을 지속적으로 확대해 기업 가치를 높이고 IPO를 통해 아시아 1위 환경기업으로 도약하기 위한 투자 재원을 조속히 확보할 것”이라고 밝혔다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-22
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DL이앤씨 “탄소사업 솔루션 기업 도약”

DL이앤씨가 탄소중립의 핵심 사업으로 꼽히는 탄소 포집·활용·저장(CCUS) 사업 분야에서 2030년까지 매출 2조 원을 달성하겠다는 목표를 발표했다. DL이앤씨는 17일 “CCUS 사업 분야 가치사슬 전반에 걸쳐서 종합적인 솔루션을 제공하는 회사로 성장하겠다”며 “국내뿐만 아니라 호주, 북미, 중동, 유럽 등에서 글로벌 탄소 비즈니스를 확대하겠다”고 밝혔다. 탄소를 포집하는 것에 그치지 않고 포집한 탄소를 건자재 등으로 재활용하거나 폐유전이나 폐가스전에 저장하는 사업까지 운영해 CCUS 산업의 주역으로 도약하겠다는 전략이다. DL이앤씨는 이를 통해 탄소 포집 EPC(설계, 조달, 시공) 분야에서 올해부터 2024년까지 국내외 누적 수주 1조 원을 달성하겠다는 목표를 세웠다. DL이앤씨 관계자는 “글로벌 시장 공략을 통해 2027년까지 연간 1조 원 수주를 유지하고, 2030년까지 2조 원으로 수주액을 늘리겠다”며 “2030년에는 CCUS 사업에서만 연간 2조 원 규모의 매출을 달성하는 것이 목표”라고 설명했다. 세계적으로 탄소배출권 가격과 탄소세 도입이 이슈로 떠오르며 탄소중립은 각 기업의 피할 수 없는 과제로 자리 잡고 있다. CCUS는 배출된 탄소를 저장하거나 고부가가치 제품으로 전환하는 친환경 기술로, 탄소 감축을 위한 확실하고 현실적인 대안으로 평가받는다. 탄소중립을 위한 또 다른 대안으로 꼽히는 수소 생산 과정에서 발생하는 탄소를 제거하는 핵심 기술로도 인정받고 있다. 이에 따라 기업들의 CCUS 투자도 가속화하는 추세다. 탄소 감축의 주요 대안으로 꼽혔던 신재생에너지에 비해 투자비용에 대한 부담감이 낮은 반면 즉시 현장에 적용해 탄소 절감 효과를 곧바로 얻을 수 있기 때문이다. 글로벌 시장조사기관인 인더스트리아크는 2026년 글로벌 CCUS 시장 규모가 253억 달러에 이를 것으로 내다보고 있다. DL이앤씨는 국내에서 처음으로 탄소 포집 플랜트를 상용화한 경험이 있다고 강조했다. 또 연간 100만 t 규모의 탄소를 포집할 수 있는 플랜트 설계 능력을 갖추고 있다. 이를 바탕으로 최근 서해그린환경과 폐기물 처리시설에서 발생하는 탄소 포집 프로젝트를 위한 업무협약(MOU)을 체결해 탄소를 배출하는 게 아니라 오히려 감축시키는 ‘탄소 네거티브’ 공장 건설 프로젝트를 추진하고 있다. 포집한 탄소를 건설자재, 석유화학 소재 등 고부가가치 제품으로 전환해 활용할 수 있는 핵심 기술 개발에도 힘을 쏟고 있다. 이를 위해 한국지질자원연구원 탄소광물플래그십 사업단과 탄소광물화 원천기술 상용화를 위한 실증플랜트 구축을 추진 중이다. 장기적으로는 글로벌 기업과의 협업을 통해 탄소 저장 사업에 진출하여 CCUS 전체 가치사슬을 완성한다는 전략이다. 유재호 DL이앤씨 플랜트사업본부장은 “탄소중립 실현은 기후위기 극복과 기업의 지속 성장을 위한 시대적 과제”라며 “차별화된 기술력과 다양한 사업 경험을 바탕으로 고객들에게 탄소 포집, 활용, 저장 전 분야에서 실질적인 해결책을 제시하는 CCUS 토털 솔루션 기업으로 도약하겠다”고 밝혔다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-18
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아내 명의로 특공 당첨, 이혼뒤 ‘또’…부정청약 의심사례 125건 적발

