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유재동

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2026-03-12~2026-04-11
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금융3%

  • LH, 광명 주복용지 - 용인 주택용지등 30필지 공급

    한국토지주택공사(LH)는 21일 광명역세권지구 주상복합용지와 용인구성 및 성남여수지구 단독주택용지 등 총 30필지 12만2206m²를 25일부터 공급한다고 밝혔다. 광명지구는 서해안고속도로, 제2경인고속도로가 가깝고 지구 안에 KTX 광명역사가 있으며, 대형 복합개발사업과 도시지원시설 등이 포함된 자족도시로 건설될 예정이다. 광명지구의 주상복합용지, 상업용지, 근린생활시설용지는 25일부터 이틀간 LH 홈페이지 인터넷청약시스템을 통해 분양신청을 받을 예정이며 당첨자는 30, 31일 계약을 해야 한다. 또 용인 및 성남지구 단독주택용지는 29일부터 이틀간 분양신청을 받고, 계약 기간은 4월 5∼7일이다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-22
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  • 끊겼던 문의전화 살아나… ‘양도세 약발’ 통할진 미지수

    《19일 충남 천안시에 있는 한 중견 건설사의 분양사무소에는 이 회사의 미분양 아파트에 대한 문의 전화가 오전에만 20여 통 걸려왔다. 전날 정부가 지방 미분양 주택에 대한 양도소득세 감면 기한을 연장하기로 결정하자 이 아파트에 대한 투자 가능성을 타진해 보려는 전화였다. 이 회사는 아파트 계약이 신통치 않자 고육지책으로 분양가의 약 20%를 할인 판매해 왔지만 아직 100채 정도가 미분양으로 남아 있다.》회사 관계자는 “지금의 할인 폭에 양도세 감면이 추가로 들어가면 재고 물량을 곧 털어낼 수 있을 것 같다”며 “지방 미분양 주택에 관심이 있는 수도권 주민들의 전화도 간간이 오고 있다”고 말했다. 올 2월로 끝난 양도세 감면 기한이 내년 4월까지로 다시 연장되면서 지방 주택시장이 활기를 되찾을 수 있을지 관심이 쏠린다. 특히 이미 파격적인 판촉을 하고 있던 건설사들이 추가 할인에 나선다면 지방의 잠재 수요뿐만 아니라 신규 투자수요를 끌어들일 수도 있을 것으로 건설사들은 기대하고 있다. 다만 주택시장이 여전히 침체 국면인 데다 기존 계약자의 반발 등 걸림돌도 많아 이번 정책의 실효성에 대해선 여전히 의견이 엇갈린다.○ 건설사들 분양가 할인 나설까 정부가 18일 발표한 양도세 감면 연장안은 건설사들이 분양가를 많이 깎을수록 세금도 그만큼 줄여주는 구조다. 분양가 인하폭이 0∼10% 이하일 땐 양도세 감면율은 60%에 그치지만 인하폭이 10% 초과∼20% 이하이면 감면율 80%, 인하폭이 20% 초과일 경우 감면율은 100%다. 지방 미분양의 근본적인 원인이 소비자가 감당할 수 없는 높은 분양가에 있다고 보고 건설사들의 바겐세일을 유도한 것이다. 이미 중도금 이자대납이나 조건부 분양가 할인, 경품 증정 등 직·간접적인 미분양 판촉을 하고 있는 건설사들은 양도세 감면기한이 연장되자 속속 재고 주택에 대한 판매 전략을 새로 짜고 있다. 지방 미분양 적체로 고민하는 한 건설사 관계자는 “아직 시장조사를 해봐야 하겠지만 일단 분양가에 대한 추가 할인이 가능한지를 검토하고 있다”고 말했다. 특히 단기 유동성 위기에 직면한 일부 중견 건설사는 분양가 할인으로 마진이 거의 안 남는 한이 있더라도 빨리 현금을 쥐기 위해 더욱 공격적인 판촉에 나설 가능성이 크다. 또 대구와 부산 등 일부 지역을 중심으로 전세금이 급등하는 곳은 이번 조치로 아예 전세금에서 돈을 조금 더 보태 이참에 내 집을 마련하려는 수요가 생길 수 있다는 기대도 나온다.○ 실효성 논란은 여전 하지만 이번 정책으로 지방 미분양이 빠르게 해소될 수 있을지는 여전히 의문이다. 정부 의도대로라면 건설사들이 이에 동조해 가격을 크게 내려야 하는데 기존 계약자와의 형평성이나 세제 혜택의 실효성 등을 고려하면 분양가 할인이 그리 간단한 문제가 아니라는 뜻이다. 이에 따라 양도세 감면 연장은 시장 분위기 전환을 위한 상징적 조치라는 해석마저 나오고 있다. 다량의 지방 미분양 물량을 갖고 있는 한 대형 건설사 관계자는 “시세차익이 있어야 세금 감면도 의미가 있는데 지방 주택은 가격이 오랫동안 정체돼 있다 보니 정작 주택사업부 쪽에선 회의적인 반응”이라고 말했다. 또 건설사들은 제값을 주고 계약한 기존 입주민들이나 개발이익을 내야 하는 시행사를 설득해야 하는 것도 분양가 인하를 망설이는 요인이 된다고 주장한다. 닥터아파트 이영진 소장은 “입지로는 산업단지가 있는 광역시 주변, 규모로는 인기가 높은 중소형을 중심으로 선별적인 효과가 있을 것”이라며 “다만 수도권도 미분양이 많고 경쟁력 있는 공공주택이 계속 들어서고 있어 외지인의 투자수요가 지방으로 몰리는 데는 한계가 있다”고 말했다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-22
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  • [부동산특집]위례 ‘보금자리’ 공급면적… 입지… 두 블록 차이를 꼼꼼히 따져라

