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대우건설 신임 사장에 박창민 전 현대산업개발 사장(64·사진)이 내정됐다. ‘해외건설 전문성이 부족하다’ ‘친박(친박근혜) 유력 정치인이 밀고 있다’ 등의 논란이 일었지만 대우건설 사장후보추천위원회(사추위)는 박 전 사장을 선택했다. 외부 인사 영입을 고집한 대주주인 KDB산업은행의 입김이 작용했다는 분석과 함께 대우조선해양 사태의 원인으로 꼽히는 ‘낙하산 인사’의 병폐가 재연된 것 아니냐는 우려도 커지고 있다. 대우건설 사추위는 5일 회의를 열어 최종 사장 후보로 박 전 사장을 단독 추천했다고 밝혔다. 대우건설은 8일 이사회에서 사장 추천 건을 의결하고 2주 뒤 임시 주주총회를 열어 신임 사장을 최종 확정할 계획이다. 경남 마산(현 창원) 출신인 박 전 사장은 울산대 건축공학과를 졸업하고 1979년 현대산업개발에 입사해 영업본부 개발담당 상무, 영업본부장(부사장)을 거쳐 2011∼2014년 현대산업개발 사장을 지냈다. 2012년부터 올해 4월까지 한국주택협회장을 지내 정관계 인맥이 두텁다. 이 때문에 박 전 사장이 출사표를 냈을 때 대우건설 안팎에서 “친박 유력 정치인의 지원을 받고 있다”는 설이 나돌았다. 5월 시작된 대우건설 사장 선임이 석 달 가까이 표류하며 ‘낙하산 논란’을 불러온 것은 산은이 자초한 측면이 크다. 재공모, 일정 변경 등으로 사추위의 독립성을 훼손하고 인선 과정에 개입하면서 산은이 의혹을 키웠다는 비판이 나온다. 당초 산은은 내부 공모로 진행하겠다는 사추위의 의견을 받아들여 박영식 현 대우건설 사장과 이훈복 전략기획본부장 등 2명을 대상으로 6월 10일 최종 면접까지 진행했다. 하지만 돌연 이를 백지화하고 재공모를 결정했다. “외부 인사까지 확대해 유능한 경영인을 뽑겠다”는 이유를 내세웠지만 업계에서는 특정 인물을 염두에 둔 것 아니냐는 얘기가 흘러나왔다. 지난달 20일 박 전 사장과 조응수 전 대우건설 부사장 가운데 면접 없이 최종 후보로 결정하기로 했지만 사추위원들 간의 견해차로 후보 결정이 다시 미뤄졌다. 이 과정에서 외압 의혹은 더 커졌다. 산은은 1주일 뒤 대우건설 사외이사 3명을 만나 박 전 사장을 받아들이도록 설득한 것으로 알려졌다. 한 사추위원은 동아일보와의 통화에서 “박 전 사장을 원하는 산은 측의 입장이 워낙 강경했다”고 전했다. 이에 대해 이동걸 산은 회장은 “외압은 없었다. 대우조선해양 분식회계와 같은 비리가 다시 나오지 않으려면 외부 인사에게 기회를 주는 게 필요하다고 생각했을 뿐”이라고 반박했다. 박 전 사장이 현대산업개발에서 흑자를 달성하고 주가를 끌어올린 공로가 있어 매각을 앞둔 대우건설의 사장으로 적임자라는 게 산은 측의 주장이다. 재개발·재건축 등 주택 분야에서 잔뼈가 굵은 박 전 사장을 해외건설 비중이 40%에 이르는 대우건설 사장으로 밀어붙여 ‘낙하산 의혹’과 전문성 논란을 자초했다는 비판도 나온다. 한 사추위원은 “박 전 사장이 취임하면 30일 내에 해외전문가를 중심으로 한 해외건설 전담기구를 설치하겠다고 산은 측이 약속했다”며 “박 전 사장의 약점을 보완할 절충안이 나오면서 합의에 이르게 됐다”고 말했다. 금융권의 한 인사는 “산은이 대우조선해양, 대우증권 사장 선임 과정에서 불거진 논란에서 전혀 교훈을 얻지 못하고 있다”며 “자회사 최고경영자(CEO) 선임 절차를 정비하지 못하면 이 같은 사태가 반복될 수 있다”고 말했다.김재영 redfoot@donga.com·박창규·강성휘 기자}
고분양가 논란을 사고 있는 서울 강남구 개포주공3단지 아파트(개포3단지) 재건축조합이 결국 분양가를 내리기로 했다. 분양가가 한 달도 안 돼 약 6%(279만 원) 떨어지며 ‘고무줄 분양가’라는 지적이 나온다. 개포3단지 재건축조합은 28일 이사회를 열고 국가 시책에 부응하기 위해 일반 분양가를 인하하기로 결정했다고 29일 밝혔다. 새로 책정된 아파트의 평균 분양가(3.3m² 기준)는 4178만 원으로, 지난달 말 조합이 계획한 평균 분양가(4457만 원)보다 279만 원, 이달 초 본보기집을 열 당시(4319만 원)보다는 141만 원 내렸다. 이 아파트 분양가는 지난해 9월 이후 네 차례나 바뀌었다. 지난해 9월 관리처분 계획 인가를 받을 때만 해도 분양가는 평균 3860만 원이었다. 하지만 당시 부동산 시장이 호조를 보이자 조합 측은 분양가를 4000만 원대로 올렸다. 이후 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 등을 이유로 분양 보증을 거부하는 등 논란이 일어 두 차례에 걸쳐 가격을 떨어뜨렸다. 장영수 개포3단지 재건축조합장은 “상품성이 있다고 보고 분양가를 높이 잡았지만 정부의 우려와 과열 여론이 커 물러설 수밖에 없었다”고 설명했다. 조합과 시공을 맡은 현대건설은 분양가 인하에 따라 설계 일부를 수정할 계획으로 알려졌다. 조합 측은 다음 달 3일 열리는 대의원회의에서 분양가 조정안이 통과되면 HUG에 분양 보증을 다시 신청하기로 했다. 조합과 시공사는 새로 책정한 분양가가 강남구 평균 분양가(3804만 원) 대비 10% 정도 높은 수준이어서 보증을 무난히 받을 것으로 기대했다. 고분양가 논란 속에 강남 재건축 아파트의 고무줄 분양가에 대한 비판도 커지고 있다. 부동산 시장에서는 “정부가 재건축 아파트 분양가 혼란을 막기 위해 사전에 충분한 가이드라인을 제시했어야 한다”는 의견과 “HUG를 통한 정부의 분양가 우회 개입이 ‘당첨되면 로또’라는 이미지를 만들고 청약 경쟁률만 높여줄 것”이라는 우려가 엇갈렸다.구가인 comedy9@donga.com·강성휘 기자 }

