정임수 부장

기자

정임수 부장

공유하기

동아일보 정책사회부

취재분야

2026-02-09~2026-03-11

칼럼100%

보금자리지구 민간 분양가 오를 듯

국토교통부는 보금자리주택지구에서 조성원가의 120%로 공급하던 전용면적 60∼85m² 규모의 분양주택 용지를 앞으로 감정가에 공급하도록 ‘보금자리주택 업무처리지침 개정안’을 시행한다고 4일 밝혔다. 이에 따라 보금자리지구 중소형 민간아파트의 분양가가 종전보다 오를 것으로 보인다. 현재 보금자리지구 전체 가구 수의 30∼40%인 공공분양주택 물량은 25∼40%로 조정된다. 국토부는 추후 시행령을 개정해 공공분양주택 물량을 15∼40%로 더 낮출 방침이다. 또 국민임대·영구임대 등 장기공공임대주택은 공급 상한선을 없애고 최소 기준만 명시해 탄력적으로 공급할 수 있도록 했다.}
- 2013-08-05
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
삼성물산, 사우디 2조2000억원 지하철공사 수주

삼성물산이 사우디아라비아의 세계 최대 규모 광역철도개발 프로젝트에 뛰어들어 19억여 달러(약 2조2000억 원)짜리 지하철 공사를 따냈다. 삼성물산은 이번 수주로 현대건설, 삼성엔지니어링에 이어 단일 업체로는 세 번째로 연간 해외건설 수주 100억 달러를 돌파했다. 삼성물산은 사우디 수도 리야드에서 진행되는 총 220억 달러(약 25조 원) 규모의 메트로 건설 프로젝트 가운데 3개 노선의 건설 공사를 맡는 낙찰통지서를 받았다고 30일 밝혔다. 이 메트로 프로젝트는 리야드에 총길이 176km, 6개 노선의 지상·지하철과 87개 역사를 짓는 초대형 사업으로 리야드 도시개발청이 발주했다. 삼성물산은 해외 건설사인 스페인 FCC, 네덜란드 스트럭톤, 프랑스 철도차량제작사 알스톰과 컨소시엄을 이뤄 3개 노선(64.5km)과 27개 역사를 짓는 공사를 78억9000만 달러(약 8조7000억 원)에 최종 낙찰받았다. 이 가운데 삼성물산의 몫은 19억7200만 달러(약 2조2000억 원)다. 이르면 3분기(7∼9월) 착공해 2018년 완공할 예정이다. 삼성물산 관계자는 “이번 프로젝트는 세계 100여 개 업체로 구성된 37개 컨소시엄이 경쟁해 그중 3개 컨소시엄이 낙찰받았다”며 “삼성물산은 글로벌 기업과 전략적 협업 체계를 잘 이뤘고 짧은 시간에 대형 공사를 진행할 수 있는 첨단공법과 시공계획을 갖춰 높은 점수를 받았다”고 말했다. 삼성물산은 이번 수주를 포함해 올 들어 해외건설에서 총 108억2700만 달러의 수주 실적을 올렸다. 지금까지 국내 업체 중 연간 해외 수주 100억 달러를 넘어선 곳은 2010년 110억 달러, 지난해 105억2500만 달러를 수주한 현대건설과 지난해 105억200만 달러를 따낸 삼성엔지니어링뿐이었다. 삼성물산 관계자는 “7월에 이미 100억 달러를 돌파했다”며 “우선협상대상자로 선정된 해외사업이 많아 연간 실적은 훨씬 늘어날 것”이라고 강조했다. 올 들어 삼성물산은 사업 다각화를 통해 6조5000억 원(56억 호주달러) 규모의 호주 철광석 광산 개발 인프라 공사를 따냈다. 또 사우디뿐 아니라 인도 델리(8000만 달러), 카타르 도하(7억 달러), 싱가포르(2억2500만 달러)에서 대규모 지하철 공사를 잇달아 수주하며 해외 철도 인프라 분야에서 입지를 굳혔다. 삼성물산 관계자는 “아랍에미리트(UAE) 등 중동에서 무려 450억 달러의 지하철 공사 발주가 이어질 것으로 예상돼 추가 수주에 대한 기대가 높다”고 말했다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-31
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
SK건설, 베트남 4630억원 해상공사 수주

SK건설은 베트남에서 4억1700만 달러(약 4630억 원) 규모의 해상공사를 수주했다고 29일 밝혔다. 베트남 수도 하노이에서 동남쪽으로 약 200km 떨어진 응이손 정유공장 터 내 해안에 1600m 방파제와 대형 선박 4척이 정박할 수 있는 부두시설, 35km 해저 원유배관 2개 설비를 신설하는 공사다.}
- 2013-07-30
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
송파 아이파크, 회사 보유분 선착순 분양

공급 과잉 여파로 오피스텔의 인기가 꺾인 가운데 서울 송파구 문정동 동남권 유통단지에서 선보인 오피스텔 ‘송파 아이파크’가 8개월 만에 분양을 마쳐 눈길을 끌고 있다. 시행사인 대원도시개발산업은 28일 “단지 주변에 공원, 산책로가 마련되고 모든 가구에 테라스가 설치되는 등 아파트처럼 쾌적한 주거환경을 갖춘 게 성공요인으로 작용했다”며 밝혔다. 지하 4층∼지상 16층, 전용면적 25∼59m²의 1403실 규모인 이 오피스텔은 일반분양을 끝내고 현재 회사 소유분을 신혼부부 등 실거주 목적의 수요자에게 선착순 분양한다. 1899-3999}
- 2013-07-29
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
제2용산개발 사태 막는다

