![“이거 모르면 전세 3억 날린다”…전세 계약서 필수 특약 [집과법]](https://dimg.donga.com/a/296/167/95/2/wps/NEWS/IMAGE/2026/03/06/133463240.3.jpg)
“이거 모르면 전세 3억 날린다”…전세 계약서 필수 특약 [집과법]
전세 사기 피해가 늘면서 계약서 특약의 중요성이 커지고 있다. 잔금 전 근저당 설정, 보증보험 불가 등 위험을 막는 실전 특약과 주의사항을 정리했다.
- 2026-03-07
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전세금 소송 이겼는데 통장엔 0원…보증금 반환 ‘진짜 싸움’은 그다음
전세금 반환소송에서 승소하고도 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있다. 판결 이후 필요한 강제집행과 경매 절차, 실제 회수의 핵심 변수를 짚었다.
- 2026-03-02
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주택연금, 내달 年 50만원 올라… 보증료 내리고 실거주 요건 완화
다음 달부터 주택연금 신규 가입자가 받는 돈이 매달 4만1000원가량씩 늘어난다. 연간으로 따지면 수령액이 50만 원가량 오르는 셈이다. 저가 주택 가입자가 받는 수령액도 6월부터 연간 37만 원 추가된다. 가입 시 내는 보증료가 저렴해지고, 주택연금 가입을 위한 실거주 요건도 완화되…
- 2026-02-06
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연말 ‘대출 절벽’, 하나 이어 KB도 주택구입 대출 중단…“이사 어쩌나”
“자녀 학교 입학 때문에 연말에 이사를 계획했다가, 대출아 안 나와 내년으로 미뤘다.”7살 자녀를 둔 김모 씨(38)는 올해 이사를 계획 중이었다가 계획을 변경했다. 초등학교 입학 때문에 좀 더 좋은 학군지로 이사를 할 목표였지만, 대출이 나오지 않아 내년으로 이사를 미룰 수밖에 없었…
- 2025-11-21
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‘마포 20억’ 주담대 4억으로 줄고… 1주택자 전세대출 한도 축소
서울이든 지방이든 지역과 관계없이 주택 1채를 갖고 있다면 29일부턴 서울 등 수도권 규제지역에 전세로 들어가기 위한 전세대출 한도가 줄어든다. 16일부턴 서울 등 수도권 규제지역에서 10억 원짜리 주택을 사려고 할 경우 현금 6억 원이 필요하다. 다만 ‘생애 최초 주택 구입자’는 서…
- 2025-10-16
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연봉 5000만원, 수도권 주담대… 최대 4300만원 가량 줄어든다
금융 당국이 주택 가격별 주택담보대출 상한선을 둔 데 이어 ‘스트레스 총부채원리금상환비율’(스트레스 DSR)을 상향 조정했다. 스트레스 DSR이란 ‘미래에 금리가 더 오른다고 가정했을 때 이 사람이 빚과 이자를 얼마나 감당할 수 있을까’를 대출 심사에 적용하는 것이다. 스트레스 금리가…
- 2025-10-16
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“내년 주담대 27조 줄이고 기업대출 31조 확대”
이재명 대통령이 ‘생산적 금융’의 중요성을 강조한 가운데 정부가 부동산에 쏠리는 자금을 생산적인 투자로 유도하기 위해 금융권의 자본 규제를 손질한다. 금융권이 손쉬운 주택담보대출(주담대) 위주의 영업에서 벗어나 벤처기업, 모험자본 등에 적극 투자하도록 하기 위한 조치다. 이억원 금융…
- 2025-09-20
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![[머니 컨설팅]주택연금, 집값 달라져도 수령액은 동일](https://dimg.donga.com/a/296/167/95/2/wps/NEWS/IMAGE/2025/09/15/132394042.1.jpg)
[머니 컨설팅]주택연금, 집값 달라져도 수령액은 동일
Q. 은퇴자 A 씨(70)는 배우자와 공동명의로 된 10억 원대 아파트에 살고 있다. 하지만 별도로 모아 놓은 금융자산이 충분하지 않아 고민이 크다. 자녀들에게 경제적 도움을 받지 않기 위한 방법을 알아보던 중 주택연금의 존재를 알게 됐다. 주택연금이 노후 생활에 어떻게 도움이 되는지…
- 2025-09-16
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7~10억 시세차익 기대 ‘잠실르엘’… 현금 10억 이상 있어야 도전 가능
1865채 규모 서울 송파구 신천동 ‘잠실르엘’(미성·크로바 재건축)을 포함해 8월 전국에서 2만5699채의 분양 물량이 나온다. 6·27 부동산 대출 규제로 자금 조달이 쉽지 않아 입지, 분양가 등에 따라 청약 성적이 엇갈릴 거라는 전망이 나온다. 4일 부동산 정보업체 직방에 따르면…
- 2025-08-05
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![[머니 컨설팅]‘얼죽신’시대, 분양권-입주권 투자시 고려할 점은](https://dimg.donga.com/a/296/167/95/2/wps/NEWS/IMAGE/2025/07/28/132088030.1.jpg)
[머니 컨설팅]‘얼죽신’시대, 분양권-입주권 투자시 고려할 점은
Q. A 씨는 어린 자녀가 있어 자녀 학령기에 맞춰 교육 환경이 좋은 학군지로 이사할 계획이다. 실거주를 전제로 하면서도 시세차익을 얻을 수 있는 투자를 고민하던 중 신축 아파트 수요가 높다는 이야기를 듣고 분양권과 입주권에 관심이 생겼다. A 씨는 분양권과 입주권의 차이는 무엇이고 …
- 2025-07-29