국토교통부는 올해 상반기(1∼6월) 전국 땅값이 1.25% 올라 2010년 11월 이후 68개월 연속 상승세를 이어갔다고 27일 밝혔다. 또 전국 지가변동률은 2013년 0.57%, 2014년 0.93%. 2015년 1.07%를 기록해 변동폭 또한 4년 동안 꾸준히 커진 것으로 나타났다. 땅값의 움직임은 수도권보다 지방에서 더 컸다. 제주(5.71%), 세종(2.10%), 대구(2.00%), 부산(1.92%), 대전(1.66%), 서울(1.34%), 강원(1.34%) 등 전국 평균보다 지가변동률이 높은 7개 지역 중 수도권은 서울 한 곳에 불과했다. 수도권 전체의 지가변동률은 1.12%에 그쳤다. 경기(0.95%)와 인천(0.82%)의 상승 폭이 상대적으로 작았기 때문이다. 제주의 땅값이 전국에서 가장 큰 폭으로 오른 데에는 지난해 11월에 있었던 제주 제2공항(서귀포시 성산읍) 건설 발표가 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 제2공항 발표 후 투자수요가 늘면서 올 상반기에만 서귀포시와 제주시 땅값이 각각 6.08%, 5.49% 상승했다. 시군구별로는 땅값이 떨어진 곳도 있다. 조선경기 침체 여파로 부동산 수요가 감소한 울산 동구는 땅값이 0.28% 떨어졌다. 경남 거제시 역시 같은 이유로 지가가 0.19% 하락했다. 용도지역별로는 주거지역(1.39%), 계획관리지역(1.32%), 상업지역(1.17%) 순으로 지가변동률이 컸고 이용상황별로는 주거용지(1.4%), 밭(1.38%), 상업용지(1.19%), 논(1.06%), 공장용지(0.93%), 임야(0.85%) 순이었다. 한편 올해 상반기 토지 거래량은 140만7000필지(1102.6km²)로 지난해 상반기보다 8.1% 줄었다. 건축물 부속 토지를 제외한 순수 토지 거래량이 전년 동기 대비 1.6% 증가했지만 주택 거래량이 줄어들어 전체 토지 거래는 감소한 것으로 집계됐다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
국토교통부는 올해 상반기(1~6월) 전국 땅값이 1.25% 올라 2010년 11월 이후 68개월 연속 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다. 전국 지가변동률은 2013년 0.57%, 2014년 0.93%. 2015년 1.07%를 기록해 변동폭 또한 4년 연속 커지고 있는 것으로 나타났다. 올 상반기에는 전국 17개 시도 모두 땅값이 올랐다. 이 중 제주(5.71%), 세종(2.10%), 대구(2.00%), 부산(1.92%) 대전(1.66%), 서울(1.34%), 강원(1.34%) 등 7개 지역이 전국 평균보다 변동률이 컸다. 수도권은 서울이 1.34%로 전국 평균보다 높았지만 경기(0.95%)와 인천지역(0.82%)의 상승폭이 상대적으로 작아 전체적으로 1.12% 오르는데 그쳤다. 반면 지방은 제주와 세종, 대구의 상승세에 힘입어 지가 상승률이 1.48%를 기록했다. 제주의 땅값이 전국에서 가장 큰 폭으로 오른 데에는 지난해 11월 있었던 제주 제2공항 발표가 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 제2공항 발표 이후 후보지 인근 투자수요가 늘어 서귀포시와 제주시 땅값은 상반기에만 각각 6.08%, 5.49% 상승했다. 한편 시군구별로는 마이너스 변동률을 기록한 곳도 있다. 울산 동구와 경남 거제시는 땅값이 각각 0.28%, 0.19% 떨어졌다. 조선경기 침체로 인해 부동산수요가 감소했기 때문이다. 국토부 관계자는 “금리가 낮아지면서 개발소식이 있는 지역의 토지 수요가 높아지고 있다”며 “땅값 상승폭이 높은 지역에 대해서는 토지 가격과 거래상황 모니터링을 강화하겠다”고 밝혔다.강성휘기자 yolo@donga.com}

우병우 대통령민정수석비서관과 직계가족이 법인을 통해 개인 재산을 관리하면서 세금과 재산규모를 줄인 정황이 확인됐다. 이것은 자산가들이 절세 수단으로 사용하는 방법으로, 법적으로 큰 문제가 있는 것은 아니다. 하지만 고위 공직자, 특히 사정기관을 총괄하는 민정수석비서관으로서는 부적절한 처신이란 지적이 나온다. 21일 공직자 재산공개 자료와 금융감독원 전자공시 시스템에 따르면 우 수석과 직계가족은 부동산 매매·임대업체 ㈜정강의 지분을 100% 소유한 것으로 나타났다. 정강의 2015년 감사보고서에는 우 수석의 아내 이모 씨가 대표이사로 기재돼 있다. 정강이 발행한 비상장 주식 총 5000주는 이 씨가 2500주(50%), 우 수석이 1000주(20%), 자녀 3명이 1500주(30%)를 보유하고 있다.