    A1-13 블록엔 소형만… A1-16엔 60㎡ 이상 평형도 많아신혼부부 특별공급, 전용면적 85㎡이하 확대… 경쟁 치열할 듯《위례신도시 보금자리주택에 대한 예약이 9일 3자녀 및 노부모부양 특별공급분을 시작으로 막을 올렸다.11일부터는 신혼부부 및 생애최초 특별공급, 일반공급, 기관추천 등 기타특별공급이 24일까지 진행된다.이번에 공급될 A1-13, A1-16블록은 공급면적 등 특징이 서로 달라 블록별로 다른 청약전략이 필요하다.또 최근 법령 개정으로 주택공급 규칙이 상당 부분 바뀌었기 때문에 예약 이전에 이를 꼼꼼히 확인해야 한다.이번 청약에서는 정부가 입주 예약자의 다양한 수요를 미리 파악해 설계에 반영하는 선호도 조사도 할 계획이다.》블록별로 주택 크기 달라이번에 공급되는 두 블록은 모두 서울에 있고, 위례신도시 내에서도 중심권역에 위치하며, 8호선 장지역과 복정역 등이 가깝다. 이렇게 입지가 거의 비슷하기 때문에 이용할 수 있는 교통시설과 상권도 유사하지만 블록별로 공급되는 아파트 크기가 다르다는 점은 감안해야 한다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 A1-13블록의 단지 규모는 1137채로 이 가운데 이번 예약 물량은 전용면적 기준으로 △51m² 530채 △54m² 9채 △59m² 370채 등 총 909채다. 이처럼 단지 전체가 전용면적 60m² 이하의 소형 타입으로만 이뤄져 있는 것이 특징. 이에 따라 자녀가 많은 가구보다는 신혼부부나 자녀가 1명인 가구, 또는 노년 부부가 신청하기엔 적당할 것으로 보인다. 또 용지 자체가 정남향으로 배치돼 있어 일조권 및 조망권은 충분히 확보될 것으로 전망된다. 지상에선 녹지공간이나 보육시설, 유아놀이터 등 다양한 부대시설이 들어선다. 추정분양가는 발코니 확장비용을 제외하고 3.3m²당 1190만 원으로 주변시세의 70%를 밑도는 수준이다. 다만 단지 내 일부 동은 서울외곽순환고속도로 등 신도시를 관통하는 도로가 접해 있어 어느 정도의 소음 발생을 감안해야 한다. A1-13블록의 남쪽에 있는 A1-16 블록의 이번 예약 물량은 △51m² 541채 △54m² 20채 △59m² 402채 △75m² 121채 △78m² 9채 △84m² 348채 등 총 1441채다. 이처럼 이 블록에선 전용면적 60m² 이상 크기의 물량은 인기가 많아 청약 경쟁도 치열할 것으로 보인다. 역시 보육시설, 야외무대, 정원 등 부대시설이 풍부하고 상권도 인접해 있다. 추정분양가는 전용면적 59m² 이하는 3.3m²당 1250만 원, 60∼85m²는 1280만 원으로 역시 인근보다 훨씬 저렴하다.남아있는 특별공급은? 특별공급 청약자격은 일반공급보다 까다롭지만 경쟁률이나 커트라인이 낮게 형성되는 편이고 낙첨되더라도 일반공급에서 다시 당첨을 기대할 수 있다는 이점이 있다. 다만 변경된 제도는 꼭 숙지해야 한다. 11, 12일 접수하는 신혼부부 특별공급의 신청자격은 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내로 그 기간에 출산, 입양, 임신 중인 신혼부부다. 또 무주택가구주로서 청약저축에 가입해 6개월이 지나고 6회 이상 납입한 경우만 신청할 수 있다. 이번에 신혼부부 특별공급은 대상 주택이 전용면적 60m² 이하에서 85m² 이하로 확대돼 수요자의 관심이 높고 경쟁도 치열할 것으로 전망된다. 또 임신 중인 신혼부부뿐 아니라 재혼한 경우에도 조건을 만족하면 청약자격이 주어진다. 이르면 4월부턴 청약자격에 부동산 및 자동차에 대한 자산기준이 도입될 예정이라 보유 자산이 많은 사람은 이번 위례신도시 막차를 노려볼 필요도 있다. 생애최초 청약은 가구원 모두가 예전에 주택을 소유한 사실이 없어야 하고 가구 월평균소득이 전년도 도시근로자 평균소득의 100% 이하여야 가능하다. 또 현재 근로자 또는 자영업자이거나 과거 1년 안에 소득세가 납부돼 있어야 한다. 한편 정부는 이번 사전예약 단지의 입주예약 당첨자를 대상으로 인터넷 홈페이지를 통해 선호도 조사를 한다. 이 조사에서 당첨자는 자신이 선호하는 가구평면, 인테리어, 마감재, 부대시설 등을 선택할 수 있다. 정부는 조사를 통해 발코니 확장, 거실벽면 인테리어, 주방 바닥재 등 가구별로 개별적인 조치가 가능한 부분을 반영해 시공할 예정이다. 물론 주택 규모나 용적률은 변경할 수 없으며 현실적으로 모든 당첨자의 취향이 전부 반영되진 않을 것으로 보인다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-11
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  • [부동산특집]판교의 ‘봄 기지개’…상가분양 활짝 투자발길이 몰린다

    《주택 시장의 침체가 지속되면서 투자자들의 관심이 상가분양으로 쏠리고 있다. 특히 앞으로 조성될 대형 신도시들 가운데 상업용지비율이 1.4%에 불과한 판교신도시는 상가 투자처로 가장 많은 주목을 받는 곳 중 하나다. 동탄, 분당 등 상업용지 비율이3%가 넘는 곳에 비하면 상대적으로 상가의 희소성이 더 부각되기 때문이다. 2008년 말 입주가 시작된 판교는지난해까지만 해도 주변에 상업시설이 부족해 주민들은 대형마트나 음식점, 학원, 병원 등을 이용하려면 차를 타고 분당까지 나가야하는 불편을 겪었다. 경기침체로 건설사나 개발사들이 상가 공사를 중단하거나 연기했기 때문. 그러나 올해 들어선 연초부터건설사들의 상가 분양 소식이 이어지면서 신도시로서의 생동감이 어느 정도 살아날 것으로 기대되고 있다. 판교신도시는 면적 920만 m², 수용인구 9만 명의 대규모 신도시로 주거 및 교통, 환경 등에서 기존 신도시의 단점을 보완했다는 평가를 받고 있다. 또 경부고속도로와 서울외곽순환도로, 지하철 등 교통 환경도 좋은 편이다.》쌍용건설 ‘마크시티’ 배후에 3만채… 베이비붐 1세대 투자처 각광○ 쌍용건설의 ‘마크시티’ 쌍용건설이 짓는 ‘마크시티’는 서판교 6개동과 동판교 1개동 등 모두 7개동 315실로 구성돼 있다. 7개 상가에는 각각 레드, 오렌지, 옐로, 그린, 블루, 네이비, 퍼플 등의 이름이 붙었다. 마크시티라는 하나의 브랜드로 통합되지만 7가지의 다른 맛을 내는 상업공간이라는 뜻이다. 서판교 중심도로인 운중로에 들어설 마크시티 6개동 278실은 배후에 1만3000채의 아파트와 주택이 둘러싸고 있다. 전체적으로 ‘항아리형 상권’의 중심에 있는 셈이다. 또 인근에 공공도서관과 청소년수련관 등이 있어 10대 자녀들을 위한 학원상권으로 발전 가능성도 있다. 동판교에 있는 1개동 37실은 1만6000채의 배후 단지를 등에 업고 있으며 중심상업지구에 위치해 있다. 상가는 대부분 지하 3, 4층에서 지상 7∼10층으로 건축된다. 층별 권장업종으로는 1, 2층은 금융사 지점이나 각종 판매시설, 3, 4층은 패밀리레스토랑, 미용업, 업무시설, 5∼8층은 병원 학원, 9, 10층은 레스토랑 스카이라운지 등이 있다. 대지면적은 7개동 합계 5934m², 용적률은 동마다 236∼592%다. 분양가는 3.3m²당 850만∼4690만 원 선으로 분당 로데오 상가보다 저렴한 수준이다. 분양 조건은 계약금 20%, 중도금 15%(4회), 잔금 20%. 분양가의 30%까지 대출을 해주며 입점은 2011년 8월을 목표로 하고 있다. 쌍용건설은 이 상가가 은퇴를 앞둔 베이비붐 1세대들이 노후를 대비해 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자처라고 부각시키고 있다. 최근 모델하우스를 방문한 연령층도 은퇴를 앞둔 50대가 대부분이라는 것이다. 분양대행사 측은 “마크시티는 대규모 배후단지와 상가 희소성, 가격경쟁력을 갖췄다”며 “현장에 건설한 모델하우스에 하루 평균 300∼400명이 방문할 정도로 인기가 높다”고 말했다. 031-8016-5522.남광토건 ‘엑스원 스테이트’ 분양가, 서울 강남의 30%… 고수익률 기대○ 남광토건의 ‘엑스원 스테이트’ 11개 상가가 동시분양을 시작한 ‘엑스원 스테이트’도 주목을 받는다. 동판교 3개동, 서판교 8개동(전체 11개동)으로 구성돼 상권이 판교 전역에 걸쳐 있고 전체 상가 합계층수는 90층이 넘는다. 대지면적과 건축연면적은 각각 7110m², 3만5470m²고 용적률은 240∼600%다. 특히 동판교 건물은 유럽풍 테라스형 상가로 조성한다는 계획이다. 엑스원 스테이트는 판교신도시에서 ‘비즈니스 역세권’, ‘복합 스쿨존’, ‘복합 멀티존’ 등 크게 세 권역으로 특성화돼 있으며 분양가도 저렴한 편이다. 서울 강남권의 일반상가 1층이 1억2000만∼1억4000만 원인데 비해 판교 엑스원 스테이트의 3.3m²당 분양가는 3000만∼4000만 원대에 불과해 강남 대비 30% 수준이다. 이처럼 분양가가 저렴한 데다 점포 분양 규모가 크다는 점에서 수요자들의 선택의 폭을 크게 넓혔다고 회사 측은 설명했다. 엑스원 스테이트 측은 “분양가 대비 투자수익이 높을 것으로 기대되고, 투자자들이 컨설팅을 받아 각 상가에 적합한 업종을 고를 수 있다는 것도 장점”이라고 말했다. 컨설팅은 투자자의 자산규모와 투자성향, 선호입지, 투자업종 등을 고려해 이뤄진다. 이 상가의 시공은 아파트 브랜드 ‘하우스토리’로 잘 알려진 남광토건이 담당한다. 남광토건은 커튼월(칸막이 구실만 하고 하중을 지지하지 않는 바깥벽) 공법을 적용해 건물 외관에서부터 다른 지역 소규모 상가와 차별화를 시킨다는 계획이다. 또 풍부한 상가 건설 경험을 이용해 내부구조에서도 손님을 끌 수 있는 인테리어를 선보일 방침이다. 엑스원 스테이트의 분양 홍보관은 동판교 송현초등학교의 맞은편에 있다. 1577-1682.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-11
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  • [아하! 경제뉴스]양도세 감면혜택 종료이후 건설업계 시끌 왜

