조은아 차장

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동아일보 경제부

취재분야

2026-01-11~2026-02-10

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[단독]‘반값 복비’ 삐걱

정부가 올해부터 부동산 중개보수를 내리기로 방침을 정했지만 첫 단추부터 잘못 꿰어질 위기에 처했다. 전국 지방자치단체 중 처음으로 관련 조례 심의를 앞둔 경기도의회가 정부의 권고안에 반대하는 움직임을 보이고 있어서다. 국토교통부는 경기도의회의 이런 움직임이 서울시 등 다른 지자체의 결정에 악영향을 미칠 수 있다고 우려해 경기도를 통해 도의원들의 설득에 나서고 있다. 동아일보 취재팀이 1일 부동산 중개보수 개정 조례 심의를 4일로 앞두고 있는 경기도의회 도시환경위원회 의원 13명을 대상으로 조사한 결과 무응답자 1명을 뺀 12명 중 8명(66.7%)이 정부 권고안에 대해 ‘반대’ 또는 ‘보류’ 의견을 밝혔다. 13명 중 여당은 4명, 야당은 9명이다. 정부도 현재로서는 도의회 의원들이 결론을 내리는 걸 유보할 가능성이 높다고 보고 있다. 공인중개사들은 지역정보를 잘 알고 있고 주민들의 ‘표심’에 영향력이 커 의원들이 이들의 눈치를 보기 때문이다. 정부는 지난해 11월 매매가격 6억 원 이상 9억 원 미만 주택 거래 때 중개보수를 현행 ‘거래금액의 0.9% 이하에서 협의한다’에서 ‘거래금액의 0.5% 이하에서 협의한다’로 개편하도록 지자체에 권고했다. 또 전세금 3억 원 이상 6억 원 미만 주택의 중개보수는 ‘거래금액의 0.8% 이하에서 협의한다’에서 ‘거래금액의 0.4% 이하’로 바꾸도록 권고했다. 경기도의회를 시작으로 이달 말 서울시, 다음 달 인천시 등이 정부 권고안을 지자체 조례에 반영할지 결정한다. 특히 경기도는 정부 권고안을 심의하는 첫 지자체라 전국 소비자단체, 공인중개업계, 다른 지역 지자체들의 주목을 받고 있다. 경기도의회는 4일 개편안을 심의하고 11일 본회의에서 통과 여부를 결정할 예정이다. 경기도의 한 의원은 “정부안에 반대한다”며 “중개보수를 내리는 문제도 다시 검토해야 하지만 이를 받아들인다 하더라도 중개보수를 ‘0.5% 또는 0.4% 이하’로 한다는 부분에서 ‘이하’는 빼야 한다”고 말했다. ▼ 경기도의회 “영세 중개업자 생존권 보호해야” ▼“고정요율 도입하면 위법 소지”요율을 고정해두지 않으면 소비자와 공인중개사 사이에 분쟁이 늘고 공인중개사의 생존권에 문제가 생긴다는 주장이다. 또 다른 의원은 “부동산 시장이 안 좋아 공인중개업계에 부담이 될 수 있다”며 “이사 자주 다니는 사람이 많지 않으니 중개보수요율을 낮춰도 큰 의미가 없다”고 주장하기도 했다. 하지만 일부 의원들의 주장대로 요율이 고정되면 소비자들의 반발이 거세질 것으로 전망된다. 경기도 관계자는 “매매, 전세 등 거래 유형이 매우 다양하기 때문에 요율을 고정하면 소비자가 불필요한 중개보수를 내야 하는 상황도 생긴다”고 우려했다. 현재는 단순히 계약 기간만 연장할 경우 중개보수를 안 줄 수도 있지만 요율을 고정하면 이를 받으려는 공인중개사가 많아질 수 있다는 지적이다. 공정거래위원회 관계자는 “시장 경쟁에 의해 자유롭게 정해야 하는 중개보수의 요율을 일률적으로 정해버리면 공정거래법에 어긋날 수 있다”고 말했다. 도의회가 주춤거리는 사이 봄철 이사를 앞둔 경기도민들의 민원전화가 쇄도하고 있다. 경기도 관계자는 “‘복비가 낮아질 때 이사하려고 기다리고 있는데 도대체 언제 결정되느냐’는 문의가 하루에 10여 건 들어오고 있다”고 말했다. 국토부에 따르면 서울 인천 경기 등 수도권의 100채 이상 아파트단지 가운데 개편된 중개보수요율을 적용받는 전세 물량은 2000년 0.3%에서 2013년에는 12.2%로 늘었다. 매매 물량도 같은 기간 0.9%에서 10.7%로 늘었다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-02-02
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[오피스텔 미리보기]경기 광교신도시 ‘힐스테이트 광교’