○ 직원 1명에 급여 지급 0원 동아일보는 21일 오후 정강의 감사보고서상 본사 소재지인 서울 서초구 C빌딩을 찾아갔다. 그러나 층별 안내판에서 회사의 이름을 찾을 수 없었다. 건물 5층에 우 수석의 장모 김모 씨가 회장으로 있는 경기 화성시 기흥컨트리클럽과 처가 소유의 건설사만 입주해 있을 뿐이었다. 기자가 엘리베이터를 타고 5층으로 올라가려고 했지만 관리인이 “(위에서) 기자들 올라오지 못하게 했다”며 완강히 막아섰다. 감사보고서에는 정강의 실체와 관련해 석연치 않은 부분이 종종 눈에 띄었다. 대표적으로 임직원은 1명이고, 지난해 급여로 지출된 돈은 ‘0원’이었다. 그런데 정황상 사무실이 없는 것으로 추정되는데도 이 회사는 지난해 사무실 임차료로 5040만 원을 냈다. C빌딩은 우 수석 처가가 2011년 3월 넥슨에 서울 강남구 역삼동 부동산을 판 직후 215억 원을 주고 사들여 리모델링한 건물이다. 우 수석의 아내가 지분 25%를 갖고 있다. 감사보고서를 검토한 한 공인회계사는 “법인 등록을 위해서는 반드시 사무실 보유가 필요하고, 따라서 재무제표상 지급임차료가 필수사항”이라며 “자신이 소유한 회사가 지출한 임차료를 (건물주인) 본인이 받은 것이지만 법률적으로 큰 문제는 없다”고 말했다. C빌딩은 정강뿐만 아니라 에스디엔제이홀딩스, 도시비젼 등 다른 우 수석 처가 소유 기업들의 서류상 소재지이기도 하다. 정강의 감사보고서를 작성한 S회계법인이 이 건물 2층에 입주한 것도 눈에 띈다. 여기에다 이 회계법인의 최고재무책임자(CFO)인 우병삼 부회장이 우 수석이 6촌 형으로 알려져 논란이 예상된다. S회계법인 관계자는 “우 부회장이 우 수석의 친인척은 맞으나 회계사 자격증이 없어 감사에는 관여하지 않았다”고 밝혔다. 급여를 받는 직원이 없고 매출이 1억4460만 원인 회사가 영업비용을 1억4000만 원이나 썼다는 점도 눈에 띈다. 접대비 1000만 원, 복리후생비 292만 원, 여비교통비 476만 원, 통신비 335만 원 등이다. 차량유지비로도 782만 원을 지출했다. 공직자 재산등록 자료를 보면 우 수석은 본인과 가족이 소유한 차량이 없다며 따로 신고하지 않았다.○ “절세 수단이라지만 부적절” 정강은 부동산 임대 기업으로 등록돼 있다. 주요 수익원은 부산 동구 소재 토지·건물(23억6700만 원), 서울 서초구 서초동 오피스빌딩에 투자하는 사모부동산투자신탁(50억6250만 원)이다. 정강은 지난해 임대료와 이자 등을 받아 1억4430만 원의 금융수익을 거뒀다. 이 밖에 서화(책과 그림) 4억4160만 원어치, 현금 및 현금성 자산 2억2300만 원도 갖고 있다. 특이한 것은 회사의 투자금 대부분이 대표이사인 이 씨에게 빌린 돈이라는 점이다. 회사 자산(부채+자본) 81억2000만 원 가운데 이 씨가 빌려준 단기차입금이 75억 원에 이른다. 통상의 경우라면 정강이 이 씨에게 이자를 지급하고 이 씨는 이자소득세를 내야 하지만 감사보고서에 이자율은 표시돼 있지 않다. 정강은 지난해 부동산 임대수익으로 1억830만 원, 용역매출 3630만 원 등 1억4460만 원의 매출을 올렸다. 하지만 비용지출이 많아 영업이익은 471만 원에 불과하다. 여기에 더해 이자수익, 단기매매증권평가이익 등으로 1억4600만 원의 영업외수익을 올렸다. 법인세를 내기 전 순이익은 1억5000만 원 정도다. 만약 개인이 이 정도 금융소득을 거뒀다면 38%의 소득세율을 적용받아 5600만 원가량을 세금으로 내야 한다. 하지만 지난해 정강은 중소기업 회계처리 특례로 6.45%의 세율을 적용받아 법인세로 970만 원을 냈다. 단순비교하면 4600만 원가량을 절세한 셈이 된다. 비용지출이 많은 것을 감안하면 세금 차이는 더 커질 수 있다. 감사보고서를 살펴본 공인회계사는 “자산가들은 보통 세금을 아끼기 위해 법인을 세우고, 이를 통해 각종 지출을 한다”며 “세금도 개인보다 법인이 내는 편이 훨씬 유리하고, 주식을 이용하면 상속도 쉬우니까 이런 식으로 관리하는 경우가 많다”고 말했다. 우 수석이 공직자 재산 등록을 통해 신고한 재산에는 정강의 전체 자산은 잡혀 있지 않다. 정강 관련 신고 재산은 비상장 주식의 액면가인 5000만 원에 불과하다. 현행 공직자윤리법에 따르면 법인 소유 재산은 등록할 의무가 없기 때문이다. 하지만 절세 수단으로 이 같은 방식을 활용했다고 하더라도 법인 재산을 개인 재산과 혼용해서 사용한 정황은 고위 공직자, 특히 사정을 담당하는 민정수석의 경우 되짚어볼 필요가 있다는 지적이 나온다.김재영 redfoot@donga.com·강성휘·이건혁 기자}

