주애진 기자

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동아일보 경제부

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2026-03-01~2026-03-31

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수주액 2년째 300억달러 못넘은 해외건설… 내년에도 불투명

국내 건설사들의 해외건설 수주액이 지난해에 이어 올해도 ‘300억 달러(약 32조4000억 원)의 벽’을 넘지 못했다. 올해 실적은 지난해보다 크게 반등할 것이란 장밋빛 전망이 있었지만 기대에 못 미치는 성적으로 마무리한 셈이다. 정부의 정책적 지원과 건설사들의 노력으로 장기적인 체질 개선에 성공하지 못하면 해외건설 시장에서 의미 있는 실적 개선을 이루기 어려운 것 아니냐는 우려마저 나온다. ○ ‘300억 달러 해외 수주의 벽’ 해외건설협회에 따르면 올해 해외건설 수주액은 27일 현재 290억600만 달러다. 281억9231만 달러였던 지난해보다 소폭 늘었지만 ‘300억 달러 수주’는 물 건너갔다고 협회 측은 전했다. 중동에서 145억7812만 달러(50.3%), 아시아에서 124억9229만 달러(43.1%)를 수주해 중동·아시아 쏠림 현상도 여전했다. 당초 올해 수주 실적은 이란의 발주 증가, 유가 상승 등으로 크게 반등할 것으로 예상됐다. 지난해 10월 말 한국건설경영협회가 주최한 세미나에선 올해 해외건설 수주 실적이 455억 달러 수준이 될 것이라는 전망이 나왔다. 올해 4월 한국수출입은행 해외경제연구소도 올해 해외공사 수주액이 350억 달러에 달할 것으로 내다봤다. 하지만 유가 회복세가 생각보다 더뎠고, 중동을 제외한 모든 지역에서 수주액이 급감하면서 실적이 기대치를 밑돌았다. 중남미 지역 수주액은 지난해 16억1829만 달러에서 올해 3억6235만 달러로 70%가량 줄어들었다. 이 기간 태평양·북미 지역 수주액도 13억7998만 달러에서 5억5457만 달러로 쪼그라들었다. 이용광 해외건설협회 사업관리실장은 “중국 스페인 등 경쟁국가들 때문에 저가 수주 경쟁이 심해졌고, 수년간 해외에서 고전한 건설사들이 경기가 좋은 국내 시장에 치중한 것도 실망스러운 해외수주 실적의 원인”이라고 설명했다.○ 체질 개선 없으면 내년도 먹구름 건설업계는 내년 수주액이 300억 달러를 무난하게 넘길 것으로 보고 있지만 급변하는 글로벌 건설시장의 흐름을 따라잡지 못한다면 장기적으로 낙관하기 어렵다는 분석이 많다. 해외건설 진출을 위한 다양한 금융지원이 필요하다는 목소리가 나오는 이유다. 최근 늘어나는 투자개발형 민관협력사업(PPP) 발주는 건설사가 직접 자금을 조달하는 방식이다. 자금 조달 능력이 상대적으로 부족한 국내 건설사들이 적극적으로 참여하기 어렵다. 이에 정부는 내년에 ‘해외건설 진출 활성화 방안’을 마련하고 ‘해외인프라·도시개발 지원공사’도 설립해 각종 금융·외교적 지원에 나설 예정이다. 한 대형건설사 해외사업 담당자는 “정부 지원만으론 한계가 있다. 국책은행, 시중은행, 연기금 등이 해외 PPP 참여 시 인센티브를 부여하는 등 금융과 건설이 연계될 수 있는 선순환 구조를 만들어줘야 한다”고 강조했다. 중동 지역과 플랜트 공사에 치우친 사업을 다각화해야 한다는 지적도 제기됐다. 국내 건설사들의 전통 텃밭이었던 중동 산유국들은 저유가 시대를 맞아 도급사업 대신 PPP 발주를 늘리고 ‘탈석유’ 기조에 따라 정유사업 규모도 줄이고 있기 때문이다. 손태홍 한국건설산업연구원 연구위원은 “내년에 수치상 실적은 늘어날 수 있겠지만 시장 변화에 대응하지 못하면 해외시장에서 지속가능한 성장을 이루기 어렵다”고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-28
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“동해안 최고 명품호텔로 만들것”