    [?] 요즘 뉴스를 보니 아파트 미분양 문제를 해결하기 위해 양도소득세 감면을 연장해줘야 하는지, 연장하지 말아야 하는지를 놓고 논란이 많습니다. 과연 이게 어떤 제도이기에 논란이 되는 건가요?일단 미분양과 양도소득세의 개념부터 알아봐야겠군요. 미분양은 쉽게 말해서 아파트가 안 팔린다는 것을 뜻합니다. 건설사가 지어놓은 집을 사려는 수요가 없어서 생기는 현상이죠. 결국 미분양이 많다는 것은 물건의 재고가 많이 쌓였다는 것으로 이해하면 됩니다. 양도세는 무엇인가요? 만약 여러분이 아파트 한 채를 1억 원에 사서 몇 년 후에 1억5000만 원에 팔았다고 칩시다. 5000만 원의 시세차익을 거둔 셈이죠. 하지만 여러분은 5000만 원을 온전히 챙기지 못합니다. 국가는 이 차익을 ‘일을 하지 않고 얻은’ 불로소득으로 간주해 일정 수준의 세금을 물립니다. 양도세율이 오르면 그만큼 부동산 투자에서 얻을 수 있는 이익이 줄어들고 거래도 위축되겠죠. 두 개념을 알았으면 다시 본론으로 돌아가 볼까요. 때는 지난해 초입니다. 2008년 말 글로벌 금융위기가 한국을 덮치고 부동산시장에도 불황이 닥쳤습니다. 집값 등 자산 가치가 계속 떨어졌고 자연히 새로 집을 사려는 수요도 줄어들었죠. 2008년 말 미분양 주택 수는 16만 채를 넘어 2002년 말의 7배 수준까지 급증했습니다. 건설사들도 애써 지어놓은 집이 안 팔리니 돈줄이 말랐지요. 이때 정부가 들고 나온 카드가 신규 분양주택이나 미분양 주택에 대한 양도세 감면이었습니다. 양도세를 물리지 않거나 깎아주면 사람들이 새로 지은 집이나 지금까지 안 팔리던 집을 이전보단 더 많이 살 것이란 예상 때문이었죠. 시세차익을 그대로 챙길 수 있으니 아무래도 사람들이 투자를 예전보다 더 할 것으로 추정했습니다. 다만 세금을 깎아주는 기간은 딱 1년, 올해 2월 11일까지였습니다. 1년간 세금 감면혜택을 부여하니 그 효과는 비록 크진 않지만 어느 정도 나타났습니다. 작년 4월 기준으로 안 팔리고 재고로 남아있는 지방 미분양 주택 수는 13만5000채였지만 지난해 말에는 9만7000채 수준으로 줄었어요. 논란은 이 세금 감면시한이 끝나가면서 시작됐습니다. 건설사들은 “아직 경영위기에서 벗어나기엔 부동산 경기가 채 회복되지 않았다”며 기한을 연장해 달라고 정부에 요청했죠. 또 이대로 세제 혜택이 끝나면 아파트가 팔리지 않아 몇몇 업체는 부도가 날 수 있다며 아우성을 쳤습니다. 이에 대해 정부는 원래 “감면 기한을 더 연장해 주진 못한다”고 했었죠. 하지만 건설업계의 요구가 빗발치자 “검토해보겠다”는 얘기도 했다가, 다시 원래대로 “세금 감면을 더는 안 하겠다”고 했다가, “감면 폭을 좀 줄여서 다시 해볼까”라고도 하면서 아직은 상황을 저울질하는 모습이지요. 이 문제의 쟁점은 바로 여기에 있습니다. 과거 아파트 가격이 끝없이 오르고 수요가 넘칠 때 건설사들은 수익을 올리려고 마구잡이로 집을 지었고 그 결과로 지금의 미분양 사태가 생겼습니다. 미래 예측을 못한 건설사들의 잘못을 왜 정부가 나서서 세금을 감면해 주면서까지 해결해야 하냐는 것입니다. 바로 모럴해저드(도덕적 해이) 문제죠. 그러나 어려움을 이겨내지 못한 건설사들이 결국 무너지면 그만큼 일자리도 줄고 국가 경제에 큰 충격일 수밖에 없기 때문에 (비록 모양새가 좋지 않지만) 감면을 연장해 줘야 한다는 주장도 나옵니다. 또 한편으로는 세금 감면이 실제로 얼마나 주택 구입에 도움을 주는지 따져봐야 한다는 주장도 있습니다. 무엇이 옳은 정책일까요. 비록 건설사들 사정이 어렵긴 하지만 정부는 당초 했던 약속을 지켜야 할까요, 아니면 상황에 따라 정책을 바꿀 수도 있는 걸까요. 이처럼 정부의 경제정책은 그 취지와 효과, 원칙과 현실 사이에서 항상 줄타기를 한답니다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-09
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  • 1월 미분양 줄었지만… 수도권은 늘어