앞으로 민간 사업자가 수요나 사업수행능력을 고려하지 않은 채 무분별하게 부동산 개발사업을 추진하기가 어려워진다. 서울 용산역세권 개발처럼 대규모 개발사업이 줄줄이 무산되는 사태를 막기 위해 사업 초기부터 정부가 개입해 개발사업의 타당성을 평가하기로 했다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 개정안’을 입법예고한다고 28일 밝혔다. 개정안에 따르면 국토부는 한국감정원 등 공신력 있는 전문기관을 부동산개발사업 평가 전문기구로 지정하기로 했다. 전문평가기관은 민간 개발사업자로부터 평가 신청을 받아 표준화된 평가항목으로 사업 타당성을 재검토한다. 지금까지는 부동산 개발업자가 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 개발을 추진할 때 신용평가사 등 민간기관에 직접 수수료를 내고 평가를 의뢰했기 때문에 객관성이나 신뢰도가 떨어진다는 지적이 많았다. 또 평가기관마다 평가 항목도 제각각이어서 일관성도 떨어졌다. 이 때문에 개발사업 자체가 줄줄이 무산되는 경우가 많았다. 다만 전문기관 평가는 의무 사항은 아니며 개발사업자는 지금처럼 민간기관 평가를 받을 수 있다. 하지만 공신력이 있는 평가 정보를 원하는 금융권의 요구가 거셀 것으로 보여 개발사업은 전문기관 평가를 거칠 수밖에 없을 것으로 보인다. 개정안은 입법 절차를 거쳐 내년 3월 공포된 뒤 9월부터 시행될 예정이다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-29
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
삼성, 싱가포르 2500억원 지하철공사 수주

삼성물산은 싱가포르에서 2억2500만 달러(약 2500억 원) 규모의 지하철 공사를 수주했다고 25일 밝혔다. 현지 육상교통청이 발주한 공사로, 2020년 12월까지 싱가포르 중심부에 위치한 칼데코트 지역의 환승역사 1곳과 총길이 379m를 건설한다. 삼성물산 관계자는 “그동안 싱가포르에서 진행했던 지하철 공사에서 공사 기간을 앞당기는 등 역량을 인정받아 기술평가에서 높은 점수를 받았다”고 말했다.}
- 2013-07-26
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
수도권 공공주택 공급 4년간 17만채 축소

2016년까지 4년간 수도권에서 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 짓는 분양아파트 17만 채의 공급이 취소되거나 연기된다. 또 9월부터 지어진 뒤 팔리지 않은 ‘불 꺼진 아파트’(준공 후 미분양)는 건설사가 정부의 대출 지원을 받아 직접 전세를 놓을 수 있다. 수도권에서 민간 건설사가 올 하반기 분양할 예정이거나 현재 공사 중인 미분양 아파트를 후(後)분양해도 대출 지원을 받는다. 정부는 24일 경제관계 장관회의를 열어 수도권 주택공급 물량을 대폭 축소하는 것을 핵심으로 하는 ‘4·1 부동산 대책’ 후속조치를 발표했다. 서승환 국토교통부 장관은 이날 정부서울청사에서 브리핑을 하면서 “수도권의 주택 공급 과잉이 해소되지 않는 한 세제 지원 등 수요 대책만으로는 (시장 활성화에) 한계가 있을 수밖에 없다”며 “이번 후속조치는 4·1대책 때 밝힌 공급 축소 계획을 구체화한 액션 플랜”이라고 말했다. 국토부는 올해부터 2016년까지 4년간 수도권 신도시나 택지개발지구, 보금자리지구 등에서 사업 인허가를 받기 전 상태인 공공분양 아파트 11만9000채의 공급을 줄이기로 했다. 또 인허가를 받아 분양 계획이 잡혀 있던 공공분양 5만1000채는 2017년 이후로 청약 시기를 늦춘다. 민간 건설사가 공급하는 아파트는 선(先)분양 대신 다 지은 뒤 분양하는 후분양을 유도하기로 했다. 하반기 분양 예정인 물량이나 현재 미분양인 아파트를 후분양으로 돌리는 건설사는 9월부터 대한주택보증이 지급보증을 해줘 은행에서 연 5∼6%의 낮은 금리로 공사대금을 대출받을 수 있게 한다는 것. 건설사가 후분양을 하면 분양 시기가 미뤄져 주택 공급이 일시에 몰리는 것을 막을 수 있다. 후분양한 아파트를 다 지은 뒤 건설사가 팔지 않고 직접 수요자를 대상으로 2∼4년 전세를 놓으면 대출 지원을 더 늘려주기로 했다. 이때 임차인이 건설사 부도로 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 대한주택보증이 보증금을 반환하는 ‘전세보증금 반환보증’도 도입된다. 김재정 국토부 주택정책관은 “미분양 물량을 전세로 전환하면 임대 물량을 늘려 전세 시장을 안정화하는 효과도 있다”고 말했다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-25
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
주택공급 확 줄인다는데… 집 살까?