#1. 자녀 3명을 둔 A 씨는 수년 전 아내 명의 청약통장으로 다자녀 특별공급에 당첨됐다. A 씨는 지난해 초 아내와 이혼 뒤 본인 명의로 다자녀 특공에 다시 지원해 또 당첨됐다. 특공은 가구당 한 번밖에 당첨 기회가 없는데 이혼으로 기회를 한 번 더 얻은 것이다. 국토교통부는 A 씨가 이혼 뒤에도 가족과 같은 주소지에 사는 점을 들어 위장이혼으로 의심해 경찰에 수사를 의뢰했다. #2. B시청 공무원 C 씨는 1~8개월 간격으로 대전, 서울, 대전, 대구, 서울 순으로 다섯 번이나 주소를 옮긴 끝에 지난해 서울에서 생애최초 특별공급에 당첨됐다. C 씨는 당첨 직후 다시 직장이 있는 곳으로 전입했다. 국토부는 C 씨가 직장과 먼 곳으로 이사를 반복한 사실을 의심해 조사한 끝에 위장전입 사실을 적발했다. 아파트 청약에 당첨되기 위해 ‘위장이혼’하거나 직장과 먼 곳에 위장전입하는 등 부정청약 의심 사례가 다수 적발됐다. 14일 국토부와 한국부동산원은 지난해 1~6월 분양단지를 대상으로 부정청약 현장점검을 벌인 결과 부정청약 의심사례 125건을 적발해 경찰에 수사를 의뢰했다. 가장 많이 적발된 사례는 위장전입이었다. 실제 거주하지 않는 주택이나 상가, 농가 등으로 전입신고만 하는 등 거짓으로 전입한 사례만 100건이 적발됐다. 당첨 확률이 높은 청약통장을 사고파는 청약통장 불법매매도 14건 나왔다. 한 청약통장 브로커는 강원 횡성군·춘천시, 충남 홍성군, 경기 안산시 등 4개 지역에 거주하는 신혼부부에게 청약통장을 사들여 대리청약을 진행하기도 했다. 국토부 관계자는 “브로커가 돈이 부족한 신혼부부에게 접근해 청약통장을 매수한 뒤 대리 청약하고 당첨되면 브로커가 다시 분양권에 웃돈을 얹어 판다”고 했다. 신혼부부나 다자녀 특별공급 당첨을 위한 위장이혼 사례도 9건 나왔다. 전매제한기간 동안 이면계약서를 쓰고 분양권을 판 불법 전매도 2건 발견됐다. 한 분양권 당첨자는 전매제한기간 중 웃돈 1억200만 원을 받고 불법으로 거래한 뒤, 이를 모르는 제3자에게 웃돈 3억5000만 원을 받고 다시 불법전매한 후 잠적했다. 매수자도 불법에 동참한 셈이 돼 피해 호소가 어렵다는 점을 이용해 사기를 친 것이다. 국토부는 경찰 수사에서 주택법 위반 사실이 확인되면 형사처벌과 함께 계약 취소, 10년간 주택청약 제한 등의 조치를 내릴 계획이다. 국토부 관계자는 “최근 청약 경쟁이 치열했던 만큼 불법 청약 점검 대상을 2배로 늘리고 규제지역 내 불법 전매행위도 기획 조사하겠다”고 밝혔다.이새샘 기자iamsam@donga.com}
- 2022-03-15
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대우건설, 대구 ‘달서 푸르지오 시그니처’ 1157채 분양

대우건설은 대구 달서구 본리동 358-5 일원에서 ‘달서 푸르지오 시그니처’(조감도)를 분양 중이라고 14일 밝혔다. 달서 푸르지오 시그니처는 지하 6층∼지상 최고 49층, 6개 동, 아파트 993채, 주거용 오피스텔 164실, 단지 내 상업시설로 구성된 1157채 규모 대단지 주상복합이다. 아파트와 주거용 오피스텔 모두 실수요자들이 가장 선호하는 전용면적 84m² 단일평형으로 구성된다. 상업시설의 경우 지상 1, 2층에 들어서며 총 89실 규모로 조성될 예정이다. 달서 푸르지오 시그니처는 차량으로 대구도시철도 2호선 죽전역과 1호선 서부정류장역까지 약 5분 내외에 닿을 수 있다. 올해 개통을 앞두고 있는 KTX 서대구역도 차로 10분 거리다. 단지 도보 거리에는 버스정류장도 있다. 단지 반경 약 500m 거리 내 덕인초, 새본리중이 있고 대건고, 효성여고 등도 가깝다. 마트와 영화관 등이 단지와 인접해 있고 달서구청, 대구의료원 등도 가까운 거리에 있다. 학산공원, 두류공원 등 주변에 공원도 많다. 단지가 들어서는 본리·죽전 일대는 달서 푸르지오 시그니처를 포함해 총 7000채 규모 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다. 분양 관계자는 “1000채 넘는 대단지가 주변에 많지 않아 희소성이 높다”고 전했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-15
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[아파트 미리보기]교통-생활-브랜드 3박자 ‘미아동 블루칩’

