기자

김호경

김호경 기자

동아일보 히어로스쿼드

구독 1

추천

사회부 사건팀 출입입니다.

kimhk@donga.com

취재분야

2024-03-27~2024-04-26
산업45%
부동산27%
대통령10%
사회일반3%
사고3%
사건·범죄3%
지방뉴스3%
정당3%
기타3%

  • [단독]SK에코플랜트(SK건설), 플랜트 사업 떼어낸다…구성원 “매각 수순” 판단

    SK에코플랜트㈜(구 SK건설)가 플랜트 사업 부문인 엔코엔지니어링을 분사한다. 31일 재계에 따르면 SK에코플랜트㈜는 내부적으로 엔코엔지니어링 물적 분할을 결정하고 일부 구성원에게 이 같은 내용을 공지한 것으로 알려졌다. 관련 사업 부문 구성원 약 1200여 명도 함께 이동한다. SK에코플랜트㈜는 SK㈜의 자회사(44.5%)다. SK에코플랜트㈜의 이번 분할 목적은 친환경, 신에너지 중심의 ‘체질개선’이다. 재계 관계자는 “SK에코플랜트㈜는 친환경 사업 관련 인수합병(M&A) 및 투자에 막대한 비용이 들고 있고, 이 과정에서 부채비율이 높아지고 있다”라며 “장기적 기업공개(IPO)를 위해서는 부채 비율을 낮춰야 하고 이를 위한 자본이 필요한 상황”이라고 말했다. SK에코플랜트㈜는 EMC홀딩스 등 친환경 업체를 인수하는 데 막대한 투자비용을 들인 바 있다. 또한 SK에코플랜트㈜의 플랜트 사업은 전체 매출의 절반이 넘을 정도로 비중이 높지만, 최근 들어 플랜트 사업 업황이 안 좋아진데다 일부 공사가 지연되면서 수익성이 악화됐다. 재계 관계자는 또 “이번 분할 결정으로 SK에코플랜트㈜가 탄소 배출 리스크가 높은 엔코엔지니어링 부문 매각에 나서면서 회사의 무게중심은 신산업 쪽으로 더욱 옮겨지게 됐다”고 말했다. 앞서 SK에코플랜트㈜는 지난해 환경 폐기물 플랫폼기업인 EMC홀딩스를 1조 원에 인수했으며 2023년까지 총 3조 원을 투자해 신재생에너지 시장에 적극 나선다는 계획을 밝혔다. SK에코플랜트㈜ 구성원들은 이번 결정이 표면적으로 물적 분할 형태를 가지지만 사실상 매각 수순으로 판단하고 있다. SK에코플랜트㈜ 측 역시 구성원들에게 “분할 자회사는 SK라는 이름을 계속 사용하겠지만 독립적으로 경영함으로서 SK그룹의 일원은 아니다”라고 밝힌 것으로 알려졌다. 엔코엔지니어링 사업부문의 주력 사업인 플랜트 부문 매출은 2019년 4조8000억 원에서 2020년 4조6900억 원, 올해 상반기 1조9000억 원으로 감소 추세다. 이들은 국내 반도체 제조 시설인 SK하이닉스 M14~M16 생산라인을 준공하고, SK 배터리 아메리카 생산공장 건설 일부를 맡아왔다. SK에코플랜트㈜는 10월 이사회에서 이 같은 내용을 최종 결정한 뒤 12월 주주총회를 거쳐 내년 1월 최종 물적 분할을 완료한다는 계획이다. 아파트, 오피스텔, 관공서 건설 관련 사업을 맡고 있는 에코스페이스, 그리고 교량 및 철도, 단지·택지 건설 등을 맡는 에코인프라 등은 시장의 평가 가치가 높지 않다는 판단으로 분할하지 않기로 했다. 이에 대해 SK에코플랜트 측은 “물적 분할을 검토 중인 것 맞지만 아직 확정된 게 아니다”라고 했다. SK에코플랜트는 올 5월 사명을 기존 ‘SK건설’에서 SK에코플랜트로 바꿨다. 회사 주력 사업을 건설업에서 친환경과 신재생 에너지 사업으로 재편하겠다는 취지였다. 당시 SK에코플랜트는 친환경 사업에 더욱 주력하기 위해 2023년까지 3조 원을 추가로 투자하겠다고 밝혔다.서동일 기자 dong@donga.com곽도영 기자 now@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • [부동산 캘린더]‘한화포레나 수원원천’ 등 전국 13곳 4519채 분양

    30일 부동산 정보업체 ‘부동산114’에 따르면 이달 마지막 주이자 다음 달 첫째 주에는 전국 13개 단지 4519채가 분양한다. 일반분양은 4401채다. 한화건설이 경기 수원시에 짓는 ‘한화포레나 수원원천’이 31일 1순위 청약을 시작한다. 2개 동(지하 2층∼지상 최고 20층) 157채로, 전용면적은 66∼84m²다. 본보기집은 전국 5곳에서 문을 연다. 포스코건설이 충남 천안시에 짓는 ‘더샵 천안레이크마크’와 대구 동구에서 현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트대구역 퍼스트2차’ 등이다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 의왕·안산·군포 등 수도권에 12만채 공급… 부동산 안정엔 한계

    경기 의왕·군포·안산시 경계지역에 1기 신도시인 안양시 평촌과 비슷한 규모의 신도시가 들어선다. 정부는 이곳을 포함한 수도권 7개 지역에 12만 채 규모의 신규 공공택지를 조성키로 했다. 수도권 주택 공급난을 해소하려는 취지이지만 3기 신도시보다 서울에서 더 떨어진 외곽이어서 서울 주택 수요를 분산하기엔 미흡하다는 평가가 나온다. 국토교통부는 30일 이런 내용을 담은 ‘대도시권 주택공급 확대를 위한 3차 신규 공공택지 추진계획’을 내놓았다. ○ 수도권에 12만 채 지을 택지 새로 조성 이 계획에 따르면 수도권에 조성되는 신규 택지는 총 7곳이다. 지역별로 경기 의왕·군포·안산과 경기 화성 진안2에 각각 4만1000채와 2만9000채 규모의 택지가 조성된다. 이 두 곳은 택지 규모가 330만 m² 이상인 신도시급이다. 이어 인천 구월2(1만8000채)와 화성 봉담3지구(1만7000채)에 미니 신도시가 조성되고 남양주 진건(7000채), 양주 장흥(6000채), 구리 교문지구(2000채)에 소규모 택지가 개발된다. 남양주 진건과 구리 교문지구는 최근 서울 노원구 태릉골프장 공급 규모를 당초 1만 채에서 6800채로 줄임에 따라 추가 지정되는 대체 택지다. 서울 접근성이 좋아 후보지로 거론됐던 하남 감북, 고양 화전 등은 신규 택지에서 제외됐다. 집값이 크게 올랐던 세종시 조치원읍(7000채) 및 연기면(6000채) 일대와 대전 유성구 죽동2(7000채) 일대에는 100만 m²의 소규모 택지가 조성된다. 정부는 ‘2·4공급대책’에서 25만 채를 신규 택지를 통해 공급하겠다고 밝혔다. 1차(10만1000채)와 2차(1만8000채)에 이은 3차 신규 택지 지정으로 당초 공언한 물량의 103.6%인 25만9000채의 택지를 확보한 셈이다. ○ 서울에서 점점 멀어지는 신도시 이번에 선정된 수도권 택지는 남양주 왕숙, 고양 창릉, 인천 계양 등 3기 신도시보다 서울에서 멀리 떨어져 있다. 남양주와 구리를 제외하면 대부분 서울 경계에서 남쪽으로 12km 이상 떨어져 있다. 국토부는 이 같은 지리적 단점을 수도권광역급행철도(GTX)와 연계한 교통대책으로 보완하겠다고 설명했다. 이에 따라 경기 의왕·군포·안산의 광역교통 대책의 일환으로 지역주민들의 숙원이던 GTX-C 노선의 의왕역 정차를 공식 검토하기로 했다. GTX-C 노선이 정차하면 경기 의왕·군포·안산에서 서울 삼성역은 25분, 서울역은 35분대에 갈 수 있다. 경기 화성 진안2지구에는 경전철과 트램 등을 신설해 GTX-A 동탄역과 신분당선 광교중앙역에서 환승토록 할 예정이다. 다만 이미 건설이 시작된 3기 신도시의 교통망 구축 계획이 지연되고 있는 점을 감안하면 이날 발표한 GTX 확충 계획도 입주 시기를 맞추기 힘들 수 있다는 전망도 나온다. ○ 분양은 2026년, 입주는 2029년경 가능 신규 택지는 2026년부터 본청약을 실시한다. 착공에서 입주까지 3년 정도 걸리는 만큼 사업이 순조롭게 진행되더라도 입주는 2029년경에 가능할 것으로 예상된다. 전문가들은 공급 확대는 바람직하지만 입주 시점이 늦어 현재 극심한 공급난에 따른 집값 상승을 누그러뜨릴 수 있을지는 회의적이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “장기적으로 수급 불균형을 일부 해소할 수는 있겠지만 입주 시기가 늦어 최근 부동산 시장을 안정시키긴 어려울 것”이라고 평가했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “서울에서 거리가 너무 떨어져 있고, 입주 시기도 멀어 단기적인 시장 안정 효과를 기대하기는 어렵다”고 했다. 국토부는 신규 택지 후보지와 인근에 대한 거래 실태를 조사해 위법 의심 거래 229건을 확인해 경찰청과 국세청에 통보했다. 이어 신규 택지 10곳 중 7곳을 토지거래허가구역으로 지정했다. 하지만 택지 후보지 일대에선 벌써 과열 조짐이 나타나고 있다. 경기 의왕시의 한 공인중개업소 관계자는 “소유주들이 택지 발표 소식을 접하고 매물을 대거 거둬들였다”며 “토지거래허가구역 지정 기간인 2년만 버티면 더 비싸게 팔 수 있으니 그때까지 기다리려는 것 아니겠느냐”고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 의왕·화성·안산 등 수도권에 12만가구 공급…집값 안정은 ‘글쎄’