    최근 두 달 연속 증가했던 전국의 미분양 주택 수가 올 들어 감소세로 돌아섰다. 국토해양부는 1월 말 기준 미분양 주택 수가 총 11만9039채로 지난해 12월 말(12만3297채)보다 3.5%(4258채) 줄었다고 7일 밝혔다. 미분양 주택 수는 글로벌 금융위기와 주택시장 침체 여파로 지난해 3월(16만5641채) 사상 최고치를 보인 뒤 감소세로 돌아섰다가 지난해 11월과 12월 두 달간 다시 반등세를 나타냈다. 지역별로 보면 수도권은 경기 지역에서 대규모 분양의 영향으로 전달(2만5667채) 대비 159채(0.6%) 증가한 2만5826채가 미분양으로 집계됐다. 특히 올해 초 양도세 감면 혜택을 노린 분양물량이 한꺼번에 쏟아졌던 경기도는 미분양이 총 2만432채로 5.7% 늘어났다. 그러나 신규 분양이 상대적으로 적었던 지방은 미분양 주택이 전달보다 4417채 감소한 9만3213채로 조사됐다. 또 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 4만8469채로 전달(5만87채)보다 1618채 감소했다. 국토부는 연초 주택시장 동향을 더 주시한 뒤 미분양 해소 방안을 마련할 방침이다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-08
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  • 올 분양시장 최대어 ‘위례신도시 보금자리주택’ 내일부터 인터넷 사전예약

    올해 공급되는 공공주택단지 중 가장 주목을 받고 있는 서울 송파구 위례신도시 보금자리주택의 사전 예약이 9일 오전 6시부터 인터넷을 통해 시작된다. 이번 청약은 최근 변경된 ‘주택공급에 관한 규칙’이 적용되므로 사전 예약 전에 바뀌는 제도나 자격 내용을 정확히 파악해야 한다. 또 어렵게 당첨이 되더라도 중복청약이나 서류기입 착오, 자격미달 탓에 무효가 되는 사례가 많기 때문에 상당한 주의가 필요하다. 국토해양부는 사전 예약을 앞두고 청약자들이 주의해야 할 사항을 정리해 7일 발표했다. 주요 내용을 문답으로 풀어본다. 더 자세한 내용은 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)를 참조하면 된다. Q: 여러 가지 특별공급에 중복청약할 수 있나. A: 할 수 없다. 특별공급 종류별로 모두 신청자격을 갖췄다 해도 특별공급 중 1개만 신청할 수 있다. 2개 이상 신청하면 중복신청으로 간주돼 모두 무효 처리되며 향후 사전 예약 신청에도 제한을 받는다. 그러나 특별공급과 일반공급에 둘 다 신청하는 것은 가능하다. 다만 특별공급에 당첨되면 일반공급 신청은 무효가 된다. 특별과 일반공급을 모두 신청할 때는 단지 종류와 주택 규모를 서로 다르게 할 수 있다. Q: 무주택 가구주의 기준은 무엇이고 과거 당첨 사실은 어떻게 확인하나. A: 무주택 가구주란 가구주를 포함한 가구원 모두가 주택을 보유하지 않은 가구의 가구주를 말한다. 무주택 여부는 청약자 본인이 건물등기부등본 등으로 확인해야 하며 청약할 때는 무주택서약서를 작성해 사업시행자에게 제출한다. 과거 당첨 사실은 금융결제원 패밀리사이트(www.apt2you.com)에서 확인할 수 있다. 다만 본인이 아닌 배우자와 가구원에 대한 당첨정보 조회는 별도의 공인인증서가 필요하다. Q: 3자녀 특별공급의 당첨자 선정방법은…. A: 미성년 자녀와 영유아 자녀가 많을수록, 무주택 기간 및 해당 시도 거주 기간이 길수록 점수가 높다. 이혼이나 재혼을 했다면 자녀수는 이전 배우자와의 자녀수를 포함하지만 신청자의 주민등록등본상에 올라 있어야 한다. Q: 주택을 상속 또는 증여받았다면 생애최초 특별공급 대상이 될 수 있나. A: 가구원 가운데 한 사람이라도 구입, 상속, 증여, 신축 등 이유를 막론하고 과거에 한 번이라도 주택을 소유한 사실이 있는 경우는 생애최초 특별공급 신청이 불가능하다. 배우자가 결혼 전에 주택을 소유했다가 처분했다면 신청할 수 없다. 다만 공동상속 지분을 처분하거나 무허가건물을 보유하는 것과 같은 예외사유에 해당되면 주택이 없는 것으로 간주한다. Q: 생애최초 특별공급은 근로자나 자영업자만 가능한가. A: 입주자 모집공고일로부터 과거 1년 이내에 소득세를 납부했다면 신청할 수 있다. 그러므로 보험설계사, 방문판매원도 신청자격이 있다. 근로자는 소득세를 5개년 이상 납부한 실적이 있으면 되고 반드시 60개월 이상 연속 재직해야 하는 것은 아니다. Q: 임신 중이거나 재혼했더라도 신혼부부 특별공급 신청이 가능한가. A: 재혼일 때는 모집공고일 현재 재혼한 기간이 5년 이내이고 그 기간에 출산한 자녀가 있으면 된다. 또 최근 주택공급규칙 개정에 따라 임신 중인 신혼부부도 의료기관에서 받은 임신진단서를 제출하면 신청할 수 있다. Q: 노부모 특별공급 신청자는 부모와 반드시 함께 살아야 하나. A: 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 가구주가 신청할 수 있다. 노부모 부양 여부는 주민등록표를 기준으로 확인하므로 같은 등본상에 3년 이상 함께 올라 있어야 한다. Q: 일반공급의 신청자격과 당첨자 선정기준은 무엇인가. A: 수도권에 거주하고 신청자 본인과 가구원 전원이 무주택인 가구주로 청약저축이나 주택청약종합저축 가입자에게 신청자격이 있다. 동일순위, 동일지역 내 경쟁이라면 저축총액과 납입횟수, 부양가족 수, 거주 기간 등으로 우선순위를 가린다. Q: 이번 사전예약 당첨자의 의무사항 또는 부적격자 처리 방법은…. A: 분양가격이 인근 지역 주택 매매가격 대비 어느 정도 수준인지에 따라 7∼10년간 되팔 수 없고 입주한 뒤 반드시 5년간 거주해야 한다. 또 당첨 포기자 및 부적격자는 주택 상속이나 생업, 해외이주 같은 부득이한 사정이 아니라면 앞으로 최대 2년간 사전 예약에 참여할 수 없다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-08
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  • 월급 50만원 LH 아파트 관리 ‘실버사원’ 채용 현장에선…