“동해안을 대표하는 최고의 랜드마크 호텔로 만들 겁니다.” 강원 강릉시 강문동 ‘골든튤립 스카이베이 경포호텔’을 언급하는 심태형 빌더스개발 회장(59·사진)의 목소리엔 자부심이 묻어났다. 2018 평창 겨울올림픽 공식 숙박업소인 이 호텔은 다음 달 6일 문을 연다. 앞뒤로 경포해변과 경포호를 끼고 있어 화려한 전망을 자랑한다. 하늘을 지붕 삼은 인피니티풀(야외수영장)과 500석 규모의 연회장 등도 갖췄다. 지하 1층∼지상 20층 534실 규모. 삼성물산이 시공했고, 전 세계 50개국에 호텔을 보유한 유럽 루브르호텔그룹이 운영을 맡는다. 21일 서울 중구 퇴계로 회사 사무실에서 만난 심 대표는 “이번 프로젝트는 내 오랜 소망의 결과물”이라고 말했다. 서울에서 태어난 그에게 강릉은 ‘마음의 고향’이었다. 그는 고교 시절부터 강릉 바다를 보러 다녔다. 오랜 세월 강릉의 발전을 지켜본 그는 이곳 호텔 용지를 눈여겨봐 왔다. 도립공원으로 묶여 층고제한이 있었는데 평창 올림픽이 기회를 선물했다. 올림픽 특구사업으로 층고제한을 벗어날 수 있게 되자 그의 꿈은 현실로 바뀌기 시작했다. 주택사업으로 잔뼈가 굵은 디벨로퍼(시행사) 대표인 그에게 호텔사업은 새로운 도전이었다. 국내 최고 호텔을 짓겠다는 생각으로 싱가포르 ‘마리나베이 샌즈’ 등 해외 유수의 호텔을 보러 다녔다. 심 대표는 “전 세계 관광객들이 마리나베이 샌즈 호텔을 보기 위해 싱가포르를 찾을 만큼 좋은 호텔은 그 자체로 훌륭한 관광상품”이라며 “스카이베이 경포도 강릉과 함께 동해안을 대표하게 될 것”이라고 말했다. 심 대표는 이번 올림픽을 계기로 강릉이 크게 도약할 것으로 내다봤다. 2001년 디벨로퍼로서 첫발을 내디딘 뒤 현장을 수없이 돌며 얻은 ‘감각’으로 내린 평가라고 했다. 빌더스개발은 경포해변 인근 사천면에 1500채 규모의 아파트 용지도 사들였고 내년에 분양할 예정이다. 심 대표는 “서울∼강릉 고속철도(KTX)와 서울∼양양 고속도로 개통으로 접근성이 개선됐지만 강릉의 집값은 여전히 상대적으로 저렴한 편이라 상승 여력이 크다”고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-27
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잘나가던 상가시장, 내년엔 ‘3중고’ 예고

서울과 경기 오산시에 상가점포 3개를 가진 최모 씨(44)는 요즘 밤잠을 설친다. 내년부터 상가 임대료를 최고 5%까지만 올리게 하는 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안이 시행된다. 이로 인해 상가 1개를 주변 시세만큼 임대료를 올린 뒤 매각해 현금화하려던 계획에 차질이 생겼기 때문이다. 최 씨는 “인상률 상한이 9%라면 기대수익을 어느 정도 맞출 수 있겠지만 5%로 줄어들면 구매 희망자가 줄어들 수밖에 없을 것”이라며 “상가 투자를 위해 받은 대출금 반환 계획을 다시 세워야 할 판”이라고 말했다. 올해 투자자의 관심이 몰렸던 상가시장에 새해부터 새로운 임대차보호법 시행령을 포함한 각종 악재가 쏟아질 것으로 전망된다. 정부의 주택시장 규제로 뜨겁게 달아올랐던 시장이 한풀 꺾일 것이란 관측이 나온다. 24일 부동산 업계에 따르면 법무부는 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안을 21일자로 입법 예고했다. 소상공인을 보호하고 젠트리피케이션(임대료 상승으로 기존 상인들이 밀려나는 현상)을 방지하려는 취지다. 개정안에는 내년부터 상가 임대료 상승률을 현행 최고 9%에서 5%로 제한하는 내용이 담겼다. 법 적용 기준이 되는 환산보증금(보증금과 월세 환산액(월세×100)을 합한 금액)도 지역별로 50% 이상 높였다. 현재 서울에선 환산보증금 4억 원 이하인 상가에만 이 법이 적용된다. 앞으로는 6억1000만 원 이하인 상가의 세입자도 보호받게 된 셈이다. 올 한 해 상가시장은 시중의 풍부한 유동성이 수익형 부동산으로 몰리면서 상승세를 달렸다. 8·2 부동산대책 등 주택시장에 대한 정부 규제도 상승세를 부채질했다. 한국감정원에 따르면 올해 상업·업무용 부동산 거래 건수는 5월에 처음 3만 건을 넘어선 뒤 추석 연휴가 있던 10월을 제외하고 매달 3만 건 이상을 나타냈다. 8월에는 3만8118건으로 역대 최고치를 찍었다. 이 가운데 오피스텔을 제외한 상가·오피스 거래량은 6월 이후(10월 제외) 1만8000건 이상을 꾸준히 유지했다. 이 같은 상가시장의 투자 열기가 내년에는 빠르게 식을 가능성이 크다. 임대차보호법 시행령 개정안이 내년부터 시행되는 데다 앞으로 예고된 대출 규제와 금리 인상 등이 맞물릴 경우 상가시장이 위축될 수밖에 없기 때문이다. 정부는 내년 3월부터 부동산 임대업자에 이자상환비율(RTI·이자비용 대비 임대소득 비율)을 적용해 대출 문턱을 높인다. 내년에 미국이 추가로 기준금리를 올리면 국내 시장금리도 덩달아 오를 가능성이 높다. 상가는 전체 투자금에서 대출이 차지하는 비중이 큰 편이다. 그만큼 투자자가 얻을 수 있는 임대수익률이 대출금리에 따라 민감하게 움직인다. 이와 함께 임차인의 계약갱신청구권 행사 기간을 현재 5년에서 더 연장하는 내용의 추가 법 개정도 예상된다. 업계에서는 최장 10년까지도 연장될 수 있다고 보고 있다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “각종 악재가 겹치면서 상가를 포함한 수익형 부동산 투자환경이 열악해질 것”이라며 “투자자들은 투자처를 선택할 때 더 보수적으로 접근해야 한다”고 말했다. 이번 개정안으로 인한 부담을 임대인이 임차인에게 전가하는 부작용이 나타날 수 있다는 지적도 나온다. 임대료를 올리지 않는 대신 권리금을 올리는 등 음성적인 방식으로 임차인에게 얼마든지 추가 부담을 지울 수 있다는 것이다. 법을 우회하기 위해 상가를 전대(轉貸)하는 방식을 이용할 수도 있다. 상가 주인이 가족 등 다른 사람의 명의를 빌려 전대 형식으로 상가를 임대하면 세입자는 임대차보호법을 적용받을 수 없다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “임대료 상한선을 갑작스럽게 낮추면 시장에서는 여러 가지 꼼수가 횡행할 수 있다. 이에 대한 보완책도 마련해야 한다”고 말했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-25
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‘선호도 최강’ 자이, 전국 곳곳에 랜드마크로 우뚝

