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임유나

임유나 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요 산업2부 임유나 기자입니다. 겸손하게 배우고 집요하게 취재하겠습니다.

imyou@donga.com

취재분야

2026-03-22~2026-04-21
경제일반30%
부동산25%
사회일반14%
건설11%
기업5%
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운수/교통5%
대통령2%
외교2%
기타1%

  • 서울 아파트 거래 비중, 강남3구 반토막…노도강·금관구는 2배로

    서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 거래 비중이 1년 사이 반토막 난 가운데 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구) 거래 비중은 두 배가량 증가한 것으로 나타났다. 고가 아파트에 대한 대출 규제가 강화되면서 진입 장벽이 낮은 외곽으로 수요가 몰린 것으로 보인다.13일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월 1일~3월 13일 서울 전체 아파트 매매 거래(1만438건) 중 강남 3구의 아파트 거래 건수는 1112건으로 전체의 10.7%였다. 지난해 같은 기간 거래 비중(24.9%)의 절반 이상으로 줄었다.반면 올해 같은 기간 노도강과 금관구 아파트 매매 거래는 3099건으로 29.7%를 차지했다. 지난해 동기(15.4%)보다 두 배 가까이 늘었다.지난해 10·15 대책으로 25억 원 이상 아파트 대출 한도가 2억 원으로 제한되면서 중저가 단지가 밀집한 서울 외곽으로 수요가 집중된 것으로 분석된다.강남 3구에서는 양도소득세 중과를 피하려는 다주택자 급매물이 나오고 있지만 거래로 이어지지 않는 모습이다. 이날 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 지난 1년간 서울에서 매물 증가율이 가장 높았던 3곳은 송파구(9.8%), 서초구(6.1%), 강남구(5.5%)였다. 이들 지역은 매물이 쌓이면서 가격은 하락하는 추세다. 앞서 발표된 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향(9일 조사)에 따르면 이달 둘째 주 강남구(―0.07→―0.13%), 송파구(―0.09→―0.17%), 서초구(―0.01→―0.07%)는 전주보다 낙폭을 키웠다.서울 외곽 지역은 매수세가 몰리며 가격도 오르고 있다. 구로구(0.09%→0.17%), 관악구(0.09%→0.15%), 노원구(0.12%→0.14%), 도봉구(0.06%→0.07%), 강북구(0.04%→0.05%)는 전주 대비 상승폭이 확대됐다. 금천구는 0.06%로 전주와 같았다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-13
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  • 강동구도 꺾였다, 강남 집값 하락세 인근 확산

    서울 강동구 고덕동 고덕그라시움에서는 이번 주 한 매수인이 전용면적 84m²를 23억3000만 원에 매매 약정을 체결하고 토지거래허가를 신청했다. 지난해 10월 최고가인 26억 원에 거래된 이후 24억9000만∼25억4000만 원 선에서 거래되다가 23억 원대까지 떨어졌다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “2월 말부터 최고가 대비 3억∼4억 원 낮춘 거래가 이뤄지고 있다”며 “저렴하게 나온 다주택자 급매물 위주로 거래가 이미 이뤄졌다”고 했다. 서울 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구에 이어 강동구도 아파트 가격이 하락으로 전환했다. 강남의 아파트값 하락세가 인접 지역으로까지 번지는 분위기다. 강남 3구는 하락폭을 더 키우며 가격을 낮춘 거래가 이어졌다.● 강남 3구·용산구 3주 연속 하락, 강동구 하락 전환12일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향(9일 조사)에 따르면 서울 강동구는 전주(0.02%)보다 0.01% 내리며 하락 전환했다. 강동구 아파트 가격이 하락으로 돌아선 건 한국부동산원 통계 기준 56주 만이다. 강남구(―0.07→―0.13%), 송파구(―0.09→―0.17%), 서초구(―0.01→―0.07%)는 낙폭을 키웠다. 용산구도 0.03% 떨어지며 하락세를 이어갔다. 동작구(0.01→0.00%)는 보합 전환했고, 강북권 한강벨트 지역인 성동구(0.18→0.06%)와 마포구(0.13→0.07%)는 상승폭이 줄어들었다. 강남권에서는 다주택자 급매물을 중심으로 최고가 대비 10% 넘게 하락한 매물들이 많았다. 서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 84m²는 49억5000만 원에 매물이 여러 건 올라와 있다. 당초 55억 원에 내놨다가 팔리지 않자 호가를 내린 매물들이다. 지난해 11월 거래된 최고가 56억5000만 원보다 7억 원이나 낮아졌다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “한 달 사이 10건 이상 거래가 이뤄졌지만, 여전히 팔리지 않는 다주택자 매물이 쌓여 있다”고 했다. 반면 15억 원 이하 아파트가 많은 지역에서는 오히려 상승폭이 확대됐다. 성북구는 이번 주 0.27% 오르며 전주(0.19%) 대비 오름폭이 0.08%포인트 커졌다. 중구(0.27%), 서대문구(0.26%), 동대문구(0.22%), 강서구(0.25%), 구로구(0.17%), 관악구(0.15%) 등도 직전 주 대비 상승폭이 확대됐다.● 초고가 주택·비거주 1주택 보유세 강화 시사 서울 아파트 매물은 계속해서 늘어나는 추세다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 방침을 밝히기 전인 1월 22일 5만6216건에서 12일 7만6638건으로 36.3% 늘어났다. 성동구(84.5%), 강동구(67.4%), 송파구(64.7%), 동작구(63.1%), 마포구(52.9%) 순이었다. 강남구 매물은 32.5% 늘어난 1만44건으로 1만 건을 넘겼다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남발 가격 조정 흐름이 한강벨트와 인접 주요 자치구로 확산되는 양상이지만, 중저가 아파트 밀집 지역은 실수요 유입이 꾸준해 가격이 유지되고 있다”고 했다. 이날 김윤덕 국토교통부 장관은 초고가 주택과 비거주 1주택에 대한 보유세 강화 방침을 시사했다. 김 장관은 “똘똘한 한 채 문제도 있고, 비거주 1주택을 포함해 강력한 정부 대책이 있어야 한다고 생각한다”며 “지금 (대책을) 준비하고 있다”고 했다. 장기보유 특별공제 제도에 대해서 김 장관은 “집값이 그렇게 많이 올랐는데, 그분들이 낸 세금을 월급쟁이들이 낸 세금과 비교하면 말이 안 되는 수준”이라며 “전체적으로 세제를 손질해야 할 것”이라고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-03-13
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  • 강동구도 집값 하락 전환…강남3구·용산 3주째 내림세