한화건설은 3월 중 서울 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’를 분양한다고 14일 밝혔다. 서울 경전철 우이신설선 삼양사거리역에 인접한 단지다. 한화 포레나 미아는 서울 강북구 솔샘로 265 일대(미아동 705-1, 삼양사거리특별계획3구역)에 들어선다. 지하 5층∼지상 최고 29층, 4개 동, 전용 39∼84m², 총 497채 규모다. 이 중 임대 73채를 제외한 424채가 일반분양된다. 전용면적별로는 △39m² 23채 △53m² 107채 △59m² 68채 △74m² 50채 △80m² 104채 △84m² 72채로 구성된다. 단지 내 지하 1층∼지상 2층에는 112실 규모 스트리트형 상가 ‘한화 포레나 미아 스퀘어’가 들어선다. 한화 포레나 미아는 삼양사거리역에서 도보 1분이면 닿을 수 있는 초역세권이다. 우이신설선을 이용해 서울 지하철 1, 4, 6호선으로 환승할 수 있으며 광화문, 종로 등 도심까지 30분대에 도착할 수 있다. 지하철 4호선 미아역(도보 15분)과 미아사거리역(도보 18분)을 이용하면 동대문, 서울역, 사당 등으로도 이동하기 수월하다. 이 밖에 솔샘로, 삼양로 등 인근 도로에 여러 시내버스가 정차한다. 차량으로 내부순환도로와 동부간선도로를 이용하기에도 편리하다. 단지 주변에 각종 편의시설도 밀집해 있다. 미아역 근처에는 롯데마트, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 있다. 솔샘시장, 대지시장 등 전통시장도 걸어서 이용할 수 있다. 고대안암병원, 한일병원 등 의료시설도 가까운 거리에 있다. 아파트에서 약 300m 거리에 수영장 등을 갖춘 강북구종합체육센터와 공연·전시 시설이 들어서는 동북권 아동·청소년 예술교육센터도 들어설 예정이다. 교육여건도 좋은 편이다. 걸어서 이동할 수 있는 거리에 송천초, 삼양초, 성암여중, 신일중·고, 삼각산초·중·고 등이 있다. 영훈초, 영훈국제중, 대일외고 등 명문 학군과도 가깝다. 약 66만 m²로 서울에서 3번째로 큰 공원인 ‘북서울꿈의숲’을 비롯해 오패산, 북한산 등의 녹지공간과 인접해 주거환경도 쾌적한 편이다. 분양 관계자는 “도심 접근성이 우수하고 미아동 내 희소성이 높은 신규 브랜드 아파트로 실수요자들의 관심이 높다”며 “지구단위 대규모 개발이 계획되어 있어 앞으로 단지 주변으로 쇼핑, 문화, 교육, 환경 등의 생활 인프라 시설이 추가로 들어설 것으로 예상된다”고 전했다. 단지에는 포레나 브랜드만의 독창적인 디자인과 주거 시스템이 적용될 예정이다. 외관은 포레나의 고유 디자인 요소를 더해 설계되고, 주차장, 자전거보관소, 휴게공간, 계단 등 공용공간에는 라이프스타일 캐릭터 ‘포레나 프렌즈’가 적용된다. 단지 내 어린이집을 비롯해 육아종합지원센터도 조성되며, 피트니스, 골프연습장, 작은도서관, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 한화건설 관계자는 “대규모 개발이 계획되어 있는 미아동 일대는 길음뉴타운, 미아뉴타운에 이어 강북의 새로운 주거타운으로 기대가 높다”며 “교통, 생활, 브랜드 3박자를 갖춘 ‘한화 포레나 미아’가 올 봄철 분양시장에서 블루칩 역할을 할 것”이라고 말했다. 사이버 본보기집이 3월 중 홈페이지에 공개된다. 입주는 2026년 상반기(1∼6월) 예정이다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-15
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부영그룹, ‘산불 피해 돕기’ 5억 성금

부영그룹(회장 이중근)은 동해안 산불 피해 지역의 복구 작업을 돕기 위해 전국재해구호협회에 성금 5억 원을 기탁하기로 했다고 13일 밝혔다. 또 강릉시 70채, 동해시 230채 등 강원도 내 부영아파트 300채를 피해 주민들이 머무를 수 있도록 제공할 방침이다. 부영그룹 측은 “해당 지방자치단체와 협의해 이재민 수요를 파악하고 대상자를 선정해 신속하게 입주할 수 있도록 도울 계획”이라며 “산불로 피해를 입은 분들이 하루빨리 일상을 회복할 수 있도록 도움을 드리겠다”고 밝혔다. 부영그룹은 2017년 경북 포항 지진, 2019년 강원지역 산불 당시에도 이재민들에게 아파트를 지원하는 등 국내외 재난·재해 피해 구호 활동에 꾸준히 나서 왔다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-14
