［부동산］경기도 남양주시

[황재성기자] 수도권 알짜배기 땅으로 관심을 모아온 경기 남양주시 도농동 원진레이온 공장부지에 이르면 오는 5월부터 아파트 8천여가구가 분양된다. 서울에서 가깝고 주변에 대성리유원지 천마산리조트 등 위락시설들이 있어 덕소와 맞먹는 인기를 누릴 것으로 예상된다. ▼사업일정〓작년 3월 치열한 공개경쟁을 통해 중소주택업체인 부영(02―761―2671∼9)과 동광주택 광영토건 동광토건 등 부영 계열 3사가 수주했다. 부영 등은 지난 4일 원진레이온 공장부지를 매입하고 본격적인 아파트 건설계획에 착수했다. 이들은 공장부지 11만7천여평에 아파트 8천∼9천가구를 5월부터 내년 상반기중에 각각 공급할 계획이다. 이를 위해 현재 설계작업을 진행중이며 올 상반기중에는 사업승인절차를 마칠 예정이다. 아파트 평형별로는 전용면적 18평이하가 전체 가구수의 20%인 1천6백∼1천8백가구 정도 들어설 것으로 보인다. 또 18평초과∼25.7평이하, 25.7평초과 아파트는 각각 전체의 40%인 3천2백∼3천6백가구가 건립될 예정이다. 분양가는 덕소와 거의 비슷한 평당 3백80만∼4백만원선으로 예상된다. 인근 구리시 교문지구의 아파트 시세는 △24평형 1억1천만∼1억2천5백만원 △33평형 1억7천만∼1억8천만원 △38평형 1억9천만∼2억1천만원 △50평형 2억5천만∼2억7천만원선. 33평형을 분양받을 경우 4천만원이상의 시세차액이 예상된다. ▼특징〓원진레이온 공장부지가 갖는 최대의 매력은 우선 수도권에서 보기드문 대단지이면서 교통여건이 뛰어나다는 점이다. 중앙선 철도 도농역이 바로 앞에 있으며 경춘국도, 구리∼판교간 고속도로, 아차산길과 올림픽대로, 2002년까지 건설 예정인 수도권 경전철 등이 들어서게 된다. 서울 강동지역까지 승용차로 30분정도 걸린다. 또 성남 이천 등 수도권 지역의 다른 도시로도 쉽게 갈 수 있다. 뛰어난 주변경관과 각종 위락시설도 매력을 더하는 요소. 인근에 서울리조트 천마산스키장이 있고 청평 대성리유원지 등 각종 레저시설이 위치해 있다. ▼청약전략〓서울과 달리 경기지역에서 공급되는 아파트는 채권이 없고 청약통장에 가입한지 2년이 넘은 1순위자는 모두 신청이 가능하다. 현지 부동산업소들은 이 지역의 여러 조건을 감안할 때 서울지역 1순위자에서 분양이 끝날 가능성이 높다고 예상한다. 가장 확실한 청약방법은 남양주시로 주소를 옮겨 지역우선순위 대상자가 되는 것. 그러나 남양주시가 최근 지역우선공급 거주연한을 1년이상으로 강화했기 때문에 아직까지 주소이전이 안된 사람은 내년중 공급될 물량을 노리는 것이 좋다.