SK건설은 인천 남구 용현학익지구 2-1블록에 들어선 ‘인천 SK 스카이뷰’가 지난달 28일부터 입주를 시작했다고 밝혔다. 이 단지는 지하 2층∼지상 40층, 전용면적 59∼127m² 3971채 규모다. 이 아파트는 4000채에 가까운 대단지인 만큼 단지 내에 각종 편의시설을 갖출 예정이다. 지하 1층∼지상 2층에는 실내수영장, 골프장, 피트니스센터 등 레저시설과 키즈카페 등 어린이 전용시설이 들어선다. 단지 내 녹지공간이 많아 주거환경도 좋다. 대지면적의 47%가 조경면적일 정도. 단지 곳곳에 공원이 마련돼 있으며 이 중 중앙잔디광장은 축구경기장의 3배 크기다. 또한 1.4km 길이의 순환산책로가 단지 주변을 둘러싸고 있다. 아이들을 위한 테마놀이터와 힐링로드 등이 순환산책로를 따라 마련돼 있다. 교통도 편리하다. 수인선 인하대역 출구가 단지와 연결돼 있어 도보로 1분이면 이용할 수 있다. 경인고속도로와 제2경인고속도로도 가깝다. SK건설 관계자는 “입주 시 혼잡을 최소화하기 위해 입주 예약 시스템을 운영하고 있다”고 밝혔다. 032-876-8956강성휘 기자 yolo@donga.com}
우리나라 국민 2.4명당 자동차 1대를 갖고 보유하고 있는 것으로 나타났다. 국토교통부가 17일 발표한 자동차 등록 현황에 따르면 지난달 기준 자동차 누적 등록대수는 2146만4224대로 집계됐다. 지난해 말 기준 2098만9885대보다 47만대 늘었다. 차량 소유자를 연령별로 분석하면 남녀 모두 50대가 가장 많았다. 국내 자동차 누적 등록대수는 1985년 100만 대, 1997년 1000만 대를 기록했으며 2014년에는 2000만 대를 넘어섰다. 차량 유형별로는 캠핑카의 증가세가 두드러진다. 2007년 346대였던 캠핑카는 지난달 말 기준 6788대로, 10년 새 약 20배로 증가했다. 레저와 캠핑 문화 확산으로 레저인구가 크게 늘어난 때문으로 풀이된다. 국내에 등록된 수입차도 152만 대(전체 등록 차량에서 차지하는 비중은 7.1%)로 지난해 말(139만 대·6.6%)보다 증가했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

창성건설은 경북 경주시 진현동에 짓는 ‘경주시티 라마다 호텔 더 테라스’를 20일부터 분양한다. 이 호텔은 지하 3층, 지상 8층 311실, 총면적 1만6763m² 규모다. A∼F 6개 타입의 객실로 구성되며, 일부 타입은 취사를 할 수 있는 주방을 갖추게 된다. 부대시설로는 카페와 각종 행사를 위한 다용도 세미나실이 들어선다. 경주시티 라마다 호텔 더 테라스는 경주시의 주요 관광지와 가까운 것이 장점이다. 불국사는 도보로 3분이면 갈 수 있다. 석굴암, 역사유적지구, 양동민속마을 등 유네스코 지정 세계문화유산이 모두 차로 15분 거리 내에 있다. 포항과 울산은 차로 30분, 대구와 부산은 1시간이면 닿는다. 분양 관계자는 “최초 1년간 수익률 8%를 보장한다”며 “라마다 호텔 체인이 제공하는 혜택을 똑같이 누릴 수 있어 투자 가치가 높다”고 밝혔다. 또 분양 객실 소유자는 연간 15일을 무료로 이용할 수 있다. 창성건설이 시행 및 시공하며 한국자산신탁이 신탁을 맡는다. 본보기집은 20일 서울 강남구 삼성동 169-23에 문을 연다. 02-2023-4428강성휘 기자 yolo@donga.com}
인공지능(AI) 도로가 교통상황을 수집해 차량에 알려주는 ‘알파도(道)’ 시대가 열린다. 도로를 달리는 것만으로도 전기차 충전이 이뤄지고, 도로가 포장 파손을 스스로 수리하는 ‘자기 치유도로’도 개발된다. 또 2020년까지 ‘고속도로 5000km 시대’가 열려 국민의 96%가 30분 내에 고속도로에 진입할 수 있게 된다. 국토교통부는 13일 경기 안양시 국토연구원에서 이와 같은 내용의 도로 투자 방향과 미래상을 담은 ‘제1차 국가도로종합계획안(2016∼2020년)’을 발표했다. 국가도로종합계획은 도로정책의 기본 목표 및 추진 방향, 국가간선도로망의 건설·관리 투자 방향 등을 제시하는 법정계획이다. 개별 사업의 구체적 추진계획은 도로건설·관리계획을 통해 연말에 제시된다. ● 도로 달리면 전기차 자동충전 우선 ‘차세대 지능형교통체계(C-ITS)’를 통해 ‘인공지능 도로’가 구축된다. C-ITS는 차량의 소통 상태와 급커브·안개·결빙 등 돌발 상황을 도로가 인지해 개별 차량에 전달해 주는 시스템이다. 국토부는 이를 2020년까지 모든 고속도로에 도입하고, 2035년에는 도시 도로에서 완전 자율주행이 가능하도록 한다는 목표를 제시했다. 도로가 에너지 소비공간이 아니라 생산시설로 바뀌는 변화도 눈에 띈다. 국토부는 자동차가 도로 표면에 가하는 압력을 전기로 바꾸는 ‘압전도로’를 구축할 계획이다. 도로에서 만든 전기는 인근 가로등과 휴게소, 가정 등에서 쓸 수 있다. 태양에너지를 모아뒀다가 도로를 통과하는 차량에 전기를 공급하는 ‘무선충전차로’도 개발된다. 도로 공간도 공상과학(SF) 영화에서 보듯 입체적으로 바뀐다. 우선 다층(多層)형 도로가 서울 강남구 삼성역 광역복합환승센터에서 현실화된다. 서울시는 영동대로 지하에 2021년까지 상업·공공문화시설, 통합역사, 환승터미널 등을 지하 6층 규모로 만들 계획이다. 또 지상으로 내려올 필요 없이 고층빌딩 사이로 연결되는 도로도 개발되고, 도로 유휴부지는 정류장형 환승터미널, 도로 위에 떠 있는 상공(上空)형 휴게소, 태양광발전소 등으로 활용된다. 도로 유지관리도 자동센서, 도로보수 로봇 등을 통해 자동화된다. 신속한 시공·보수가 가능한 조립식 도로, 발열섬유 등 신소재를 이용해 도로포장 파손을 스스로 보수하는 도로도 나온다. 