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이달 말 나올 보유세 완화안, 새 정부 부동산정책 가늠자[광화문에서/이새샘]

“부동산정책 자문을 구한다고 해서 회의에 갔더니 전문가라고 불러놓은 사람 중에 시장을 잘 안다고 할 만한 사람이 없더라고요.”(민간 연구원 출신 A 씨) “회의에서 아무리 대안을 얘기해도 나중에 나오는 대책은 그대로였어요. 요식행위인 거 같아 나중엔 불러도 안 갔어요.”(대학교수 B 씨) 지난 몇 년간 문재인 정부 부동산정책과 관련해 왜 이렇게 시장과 동떨어진 정책이 나오는지 민간 부동산 전문가들에게 물어볼 때마다 돌아오는 답은 대체로 이랬다. 정부가 시장의 얘기를 들을 생각도, 의지도 없다는 것이다. 시작부터 그랬다. 김현미 전 국토교통부 장관은 2017년 취임사에서 “부동산정책은 투기를 조장하는 사람들이 아니라 정부가 결정해야 한다”고 선언했다. 집값 상승은 다주택자의 투기 때문이고, 다주택자를 막으면 집값은 안정될 거라는 논리가 정책 전반을 지배했다. 어떤 사람들이 왜 집을 사는지, 정책 적용 대상에 대한 분석은 없었다. 돌아보면 2017년은 2007년 글로벌 금융위기 이후 10년간 잠재됐던 주택 수요가 저금리에 따른 유동성을 업고 폭발하기 시작한 시기였다. 1, 2인 가구가 ‘대세’가 돼 가던 때이기도 했다. 전문가들은 서울 도심 아파트 공급이 부족하다고 계속해서 지적했지만 오히려 정책은 반대로 갔다. 재건축 초과이익환수제와 분양가상한제가 민간 공급을 억제했다. 고가주택을 중심으로 보유세와 거래세를 급격히 높이니 증여가 늘었다. 시장은 잇따른 규제지역 확대에 풍선효과로 답했다. 임대차 3법은 전월세 가격마저 폭등시켰다. 도심 공급 대책은 정부 출범 3년이 훌쩍 지나서야 나왔다. 결국 이번 대선은 ‘부동산 대선’이라는 별칭으로 치러졌다. 표 차가 컸던 서울에서 강남 3구(강남, 서초, 송파구)는 물론이고 이른바 ‘마용성’으로 불리는 마포, 용산, 성동구를 포함해 광진, 강동, 동작구 등 14개 구에서 윤석열 당선인이 앞섰다. 공교롭게도 동대문구를 제외하면 모두 아파트 중위 매매가격이 고가주택 기준인 9억 원을 넘어선 곳(한국부동산원 기준)이다. 동대문구는 나머지 11개 구 중 중위가격이 가장 높았다. 중위가격이 9억 원을 넘으면서도 윤 당선인의 득표율이 낮았던 지역은 서대문구뿐이었다. 아직 정식 출범 전이지만 당장 이달 중으로 새 정부의 부동산정책 행보가 본격화할 것으로 보인다. 우선 공동주택 공시가격안이 22일경 공개될 예정이다. 정부가 예고한 대로라면 보유세 부담 완화 방안도 함께 나온다. 윤 당선인은 공정시장가액비율을 조절해 공시가격을 2020년 수준으로 돌리겠다고 공약한 바 있다. 공시가격은 객관적인 시장가격으로 두고 과세표준이나 세율로 정책 목적을 달성해야 한다는 전문가 지적을 받아들인 공약으로 보인다. 하지만 내년, 내후년은 어떻게 할지, 현실화 속도와 목표치가 적절한지에 대한 논의도 시급하다. 정책을 비판하기는 쉽지만, 대안을 제시하고 실현하기는 어렵다. 부동산정책의 방향을 다시 가다듬는 일은 최대한 다양한 의견을 듣는 데서 출발해야 한다. 새 정부의 역량을 보여줄 첫 시험대가 이미 코앞에 다가와 있다.이새샘 산업2부 차장 iamsam@donga.com}
- 2022-03-11
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“제2 대장동 사태 방지”… 민관개발 민간 이윤율 10%內 제한