《 현대엔지니어링은 경기 수원시 광교신도시 원천호수공원 D3블록 ‘힐스테이트 광교’ 주거복합단지 안에 들어설 주거형 오피스텔을 분양한다. 힐스테이트 광교 오피스텔은 지하 3층, 지상 19층 2개 동의 총 172채로 구성됐다. 이 오피스텔이 포함된 힐스테이트 광교 주거복합단지 안에는 아파트 6개 동, 근린상가도 함께 들어선다. 1일 현대엔지니어링에 따르면 지난달 30일 문을 연 오피스텔 본보기집에는 3일간 약 2만4000명의 방문객이 다녀갔다. 》○ 3, 4인 가구도 거주하도록 중소형 평면 적용 힐스테이트 광교 오피스텔은 전세난에 살 집을 구하는 가족이 편하게 생활할 수 있도록 구성을 고려했다는 게 특징이다. 전용면적 77m²는 방 3개에 거실과 ‘ㄷ’자형 주방, 화장실 2개로 구성돼 4인 가구가 생활하기 편하다. 41m²는 방 2개, 거실, ‘ㄷ’자형 주방으로 구성됐고, 53m²는 방 2개, 거실, ‘ㄱ’자형 주방과 함께 화장실도 2개다. 41m²와 53m²에는 빌트인 냉장고, 세탁기, 주방용TV, 쿡톱(붙박이 가스레인지), 시스템 에어컨 등이 갖춰져 있어 가구를 많이 들이지 않아도 돼 편리하다. 77m²는 모든 가구에 테라스를 적용했다. 오피스텔로는 드물게 ‘방+방+거실+방’이 전면부에 배치된 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 냉장고, 세탁기, 주방용TV, 쿡톱, 시스템 에어컨이 제공된다. 방 2개는 가변형 벽체를 적용했다. 계약할 때 방 2개를 합쳐 달라고 주문하면 벽체를 없애 넓은 방 1개로 설계해준다. 주방 한쪽에는 세탁공간과 다용도 수납공간으로 구성된 다용도실이 있다. 천장은 일반 오피스텔(2.3m)보다 높은 2.4m로 설계돼 같은 크기의 오피스텔에 들어섰을 때보다 넓은 느낌을 받는다. 오피스텔 전용 주차장은 승용차 207대가 주차할 수 있는 규모로 오피스텔 1실당 차 1.2대를 세울 수 있다. 오피스텔 입주민을 위한 커뮤니티센터도 동별로 제공한다. 커뮤니티센터에는 피트니스센터, 동전세탁실, 다목적실 등이 있다.○ 간편하게 인터넷 청약 신청 광교신도시는 점차 생활이 편한 주거도시의 모습을 갖출 것으로 보인다. 내년 2월 신분당선 연장선이 들어선다. 2018년 8만841m² 규모의 터에 지하 3층, 지상 6층에 총면적 9만4705m²인 수원컨벤션센터도 준공된다. 이 센터에는 750개의 전시장과 지하 광장 등이 들어선다. 이번에 분양하는 오피스텔의 3.3m²당 평균 분양가는 41m²가 830만 원대, 53m²가 900만 원대, 77m²가 1220만 원대다. 현대엔지니어링 측은 “2013년 말 비슷한 입지에 공급된 다른 회사 오피스텔의 분양가보다 30%가량 저렴한 수준”이라고 설명했다. 현대엔지니어링은 같은 단지의 아파트처럼 오피스텔에도 인터넷 청약 시스템을 적용한다. 청약을 원하면 금융결제원 인터넷 청약시스템 ‘아파트투유’나 KB국민은행 웹사이트를 통해 신청하면 된다. 현대엔지니어링 측은 “본보기집 안에서 청약을 받지 않아 혼잡을 피할 수 있고 ‘아파트투유’ 웹사이트를 통해 어떤 은행 이용자든 계좌와 공인인증서만 있으면 청약할 수 있다”고 설명했다. 청약 접수는 2, 3일이며 추첨 및 당첨자 발표는 6일, 청약자 대상 계약은 9, 10일로 예정돼 있다. 본보기집은 경기 수원시 영통구 하동 1016번지에 있으며 입주 예정 시기는 아파트와 같은 2018년 5월이다. 1670-1221조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-02-02
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서울 아파트 전세금 상승률 13년만에 최고, 구별 증가율 보니…

서울 아파트의 이번 달 전세금 상승률이 2002년 1월 이후 13년 만에 최고치를 나타냈다. 30일 부동산114에 따르면 서울 아파트 전세금은 이번 달 1.06% 올랐다. 2002년 1월(2.74%) 이후 가장 높은 증가율이다. 이번 주 전세금은 지난주보다 0.2% 올라 33주 연속 상승세를 이어갔다. 지난주보다 상승폭이 0.04%포인트 커졌다. 구별로는 서초(0.57%) 강동(0.29%) 강서(0.29%) 서대문(0.27%) 강남(0.26%) 중랑(0.24%) 순으로 많이 올랐다. 서초와 강동은 강남권 재건축 아파트단지에서 이주하는 주민들의 영향으로 많이 올랐다. 서성권 부동산114 선임연구원은 “최근 강남권을 중심으로 재건축 사업에 가속도가 붙기 시작해 이주 수요가 늘고 있다”며 “개학을 앞두고 학군을 배정받기 위한 수요도 겹쳤다”고 말했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-30
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삼성물산·현대건설 ‘고덕 래미안 힐스테이트’, 브랜드 가치 활용 지역 랜드마크로 우뚝