    서울 강동구 고덕동 고덕그라시움에서는 이번 주 한 매수인이 전용면적 84m2를 23억3000만 원에 매매 약정을 체결하고 토지거래허가를 신청했다. 지난해 10월 최고가인 26억 원에 거래된 이후 24억9000만∼25억4000만 원 선에서 거래되다가 23억 원대까지 떨어졌다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “2월 말부터 최고가 대비 3억∼4억 원 낮춘 거래가 이뤄지고 있다”며 “저렴하게 나온 다주택자 급매물 위주로 거래가 이미 이뤄졌다”고 했다.서울 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구에 이어 강동구도 아파트 가격이 하락으로 전환했다. 강남의 아파트값 하락세가 인접 지역으로까지 번지는 분위기다. 강남 3구는 하락폭을 더 키우며 가격을 낮춘 거래가 이어졌다.●강남 3구·용산구 3주 연속 하락, 강동구 하락 전환12일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향(9일 조사)에 따르면 서울 강동구는 전주(0.02%)보다 0.01% 내리며 하락 전환했다. 강동구 아파트 가격이 하락으로 돌아선 건 한국부동산원 통계 기준 56주 만이다. 강남구(―0.07→―0.13%), 송파구(―0.09→―0.17%), 서초구(―0.01→―0.07%)는 낙폭을 키웠다. 용산구도 0.03% 떨어지며 하락세를 이어갔다. 동작구(0.01→0.00%)는 보합 전환했고, 강북권 한강벨트 지역인 성동구(0.18→0.06%)와 마포구(0.13→0.07%)는 상승폭이 줄어들었다.강남권에서는 다주택자 급매물을 중심으로 최고가 대비 10% 넘게 하락한 매물들이 많았다. 서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 84m²는 49억5000만 원에 매물이 여러 건 올라와 있다. 당초 55억 원에 내놨다가 팔리지 않자 호가를 내린 매물들이다. 지난해 11월 거래된 최고가 56억5000만 원보다 7억 원이나 낮아졌다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “한 달 사이 10건 이상 거래가 이뤄졌지만, 여전히 팔리지 않는 다주택자 매물이 쌓여 있다”고 했다.반면 15억 원 이하 아파트가 많은 지역에서는 오히려 상승폭이 확대됐다. 성북구는 이번 주 0.27% 오르며 전주(0.19%) 대비 오름폭이 0.08%포인트 커졌다. 중구(0.27%), 서대문구(0.26%), 동대문구(0.22%), 강서구(0.25%), 구로구(0.17%), 관악구(0.15%) 등도 직전 주 대비 상승폭이 확대됐다.●초고가 주택·비거주 1주택 보유세 강화 시사서울 아파트 매물은 계속해서 늘어나는 추세다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 방침을 밝히기 전인 1월 22일 5만6216건에서 12일 7만6638건으로 36.3% 늘어났다. 성동구(84.5%), 강동구(67.4%), 송파구(64.7%), 동작구(63.1%), 마포구(52.9%) 순이었다. 강남구 매물은 32.5% 늘어난 1만44건으로 1만 건을 넘겼다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남발 가격 조정 흐름이 한강벨트와 인접 주요 자치구로 확산되는 양상이지만, 중저가 아파트 밀집 지역은 실수요 유입이 꾸준해 가격이 유지되고 있다”고 했다.이날 김윤덕 국토교통부 장관은 초고가 주택과 비거주 1주택에 대한 보유세 강화 방침을 시사했다. 김 장관은 “똘똘한 한 채 문제도 있고, 비거주 1주택을 포함해 강력한 정부 대책이 있어야 한다고 생각한다”며 “지금 (대책을) 준비하고 있다”고 했다. 장기보유 특별공제 제도에 대해서 김 장관은 “집값이 그렇게 많이 올랐는데, 그분들이 낸 세금을 월급쟁이들이 낸 세금과 비교하면 말이 안 되는 수준”이라며 “전체적으로 세제를 손질해야 할 것”이라고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-03-12
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  • 다주택자 세금 여파…강남3구·용산 이어 강동구도 하락 전환

    정부의 다주택자 양도소득세 중과 방침 이후 서울 강남을 중심으로 급매물 증가와 하락 거래가 이뤄진 가운데 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산에 이어 강동구 아파트값도 하락한 것으로 나타났다.12일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 이달 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.09%)보다 0.08% 상승했다. 지난달 첫째 주(0.27%) 이후 6주 연속 상승 폭이 줄었다.구별로 보면 5개 구의 아파트값이 하락했다. 강동구(0.02%→-0.01%)는 지난해 2월 첫째 주(-0.03%) 이후 56주 만에 하락 전환했다. 강남구(-0.07%→-0.13%), 서초구(-0.01%→-0.07%), 송파구(-0.09%→-0.17%) 등 강남 3구는 3주 연속 감소하며 하락 폭을 키웠다. 용산구(-0.05%→-0.03%)도 내림세를 유지했다. 한강벨트 지역인 마포구(0.13%→0.07%), 성동구(0.18%→0.06%)는 상승세가 주춤했다.반면 성북구(0.19%→0.27%), 서대문구(0.17%→0.26%), 은평구(0.17%→0.22%), 광진구(0.18%→0.21%), 노원구(0.12%→0.14%) 등은 오름 폭을 확대했다.한국부동산원은 “일부 단지에서 하락 매물 출회에 따른 가격 조정이 이뤄졌다”면서도 “재건축 추진 단지와 정주여건이 양호한 단지에서는 상승 거래가 발생하는 등 혼조세가 이어지고 있다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-12
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  • 막오른 30조 ‘목동 재건축’… 첫 주자 6단지 내달 시공사 입찰 마감