국토교통부가 24일 내놓은 ‘4·1 부동산 대책’의 후속 조치는 수도권의 주택공급을 획기적으로 줄이는 것이 핵심 내용이다. 4·1 대책이 주택수요를 진작시키는 데 초점이 맞춰졌다면 이번 조치는 주택공급을 큰 폭으로 줄여 수급 불균형을 해소하겠다는 의도인 것이다.○ 정부, 공급 과잉 해소로 방향 전환 정부가 주택공급 감축 카드를 꺼내든 것은 현재 극도로 침체된 수도권 시장이 공급 과잉에 짓눌려 있다는 판단을 했기 때문이다. 국토부에 따르면 2010년부터 2012년까지 수도권 주택수요는 24만∼25만 채였지만 공급은 25만∼27만 채로 매년 1만∼2만 채가 초과 공급됐다. 경제성장률을 비롯해 수도권 유입 인구, 가구 증가율이 둔화되고 있고 여기다 집값 상승 기대감이 크게 꺾였는데도 주택공급은 과잉에 직면했던 것. 서승환 국토부 장관도 이날 브리핑에서 “세제, 금융지원 등이 다양하게 담긴 4·1 대책이 효과를 내면 주택시장이 정상화될 수 있는데 이를 위해서는 기본적인 토대가 마련돼야 한다”며 “그 토대 중 하나가 수급 불균형을 조절하는 것”이라고 강조했다. 또 이달 들어 취득세 한시적 감면 조치가 끝나고 계절적 비수기까지 겹쳐 주택거래가 끊기는 ‘거래절벽’ 현상이 다시 나타나자 4·1 대책의 효과가 단절되는 것 아니냐는 우려가 커졌다. 이러다가 하반기 주택시장이 완전히 얼어붙어 경기회복의 걸림돌이 될 수 있다는 위기감이 커진 것도 이번 후속 조치 발표를 서두르게 한 요인이다.○ 중장기 집값 상승엔 긍정적, 단기적으론 한계 이번 조치는 수요자들에게 공급을 줄여 주택시장을 활성화하겠다는 정부의 강력한 메시지를 전달할 것으로 보인다. 인구증가율 둔화와 주택보급률 확대 등 구조적 요인에 의해 앞으로 집값이 오르기는 어려울 것이라며 주택 구매를 포기했던 수요자들에게 수급 불균형이 해소된다는 점을 확실하게 전달했다는 분석이 나온다. 김현아 건설산업연구원 건설경제연구실장은 “정부가 4·1 대책에서 30년 만에 처음으로 공급 축소를 정책에 담았는데 4개월여 만에 후속 조치를 내놔 분명한 실천 의지를 보여줬다”며 “수도권 수요자들의 주택구매 심리 회복에 효과가 있을 것”이라고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장도 “장기적으로 주택수급을 개선한다는 점에서 시장 정상화에 바람직한 방향”이라고 말했다. 하지만 단기적으로 주택거래를 활성화하는 데는 한계가 있다는 의견도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “현재 부동산 경기침체 원인은 실물경기 침체에 따른 구매력 약화 등 복합적 요인이 있기 때문에 공급 축소만으로 위축된 시장 분위기를 반전시키기에는 한계가 있을 것”이라고 진단했다.이태훈·정임수 기자 jefflee@donga.com}
- 2013-07-25
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
수도권 ‘불꺼진 아파트’에 전세 입주 가능해진다

‘4·1 부동산 대책’ 후속 조치로 발표된 수도권 주택공급 축소 방안에서 눈에 띄는 점은 정부가 공공뿐만 아니라 민간 부문의 주택공급까지 조절하겠다고 나선 것이다. 주택정책에 처음으로 건설사의 후(後)분양을 지원하는 방안이 담겼다. 9월부터 후분양을 하는 건설사는 대한주택보증이 지급보증을 해줘 은행에서 연 5∼6%의 낮은 금리(보증료 등 포함)로 분양가의 50∼60%를 대출받아 공사비용으로 쓸 수 있다. 지금은 건설사가 선(先)분양으로 계약금과 중도금 등 분양가의 70%를 받아 공사비용으로 충당하고 있다. 분양에 실패하면 자금 부담에 시달리는 구조다. 김현아 건설산업연구원 건설경제연구실장은 “선분양은 주택시장 추가 수요가 있을 때 가능한 제도인데 지금은 대기수요가 사라져 후분양으로 갈 수밖에 없는 상황”이라며 “정부가 인센티브를 주면서 자연스럽게 주택산업 구조를 후분양으로 바꾸는 기회를 줬다”고 말했다. 정부는 여기서 더 나아가 건설사가 후분양 아파트를 다 지은 뒤 전세로 돌리면 분양가의 10%를 추가로 더 대출해주기로 했다. 준공 후에도 팔리지 않는 ‘불 꺼진 아파트’를 임대주택으로 적극 활용해 전세시장 안정과 미분양 해소라는 ‘두 마리 토끼’를 잡겠다는 취지다. 후분양과 전세 전환이 가능한 아파트는 조치 발표일인 24일 현재 사업승인을 받은 곳. 하반기 수도권에서 분양 예정인 1만8000채와 수도권 미분양 3만3000채 등 총 5만1000채가 해당된다. 또 경기 용인 고양 파주 김포 등 미분양이 많은 지역에서 분양하는 아파트는 대한주택보증의 분양보증 심사를 강화하는 동시에 국토교통부, 경기도, 인천시 등으로 구성된 ‘수도권 정책협의회’를 통해 사업승인을 엄격하게 하기로 했다. 김재정 국토교통부 주택정책관은 “건설사는 무리하게 밀어내기식 선분양을 할 필요가 없고 실제 분양하는 시기에 맞는 가격을 책정할 수 있다”고 말했다. 하지만 김현아 실장은 “전세 전환이 가능한 미분양은 수도권 외곽이나 대형 아파트가 많은데 전세로 들어올 세입자가 많을지는 의문”이라고 꼬집었다.정임수·김준일 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-25
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Close Up]‘황금알 거위’에서 ‘미운 오리 새끼’로… 갈등의 현장