GS건설은 2002년 선보인 아파트 브랜드 ‘자이(Xi)’를 발판 삼아 국내 주택시장의 강자로 발돋움했다. 자이는 ‘특별한 지성(eXtra intelligent)’의 약자로 고품격 이미지로 브랜드 경쟁력을 쌓아 왔다. 국내 아파트 브랜드로는 후발 주자였지만 단숨에 업계 최고 브랜드로 자리 잡았다. GS건설은 자이의 브랜드 파워를 앞세워 ‘2017 대한민국 건설상’ 주택 부문 대상을 수상했다. 부동산114가 18일 발표한 아파트 브랜드 선호도 조사에서 자이는 종합 1위를 차지했다. 자이는 서울 강남권에서 가장 선호하는 아파트로 꼽히기도 했다. 8월 닥터아파트가 강남4구(강남 서초 송파 강동구)에 사는 20세 이상 회원을 대상으로 ‘가장 분양받고 싶은 아파트’를 조사한 결과 31.4%가 자이를 택하기도 했다. 특히 신흥 최고 부촌(富村) 중 하나로 자리매김한 서울 서초구 반포동에서 자이의 브랜드 파워는 돋보인다. 2008년 입주한 ‘반포 자이’(3410채)를 시작으로 2018년 입주를 앞둔 ‘신반포 자이’(607채), 9월 분양한 ‘신반포 센트럴 자이’(757채) 등 자이 브랜드 타운이 조성돼 있다. 서울 종로구 홍파동 ‘경희궁 자이’는 강북권에서 처음으로 매매가 ‘3.3m²당 3000만 원’을 넘기며 이 지역의 랜드마크가 됐다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-20
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정부 지원 항공 정비 사업자로 KAI 선정

국토교통부는 항공 정비(MRO) 사업계획 평가위원회 심의 결과에 따라 한국항공우주산업(KAI)을 정부 지원 항공 MRO 사업자로 선정했다고 19일 밝혔다. 평가위원회는 KAI가 항공기 제조사로 MRO를 위한 시설과 장비를 보유했고, 군용기 정비 경험 등 항공기 정비업에 필요한 역량을 갖췄다고 평가했다. 경남 사천시가 사업용지를 저리(低利)에 제공하는 등 사업추진 기반도 충분하다고 봤다. 이번 사업자 선정은 정부의 국내 항공 MRO 산업 육성 정책의 일환이다. 현재 국적항공기 정비수요의 48.6%를 해외에서 맡고 있다. KAI는 내년에 MRO 전문기업을 설립하고 사업에 착수할 예정이다. KAI의 계획대로라면 이를 통해 2026년까지 직간접적으로 2만여 개의 일자리를 창출하는 효과를 얻을 것으로 추정된다.주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-20
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‘양주 이안’ 1572채 연내 착공… 조합원 모집

경기 양주시 백석읍 오산리에 들어설 아파트 ‘양주 이안’의 지역주택조합은 조합원을 모집하고 있다고 17일 밝혔다. 이 아파트는 지하 1층∼지상 25층 25개동에 1572채(예정) 규모로 조성될 계획이다. 대우산업개발이 시공을 맡았다. 조합 관계자는 “3.3m²당 600만 원대의 합리적인 가격에 공급될 예정이며 현재 전체 조합원 모집인원 중 약 5%만 남겨두고 있어 사업진행도 안정적”이라고 설명했다. 현재 설립인가를 받았고 사업승인을 남겨둔 상태다. 이달 말 토지대금 납부를 끝내고 착공에 들어갈 계획이다. 양주시는 테크노밸리 조성, 교통망 개선 등의 호재로 주목받고 있다. 최근 양주시는 마전동 일대에 내년 하반기(7∼12월) 양주테크노밸리 사업 착공에 들어갈 예정이라고 밝혔다. 또, 서울지하철 7호선이 내년에 서울 도봉산에서 양주 옥정지구까지 연장될 계획이다. 주택홍보관은 경기 의정부시 의정부동에 있다. 사전방문 예약제로 운영된다. 031-836-0020 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-18
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“임대소득 年2000만원 안될땐 등록 적극 검토를”