한편 국토부는 2020년까지 국고 38조4000억 원 등 73조7000억 원을 도로 건설·보수에 투입해 현재 4193km(개통 기준)인 고속도로를 2020년에는 5131km로 확장할 계획이다. 2018년까지는 모든 교량의 내진(耐震) 보강을 완료하는 등 도로 안전도 강화한다. 이 밖에 고속주행하는 차량의 번호판을 인식해 자동으로 통행료를 결제하는 ‘스마트톨링시스템’을 2020년까지 전면 도입하고, 2018년까지 전기차 충전기를 전 고속도로 휴게소(194곳)에 설치하는 등 친환경차량 인프라도 구축할 계획이다. 국토부 관계자는 “인구구조 변화, 수요 등을 감안해 당분간 도로 건설과 유지·관리의 비중을 2 대 8 정도로 맞출 것”이라며 “미래 도로의 메가트렌드도 면밀히 검토해 현실성 있는 부분부터 발전시켜 가겠다”고 말했다.김재영 redfoot@donga.com / 고양=강성휘 기자신다은 인턴기자 연세대 국제학부 4학년}

8일 오후 서울 강남구 남부순환로(도곡동) 현대힐스테이트갤러리. 현대건설이 강남구 개포주공 3단지를 재건축하는 ‘디에이치 아너힐스’의 본보기집이 마련된 이곳에는 3.3m²당 분양가가 4000만 원을 넘는 초고가 아파트를 직접 보려는 사람들로 북적였다. 유닛이 전시된 3층이 복잡해 1층부터 대기하는 사람들도 있었다. 한 방문객은 “중도금 대출을 못 받을 수 있어 부담되기는 하지만 투자 목적으론 아직 강남 재건축만 한 게 없는 것 같다”고 말했다. 이달부터 중도금 대출보증 규제가 시작되면서 분양시장이 위축될 것이라는 예상과 달리 분양 열기가 계속되고 있다. 대출 규제가 처음으로 적용되는 아파트들이 8일 전국 7곳에서 본보기집을 개관하자 예비청약자들이 몰려들어 중도금 대출 규제에 대한 문의를 쏟아냈다. ‘디에이치 아너힐스’ 본보기집을 찾은 방문객들은 초고가 아파트의 설계와 마감재, 고급 가구 등을 유심히 살펴보면서 청약접수 일정과 분양가, 시공사 대출 여부를 물었다. 이 아파트는 분양가가 9억 원을 초과해 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출 보증을 받을 수 없는 첫 단지다. 이에 따라 시공사 연대보증으로 대출을 받거나 계약자가 개인대출을 받아야 한다. 강남구 개포동에서 왔다는 한 50대 방문객은 “중도금 대출 조건이 궁금한데 아직 확정되지 않았다고 하니 답답하다”며 “시공사 대출이 안 되더라도 당장 계약금만 준비하면 된다는 생각으로 일단 넣어보려고 한다”고 말했다. 현대건설 관계자는 “주로 자금 여력이 충분한 서울 강남권 청약자가 많아 중도금 대출에 크게 신경 쓰지 않는 것 같다”고 말했다. 수도권의 다른 본보기집도 예비청약자들로 붐비는 모습이었다. 호반건설이 경기 고양시 덕양구 향동지구에 짓는 ‘고양 향동 호반베르디움’ 본보기집은 8일 개관 첫날 5000여 명이 몰렸다. 2시간을 대기해야 입장이 가능하다는 안전요원의 말에 발걸음을 돌리는 사람도 많았고, 사람들이 몰려들자 개관시간을 2시간 연장하기까지 했다. 분양 관계자는 주말까지 약 3만 명이 다녀갈 것으로 예상했다. 이 아파트는 전용면적 84m²의 최고 분양가가 4억4500만 원으로 중도금 대출보증은 가능하고, 1인당 대출보증 횟수만 제한받는다. 박민규 호반건설 분양사업소장은 “이미 받은 대출이 있는 경우 어떻게 하는지 묻는 분들도 있지만 전체적으로 크게 우려하지 않는 분위기”라며 “1인당 2번으로 제한되지만 배우자까지 합치면 한 집에서 4번까지 청약할 수 있기 때문에 큰 제약이 되지 않을 것으로 보인다”고 말했다. 부동산 전문가들은 중도금 대출 규제로 투기수요가 일부 빠지면서 청약시장이 실수요자 중심으로 재편될 것으로 내다봤다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “분양가 9억 원 미만인 서울 강북권, 수도권 택지지구 등은 풍선효과가 예상되고, 강남권 재건축 시장도 저금리 기조로 인해 마땅한 투자처가 없어 곧 정상화될 것”이라면서도 “단기 시세차익만 노리고 자기자본 없이 분양을 받는 것은 주의해야 한다”고 말했다.김재영 redfoot@donga.com / 고양=강성휘 기자신다은 인턴기자 연세대 국제학부 4학년}

엘시티PFV는 부산 해운대구 중동에서 레지던스 ‘엘시티 더 레지던스’를 분양할 예정이다. 이 레지던스는 주거복합단지 ‘엘시티’의 3개 건물 중 가장 높은 지상 101층 건물의 22∼94층에 있다. 공급면적 166∼300m², 11개 타입 561채 규모다. 이 레지던스는 건물 바로 앞에 해운대해수욕장이 있어 희소성 높은 입지를 자랑한다. 독일산 주방가구와 프랑스산 이동가구, 빌트인 가전 등을 갖추고 있다. 임대 수익에 초점을 둔 기존 수익형 레지던스와는 달리 이 레지던스는 고급 주거지를 원하는 실수요자들을 대상으로 한다. 수도권 부유층 고객을 확보하기 위해 서울 강남구 청담동에서 홍보관을 운영 중이다. 일정 금액 이상을 투자한 외국인에게 국내 거주 자격(F-2)을 주고 5년이 지나면 영주권(F-5)을 허용하는 외국인 부동산투자이민제의 적용을 받는다. 본보기집은 해운대구 중동 1120-4에 있다. 2019년 11월 준공 예정. 051-783-0003강성휘 기자 yolo@donga.com}