19일 서울지하철 1호선 동대문역에서 종로구 창신동으로 이어지는 골목길을 따라 언덕을 올라가다 보니 부동산중개업소 간판을 단 채 봉제공장으로 운영되는 상점들이 잇달아 나타났다. ‘점포임대’라고 써 붙인 채 텅 비어있는 곳도 눈에 띄었다. 2007년 4월 창신동, 숭인동 일대가 3차 창신뉴타운 지구로 지정된 뒤 우후죽순 들어섰던 중개업소들이 빠져나간 자리였다. 지난달 중순 이 뉴타운 지구가 서울 35개 뉴타운 가운데 처음으로 ‘통째로’ 해제되면서 나타난 현상이다. 신유범 화성공인 대표는 “부동산시장 침체로 안 그래도 거래가 없었는데 뉴타운 개발마저 전면 취소되자 기대감을 안고 들어왔던 중개업소가 다 나갔다”고 말했다. 주민들은 “한때 10㎡짜리 빌라가 2억 원을 넘었는데 지금은 1억 원 밑으로 떨어졌다”며 “강남 투자자들 사이에서 곡소리가 난다”고 귀띔했다. 14개 구역으로 이뤄진 이 뉴타운은 7개 구역 주민들의 반대로 사업이 ‘없던 일’이 되면서 갈등이 가라앉지 않고 있다. 2005년부터 자체적으로 재개발을 추진했던 창신11구역 주민 신모 씨(52)는 “그동안 들인 사업비는 누가 보상해줄 것이냐”라며 “뉴타운에서 해제돼 건축제한이 풀리면 좁은 도로는 그대로 둔 채 신축 빌라 원룸만 난립할 게 뻔하다”고 분통을 터뜨렸다. 하지만 다른 구역 주민 김모 씨(60)는 “여기는 동대문 패션상가를 상대로 하는 작은 봉제공장과 영세 소매상이 밀집한 지역이라 개발됐으면 다 망했을 것”이라며 “지금이라도 해제돼 다행”이라고 말했다. ○ 71개 구역 ‘없던 일로’, 8월 해제 더 늘 듯 뉴타운 사업이 ‘황금 알을 낳는 거위’에서 ‘실패작’으로 전락했다는 평가가 현실화되고 있다. 서울시의 출구전략이 본격화하면서 지구 전체가 해제된 뉴타운이 처음 나온 데 이어 해제 절차를 밟는 구역이 줄을 잇고 있다. 서울시는 현재 뉴타운·재개발 전체 571개 구역 가운데 308개 구역에 대해 실태조사를 벌이고 있다. 사업성 분석 및 주민 찬반투표를 통해 사업을 계속할지 말지 정하는 것이다. 이 중 현재까지 71개 구역이 사업을 중단하기로 결정됐다. 41곳은 주민들의 자발적 요청으로, 30곳은 주민 투표로 해제됐다. 이르면 8월 말 추진위원회나 조합 등 추진 주체가 없는 사업 초기 구역의 실태조사가 완료될 예정이어서 해제 구역은 더 늘어날 것으로 보인다. 주민들이 사업을 추진하면서 쓴 비용(매몰비용) 문제를 해결할 대책이 마련되지 않은 가운데 뉴타운을 둘러싼 갈등도 깊어지고 있다. 서울시 주택정책실 관계자는 “부동산 침체가 길어지고 주민 충돌이 커지면서 추진 주체가 있는 곳도 실태조사를 신청하는 곳이 계속 늘고 있다”며 “당초 70개에서 현재 125개로 늘어 이들의 실태조사는 연말까지 이어질 것”이라고 말했다.○부분적 개발 취소, ‘이 빠진 개발’ 전체가 아닌 일부 구역만 해제되는 뉴타운 지구에서는 ‘이 빠진 누더기 개발’로 전락할 수 있다는 우려가 커지고 있다. 2003년 11월 ‘2차 뉴타운’으로 지정된 강서구 방화뉴타운. 올 들어 진행한 주민 투표 결과 전체 9개 구역 가운데 4, 7구역이 해제로 결정됐다. 사업 추진이 빠른 9구역은 완전 철거됐고 6구역도 조합 설립을 앞둔 상황에서 2개 구역이 개발에서 빠져버린 것이다. 강서구 도시계획과 관계자는 “2곳을 제외한 전체적인 개발 밑그림을 다시 그려야 한다. 뉴타운으로 지정된 지 10년이나 됐는데 변경 작업을 해야 돼 시간이 더 걸릴 것 같다”고 걱정했다. 인근 N공인 대표는 “개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 이런 결과까지 나오니 방화뉴타운 내 주민 갈등은 이제부터 시작”이라고 내다봤다. 6월 실태조사를 끝낸 강동구 천호뉴타운도 마찬가지. 전체 4개 구역 중 1곳이 해제됐다. 강동구 도시계획과 관계자는 “한 곳이 빠지면서 중간에 이 빠진 모양이 됐고, 지구 전체가 연결되도록 계획한 도로 등 기반시설도 중간에 끊긴다”며 “예산이 부족한 지자체가 기반시설을 설치해줄 수 있을지 고민”이라고 걱정했다. 김주현 로뎀공인 대표는 “아무것도 한 거 없이 10년을 끌고 왔는데 앞으로 5년 내 개발이 이뤄지겠느냐, 시장이 바뀌면 또 달라지는 것 아니냐는 회의적 시각이 많다”며 “이곳 집값은 2005년 3.3㎡당 1900만 원에서 지금 1300만 원대로 곤두박질쳤다”고 전했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “해제 지역도 대부분 슬럼화된 곳이라 가로정비사업(소규모 블록 단위 정비) 같은 롤 모델을 만들어 따라올 수 있도록 해야 한다”며 “무엇보다 실태조사를 빨리 끝내 불확실성을 없애야 한다”고 강조했다. 김태섭 주택산업연구원 연구위원은 “주민 의지가 강한 곳은 사업을 빨리 추진할 수 있도록 정부가 적극 지원하는 한편 부분 개발되는 곳이 ‘나 홀로 개발’이 되지 않도록 종합 관리를 해야 한다”고 조언했다.정임수 기자 imsoo@donga.com권승록 인턴기자 서강대 경영학과 졸업이지은 인턴기자 숙명여대 영어영문학과 4학년}
- 2013-07-23
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
하반기 공공아파트 3만6222채 공급