    서울 핵심 재건축·재개발 사업지 ‘압여목성’(압구정, 여의도, 목동, 성수동) 중 규모가 가장 큰 목동신시가지아파트 재건축 사업이 올해 본격화된다. 총사업비 30조 원, 4만7000여 채가 들어설 것으로 예상되는 만큼 건설사들의 수주 경쟁이 한층 가열될 것으로 보인다.9일 건설업계에 따르면 양천구 목동·신정동 일대 14개 단지로 이뤄진 목동신시가지아파트 중 사업 속도가 가장 빠른 6단지는 다음 달 10일 시공사 입찰 마감을 앞두고 있다. 6단지는 최고 49층, 2173채로 재건축할 계획이며 예상 사업비는 1조2123억 원이다. 지난달 23일 열린 현장 설명회에는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사 10곳이 참석했다. 건설사들은 6단지 수주가 나머지 단지 수주전에 미칠 영향이 작지 않은 만큼 6단지의 시공사 선정에 큰 관심을 갖고 있다.목동의 14개 단지는 모두 2024년 2월 재건축의 첫 단계인 안전진단을 통과하며 사업에 돌입했다. 지난해 말에는 모든 단지의 정비구역 지정과 고시도 완료됐다. 현재 2만6635채에서 재건축 이후 4만7438채 규모로 확대될 예정이다. 14단지가 5123채로 가장 큰 규모로 재건축될 예정이며 3000채가 넘는 매머드급 단지도 9곳에 이른다. 단지별 사업비는 1조∼3조 원으로 추산된다. 올해 상반기(1∼6월)에는 4단지도 시공사 선정에 나설 예정이다. 4단지는 최고 49층, 2436채 규모로 공급될 예정으로 인근에 서울지하철 5호선 목동역과 오목교역이 있다. 영도초, 정목초, 신목중 등 학교도 도보권에 있다. 5단지 등은 올해 하반기(7∼12월) 시공사 선정을 목표로 하고 있다. 건설업계 관계자는 “역세권 입지 등 사업성이 좋을 것으로 예상되는 단지는 격전지가 될 것”이라고 전망했다. 재건축 이후 3대 교육특구 중 하나인 목동의 주거 환경이 어떻게 변할지도 관심사다. 목동 재건축 단지는 초중고교와 대규모 학원가가 밀집해 있어 자녀가 있는 가족 단위 수요자의 선호도가 높은 곳이다. 재건축 시 늘어나는 가구수만큼 학교가 신설되면서 학원가의 집적 효과가 강화될 것이란 전망도 나온다. 사업 일정상 시공사 선정 이후 인허가와 이주, 철거를 거쳐 실제 입주까지는 8∼10년가량 걸릴 것으로 보인다. 각 단지는 2033∼2035년 순차적 준공을 목표로 하고 있다. 다만 14개 단지가 비슷한 시기에 이주와 철거를 시작하게 될 경우 이주 수요가 몰려 인근 전세 매물 부족과 가격 상승이 나타날 수 있다. 가격 부담에 집주인이나 세입자가 이주를 거부하거나 미루면 사업 지연으로 이어질 수 있다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “지자체가 순차적인 이주나 분산 수용 대책을 마련하는 등 행정 지원이 뒷받침돼야 한다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-10
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  • ‘30조’ 목동 재건축 막올랐다…첫주자 6단지 내달 시공사 입찰 마감

    서울 핵심 재건축·재개발 사업지 ‘압여목성’(압구정·여의도·목·성수동) 중 규모가 가장 큰 목동신시가지아파트 재건축 사업이 올해 본격화된다. 총 사업비 30조 원, 4만7000여채가 들어설 것으로 예상되는 만큼 건설사들의 수주 경쟁이 한층 가열될 것으로 보인다.9일 건설업계에 따르면 양천구 목동·신정동 일대 14개 단지로 이뤄진 목동신시가지아파트 중 사업 속도가 가장 빠른 6단지는 다음 달 10일 시공사 입찰 마감을 앞두고 있다. 6단지는 최고 49층, 2173채로 재건축할 계획이며 예상 사업비는 1조2123억 원이다. 지난달 23일 열린 현장 설명회에는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사 10곳이 참석했다. 건설사들은 6단지 수주가 나머지 단지 수주전에 미칠 영향이 적지 않은 만큼, 6단지의 시공사 선정 여부에 큰 관심을 갖고 있다.목동의 14개 단지는 모두 2024년 2월 재건축의 첫 단계인 안전진단을 통과하며 사업에 돌입했다. 지난해 말에는 모든 단지의 정비구역 지정과 고시도 완료됐다. 현재 2만6635채에서 재건축 이후 4만7438채 규모로 확대될 예정이다. 14단지가 5123채로 가장 큰 규모로 재건축될 예정이며 3000채가 넘는 매머드급 단지도 9곳에 이른다. 단지별 사업비는 1조~3조 원으로 추산된다.올해 상반기(1~6월)에는 4단지도 시공사 선정에 나설 예정이다. 4단지는 최고 49층, 2436채 규모로 공급될 예정으로 인근에 서울지하철 5호선 목동역과 오목교역이 있다. 영도초, 정목초, 신목중 등 학교도 도보권에 있다. 5단지 등은 올해 하반기(7~12월) 시공사 선정을 목표로 하고 있다. 건설업계 관계자는 “역세권 입지 등 사업성이 좋을 것으로 예상되는 단지는 격전지가 될 것”이라고 전망했다.재건축 이후 3대 교육특구 중 하나인 목동의 주거 환경이 어떻게 변할지도 관심사다. 목동 재건축 단지는 초중고교와 대규모 학원가가 밀집해 있어 자녀가 있는 가족 단위 수요자의 선호도가 높은 곳이다. 재건축 시 늘어나는 가구 수만큼 학교가 신설되면서 학원가의 집적효과가 강화될 것이란 전망도 나온다.사업 일정상 시공사 선정 이후 인허가와 이주, 철거를 거쳐 실제 입주까지는 8~10년가량이 걸릴 것으로 보인다. 각 단지는 2033~2035년 사이 순차적 준공을 목표로 하고 있다.다만 14개 단지가 비슷한 시기에 이주와 철거를 시작하게 될 경우 사업이 지연될 수 있다는 우려도 나온다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “대규모 이주가 시작되면 인근 전세 가격을 자극하고 수급 불균형을 심화시킬 수 있다”며 “지자체가 순차적인 이주나 분산 수용 대책을 마련하는 등 행정 지원이 뒷받침돼야 한다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-09
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  • 김윤덕 국토장관 “무안공항 참사 유해 뒤늦게 추가 발견 송구”

    김윤덕 국토교통부 장관이 9일 12·29 무안 제주항공 여객기 참사 현장에서 최근 희생자의 유해와 유류품이 발견된 데 대해 “고개 숙여 깊이 사과드린다”고 밝혔다. 김 장관은 이날 오전 정부세종청사에서 긴급 브리핑을 갖고 “최근 무안공항 항공기 잔해물 추가 조사 과정에서 희생자들의 유해와 유류품이 추가로 발견되고 있다”며 “이 소식을 접하고 가슴이 무너졌을 유가족과 국민 여러분께 정부를 대표해서 고개 숙여 깊이 사과드린다”고 했다.김 장관은 “참사 직후 정부는 관계 기관과 함께 현장 수색과 수습에 힘을 쏟아왔지만, 결과적으로 그 과정이 유가족 여러분의 간절한 마음에 닿을 만큼 세심하지 못했다”며 “당연히 더 꼼꼼히 챙겨야 했다. 진심으로 송구하다는 말씀 올린다”고 말했다.김 장관은 “남아있는 잔해물에 대해서도 한 점도 놓치지 않겠다는 마음으로 끝까지 확인하고 책임 있게 수습하겠다”면서 “사고 원인 규명에도 끝까지 책임을 다하겠다”고 했다. 이어 “다시 한번 희생자분들의 명복을 빌며 유가족과 국민들께 깊은 사과의 말씀 드린다”면서 “국토교통부는 마지막까지 책임 있는 자세로 임하겠다”고 말했다.무안국제공항 잔해보관소에는 참사 여객기 꼬리날개 부분, 참사 현장에서 수습된 유류품이 대형 자루 200여 개에 담겨 있다. 유가족들의 요청에 따라 2월부터 무안국제공항에서 여객기 참사 유류품 재분류 작업을 벌이고 있다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-09
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  • 강남권 급매 속출에… 서울 고가 아파트값 상승폭 둔화 뚜렷