‘제2의 대장동 사태’를 막기 위해 올해 6월부터 민관 공동 도시개발사업에서 민간업체 이윤이 민간이 부담한 사업비의 10% 이내로 제한된다. 이를 넘는 이익은 공공·문화체육시설 등 공공에 도움이 되도록 재투자해야 한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘도시개발법 시행령’과 ‘도시개발업무지침’ 개정안을 입법예고한다고 10일 밝혔다. 국토부는 ‘대장동 개발사업’ 논란 이후 지난해 11월 ‘도시개발사업의 공공성 강화 방안’을 발표한 뒤 ‘도시개발법’ 개정안 등이 지난해 12월 9일 본회의를 통과했다. 이번 개정안은 이에 대한 후속 입법으로 6월 시행된다. 개정안에 따르면 민관 합동 도시개발사업에서 민간 참여자의 이윤율 상한이 민간이 부담한 총 사업비 기준 10% 이내로 정해진다. 최근 5년간 부동산업의 평균 영업이익률(11%)을 감안했다. 이를 초과한 이익은 공공·문화체육시설 등 생활편의시설을 설치하거나 임대주택사업 교차보전, 공공용지 공급가격 인하 등 여러 용도로 재투자하도록 했다. 현재는 개발계획에 반영된 임대주택 계획을 변경해도 별도 심의 절차가 없다. 법 개정 이후부터는 당초 계획보다 임대주택이 10% 이상 감소하는 경우 도시계획위원회 심의를 거쳐야 한다. 또 지자체가 개발구역을 지정할 때 국토부 장관과 협의해야 하는 면적 기준을 현재 100만 m² 이상에서 50만 m² 이상으로 낮춘다. 그만큼 더 많은 사업이 국토부 관리를 받게 된다. 국토연구원과 한국부동산원, 주택도시보증공사(HUG) 등은 국토부 장관의 의뢰로 민관 공동 도시개발사업의 사업자 선정이나 운영 실태 등을 검사할 수 있도록 했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-11
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작년 서울 오피스텔 ‘순수 월세’ 비중 20.9% 역대 최대

지난해 서울 오피스텔 월세 거래 5건 중 1건은 ‘순수 월세’ 거래인 것으로 나타났다. 8일 부동산정보업체인 부동산R114가 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 오피스텔에서 월세가 조금이라도 낀 거래 총 2만5607건 중 ‘순수 월세’는 5355건으로 전체 월세 거래의 20.9%를 차지했다. 순수 월세는 1년 치 월세가 보증금보다 더 많은 거래를 가리킨다. 순수 월세 거래 비중은 2020년 18%에서 지난해 20.9%로 2.9%포인트 증가하며 통계 집계 이래 가장 큰 폭으로 비중이 늘어났다. 반면 지난해 서울 오피스텔의 준월세(보증금이 월세의 12∼240개월인 거래) 건수는 1만7778건으로 전체 전월세 거래의 69.4%를 차지했다. 2020년 70.9%보다 줄어든 것으로 서울 오피스텔의 준월세 거래 비중이 70%를 밑돈 것은 이번이 처음이다. 준전세(보증금이 월세의 240개월 치 초과) 비중도 2020년 11.1%에서 지난해 9.7%로 낮아졌다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “목돈 마련이 어려운 젊은 직장인과 1인 가구가 꾸준히 증가하며 순수 월세 수요가 늘고 있다”며 “저금리와 보유세 부담 증가 등으로 월세를 선호하는 집주인 성향도 맞물린 것으로 보인다”고 설명했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-09
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서울 오피스텔 월세 5건 중 1건은 ‘순수 월세’…역대 최고 비중

지난해 서울 오피스텔 월세 거래 5건 중 1건은 ‘순수 월세’ 거래인 것으로 나타났다. 8일 부동산정보업체인 부동산R114가 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 오피스텔에서 월세가 조금이라도 낀 거래 총 2만5607건 중 ‘순수 월세’는 5355건으로 전체 월세 거래의 20.9%를 차지했다. 순수 월세는 1년 치 월세가 보증금보다 더 많은 거래를 가리킨다. 순수 월세 거래 비중은 2020년 18%에서 지난해 20.9%로 2.9%포인트 증가하며 통계 집계 이래 가장 큰 폭으로 비중이 늘어났다. 반면 지난해 서울 오피스텔의 준월세(보증금이 월세의 12개월~240개월인 거래) 건수는 1만7778건으로 전체 전월세 거래의 69.4%를 차지했다. 2020년 70.9%보다 줄어든 것으로 서울 오피스텔의 준월세 거래 비중이 70%를 밑돈 것은 이번이 처음이다. 준전세 비중도 2020년 11.1%에서 지난해 9.7%로 낮아졌다. 줄어든 준전세 물량이 그만큼 순수 월세로 옮겨간 것으로 보인다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “목돈 마련이 어려운 젊은 직장인과 1인 가구가 꾸준히 증가하며 순수 월세 수요가 늘고 있다”며 “저금리와 보유세 부담 증가 등으로 월세를 선호하는 집주인 성향도 맞물린 것으로 보인다”고 설명했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-08