한국토지주택공사(LH)가 하반기 전국 38개 지구에서 3만6222채의 공공아파트를 선보인다고 21일 밝혔다. 분양아파트가 1만1909채, 임대아파트가 2만4313채다. 임대아파트는 국민임대 1만641채, 영구임대 482채, 5·10년 공공임대 8668채, 분납임대 4522채 등으로 전체 물량의 67%를 차지한다. 이 가운데 서울 강남·서초지구와 경기 군포시 당동2지구, 충남 논산시 내동2지구 등에서 20년 만에 영구임대가 선보인다. 지역별로는 경기 김포시 한강, 화성시 향남, 남양주 별내지구 등 수도권에 전체의 55%인 1만9827채가 공급된다. 공공기관 이전이 예정돼 있는 혁신도시에서도 7223채가 분양된다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-22
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[매매 시황]서울 아파트 8주째 하락… 재건축은 0.11% 상승

취득세 감면 혜택 종료와 여름철 비수기가 겹치며 ‘거래절벽’이 심화된 가운데 서울 아파트 매매가는 8주 연속 하락했다. 21일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가는 0.01% 떨어졌다. 강동(―0.22%), 성동(―0.07%), 서초·동대문구(―0.05%)의 하락세가 두드러졌다. 다만 재건축 아파트는 9주 만에 오름세로 돌아서 0.11% 상승했다. 송파구가 다음 달 잠실주공5단지 재건축 추진위원장 선거를 앞두고 사업 기대감이 높아지면서 유일하게 1.02% 올랐기 때문. 나머지 강동(―0.56%) 강남(―0.03%) 재건축은 일제히 떨어졌다. 신도시도 분당(―0.01%) 일산(―0.01%)의 약세로 0.01% 떨어졌다. 수도권은 보합이었다. 반면 전세시장은 여름 비수기에도 상승폭이 더 커졌다. 서울을 비롯한 수도권이 각각 0.08%, 0.04% 올랐다. 신도시는 전주보다 0.05%포인트 높은 0.09%나 뛰었다. 전세 재계약이 많아 매물이 부족하다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-22
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
이재영 LH사장, 근대5종연맹 회장 취임

이재영 한국토지주택공사(LH) 사장(사진)이 18일 제16대 대한근대5종연맹 및 제12대 아시아근대5종연맹 회장으로 취임했다. 이 신임 연맹 회장은 행정고시 23회로 공직에 입문해 전 국토해양부 주택토지실장, 경기도시공사 사장 등을 거쳐 지난달 LH 사장이 됐다. 아시아연맹 회장에 오른 이 회장은 대륙별 회장 자격으로 국제근대5종연맹 집행위원으로도 활동하며 스포츠 외교 활동을 펼칠 계획이다.}
- 2013-07-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]부부 소득 연 6000만 원 이하라면, 新전세제도로 목돈 부담 줄인다