“생각보다 다주택자들의 문의가 별로 없네요. 임대주택사업자 등록에 따른 인센티브가 크지 않아 다들 ‘조금만 더 버텨 보자’는 생각이 강한 것 같아요.”(서울 송파구 잠실동 골드공인중개사사무소 문혜영 대표) 정부가 13일 임대주택 활성화 방안을 발표했지만 시장에서 다주택자들의 반응은 미지근하다. 임대사업자에게 주어지는 혜택이 예상보다 약한 데다 그마저 ‘8년 이상 임대할 때’라는 단서를 달고 있기 때문이다. 이번 발표가 당초 예정보다 미뤄지면서 당장 ‘내년 4월의 다주택자에 대한 양도세 중과 실시’까지 시간이 촉박해 다주택자들의 고민도 깊어지고 있다.○ 기대 이하 혜택에 ‘버티기’ 조짐 이번 방안에는 당초 포함될 것으로 기대를 모았던 공시가격 6억 원 초과 주택에 대한 혜택이 빠졌다. 임대사업자가 임대소득세 감면을 받기 위해선 해당 임대주택이 전용면적 85m² 이하에 공시가격 6억 원 이하여야 한다. 양도세 중과세 적용 배제 대상도 수도권 6억 원, 비수도권 3억 원 이하 주택이다. 여기에 각종 혜택이 8년 장기임대에 몰린 점도 부담이다. 이에 고가 주택을 많이 보유한 서울 강남권에서는 다주택자들이 매물을 내놓거나 임대사업자 등록을 고민하는 움직임이 거의 나타나지 않고 있다. 서울 강동구 명문공인중개사사무소의 조성귀 대표는 “13일 발표 이후에도 관련 문의가 거의 없었다”며 “임대등록은 기간이 길어 부담되고 집을 내놓자니 시장이 안 좋아서 잘 팔리지 않는, 이러지도 저러지도 못하는 상황인 것 같다”고 전했다. 시중은행 프라이빗뱅킹(PB)센터도 분위기는 마찬가지다. 박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 “임대사업자 등록 유인책이 강하지 않아서 다주택자들이 일단 시장 상황을 지켜볼 것”이라고 말했다. 심종태 신한은행 분당PWM센터 팀장은 “굳이 세원을 노출하고 집을 8년이나 묵히면서까지 등록할 이유가 없다는 분위기”라며 “이번 방안을 기다렸던 다주택자들이 크게 실망해 대부분 그냥 버텨 보자는 분위기로 기울고 있다”고 귀띔했다. ○ “강남은 유지하고 지방은 처분 고려하라” 전문가들은 공시가격 6억 원 이하 주택을 임대하고, 연간 임대소득이 2000만 원을 넘지 않는다면 이번에 임대주택사업자 등록을 적극적으로 검토하라고 말했다. 세무법인 다솔의 최용준 세무사에 따르면 서울에 주택 3채를 보유한 다주택자(임대소득 연 2000만 원)가 주택 2채(공시가격 각 6억 원)를 8년 임대주택으로 등록하면, 임대소득세가 92만4000원에서 7만7000원으로 줄어든다. 396만 원을 내야 하는 종합부동산세는 한 푼도 내지 않아도 된다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “2020년 이후 의무등록이 예상되기 때문에 요건만 맞으면 지금 최대한 혜택을 누리는 게 낫다”고 말했다. 서울 강남권처럼 시세차익이 기대되는 곳의 주택은 임대주택 등록을 해서라도 장기 보유하고, 수도권 외곽이나 지방에 보유한 주택은 처분하는 것이 낫다는 조언도 있다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “수도권이나 지방의 추가 주택은 내년 대출 규제 강화와 입주 물량 증가 등을 고려해 양도세 중과 시행 이전에 처분하는 것이 좋다”고 강조했다. 송미정 KEB하나은행 도곡PB센터 부장은 “가격이 오를 것으로 예상되는 주택은 각종 증여세 절세 방법을 활용해 자녀에게 미리 증여하는 것도 방법”이라고 말했다.주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}
- 2017-12-15
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“노후생활 기본비용 月177만원… 10명중 3명도 준비 못해”

