[서울 5차 동시분양]분양권 전매금지 첫 적용…투자 유의

다음달 3일부터 청약접수를 받는 서울 5차 동시분양에서는 10개 사업장에서 1047가구가 일반 분양된다. 이번 동시분양에는 대우건설과 삼성물산 건설부문(삼성건설) 등 대형 건설업체가 참여하고 물량이 서울 전역에 고루 분포돼 있다. 또 평형별로는 전용면적 25.7평 이하 아파트가 851가구로 전체의 80% 이상을 차지한다.

강남권에서는 서초구 서초동에 평당 2100만원이 넘는 최고급 아파트 31가구도 선보인다.

5차 동시분양부터는 분양권 전매가 입주 후 등기를 마칠 때까지 완전 금지되므로 청약자들의 각별한 주의가 요구된다. 장기간 돈이 묶일 뿐 아니라 재정 상황이 여의치 않아 중도금을 내지 못하면 20%에 육박하는 높은 연체율을 부담해야 하기 때문이다.

반면 내 집 마련을 위한 실수요자 입장에서는 좋은 기회가 될 수도 있다. 가수요가 대거 빠져 청약경쟁률이 낮아질 것으로 전망되기 때문이다.

내집마련정보사 김영진 사장은 “청약 양극화현상이 갈수록 두드러지고 있다”면서 “단지 규모, 업체 지명도, 교통, 편익시설 등 입지 여건을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.

▽마포권 233가구 분양=삼성건설은 마포구 공덕 3구역에 재개발 아파트 186가구를 내놓는다. 총 597가구 중 조합원분을 제외한 몫이다. 지하철 5, 6호선 환승역인 공덕역과 애오개역을 걸어서 이용할 수 있다. 지대가 높아 조망이 좋은 편이고 인근에 초중고교가 많다.

삼호는 성산동 150에 47가구를 일반분양한다. 24, 25, 33평형 등 중소평형으로 이뤄져있다. 지하철 6호선 마포구청역을 걸어서 이용할 수 있고 내부순환로와 인접해 있다. 모래내시장, 마포농수산물센터, 한강시민공원 등 편익시설이 풍부하다.

▽대우건설 강북권에 440가구 분양=대우건설은 성북구 정릉동과 중구 신당동에 263가구와 177가구를 각각 분양한다. 정릉동에 들어서는 아파트는 23, 32, 41평형으로 구성됐다. 23평형 분양가가 1억7525만원으로 인근 중앙하이츠2차 24평형 시세(1억7000만∼1억8000만원)보다 다소 높은 편. 단지 주변에 북한산국립공원이 있어 녹지공간이 풍부하다. 내부순환로와 인접해 있다.

신당동에 짓는 아파트는 지하철 2, 6호선 환승역인 신당역을 걸어서 이용할 수 있고 1, 3, 4, 5호선도 인근에 위치해 있다. 내부순환도로, 동부간선도로도 진입이 쉬운 편. 단지 주변에 대현산 근린공원이 있어 녹지공간이 풍부하다. 31평형 분양가가 3억2800만원으로 신당동 남산타운 32평형 시세(3억5000만∼4억5000만원)보다 싸게 나왔다.

▽서초동에 초고급 아파트=도시와사람이 강남권에서는 유일하게 서초구 서초동에 31가구를 일반분양한다. 서초롯데빌리지를 재건축하는 것으로 80∼99평형 대형 평형으로 이뤄져 있다. 80평형 분양가가 16억8782만원으로 평당 가격이 2100만원을 넘는다. 단지를 V자형으로 배치해 서리풀공원과 우면산 일대의 조망권을 확보했다.

▽강서구에 88가구=강서구에 분양되는 아파트는 모두 보람건설이 공급한다. 방화동에 들어서는 30가구는 32평형 단일 평형으로 분양가는 2억4900만원. 지하철 5호선 방화역이 걸어서 5분 거리. 김포공항과 가까워 최근 청사 내에 들어선 이마트 등 다양한 편익시설을 이용할 수 있다.

등촌동에 짓는 아파트는 올림픽대로와 인접해 도심 진입이 유리하고 화곡동에 들어서는 아파트는 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역이 가까운 편이다.

이외에도 청원건설은 강동구 길동에 17∼31평형 24가구를, 신성건설은 동대문구 전농동에 23, 30, 40평형 231가구를 일반분양한다.

서울 5차 동시분양 아파트
건설회사 및 연락처(02)	위치	평형	가구수	분양가(만원)	인근시세(만원)
삼성건설 1588-3588	마포구 공덕동	25 42	134 52	27,000 46,500	공덕동 삼성3차 25평형 28,000∼30,000
도시와사람 556-2535	서초구 서초동	80 89 98 99	6 18 2 5	168,782 200,155∼206,712 289,225 267,425∼309,386	서초동 삼성가든스위트 80평형 120,000∼135,000
대우건설 997-3090	성북구 정릉동	23 32 41	171 54 38	17,525 24,500 30,500	정릉동 중앙하이츠2차 24평형 17,000∼18,000 32평형 24,000∼25,000
대우건설 761-4118	중구 신당동	23 31 41 50	37 97 17 26	23,650 32,800 41,040∼43,040 51,190∼52,600	신당동 남산타운 32평형 35,000∼45,000 42평형 44,000∼65,000
신성건설 4337-116	동대문구 전농동	23 30 40	176 23 32	17,080 22,630 30,320	전농동 삼성 26평형 19,500∼21,000 33평형 29,500∼31,000
보람건설 3664-5677	강서구 방화동	32	30	24,900	방화동 대림 32평형 25,200∼26,700
	강서구 등촌동	23 31	19 6	18,950 26,800	등촌동 현대아이파크 31평형 30,000∼35,000
	강서구 화곡동	3031 32	1 16 16	20,440 21,180 21,740∼21,950	화곡동 롯데낙천대 35평형 32,400∼39,400
삼호 303-0074	마포구 성산동	24 25 33	14 13 20	23,900 25,400 33,900	성산동 풍림 25평형 17,000∼18,500 33평형 24,000∼27,000
청원건설 476-3281	강동구 길동	17 18 23 26 27 28 31	1 1 1 3 4 6 8	14,737 15,214 19,901 24,009 24,712 26,073 29,147	길동 강동LG자이 33평형 35,200∼38,000
자료:내집마련정보사

김창원기자 changkim@donga.com