삼성물산과 현대건설은 서울 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 분양하고 있다. 시공능력평가 상위 건설사의 공동사업인 데다 2009년 이후 5년 만에 고덕동에서 나온 첫 재건축 아파트라 관심을 모으고 있다. 고덕 래미안 힐스테이트는 지하 3층∼지상 35층 51개 동 3658채 규모다. 연면적이 63빌딩(16만6100m²)의 4배가 넘는 68만8500m²이며 강동구 아파트 가운데 최대 규모인 암사동 롯데캐슬 퍼스트(3226채)보다 400여 채가 더 많다. 삼성물산 관계자는 “삼성물산과 현대건설의 높은 브랜드 가치를 이용해 이 지역의 랜드마크가 되도록 할 것”이라고 말했다. 이 아파트의 주택형은 전용면적 59∼192m²로 구성돼 있다. 이 중 84∼192m²인 1114채가 일반분양 중이다. 다른 재건축 아파트 단지들과 달리 일반분양 물량이 많고 로열층 비중이 높다는 게 건설사 측의 설명이다. 강동구 안에서도 선호지역으로 꼽히는 고덕동에 위치해 있다. 고덕산, 고덕천, 한강시민공원이 가까워 자연환경을 중시하는 수요자에게 인기가 높다. 고덕 래미안 힐스테이트는 이 지역 자연환경을 잘 살려내기 위해 2011년 서울시로부터 환경영향평가를 받은 바 있다. 인근 학교는 명덕초, 묘곡초, 명일중, 광문고, 한영외고 등이 있어 교육환경이 좋다. 주변에 유흥업소나 유해시설이 거의 없는 게 강점이다. 주변에 사설 학원가도 자리 잡고 있다. 반경 1km 안에는 이마트, 강동경희대병원, 강동아트센터 등이 들어서 생활하기 편리하다. 현장 홍보관은 서울 강동구 길동 일성빌딩 1층(서울 지하철 5호선 강동역과 길동역 사이)에 마련돼 있다. 본보기집은 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 있다. 입주는 2017년 2월에 시작될 예정이다. 본보기집 문의 02-554-5574, 현장 홍보관 문의 02-473-8886조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-30
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3월 뉴타운·재개발 시작으로 도시정비 지역 아파트 쏟아져

올해 내 집 마련을 고려하고 있다면 뉴타운, 재개발, 재건축 등 도시정비사업 지역에 들어서는 아파트 분양을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다. 재개발, 재건축 지역은 이미 입지 등 가치가 높은 것으로 평가받는 곳이 대부분이다. 뉴타운 지역은 여러 재개발 구역을 묶고 그 주변의 기반 시설도 같이 뜯어고치는 만큼 앞으로 첨단 단지로서 각광 받을 가능성이 높다. 지난해 말부터 정부가 내놓은 정책들도 올해 도시정비사업의 분양을 촉진하고 있다. 우선 재건축 초과이익환수제가 2017년으로 미뤄지면서 재건축 아파트들의 사업성이 높아졌다. 민간택지에 대한 분양가상한제 제한이 4월부터 풀릴 것으로 전망되며 아파트 분양가가 오르기 전에 투자하려는 사람들도 늘고 있다.왕십리3구역, 분양물량 가장 많아 뉴타운 지역 뉴타운 사업 가운데 분양물량이 가장 많을 것으로 예상되는 곳은 서울 성동구 하왕십리동의 ‘왕십리뉴타운 3구역’ 사업이다. 현대건설, SK건설, 포스코건설 컨소시엄이 3월 1171채를 분양할 계획이다. 지하 6층∼지상 28층 32개 동으로 전용면적은 40∼115m²다. 단지 앞에 지하철 2호선 상왕십리역이 있고 여기서 한 정거장 가면 지하철 2·5호선, 중앙선, 분당선 등이 지나는 왕십리역이 있어 교통이 편리하다. 왕십리로, 난계로, 고산자로 등으로 성수대교, 동호대교로 갈 수 있어 강남권이 멀게 느껴지지 않는다. 서울 광진구 자양동 자양4구역에서는 ‘래미안 프리미어팰리스’가 3월부터 분양된다. 지하 4층∼지상 29층, 2개 동이다. 전용면적 59∼102m²의 아파트 264채와 전용면적 31∼65m²의 오피스텔 55실로 구성된다. 지하철 2호선 구의역이 걸어서 5분 거리에 있다. 지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역도 가깝다. 자양초교, 건국대 및 사대 부속 중·고교 등을 걸어서 갈 수 있다. 스타시티몰, 롯데백화점, 이마트, 건국대병원 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.3월 경남 창원에 첫 ‘롯데캐슬’ 재개발 지역 롯데건설이 경남 창원시 합성1구역에서 3월부터 내놓는 분양아파트를 주목해볼 만하다. 창원시에서는 처음으로 ‘롯데캐슬’ 브랜드가 선보이는 곳이다. 지하 2층∼지상 29층 11개 동이며 전용면적이 59∼84m². 1076채 가운데 739채를 일반 분양한다. 마산자유무역지역까지 차로 10분에 갈 수 있고 LG전자 창원공장, STX중공업이 있는 창원국가산업단지까지 차로 20분 안에 닿을 수 있다. 홈플러스, 신세계백화점 등 쇼핑시설도 잘 갖춰진 편이다. 의료시설로는 성균관대 삼성창원병원이 가깝다. 대림산업은 5월부터 서울 성동구 옥수동 옥수13구역에서 분양을 시작한다. 총 1976채 가운데 114채를 일반 분양한다. 지하철 3호선 금호역이 가깝고 동호로를 통해 강남권 등 도심으로 이동하기 좋다. 동호초, 금옥초, 옥정중 등으로 통학하기도 편리하다. 갤러리아백화점과 현대백화점을 쉽게 이용할 수 있다.‘가락시영’ 헐고 9510채 공급 재건축 지역 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 컨소시엄은 서울 송파구 가락시영 아파트 6600채를 헐고 최고 35층, 전용면적 39∼150m²인 아파트 9510채를 짓는다. 이 가운데 1619채를 5월경 분양할 예정이다. 지하철 8호선 송파역이 가깝고 내년 9호선 3단계 구간이 개통되면 8·9호선과 3호선(가락시장역)을 자유롭게 오갈 수 있다. 배명고·잠실여고 등 학군도 갖춰져 있다. SK건설은 6월 서울 강남구 대치동 국제아파트 터에 아파트를 공급한다. 전용면적 59∼112m², 총 240채 중 50채를 일반에 공급한다. 지하철 3호선 대치·도곡역과 분당선 한티역을 끼고 있는 트리플 역세권 단지다. 대치동 학원가가 인접해 있어 교육환경이 우수하다는 점도 장점이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-30
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[Home&Dream]시흥, 남양주, 김포로 자꾸만 눈이 쏠리네