    지난달 서울 상위 20% 고가 아파트 매매 평균 가격 상승 폭이 둔화한 것으로 나타났다. 최근 1년 월평균 상승치의 10분의 1에도 미치지 못했다. 다주택자가 양도소득세 중과를 피하기 위해 고가 아파트를 급매로 내놓으면서 하락 거래가 이루어졌기 때문이라는 분석이 나온다.8일 KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 지난달 9일 기준 서울 아파트 5분위(상위 20%) 매매 평균 가격은 34억7120만 원이다. 전달 대비 527만 원(0.15%) 증가했다. 지난해 2월부터 올해 2월까지 5분위 평균 가격 월평균 상승치(5996만 원)의 10%를 밑도는 수준이다. 분위 가격은 아파트 매매가를 가격 순서대로 나열해 5개 구간으로 분류한 통계다. 하위 20%인 1분위부터 상위 20%인 5분위까지 구간별 평균 매매가격을 산출한다. 평균 가격이 상위 20%인 서울 아파트는 대부분 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구에 밀집해 있다. 서울 상위 20% 아파트 평균 가격은 2024년 3월 이후 2년째 계속 증가하고 있지만 최근 들어 상승 폭이 주춤하고 있다. 정부의 6·27 대출 규제 직전 매수세가 몰렸던 지난해 6월은 전월 대비 1억3477만 원(4.48%) 오르며 최근 1년 사이 가장 크게 증가했다. 반면 지난해 11월 1.42%였던 전달 대비 증가율이 4개월 연속 둔화하며 0% 가까이로 떨어졌다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 중단 의사를 밝힌 1월 23일 이후 강남권을 중심으로 호가를 낮춘 매도자들이 등장해 매매가 이루어진 영향으로 보인다. 실제 지난달 10일 강남구 동부센트레빌 전용면적 161㎡는 최고가 68억 원보다 6억 원 낮은 62억 원에 거래됐다. 송파구 파크리오 전용 59㎡도 1월 14일 최고가인 28억 원에 매매됐으나 지난달 27일에는 6억 원가량 낮은 21억8500만 원으로 하락 거래됐다. 3월 통계에는 고가 아파트의 하락 거래 상황이 더 반영되며 서울 상위 20% 평균 가격이 내림세로 돌아설 것이란 전망도 나온다. 앞서 발표된 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 3월 첫째 주(2일 기준) 강남구(―0.06%→―0.07%), 송파구(―0.03%→―0.09%)와 용산구(―0.01%→―0.05%) 아파트값은 하락 폭을 키우고 있다. 서초구(―0.02%→―0.01%)도 하락세를 유지하고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “대출 규제가 강화돼 고가의 강남 집값이 소폭 하락하는 정도로는 매수할 수 있는 현금 부자가 없는 상태”라며 “5월 9일 양도세 중과가 유예될 때까지는 하락 조정된 급매 거래가 계속될 것”이라고 분석했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-09
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  • 강남권 급매 속출에…서울 고가 아파트값 상승폭 둔화 뚜렷

    지난달 서울 상위 20% 고가 아파트 매매 평균 가격 상승 폭이 둔화한 것으로 나타났다. 최근 1년 월평균 상승치의 10분의 1에도 미치지 못했다. 다주택자가 양도소득세 중과를 피하기 위해 고가 아파트를 급매로 내놓으면서 하락 거래가 이루어졌기 때문이라는 분석이 나온다.8일 KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 지난달 9일 기준 서울 아파트 5분위(상위 20%) 매매 평균 가격은 34억7120만 원이다. 전달 대비 527만 원(0.15%) 증가했다. 지난해 2월부터 올해 2월까지 5분위 평균 가격 월평균 상승치(5996만 원)의 10%를 밑도는 수준이다.분위 가격은 아파트 매매가를 가격 순서대로 나열해 5개 구간으로 분류한 통계다. 하위 20%인 1분위부터 상위 20%인 5분위까지 구간별 평균 매매가격을 산출한다. 평균 가격이 상위 20%인 서울 아파트는 대부분 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구에 밀집해 있다.서울 상위 20% 아파트 평균 가격은 2024년 3월 이후 2년째 계속 증가하고 있지만 최근 들어 상승 폭이 주춤하고 있다. 정부의 6·27 대출 규제 직전 매수세가 몰렸던 지난해 6월은 전월 대비 1억3477만 원(4.48%) 오르며 최근 1년 사이 가장 크게 증가했다. 반면 지난해 11월 1.42%였던 전달 대비 증가율이 4개월 연속 둔화하며 0% 가까이로 떨어졌다.정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 중단 의사를 밝힌 1월 23일 이후 강남권을 중심으로 호가를 낮춘 매도자들이 등장해 매매가 이루어진 영향으로 보인다. 실제 지난달 10일 강남구 동부센트레빌 전용면적 161㎡는 최고가 68억 원보다 6억 원 낮은 62억 원에 거래됐다. 송파구 파크리오 전용 59㎡도 1월 14일 최고가인 28억 원에 매매됐으나 지난달 27일에는 6억 원가량 낮은 21억 8500만 원으로 하락 거래됐다.3월 통계에는 고가 아파트의 하락 거래 상황이 더 반영되며 서울 상위 20% 평균 가격이 내림세로 돌아설 것이란 전망도 나온다. 앞서 발표된 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 3월 첫째 주(2일 기준) 강남구(―0.06%→―0.07%), 송파구(―0.03%→―0.09%)와 용산구(―0.01%→―0.05%) 아파트값은 하락 폭을 키우고 있다. 서초구(―0.02%→―0.01%)도 하락세를 유지하고 있다.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “대출 규제가 강화돼 고가의 강남 집값이 소폭 하락하는 정도로는 매수할 수 있는 현금 부자가 없는 상태”라며 “5월 9일 양도세 중과가 유예될 때까지는 하락 조정된 급매 거래가 계속될 것”이라고 분석했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-08
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  • 양도세 중과 두달 앞, 강남 3구-용산 아파트값 2주째 하락