    경기 의왕·군포·안산시 경계지역에 1기 신도시인 안양시 평촌과 비슷한 규모의 신도시가 들어선다. 정부는 이 곳을 포함한 수도권 7개 지역에 12만 채 규모의 신규 공공택지를 조성키로 했다. 수도권 주택 공급난을 해소하려는 취지지만 3기 신도시보다 서울에서 더 떨어진 외곽이어서 서울 주택 수요를 분산하기엔 미흡하다는 평가가 나온다. 국토교통부는 30일 이런 내용을 담은 ‘대도시권 주택공급 확대를 위한 3차 신규택지 공공택지 추진계획’을 내놓았다. ● 수도권에 12만 채 지을 택지 새로 조성이 계획에 따르면 수도권에 조성되는 신규 택지는 총 7곳이다. 지역별로 경기 의왕·군포·안산과 경기 화성 진안2에 각각 4만1000채와 2만9000채 규모의 택지가 조성된다. 이 2곳은 택지 규모가 330만㎡ 이상인 신도시급이다. 이어 인천 구월2(1만8000채)와 화성 봉담3지구(1만7000채)에 미니 신도시가 조성되고 남양주 진건(7000채), 양주 장흥(6000채), 구리 교문지구(2000채)에 소규모 택지가 개발된다. 남양주 진건과 구리 교문지구는 최근 서울 노원구 태릉골프장 공급 규모를 당초 1만 채에서 6800채로 줄임에 따라 추가 지정되는 대체 택지다. 서울 접근성이 좋아 후보지로 거론됐던 하남 감북, 고양 화전 등은 신규 택지에서 제외됐다. 집값이 크게 올랐던 세종시 조치원읍(7000채) 및 연기면(6000채) 일대와 대전 유성구 죽동2(7000채) 일대에는 100만㎡의 소규모 택지가 조성된다. 정부는 지난 ‘2·4공급대책‘에서 25만채를 신규 택지를 통해 공급하겠다고 밝혔다. 1차(10만1000채)와 2차(1만8000채)에 이은 3차 신규 택지 지정으로 당초 공언한 물량의 103.6%인 25만9000채의 택지를 확보한 셈이다. ● 서울에서 점점 멀어지는 신도시 이번에 선정된 수도권 택지는 남양주 왕숙, 고양 창릉, 인천 계양 등 3기 신도시보다 서울에서 멀리 떨어져 있다. 남양주와 구리를 제외하면 대부분 서울 경계에서 남쪽으로 12㎞ 이상 떨어져 있다. 국토부는 이같은 지리적 단점을 고속광역철도(GTX)와 연계한 교통대책으로 보완하겠다고 설명했다. 이에 따라 경기 의왕·군포·안산의 광역교통 대책의 일환으로 지역 주민들의 숙원이던 GTX-C 노선의 의왕역 정차를 공식 검토하기로 했다. GTX-C 노선이 정차하면 경기 의왕·군포·안산에서 서울 삼성역은 25분, 서울역은 35분대에 갈 수 있다. 경기 화성 진안2지구에는 경전철과 트램 등을 신설해 GTX-A 동탄역과 신분당선 광교중앙역에서 환승토록 할 예정이다. 다만 이미 건설이 시작된 3기 신도시의 교통망 구축 계획이 지연되고 있는 점을 감안하면 이날 발표한 GTX 확충계획도 입주 시기를 맞추기 힘들 수 있다는 전망도 나온다. ● 분양은 2026년, 입주는 2029년경 가능신규 택지는 2026년부터 본 청약을 실시한다. 착공에서 입주까지 3년 정도 걸리는 만큼 사업이 순조롭게 진행되더라도 입주는 2029년경에 가능할 것으로 예상된다. 전문가들은 공급 확대는 바람직하지만 입주 시점이 늦어 현재 극심한 공급난에 따른 집값 상승을 누그러뜨릴 수 있을 지에 대해서는 회의적이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “장기적으로 수급 불균형을 일부 해소할 수는 있겠지만 입주 시기가 늦어 최근 부동산 시장을 안정시키긴 어려울 것”이라고 평가했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “서울에서 거리가 너무 떨어져 있고, 입주 시기도 멀어 단기적인 시장 안정 효과를 기대하기는 어렵다“고 했다. 말했다. 국토부는 신규 택지 후보지와 인근에 대한 거래 실태를 조사해 위법 의심거래 229건을 확인해 경찰청과 국세청에 통보했다. 이어 신규 택지 10곳 중 7곳을 토지거래허가구역으로 지정했다. 하지만 택지 후보지 일대에선 벌써 과열 조짐이 나타나고 있다. 경기 의왕시 한 공인중개업소 관계자는 “소유주들이 택지 발표 소식을 접하고 오전에 매물을 대거 거둬들였다”며 “토지거래허가구역 지정기간인 2년만 버티면 더 비싸게 팔 수 있으니 그때까지 기다리려는 것 아니겠냐”고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 윤석열 “청년 원가주택 30만호 공급”