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[부동산 캘린더]전국 20개 단지서 총 8790채 분양

제20대 대통령선거가 있는 이번 주 분양시장은 한산할 것으로 전망된다. 5일 부동산R114에 따르면 3월 둘째 주에는 전국 20개 단지에서 총 8790채(일반분양 6650채)가 분양한다. 인천 연수구 옥련동 ‘KTX송도역서해그랑블더파크’, 세종시 산울동 ‘엘리프세종’ 등이 청약을 받는다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-08
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창립 40주년 우미건설, 종합부동산회사로

‘연립주택 건설사에서 시공능력평가 25위의 중견 건설사로 도약한 뒤 종합부동산회사를 꿈꾸다.’ 올해 창립 40주년을 맞은 우미건설의 역사는 이렇게 요약된다. 1982년 2월 이광래 회장은 우미건설의 전신(前身)인 ‘삼진개발주식회사’를 설립하고 건설업에 뛰어들었다. 20년 가까이 군에서 경리장교로 복무하고 소령으로 예편한 뒤였다. 현장 사무실에 간이침대를 가져다 놓고 공사 전 과정을 직접 지휘하길 2년, 1984년 봄 사업 시작 2년 만에 3층짜리 18채 규모의 연립주택 ‘삼진맨션’이 광주에 완공됐다. 우미의 첫 공동주택이었다. 중견 건설사 ‘우미건설’이 최근 창립 40주년을 맞아 기념식을 열었다. 이석준 우미건설 부회장은 창립 기념사에서 “시대의 변화에 순발력 있게 대응하며 ‘선도적인 일류 종합부동산회사’로 성장할 수 있도록 구성원 모두가 함께하기를 기원한다”고 밝혔다. 우미의 뿌리는 주택사업이다. 1986년 광주 주월동에 ‘라인광장아파트’ 800여 채를 분양한 것을 시작으로 대단지 아파트 사업에 본격 뛰어들었다. 1990년대부터는 다른 지역으로 발을 넓히기 시작했다. 1999년 경기 용인 동천지구에서 수도권 첫 사업을 시작했고 대전, 울산 등 전국에서 활발하게 주택사업을 전개했다. 우미는 “고객 중심의 시공으로 활발하게 사업을 확대할 수 있었다”고 설명했다. 아파트 6층 이상에만 자동식 소화기를 설치하는 게 규정이었던 2000년대 초부터 저층에도 자동식 소화기를 설치한 게 대표적이다. 재난 상황에서 입주민들을 보호하기 위한 조치였다. 조경 부문에도 힘썼다. 이광래 회장은 해외 출장을 갈 때마다 호텔 조경을 유심히 살핀 뒤 2003년에 ‘조경공사 시공기준안’을 만들었다. 계절에 따른 나무 종류는 물론이고 출입구 모양, 단지 높낮이에 따른 조경 기준 등을 표준화한 것이다. 대표 브랜드인 ‘린(Lynn)’은 2006년 도입했다. 한자 ‘이웃 린(隣)’에서 가져온 이름으로 가족과 이웃이 교류를 즐기는 생활공간이라는 뜻을 담고 있다. 우미는 40주년을 맞아 사업 모델을 다변화하며 종합부동산회사로의 변신을 꾀하고 있다. 스마트기술 도입을 위해 지난해 ‘스마트기술’ 팀을 신설했다. 가상현실에서 설계, 공정관리 등 모든 과정을 미리 구현해 최적화하는 ‘프리콘’, 지형 분석을 위한 드론, 빌딩 정보 모델링(BIM), 사족 보행 로봇 ‘스팟’ 등 다양한 스마트기술을 현장에 도입했다. 새로운 성장동력을 찾는 작업은 이 회장의 아들인 이석준 부회장의 주도로 이뤄지고 있다. 그는 서울대 전자공학과를 나와 KAIST 전기전자공학 석사를 취득하고 대기업 연구원으로 사회생활을 시작한 뒤 1993년 우미에 기획실장으로 합류했다. 공학도 출신으로 스마트기술을 건설 현장에 접목해 제2의 도약기를 맞이하겠다는 전략이다. 실제로 우미건설은 부동산 정보 플랫폼, 공유주택, 3차원(3D) 가상 인테리어 서비스 등 다양한 프롭테크 스타트업에 투자했다. 