    5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 약 2개월 앞둔 가운데 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구 아파트값이 2주 연속 하락했다. 남은 기간 동안 매매 계약까지 완료해야 하는 다주택자들이 시세보다 수억 원 낮은 가격에 집을 내놓고 있지만 대출규제로 자금 마련이 쉽지 않은 매수자들은 가격이 더 내리기를 기다리며 조정 흐름이 확산되는 모습이다. 한국부동산원이 5일 발표한 주간 아파트 가격 동향 등을 바탕으로 부동산 시장 상황과 전망을 문답으로 정리했다.―요즘 부동산 시장 분위기는 어떤가.5일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향(2일 조사)에 따르면 서울 송파구는 전주(―0.03%)보다 0.09% 내리며 서울 25개 구 중 가장 크게 떨어졌다. 강남구(―0.06%→―0.07%), 용산구(―0.01%→―0.05%)도 낙폭이 커졌다. 서초구는 전주(―0.02%)보다 0.01% 내렸다. 강남권에는 기존 최고가보다 호가가 10∼15% 빠진 매물이 나오고 있다. 지난해 최고가가 47억 원이었던 서울 서초구 아크로리버파크의 전용면적 59㎡는 최근 41억 원까지 호가가 내려갔다. 당초 46억 원에 내놨다가 집이 팔리지 않아 41억8000만 원까지 낮춘 매물도 있다고 한다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이재명 대통령이 소셜미디어 X에서 양도세 중과 방침을 밝히기 전날인 1월 22일 5만6216건에서 이날 7만4190건으로 31.9% 늘어났다.―아파트 호가가 하락하는 이유는 무엇인가.현재 강남권에서 호가가 낮은 매물은 대부분 ‘다주택자 급매’ 홍보 문구가 표시돼 있다. 강남구 개포동의 공인중개사무소 관계자는 “다주택자들은 몇억 원 더 시세차익을 보려고 거래를 미루다간 양도세를 더 많이 낼 수 있기 때문에, 가격을 낮춰 빨리 처분하려는 것”이라며 “단지마다 다주택자 매물이 최소 1, 2건은 있는 것 같다”고 말했다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “정해진 기간 안에 집을 팔아야 하는 사람이 많아지면서 호가 하락이 이어지는 것”이라고 했다.―언제까지 하락세가 이어질 것으로 전망되나.서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 4월 중순까지는 급매물이 늘어날 것으로 시장에서는 예상하고 있다. 양도세 중과를 피하기 위해서는 5월 9일까지 거래 계약을 마쳐야 하는데, 거래 허가를 받아 실제 계약하는 데 2∼3주가량이 걸리기 때문이다. 정재훈 단국대 도시계획부동산학부 교수는 “양도세 중과를 피하려는 다주택자 매물이 쌓이며 이 같은 조정 흐름이 한동안 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.부동산원이 이날 발표한 서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동구)의 매매수급지수 역시 기준선(100) 아래인 99.6을 나타냈다. 기준선 아래로 떨어진 건 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 처음이다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 기준선보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 뜻한다.―강북 지역 분위기는 어떤가.강남 외 지역은 아직 거래가 활발하지 않은 것으로 보인다. 대출규제로 자금 마련이 쉽지 않은 매수자들이 추가 가격 하락을 기대하고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 성동구의 공인중개사는 “호가가 3억 원 낮아진 매물도 있지만 설 연휴 이후 거래가 한 건도 없었다”며 “3월 말을 마지노선으로 보고 가격이 더 떨어지길 기다리는 문의만 많다”고 했다. 마포 지역 공인중개사무소 관계자도 “마포는 ‘현금 부자’보다 대출을 받아 입주하려는 사람이 많은데, 호가가 조정돼도 대출 없이 사기엔 집값이 너무 비싸다”고 했다.―5월 10일 이후 부동산 시장은 어떻게 될까.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “4월 둘째 주가 지나가면 토지거래허가를 기한 내 받지 못할 것이라고 판단한 다주택자들이 매물을 거둬들이면 하락 흐름에 변화가 생길 수 있다”고 전망했다. 다만 정부에서 여러 추가 규제책을 통해 매물이 나오도록 유도할 가능성이 높다. 이달 중 아파트 등 공동주택 공시가격이 공표되면 지난해 집값 상승에 따른 보유세 부담 증가가 현실화될 것으로 전망된다. 등록 임대사업자 세제 혜택 조정, 비(非)거주 1주택에 대한 장기보유특별공제 축소, 보유세 강화 등도 거론되는 정책 카드들이다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2026-03-06
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  • “강남 단지마다 급매물 나와…4월 중순 지나면 거둬들일 것”

    5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 약 두 달 앞두고 서울 강남 3구(서초, 강남, 송파구)와 용산구의 아파트 가격 하락세가 2주 연속 이어지고 있다. 남은 기간동안 매매 계약까지 완료해야 하는 다주택자들이 시세보다 수억 원 낮은 가격에 집을 내놓고 있지만, 대출규제로 자금 마련이 쉽지 않은 매수자들은 가격이 더 내리기를 기다리며 조정 흐름이 확산되는 모습이다. 한국부동산원이 5일 발표한 주간 아파트 가격동향 등을 바탕으로 부동산 시장 상황과 앞으로의 전망을 문답으로 정리했다.―요즘 부동산 시장 분위기는 어떻게 달라졌나.“강남권은 기존 최고가보다 호가가 10~15% 가량 빠진 상황이다. 서울 서초구 아크로리버파크의 전용면적 59㎡이 최근 41억 원까지 호가가 내려갔다. 지난해 최고가가 47억 원이었던 것과 비교하면 6억 원 낮은 수준. 같은 평형대의 다른 집은 당초 46억 원에 내놨다가 집이 팔리지 않아 41억8000만 원까지 낮추기도 했다.마포구, 성동구 등 한강벨트 지역도 최고가 대비 1억~1억5000만 원 낮게 호가가 형성됐다. 마포구 마포프레스티지자이는 전용면적 59㎡이 올해 1월에도 최고가인 24억 원에 거래됐지만, 현재 호가가 23억 원인 매물도 있다.부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이재명 대통령이 X에서 양도세 중과 방침을 밝히기 전날인 1월 22일 5만6216건에서 이날 7만4190건으로 31.9% 늘어났다. 자치구별로는 성동구(76.6%), 송파구(60.7%), 동작구(57.5%), 강동구(56.8%) 순으로 매물이 늘어났다.”―아파트 호가가 하락하는 이유는 무엇인가.“현재 강남권에서 호가가 낮은 매물은 대부분 ‘다주택자 급매’ 홍보 문구가 표시돼 있다. 강남구 개포동의 공인중개사무소 관계자는 “다주택자들은 몇억 원 더 시세차익을 보려고 거래를 미루다간 양도세를 더 많이 낼 수 있기 때문에, 가격을 낮춰 빨리 처분하려는 것”이라며 “단지마다 다주택자 매물이 최소 1, 2건은 있는 것 같다”고 말했다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “정해진 기간 안에 집을 팔아야 하는 사람들이 많아지면서 호가 하락이 이어지는 것”이라고 했다.”―언제까지 하락세가 이어질 걸로 전망되나.“서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 4월 중순까지는 급매물이 늘어날 것으로 시장에서는 예상하고 있다. 양도세 중과를 피하기 위해서는 5월 9일까지 거래 계약을 마쳐야 하는데, 거래 허가를 받아 실제 계약하는데 2~3주 가량이 걸리기 때문이다. 여러 선행지표를 봐도 하락세가 당분간 이어질 가능성이 커 보인다. 이날 부동산원에 따르면 서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동구)의 매매수급지수는 기준선(100) 아래인 99.6을 나타냈다. 기준선 아래로 떨어진 건 지난해 2월 첫째주(98.7) 이후 1년여 만이다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 기준선보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많음을 뜻한다.”―강북 지역 분위기는 어떤가.“강남 외 지역은 아직 거래가 활발하지 않은 것으로 보인다. 추가 가격 하락을 기대하며 매수자들이 관망세로 돌아섰고, 대출 규제 등으로 현금 확보가 쉽지 않기 때문이라는 분석이 나온다. 성동구의 공인중개사는 “호가가 3억 원 낮아진 매물도 있지만 설 연휴 이후 거래가 한 건도 없었다”며 “3월 말을 마지노선으로 보고 가격이 더 떨어지길 기다리는 문의만 많다”고 했다. 마포 지역 공인중개사무소 관계자도 “마포는 ‘현금 부자’보다 대출을 받아 입주하려는 사람들이 많은데, 호가가 조정돼도 대출 없이 사기엔 집값이 너무 비싸다.”―5월 10일 이후 부동산 시장은 어떻게 될까.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “4월 둘째 주가 지나가면 토지거래허가를 기한 내 받지 못할 것이라고 판단한 다주택자들이 매물을 거둬들일 수 있다”며 “시장에서 매물이 줄어들면 지금 하락세로 돌아선 지역들의 상황이 달라질 수 있다”고 전망했다.다만 정부에서 여러 추가 규제책을 통해 매물이 나오도록 유도할 가능성이 높다. 이달 중 아파트 등 공동주택 공시가격이 공표되면 지난해 집값 상승에 따른 보유세 부담 증가가 현실화될 전망이다. 등록 임대사업자 세제 혜택 조정, 비(非)거주 1주택에 대한 장기보유특별공제 축소 등, 보유세 강화 등도 거론되는 정책 카드들이다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-05
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  • [경제계 인사]김태승 코레일 신임사장 취임