    윤석열 전 검찰총장(사진)이 29일 ‘청년 원가(原價)주택’ 등 주택 공급을 늘리는 내용을 담은 부동산 공약을 ‘1호 공약’으로 발표했다. 6월 29일 대선 출마를 공식 선언한 이후 처음으로 선보이는 정책 공약으로 부동산 분야를 택한 것. 반문(반문재인) 기치로 대선에 출마한 윤 전 총장이 “문재인 정부의 아킬레스건을 정면으로 겨냥했음을 보여주기 위한 것”이라는 해석이 나왔다. 윤 전 총장은 이날 오전 서울 여의도 국민의힘 당사에서 “주택 정책의 최우선 목표를 ‘모든 국민들의 주거 수준 향상 실현’에 두겠다”며 “수요에 부응하는 다양한 주택이 공급될 수 있도록 하는 데 주력하겠다”고 밝혔다. 그는 5년 임기 동안 전국 250만 호, 수도권 130만 호 이상의 신규 주택을 공급하겠다며 “재건축, 재개발이 원활히 이뤄질 수 있도록 제도를 개선하겠다”고 했다. 특히 윤 전 총장은 무주택 2030세대를 위한 ‘청년 원가주택’ 30만 호 공급과 역세권에 살고 싶어 하는 무주택 가구를 위한 ‘역세권 첫 집 주택’ 20만 호 공급을 핵심 공약으로 내세웠다. 원가주택은 무주택 청년 가구가 3기 신도시 등 공공택지의 국민주택(85m²) 규모 이하 주택을 시세보다 낮은 원가로 분양받아 5년 이상 거주한 뒤 국가에 매각해 차익의 70%까지 가져갈 수 있게 하는 개념이다. ‘역세권 첫 집 주택’은 민간 재건축 단지의 용적률 제한을 300%에서 500%로 높여주고, 이 중 50%를 공공 기부채납을 받는 방식으로 역세권에 공공 분양 주택을 공급하겠다는 내용이다. 윤 전 총장은 주택담보대출 규제 개편, 종합부동산세 전면 재검토, 양도소득세 인하 등 세제 개편도 공약했다. 그는 “공시가격 현실화의 속도를 늦춰 보유세 급등을 차단하고 1세대 1주택자의 제산세 부담을 경감하겠다”고 밝혔다. 신혼부부와 청년층의 주택담보대출비율(LTV)은 80%까지 인상하겠다고 공약했다. 문재인 정부와 더불어민주당이 추진한 ‘임대차 3법’에 대해서는 “전면 폐지보다는 혼란을 주지 않는 범위 내에서 제도를 수정해야 한다”고 밝혔다. 부동산 전문가들은 ‘청년 원가주택’이 주택 수요자들의 요구를 제대로 반영하지 못했다고 지적했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “규제 완화로 부동산 시장을 정상화하겠다는 정책 방향은 바람직하지만 청년 원가주택은 처분 제한이 없는 100% 완전한 ‘내 주택’을 원하는 수요자들의 요구를 이해하지 못한 한계가 있어 보인다”고 말했다. 국민의힘 다른 대선주자들도 원가주택에 날을 세웠다. 홍준표 의원은 “좌파보다 더한 원가주택”이라며 “이재명 후보보다 더 허황된 공약”이라고 했다. 유승민 전 의원은 “윤 전 총장이 금과옥조처럼 여긴다는 밀턴 프리드먼의 시장 원리를 제대로 이해했다면 나올 수 없는 포퓰리즘 공약”이라고 했다. 강경석 기자 coolup@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 서울 주택거래 ‘8월 한파’… 거래량 3분의 1로 ‘뚝’

    직장인 김모 씨(35)는 이달 24일 서울 영등포구에 있는 전용면적 84m²짜리 아파트를 전세를 끼고 사려던 계획을 접었다. 집을 사겠다고 하자 집주인이 11억5000만 원이던 매도가를 5000만 원 더 올렸기 때문이다. 김 씨는 원래 바로 입주할 수 있는 7억 원대 아파트를 사려다 조건에 맞는 매물이 없어 전세 낀 매물로 방향을 틀었는데 이마저도 여의치 않게 된 것이다. 그는 “가격이 내려가지 않는 한 당분간 집 사기는 쉽지 않을 것 같다”고 말했다. 이달 서울 아파트 거래량은 올 들어 최저 수준을 나타낼 가능성이 높다. 집주인들은 호가를 내리려 하지 않고 기준금리 인상 이후 무주택자들이 관망세로 돌아서면서 거래절벽 양상이 더 심해지고 있는 것이다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 29일 기준 서울 아파트 매매 건수는 1442건으로 지난달(4609건)의 3분의 1 수준이다. 8월 거래량 집계가 끝난 건 아니지만 지금과 같은 추세라면 8월 거래량은 올 들어 거래가 가장 적었던 4월(3666건) 수준을 밑돌 것으로 전문가들은 보고 있다. 최근 거래 절벽은 공급 감소에서 시작됐다. 부동산 빅데이터 정보업체 ‘아실’에 따르면 올 4월 중순 4만8500여 건이었던 서울 아파트 매물은 29일 기준 3만9000여 건으로 감소했다. 올 6월부터 다주택자가 집을 팔면 양도소득세가 중과되는 데다 공급난이 심한 서울 집값이 앞으로 더 오를 수 있다는 기대감으로 매물을 내놓지 않고 버티기에 들어갔기 때문이다. 그나마 시장에 나와 있는 매물들의 호가는 역대 거래된 최고가보다 수억 원의 웃돈이 붙어 있다. 높은 가격에 부담을 느낀 수요자들이 매수를 망설이면서 거래가 이뤄지지 않고 있는 것이다. 거래는 뜸한데 집값은 계속 오르고 있다. 서울 노원구 ‘상계주공6단지’(전용 32m²)는 이달 19일 6억750만 원에 거래됐다. 1개월 전 거래가격(6억 원)보다 750만 원 높은 역대 가장 비싼 가격이다. 인근 공인중개사 관계자는 “물건은 거의 없는데 문의는 꾸준하다”며 “호가가 너무 높으면 거래가 안 되지만 1000만, 2000만 원 정도면 곧바로 거래가 성사된다”고 전했다. 서울 강남구 ‘은마아파트’(전용 84m²)도 이달 11일 역대 가장 비싼 26억2500만 원에 팔렸다. 일주일 전 거래 가격(26억 원)보다 2500만 원 뛰었다. 현재 호가는 28억 원까지 올랐다. 인근 공인중개사는 “은마아파트를 보러 온 사람들은 ‘비(非)강남 아파트도 20억 원이 넘는 걸 감안하면 은마아파트는 비싼 게 아니다’라고 말한다”고 귀띔했다. 일선 공인중개업소를 포함한 부동산 전문가들은 금리 인상으로 서울 거래량은 더욱 줄겠지만 당장 집값에 영향을 미칠 정도는 아니라고 보고 있다. 내년 입주 물량이 올해보다 감소하는 서울에선 금리 인상에도 집값이 오를 가능성이 적지 않다는 것이다. 이날 KB국민은행 리브부동산이 발표한 8월 서울 아파트 매매가격 전망지수는 126으로 지난달(123)보다 상승했다. 올 1월(127) 이후 가장 높은 수준이다. 이 지수가 100을 넘으면 2, 3개월 뒤 집값이 오를 것이라는 의미다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “지금은 주택 매수에 신중해야 할 시기”라며 “청약 시장을 적극 노리되 기존 주택시장에선 ‘영끌’ 매수를 하기보다는 시장 상황을 우선 지켜보는 것이 낫다”고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 치솟는 호가에 관망세 돌아서…8월 거래절벽 심화

    직장인 김모 씨(35)는 이달 24일 서울 영등포구에 있는 전용면적 84㎡짜리 아파트를 전세를 끼고 사려던 계획을 접었다. 집을 사겠다고 하자 집주인이 11억5000만 원이던 매도가를 5000만 원 더 올렸기 때문이다. 김 씨는 원래 바로 입주할 수 있는 7억 원대 아파트를 사려다가 조건에 맞는 매물이 없어 전세 낀 매물로 방향을 틀었는데 이마저도 여의치 않아진 것이다. 그는 “가격이 내려가지 않는 한 당분간 집 사기는 쉽지 않을 것 같다”고 말했다. 이달 서울 아파트 거래량은 올 들어 최저 수준을 나타낼 가능성이 높다. 집주인들은 호가를 내리려 하지 않고 기준금리 인상 이후 무주택자들이 관망세로 돌아서면서 거래절벽 양상이 더 심해지고 있는 것이다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 29일 기준 서울 아파트 매매 건수는 1442건으로 지난달(4609건)의 3분의 1 수준이다. 8월 거래량 집계가 끝난 건 아니지만 지금과 같은 추세라면 8월 거래량은 올 들어 거래가 가장 적었던 4월(3666건) 수준을 밑돌 것으로 전문가들은 보고 있다. 최근 거래 절벽은 공급 감소에서 시작됐다. 부동산 빅데이터 정보업체 ‘아실’에 따르면 올 4월 중순 4만8500여 채였던 서울 아파트 매물은 29일 기준 3건9000여 건으로 감소했다. 올 6월부터 다주택자가 집을 팔면 양도소득세가 중과되는데다, 공급난이 심한 서울 집값이 앞으로 더 오를 수 있다는 기대감으로 매물을 내놓지 않고 버티기에 들어갔기 때문이다. 그나마 시장에 나와 있는 매물들의 호가는 역대 거래된 최고가보다 수억 원의 웃돈이 붙어 있다. 높은 가격에 부담을 느낀 수요자들이 매수를 망설이면서 거래가 이뤄지지 않고 있는 것이다. 거래는 뜸한데 집값은 계속 오르고 있다. 서울 노원구 ‘상계주공6단지(전용 32㎡)’는 이달 19일 6억750만 원에 거래됐다. 1개월 전 거래가격(6억 원)보다 750만 원 높은 역대 가장 비싼 가격이다. 인근 공인중개사 관계자는 “물건은 거의 없는데 문의는 꾸준하다”며 “호가가 너무 높으면 거래가 안 되지만 1000만, 2000만 원 정도면 곧바로 거래가 성사된다”고 전했다. 서울 강남구 ‘은마아파트’(전용 84㎡)도 이달 11일 역대 가장 비싼 26억2500만 원에 팔렸다. 일주일 전 거래 가격(26억 원)보다 2500만 원 뛰었다. 현재 호가는 28억 원까지 올랐다. 인근 공인중개사는 “은마아파트를 보러 온 사람들은 ‘비(菲) 강남 아파트도 20억 원이 넘는 걸 감안하면 은마아파트는 비싼 게 아니다’라고 말한다”고 귀뜸했다. 일선 공인중개업소를 포함한 부동산 전문가들은 금리 인상으로 서울 거래량은 더욱 줄겠지만 당장 집값에 영향을 미칠 정도는 아니라고 보고 있다. 내년 입주 물량이 올해보다 감소하는 서울에선 금리 인상에도 집값이 오를 가능성이 적지 않다는 것이다. 이날 KB국민은행 리브부동산이 발표한 8월 서울 아파트 매매가격 전망지수는 126으로 지난달(123)보다 3 상승했다. 올 1월(127) 이후 가장 높은 수준이다. 이 지수가 100을 넘으면 2, 3개월 뒤 집값이 오를 전망이 더 높다는 뜻이다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “지금은 주택 매수에 신중해야 할 시기”라며 “청약 시장을 적극 노리되 기존 주택시장에선 ‘영끌’ 매수를 하기보다는 시장 상황을 우선 지켜보는 것이 낫다”고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-08-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 윤석열, 1호공약은 부동산정책…“文정부 아킬레스건 정면 겨냥” 해석