치솟는 전세금에 골머리를 앓는 세입자라면 이르면 이달 말 선보일 ‘목돈 안 드는 전세’ 상품을 눈여겨보는 게 좋다. 목돈 안 드는 전세는 박근혜 대통령이 ‘렌트푸어’를 위해 내놓은 핵심 주택정책으로 이달 초 법 개정을 마쳤다. 국민주택기금 수탁은행인 우리은행, 국민은행 등은 이르면 이달 말이나 늦어도 다음 달에는 관련 금융상품을 판매할 예정이다. 부부 합산 연소득 6000만 원 이하인 세입자라면 이 상품을 이용해 전세보증금을 조달할 수 있어 목돈 마련의 부담이 크게 줄어들 것으로 보인다.집주인이 대출받고, 세입자가 갚고 목돈 안 드는 전세 상품은 크게 ‘목돈 안 드는 전세Ⅰ(집주인 담보대출 방식)’과 ‘목돈 안 드는 전세Ⅱ(임차보증금 청구권 양도 방식)’ 등 2가지로 나뉜다. 두 상품 모두 부부 합산 연소득 6000만 원 이하인 무주택 가구주가 수도권의 전세보증금 3억 원 이하, 지방의 2억 원 이하 주택을 임차할 때 적용된다. 집주인 담보대출은 집주인이 세입자를 위해 본인 집을 담보로 주택담보대출을 받아 전세보증금을 마련하면 세입자가 그 대출금의 이자를 납부하는 방식이다. 수도권은 최대 5000만 원, 지방은 3000만 원까지 대출이 가능하다. 전세를 재계약하는 세입자를 대상으로 상품을 판매할 예정이다. 전세 재계약자가 전세보증금을 올려줘야 할 경우 집주인이 해당 주택에 대한 담보대출을 늘리면 된다. 예를 들어 집주인이 1억 원의 주택담보대출이 있다면 오른 전세금 2000만 원을 위해 담보대출을 1억2000만 원까지 늘리고 세입자가 2000만 원에 대한 이자를 갚는 것이다. 연 6∼7%대인 전세자금 대출금리보다 주택담보대출 금리가 훨씬 낮기 때문에 세입자로서는 비용 부담을 줄일 수 있는 셈이다. 본인 명의로 대출을 늘려야 하는 집주인을 위해서는 파격적인 세제 혜택이 주어진다. 대출된 전세보증금에 대해 소득세를 면제해주고, 대출이자 상환액의 40%를 소득공제해 준다. 재산세나 종합부동산세도 감면된다. 다만 세제 혜택을 준다고 해도 본인의 집을 담보로 대출을 늘릴 집주인이 많지 않을 것이라는 전망도 나온다. 전세 매물이 부족해 매물이 나오는 즉시 계약이 이뤄지는 상황에서 집주인이 번거롭게 이 제도를 활용하지 않을 것이라는 지적이다. 또 집주인이 이미 무리하게 대출을 받아 대출한도를 더 늘리기 어려운 경우에도 세입자가 이 제도를 활용하기 어려울 것으로 보인다.보증금 돌려받는 권리 대신 금리 낮춰 임차보증금 청구권 양도는 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있는 권리인 ‘보증금 반환청구권’을 은행에 넘기고 그 대신 전세대출을 받을 때 금리를 낮춰 받는 방식이다. 보증금 반환청구권을 넘겨받은 은행에 주택임대차보호법상 우선변제권을 인정해주는 것이 다. 그러면 은행의 전세대출의 담보력이 강화돼 기존 전세자금대출 금리보다 낮은 금리로 전세대출이 가능해진다. 현행 상품보다 약 2%포인트 정도 금리를 낮춘 상품이 판매될 것으로 보인다. 또 이 상품은 신규 전세 계약자들 위주로 판매될 것으로 전망이다. 세입자가 보증금 반환청구권을 넘기고 전세보증금 전액을 은행에서 빌린 뒤 전세기간 2년 후부터 상환해가면 된다. 신혼부부 등 새 전셋집을 알아보는 세입자라면 이 제도를 활용하는 게 좋다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]서초 엠코타운 젠트리스, 강남의 3대 명산 누리고 사세요

서울 서초구 보금자리주택지구인 내곡지구의 유일한 민간분양 아파트 ‘서초 엠코타운 젠트리스’가 최근 1순위에서 청약을 마감해 주목을 받고 있다. 9층짜리 9개 동에 전용 84, 101, 114m²의 256채로 이뤄진 단지다. 현대엠코가 짓는 이 아파트는 이달 10일 1순위 청약에서 238채에 556명이 몰려 평균 2.34 대 1의 경쟁률로 마감했다. 전용 84m²B형은 26채에 63명이 청약해 4.25 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 아파트는 청계산 인근의 그린벨트 해제 지역에 들어서 주변 환경이 쾌적하고, 신분당선 청계산입구역을 이용해 강남 접근이 쉽다는 점에서 인기를 끈 것으로 분석된다. 청계산입구역에서 강남역까지 세 정거장만 가면 된다. 단지 옆의 헌릉로는 강남대로와 바로 이어지고, 경부고속도로 양재나들목, 분당∼내곡고속도로 내곡나들목, 용인∼서울 고속도로 헌릉나들목도 가깝다. 특히 강남의 3대 명산을 누리고 살 수 있다는 점이 50대 이상 실수요자를 끌어들였다고 회사 측은 설명했다. 이 아파트는 청계산이 바로 인접해 있고 구룡산을 병풍처럼 끼고 있으며 인릉산을 바라보고 있다. 강남권에서 보기 힘든 3.3m²당 평균 2050만 원대의 저렴한 분양가도 한몫했다. 이달 22일부터 3일간 계약이 진행된다. 1644-6566}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]경기 양평 전통한옥마을, 친환경 육송-황토로 만들어