지난해 5월에는 이지스자산운용과 함께 부동산개발회사 ‘이지스린’을 출범시켰다. 해외 사업에도 눈을 돌려 2019년부터 미국 로스앤젤레스 인근에 67채 규모 임대아파트를 짓고 있다. 2020년과 2021년에는 아마존의 물류센터 건설 펀드에 투자하기도 했다. 지난해 우미는 대규모 개발사업을 잇달아 수주했다. 이지스자산운용, 한림개발 등과 컨소시엄을 구성해 ‘마곡 서울식물원 서측 명소화 부지 민간사업자 공모사업’ 우선협상대상자로 선정됐다. 서울아산병원, KAIST와 함께 청라국제도시 의료복합타운 사업을 수주하기도 했다. ‘잠실 스포츠·마이스(MICE·전시, 컨벤션 등) 복합공간 조성 민간투자사업’을 수주한 ‘서울 스마트 마이스 파크’ 컨소시엄에도 참여했다. 우미 관계자는 “올해 경영 목표인 ‘몰입하는 조직문화 구현을 위한 전사적 인사(HR) 역량 강화’에 따라 디지털 전환에 효율적으로 대응하고 새로운 비즈니스 기회를 창출하겠다”고 말했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-04
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서울, 아파트값 하락폭 커져… 24개구 가격 떨어져

대선을 앞두고 서울 아파트 가격 하락폭이 커지고 있다. 반면 수도권 일부 광역급행철도(GTX) 호재 지역은 가격 상승폭을 키우고 있다. 3일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 2월 넷째 주(지난달 28일 기준) 서울 아파트값은 0.03% 하락하며 지난주(―0.02%)보다 하락세가 가팔라졌다. 서울 25개 구 중 서초구를 제외한 나머지 24개 구의 아파트 가격이 떨어졌다. 성동, 중랑구가 하락 전환했고, 강남구는 0.02% 떨어지며 하락폭을 키웠다. 지난주 0.01% 하락했던 서초구는 보합세였다. 극심한 거래절벽으로 가격을 낮춘 급매 위주로 거래되기 때문으로 보인다. 한국부동산원 측은 “2월 넷째 주 수도권 아파트 거래량(약 1790건)이 5년 평균 대비 21% 수준”이라고 했다. 반면 경기 아파트값은 전주(―0.03%) 대비 0.02% 떨어져 하락폭이 줄어들었다. 인천 역시 4주 연속 하락세를 멈추고 0% 증감률을 보였다. 경기에서는 안산시가 하락세를 멈추고 전주 대비 0.07% 상승해 경기에서 가장 큰 폭의 상승률을 보였다. 정부가 최근 GTX C노선 상록수역 추가 계획을 발표한 영향으로 보인다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-03-04
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남양주 왕숙 신혼희망타운 등 6100채 사전청약

28일부터 2, 3기 신도시 등 전국 공공택지에서 6100채 규모로 공공·민간분양 사전청약이 실시된다. 27일 국토교통부에 따르면 이번 공공 사전청약 물량은 모두 신혼희망타운이다. 남양주 왕숙(582채), 남양주 왕숙2(483채), 인천 계양(284채) 인천 가정2지구(491채) 등이다. 전용면적 55m² 기준 추정 분양가는 남양주 왕숙2 4억1970만 원에서 인천 가정2 3억3907만 원 등으로 예상된다. 3월 16일부터 접수가 시작된다. 민간분양 사전청약은 인천 검단(호반 써밋) 815채, 의왕 고천(제일 풍경채) 810채, 아산 탕정(대광 로제비앙) 368채, 부산 장안(대방 디에트르) 410채, 울산 다운2(우미 린) 1293채, 남청주 현도(호반 써밋) 591채 등 4287채가 나온다. 이 중 1200여 채는 추첨제 물량이다. 모든 물량이 전용면적 84m² 이상 중대형으로 공급된다. 추정 분양가는 지역, 평형에 따라 3억∼6억 원대로 예상된다. 3월 10일부터 접수가 진행된다. 기존 사전청약 당첨자는 당첨에서 제외된다. 당첨자 발표일이 같은 단지에 중복 청약하면 양측이 모두 무효 처리된다. 관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트에서도 확인할 수 있다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-02-28