    윤석열 전 검찰총장이 29일 ‘청년 원가(原價)주택’ 등 주택 공급을 늘리는 내용을 담은 부동산 공약을 ‘1호 공약’으로 발표했다. 6월 29일 대선 출마를 공식 선언한 이후 처음으로 선보이는 정책 공약으로 부동산 분야를 택한 것. 반문(반문재인) 기치로 대선에 출마한 윤 전 총장이 “문재인 정부의 아킬레스건을 정면으로 겨냥했음을 보여주기 위한 것”이라는 해석이 나왔다. 윤 전 총장은 이날 오전 서울 여의도 국민의힘 당사에서 “주택 정책의 최우선 목표를 ‘모든 국민들의 주거 수준 향상 실현’에 두겠다”며 “수요에 부응하는 다양한 주택이 공급될 수 있도록 하는 데 주력하겠다”고 밝혔다. 그는 5년 임기 동안 전국 250만 호, 수도권 130만 호 이상의 신규 주택을 공급하겠다며 “재건축, 재개발이 원활히 이뤄질 수 있도록 제도를 개선하겠다”고 했다. “3기 신도시를 차질없이 추진하고, 1기 신도시의 재건축, 리모델링을 통해 주거 수준을 업그레이드하겠다”고도 밝혔다. 특히 윤 전 총장은 무주택 2030세대를 위한 ‘청년 원가주택’ 30만 호 공급과 역세권에 살고 싶어 하는 무주택 가구를 위한 ‘역세권 첫 집 주택’ 20만 호 공급을 핵심 공약으로 내세웠다. 원가주택은 무주택 청년 가구가 3기 신도시 등 공공택지의 국민주택(85㎡) 규모 이하 주택을 시세보다 낮은 원가로 분양받아 5년 이상 거주한 뒤 국가에 매각해 차익의 70%까지 가져갈 수 있게 하는 개념이다. ‘역세권 첫 집 주택’은 민간 재건축 단지의 용적률 제한을 300%에서 500%로 높여주고, 이 중 50%를 공공 기부 채납을 받는 방식으로 역세권에 공공 분양 주택을 공급하겠다는 내용이다. 윤 전 총장은 주택담보대출 규제 개편, 종합부동산세 전면 재검토, 양도소득세 인하 등 세제 개편도 공약했다. 그는 “공시가격 현실화의 속도를 늦춰 보유세 급등을 차단하고 1세대 1주택자의 제산세 부담을 경감하겠다”고 밝혔다. 신혼부부와 청년층의 주택담보대출비율(LTV)은 80%까지 인상하겠다고 공약했다. 문재인 정부와 더불어민주당이 추진한 ‘임대차 3법’에 대해서는 “전면 폐지해 원상복구하는 것 역시 시장에 혼란을 줄 수 있다”며 “혼란을 주지 않는 범위 내에서 제도를 수정해야 한다”고 밝혔다. 부동산 전문가들은 부동산 세제와 민간 재건축 규제 등을 완화한다는 취지에 공감하면서도 젊은층을 염두에 둔 ‘청년 원가주택’이 주택 수요자들의 요구를 제대로 반영하지 못했다고 지적했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “규제 완화로 부동산 시장을 정상화하겠다는 정책의 큰 방향은 바람직하지만 청년 원가주택의 경우 처분 제한이 없는 100% 완전한 ‘내 주택’을 원하는 수요자들의 요구를 이해하지 못한 한계가 있어 보인다”고 말했다. 강경석 기자 coolup@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 금리 올려도… “공급확대 없인 집값 잡기 역부족”

    한국은행이 기준금리를 15개월 만에 0.25%포인트 올렸지만 당장 집값 안정 효과를 내기는 힘들 것이라는 전망이 나온다. 현재의 집값 급등세는 공급 부족이 근본 원인인 만큼 통화정책만으로 수요를 억누르기에는 역부족이라는 것이다. 향후 금리 인상 시기와 인상 폭뿐 아니라 부동산 규제 완화 여부 등 복합적인 요인에 따라 집값이 움직일 것이라는 분석이 많다. 주택업계 전문가들은 26일 이번 금리 인상이 주택 수요를 위축시키는 효과로까지 이어지기는 힘들 것이라고 진단했다. 이미 대출 규제가 강화된 상태여서 금리를 올린다고 해도 수요자가 자금 융통에 특별한 어려움을 느끼지 않을 수 있다. 금리 인상의 여파가 크지 않을 것이라는 주장에 힘이 실리는 이유다. 실제 서울 강남권 대다수 아파트 가격이 15억 원을 넘으면서 주택담보대출을 받을 수 없다. 금융권 대출을 끼지 않은 거래가 이뤄지며 집값은 계속 오르고 있다. 현금 동원력이 있는 사람들 중심으로 수요가 끊이지 않고 있다는 의미다. 금리 인상이 집값에 미치는 효과는 중장기적으로 나타날 수 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “집값 상승세가 꺾일 정도는 아니라도 금리가 계속 오르면 집값이 떨어질 수도 있다는 기대감에 수요자들이 관망세로 돌아설 수 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “집값 하락은 대출자의 금리 부담이 임계점을 넘어서야 가능하다”며 “이번 금리 인상보다 향후 금리 인상 속도가 부동산 시장에 주요 변수로 작용할 것”이라고 했다 다만 전문가들은 전세난과 공급난 등 집값 상승 요인이 많은 데다 한은이 실물경제에 미칠 충격을 고려해 금리를 단기간 대폭 올리긴 힘들 것으로 보고 있다. 이에 따라 서울 등 수도권 집값이 한동안 오를 것이라는 전망이 더 많다. 과거 금리 인상기에도 집값이 오르는 경향이 나타났다. 집값이 주택 수급 상황에 더 많은 영향을 받았다는 뜻이다. 실제 노무현 정부 시절인 2005년 9월 연 3.25%였던 기준금리가 2008년 9월 5.25%까지 올랐지만 3년 내내 전국 아파트 가격은 계속 오름세를 이어갔다. 전국 아파트 가격은 오히려 금리를 내리기 시작한 2008년 10월부터 2009년 3월까지 6개월간 떨어졌다. 당시 가격 하락은 금리 인상의 효과라기보다는 주택 공급이 늘어난 영향이 더 컸다. 2008년은 서울 서초구 ‘반포자이’, ‘래미안퍼스티지’ 등에서 미분양이 날 정도로 전국적으로 미분양이 심각했다. 이후 공급 과잉이 해소되지 않는 상황에서 글로벌 금융위기까지 겹치면서 2013년까지 주택 경기가 얼어붙었다. 당시 집값은 금리와 무관하게 하락했다. 실제 서울 아파트 가격은 2010∼2013년 4년 연속 전년 대비 내렸다. 가장 최근의 금리 상승기였던 2017년 10월∼2019년 6월에는 집값이 일부 떨어지기도 했지만 이는 세제와 대출 규제로 수요가 위축됐기 때문이다. 최근 금리 인상이 예고된 시점에도 집값은 오름세를 보였다. 이날 한국부동산원이 발표한 이달 넷째 주(23일 조사 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.22% 올라 전주(0.21%)보다 상승폭이 더 커졌다. 이 같은 상승률은 2018년 ‘9·13대책’ 직후인 9월 셋째 주(0.26%) 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다. 수도권 아파트 가격도 0.4% 올라 6주째 역대 최고 상승 폭을 보이고 있다.김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-08-27
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 허윤홍 GS건설 대표 ‘고고챌린지’ 동참