천년가는 경기 양평군 강하면 항금리에서 전통한옥 마을을 조성해 분양하고 있다. 전통한옥 10채로 이뤄진 단지다. 회사 측은 “인근에 전원주택은 많이 있지만 전통한옥으로 10채 이상의 단지를 조성하는 것은 처음”이라며 “전통한옥은 외부와 주거 공간 전체가 육송과 황토로 제작돼 인체에 유해한 요소를 제거한 진정한 친환경주택”이라고 강조했다. 이미 4채는 완공돼 바로 입주할 수 있는 게 특징. 대지면적 940m², 건물면적 147m² 규모로 준공됐다. 나머지 6채는 토목공사를 마친 상황이며, 계약자가 원하는 설계대로 건축에 들어갈 예정이다. 회사 측은 “대청마루를 크게 해 달라, 아궁이를 넣어 달라, 방을 넓혀 달라는 등의 고객 요청을 받아 들여 맞춤 한옥으로 지을 계획”이라고 설명했다. 전통한옥 공사는 목재를 끼어 맞춘 뒤 지붕에 황토 흙을 덮고 기와를 얹어 지붕의 무게로 목재가 자리를 잡는 방식이라 시공에 들어간 뒤 설계를 변경하기가 쉽지 않다고 회사 측은 설명했다. 분양가는 1채 당 6억 원부터. 한옥 보존, 수리 등과 관련해 회사 측이 10년간 애프터서비스를 해줄 예정이다. 031-797-8765}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]강동역 신동아 파밀리에, 5호선 강동역 바로 연결되는 초역세권 단지

신동아건설이 서울 강동구 천호동에서 주상복합아파트 ‘강동역 신동아 파밀리에’의 잔여물량을 분양 중이다. 지하철 5호선 강동역이 지하로 바로 연결되는 초역세권 단지다. 최근 ‘청약 열풍’을 일으킨 위례신도시 아파트보다 분양가가 3.3m²당 최고 300만 원 저렴한 1300만∼1600만 원대인 것이 눈길을 끈다. 회사 측은 “중도금 무이자에 무료 발코니 확장, 시스템 에어컨 무상 설치까지 포함하면 위례신도시보다 가격적인 측면에서 훨씬 장점이 많다”고 강조했다. 이 단지는 최고 41층짜리 주거동 2개와 20층짜리 상업·업무동 1개로 이뤄졌다. 주거동에는 전용면적 94∼107m²의 아파트 230채가 들어선다. 상업·업무동은 상가와 오피스텔이 들어설 예정이다. 주거동과 상업시설을 완벽하게 분리해 외부인 출입이 잦고 혼잡한 주상복합의 단점을 해소한 게 특징이다. 또 일반 주상복합의 경우 1개 층에 5가구 이상을 배치하는 반면 이 단지는 1개 층에 3가구만을 배치한 ‘판상형 구조’로 설계해 통풍, 환기 효과를 높였다. 회사 측은 “타워형으로 설계했다면 300채 이상을 지을 수 있었지만 입주자들의 쾌적한 환경을 위해 가구 수를 줄이고 판상형으로 설계했다”고 설명했다. 본보기집은 송파구 잠실동 아시아선수촌 맞은편에 있다. 입주는 2015년 7월 예정. 02-484-1009}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]군포 스마트타운, 첨단복합단지 일반 공업용지 58개 획지 분양

LS전선이 경기 군포시 당정동에서 조성 중인 첨단복합단지 ‘군포 스마트타운’의 일반 공업용지 58개 획지를 분양 중이다. 군포 스마트타운은 업무 및 상업시설, 정보기술(IT) 벤처타운, 연구개발(R&D)센터, 도시형공장 등이 어우러진 첨단복합단지로 현재 LS전선 R&D센터가 입주해 있다. 총 면적 24만4225m² 가운데 일반 공업용지 11만2708m²의 58개 획지가 분양 대상. 획지별 면적은 714∼8769m²로 다양하다. 이 복합단지는 교통이 편리하다. 지하철 1호선 군포역과 도보 5분 거리다. 경수대로(국도 1호선), 군포로(국도 47호선), 서울외곽순환고속도로, 영동고속도로, 과천의왕고속화도로, 서해안고속도로 등을 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 안양국제유통단지, IT 단지 및 지식산업센터 등이 있다. 전체 용지의 31.1%인 7만6000m²가 도로, 공원, 주차장 등의 기반시설로 조성된 게 특징. 또 용적률이 높아 투자 가치가 있다고 회사 측은 설명했다. 일반 공업용지는 용적률 470%, 층고 60∼80m(15∼20층)가 적용된다. 용지 조성공사는 10월경 완료될 예정이다. 2월부터 수의계약 방식으로 분양을 시작해 현재 60% 정도 분양 계약이 체결됐다. 분양조건은 계약금 20%, 잔금이 80%다. 1577-5640}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]복도식→계단식 아파트 리모델링… 이주 필요없이 살면서 공사 진행

