제주-대구-인천-경기-서울, 가구빚이 총소득보다 많다

“대출금리 오르면 집값 폭락 우려”

전국 시도 중 가구의 총소득보다 부채가 더 많은 지역은 제주, 대구, 인천, 서울, 경기 등인 것으로 나타났다. 각종 규제로 주택 수요가 줄고 있음에도 건설사들의 밀어내기 분양이 계속되는 상황에서 금리 인상까지 겹칠 경우 이 지역들의 주택 시장 거품이 꺼질 수 있다는 우려가 나온다.

11일 통계청의 시도별 자산, 부채, 소득 현황을 분석한 결과에 따르면 지난달 30일 기준으로 가계별 연평균 경상소득 대비 부채 비중이 100%를 넘는 곳은 제주(116.5%), 대구(109.8%), 인천(109.4%), 경기(109.3%), 서울(100.9%) 등 5곳인 것으로 나타났다. 전국 평균은 96%였다. 경상소득은 가계의 평균 근로소득과 사업소득, 재산소득, 이전소득 등을 합한 총소득을 뜻하며 부채는 금융부채와 임대보증금을 합한 금액이다.

부채 비중이 높은 지역의 집값이 떨어질 수 있다는 우려가 나오는 것은 주택담보대출 금리가 미국 금리 인상 여파로 지난해 2.91%에서 올해 2월 2.96%로 반등했기 때문이다. 주택담보대출 금리는 2008년 이후 줄곧 내리막이었다.

정부의 집단 대출 규제 강화도 우려스럽다. 중도금 대출 이자가 4%대 후반까지 올라가고 중도금 납부 기한이 되면 이를 감당하지 못한 계약자들이 대거 매물을 쏟아낼 수 있어서다.

실제로 미국 금융위기(2008년)와 유럽발 금융위기(2010년) 등의 여파로 부동산 시장이 침체됐던 2010∼2013년에 전국 시도 중 아파트 값이 떨어진 곳은 서울(―10%) 경기(―7%) 인천(―5%) 등 세 곳이었다. 이 지역들은 2012년 당시 소득 대비 부채가 전국에서 가장 높은 곳들이었다. 당시 총소득 대비 부채 비율은 서울이 170%로 가장 높았고 경기(161%), 인천(136%)이 뒤를 이었다.

장재현 리얼투데이 팀장은 “2007년 6.34%였던 주택담보대출 금리가 2008년 7%까지 오른 여파가 시장에 나타나기 시작한 시점이 2010년”이라며 “빚을 내 집을 산 사람들이 대출이자를 감당하지 못하면서 매물이 늘었고 집값 하락으로 연결됐다”고 말했다.

고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “지난해 분양가가 급상승한 대구를 비롯해 기존 미분양과 신규 공급량이 많은 경기, 인천 등의 가격 하락이 우려된다”고 전망했다. 이어 “다만 미분양이 많지 않고 실수요자들 위주로 거래가 이뤄져온 제주 등 일부 지역은 상대적으로 위험이 크지 않을 수 있다”고 덧붙였다.

강성휘 기자 yolo@donga.com