    “아들이 신문 보고 이런 거 있다고 알려줘서 왔어요. 먹고살려니 아무 일이라도 해야지요. 그런데 연락은 언제 주시나요? 제발 도와주세요….”4일 오전 10시경 서울 강남구 논현동 한국토지주택공사(LH) 서울본부에 차려진 노인 일자리 접수창구에서 백발이 성성한 한 노인이 직원의 질문에 답하며 구직을 호소하고 있었다. 면접관이 “그런데 어르신, 몸 불편하신 데는 괜찮으세요? 서류에는 4급 장애인으로 돼 있던데”라고 묻자 긴장한 표정의 이 노인은 “어릴 때 앓아서 관절이 좀 아프지만 평소 등산을 열심히 해서 건강에는 큰 문제가 없다. 시켜준다면 뭐든지 할 수 있다”고 강조했다. 그의 뒤에는 10여 명의 노인이 저마다 A4 용지에 빽빽하게 써 온 자기소개서를 들고 차례가 오기를 기다리고 있었다. LH는 2일부터 5일까지 60세 이상 ‘실버사원’ 채용 접수를 했다. LH의 전국 임대아파트 단지에서 단지 시설관리와 주거복지 보조업무를 담당할 시간제 직원을 뽑는 것. 6개월 동안 하루 4시간씩 일하고 월급은 50만 원을 받는 조건이다. 현장에서 접수업무를 담당한 LH의 직원들은 “노인들의 경제문제가 심각하다는 것은 알고 있었지만 이렇게 많은 지원자가 찾아올 줄은 예상하지 못했다”고 말했다. 집계 결과 전국적으로 2000명을 뽑는데 나흘 동안 2만2107명(경쟁률 약 11 대 1)이 원서를 냈다.○ 생활고가 주된 구직 동기이날 접수창구를 찾은 변모 씨(73)는 면접관들에게 자신의 딱한 사정을 호소했다. 그는 지방에서 공무원을 하다가 은퇴한 뒤 공인중개업을 해봤지만 부동산시장에 찬바람이 불면서 얼마 전에 결국 문을 닫았다. 고객들이 상대적으로 젊은 중개사를 선호하면서 손님이 끊긴 것도 이유가 됐다. 변 씨는 “자녀를 늦게 낳아 20대 아들, 딸을 두고 있지만 자녀들이 아직 취업을 못했다”며 “결국 집에서 내가 혼자 벌어야 되는데 여기저기 일자리를 구하려 해도 노인이다 보니 어렵다”고 한숨지었다. 면접장을 찾은 노인들은 작은 용돈벌이나 소일거리보다는 당장 먹고사는 문제로 일자리를 간절히 구하고 있었다. 송모 씨(71)는 “노인복지회관에서 도시락 배달 일을 했는데 얼마 전에 다른 노인들보다 사정이 좀 낫다는 이유로 일자리를 잃었다”며 “경쟁률이 생각보다 높아서 이번에도 일자리를 얻기는 어려울 것 같다”고 아쉬워했다.이날 접수창구엔 등산복을 입은 할아버지들과 면접을 위해 곱게 화장을 한 할머니, 심지어 나이가 90대인 노인도 보였다. 서울 송파구 거여동에 사는 이모 씨(77)는 “컴퓨터를 사용할 줄 몰라서 어제 밤새워 지원서를 세 번이나 다시 썼다”며 들고 온 지원서류를 보여줬다.○ 70대 이상도 30% 넘어노인들의 구직 열기는 대도시일수록 뜨거웠다. LH의 서류접수 결과 서울이 16.7 대 1로 경쟁이 가장 치열했고 대구경북(11.9 대 1) 부산울산(11.5 대 1) 등 도시지역의 경쟁률이 높았다. 특히 저소득 노인이 많이 사는 서울 관악·동작구는 15명 모집에 770명이 몰려 경쟁률이 51 대 1까지 치솟았다. 신청자의 연령대도 70대 이상이 31%로 구직전선에는 나이의 많고 적음이 큰 의미가 없다는 것을 보여줬다.최근 정부통계 등에 따르면 한국의 노인 자살률은 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 1위로 자살 원인은 경제적 어려움이 33.9%나 차지한다. 전문가들은 일자리를 통해 빈곤 문제만 해결하더라도 상당수의 노인 자살을 예방할 수 있다고 지적한다. 황형준 기자 constant25@donga.com유재동 기자 jarrett@donga.com▲[동영상]아름다운 노년을 꿈꾸는 ‘실버 바리스타’}

    • 2010-03-08
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  • 전국 공동주택 공시가격 4.9% 상승

    경기 회복세에 힘입어 올해 전국의 공동주택 공시가격이 지난해보다 5%가량 올라 금융위기 이전 수준을 되찾았다. 특히 지난해 하락폭이 컸던 곳과 6억 원 이상 고가(高價) 주택들의 공시가격이 10% 이상 오르면서 서울 강남지역을 중심으로 일부 아파트의 보유세가 최고 30%까지 급증할 것으로 보인다. 국토해양부는 4일 전국의 아파트와 연립주택, 다세대주택 등 999만 채의 공동주택 공시가격을 5일부터 26일까지 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)와 시군구청 민원실을 통해 공개한다고 밝혔다. 공시가격은 한국감정원이 실거래가 신고 자료와 부동산중개업소 및 정보업체 조사 자료 등을 토대로 산정하며 종합부동산세와 재산세 등 보유세의 과세기준이 된다. 지난해 글로벌 금융위기 여파로 4.6% 하락했던 전국 공동주택 공시가격은 올해는 평균 4.9% 상승했다. 국토부는 “경기 회복과 유동성 증가, 재건축아파트 규제 완화 기대감, 일부 지역의 개발 호재 등으로 공시가격이 2008년 수준을 회복했다”고 밝혔다. 지역별로는 서울(6.9%), 부산(5.5%), 대전(5.4%), 경남(5.1%), 경기(4.1%) 순으로 상승률이 높았고 대구만 유일하게 0.01% 하락했다. 가격대별로는 고가 주택에 속하는 6억 원 초과∼9억 원 이하 주택이 전년 대비 10.2%로 가장 많이 올랐고, 9억 원 초과 주택도 8.8% 상승했다. 이에 따라 공동주택 소유자들의 올해 세금 부담이 전반적으로 커지는 가운데 특히 공시가격이 20% 이상 급등한 서울 강남권 일부 아파트의 보유세가 크게 오를 것으로 보인다. 1가구 1주택 기준으로 종부세 과세 대상이 되는 9억 원 초과 공동주택의 수도 2009년 약 6만 채에서 올해 8만5000채로 늘어났다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-05
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  • 대치동 은마 76.79m² 보유세 93만7440원→121만8672원