한국인은 기본적인 노후생활을 위해 ‘한 달에 177만 원 이상’이 필요하다고 생각하지만 실제로 이만큼 노후 준비를 한 사람은 10명 중 3명에 불과했다. 이 같은 노후자금 부족 등으로 인해 은퇴 시기도 원하는 때보다 10년가량 늦어지는 것으로 나타났다. 13일 KB금융지주 경영연구소 골든라이프연구센터는 한국인의 노후 재무설계 행태를 분석한 ‘2017 골든라이프 보고서’를 발표했다. 서울, 경기, 6대 광역시(부산 대구 인천 대전 광주 울산)에 거주하는 20∼74세 가구주 2000명을 설문조사했다. 보고서에 따르면 응답자들은 은퇴 후 적정한 생활비로 월평균 251만 원이 필요하다고 생각했다. 최소한의 의식주 해결을 위해선 적정 생활비의 70% 정도인 177만 원은 있어야 한다고 답했다. 하지만 실제로 적정 생활비 이상 노후자금을 준비하고 있는 사람은 8.8%에 그쳤다. 최소 생활비인 월 177만 원 이상을 준비한 사람도 27.0%에 불과했다. 노후 준비를 시작하는 나이는 평균 44세였다. 하지만 응답자의 거의 절반(45.8%)이 아직 노후 준비를 시작하지 못했다고 대답했다. 은퇴가 임박한 50대와 60대 응답자도 각각 46.4%, 23.4%가 ‘노후 준비를 전혀 못 하고 있다’고 응답했다. 가족 수가 적을수록 노후 준비가 미흡한 것으로 나타났다. 최소 생활비를 준비한 1인 가구의 비중은 14.5%, 부부 가구는 20.9%에 그쳐 전체 평균(27.0%)보다 낮았다. 황원경 KB금융지주 경영연구소 선임연구위원은 “1인 가구나 부부 가구는 (자녀가 있는) 다른 일반 가구에 비해 주택자금, 자녀 관련 자금 등 예정된 지출 부담은 작지만 경제적 여력이 부족하고 예기치 못한 자금상황에 취약한 것으로 분석됐다”고 말했다. 노후 준비가 부족하다 보니 은퇴하는 시기도 늦어졌다. 응답자들이 희망하는 은퇴 시기는 평균 65세였지만 실제 은퇴 연령은 75세로 추정됐다. 다니던 직장을 그만두고 새 일자리를 찾는, 이른바 ‘반퇴’도 노후 준비를 방해하는 요인이다. 응답자의 19%는 ‘반퇴’ 경험이 있었다. ‘반퇴’를 가장 많이 경험하는 나이는 55세였고, 새 일자리를 찾는 데 평균 2년 정도 걸린 것으로 나타났다. 행복한 노후를 위한 조건으로 응답자들은 건강(35.1%)과 돈(30.4%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 인간관계(12.5%), 사회활동과 여가활동(각 11%) 등의 순이었다. 이미 은퇴한 사람들(141명) 역시 건강관리에 소홀했던 것(23.4%)과 노후 재무준비를 제대로 하지 못한 것(21.3%)을 가장 많이 후회했다.주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-14
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[청년드림]IT 스타트업서 일하며 창업과정 경험… 맞춤형 방문교육 만들어 시장에 새바람

‘뻔하고 틀에 박힌 학습지 대신 어린이들을 위한 참신하고 새로운 방식의 방문교육은 없을까.’ 맞춤형 콘텐츠 기반 방문교육 서비스 ‘키돕’의 김성미 대표(26·여)는 지난해 초 영유아 교육시장에 도전장을 내밀었다. 스스로 던진 질문의 대답을 올해 7월 정식 서비스를 선보인 키돕에 담았다. 키돕은 ‘키움을 돕다’에서 따온 이름이다. 체험 위주의 다양한 커리큘럼을 검증된 선생님이 일대일로 진행하는 방식은 기대 이상의 좋은 반응을 얻고 있다. 11일 서울 관악구 서울대 SK상생혁신센터에서 김 대표를 만난 뒤 영유아 교육 스타트업 창업자에 대한 기자의 고정관념은 깨졌다. 20대 미혼인 그가 교육시장에 관심을 갖게 된 이유는 뭘까. 김 대표는 “지인의 소개로 교육업계에 종사하던 전 공동대표를 만나면서 창업을 결심했다”고 했다. 한국에서 교육은 모두가 관심을 갖는 주제라는 점도 작용했다. 현재 방문교육 시장의 대부분을 차지하는 학습지는 부모들이 자녀에게 무엇을 가르치고 싶은지 명확하게 인식하고 있다는 전제에서 출발한다. 수학, 영어 등 원하는 과목을 고르면 교사가 방문해 정해진 교재로 수업을 하는 방식이다. 김 대표의 생각은 달랐다. 부모들의 가장 큰 고민은 ‘누가’, ‘무엇을’, ‘어떻게’ 자녀에게 가르치는지라는 점에 착안했다. 키돕은 먼저 아이의 정서와 지적 역량을 분석해 어떤 교육이 필요한지 추천한다. 교사도 각 수업에 필요한 전문성을 갖췄는지 검증한 뒤 직접 섭외한다. 키돕에는 교과과정과 연계된 수업은 물론이고 ‘아플 때 먹는 약 만들어 보기,’ ‘범인 잡는 과학수사 체험’ 등 일반 교과과정에서 볼 수 없는 수업도 많다. 매달 2, 3개의 새로운 콘텐츠를 선보인다. 사전에 해당 커리큘럼이 어떻게 진행될지 부모에게 설명해 주고 그날의 교육이 어땠는지에 대한 꼼꼼한 리뷰를 제공한다. 담당 매니저는 상담을 통해 수업 스케줄을 관리해 준다. 아이 교육을 학원 또는 방문교사에게 전적으로 맡기던 방식에서 벗어난 점이 부모들에게 특히 좋은 반응을 얻었다. 입소문을 타면서 현재 키돕 수업을 듣는 3∼13세 아동은 250명 안팎에 이른다. 김 대표가 처음부터 비전을 갖고 창업에 뛰어든 건 아니었다. 그는 대학 시절 전공(컴퓨터교육)에 흥미를 느끼지 못해 일찍부터 일을 시작했다. 대학 1학년 때부터 교육이나 정보기술(IT) 분야 스타트업에서 차례로 일하며 자연스레 창업 문화를 접했다. 그런 경험은 대학 4학년인 지난해 키돕을 창업한 밑거름이 됐다. 창업을 준비하는 후배들에게 김 대표는 실패를 대비한 ‘플랜B’를 준비하라고 조언한다. 그는 일이 잘 풀렸을 때에 대한 기대만 잔뜩 안고 창업에 뛰어들었다. 이로 인해 회사가 자리를 잡을 때까지 불안함과 싸워야 했다. 그는 “처음부터 배수의 진을 치고 시작하면 그만큼 빨리 지친다. 창업 초기가 가장 어려운데 미리 실패에 대한 생각을 해두면 이때를 더 수월하게 이겨낼 수 있을 것”이라고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-13
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신규 아파트 4곳중 1곳은 미입주