경기 시흥시, 김포시, 남양주시 등 수도권 아파트가 철도 건설 등 각종 개발사업으로 투자자들의 관심을 모으고 있다. 시흥시는 서울대를 유치한 데 이어 배곧·목감지구 등 택지지구를 개발하고 있다. 철도도 들어설 예정이다. 2016년 소사∼원시선, 2018년 신안산선, 2010년 월곶∼판교선 등이 예정돼 있다. 이러한 개발 바람을 타고 시흥시의 아파트에 주목하는 투자자가 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 시흥시 아파트 거래량은 지난해 9396건으로, 전년(7030건) 대비 2300여 건이 증가했다. 이 지역에서는 조만간 분양도 본격화 된다. 호반건설은 시흥시 배곧신도시 B11블록에 ‘시흥 배곧신도시 호반베르디움 3차’를 다음 달 초 공급한다. 지하 1층∼지상 29층 20개동 전용 65, 84m² 1647채로 이뤄진다. 김포시는 지난해 아파트 거래량이 2006년 이후 7년 만에 최고치를 기록했다. 김포시의 개발 호재는 한강신도시다. 지난해 3월 착공한 김포도시철로로 교통이 편리해질 것을 기대한 수요자들이 몰렸다. 최근에는 GS건설의 한강센트럴자이 1차(3481채)가 분양을 시작한지 7개월 만에 모든 가구 계약을 완료했다. GS건설은 다음 달 김포시 장기동에 ‘한강센트럴자이 2차’ 총 598채를 선보인다. 한강신도시에 9개 역사가 들어설 예정이라 교통을 중시하는 수요가 몰릴 것으로 보인다. 반도건설은 김포한강신도시 마산동 Ab17블록에서 ‘김포한강신도시 반도유보라3차’를 3월 분양한다. 전용 58∼84m² 662채 규모다. 김포도시철도 마산역(가칭)이 가까운 초역세권 아파트로 교통여건이 뛰어나다. 김포한강신도시 최초로 단지 내 별동학습관을 갖추고 전문교육프로그램을 도입한다. 남양주시도 개발호재로 부각되고 있다. 지하철 8호선의 연장선 공사가 올해 이 지역에서 진행될 예정이다. 연장선이 완공되면 경기 구리시를 지나 남양주 별내지구까지 갈 수 있다. 지하철 4호선 진접선도 지난해 12월 착공에 들어갔다. 택지개발도 곳곳에서 일어나고 있다. 주목할 만한 곳은 남양주 내 진건지구와 지금지구. 개발이 활기를 띠며 관심을 모으고 있다. 지하철 8호선 연장노선이 구리역(중앙선환승)을 거쳐 진건지구로 들어오기 때문에 강남권으로 진입하기가 쉬워진다. 이 때문에 남양주시 아파트 거래량은 지난해 1만3692건으로, 전년(1만1722건) 대비 1900여 건 증가했다. 남양주 다산진건지구에서는 경기도시공사가 공동 시행하는 사업지가 4월 선보일 예정이다. 롯데건설은 남양주시 다산진건지구 B2블록에 전용면적 74, 84m²형 1186채 규모의 ‘다산진건 자연&롯데캐슬’을 분양할 계획이다. 대림산업은 4월 B4블록에 ‘다산진건 자연&e편한세상’ 1615채를 분양한다. 한 건설사 관계자는 “그간 수도권에서 저평가된 지역은 평균 분양가격이 저렴한 데다 개발호재가 많아 주변 지역 수요자들의 관심이 높다”며 “내 집 마련을 생각하고 있는 사람이라면 이 지역을 노려볼 만하다”고 설명했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-30
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표준단독주택 공시가 기준 가장 비싸고 싼 집은…