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수도권 전세 값 뚝뚝… 인천, 1주새 낙폭 2배로

“대출규제로 잔금대출이 안 되니 집주인들이 전세로 내놓고 있어요. 아파트를 분양받고 잔금 납부가 급한 집주인들이 5000만 원씩 가격을 낮춰 내놔도 전세 매물이 워낙 많으니 전세가 잘 나가지 않네요.”(성북구 공인중개업소 관계자) 이달 초부터 입주를 시작한 서울 성북구 길음동 A단지는 총 2029채 규모다. 24일 현재 이 단지에서는 전체 규모의 절반이 넘는 1228채가 전세 매물로 나와 있다. 이 아파트 전용면적 59m²(옛 20평대) 전세는 한때 8억∼9억 원을 호가했지만 요즘은 5억 원대까지 낮춘 매물이 쏟아지고 있다. 바로 옆 단지도 상황이 비슷하다. 2019년 준공한 2000채 규모의 B단지에서는 지난해 전용 59m² 전세가가 7억 원까지 높아졌지만 최근 6억 원대로 낮춰 계약되고 있다. 호가는 5억 원대까지로 낮아졌다. 수도권에서 신축 대단지 입주가 많은 지역 위주로 전세 매물이 쌓이면서 전세가격 하락 폭이 커지고 있다. 서울 서초구 아파트 매매가격이 하락하면서 강남3구 아파트 값이 일제히 하락세를 나타냈다. 전국 아파트 매매가격은 2년 5개월 만에 하락 전환했다. 24일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에서 21일을 기준으로 수도권 아파트 전세가격이 전주보다 0.05% 내리며 3주 연속 하락 폭이 가팔라졌다. 전국 아파트 매매가격 역시 2019년 9월 이후 처음으로 전주 대비 0.01% 가격이 내리며 전세와 매매가격 동반 하락세가 나타났다. 전세는 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 하락폭이 커지고 있다. 서울 25개 구 중 가장 하락 폭이 큰 서대문구(―0.11%)와 성북구(―0.08%)는 올해 초부터 대단지 입주가 본격적으로 시작된 곳이다. 부동산원은 “성북구는 길음뉴타운 신규 입주물량 영향으로 하락 폭이 커졌고, 서대문구는 홍제동 구축 단지 위주로 가격이 내렸다”고 했다. 인천 전세가는 전주 대비 0.12% 떨어져 하락 폭이 전주(―0.06%)의 2배로 커졌다. 인천 서구(―0.3%)와 연수구(―0.38%) 하락 폭이 컸다. 각각 검단신도시와 송도신도시 입주 물량이 많은 곳이다. 경기 역시 신규 입주 물량이 많은 의왕(―0.26%)과 안양(―0.12%)의 하락 폭이 컸다. 전세가격 하락세는 금리 인상과 대출 규제에 따른 것으로 보인다. 잔금대출까지 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 포함돼 잔금 내기 어려운 집주인들이 신축 단지에 바로 입주하기보다 전세 보증금으로 잔금을 치르려 하기 때문이다. 전세대출 금리가 오르며 세입자들이 이사를 꺼리는 상황까지 겹친 것으로 보인다. 금리인상과 대출규제로 매매가와 전세가 동반 하락이 한동안 계속될 것으로 보인다. 이날 주간 동향에서 강남3구(강남, 서초, 송파구) 중 유일하게 보합세로 버텼던 서초구 매매가격이 전주 대비 0.01% 떨어지며 2020년 6월 이후 1년 8개월 만에 하락세로 돌아섰다. 서울은 0.02% 내려 하락 폭을 유지했다. 다만 신규 입주 물량이 뒷받침되지 않는 지역에서는 전세가격 하락세가 이어지기는 어려울 거라는 관측이 나온다. ‘아파트실거래가’에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만8907채로 역대 최저 수준이다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “주택 실수요와 직결된 전세는 입주물량이 많으면 일시 하락할 수 있다”며 “2020년 7월 계약갱신요구권을 사용한 세입자들이 다시 전셋집을 찾는 4, 5월부터 시장 불안이 재연될 수 있다”고 했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2022-02-25
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