입주 물량 증가, 대출 규제 강화 등의 영향으로 지난달 전국 아파트의 입주율이 75.0%에 그쳤다. 이달에는 전국에서 5만 채 이상 입주를 앞두고 있어 입주율은 더 떨어질 것으로 전망된다. 12일 주택산업연구원에 따르면 11월에 입주 기간이 끝난 전국 아파트 단지의 입주율은 75.0%로 전달(81.9%)보다 6.9%포인트 하락했다. 서울(86.5%) 경기·인천(81.7%)은 전달과 비교해 하락세가 작은 반면 제주(60.0%) 등 지방의 하락세가 컸다. 주택사업자들을 대상으로 미입주 원인을 조사한 결과 ‘세입자를 확보하지 못했다’(27.9%)는 응답이 가장 많았다. 이어 ‘기존 주택 매각 지연’(22.2%), ‘잔금대출 미확보’(22.2%) 등의 순이었다. 최근 입주물량이 늘어나면서 세입자를 찾기 어려워진 데다 정부가 대출 규제를 강화하면서 잔금대출을 받기가 까다로워진 점도 영향을 미친 것으로 분석됐다. 이달 입주 경기 전망은 더 어둡다. 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 67.9로 전달(76.7)보다 더 떨어졌다. HOSI를 조사하기 시작한 올 8월 이후 이 수치가 60 선으로 주저앉은 건 이번이 처음이다. HOSI는 주택사업자를 대상으로 입주를 앞둔 단지의 입주 여건을 조사해 종합적으로 판단하는 지표다. HOSI의 하락은 이달 입주 예정 물량이 크게 늘어난 영향도 컸다. 이달에만 전국 98개 단지에서 5만7320채가 입주를 앞두고 있다. 최근 3개월간의 입주 예정 물량(월평균 3만 채)을 크게 웃도는 수치다. 여기에 한국은행의 기준금리 인상과 정부의 대출규제 강화 등도 수요를 위축시키고 있다고 주택산업연구원은 분석했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-13
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내년 토지보상금, 전국 16조 풀린다

내년에 전국에서 총 16조4000억 원 규모의 토지보상금이 풀릴 것으로 보인다. 2012년(17조 원) 이후 6년 만에 최대 규모라 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 부동산개발정보포털 지존은 내년에 토지 보상이 예정된 사업지구는 전국 92곳(총 73.54km²)으로 이에 따른 토지보상금은 14조9209억 원으로 추산된다고 11일 밝혔다. 사업지구는 산업단지, 공공주택지구, 경제자유구역, 역세권개발사업지, 뉴스테이 사업지 등이다. 토지보상금은 총 사업비 규모와 토지의 용도별 공시가격 등을 토대로 추산했다. 여기에 정부가 매년 집행하는 사회간접자본(SOC) 사업에 대한 토지보상금(1조5000억 원 규모)을 합치면 전체 토지보상금은 16조 원을 넘어설 것으로 보인다. 원래 내년 토지보상금은 20조∼25조 원 규모로 예상됐다. 하지만 지난달 정부가 발표한 주거복지 로드맵에 따라 한국토지주택공사(LH)의 뉴스테이 등의 사업 내용이 변경되면서 토지보상이 미뤄진 곳이 많다고 지존 측은 설명했다. 지역별로는 수도권에 절반 이상이 집중됐다. 사업지구 토지보상금의 59.2%인 8조8334억 원이 수도권에서 나온다. 내년 4월 토지보상이 시작되는 경기 평택시의 평택브레인시티 일반산업단지(482만4909m²)의 토지보상금 예상 규모는 약 1조4000억 원으로 전국에서 가장 크다. 보통 대규모 토지보상금이 풀리면 이 돈이 다시 부동산 시장으로 흘러들어가 서울 강남권이나 사업지 주변 집값이 들썩이곤 한다. 내년에는 정부의 주택시장 규제 강화로 갈 곳을 잃은 자금이 토지나 수익형 부동산 등의 수요로 이어질 가능성이 크다는 분석이 나온다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-12
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김포 양곡에 ‘한강 금호어울림’ 873채 분양