《 5일 서울 동대문구 청량리동 미주아파트 단지 내 공인중개사들은 장맛비가 쏟아지는 궂은 날씨에도 손님들을 맞느라 분주했다. 1000여 채 규모의 이 아파트는 최근 재건축 사업을 시작하면서 시세가 연초보다 4000만 원 이상 올랐다. 한 공인중개사무소 관계자는 “새 아파트 분양가가 9억 원을 넘지 않아 중도금 대출규제는 ‘남의 일’”이라며 “저금리 호재로 오히려 매물이 회수되면서 빈손으로 돌아가는 손님이 많다”고 말했다. 반면 정부의 대출 규제 직격탄을 맞은 강남 재건축 시장은 썰렁한 분위기다. 잠실주공5단지의 한 중개사무소 대표는 “지난 주말 현재 시세보다 1억 원 낮은 가격에 매물을 구해 달라는 수요자도 있었다”며 “집주인과 수요자가 원하는 가격의 차이가 커 거래가 거의 이뤄지지 않는다”고 전했다. 》 ○ 강남권 재건축 매매 거래 ‘올 스톱’ 지난달 말 정부가 중도금 대출보증 액수와 건수를 제한하기로 하면서 서울 강남·북 주택시장의 희비가 엇갈리고 있다. 이달부터 수도권과 광역시에서 분양되는 분양가 9억 원 이상 신규 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 대출보증을 받을 수 없다. 이에 따라 올 초부터 강남구 개포지구, 서초구 반포동 등지에서 강남발(發) ‘고분양가 릴레이’를 주도하던 단지들의 매매 거래가 최근 크게 줄었다. 이날 부동산중개업계에 따르면 중도금 대출규제 방안이 발표된 지난달 28일 이후 1주일 동안 개포동 개포주공1단지에서 이뤄진 매매 거래는 3건에 그쳤다. 5000여 채 규모의 재건축 단지인 이곳은 올해 2분기(4∼6월)에만 86건의 매매계약이 이뤄졌을 정도로 매물 손 바뀜이 활발했던 곳이다. 하지만 시세보다 3000만 원 이상 낮은 가격에 나온 급매물도 팔리지 않고 있다. 이 기간 반포1·잠실5단지 등 강남권의 다른 대규모 재건축 단지에서 신고된 매매 거래 역시 전무하다. 분위기가 급랭하면서 강남지역 재건축 조합들은 분양가 책정을 두고 고민에 빠졌다. 특히 3.3m²당 3000만 원 안팎의 분양가를 계획했던 송파구와 경기 과천시 등은 패닉 상태다. HUG 대신 시공사의 연대보증을 끼고 중도금을 대출해야 하기 때문이다. 이 경우 대출금리가 0.5%포인트 이상 올라 청약자들의 부담이 커질 수밖에 없다. 강남구의 한 재건축 조합장은 “일반분양 물량이 많은 단지일수록 이번 규제의 영향을 크게 받을 것”이라며 “이달 개포주공3단지 분양 성적을 보고 분양가를 결정할 계획”이라고 말했다.○ 반사이익 기대하는 ‘대출규제 무풍지대’ 반면 강남 3구(강남, 서초, 송파구)를 제외한 서울의 나머지 지역들은 규제 발표 이후에도 평소 수준의 거래가 이어지고 있다. 강북권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 약 80%로 높아진 데다 새 아파트 분양가도 9억 원에 한참 못 미치기 때문이다. 부동산114에 따르면 상반기 강북 14개 구에서 분양된 단지들의 3.3m²당 평균 분양가는 1709만 원이었다. 전용면적 84m²의 분양가가 5억8000만 원 정도다. 같은 기간 강남 11개 구에서 분양된 단지들의 분양가는 3.3m²당 2916만 원이었다. 위례, 미사강변도시 등 수도권 신도시들은 내심 대출규제에 따른 반사이익까지 기대하는 모습이다. 경기 하남시 미사강변도시의 경우 신규 분양 아파트의 3.3m²당 분양가가 1400만 원대이지만 단지별로 5000만 원 이상의 웃돈이 형성돼 왔다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “강남 재건축 수준의 웃돈이 붙은 서울 인접 신도시들로 눈길을 돌리는 투자자가 늘 것”이라고 내다봤다. 국내외 경제 상황의 변수가 적지 않기 때문에 올해 하반기(7∼12월) 시장 흐름을 지켜볼 필요가 있다는 지적도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “브렉시트(영국의 유럽연합·EU 탈퇴)에 따른 추가 금리 인하 여부가 하반기 분양시장의 최대 변수가 될 것”이라며 “강남 재건축 매매가가 단기간에 조정되지는 않겠지만 하반기까지는 시장 흐름을 관망하는 것이 좋다“고 조언했다.천호성 기자 thousand@donga.com·강성휘 기자·신다은 인턴기자 연세대 국제학부 4학년}

연일 급등세를 보이던 서울 강남구 재건축 시장의 가격 상승세가 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴)와 정부의 중도금 집단대출 규제로 인해 누그러졌다. 하지만 지방과 수도권 부동산 시장 양극화가 심화되면서 재건축 시장의 가격 불안은 여전할 것으로 보인다.3일 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트 매매가격은 0.36%올랐다. 전주에 비해 오름폭이 0.16%포인트 낮아졌다. 서울 강남구와 송파구의 재건축 아파트값 오름세가 약해진 탓이다.지난주 서울 아파트 매매가는 전주보다 0.18% 올랐다. 재건축 아파트의 오름세는 주춤했지만 재건축에대한 기대감이 커지면서 재건축 연한을 앞둔 일반 아파트 매매가가 상승세를 주도했다. 양천(0.41%), 서초(0.37%), 강서(0.34%), 은평(0.30%), 강동구(0.29%) 등의 순으로 상승률이 높았다.서울 아파트 전세금은 전주보다 0.06% 상승했다. 도심 접근성이 좋은 강북지역을 중심으로 전세금이 올랐다. 은평(0.64%), 서대문(0.24%), 광진(0.19%), 동대문(0.15%), 용산구(0.15%) 순으로 상승폭이 컸다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