    올해 공동주택 공시가격은 금융위기 이전 수준을 고스란히 회복했다. 특히 지난해 많이 떨어졌던 지역일수록 올해 상승폭이 컸다. 이에 따라 이들 지역 주택 소유자들의 보유세 부담이 작년보다 훨씬 늘어날 것으로 전망된다. 하지만 지난해 종부세 부과기준이 완화됐기 때문에 집값이 회복됐다고 해서 올해 실제 내야 하는 세금이 2008년 수준으로 올라가지는 않을 것으로 보인다. 시군구별로 올해 공시가격이 가장 많이 오른 곳은 경기 과천시로 작년 대비 18.9% 상승했다. 과천시는 지난해 ―21.5%로 하락률 1위를 기록했던 곳이다. 경기 화성시도 지난해엔 12.4% 하락했지만 올해는 14.3% 상승세로 급반전했다. 서울 강동구는 올해 12.0% 올라 작년 하락폭(―12.0%)을 그대로 회복했고 강남구와 송파구도 작년에 각각 14.1%, 11.5% 떨어졌다가 올해 재건축 강세 등으로 각각 11.5%, 11.3% 올랐다. 반면 강원 철원군(―4.9%), 경기 양주시(―4.6%) 등 미분양이 많았던 지역은 공시가격이 오히려 하락했다. 주요 단지 중에서는 6억 원 이상 고가 주택이나 재건축이 추진되고 있는 아파트들을 중심으로 20% 이상 공시가격이 오른 곳들이 수두룩했다. 서울 강남구 대치동의 은마아파트(전용면적 76.79m²)는 2009년 공시가격이 5억8800만 원이었지만 올해 7억2200만 원으로 22.8% 올랐다. 서초구 반포동의 한신3차 아파트(108.89m²)와 송파구 잠실동 주공5단지(76.50m²)도 올해 공시가격이 8억 원대로 오르면서 지난해보다 각각 23.8%, 16.4% 상승했다. 전국에서 공시가격이 가장 비싼 공동주택은 서울 서초구 서초동 트라움하우스5차(273.6m²)로 지난해보다 3.1% 오른 50억8800만 원이었다. 또 아파트 가운데 최고가는 강남구 삼성동 아이파크(269.4m²)로 4.3% 오른 44억7200만 원에 공시됐다. 올해는 세금 부과기준이 지난해와 거의 비슷할 것으로 전망돼 공동주택 소유자들의 보유세 부담 수준은 공시가격의 오름폭에 주로 좌우될 것으로 보인다. 이에 따라 서울 강남지역이나 경기 과천시 등은 보유세가 20∼30% 오르는 곳이 많을 것으로 전망된다. 김종필 세무사에 따르면 공시가격이 22.8% 오른 은마아파트 76.79m²형은 보유세가 지난해 93만7440원에서 올해 121만8672원으로 30%가량 오를 것으로 예상된다. 이는 공동주택 소유자를 1가구 1주택자로 간주하고, 올해 공정시장가액비율과 전년 대비 보유세 상승률 한도 기준이 지난해와 같다는 전제로 추산한 것이다. 종부세 부과 대상인 강남구 삼성동 아이파크(195.4m²)는 공시가격이 지난해 25억6800만 원에서 올해 26억7200만 원으로 4.0% 올라 보유세가 1341만 원에서 1446만8000원으로 7.9% 상승한다. 그러나 공시가격이 크게 오르지 않은 지역이나 전년 대비 세부담 상승 한도가 낮은 저가(低價) 공동주택은 보유세 상승폭이 미미할 것으로 예상된다. 국토해양부는 이번 공시가격에 대한 의견을 온라인과 시군구 민원실 등을 통해 26일까지 받고, 접수된 의견에 대한 재조사와 부동산평가위원회 심의를 거쳐 다음 달 30일 공시가격을 다시 확정해 발표할 예정이다. 국토부에 따르면 지난해 공동주택 공시가격에 대한 의견은 2643건이 접수돼 이 가운데 770건(29.1%)이 반영됐다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-05
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  • 아파트도 자동차처럼 ‘연비’ 비교한다

    이르면 올해 말부터 150채 규모 이상의 아파트는 전기 및 수도요금 등 에너지 사용량을 의무적으로 인터넷에 공개해야 한다. 차량 성능과 운전 습관에 따라 자동차의 연료소비효율이 변하는 것처럼 건축구조나 입주민의 생활 패턴에 따라 아파트의 에너지 소비량이 어떻게 달라지는지 비교할 수 있게 된 것이다. 국토해양부는 2일 아파트 입주민들의 에너지 절약을 유도하기 위해 150채 이상의 공동주택 1만2000여 단지에 대해 에너지 소비량 공개를 의무화하는 내용의 주택법 개정을 추진하고 있다고 밝혔다. 이에 앞서 국토부는 지난해 8월 불필요한 관리비 상승을 억제하기 위해 아파트 단지의 일반관리비, 청소비 등 6개 항목을 공개하도록 의무화했다. 이번에는 공개대상에 에너지 소비량을 추가한 것이다. 개정안에 따르면 아파트 관리사무소장이나 임대사업자는 당월 전기료와 수도료, 가스 사용료, 난방·급탕비, 정화조 오물수수료, 생활폐기물 수수료, 건물보험료, 입주자대표회의 운영비 등을 다음 달 말일까지 ‘공동주택관리정보시스템’(www.khmais.net)에 공개해야 한다. 공개대상은 해당 단지의 전체 사용량으로 개별 가구의 사용량은 사생활 보호를 위해 공개하지 않기로 했다. 국토부 관계자는 “이 제도가 시행되면 아파트 단지별로 에너지 소비량을 비교할 수 있어 입주민들의 자발적인 에너지 절감 노력을 유도할 수 있다”며 “에너지를 적게 쓰는 단지나 공개를 성실히 하는 단지를 선정해 별도 혜택을 주는 방안도 검토 중”이라고 말했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-03-03
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  • [경제계 인사]토지주택연구원장 김수삼 씨

    한국토지주택공사는 김수삼 전 한양대 부총장(65·사진)을 초대 토지주택연구원장으로 임명한다고 26일 밝혔다. 김 신임 원장은 한양대 토목공학과와 중앙대 지반공학 박사과정을 마친 뒤 대한토목학회 회장, 한국공학한림원 부회장 등을 지냈다. 토지주택연구원은 주택도시연구원과 국토도시연구원이 통합돼 지난해 10월 출범했다.}

    • 2010-02-27
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  • 표준지 공시지가 2.5% 올랐다

