[신도시 현장을 가다]<2>기업-혁신도시 겹경사 강원 원주

강원 원주시 동쪽에 위치한 반곡동 일대(사진) 105만 평에는 수도권 13개 공공기관이 이전하는 혁신도시가 들어선다. 반대편 서쪽 지정면 100만 평에는 기업도시가 조성된다. 동아일보 자료 사진

《“경축, 혁신도시 원주 선정.”

“공공기관 임직원 여러분, 혁신도시 원주로 오시게 된 것을 환영합니다.”

서울에서 중부와 영동고속도로를 타고 달린 지 1시간 30분 남짓. 남원주 나들목을 빠져나가 원주로 들어서면 이처럼 적힌 플래카드가 줄지어 걸려 있다.》

지난해 기업도시 지정에 이어 혁신도시 후보지로 선정되는 겹경사를 맞은 강원 원주시. 전국 부동산시장이 전반적으로 침체된 것과 달리 이곳은 개발 기대감에 들떠 있다.

○ 동쪽은 혁신도시, 서쪽은 기업도시

원주 도심을 서북에서 동남쪽으로 가로지르는 중심도로인 서원대로를 따라 5분 정도 가면 한적한 시골 마을이 나타난다. 이 곳이 지난해 12월 혁신도시 후보지로 최종 선정된 반곡동. 지금은 허허벌판에 주택과 식당들이 드물게 들어서 있지만 앞으로 105만 평에 혁신도시가 들어선다.

2012년까지 관광공사, 국민건강보험공단, 석탄공사, 광업진흥공사 등 13개 공공기관이 옮겨올 예정. 원주시는 혁신도시가 자리를 잡으면 2만 명의 인구 유입 효과가 있을 것으로 보고 있다.

원주시 서북쪽 끝자락에 자리 잡은 지정면 가곡리, 신평리 일대 100만 평에는 2015년 기업도시가 들어선다. 첨단의료, 건강바이오, 문화콘텐츠산업단지 등이 자리 잡을 계획.

시청 도시개발기획단 권요순 씨는 “기업도시 조성으로 2만5000명의 인구가 유입될 뿐만 아니라 14만8000여 명의 고용창출, 6조6000억 원의 생산파급 효과가 예상된다”고 말했다.

○ 토지는 잠잠, 주택은 들썩

원주시는 전 지역이 지난해 3월 토지투기지역으로 지정됐다. 기업도시 신청 직후 지정면 일대가 토기거래허가구역으로 묶이면서 거래는 소강상태.

반곡동 일대는 지난해 상반기 토지거래허가지역으로 묶인다는 소문이 돌면서 상반기 거래가 활발했다. 상업지역은 평당 150만 원을 넘어섰고, 농지는 70만 원 선에 거래됐다.

하지만 지금은 매물도 없고 거래도 잘 되지 않는다. 8·31부동산종합대책 여파로 토지 규제가 까다로워졌기 때문. 땅 주인들도 추가 상승을 노리고 매물을 내놓지 않고 있다.

개발이 본격화되고 토지 보상이 시작되면 일대 땅값은 더 높아질 전망.

원주시 윤수민 혁신분권팀장은 “혁신도시로 확정되면 토지거래구역을 신청하고 필요하면 더 강력한 부동산정책을 쓸 것”이라고 말했다.

주택시장은 최근 신규 분양된 아파트들이 큰 인기를 끄는 등 열기를 더해가고 있다. 혁신도시 인근 개운동에서 지난해 12월 분양한 벽산블루밍 아파트는 현재 계약률 89%를 보이고 있다. 일부 평형은 프리미엄이 1000만 원까지 붙었다.

올해 원주시에서 신축, 재건축, 재개발 등으로 공급되는 주택만 1만4000여 채 정도. 벽산건설 함종오 분양소장은 “이 같은 분양 열기를 타고 원주시 분양가가 평당 600만 원을 곧 돌파할 것으로 본다”며 “분양가가 높아지면서 인근 시세도 영향을 받을 것”이라고 말했다.

올해 강원 원주시 입주 예정 아파트
위치	아파트	총가구	평형	입주 예정
단구동	현진에버빌 5차	299	35∼48	2월
	현진에버빌 6차	398	35∼57	2월
	신성 미소지움	315	24∼45	12월
	한신 휴플러스 2단지	478	25∼48	11월
	동보 노블리티	80	36, 37	6월
명륜동	한솔 솔파크	397	33∼47	8월
단계동	봉화산 e-편한세상	690	32∼44	10월
개운동	현대홈타운 스위트	246	49∼56	4월
태장동	흥화브라운빌	439	31	8월
무실동	주공뜨란채	560	33	9월
판부면	포스코 더 (노,로)	342	43∼55	10월
업체사정에따라입주시기는달라질수있음. 자료: 부동산114,각업체

올해 강원 원주시 분양 예정 아파트
위치	건설사	총가구(일반분양)	평형	분양 예정
반곡동	벽산건설	334	33∼46	1월
	현대산업개발	1335	33∼61	2월
단구동	대주건설	533	34, 46	6월
단계동	경남기업	510 (375)	미정	7월
	삼호	960	31∼53	11월
우산동	이수건설	882 (192)	23∼45	9월
행구동	효성	737	35, 48	상반기
	금강종합건설	445	34∼45	2월
업체사정에따라입주시기는달라질수있음. 자료: 부동산114,각업체

원주=정임수 기자 imsoo@donga.com