    김태승 한국철도공사(코레일) 신임 사장(65·사진)이 3일 취임식을 갖고 제12대 사장으로 취임했다. 김 사장은 취임식에서 “고속철도 통합을 조속히 완수하고 사회적 편익을 국민께 되돌려 드리겠다”고 말했다. 김 사장은 서울대 경제학과를 졸업하고 국토개발연구원 책임연구원, 교통물류연구소 선임연구위원, 경기개발연구원 부원장, 인하대 경영대학 아태물류학부 교수 등을 역임했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-04
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  • 김태승 코레일 사장 취임 “고속철도 통합 조속 완수”

    한국철도공사(코레일)는 김태승 신임 사장(65·사진)이 3일 취임식을 갖고 제12대 코레일 사장으로 취임했다고 같은 날 밝혔다. 김 사장은 취임식에서 “고속철도 통합을 조속히 완수하고 사회적 편익을 국민께 되돌려드리겠다”고 말했다. 김 사장은 서울대 경제학과를 졸업하고 국토개발연구원 책임연구원, 교통물류연구소 선임연구위원, 경기개발연구원 부원장, 인하대 경영대학 아태물류학부 교수 등을 역임했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-03
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  • 3월 분양 봄바람…전국 3만채 공급, 1년전의 3.6배

    이달 전국에서 아파트 3만여 채가 분양된다. 서울에서는 정비사업을 마친 단지 위주로 공급될 계획이다.3일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국 아파트 분양 예정 물량은 3만1012채로 전년 동월(8646채) 대비 3.6배 늘었다. 지난해 3월 정치 상황 등에 따른 불확실성으로 분양 일정이 위축된데 따른 기저효과로 보인다. 이달 일반분양 물량도 1만9286채로 전년 동월(7585채) 대비 2.5배 증가했다.지역별로는 수도권 1만8866채, 지방 1만2146채가 예정돼 있다. 수도권에서는 경기 분양 예정 물량이 8985채로 가장 많고 서울 8527채, 인천 1354채 순이다.서울에서는 재개발·재건축 등 정비사업 단지 중심으로 분양을 앞두고 있다. 용산구 이촌동에서는 이촌현대아파트를 리모델링하는 750채 규모의 이촌르엘(일반분양 88채)이 공급될 계획이고 2054채로 이뤄진 영등포구 신길동 더샵신길센트럴시티(일반분양 477채) 등 대단지 물량도 나온다. 서울 동작구 노량진동에서는 전체 9000채 규모로 조성되는 노량진뉴타운 중 처음으로 라클라체자이드파인(1499채)이 분양될 예정이다. 일반분양 물량은 369채다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “봄 분양 성수기를 앞두고 공급 일정이 구체화되고 있다”며 “실제 자금 조달 여건과 가격 부담이 분양 성과를 가르는 요인으로 작용할 것”이라고 분석했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-03
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  • 리츠도입 25년 만에 시총 10조원 첫 돌파

    리츠(REITs·부동산투자회사) 제도가 도입된 2001년 이후 25년 만에 처음으로 국내 상장 리츠의 시가총액이 10조 원을 넘었다. 리츠는 자금을 모아 부동산에 투자한 후 발생한 각종 수익을 나누는 회사를 말한다. 1일 한국리츠협회와 한국거래소에 따르면 지난달 27일 종가 기준 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 10조381억 원이었다. 전년 동월(8조4964억 원)과 비교하면 18.1% 증가했다. 회사별로는 SK리츠(1조7790억 원), 롯데리츠(1조4015억 원), ESR켄달스퀘어리츠(1조643억 원) 등 3곳이 시총 1조 원을 넘겼다. 최근 국내 증시가 상승세를 보이면서 리츠도 동반 상승한 것으로 보인다. 리츠는 법적으로 이익의 90% 이상을 주주에게 의무 배당해야 하기 때문에 안정형 투자 자금이 유입된 것으로 분석된다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-02
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  • 서울 동남권 아파트, 매도-매수세 1년만에 균형

    정부의 다주택자 양도소득세 중과 방침 이후 강남권에서 급매물이 쌓이고 하락 거래가 이어지면서 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)에서 1년여 만에 매도세와 매수세가 균형을 이룬 것으로 나타났다. 1일 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(23일 기준) 서울 동남권(서초·강남·송파·강동구) 아파트 매매수급지수는 100으로 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 가장 낮았다. 동남권 매매수급지수는 지난해 2월 첫째 주 98.7 이후 지속적으로 100을 초과해 왔지만, 최근에는 1월 넷째 주(102.7)부터 5주 연속 감소했다. 매매수급지수는 0부터 200까지 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 기준선인 100 미만이면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많음을 의미한다. 지수가 기준선인 100에 도달했다는 것은 매수세와 매도세가 같아졌다는 뜻이다. 이는 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 매물을 내놓으며 공급이 늘어난 영향으로 보인다. 동시에 매수자는 가격 하락을 기대하며 관망세로 돌아서 매수세가 주춤하고 있는 것으로 분석된다. 실제 서울 아파트 매물 건수는 증가세를 보이고 있다. 이날 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울 아파트 매물은 7만2049건으로 한 달 전(5만7132건) 대비 26.1% 증가했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-02
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  • 서울 강남3구-강동 매물 쌓인다…‘양도세 규제’ 효과?