    GS건설은 허윤홍 GS건설 신사업부문 대표(사진)가 플라스틱 줄이기 릴레이 캠페인 ‘고고챌린지’에 동참했다고 26일 밝혔다. 이 캠페인은 환경부가 올 1월 일상에서 플라스틱 사용을 줄이자는 취지로 이어지고 있다. 이건구 현대에이치티 대표의 지목을 받아 참여한 허 대표는 다음 참가자로 오치훈 대한제강 사장을 지목했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-27
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 15개월 만에 막 내린 ‘초저금리’ 시대, 집값에 미칠 영향은

    한국은행이 기준금리를 15개월 만에 0.25%포인트 올렸지만 당장 집값 안정 효과를 내기는 힘들 것이라는 전망이 나온다. 현재의 집값 급등세는 공급 부족이 근본 원인인 만큼 통화정책만으로 수요를 억누르기에는 역부족이라는 것이다. 향후 금리 인상 시기와 인상 폭 뿐 아니라 부동산 규제 완화 여부 등 복합적인 요인에 따라 집값이 움직일 것이라는 분석이 많다. 주택업계 전문가들은 26일 이번 금리 인상이 주택 수요를 위축시키는 효과로까지 이어지기는 힘들 것이라고 진단했다. 이미 대출 규제가 강화된 상태여서 금리를 올린다고 해도 수요자가 자금 융통에 특별한 어려움을 느끼지 않을 수 있다. 금리 인상의 여파가 크지 않을 것이라는 주장에 힘이 실리는 이유다. 실제 서울 강남권 대다수 아파트 가격이 15억 원을 넘으면서 주택담보대출을 받을 수 없다. 금융권 대출을 끼지 않은 거래가 이뤄지며 집값은 계속 오르고 있다. 현금 동원력이 있는 사람들 중심으로 수요가 끊이지 않고 있다는 의미다. 금리 인상이 집값에 미치는 효과는 중장기적으로 나타날 수 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “집값 상승세가 꺾일 정도는 아니라도 금리가 계속 오르면 집값이 떨어질 수도 있다는 기대감에 수요자들이 관망세로 돌아설 수 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “집값 하락은 대출자의 금리 부담이 임계점을 넘어서야 가능하다”며 “이번 금리인상보다 향후 금리인상 속도가 부동산시장에 주요 변수로 작용할 것”이라고 했다 다만 전문가들은 전세난과 공급난 등 집값 상승 요인이 많은데다 한은이 실물경제에 미칠 충격을 고려해 금리를 단기간 대폭 올리긴 힘들 것으로 보고 있다. 이에 따라 서울 등 수도권 집값이 한동안 오를 것이라는 전망이 더 많다. 과거 금리 인상기에도 집값이 오르는 경향이 나타났다. 집값이 주택 수급 상황에 더 많은 영향을 받았다는 뜻이다. 실제 노무현 정부 시절인 2005년 9월 연 3.25%였던 기준금리가 2008년 9월 5.25%까지 올랐지만 3년 내내 전국 아파트 가격은 계속 오름세를 이어갔다. 전국 아파트 가격은 오히려 금리를 내리기 시작한 2008년 10월부터 2009년 3월까지 6개월 간 떨어졌다. 당시 가격 하락은 금리 인상의 효과라기보다는 주택 공급이 늘어난 영향이 더 컸다. 2008년은 서울 서초구 ‘반포자이’, ‘래미안퍼스티지’ 등 미분양이 났을 정도로 전국적으로 미분양이 심각했다. 이후 공급 과잉이 해소되지 않는 상황에서 글로벌 금융위기까지 겹치면서 2013년까지 주택 경기가 얼어붙었다. 당시 집값은 금리와 무관하게 하락했다. 실제 서울 아파트 가격은 2010년~2013년까지 4년 연속 전년 대비 내렸다. 가장 최근의 금리 상승기였던 2017년 10월~2019년 6월에는 집값이 일부 떨어지기도 했지만 이는 세제와 대출 규제로 수요가 위축됐기 때문이다. 최근 금리 인상이 예고된 시점에도 집값은 오름세를 보였다. 이날 한국부동산원이 발표한 이달 넷째 주(23일 조사 기준) 주간아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.22% 올라 전주(0.21%)보다 상승폭이 더 커졌다. 이 같은 상승률은 2018년 ‘9·13대책’ 직후인 9월 셋째 주(0.26%) 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다. 수도권 아파트 가격도 0.4% 올라 6주째 역대 최고 상승 폭을 보이고 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-08-26
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 아파트 공급확대 없이 사전청약만 늘려… ‘공급부족 눈속임’ 논란