전국 표준단독주택 중 공시가격이 가장 비싼 집은 서울 용산구 이태원동의 고급 벽돌집으로 64억4000만 원이었다. 국토교통부는 이달 1일 기준 전국의 표준단독주택 18만9919채의 공시가격을 집계한 결과 이같이 나타났다고 29일 밝혔다. 표준단독주택은 아파트, 다세대 및 연립주택 등 공동주택을 제외한 단독주택 중에서 해당 지역 집값을 잘 보여주는 표본으로 이 지역 집들의 재산세, 종합부동산세 등 주택보유세의 과세표준이 된다. 가장 비싼 집으로 조사된 고급주택은 이태원로 27길에 있으며 지하 1층∼지상 2층, 총면적 460.63m², 대지면적 1223m²였다. 이 주택은 지난해 60억9000만 원으로 1위에 오른 이후 2년째 표준단독주택 최고가 자리를 지키고 있다. 공시가격이 가장 낮은 집은 전남 영광군 낙월면에 있는 블록형 단독주택으로 공시가는 84만7000원이었다. 전국의 표준단독주택 공시가격은 지난해보다 평균 3.81% 올랐다. 조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-30
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삼성물산 작년 영업익 6520억, 50% 늘어…“해외사업 영향”

삼성물산이 지난해보다 50.6% 증가한 6520억 원의 영업이익을 냈다. 삼성물산은 지난해 경영실적을 집계한 결과 매출은 전년보다 0.04% 증가한 28조4460억 원, 영업이익은 50.6% 늘어난 6520억 원을 거뒀다고 29일 공시했다. 당기순이익은 7.2% 증가한 2860억 원이었다. 삼성물산 관계자는 “지난해 호주 로이힐 광산사업 등 해외사업이 본격적으로 시작돼 매출과 영업이익이 늘었다”고 말했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-29
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중대형아파트 ‘귀하신 몸’

“어차피 애를 봐주기로 했는데 따로 사는 것보다 합치는 게 편하겠다 싶었어요.” 60대 박명자(가명) 씨가 최근 경기 성남시 분당 아파트를 팔고 고양시 일산의 방 4개짜리 전용면적 130m² 아파트로 이사한 이유다. 맞벌이인 아들 부부는 손녀를 봐 달라며 먼저 “함께 살자”고 박 씨에게 제안했다. 박 씨 같은 수요자들이 많아지면서 85m² 초과 135m² 이하 규모의 중대형 아파트의 인기가 회복되고 있다. 글로벌 금융위기가 터진 2008년 이후 1, 2인 가구가 급증하면서 85m² 이하 소형 아파트가 대세였던 흐름과 달라진 모습이다. 최근 신규 분양되는 아파트들이 소형 위주로 공급되다 보니 공급이 수요를 쫓아가지 못한 측면이 크다. 28일 주택산업연구원에 따르면 지난해 7∼10월 분양된 수도권 민영아파트 137개 단지를 분석한 결과 규모별 청약경쟁률은 85m² 초과∼102m² 이하가 26.2 대 1, 102m² 초과∼135m² 이하가 18.2 대 1로 다른 크기의 아파트 청약경쟁률을 월등히 앞섰다. 60m² 이하 소형이나 60m² 초과∼85m² 이하 아파트 경쟁률은 각각 3.6 대 1, 3.1 대 1에 불과했다. 중대형 아파트는 특히 자산가가 몰려 있는 서울 강남권 등 도심 지역이나 은퇴자들이 많은 도시 외곽의 경치 좋은 지역에서 잘 나갔다. 지난해 7월 청약을 받은 서울 용산구 ‘래미안 용산’은 165채 모두 전용면적 135∼181m²의 대형이었지만 301명이 신청하며 모두 마감됐다. 지난해 11월 청약을 받은 ‘경희궁 자이’도 중소형보다 대형의 분양 성적이 더 좋았다. GS건설 관계자는 “대형 아파트는 청약을 시작한 지 한 달 만에 계약이 끝나 소형보다 일찍 다 팔렸다”고 말했다. 투자수익률을 따진다면 소형이 잘 나가야 했지만 교통이 편리한 서울 도심에서 큰 규모의 새 아파트를 찾는 수요가 여전히 많다는 점을 보여주는 사례라는 것이다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “늦은 나이까지 독립하지 않는 ‘캥거루족’ 자녀를 끼고 사는 노년층, 평균수명이 늘어나면서 여전히 정정한 고령의 부모를 부양해야 하는 노년층이 이 같은 중대형 아파트를 선호한다”고 말했다.　　 ▼ 2014년 수도권 분양 85㎡ 초과 20%뿐 ▼중대형 아파트 품귀 조짐일단 큰집을 산 뒤 역모기지를 통해 노후자금을 마련하는 수요도 있는 것으로 보인다. 기존 주택 가격이 정체된 상태에서 집을 줄여서 얻는 이익보다 역모기지를 선택해 얻는 이익이 클 수 있기 때문이다. 실제 역모기지 상품인 주택연금은 처음 도입된 2007년 말 515명에 불과했지만 매년 늘어나 지난해 말에는 2만2634명으로 급증했다. 하지만 중대형 아파트 투자에 신중해야 한다는 의견도 있다. 이동현 하나은행 부동산전문위원은 “중대형 아파트는 경기에 민감하기 때문에 수요층이 안정적으로 형성되기는 힘들다”며 “강남 등 일부 지역을 제외하고는 투자에 신중해야 한다”고 말했다. 강민욱 주택산업연구원 연구원은 “1, 2인 가구의 절반은 어느 정도 자금 여력이 있는 50대 이상이라 큰 주택 수요는 꾸준할 것”이라며 “건설사들이 추후 수요까지 정확하게 분석해 아파트를 적절히 공급할 필요가 있다”고 지적했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-29
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대우건설, 사상최대 매출… 흑자로