    정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침 이후 강남권에서 급매물이 쌓이고 하락 거래가 이어지면서 서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동구)에서 1년 여 만에 매도세와 매수세가 균형을 이룬 것으로 나타났다. 1일 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(23일 기준) 서울 동남권(서초·강남·송파·강동구) 아파트 매매수급지수는 100으로 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 가장 낮았다. 동남권 매매수급지수는 지난해 2월 첫째주 98.7 이후 지속적으로 100을 초과해왔다. 최근에는 1월 넷째 주(102.7)부터 5주 연속 감소했다. 매매수급지수는 0부터 200까지 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 기준선인 100 미만이면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많음을 의미한다. 지수가 기준선인 100에 도달했다는 것은 매수세와 매도세가 같아졌다는 뜻이다. 이는 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 매물을 내놓으며 공급이 늘어난 영향으로 보인다. 동시에 매수자는 가격 하락을 기대하며 관망세로 돌아서 매수세가 주춤하고 있는 것으로 분석된다. 실제 서울 아파트 매물 건수는 증가세를 보이고 있다. 이날 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울 아파트 매물은 7만2049건으로 한 달 전(5만7132건) 대비 26.1% 증가했다. 같은 기간 동남권에선 송파구(45.3%), 강동구(42.2%), 서초구(27.4%), 강남구(19.4%) 순으로 늘었다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-03-01
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  • 구글맵으로 골목 구석까지… 로드뷰에 군사-보안시설은 가려

    정부가 고정밀 지도 국외 반출을 19년 만에 허가한 것은 미국 측이 한국의 ‘비관세 장벽’ 해소를 압박하는 상황에서 구글이 한국 정부의 반출 전제조건이었던 보안 처리에 전향적인 입장을 취하며 더 이상 결정을 미룰 수 없다고 판단했기 때문으로 보인다. 구글은 향후 고정밀 지도를 바탕으로 구글 맵스 내 길찾기 서비스를 비롯해 자율주행 등 모빌리티 산업으로 서비스를 확대하며 국내 시장을 공략할 것으로 전망된다.● 가림 처리 등 안보 우려 해소에 초점국토교통부 등은 27일 경기 수원 국토지리정보원에서 ‘측량 성과 국외 반출 협의체’ 회의를 열고 “심의 결과 엄격한 보안 조건 준수를 전제로 반출 허가 결정을 의결했다”고 밝혔다. 정부는 구글 맵스·구글 어스에서 제공하는 과거 시계열 영상과 로드뷰에 대해서도 군사·보안 시설을 가림 처리하도록 했다. 그동안은 해외에서 구글 지도를 이용하면 국내 주요 시설이 그대로 노출되는 문제가 있었다. 이번 조건부 반출 결정으로 이러한 보안상 우려를 해소할 수 있다는 것이 정부 측 설명이다. 반출 정보도 길찾기 서비스에 필수적인 교통 관련 정보로 한정하기로 했다. 등고선이나 3차원 지도 등 국내 보안과 관련 있는 정보는 제외된다. 데이터는 구글이 정한 국내 제휴기업을 통해 가공된 형태로 반출된다. 정부가 보안상 문제가 없는지 등을 사전에 검토한다. 보안상 문제가 발생하면 국내 제휴기업에 신속히 수정을 요청하고, 해당 기업이 국내 서버에서 수정하게 된다. 당초 정부는 구글에 국내 데이터센터 설치를 요청했지만 구글이 받아들이지 않아 국내에 서버를 둔 국내 제휴기업을 통해 데이터를 제공하는 식으로 타협점을 찾은 것이다.이번 반출 허용으로 국내 지도 서비스 시장은 처음으로 해외에 개방된다. 구글은 2007년과 2016년 한국의 고정밀 지도 국외 반출을 요청했지만 정부가 제시하는 보안 조건 요건을 받아들이지 않아 거부당했다. 지난해 2월 구글은 다시 반출 요청을 했고, 정부는 여러 차례 유보하며 결론을 미뤄오다 이날 조건부 반출 결정을 내렸다. 협의체는 “외국인 관광 증진, 지도 서비스 기반 경제적·기술적 파급 효과, 국내 공간정보 산업 등에 대한 영향을 함께 고려할 필요가 있다는 데 의견을 모았다”고 밝혔다.● ‘라이브뷰’ 서비스 가능해질 듯 구글 관계자는 “지도를 포함해 검색, 유튜브, 지메일 등 모든 서비스를 전 세계 이용자들에게 동일하게 제공하는 게 구글의 목표”라며 “앞으로 한국에서도 길찾기 기능을 제공할 수 있을 것”이라고 밝혔다. 다만 구체적인 지도 서비스 출시 방안에 대해서는 정해진 것이 없다는 입장이다. 정보기술(IT) 업계에서는 T맵과 같은 차량용 내비게이션, 도보 길찾기에 증강현실을 입힌 ‘라이브뷰’ 서비스 등이 한국에서도 가능해질 것으로 전망했다. IT 업계는 구글이 줄기차게 고정밀 지도 반출을 요구한 배경에는 길찾기 서비스 외에도 자율주행 기술, 로보택시 등 미래 모빌리티 산업 관련 서비스 확대가 깔려 있다고 보고 있다. 자율주행, 모빌리티, 디지털 트윈 등 위치 기반 플랫폼 산업에서 고정밀 지도는 필수적이다. 향후 구글이 고정밀 지도 데이터를 바탕으로 국내에서 지도 기반 서비스를 강화하면 국내 업체들이 상대적으로 불리해질 거라는 우려도 나온다. 이와 관련해 협의체는 “공간정보 산업 육성 및 지원방안을 관계부처 합동으로 수립하고, 구글 역시 국내 연관 산업 발전에 기여하고 상생 방안 등을 적극적으로 시행해달라”고 권고했다. 이번 결정이 한미 관세 실무 협상에서 디지털 비관세 장벽에 관한 미국 측 압박을 방어할 수 있는 카드가 될 수 있다는 전망도 나온다. 제임스 김 주한미국상공회의소(암참) 회장은 이날 배포한 입장문에서 “국내에서 활동하는 글로벌 기업들에 공정한 경쟁 환경을 보장하겠다는 한국 정부의 의지를 보여주는 것”이라고 밝혔다.윤명진 기자 mjlight@donga.com수원=임유나 기자 imyou@donga.com전혜진 기자 sunrise@donga.com}

    • 2026-02-28
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  • 국내서도 ‘구글 내비’로 길찾기 가능해진다

