[새아파트 미리 가보니]내년 상반기 입주 서울주요아파트

올해 만큼은 아니더라도 내년 집값도 만만치 않게 뛸 것이라는 전망이 많다. 내년 중 서울지역에서 신규 아파트 분양이 여의치 않기 때문이다.

따라서 내년 중 임대차계약이 끝나는 세입자나 이사를 준비하는 실수요자는 내년 중 서울에서 입주할 아파트의 상황을 눈여겨 봐야 한다.

아파트는 가급적 500가구 이상 규모가 좋다. 생활편익시설이 일정 수준을 유지하는데다 환금성(換金性)이 상대적으로 높기 때문이다.

내년 상반기에 서울에서 입주할 500가구 이상 아파트는 모두 7곳. 이 가운데 두 곳은 1000가구가 넘는 대규모 단지다.

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▽강변 건영〓내년 2월 입주 예정. 5층 이상에서 한강을 볼 수 있다는 점이 매력적이다. 강변북로, 동부간선도로 등으로 진입하기 쉽다. 뚝섬 개발이 본격화하면 발전 전망도 밝다. 다만 지하철 2호선 뚝섬역에서 도보로 10분 이상 걸리는 게 흠.

▽상월곡 동아〓내년 5월경 입주 예정이며 1531가구의 대단지여서 실수요자가 관심을 가질 만하다. 지하철 6호선 상월곡역까지 걸어서 5분 거리이고 시내 중심과 연결되는 시내버스도 많다. 미아동 신세계와 현대백화점, 재래시장인 월곡시장 등이 가깝다. 오동 근린공원과 체육공원 등 14만평 규모의 녹지공원이 인근에 있어 쾌적하다.

▽공덕동 삼성싸이버〓10개동 882가구로 이뤄진 아파트로 내년 5월 입주한다. 지하철 5호선 애오개역과 6호선의 환승역인 공덕역이 걸어서 각각 5분 거리다. 서울 도심과 서북부지역을 오가기 쉽다. 환일고 한성고 배문고 등 교육시설이 풍부하다. 만리동과 신공덕 시장이 가깝고 신촌로터리 일대 백화점과 상업시설을 이용하기도 쉽다.

▽영등포 대우드림타운〓내년 6월 입주 예정으로 옛 하이트 공장 자리에 들어선다. 2462가구의 대규모 단지. 지하철 1호선, 5호선을 이용할 수 있고 녹지율이 36%에 달해 주거여건이 좋다. 단지 안에 초등학교가 들어선다. 주변에 롯데 신세계 애경 경방필 등 백화점이 밀집해 있고 재래시장인 영등포시장도 이용하기 쉽다.

▽당산동 삼성싸이버〓내년 6월 입주 예정. 영등포 시장과 가깝고 올림픽대로, 노들길 등과 맞닿아 있다. 지하철 2호선 당산역과 2008년 개통 예정인 9호선을 이용할 수 있는데다 한강을 볼 수 있다.

▽묵동 현대〓역시 6월에 입주한다. 지하철 6호선 봉화산역이 걸어서 5분 거리고 동일로, 화랑로, 동부간선도로 등이 인접해 있는 등 교통여건이 돋보인다.

▽강남권 아파트〓강남 서초 등 이른바 강남권에서 내년 상반기에 입주할 물량(오피스텔, 빌라 포함)은 각각 1162가구와 612가구(표2 참조). 올 상반기 입주물량(강남구 658가구, 서초구 448가구)보다 크게 늘어났다. 다만 강남 서초지역의 재건축 사업이 본격화할 것으로 예상돼 수요 과잉에 따른 가격 상승 압력은 올해 만큼 클 것으로 전망된다. 아쉬운 점은 단지 규모가 대부분 500가구 미만. 따라서 투자에 신중할 필요가 있다.

내년 상반기 입주 예정인 서울지역 주요 아파트
입주월	위치	아파트	가구수	평형	분양가 (만원)	시세(만원)	연락처 (02)
2월	성동구 성수1가	강변 건영	580	28	14,700	17,000∼21,500	468-0022
				33A	17,600	19,000∼25,000
				33B	16,800	18,500∼24,500
5월	성북구 상월곡동	동아	1,531	26	12,599	14,500∼15,000	942-4800
				33	16,400	19,500∼20,000
				42	23,200	25,000∼26,500
	마포구 공덕동	삼성 싸이버	882	24	14,000	20,000∼22,500	703-0040
				33	20,700	27,000∼29,500
				43	31,500	36,000∼37,500
6월	중랑구 묵2동	현대	601	34	17,800	18,300∼19,500	973-5500
				41	22,400	22,500∼24,200
				55	31,500	33,500∼35,000
	영등포구 영등포동	대우 드림타운	2,462	25	10,800	16,700∼17,000	832-6200
				30	13,650	19,600∼19,800
				33	14,900	21,900∼22,100
				35A	16,300	24,300∼23,600
				35B	16,300	23,800∼24,000
	영등포구 당산동	강변 삼성싸이버	801	24	12,900	17,000∼18,000	676-0080
				32	19,400	23,000∼25,000
				33	19,500	23,000∼27,000
				43	29,800	30,500∼36,000

내년 상반기 입주 예정인 서울 강남권 아파트
입주월	위치	아파트	가구수	평형	분양가 (만원)	시세(만원)	연락처 (02)
1월	서초구 서초동	현대ESA	120	39	32,868	36,000∼37,000	585-4525
				45	40,418	43,000∼46,000
				62	60,179	61,000∼62,000
				64	62,943	64,000∼65,000
	강남구 도곡동	포스코트	64	73	79,980	84,000∼85,000	538-2002
				74	89,880	95,000∼100,000
				77	94,380	99,000∼110,000
	강남구 대치3동	세영팔래스	67	23	15,542	27,000∼30,000	3452-3000
				33	22,300	35,000∼39,000
4월	강남구 역삼동	경남	164	34	16,400	29,000∼33,000	557-7575
				35	16,900	29,000∼34,000
6월	강남구 대치동	롯데캐슬	142	33	31,579	40,000∼43,000	3452-3000
				41	39,235	50,000∼55,000
				43	41,657	53,000
				48	55,000	62,000∼65,000
				53	61,000	70,000∼77,000
	강남구 역삼동	대우디오빌	457	16	10,490	11,900∼13,700	557-7575
				20	14,680	16,000∼17,700
				21	14,340	15,160∼15,900
				32	24,300	24,300∼24,800
				47	34,250	34,250∼34,550

<황재성기자>jsonhng@donga.com

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