대우건설이 지난해 사상 최대 매출과 2008년 금융 위기 이후 최대 영업이익을 올렸다. 대우건설은 지난해 연간 경영실적을 잠정 집계한 결과 매출 9조8531억 원, 영업이익 4155억 원을 냈다고 28일 밝혔다. 매출은 전년보다 17.1% 증가했다. 영업이익은 전년 2531억 원 적자에서 흑자로 전환했다. 하지만 신규 수주는 10조9367억 원으로 전년보다 4.2% 감소했다. 4분기(10∼12월)에 수주할 것으로 기대됐던 일부 해외 프로젝트의 계약이 지연됐기 때문이다. 대우건설은 올해 매출 목표를 지난해보다 1.9% 증가한 10조365억 원으로 정했다. 신규 수주 목표는 지난해보다 14.3% 늘어난 12조5000억 원이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-29
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중대형 아파트 품귀 조짐…자산가-은퇴자 몰린 지역서 인기

“어차피 애를 봐주기로 했는데 따로 사는 것보다 합치는 게 편하겠다 싶었어요.” 60대 박명자 씨(가명)가 최근 경기 성남시 분당구 아파트를 팔고 고양시 일산구의 방 4개짜리 전용면적 130㎡ 아파트로 이사한 이유다. 맞벌이인 아들 부부는 손녀를 봐 달라며 먼저 “함께 살자”고 박 씨에게 제안했다. 박 씨 같은 수요자들이 많아지면서 85㎡ 초과 135㎡ 이하 규모의 중대형 아파트의 인기가 회복되고 있다. 글로벌 금융위기가 터진 2008년 이후 1, 2인 가구가 급증하면서 85㎡ 이하 소형 아파트가 대세였던 흐름과 달라진 모습이다. 최근 신규 분양되는 아파트들이 소형 위주로 공급되다보니 공급이 수요를 쫓아가지 못한 측면이 크다. 28일 주택산업연구원에 따르면 지난해 7~10월 분양된 수도권 민영아파트 137개 단지를 분석한 결과 규모별 청약경쟁률은 85㎡ 초과~102㎡ 이하가 26.2대 1, 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 18.2대 1로 다른 크기의 아파트 청약경쟁률을 월등히 앞섰다. 60㎡ 이하 소형이나 60㎡초과~85㎡ 이하 아파트 경쟁률은 3%대에 불과했다. 중대형 아파트는 특히 자산가가 몰려있는 서울 강남권 등 도심지역이나 은퇴자들이 많은 도시 외곽의 경치 좋은 지역에서 잘 나갔다. 지난해 7월 청약을 받는 서울 용산구 ‘래미안 용산’은 165채 모두 전용면적 135~181㎡의 초대형이었지만 301명이 신청하며 모두 마감됐다. 지난해 11월 청약을 받은 ‘경희궁 자이’도 중소형보다 대형의 분양 성적이 더 좋았다. GS건설 관계자는 “대형 아파트는 청약을 시작한 지 한 달 만에 계약이 끝나 소형보다 일찍 다 팔렸다”고 말했다. 투자수익률을 따진다면 소형이 잘 나가야했지만 교통이 편리한 서올 도심에서 큰 규모의 새 아파트를 찾는 수요가 여전히 많다는 점을 보여주는 사례라는 것이다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “늦은 나이까지 독립하지 않는 ‘캥거루족’ 자녀를 끼고 사는 노년층, 평균수명이 늘어나면서 여전히 정정한 고령의 부모를 부양해야 하는 노년층이 이같은 중대형 아파트를 선호한다”며 “건설사들이 중대형 아파트 공급을 특별히 늘리지 않을 계획이라 앞으로 중대형 아파트 가치가 더 높아질 가능성이 있다”고 내다봤다. 일단 큰집을 산 뒤 역모기지를 통해 노후자금을 마련하는 수요도 있는 것으로 보인다. 기존 주택 가격이 정체된 상태에서 집을 줄여서 얻는 이익보다 역모기지를 선택하는 게 이익이 될 수 있기 때문이다. 실제 역모기지 상품인 주택연금은 처음 도입된 2007년 말 515명에 불과했지만 매년 늘어나 지난해 말에는 2만2634명으로 급증했다. 하지만 중대형 아파트 투자에 신중해야한다는 의견도 있다. 이동현 하나은행 부동산전문위원은 “중대형 아파트는 경기에 민감하기 때문에 수요층이 안정적으로 형성되기는 힘들다”며 “강남 등 일부 지역을 제외하고는 투자에 신중해야 한다”고 말했다. 강민욱 주택산업연구원 연구원은 “1, 2인 가구의 절반은 어느 정도 자금여력이 있는 50대 이상이라 큰 주택 수요는 꾸준할 것”이라며 “건설사들이 추후 수요까지 정확하게 분석해 적절히 아파트를 적절히 공급할 필요가 있다”고 지적했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-28
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대우건설, 작년 매출 9조8531억 사상최대…영업익은 4155억