금호건설은 이달 경기 김포시 양곡택지지구에서 아파트 ‘한강 금호어울림’을 분양할 예정이다. 지하 1층, 지상 20층 11개동에 전용면적 59∼84m²의 873채 규모다. 4베이, 3면 개방형 발코니 등 특화설계로 공간 활용도를 높인 것이 특징이다. 단지 전체에 친환경 에너지 설계를 적용해 관리비 절감 효과도 기대된다. 단지 내 모든 조명은 에너지 절약에 효과적인 발광다이오드(LED)로 설치했다. 교통도 편리한 편. 내년 11월에 개통할 예정인 김포도시철도 구래역이 단지와 가깝다. 근처에 서김포 나들목과 대곶 나들목이 있어 수도권 제2순환고속도로를 이용하기 편하다. 김포 한강신도시와 인접해 이곳의 생활 인프라 시설을 함께 누릴 수 있다. 회사 측은 “한강신도시 생활권인 김포시에서 올해 분양하는 마지막 아파트인 만큼 실수요자들의 눈길을 끌 것”이라고 설명했다. 본보기집은 김포시 고촌읍 신곡리에 마련된다. 2020년 3월 입주 예정. 031-981-1773주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-11
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강남3구 아파트 경매시장 후끈… 11월 낙찰가율 107%로 최고

지난달 서울 강남 3구(강남 서초 송파구)의 아파트(주상복합 포함) 경매 낙찰가율(107.0%)이 2001년 1월 통계 집계 이후 가장 높았다고 법원경매 전문업체 지지옥션이 10일 밝혔다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰된 가격의 비율이다. 이 기간 서울 전 지역의 아파트 낙찰가율도 102.8%로 올해 최고치였다. 지난달 경매가 진행된 강남 3구의 아파트는 18건이고 물건당 평균 응찰자 수는 7.1명이었다. 이 중 12건의 낙찰자가 결정돼 낙찰률은 66.7%다. 반면 지난달 서울 단독·다가구주택과 오피스텔의 낙찰가율은 각각 87.0%, 69.8%에 그쳤다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-11
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주거복지 로드맵 활용한 세대별 내집마련 전략… 신혼부부는 희망타운, 청년은 임대주택, 4050은 급매물 노릴만