    정부가 아파트 공급 규모가 늘어나는 효과를 내기 위해 민간 아파트 10만1000채의 청약 시기를 본청약보다 1∼3년 앞당기는 ‘사전 청약’을 실시하기로 했다. 사전 청약으로 실제 물량이 늘어나는 건 아니어서 정부 공급대책이 심리적 진정 효과만 노리는 것 아니냐는 지적이 나온다. 국토교통부는 25일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 부동산시장 점검 관계장관 회의를 열어 ‘공공택지 민간주택 사전 청약 확대방안’과 ‘태릉지구 및 과천청사 대체지 추진방안’을 내놓았다. 먼저 정부는 공공분양에만 적용해 온 사전 청약을 인천 계양, 경기 고양 창릉 등 공공택지 내 민간 아파트와 도심 고밀개발 사업으로 확대하기로 했다. 이에 따라 올 하반기부터 2024년 상반기까지 아파트 사전 청약 물량은 종전 6만2000채에서 16만3000채로 늘어난다. 청약 시기를 당겨 무주택자의 불안감을 줄이려는 취지지만 신규 공급 물량은 그대로다. 이어 정부는 서울 노원구 태릉골프장 터에 짓는 아파트 규모를 당초 계획했던 1만 채에서 6800채로 수정했다. 태릉골프장은 지난해 8·4대책에서 발표한 신규 택지 18곳 중 주택 공급 물량이 가장 많은 부지였다. 주민들이 개발 계획에 반대하면서 원래 계획의 3분의 2로 줄인 것이다. 그 대신 노원구의 다른 정비사업으로 3100채를 공급하고 9000채 규모의 신규 택지를 추가 조성하겠다고 정부는 밝혔다. 하지만 이날 노원구는 “교통 대책 없이는 협조하지 않겠다”고 반발했다.사전청약 10만1000채 추가해도… “패닉바잉 해소엔 한계” 국토부, 민간-도심 고밀개발까지 확대정부가 사전청약 물량을 대폭 늘리기로 한 것은 집값이 치솟는데도 ‘패닉바잉(공황구매)’에 나서는 수요자들의 불안감을 일시적으로나마 줄이려는 취지로 보인다. 하지만 공급 물량은 그대로 두고 청약 시기만 앞당기는 ‘조삼모사(朝三暮四)’식 대책인 데다 서울의 사전청약 물량도 많지 않아 공급난을 해소하기에는 역부족이라고 전문가들은 지적했다. ○ ‘패닉바잉’ 불안 줄이려 청약 시기 앞당겨 25일 국토교통부가 내놓은 ‘공공택지 사전청약 확대 방안’에 따르면 사전청약 물량은 당초 6만2000채에서 16만3000채로 10만1000채 늘어난다. 전체 사전청약 물량 중 13만3000채가 수도권에 몰려 있다. 사전청약은 착공 시점에 이뤄지는 본청약보다 1∼3년 먼저 청약을 실시하는 제도다. 현재는 3기 신도시 등 공공택지에서 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 짓는 아파트만을 대상으로 사전청약을 받는다. 앞으로는 공공택지에서 민간 건설사가 짓는 아파트와 공공이 시행하는 도심 고밀개발 사업에도 사전청약제를 도입하려는 것이다. 민간이 짓는 아파트인 만큼 전용 84m² 이상인 중대형 아파트가 사전청약에 많이 나올 것으로 보인다. 신규 사전청약 물량 상당수(8만7000채)는 공공택지 내 민간분양 아파트에서 나온다. 3기 신도시인 인천 계양, 경기 부천 대장, 고양 창릉, 남양주 왕숙1·2, 하남 교산이 사전청약 대상이다. 이뿐 아니라 경기 파주 운정신도시, 평택 고덕신도시, 인천 검단신도시 등 공공택지를 민간에 매각할 때 6개월 내 사전청약을 시행하는 조건을 달 예정이다. 민간분양 물량을 사전청약으로 유도하려는 것이다. 정부는 이미 민간이 소유하고 있는 부지의 경우 사전청약 참여 시 향후 택지를 우선 공급하는 인센티브를 주는 방식으로 민간의 참여를 이끌어 낸다는 복안도 갖고 있다. 나머지 사전청약 물량 1만4000채는 도심 고밀개발 사업에서 나온다. 사업지에 새로 짓는 아파트 중 기존 소유주 몫과 공공임대 등을 뺀 일반분양 물량을 미리 공급하는 방식이다. 현재 도심 고밀개발 사업이 추진 중인 후보지 56곳 중 13곳이 주민 동의율 3분의 2 이상이라는 지구지정 요건을 충족한 상태다. 이 지역에서 내년 하반기 4000채의 사전청약 물량이 나올 것으로 예상된다. 다만 민간분양 아파트와 도심 고밀개발에서 공급되는 사전청약에 당첨되면 다른 청약에 참여할 수 없다. 물론 당첨자 지위를 포기할 수 있지만, 공공분양 사전청약에선 없던 제약이 생기면서 해당 지역에 실제 거주할 의사가 확실한 수요자들이 청약에 나설 것으로 전망된다.○ “전세난 심해지며 ‘청약난민’ 늘어날 수도” 전문가들은 사전청약 확대가 근본적인 공급난 해소 대책은 아니라고 본다. 이번에 늘어나는 물량 상당수가 경기와 인천으로, 서울 물량은 1만4000채에 불과하다. 이마저도 도심 고밀개발 사업이 원활히 추진될 경우에만 실현 가능한 물량이다. 서진형 경인여대 경영학부 교수(대한부동산학회장)는 “도심 고밀개발 사업은 지연될 가능성이 작지 않아 실제 공급 여부는 지켜봐야 한다”며 “자칫 ‘청약난민’을 양산하고 국민들에게 ‘희망고문’이 될 수 있다”고 했다. 서울 물량 가운데 1만 채는 사업 추진에 필수적인 주민 동의를 채우지 못한 후보지 21곳에서 공급하겠다는 계획에 불과하다. 여기에는 도심 고밀개발 철회를 공식 요청한 후보지도 포함돼 있다. ‘임대차 3법’이 촉발한 전·월세난을 부추길 수 있다는 우려도 나온다. 무주택자가 사전청약을 받기 위해 집을 사지 않고 전·월세 시장에 계속 머무르면 전·월세 수요 증가로 이어지기 때문이다. 이미 택지가 조성된 곳은 2025년 입주가 가능하지만 도심 고밀개발 사업지는 사전청약 이후 본청약을 거쳐 실제 입주에 이르기까지 7, 8년 걸릴 수 있다는 지적도 나온다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “사전청약이 제 효과를 내려면 전·월세 시장이 안정돼야 한다”고 말했다.김호경 기자 kimhk@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-08-26
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 재건축-재개발 조합 준공 1년내 해산 의무화

    재건축이나 재개발 사업에 따른 신축 아파트 공사가 끝나면 1년 안에 조합을 반드시 해산하도록 하는 방안이 추진된다. 24일 국회 국토교통위원회 소속 천준호 더불어민주당 의원은 이 같은 내용의 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 발의했다. 개정안에 따르면 준공 후 소유권 이전고시까지 마무리된 조합은 1년 내 총회를 열고 해산해야 한다. 위반 시 최고 2년의 징역이나 최고 2000만 원의 벌금에 처해진다. 이는 사업 완료 후 별다른 이유 없이 조합을 해산하지 않고 조합원에게 돌아가야 할 자금을 조합 임원 월급 등의 운영비로 낭비하는 일을 막기 위해서다. 서울 등 수도권과 5대 광역시에서 준공 후 1년이 지났는데도 해산하지 않은 조합은 206곳이다. 일부 조합 임원은 의도적으로 해산을 미루면서 퇴직금이나 성과급을 과도하게 챙겨 다른 조합원과 갈등을 빚고 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-25
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 과천 지정타 ‘린 파밀리에’ 1순위 718.3대 1…역대 2위 청약 경쟁률

    경기 과천시 갈현동 과천지식정보타운 린 파밀리에의 1순위 청약 경쟁률이 700대 1이 넘는 경쟁률로 역대 2위를 나타냈다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 이 단지는 1순위 청약에서 52채(특별공급 물량 제외) 모집에 3만7352명이 몰렸다. 평균 경쟁률이 718.3대 1로 올해 5월 경기 화성시 동탄2신도시 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’의 1순위 청약 경쟁률(809.1대 1)에 이어 역대 두 번째로 높다. 주택 형별 경쟁률은 84.99㎡이 1014대 1로 가장 높았고 이어 △84.81㎡ 874.5대 1 △84.99A 711.1대 1 △84.81B 588.8대 1 순으로 높았다. 이른바 ‘준 강남’으로 꼽히는 과천에 지어지는데다 분양가가 시세 대비 반값 수준이어서 경쟁률이 높은 것으로 분석된다. 이 단지 분양가는 7억8670만~8억7260만 원으로 주변 시세의 절반이다. 인근 과천시 원문동 ‘래미안슈르’ 전용 84.961㎡가 지난달 17억 원(9층)에 매매된 바 있다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-24
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • [부동산 캘린더]전국 7개 단지 4588채 분양… 본보기집 7곳 오픈

    23일 부동산 정보업체 ‘부동산114’에 따르면 이달 넷째 주에는 전국 7개 단지 4588채가 분양한다. 일반분양은 3894채다. 서울 분양 물량은 없다. 경기 과천시 지식정보타운의 마지막 공공분양 단지인 ‘과천지식정보타운 린파밀리에’가 24일 1순위 청약을 받는다. 5개 동(지하 2층∼지상 최고 29층) 659채로, 전용면적은 46∼84m²다. 본보기집은 전국 7곳에서 문을 연다. HDC현대산업개발이 경북 포항시에 짓는 ‘포항아이파크’, 포스코건설이 충북 청주시에 짓는 ‘더샵청주센트럴’ 등이다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-24
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [아파트 미리보기]옥상서 한강 보이는 호텔같은 고급주택