배우 김성민 씨(43)가 자택에서 목을 맨 채 발견됐다. 의식을 찾지 못한 김 씨는 현재 인공호흡기에 의존하는 등 위독한 상태다. 24일 서울 서초경찰서에 따르면 김 씨는 이날 오전 1시 55분경 서초구 서초동 자택 화장실에서 넥타이로 목을 맨 상태로 발견됐다. 이날 김 씨는 아내 이모 씨(47·여)와 다퉜고 아내와 아들이 근처 친척집에 가면서 혼자 있었다. 경찰은 오전 1시 15분 “부모님이 다툰다”는 김 군의 신고로 출동했다가 “별일 아니다”는 이 씨의 말에 철수했다. 하지만 10분 뒤 “평소 남편이 술을 마시면 죽겠다는 말을 해 불안하다”는 이 씨의 말에 다시 집을 확인하던 중 화장실에서 김 씨를 발견했다. 김 씨는 2011년 필로폰 투약 혐의로 집행유예를 선고받았고 2013년 또 다시 마약 투약 사실이 적발돼 10개월 간 수감생활을 했다.강성휘기자 yolo@donga.com}

전국의 다양한 축제를 한 번에 미리 체험해볼 수 있는 행사가 서울에서 열렸다. ‘제4회 한국축제박람회(K-페스티벌 2016)’가 23일 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 사흘간의 일정으로 개막했다. 동아일보와 채널A, ㈜동인앤컴이 공동 주최한 이번 박람회에서는 중앙정부를 비롯한 지방자치단체 26곳이 주최하는 36개 축제를 미리 체험해볼 수 있다. 축제 이벤트 및 공연 콘텐츠 관련 기업 25곳도 참가해 다채로운 체험거리를 제공한다. 첫날인 23일에는 약 8000명의 관람객이 박람회장을 찾았다. ‘안동국제탈춤페스티벌’ 부스를 찾은 나종기 씨(72)는 “평소 안동을 자주 찾아도 이런 축제가 열리는지는 몰랐다”며 “가족과 함께 탈춤축제에 가볼 계획”이라고 말했다. 대학생 김지원 씨(22·여)는 “전국의 다양한 축제 정보를 한 번에 알아볼 수 있어 여름방학 여행 계획을 세우는 데 많은 도움이 됐다”고 했다. 제주도 관광진흥과 관계자는 “제주등불축제처럼 제주도에서 열리는 다양한 축제를 알리는 데 큰 도움이 되는 데다 다른 지역 축제를 참고할 수 있는 좋은 기회라 매년 참가하고 있다”고 말했다. 한국축제박람회 홈페이지()를 통해 사전 신청을 하거나 한국축제박람회 사무국(02-6111-8814)에 전화로 미리 관람 신청을 하면 박람회장에 무료로 입장할 수 있다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}

18일 대전에서 렌터카를 이용해 한 여성의 가방을 날치기하려던 김모 씨(36)가 출동한 경찰에 붙잡혔다. 경찰은 그의 정체를 확인하고 경악을 금치 못했다. 김 씨는 성범죄 전과자로 전자발찌를 차고 있어야 했지만 그의 발목에는 아무것도 없었고 수사 결과 발찌를 착용한 상태에서 살인까지 저지른 것으로 드러났기 때문이다. 김 씨는 2005년 특수강도강간죄로 복역하다 지난해 전자발찌를 착용하고 출소했다. 전자발찌는 중죄를 저지른 전과자의 재범을 막기 위해 2008년 도입됐다. 하지만 김 씨가 잡히기 전까지의 행각을 보면 전자발찌의 실효성에 의문이 생긴다. 김 씨는 16일 서울 강남구 개포동의 한 아파트에서 A 씨(60·여)를 살해했다. 김 씨는 17일 오후 9시 37분경 서울 서초구 인근에서 전자발찌를 훼손하고 도주했다. 김 씨는 경찰 조사에서 “얼마 전 부동산 관련 일을 하다 A 씨를 알게 됐으며 1000만 원을 빌려 달라고 부탁했는데 매몰차게 거절해 홧김에 살해했다”고 진술했다. 경찰은 A 씨가 나체 상태로 발견된 것으로 볼 때 김 씨가 A 씨를 성폭행했을 가능성도 있다고 보고 수사를 확대하고 있다. 경찰 조사 결과 김 씨는 범행 직전 전자발찌를 찬 채로 A 씨의 아파트를 3차례나 방문한 것으로 드러났지만 범행 후 검거 직전까지 김 씨의 행각은 전혀 파악되지 않았다. 김 씨는 이달 거주지인 서초구를 벗어나 강원도 등 전국 각지를 활보했으며 지난달에는 전자발찌를 차고 중국에도 다녀왔다. 전자발찌 착용 대상자는 주거를 이전하고, 7일 이상 국내 여행을 하거나 출국할 경우 미리 보호관찰관의 허가를 받아야 한다. 다른 범죄로 이어지지 않았지만 이달에만 서울 도심에서 ‘전자발찌 훼손 사건’은 김 씨 사건 외에 2건이 더 있었다. 10일 또 다른 성범죄 전과자 김모 씨(37)는 출소 이틀 만에 전자발찌를 끊고 달아났다. 김 씨는 인파가 밀집한 서울 동대문구와 영등포구 일대에서 쇼핑을 하고 찜질방과 PC방을 마음대로 드나들었다. 5일에는 중랑구의 고시원에서 한 50대 성범죄 전과자가 전자발찌를 끊고 강원도로 도주했다 경찰에 붙잡히기도 했다. 