‘녹물이 나오는 수도관을 교체하고, 지하 주차장을 새로 만드는 데 비용이 얼마나 들까. 이주할 필요 없이 복도식 아파트를 계단식으로 바꿀 수 있을까.’ 국토교통부가 최근 ‘맞춤형 리모델링’ 가이드라인을 내놨다. 가이드라인에는 오래된 아파트를 전체적으로 리모델링하지 않고도 주민들이 원하는 부분만 고쳐 쓰거나 확장할 수 있는 ‘부분 리모델링’ 방법이 자세히 담겼다. 수직증축 같은 전면 리모델링을 하자니 사업성이 떨어져 추진할 수 없고, 낡은 아파트를 그대로 두자니 불편한 게 많아 일부만이라도 손보고 싶은 주민들에게 유용한 팁이 될 것으로 보인다. 가이드라인은 부분 리모델링 항목을 39가지로 세분하고, 각 항목에 대한 가구당 공사비를 제시했다. 공사비는 한국토지주택공사(LH)의 자재 가격과 표준 공사비를 기준으로 한 것으로 마감재 수준이나 인건비 등에 따라 조금씩 차이가 날 수 있다. 또 항목마다 이주해야 할지 여부도 표시했다. 예를 들어 엘리베이터를 늘려 복도식 아파트를 계단식으로 만드는 리모델링은 주민들이 이주할 필요 없이 그대로 살면서 공사를 할 수 있다. 지하주차장을 신설하거나 냉난방 설비를 교체하는 공사는 입주자들이 두달 이내로 단기 이주해야 한다. 또 화장실이나 방을 추가하려면 장기 이주가 필요하다. 가이드라인에는 크게 3가지 유형으로 맞춤형 리모델링 방법이 제시됐다. 유형①은 ‘일반형 리모델링’ 방식. 전용면적 85m² 이하, 750채 아파트 단지 기준으로 가구당 5300만 원의 공사비가 든다. 별도로 면적을 늘리지 않고 배수관과 도배·장판, 세면기·싱크대 같은 낡은 내장재를 바꾸고(공사비 1600만 원) 단열재 등 냉난방 성능을 높이고(1200만 원) 주차장과 단지 내 부대시설을 신설하는(2500만 원) 방식이다. 유형②는 ‘중대형 가구 분할형(멀티홈)’ 리모델링이다. 전용면적 100m²(40평형)가 넘는 중대형 아파트 단지에서 유형① 공사를 한 뒤 출입문과 화장실을 별도로 설치하고 실내 공간을 재구성해 한 집에 두 가구가 독립적으로 거주할 수 있도록 리모델링하는 방식이다. 가구당 7500만 원이 필요하다. 이렇게 리모델링한 집은 두 가족이 함께 살거나 한쪽을 별도로 세주는 ‘부분 임대’가 가능하다. 유형③은 유형①에 더해 복도식으로 된 중소형 아파트를 계단식으로 바꾸고 방과 화장실 일부를 확장하는 ‘중소형 일부 증축형’ 리모델링이다. 가구당 8300만 원이 든다. 증축이 포함되지 않는 유형①과 유형②는 리모델링 허용 연한인 15년을 넘지 않아도 진행할 수 있다. 또 별도의 리모델링 조합 설립 없이 입주자대표회의에서 합의만 하면 돼 사업 진행이 수월할 것으로 보인다.정임수 기자 imsoo@donga.com}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]3.3m²당 평균 분양가 1680만원, 위례신도시 엠코타운 플로리체

현대엠코가 경기 위례신도시에서 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체’를 분양 중이다. 올해 위례신도시에서 분양하는 민간 아파트 가운데 가구 수가 가장 많은 단지여서 눈길을 끈다. 위례신도시 A3-7블록에 들어서는 이 아파트는 지하 2층, 지상 15∼24층의 13개 동 규모로, 전용면적 95m²의 A∼D형과 101m² 등 총 970채로 이뤄졌다. 전용면적 95m²는 ‘알파 룸’이 적용돼 수요자들이 가족 수와 생활패턴에 맞춰 자유롭게 공간을 이용할 수 있다. A·B형은 방 4개이고, C·D형은 방 3개에 팬트리(대형 식료품저장실)를 설치했다. 분양가는 3.3m²당 평균 1680만 원대. 인근 서울 송파구 평균 시세가 2100만 원, 성남시 판교가 2000만 원 선인 점을 감안하면 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받는다. 이 아파트는 교육 여건이 양호한 편이다. 입주 예정 시기인 2015년에 단지 북측으로 초중고교가 모두 들어설 예정이다. 차도를 건너지 않고도 근린공원을 통해 걸어서 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 부모의 관심이 높다. 위례신도시가 그린벨트 해제지역인 만큼 자연환경이 잘 보존돼 있고 인근에 청량산, 장지천, 창곡천공원 등이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 본보기집은 지하철 8호선 복정역 1번 출구에 있다. 02-400-9888}
- 2013-07-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기