대우건설이 지난해 사상 최대 매출과 2008년 금융위기 이후 최대 영업이익을 올렸다. 대우건설은 지난해 연간 경영실적을 잠정 집계한 결과 매출 9조8531억 원, 영업이익 4155억 원을 냈다고 28일 밝혔다. 매출은 전년보다 17.1% 증가했다. 영업이익은 전년 2531억 원 적자에서 흑자로 전환했다. 하지만 신규수주는 10조9367억 원으로 전년보다 4.2% 감소했다. 4분기(10~12월)에 수주할 것으로 기대됐던 일부 해외 프로젝트의 계약이 지연됐기 때문이다. 대우건설은 올해 매출 목표를 지난해보다 1.9% 증가한 10조365억 원으로 정했다. 신규수주 목표는 지난해보다 14.3% 늘어난 12조5000억 원이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-28
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GS건설 2014년 영업익 510억 흑자전환

GS건설이 지난해 흑자 전환에 성공했다. GS건설이 27일 발표한 경영실적(잠정)에 따르면 이 회사는 지난해 매출 9조4800억 원, 영업이익 510억 원, 세전이익 120억 원, 신규 수주 11조2160억 원의 성과를 올렸다. 매출은 전년과 비슷했으나 영업이익과 세전이익이 흑자로 전환됐다. 영업이익은 지난해 2분기(4∼6월) 이후 3개 분기 연속으로 흑자를 냈다. 신규 수주는 전년 대비 24.5% 증가했다. GS건설 관계자는 “외형적 성장보다 수익성에 초점을 둔 내실 경영이 성과를 낸 한 해였다”며 “올해도 경쟁력을 강화해 시장의 신뢰를 얻도록 노력할 것”이라고 말했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-28
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전 객실 동해조망… 실투자금 4%이자 10년간 지급

종합건설사 ㈜흥화가 강원 속초시 대포동에서 ‘속초 라마다 해양 호텔’을 분양한다. 속초 대포항 앞에 들어서는 속초 라마다 해양 호텔은 모든 객실에서 동해를 바라볼 수 있으며 테라스도 있다. 지상 1∼20층 총 556실로 구성된다. 분양가는 1억6000만∼1억9000만 원으로 정해졌다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 50%다. 준공 뒤에는 총 분양가에서 융자금을 제외한 실투자금액의 10%를 10년간 분할해 월 단위로 지급하며 실투자금의 4%가량인 이자를 10년간 지급할 예정이라고 ㈜흥화 측은 설명했다. 청약금 100만 원을 입금하면 전망 좋은 방을 미리 배정받을 수 있다. 계약자는 호텔을 연간 30일 이용할 수 있다. 다른 지역 라마다 호텔도 40일간 정상가의 약 70%인 회원가로 쓸 수 있다. 본보기집은 서울 강남구 신사동에 있다. 전화로 예약하고 방문하면 숙박 및 조식서비스를 제공하는 50만 원 상당의 여행 패키지 상품권을 받을 수 있다.문의전화 1661-4594조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-28
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서울 오피스텔 전성기… 매매가 역대 최고

서울지역 오피스텔의 평균 매매가격이 역대 최고치를 기록했다. 27일 부동산114에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3m²당 971만 원으로 관련 통계가 집계되기 시작한 2002년 이후 가장 높았다. 서울 내 자치구별로는 서초구가 3.3m²당 1159만 원으로 가장 높았다. 용산구(1154만 원) 종로구(1142만 원) 강남구(1108만 원) 송파구(1085만 원) 서대문구(1041만 원) 중구(1022만 원) 등이 뒤를 이었다. 전국 오피스텔의 평균 매매가격은 3.3m²당 778만 원으로 서울보다 193만 원 낮았다. 오피스텔 가격이 사상 최고치를 나타낸 이유는 투자자들이 저금리로 금융회사에 돈을 맡기는 대신 수익률이 상대적으로 더 높은 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자했기 때문으로 보인다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 “2, 3년 전 높은 가격에 분양한 오피스텔들이 지난해 입주를 시작한 점도 평균시세를 끌어올린 것으로 분석된다”고 말했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-28
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BMW 택시 달린다

이르면 7월부터 3000cc 이상 대형 승용차로 의전서비스를 하는 고급택시와 13인승 승합차택시가 운행된다. 이에 따라 ‘BMW 택시’, ‘에쿠스 택시’, ‘카니발 택시’ 등이 등장할 것으로 보인다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘2015년 주요 업무 추진계획’을 27일 밝혔다. 이번에 도입되는 고급택시는 차량 배기량이 3000cc 이상으로 1900cc 이상인 모범택시보다 더 고급 차량으로 운행될 예정이다. 차량 지붕 위의 캡, 택시 회사명을 표시한 스티커 등도 없애 겉보기에 택시임을 알 수 없도록 했다. 또 운전기사가 승객의 비서처럼 짐을 들어주거나 타고 내릴 때 문을 열어주는 등 의전서비스도 강화할 예정이다. 운임은 상한 없이 자율로 정하도록 할 계획이다. 고급택시와 함께 스타렉스, 카니발 등 13인승 승합차도 택시로 나온다. 고속버스 정기권도 5월부터 도입돼 평일권 주말권 월간권 등의 형태로 운영된다. 3월부터는 스마트폰으로 고속버스 좌석을 예약하고 발권도 할 수 있게 된다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-28
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부영그룹 “제주 면세점 특허 확보땐 서귀포 부영호텔 지하에 7월 개관”