    서울 용산구 한남동에 고급 주택인 ‘브라이튼 한남’이 들어선다. 내부 공간을 입주민 개인 취향에 맞게 구성할 수 있는 게 특징이다. MZ세대(밀레니얼+Z세대) 사이에서 유명한 호텔 디자인을 맡은 스튜디오가 디자인을 총괄해 입주민의 라이프스타일을 배려했다. 23일 시행사인 ‘신영한남동개발PFV’에 따르면 브라이튼 한남은 1개 동(지하 8층∼지상 16층)에 오피스텔 121실(전용면적 51∼84m²)과 공동주택 21채(전용 103∼117m²)로 조성된다. 오피스텔은 지상 3∼13층, 공동주택은 14∼16층에 각각 들어선다. 주차장이 지하 3층부터 지하 8층까지 6개 층에 걸쳐 있다. 지하 1, 2층은 편의시설로 꾸며진다. 한남대교와 강변북로, 남산1호 터널, 한남대로 등 서울 전역으로 쉽게 이동할 수 있는 위치에 있다. 경의중앙선 한남역에서는 도보로 5분 거리다. 옥상에는 입주민 전용 시설인 ‘프라이빗 루프톱 가든’이 있다. 나무가 가득한 루프톱 가든에선 어디서나 한강 조망이 가능하다. 예약 없이 자유롭게 이용할 수 있는 ‘퍼블릭 가든’과 사전 예약을 통해 이용할 수 있는 ‘프라이빗존’으로 나눠 운영된다. 단지는 건축물이 자연과 조화를 이루도록 디자인됐다. 공용 공간부터 가구 내부까지 자연을 연상시키는 설치물이 들어선다. 가구 내부에는 약 3.3m²(1평) 규모의 포켓 공간인 ‘바이오필릭 큐브’가 조성된다. 취미 공간이나 여가 공간으로 활용할 수 있다. 브라이튼 한남은 입주민이 원하는 레이아웃을 설계에 반영한다. 일종의 ‘커스텀 하우스’다. 층마다 5개의 타입을 배치해 층과 타입, 실내 구성, 옵션 등을 개인 취향에 맞춰 구성할 수 있다. 예컨대 오피스텔은 1.5룸이나 2룸으로 구성해 공간 활용을 극대화하고, 욕실도 2개까지 넣을 수 있다. 공동주택 각 가구에는 서재나 홈트레이닝 등 취미 공간으로 활용할 수 있는 ‘하비 박스’ 공간이 제공된다. 세계적인 명품 가구 브랜드인 독일의 ‘불탑’과 이탈리아의 ‘다다’ 가구가 설치된다. 피트니스 클럽, 골프 연습장 등 지하 1, 2층의 어메니티 시설은 개인 사생활을 지킬 수 있는 프라이빗 공간으로 꾸며진다. 브라이튼 한남의 총괄 디자인은 서울 홍익대 일대의 MZ세대 사이에서 유명한 라이즈호텔(라이즈 오토그래프 컬렉션)의 설계를 담당한 디자인 스튜디오 ‘인테크’가 맡았다. 건축 설계는 서울 영등포구 브라이튼 여의도와 강남 지웰홈스 등을 맡았던 ‘어반 에이전시’와 네스트 호텔 인천, 아크로 서울 포레스트 등을 담당한 ‘건원건축’이 함께 진행한다. 에테르노 청담과 송도 트리플스트리트의 조경 설계를 맡았던 ‘오피스박김’(Office ParkKim)도 함께 참여했다. 삼성전자와 코맥스 등과 협업해 최첨단 사물인터넷(IoT) 시스템도 적용된다. 가구 내 삼성전자 등의 빌트인 기기를 원격 제어할 수 있다. 엘리베이터 호출도 가능하다. 미세먼지 저감 시스템, 공기살균정화 환기시스템 등도 갖춰진다. 신영한남동개발PFV 측은 “한남동에서 드문 평형대의 고급 주거상품으로 한남동을 대표하는 주거시설로 자리매김할 것”이라고 강조했다. 분양 홍보관은 다음 달 서울 강남구 삼성동 145-8번지에 마련된다. 입주 예정일은 2024년 9월. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-24
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 10월부터 중개료 ‘반값’ 내린다지만… 집값 급등에 4년전 2배 수준

    이르면 10월부터 6억 원 이상인 주택 매매 시 적용되는 중개보수 상한요율이 현행보다 0.1∼0.4%포인트 인하된다. 10억 원짜리 주택을 살 때 내는 부동산 중개보수 상한액이 현행 900만 원에서 500만 원으로 줄어드는 것이다. 다만 중개보수 요율이 줄어도 서울 고가주택의 경우 집값이 급등함에 따라 실제 내는 보수가 4년 전의 2배 수준으로 증가하는 사례가 많다. 체감 보수가 여전히 높은 수준이어서 소비자들의 불만은 계속될 것으로 보인다. ○ 매매 6억-임대차 3억 원 이상인 집 중개요율 인하국토교통부는 20일 이 같은 내용의 ‘부동산 중개보수 및 중개서비스 발전방안’을 확정했다. 이달 16일 정부가 내놓은 3가지 방안 중 가장 유력하다고 알려진 두 번째 안을 미세 조정한 것이다. 개편안은 이르면 올 10월 시행된다. 시도별 조례 개정 속도에 따라 더 앞당겨 시행될 수도 있다. 개편안에 따르면 주택 거래 가격에 상한요율을 곱한 금액 이내에서 소비자와 공인중개사가 협의해 최종 중개보수를 정하는 현행 방식은 유지된다. 주택 매매 시 중개보수는 매매가가 6억 원 이상인 주택부터 감소한다. 가장 감소 폭이 큰 가격대는 9억 원 이상 12억 원 미만인 주택으로 현행 0.9%인 상한요율이 집값에 따라 0.5∼0.7% 구간으로 나뉜다. 전·월세 중개보수는 보증금 3억 원 이상인 주택부터 줄어든다. 8억 원짜리 전세를 구할 때 중개보수 상한액이 현재 640만 원에서 320만 원으로 인하되는 등 보증금 6억 원 이상 12억 원 미만에선 중개보수가 ‘반값’ 수준으로 떨어진다. 주택 매매가가 6억 원, 보증금 3억 원 미만일 때의 중개보수는 지금과 같다. 아파트 매매와 전세 중위가격 수준을 감안할 때 이번 체계 개편에 따라 실제 중개보수가 줄어드는 지역은 서울과 세종 정도다. ○ 집값 올라 ‘체감 보수’는 4년 전의 2배로 소비자가 체감하는 보수 인하 폭은 크지 않을 것으로 보인다. 집값이 워낙 많이 오른 탓에 개편안을 적용해도 중개보수가 현 정부 출범 전보다 더 내야 하는 경우가 상당수다. 2017년 5월 서울 노원구 ‘상계주공3단지’ 전용 84m²는 5억2000만 원에 거래됐다. 당시 매수자가 내야 하는 중개보수는 최고 208만 원이었다. 해당 면적의 아파트 거래 가격은 지난달 9억9000만 원까지 치솟았다. 개편안을 적용한 상한액은 495만 원으로 현행(891만 원)보다 줄지만 4년여 전과 비교하면 2.4배로 부담이 커진 셈이다. 이날 한국공인중개사협회는 “정부의 정책 실패로 인한 집값 급등 비난의 화살을 공인중개사의 희생으로 무마하려고 한다”며 “독단적인 개편안을 받아들 수 없다”고 반발했다. 협회 관계자는 “조례 개정 과정에 업계 입장이 반영되도록 대응 역랑을 집중하겠다”고 밝혔다. 중개보수와 관련한 구체적인 요율은 시행규칙상 최고요율 이내에서 지방자치단체 조례로 정하도록 돼 있다. 지방자치단체장과 지방의회의 결정에 따라 이번 개편안이 현장에서 시행되지 못할 소지가 있다. 중개사고 피해를 입은 소비자에 대한 손해배상액은 현재 1억 원(개업 공인중개사 기준)에서 2억 원으로 늘어난다. 공인중개사 자격증 시험 난도를 높이거나, 상대평가로 전환하는 방안도 추진한다. 시험 문턱을 높여 포화상태인 공인중개사 수급 관리를 하겠다는 것이다. 다만 예비 수험생의 혼란을 우려해 내년 하반기(7∼12월) 이후 단계적으로 추진할 방침이다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-21
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 10월부터 복비 반으로 줄지만…집값 올라 4년전 2배 이상 부담