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오늘부터 수도권 집 살때 6억 넘게 못빌린다
정부가 고강도 대출 규제를 담은 첫 부동산 대책을 내놨다. 28일부터 수도권 주택담보대출(주담대)의 최대한도는 6억 원으로 일괄 제한되고 수도권 다주택자의 주담대는 전면 금지된다. 사실상 고소득자의 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출로 투자)과 다주택자의 주택 추가 구입을 원천 봉쇄함으로…
- 2025-06-28
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주담대 받아 집 사면 6개월내 전입해야… ‘갭 투자’ 사실상 차단
27일 정부가 수도권 주택담보대출을 제한하는 긴급 대책을 발표한 것은 수도권 아파트 가격이 연일 전고점을 경신하는 등 지속되는 부동산 ‘불장’ 흐름을 조기에 차단해야 한다고 봤기 때문이다. 당초 금융당국은 내달 예정됐던 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행 이후 추가…
- 2025-06-28
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한은 “정책대출, 집값 상승요인… DSR 규제 적용을”
새 정부가 들어서며 부동산 ‘불장’이 이어지는 가운데 한국은행이 주택 정책대출을 집값 상승 요인 중 하나로 지적했다. 규제를 피한 주택 정책대출 규모가 갈수록 불어나면서 가계부채 관리에 걸림돌이 되고 집값 상승을 부추겨왔다는 것이다. 한은은 정책대출에 단계적으로 총부채원리금상환비율(D…
- 2025-06-26
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강남3구 등 다주택 신규대출 조인다… 지역별 관리 돌입
금융 당국이 현재 월별·분기별 가계대출 관리 체계에 더해 강남3구(강남·서초·송파구) 등 수도권 지역별 관리에 돌입했다. 이에 따라 일부 지역 다주택자의 신규 대출이 제한될 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG) 전세자금대출 보증 책임비율 하향 일정도 기존 7월에서 5월로 당기기로 …
- 2025-03-20
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12억 넘는 집도 민간 주택연금 가능해진다
앞으로 공시가격 12억 원을 초과하는 주택을 보유한 사람도 주택연금을 이용할 수 있게 된다. 금융위원회는 11일 정례회의에서 하나은행과 하나생명이 신청한 ‘민간 주택연금 서비스’를 비롯한 25건의 혁신금융서비스를 신규 지정했다고 밝혔다. 이 서비스는 주택금융공사의 주택연금 가입이 불가…
- 2024-12-12
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빌라-오피스텔도 9월부터 ‘담보대출 갈아타기 서비스’
금융당국이 9월부터 ‘담보 대출 갈아타기 서비스’ 대상을 빌라와 주거용 오피스텔로 확대한다. 다음 달 3일부터는 ‘전세 대출 갈아타기 서비스’ 이용 기간도 전세 임대차 기간 종료 6개월 전까지로 늘어난다. 금융위원회는 29일 서울 마포구 프론트원에서 대출 갈아타기 서비스 출시 1주년을…
- 2024-05-30
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‘투자 열풍’ 지식산업센터, 부동산 부실뇌관 됐다
지난달 말 경기 광명시 500실 규모의 한 지식산업센터 10층. 오후 4시경이었는데도 불이 꺼진 복도는 적막하기만 했다. 이 센터는 입주 지정 기간이 끝난 지 4개월이 지나도록 10층의 30여 실이 통째로 비었다. 공실 기간이 길어지자 최근 관리실에서 복도에 불을 껐다고 했다. 사무실…
- 2024-03-05
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증권사 부동산PF 성과보수 규정위반 적발
국내 증권사가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 성과보수를 지급하는 과정에서 규정을 위반한 사실이 대거 적발됐다. 금융감독원은 증권사들의 단기 실적주의가 부동산 PF 등 고위험·고수익 분야로의 쏠림 현상을 가져왔다고 판단하고 법 위반 사항을 엄중히 조치할 방침이다. 30일 금감원은 …
- 2024-01-31
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올 만기 회사채 70조 역대 최대… 부동산 PF 위기에 시장급랭 우려
올해 만기가 돌아오는 회사채 규모가 70조 원에 육박하며 역대 최대인 것으로 나타났다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 커지면서 회사채 시장에서 업종과 등급에 따라 ‘옥석 가리기’가 본격화할 것으로 전망된다. 지난해 12월 31일 금융투자업계에 따르면 올해 만기가 돌아오는 …
- 2024-01-01
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‘부동산 PF’ 부실 우려에… 당국, 새마을금고 상시감시 추진
최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 우려가 커진 가운데 금융당국이 부실 사업장 정리와 동시에 새마을금고에 대한 상시 감시 체계도 마련한다. 금융당국 차원에서 부실 PF 관리에 심혈을 기울이고 있어 사업장별 ‘옥석 가리기’가 본격적으로 시작될 것으로 보인다. 17일 금융당국 …
- 2023-12-18
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