분당 주상복합촌 ‘정자특구’ 뜬다…탄천변 ‘신흥부촌’ 형성

분당에 ‘정자 특구(特區)’가 형성될 조짐을 보이고 있다.

탄천을 경계로 경기 성남시 분당구 정자동 서쪽지역에 고급 주상복합아파트들이 계속 들어서는 데다 이 중 70% 이상이 40평형 이상 중대형 규모여서 ‘분당의 신흥 부촌’으로 주목받고 있다.

6월 ‘파크뷰’ 입주를 필두로 올해 정자동에 들어설 주상복합아파트는 4개. 지난해 입주한 5개와 2007년 입주할 1개를 합치면 이 일대가 총 10개 단지 6000여 가구로 구성될 예정이다.

▽‘분당의 부촌’ 되나=부동산 정보업체들에 따르면 서현동 이매동 수내동 등 기존의 분당 고급 아파트촌 매매가는 평당 1200만∼1300만원선이 대부분. 정자동 주상복합은 이보다 평당 100만∼200만원 정도 높게 형성돼 있다. 파크뷰의 경우는 평당 1800만원선까지 육박하고 있다.

정자동 탄천 서쪽에 6월 들어설 주상복합 파크뷰는 현재 40평형 이상대의 경우 초기 분양가보다 웃돈을 3억∼5억원 정도 더 줘야 살 수 있다. 48평형은 8억7000만원, 63평형은 10억4900만원대까지 가격이 치솟았다. 정자동 엘리트부동산 강민호 부장은 “현재 매매가는 몇 개월 전에 비해 크게 오르진 않았지만, 본격적인 입주가 시작되면 다시 움직일 것으로 예상한다”고 말했다.

파크뷰를 시작으로 성원상떼뷰리젠시, 동양파라곤, 아데나루채가 8∼12월에 걸쳐 이곳에 등장할 예정이다. 지난해부터 시작된 두산위브제니스, 로열팰리스, 아이파크분당, 아데나팰리스, 미켈란쉐르빌 등의 신규 입주는 마무리 단계. 더(노,로)스타파크도 2007년 입주를 앞두고 공사가 진행 중이다.

▽강남의 중상층도 이주=올해 입주물량은 대부분 당초 분양가보다 평형에 따라 5000만∼2억원 정도 웃돈이 붙어 있다. 대부분 50∼60평형이 주력 평수인 데다 20평형대는 아예 없어 서울 강남권이나 분당 서현동 등지의 중상층 거주자들이 많이 이주하고 있다는 것이 인근 중개업자들의 말이다.

주상복합단지 주민들은 바로 맞닿아 있는 ‘탄천’을 서울의 한강이나 양재천 못지 않은 최대의 자연혜택으로 꼽고 있다. 특히 탄천에는 지난해 현대아이파크에서 1.2km에 달하는 조깅트랙을 설치해 놓아 ‘야외 러닝머신’이라 불리고 있다.

올해는 늘푸른고등학교와 정자초등학교가 이 지역에 개교하면서 학교문제 때문에 이주를 망설였던 수요자들도 끌어들이고 있다. 2008년경 현재 당국의 검토안대로 양재역에서 정자역까지 논스톱으로 이어지는 ‘급행 전철’이 건설되면 교통문제도 한결 덜할 것으로 추측된다.

▽교통문제가 관건=주상복합타운의 교통 인프라는 아직까지는 취약한 편이다. 지리상으로 서울∼수서간 고속화도로를 바로 옆에 끼고 있어 이 도로의 의존도가 높을 수밖에 없고, 이에 따라 체증이 한층 더 심해질 것이라는 분석도 나오고 있다.

특히 주상복합타운 인구가 갑작스레 늘어날 경우 미금역, 오리역 남쪽 지역과 용인 죽전 수지지역 모두 교통체증이 심화될 것이라는 우려도 나오고 있다. 주상복합타운에는 서울로 가는 광역 좌석버스가 아직까지 많지 않아 지하철이나 고속화도로를 이용하는 주민들이 수적으로 많다.

해밀컨설팅 황용천 사장은 “우선 ‘끼리끼리 커뮤니티’가 조성된다는 점에서 단순한 주거단지 이상의 부가가치는 있는 것으로 보인다”며 “그러나 이미 가격이 충분히 상승한 데다 교통문제도 시간을 두고 검증해 봐야 하는 측면이 있는 만큼 섣부른 투자는 삼가는 게 좋다”고 말했다.

2004년 입주예정인 분당구 정자동 주상복합아파트 분양권 시세 (단위:만원)
주상복합아파트 이름 (입주시기)	가구 수	평형	분양가	매매가
파크뷰 (6월)	1829	33	27,043	57,100∼64,100
		48	41,999	77,000∼87,000
		54A	47,055	82,100∼92,100
		54B	47,055	82,100∼87,100
		63	54,898	94,900∼104,900
		71	64,225	100,200∼114,200
		78	70,601	125,600∼130,600
상떼뷰리젠시 (8월)	86	32	26,570	41,570∼46,570
		54	46,970	56,970∼66,970
		59	52,100	62,100∼72,100
		66	64,500	69,500∼79,500
동양파라곤 (9월)	344	32	24,627	43,600∼48,600
		34	28,325	48,300∼53,300
		50	45,164	63,200∼65,200
		52	45,983	69,000∼76,000
		59	52,478	73,478∼77,478
		69	64,657	84,650∼94,650
아데나루채 (12월)	259	34	29,000	42,000∼48,000
		49	46,400	60,400∼68,400
		52	53,000	63,000∼71,000
		55	49,900	61,900∼71,900
		59	55,600	69,600∼77,600
자료:내집마련정보사

조인직기자 cij1999@donga.com