    이르면 올 10월부터 10억 원짜리 주택을 살 때 내는 부동산 중개보수는 최고 500만 원으로 현행 상한액(900만 원)보다 400만 원 줄어든다. 전·월세를 구할 때 중개보수는 많게는 지금보다 절반으로 떨어진다. 중개보수를 정하는 요율을 낮추더라도, 서울처럼 집값이 크게 오른 지역에선 현 정부 출범 당시보다 중개보수를 2배 넘게 내야 해 중개보수 부담이 과도하다는 소비자들의 불만이 완전히 해소된 건 아니다. 국토교통부는 20일 이 같은 내용의 ‘부동산 중개보수 및 중개서비스 발전방안’을 확정했다. 중개 서비스는 달라진 게 없는데 집값 상승으로 중개보수를 더 내야 한다는 소비자 불만이 커지면서 정부가 개편에 나선 지 7개월 만이다. 개편안은 ‘공인중개사법 시행규칙’ 개정을 거쳐 이르면 10월부터 시행된다. 광역 지방자치단체가 시행규칙 개정에 앞서 조례를 고치면 시행 시기를 앞당길 수도 있다. 개편안에 따르면 거래 가격에 요율을 곱한 금액 이내에서 소비자와 공인중개사가 협의해 정하는 현행 방식은 유지된다. 이 같은 방식이 소비자와 공인중개사 간 갈등을 부추긴다며 고정요율제를 도입하자는 주장도 적지 않았지만 반영되지 않았다. 고정요율제가 공인중개사 간 경쟁과 저렴한 중개보수를 내건 신규 서비스 출시를 차단할 수 있다는 우려 때문이다. 주택 매매 중개보수는 매매가가 6억 원 이상부터 감소한다. 가장 감소 폭이 큰 가격대는 9억 원 이상 12억 원 미만이다. 지금은 9억 원 이상은 최고 요율(0.9%)이 적용된다. 개편안은 이 구간 요율을 △9억~12억 원 0.5% △12억~15억 원 0.6% △15억 원 이상 0.7%로 세분화했다. 전·월세 중개보수는 보증금 3억 원 이상부터 줄어든다. 보증금 6억 원 이상 12억 원 미만에서 중개보수가 반값으로 내린다. 예를 들어 8억 원짜리 전세를 구할 때 중개보수 상한액은 현재 640만 원이지만 앞으로는 최고 320만 원만 내면 된다. 주택 매매가가 6억 원 미만이거나, 보증금이 3억 원 미만인 경우 중개보수는 지금과 같다. 이렇다보니 중개보수 인하 혜택이 집값과 전셋값이 높은 특정 지역에만 집중된다는 지적이 나온다. 전국 17개 시도 중 지난달 아파트 중위가격이 개편안에 따라 중개보수가 줄어드는 6억 원 이상인 곳은 서울(9억4000만 원)과 세종(7억3800만 원)뿐이다. 지방에선 일부 신축 아파트 단지를 제외하면 중개보수가 달라지지 않는 셈이다. 아파트 전세 중위가격이 3억 원 이상인 곳은 서울과 세종, 경기 3곳에 그쳐 전·월세 중개보수 경감 혜택도 일부 지역에 국한될 것으로 보인다. 집값이 급등한 지역에선 개편안이 시행되더라도 현 정부 출범 전보다 중개보수를 더 내야 한다. 서울 노원구 상계주공3단지가 대표적이다. 2017년 5월 이 단지의 전용면적 84㎡를 5억200만 원에 구입한 매수자가 내야 하는 중개보수는 최고 208만 원이었다. 해당 평수의 거래 가격이 지난달 9억9000만 원까지 치솟으면서 중개보수 상한액은 891만 원으로 껑충 뛰었다. 개편안을 적용하면 495만 원으로 줄어들지만, 정부 출범 당시와 비교하면 중개보수 부담이 2.4배로 커진 셈이다. 집갑이 내리지 않는 한 이런 지역에선 중개보수가 과도하다는 소비자 불만이 끊이지 않을 것으로 예상된다. 개편안은 정부가 16일 토론회에서 공개한 3가지 방안 중 가장 유력하다고 알려진 안(2안)이 거의 그대로 확정된 것이다. 보증금 6억~9억 원 구간 요율 인하 폭만 다소 낮아졌다. 중개보수 개편에 반발하는 공인중개업계를 달래려는 의도로 풀이된다. 하지만 공인중개업계 반발은 거세지고 있다. 중개보수에 대한 불만이 커진 건 집값을 잡힌 못한 정부 탓인데 그 책임을 공인중개사들에게 떠넘긴다는 지적이다. 한국공인중개사협회 관계자는 “그간 논의 과정은 형식적인 절차였을 뿐, 결국 정부가 일방적으로 개편안을 밑어붙였다”며 “조례 개정 권한을 가진 각 지방자치단체와 지방 의회를 상대로 반대 의견을 전달할 계획”이라고 했다. 중개보수 요율은 시행규칙에서 정한 최고요율 이내에서 각 시도가 조례로 정한다. 지방자치단체장과 지방 의회의 의지만 있다면 이번 개편안을 따르지 않아 별도의 중개보수 체계를 정할 수 있다는 뜻이다. 협회는 조례 개정 과정에 공인중개업계 요구를 최대한 반영할 수 있도록 대응 역량을 집중한다는 방침이다. 집값이 오른 걸 감안해 중개사고로 피해를 입은 소비자에 대한 손해배상액이 2배로 늘어난다. 공인중개사는 중개사고를 대비한 보증보험이나 한국공인중개사협회가 운영하는 손해배상 공제에 반드시 가입해야 한다. 이르면 올 11월부터 현재 1억 원인 보장한도(개업 공인중개사 기준)를 2억 원으로 상향된다. 아울러 공인중개사 자격증 시험 난이도를 높이거나, 상대평가로 전환해 시험 문턱을 높이는 방안도 추진한다. 현재 개업 공인중개사는 약 12만 명으로 이미 포화 상태인데, 매년 2명 안팎의 합격자가 나오고 있어 수급 조절이 필요하다는 판단에 따른 것이다. 다만 예비 수험생의 반발 등을 우려해 내년 하반기(7~12월) 이후 단계적으로 추진할 방침이다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-20
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 정부, 부도임대단지 512채 매입하기로

    민간 사업자가 운영하다가 부도난 임대주택 512채를 정부가 매입하기로 했다. 이에 따라 보증금을 떼일 위기에 처했던 임차인들이 보증금을 지킬 수 있게 됐다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 19일 강원 강릉, 태백시와 경북 경주시, 경남 창원시와 부도 임대주택 단지 4곳을 매입해 공공임대로 전환하는 내용의 협약을 체결했다. 매입 대상은 △강릉 아트피아 △태백 황지청솔 △경주 금장로얄 △창원 조양하이빌 등으로 총 512채 규모다. 전용면적 59m² 이하 소형 평수로 2017∼2019년 부도 후 유지·보수가 이뤄지지 않아 노후 상태가 심각했다. 해당 주택에 거주하던 임차인들은 보증금을 돌려받지 못하거나 강제로 쫓겨날 위기에 처해 있었는데 공공이 매입하기로 하면서 이런 우려를 모두 덜게 됐다. LH는 ‘공공주택특별법’에 따라 부도난 민간 임대주택의 임차인을 보호하기 위해 해당 주택을 매입해 공공임대로 전환해 운영하고 있다. 이번에 매입하는 단지 4곳의 매입 비용은 정부와 각 지방자치단체가 나눠 내고, 수리비는 지자체가 전액 부담하기로 했다. 이번 매입으로 전국 부도 임대주택은 한 채도 남아 있지 않게 됐다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-20
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 국토장관 “집값상승, 수급문제 있었다”

    노형욱 국토교통부 장관(사진)이 정부 공급대책이 실현되는 시기와 관련해 “시간이 꽤 흐른 뒤 공급된다”며 당장 공급난을 해소하기 어렵다고 밝혔다. 공급이 부족하지 않다고 강조해온 정부가 공공 주도 공급대책의 한계를 처음 인정한 것이다. 노 장관은 19일 취임 100일을 맞두고 열린 기자간담회에서 “서울에서 성공한 재건축·재개발사업은 조합 설립 이후 입주까지 평균 13년이 걸린다”며 “공공이 주도해 이 기간을 단축해도 물리적 한계가 있다”고 밝혔다. 주택을 지을 빈 땅이 거의 없는 서울의 현실을 감안해 정부는 공공재건축과 공공재개발 등을 추진하고 있다. 이날 노 장관의 발언은 정비사업 특성상 실제 분양과 입주는 수년 뒤에나 가능하다는 점을 시인한 것이다. 이어 노 장관은 “유동성과 낮은 금리 외에도 수급 문제가 분명히 있었다”며 “총량보다는 주택 종류의 미스매치가 있었던 것 같다”고 했다. 서울 주택 공급난에 대해선 “5년 전 서울시가 공급 물량을 상당히 줄였다. 그 여파가 올해와 내년 나타나고 있다”며 “장기적으로 총물량이 부족한 건 아니지만 (공급까지는) 시차가 있다”고 덧붙였다. 서울 재건축 규제 완화에 대해선 “장기적으로 필요하다”면서도 “시장 안정이 전제돼야 한다”는 기존 입장을 되풀이했다. 아울러 청년층의 청약 문턱을 낮추기 위한 제도 개편 가능성을 시사했다. 노 장관은 “맞벌이로 소득이 높거나 결혼하지 않은 미혼들은 청약으로 도저히 아파트를 가질 수 없다고 좌절하게 만드는 문제가 있지 않나 싶다. (이들을 배려하는 제도 개편을) 검토해볼 필요가 있다”고 했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-08-20
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기