전자발찌는 법무부 소속 보호관찰소에서 위치추적을 통해 동선을 체크하는 방식으로 관리되고 있다. 그러나 위치추적만 가능하기 때문에 장치를 훼손하지 않고 보호관찰관의 허가만 받으면 감시망을 피해 얼마든지 자유롭게 국내외를 다닐 수 있는 허술한 관리 시스템이다. 법무부에 따르면 강력범죄를 저질러 전자발찌를 부착해야 하는 대상자는 2008년 151명에서 2016년 현재(6월 기준) 2501명으로 급증했다. 전문가들이 전자발찌를 훼손할 수 없게 강한 재질로 만들고 관리 체계를 강화해야 한다고 지적하는 이유다. 착용 대상자의 위치정보를 경찰과 적극 공유해야 한다는 목소리도 나왔다. 경찰 관계자는 “관리감독은 법무부 소관으로 장치를 훼손하거나 따로 요청을 하지 않는 이상 경찰이 발찌 착용 대상자에 대한 감시나 수사를 할 순 없다”면서 “현재는 발찌를 훼손하고 달아나도 법원의 압수수색영장이 없으면 위치정보 기록을 제공받을 수 없게 돼 있는데 정보 공유를 강화할 필요가 있다”고 지적했다. 일부 전문가는 “전자발찌를 차고 마음대로 도심을 활보할 수 있는 우리나라와 달리 미국의 경우 죄질에 따라 자택 안에서만 이동할 수 있게 한다”면서 “미국처럼 성범죄 전과자의 죄질에 따라 거주지와 행동반경을 더욱 좁힐 필요가 있다”고 주장했다.강승현 byhuman@donga.com·강성휘·이지훈 기자}

가수 고(故) 신해철 씨 집도의인 강세훈 씨(46)가 과거 수술 도중 환자에게 상해를 입힌 혐의로 또 다시 재판에 넘겨졌다. 서울동부지검 형사2부(신성식 부장검사)는 2013년 자신이 운영하던 병원을 찾은 A 씨(33·여)에게 지방흡입수술, 유륜축소수술, 복부성형수술 등을 했다가 부작용을 겪게 한 강 씨를 업무상 과실치상 혐의로 불구속 기소했다고 14일 밝혔다. 검찰에 따르면 강 씨는 병원장이던 2013년 10월경 세 차례에 걸쳐 A 씨의 수술을 집도했다. 그러나 수술 후 피부 늘어짐, 흉터, 유륜의 비대칭 등에 시달리게 된 A 씨는 결국 지난해 강 씨를 경찰에 고소하고 동시에 손해배상 소송을 제기했다. A 씨는 올해 초 강 씨를 상대로 한 손해배상 소송 1심에서 승소했다. 검찰 관계자는 “‘지나치게 많은 지방을 짧은 시간에 흡입했으며 피부 절제가 제대로 이뤄지지 않아 의료상 과실이 인정된다’는 한국의료분쟁조정중재원의 감정과 민사소송 결과 등을 참고해 강 씨의 혐의가 충분하다고 보고 기소했다”고 밝혔다. 한편 강 씨는 신해철 씨 사고 때와 마찬가지로 “통상적으로 허용되는 범위 안에서 수술했다”며 “피해자의 사후관리가 미흡해 상해가 발생한 것”이라고 주장하고 있는 것으로 알려졌다.강성휘기자 yolo@donga.com}
취객이 길가에 둔 1억5000만 원 상당의 첼로를 훔친 50대 택시기사가 경찰에 붙잡혔다. 서울 성동경찰서는 지난달 17일 오전 2시 47분경 서울 성동구의 한 음식점 앞 길가에서 서울의 한 대학 대학원생 박모 씨(25·여)의 첼로를 훔친 택시기사 이모 씨(52)를 불구속 입건했다고 10일 밝혔다. 이 씨가 훔친 첼로는 1780년에 이탈리아에서 만들어진 제품으로 시가 1억5000만 원에 달하는 고급 악기였다. 경찰에 따르면 이 씨는 술에 취한 박 씨가 길가에 첼로를 두고 잠시 자리를 비운 사이 이를 자신의 택시 트렁크에 넣고 달아났다. 범행 전 이 씨는 길가를 배회하는 박 씨를 2시간가량 지켜보며 범행 시점을 모색했다. 이 씨는 첼로를 팔려고 했으나 고가의 첼로는 소유권 증서 없이 되팔기 힘들다는 사실을 알게 됐다. 절도 등 전과 2범인 이 씨는 경찰 조사가 걱정된 나머지 사흘 동안 고민한 끝에 첼로 가방에 있는 연락처를 통해 주인에게 전화를 걸어 첼로를 돌려주고 보상금을 받기로 했다. 하지만 약속장소에서 잠복하고 있던 경찰에게 잡혔다. 이 씨가 첼로를 돌려주는 대가로 박 씨에게 요구한 돈은 5만 원이었다. 경찰 조사에서 이 씨는 “바로 돌려주려고 했는데 깜빡했다”며 “피해자가 학생이라기에 5만 원만 달라고 한 것”이라고 진술한 것으로 알려졌다. 강성휘기자 yolo@donga.com}
교회에서 신도의 가방을 훔쳐 지명수배 된 40대 여성이 석가탄신일에 사찰에서 돈가방을 훔쳤다가 경찰에 덜미를 잡혔다. 서울 성동경찰서는 서울 성동구의 한 사찰에서 현금 300만 원이 들어있는 가방을 훔친 이모 씨(43·여)를 구속했다고 6일 밝혔다. 이 씨는 석가탄신일인 5월 14일 불교 신도 행세를 하며 서울 성동구 한 사찰을 찾았다. 여기저기를 두리번거리던 그는 신도들이 합창을 위해 자리를 비운 사이 가방 하나를 훔쳐 사찰을 빠져나갔다. 가방에는 신도들이 모은 복지회비 300만 원이 들어 있었다. 신고를 받은 경찰은 사찰 주변 폐쇄회로(CC)TV 등을 분석해 이 씨를 붙잡았다. 경찰 조사 결과 이 씨는 절도 등 전과 5범으로 지난해 4월 경기 안성시의 한 교회에서도 다른 신도의 가방을 훔쳐 지명수배 된 상태였던 것으로 밝혀졌다. 이 씨는 2007년에도 서울·경기 지역 교회를 돌며 20여회에 걸쳐 같은 수법으로 돈을 훔치다 1년 6개월 동안 철창신세를 지기도 했다. 경찰 조사에서 이 씨는 “생활비가 필요해 범행을 저질렀다”고 진술한 것으로 알려졌다.강성휘기자 yolo@donga.com}