올해 중대형 아파트 입주비중 역대 최저…희소가치 커질 듯

올해 전체 아파트 입주물량 중 중대형(85㎡) 비중이 역대 최저치를 기록할 전망이다.

전용 85㎡ 초과 입주물량은 2010년 최고치를 찍은 후 감소하는 경향을 보이고 있어 중대형 아파트의 희소가치가 부각되고 있다.

29일 부동산R114가 전국 아파트 입주물량을 전용면적별로 분석한 결과 ▲60~85㎡ 이하 17만5966가구(55.1%) ▲60㎡ 이하 12만5498가구(39.3%) ▲85㎡ 초과 1만7955가구(5.6%) 순으로 집계됐다.

이 중 전용 85㎡ 초과 가구 수 비중(5.6%)은 연간 집계가 시작된 1990년 이후 가장 낮은 수준으로 나타났다.

희소가치가 높아지면서 중대형 아파트 매매가격도 높은 수준을 형성하고 있다.

부동산R114에 따르면 2021년 말 전국의 전용 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2199만원으로, 전용 85㎡ 이하 1833만원에 비해 높다.

특히 입주 연식이 오래된 단지에서 중대형 가격이 더 높게 나타났다. 입주한지 10년을 넘긴 전용 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2041만원으로, 전용 85㎡ 이하의 1658만원을 상회했다.

반면 입주 10년 이하 아파트에서는 중소형 매매가격이 더 비싼 것으로 나타났다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “최근 짓는 중소형 아파트의 경우, 특화설계와 서비스 면적 확보로 실거주 공간이 넓어진 데다 높은 집값으로 중소형으로 선회하는 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다”고 분석했다.

여 수석연구원은 “코로나19 이후 재택근무 등의 영향으로 집에 머무는 시간이 늘고, 청약시장에서도 추첨제 청약이 가능한 중대형 면적의 쏠림이 이어지고 있어 중대형 아파트의 관심은 올해도 이어질 것”이라고 전망했다.

[서울=뉴시스]