    올해 전국의 표준지 공시지가가 수도권을 중심으로 소폭 상승하면서 토지 소유자들의 세금 부담도 늘어날 것으로 보인다. 표준지 공시지가는 전국 2954만 필지의 개별 공시지가 산정 및 보상평가의 기준이 되며 각종 세금 및 부담금 부과 기준으로 쓰인다. 국토해양부는 올해 1월 1일 기준으로 표준지 50만 필지에 대한 공시지가를 산정한 결과 지난해보다 전국 평균 2.51% 상승했다고 26일 밝혔다. 공시지가는 2000년 3.0% 상승한 이후 2008년까지 9년 연속 오르다가 지난해는 글로벌 경제위기로 1.42% 하락했다. 국토부는 “올해 공시지가가 다시 반등한 것은 실물경기의 회복과 뉴타운 및 각종 개발사업 때문”이라고 분석했다. 지역별로는 서울(3.67%)과 인천(3.19%), 경기(2.12%) 등 수도권의 상승폭이 높았고 전북(0.47%)과 제주(0.43%) 등은 지난해와 비슷한 수준을 보였다. 서울은 뉴타운과 보금자리주택 개발, 인천은 인천대교 개통 및 경제자유구역 개발이 주된 상승 요인이었다. 시군구별로는 경기 이천시(5.64%), 인천 옹진군(5.19%) 강화군(5.11%), 경기 하남시(5.02%)가 많이 올랐으며 서울 송파구(4.74%) 서초구(4.54%) 강남구(4.51%) 등 지난해 3% 이상 떨어진 서울 강남권 공시지가도 큰 폭으로 반등했다. 공시지가가 상승함에 따라 토지 소유자들이 부담해야 할 보유세도 오를 것으로 보인다. 김종필 세무사에 따르면 서울 서초구 방배동의 한 토지는 공시지가가 지난해 1억8915만 원에서 올해 1억9773만 원으로 4.54% 오르면서 총보유세도 49만4430원에서 53만466원으로 7.29% 늘어난다. 이는 공정시장가액 비율이 작년과 같고 해당 토지가 종합합산 대상 나대지라는 전제하에 추정한 것이다. 종합부동산세 대상(공시지가 5억 원 이상) 토지도 보유세가 늘어나 종로구 평창동의 한 토지는 공시지가가 지난해 5억1552만 원에서 올해 5억2704만 원으로 2.24% 오르면서 재산세와 종부세 등 보유세 합계가 4.81% 늘어난다. 한편 전국에서 땅값이 가장 비싼 곳은 화장품 판매점 ‘네이처 리퍼블릭’이 자리한 서울 중구 충무로1가 24-2로 m²당 6230만 원을 기록하며 6년 연속 1위를 차지했다. 표준지 공시지가는 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)나 지방자치단체 민원실에서 다음 달 29일까지 열람과 이의신청을 할 수 있다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-02-27
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  • 전 국토의 0.2% 외국인이 소유

    외국인의 국내 토지 소유 면적이 여의도 면적의 25.7배에 이르는 것으로 조사됐다. 국토해양부는 지난해 말 기준 외국인이 소유한 토지 면적이 2억1845만 m²로 금액으로는 30조7516억 원으로 집계됐다고 25일 밝혔다. 이는 2008년보다 810만 m²(3.9%) 늘어난 것으로 여의도 면적(850만 m²)의 25.7배, 국토 면적의 0.2%에 해당하는 크기다. 증가율은 2008년의 6.2%에 비해 소폭 둔화됐다. 토지 소유 주체별로 보면 외국국적의 교포가 1억477만 m²(48.0%)로 가장 많았고, 한국과 외국기업의 합작법인이 8059만 m²(36.9%), 순수외국법인 2107만 m²(9.6%), 순수외국인 1027만 m²(4.7%) 순으로 나타났다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-02-26
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  • 위례신도시 보금자리 2350채, 분양가 3.3㎡당 최고 1280만원

    《서울 강남에 필적할 신도시로 주목받는 위례신도시의 보금자리주택 1단계 2350채에 대한 사전예약이 다음 달 9일 시작된다. 분양가는 주변 시세의 62∼65% 수준으로 무주택 서민들의 청약 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 국토해양부는 25일 위례신도시 보금자리주택에 대한 입주자 모집공고를 내고 다음 달부터 본격적인 청약접수에 들어간다고 밝혔다. 이번 위례신도시 분양은 2005년 8월 최초 개발계획이 발표된 지 4년 반 만에 이뤄지는 것이다. 위례는 용지가 서울 송파구와 경기 성남시, 하남시에 걸쳐 있어 강남을 대체할 신도시로 주목을 받는 곳이다. 위례신도시에는 2015년까지 단독주택, 공동주택 등 총 4만6000채가 들어선다.》○ 분양가 주변 시세보다 30% 이상 낮아 이번 전체 사전예약 물량 중 35%인 827채는 일반공급이며 나머지 1523채(65%)는 신혼부부(352채), 다자녀(234채), 생애최초(469채) 등 특별공급이다. 전용면적 기준으로 51m²가 1071채로 가장 많고, 54m²(29채) 59m²(772채) 75m²(121채) 78m²(9채) 84m²(348채) 등으로 구성돼 있다. 분양가는 일단 3.3m²당 1190만∼1280만 원에 책정됐다. 이는 지난해 10월 1차 보금자리주택의 서울 강남구 세곡, 서초구 우면지구 분양가(3.3m²당 1150만 원)보다는 다소 높지만 3.3m²당 약 2000만 원에 이르는 문정동 가락동 등 주변 시세와 비교하면 30% 이상 저렴한 수준이다. 이에 따라 계약 후 10년 동안 전매가 금지되고 5년간 실거주가 의무화된다. 이번에 공급되는 물량은 전체 예정용지 중 서울지역의 2개 블록으로 전체의 50%가 서울지역 거주자에게 우선 공급된다. 나머지 50%는 서울 이외 수도권 주민에게도 청약기회가 돌아가 서울 우선공급에서 떨어진 사람들과 경쟁하게 된다. 이처럼 청약 기회가 수도권 전역으로 확대됨에 따라 ‘당첨 커트라인(청약통장 납입액)’도 높아질 것으로 보인다. 스피드뱅크 조민이 팀장은 “커트라인이 서울 거주자는 1500만∼1700만 원, 경기는 2000만 원 선에서 형성될 것”이라고 내다봤다.○ 바뀐 규정 꼼꼼히 확인해야 이번에 보금자리주택 청약을 하려면 새로 바뀐 규정들을 잘 살펴 전략을 꼼꼼하게 세울 필요가 있다. 우선 최근 개정된 주택공급규칙에 따라 임신 중인 신혼부부도 특별공급 혜택을 받을 수 있고 대상 주택 면적 기준도 전용면적 60m² 이하에서 85m² 이하로 바뀌었다. 생애최초 특별공급 역시 전년도 도시근로자 소득의 80%였던 소득요건 상한선이 100%로 상향 조정됐다. 주택을 구입한 적이 없는 무주택자라면 자신의 소득명세를 꼼꼼히 확인해야 한다. 청약은 보금자리주택 홈페이지를 통해 인터넷으로 하는 것이 원칙이지만 서울 송파구 가든파이브에서 현장 접수도 한다. 3월 9∼16일은 특별공급, 17∼22일은 일반공급, 23∼24일은 기관추천 특별공급자 순으로 청약이 진행된다. 당첨자 최종 발표일은 4월 2일이다. 각종 증명서류는 사전예약 당첨자로 선정된 뒤에 제출하면 된다. 이때 증명서류가 기존 인터넷 신청 내용과 다를 경우 당첨이 취소되고, 2년간 사전예약이 제한되므로 유의해야 한다. 국토부는 청약 대상자들에게 주택의 내부 모습과 사업지구 정보를 제공하기 위해 사이버 홍보관(cyber.newplus.go.kr)을 26일 공개한다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-02-26
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  • 쌍용건설, 공사장間 탄소거래제 도입