    정부가 구글이 요청해온 고정밀 지도 국외 반출을 조건부로 허가했다. 2007년 구글이 처음 지도 반출을 요청한 지 19년 만이다. 이에 따라 앞으로 국내에서 구글 맵스를 통한 길찾기와 내비게이션 등 관련 기능이 개선될 것으로 보인다. 국토교통부 등은 27일 ‘측량 성과 국외 반출 협의체’를 개최하고 구글이 반출을 요청한 1 대 5000 축척의 지도에 대해 보안 조건 준수를 전제로 반출을 허가했다고 밝혔다. 고정밀 지도는 실제 거리 50m를 지도상 1cm로 줄여 표현한 지도를 의미한다. 정부는 내비게이션과 길찾기 서비스를 위해 필요한 데이터만 제한적으로 반출하고, 국내 제휴 기업이 국내 서버에서 보안 처리 등을 마친 후에만 반출하도록 했다. 구글 맵스, 구글 어스에서 한국 영토에 대한 위성·항공사진을 제공할 경우엔 군사 및 보안시설에 가림 처리를 하고, 좌표 표시도 제거해야 한다. 정부는 구글이 조건을 제대로 이행하지 않을 경우 반출 허가를 중단·회수할 수 있다고 밝혔다. 구글은 그간 고정밀 지도를 해외 데이터센터로 이전해야 자동차·도보 길찾기 등 핵심 기능을 구현할 수 있다고 주장해 왔다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com수원=임유나 기자 imyou@donga.com전혜진 기자 sunrise@donga.com}

    • 2026-02-28
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  • “다주택 매물 쌓여 8억 낮추기도, 강남권 집값 하락 4월까지 갈듯”

    9510채 규모의 대단지인 서울 송파구 가락동 헬리오시티. 올해 1월 전용면적 84㎡가 최고가인 31억2500만 원에 거래됐지만 현재는 27억 원대까지 호가가 떨어졌다. 호가 기준 한 달 만에 3억 원 가까이 내린 셈이다. 이 지역에서 영업하는 공인중개사는 “다주택자들이 급매로 내놓은 물건인데 가격이 더 내릴지 지켜보겠다는 손님이 많다”고 분위기를 전했다. 26일 한국부동산원이 발표한 이달 넷째 주 아파트 가격동향에서 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 아파트값이 하락세로 돌아선 배경에는 이처럼 양도소득세 중과를 피하려는 다주택자의 매물이 쌓이고 있는 시장 상황이 깔려 있다. 전문가들은 4월까지는 매물이 쌓이고 집값이 조정될 거라는 관측을 내놓고 있다. 토지거래허가를 받는 데 걸리는 기간 등을 고려하면 늦어도 4월 초에서 중순까지는 거래를 마쳐야 하기 때문이다. 다만 전월세 매물이 품귀 현상을 빚으며 전셋값 상승세가 이어지고 있고, 양도세 중과가 실제로 시행되는 5월 이후에는 다주택자들이 매물을 거둬들일 수 있어 가격 안정 흐름이 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다는 전망이 많다.● 잠실서 호가 8억 원 낮춘 사례도 나와지난달부터 입주를 시작한 1865채 규모의 단지인 송파구 신천동 잠실르엘. 최근 이 단지에서 나온 전용 84㎡ 매물은 최초 호가가 48억 원이었으나 25일 40억 원으로 8억 원 내려갔다. 지난해 12월 48억 원까지 거래됐던 아파트지만 지난달 45억 원, 41억 원으로 연이어 하락한 가격에 거래되며 호가도 함께 낮아진 것이다. 인근 공인중개사는 “주변 지역에 다주택자 매물이 쌓이면서 다주택자가 아닌 집주인들도 빨리 처분해야 하는 경우 호가를 낮추고 있다”고 설명했다. 다른 고가 주택 밀집 지역도 분위기는 비슷하다. 서울 서초구 래미안퍼스티지 전용 84㎡ 매물 호가는 최근 49억∼51억 원대에 형성되고 있다. 이는 이달 초 동일 평형이 57억5000만 원에 거래된 것과 비교하면 6억 원 넘게 낮다. 서울 용산구에서 영업하는 한 공인중개사는 “현재 호가가 51억 원 수준이라면 적어도 46억 원까지 10% 정도는 호가를 낮춰야 매수 문의를 기대할 수 있는 상황이라고 판단하고 있다”고 했다.강남권 매물 증가세는 4월 초까지 이어질 것으로 전망된다. 다주택자가 양도세 중과를 피하려면 5월 9일까지 매매 계약을 체결해야 하는데, 토지거래 허가를 받아 계약을 마치는데 3, 4주가량이 걸릴 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “매수자들이 현재 호가 대비 최대 15% 낮은 매물을 원하는 것으로 보이지만 강남권 안에서도 가격 조정이 되지 않는 곳도 있다”며 “4월까지는 지켜봐야 할 것”이라고 했다. 다만 아직까지 하락 거래가 쏟아지는 수준은 아닌 것으로 전해졌다. 최근 집값 상승세가 가팔랐던 데다 대출 규제로 매수 자금 마련이 쉽지 않기 때문이다. 김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “상담을 받는 집주인 중에는 매수자들이 대출을 많이 받을 수 없다 보니 매수자의 자금 사정에 맞춰 가격 조정을 더 하려는 경우도 있다”고 했다.● 강남권 외 지역은 상승세 유지 다만 강남권 이외 지역에서는 상승세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주 서울 강서구 아파트값은 전주(0.29%) 대비 0.23% 오르며 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 서울 은평구는 전주(0.07%) 대비 0.20% 오르며 상승 폭이 오히려 커졌다. 두 곳 모두 주택담보대출을 최대 6억 원까지 받을 수 있는 15억 원 이하 주택이 많은 지역이다. 5월 10일 이후 다주택자들이 매물을 거둬들일 경우 가격 하락 흐름이 이어지지 못할 수 있다는 우려도 나온다. 서울 내 전월세 품귀 현상이 계속되는 점도 문제로 꼽힌다. 서울 아파트 전셋값은 전주(0.08%)보다 0.08% 오르며 지난해 2월 첫째 주 이후 55주 연속 상승했다. 전셋값이 계속 오르면 매매가격을 밀어올리고, 주택 매수 수요를 부추길 수 있다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 “다주택자가 매물을 내놓으면 전월세 매물이 줄어 단기적으로는 임대료 상승을 야기한다”며 “세입자들의 고충을 줄이기 위해 정부가 도심 공급에 속도를 내야 한다”고 했다. 이창용 한국은행 총재도 이날 기자간담회에서 “정부 정책으로 서울 집값 오름세가 진정되고 있는 것은 사실이지만 부동산 시장의 안정화는 조금 더 지켜봐야 한다”고 밝혔다. 한국은행 금융통화위원회는 이날 통화정책방향 회의를 열어 기준금리를 연 2.50%로 동결한 배경으로 수도권 집값의 변동성과 가계부채 증가 위험 등을 꼽았다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com지민구 기자 warum@donga.com}

    • 2026-02-27
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