부영그룹은 27일 제주 제주시 연동 제주도의회에서 기자간담회를 열고 현재 관세청에 신청해놓은 서귀포 시내 면세점 특허를 따면 서귀포에 면세점을 열겠다고 밝혔다. 부영그룹은 3월 서귀포에 지하 2층, 지상 8층 전체면적 4만2000여 m²의 부영호텔을 열 예정이다. 부영은 롯데, 신세계 등을 제치고 시내 면세점 특허를 얻을 경우 부영호텔 지하 1, 2층에 면세점을 열 계획이다. 부영 측은 7월경 면세점 사업을 시작하기를 기대하고 있다. 면세점 직원의 약 95%는 지역 주민을 채용할 계획이다. 부영그룹 관계자는 “기회가 주어진다면 호텔과 면세점 운영을 통해 부영그룹이 제주도와 서귀포시 발전에 기여할 것”이라고 말했다.}
- 2015-01-28
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[단신]‘제주 성산 라마다 호텔’ 273실 분양 外

■ ‘제주 성산 라마다 호텔’ 273실 분양㈜제이엔피홀딩스는 제주 서귀포시 성산읍 고성리에 들어서는 ‘제주 성산 라마다 호텔’을 분양하고 있다. 전용면적 23∼38m² 총 273실 규모다. 연간 실투자금 대비 11%가량의 수익률을 보장하고 중도금의 50% 안에서 무이자 융자가 가능하다고 회사 측은 밝혔다. 계약자에게는 연 10일 이용권과 무료 항공권 2장 등을 준다. 본보기집은 서울 서초구 서초동과 대구 중구 봉산동에 있다. 서울 02-557-0045, 대구 053-253-0030■ ‘힐스테이트 광교’ 본보기집 개관 현대엔지니어링은 30일부터 경기 수원시 영통구 하동에 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 광교’ 본보기집을 연다고 26일 밝혔다. 오피스텔은 경기 광교신도시 원천호수공원 D3블록의 주거복합단지 내에 들어선다. 지하 3층∼지상 49층 8개 동이며 아파트 928채, 주거형 오피스텔 172실, 상가 등으로 구성된다. 청약은 다음 달 2, 3일에 진행되며 추첨 및 당첨자 발표는 6일로 예정돼 있다. 1670-1221}
- 2015-01-28
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부영그룹 “7월 제주 면세점 오픈…직원 95% 지역주민 채용”

부영그룹은 27일 제주 제주시 연동 제주도의회에서 기자간담회를 열고 7월경 서귀포시에 면세점을 열 계획이라고 밝혔다. 부영그룹은 3월 서귀포시에 지하2층~지상8층 전체면적 4만2000여㎡의 부영호텔을 열 예정으로 면세점은 부영호텔 지하 1, 2층에 들어선다. 이 면세점의 면적은 5102㎡로 서귀포 지역 내 최대 규모(주차공간 1392대 예정) 면세점이 될 것으로 전망된다. 부영그룹 관계자는 “호텔과 면세점 운영을 통해 부영그룹이 제주도와 서귀포시 발전에 기여할 것으로 기대한다”고 말했다. 면세점 직원의 약 95%는 지역주민을 채용할 계획이다 부영그룹은 서귀포시 중문단지에 특급호텔, 리조트, 월드타워, 워터파크 등이 포함된 복합리조트 단지를 개발하고 있다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-27
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서울 오피스텔 매매가 역대 최고치…3.3㎡당 평균 971만원

서울지역 오피스텔의 평균 매매가격이 역대 최고치를 기록했다. 27일 부동산114에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3㎡당 971만 원으로 관련 통계를 집계한 2002년 이후 가장 높았다. 2002년 637만 원이었던 서울 오피스텔 평균 매매가격은 2005년 700만 원, 2008년 850만 원, 2010년 914만 원, 2012년 970만 원 등으로 줄곧 올랐다. 2013년 966만 원으로 약간 떨어진 뒤 지난해 다시 오른 것이다. 서울 내 자치구별로는 서초구가 3.3㎡당 1159만 원으로 가장 높았다. 용산구(1154만 원) 종로구(1142만 원) 강남구(1108만 원) 송파구(1085만 원) 서대문구(1041만 원) 중구(1022만 원) 등이 뒤를 이었다. 전국 오피스텔의 평균 매매가격은 3.3㎡당 778만 원으로 서울보다 193만 원 낮았다. 오피스텔 가격이 사상 최고치를 나타낸 이유는 투자자들이 저금리에 따라 금융기관에 돈을 맡기는 대신 수익률이 상대적으로 더 높은 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자했기 때문으로 보인다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 “2, 3년 전 높은 가격에 분양한 오피스텔들이 지난해 입주를 시작한 점도 평균시세를 끌어 올린 것으로 분석된다”고 말했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-01-27
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