    건설현장끼리 탄소배출권을 거래하는 방식으로 전체 공사현장의 이산화탄소배출량을 줄인다는 계획이 국내 건설업계에서 처음으로 나왔다. 탄소배출량을 목표 이상으로 절감한 현장은 배출 기준을 초과한 현장에 돈을 받고 탄소배출권을 팔 수 있게 한다는 것이다. 쌍용건설은 25일 건설현장의 탄소배출량을 통합 관리하는 ‘현장 탄소총량제’를 도입해 연간 이산화탄소배출량을 10%씩 줄일 방침이라고 밝혔다. 우선 이 회사는 제도 시행을 위해 일선 건설현장에서 탄소배출과 관련이 있는 작업들을 선별했다. 여기엔 공사를 위해 전기를 사용하거나 자재를 나르기 위해 중장비 운송수단을 쓰는 것, 물을 과다하게 사용하는 것 등이 포함됐다. 쌍용건설은 앞으로 시범운영 기간에 각 현장의 유류비, 난방비, 전기료 등의 자료를 분석해 분기별로 탄소배출량을 평가하고 배출 기준치를 초과한 현장은 이에 미달한 현장에서 탄소배출권을 사오게 한다는 방침이다. 쌍용건설 관계자는 “탄소배출을 많이 해 배출권을 구매하면 그만큼 현장의 공사원가가 높아진다”며 “원가가 오르면 본사에서 평가할 때 낮은 점수를 받을 수 있기 때문에 결국 현장직원들이 스스로 탄소배출을 줄이려는 노력을 할 것”이라고 말했다. 쌍용건설은 이 제도 시행에 앞서 7개동, 330채 규모의 한 아파트 공사현장에서 탄소배출량을 분석했다. 그 결과 한 곳의 현장에서 2년 동안 배출한 탄소를 모두 흡수하기 위해서는 총 3만 그루의 나무를 심어야 한다는 결론을 얻었다. 이 회사는 국내 120여 곳의 건설현장으로 이 제도를 확대해 평균 10%씩 탄소배출을 줄이면 연간 약 20만 그루의 소나무를 심는 효과가 생긴다고 설명했다. 쌍용건설 박윤섭 이사는 “현장 간 탄소배출을 줄이려는 경쟁이 원가절감이나 신기술 개발에도 긍정적인 효과를 낼 것”이라며 “올 상반기에 시범 운영을 거쳐 7월부터는 국내 전체 현장으로 확대하고 해외 현장에도 단계적으로 도입할 예정”이라고 밝혔다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-02-26
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  • [경제계 인사]감정평가협회 회장 김원보 씨

    한국감정평가협회는 25일 정기총회를 열고 김원보(55·사진) 감정평가사를 제11대 회장으로 선출했다고 밝혔다. 김 신임 회장은 서울대 임학과를 졸업하고 한국토지공법학회 부회장, 한국감정평가학회 부회장, 감정평가법인대표자협의회 의장 등을 지냈다.}

    • 2010-02-26
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  • 부동산 2억1550만원-자동차 2690만원 넘으면 ‘신혼부부-생애최초’ 주택 청약 못한다

    앞으로 일정액 이상의 부동산이나 자동차를 갖고 있는 사람은 보금자리주택 신혼부부 및 생애최초 특별공급에 청약할 수 없다. 지금까지 신혼부부 및 생애최초 특별공급 청약 기준에 연소득이나 주택소유 여부는 있었지만 주택 이외의 자산을 얼마나 보유하고 있는지에 대해서는 제한이 없었다. 국토해양부는 지난해 말 시범지구 당첨자 중 일부가 고가(高價)의 부동산이나 자동차를 보유한 것으로 확인됨에 따라 청약자격에 별도의 자산기준을 도입하기로 했다고 24일 밝혔다. 이날 국토부가 예시한 자산기준에 따르면 입주자 모집 공고일 현재 2억1550만 원이 넘는 부동산(토지 및 건물)이나 2690만 원보다 비싼 자동차를 보유한 가구주는 이들 아파트에 청약할 수 없다. 부동산 기준액은 국민건강보험공단 재산등급별 점수표에서 가운데 등급인 25등급(전체 50등급)의 평균치이고, 자동차 기준액은 배기량 2000cc 신차 최고 가격(2500만 원)에 통계청의 물가지수를 반영해 산출한 것이다. 새로운 자산기준은 4월 말 사전예약이 시작되는 2차 보금자리주택부터 적용될 예정이다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-02-25
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  • 대림 부회장 이해욱씨… 3세 경영 본격화

    대림그룹은 창업주의 3세인 이해욱 대림산업 석유화학사업부 부사장(42·사진)을 부회장으로 승진시키는 등 사장단 및 임원 인사를 했다고 23일 밝혔다. 이 신임 부회장은 이준용 명예회장의 장남이자 고 이재준 대림산업 창업주의 손자로 미국 덴버대 경영통계학과와 컬럼비아대 응용통계학 석사 과정을 마치고 1995년 대림엔지니어링에 입사했다. 입사 후 건설과 유화 부문을 오가며 경영수업을 받던 그는 지금까지는 대림산업의 유화 부문을 맡고 있었지만, 이번 인사로 전문경영인인 이용구 회장과 함께 그룹 전반의 경영을 담당하게 됐다. 또 대림그룹은 이번 인사에서 부사장인 김윤 플랜트사업본부장을 해외부문 사장으로 승진 발령하고 계열사인 삼호의 김풍진 부사장을 사장으로 임명했다. ◇대림산업 △부사장 조용남 △상무보 전흥렬 배지환 김성인}

    • 2010-02-24
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  • 3~5월 아파트 7만여채 공급

    올봄 분양 성수기를 맞아 공공주택을 포함해 약 7만 채가 새로 공급될 것으로 보인다. 23일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 3∼5월 전국에서 분양할 예정인 아파트(주상복합 포함)는 105개 사업장, 7만1196채로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 분양 예정물량(3만6741채)의 두 배가량 되는 규모다. 서울에서는 보금자리주택이 가장 큰 관심거리다. 보금자리주택 2차분 강남 세곡2지구(1115채)와 서초 내곡지구(1000채)는 4월 말이나 5월 초에 사전예약이 진행되고, 위례신도시 2400채도 3월 청약이 시작될 예정이다. 대림산업 삼성물산 GS건설 등이 공사를 맡은 왕십리뉴타운 2구역은 1148채 중 509채가 4월에 일반분양된다. 동대문구 답십리16구역에서도 674채가 5월에 일반분양될 계획이다. 경기지역은 2차 보금자리주택과 수원 광교신도시, 남양주시 별내지구 등 대규모 택지지구 분양단지가 입주자들을 기다리고 있다. 2차 보금자리지구로는 구리 갈매(2348채), 남양주 진건(4304채), 시흥 은계지구(3522채) 등이 4월 사전예약을 준비 중이다. 성남 판교신도시에서는 호반건설이 짓는 주상복합아파트 176채가 5월 분양될 예정이다. 대림산업은 수원 광교신도시 A7블록에서 1970채를 4월에 분양하며 별내지구 내 단지들도 3, 4월 잇달아 분양을 기다리고 있다. 인천은 송도국제도시와 청라지구, 영종하늘도시 등에 분양이 계획돼 있다. 이 중 송도에선 대우건설이 주상복합아파트 1703채를 3월 분양한다. 지방은 충남 당진군, 대구 북구 및 달서구 등 주로 산업단지 주변을 중심으로 신규 분양 일정이 예정돼 있다.유재동 기자 jarrett@donga.com}

    • 2010-02-24
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