정부가 지난달 29일 발표한 ‘주거복지 로드맵’에는 그동안 ‘내 집 마련’에 어려움을 겪었던 신혼부부와 청년들을 위한 다양한 지원 방안이 포함됐다. 특히 신혼부부를 위한 ‘신혼희망타운’ 대상지에 서울, 경기 성남 등 입지 좋은 곳이 포함돼 기대를 모으고 있다. 반면 이번 혜택에서 제외된 이들의 한숨은 더 깊어졌다. 전문가들은 이번 로드맵을 활용해 자신에게 맞는 ‘내 집 마련’ 전략을 다시 짜야 한다고 조언한다.○ 신혼부부·청년은 공공주택 적극 공략 이번 로드맵에서 정부는 7만 채 규모의 신혼희망타운을 조성하고 공공 및 민간 분양 주택의 신혼부부 특별공급 비율을 2배로 늘렸다. 결혼기간 5년을 7년으로 늘리고 자녀 유무를 따지지 않는 등 지원 대상도 확대했다. 단 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급은 도시근로자 월평균 소득의 120%(월 586만 원·2016년 3인 이하 가구 기준) 이하 등 일정한 소득조건을 충족해야 지원할 수 있다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “본인의 조건과 맞는 대책만 따로 모은 다음, 어떤 것이 유리한지 꼼꼼하게 따져봐야 한다”고 조언했다. 신혼희망타운은 조성하는 데 시간이 걸리는 만큼 당장 주거를 옮겨야 하는 사람이라면 내년 상반기 확대되는 신혼부부 특별공급을 노리는 것이 낫다. 기존 주택을 사려는 무주택 신혼부부는 내년 1월 선보이는 신혼부부 전용 구입자금 대출을 활용할 수 있다. 신혼희망타운은 입지조건이 중요하다고 전문가들은 입을 모은다. 정부는 신혼희망타운 조성을 위해 기존 택지지구는 물론이고 그린벨트를 풀어 신규 공공택지를 개발할 계획이다. 이번에 공개된 그린벨트 해제 대상지 9곳 중 경기 성남시 금토지구는 판교신도시 제2테크노밸리, 성남시 복정지구는 위례신도시와 가깝다. 이들 지역은 입지조건이 뛰어나 큰 인기를 끌 것으로 예상된다. 당장 집을 살 여력이 없는 청년들은 정부가 제공하는 다양한 청년용 임대주택에 입주해 주택자금을 마련하는 것이 좋다. 5년간 청년을 위한 임대주택 총 30만 채(대학생 기숙사 포함)가 공급된다. 새로 도입되는 ‘청년 우대형 청약통장’을 적극 활용하라는 조언도 많다. 연 600만 원 한도로 최고 3.3% 금리를 제공하며, 총급여(연소득) 3000만 원 이하인 만 29세 이하 무주택 가구주면 가입할 수 있다. ○ “주거복지 로드맵 소외층은 급매물 관심 가져야” 청약통장의 활용도는 더욱 높아질 것으로 전망된다. ‘8·2부동산대책’으로 청약가점제가 확대된 데 이어 공공분양 공급까지 늘어나기 때문이다. 로드맵에는 최근 5년간 연평균 1만7000채였던 공공분양 주택 공급량을 3만 채로 늘리는 내용이 포함됐다. 청약저축에 가입한 지 10년이 넘은 장기 무주택 가구주의 당첨 확률이 높아진 셈이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “청약통장이 돈이 되는 시대”라며 “청약가점이 높으면, 분양가상한제가 적용돼 시세보다 저렴한 신규 분양 아파트에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다. 소득기준을 초과하는 30대나 40, 50대 무주택자 등 이번 로드맵의 혜택에서 소외된 이들은 상대적으로 내 집 마련이 더 어려워졌다. 특히 청약가점이 높지 않아 신규 청약도 쉽지 않은 이들을 중심으로 불만이 나오고 있다. 전문가들은 “눈높이를 낮춰 입주물량이 많은 수도권 지역을 공략하는 것도 방법”이라고 말했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “경기 김포시, 하남시 미사지구 등 서울과 가깝지만 내년 입주물량이 많은 일부 지역은 집값 조정이 예상된다”며 “이들 지역에서 시세보다 싸게 나오는 급매물을 노려보라”고 권했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-12-01
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[Money&Life]임직원 2만 명, 두 달간 사회공헌 ‘구슬땀’

하나금융그룹은 올해로 7번째인 ‘모두하나데이 캠페인’을 벌이고 있다. 2011년 시작한 이 캠페인은 ‘1(하나)’이 겹치는 매년 11월 11일부터 다음 해 1월 11일까지 진행된다. 두 달간 전 그룹 임직원 2만여 명이 참여하는 하나금융의 대표적인 사회공헌 행사다. 올해는 토요일인 11월 11일보다 하루 앞서 10일 캠페인을 알리는 기념식을 열었다. 김정태 하나금융 회장을 포함해 그룹의 계열사 최고경영자(CEO)와 임직원, 김종욱 서울시 정무부시장, 정연보 서울시 사회복지협의회장, 김기홍 한국다문화희망협회장 등 약 350명이 기념식에 참석했다. 이날 행사는 남사당놀이패의 농악길놀이 공연으로 시작됐다. 이후 ‘행복상자’를 트리 모양으로 쌓는 세리머니와 ‘사랑의 김장나눔’ 행사 등이 이어졌다. 행복상자는 저소득층 어린이와 홀몸노인에게 학용품, 생필품 등을 담아 전달하는 선물상자다. 롯데제과에서 저소득층과 보육시설 어린이를 위한 행복상자에 담을 빼빼로 1만 개를 후원했다. 롯데제과는 지난해부터 캠페인에 함께하고 있다. 사랑의 김장나눔은 하나금융과 롯데제과 임직원들이 김치 1만1111포기를 담그는 행사다. 담근 김치는 서울시 사회복지협의회 광역푸드뱅크센터를 통해 저소득층 및 다문화 가정에 전달한다. 이날 현장에서 담근 김치는 다문화가정 300가구에 먼저 전달됐다. 나머지는 각 지역 저소득층 가정 등에 전달될 예정이다. 김정태 회장은 “매년 진행하는 모두하나데이 캠페인에 하나금융그룹의 임직원, 지방자치단체, 일반 기업 등 참여 대상이 지속적으로 확대돼 기쁘다”고 말했다. 하나금융은 2018년 그룹 중점추진과제의 최우선 과제로 ‘함께 성장하는 금융’을 선정해 사회적 가치 창출에 기여한다는 방침이다. 한편 하나금융은 저소득, 빈곤, 다문화 등 각종 사회문제를 해결하는 데 앞장서고 있다. 특히 탈북 주민들이 안정적으로 정착할 수 있도록 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있다. 탈북 주민에게 장학금과 의료비 등을 지원하고, 멘토링 프로그램도 진행한다. 탈북 주민을 대상으로 특별채용도 실시하고 있다. 다문화 가정을 위한 사회공헌 활동도 많다. 올 9월에는 캄보디아 결혼 이민자와 그 자녀의 모국과 외가 방문을 지원하는 ‘트윈클 투게더 프로젝트’를 진행했다. 한국여성재단이 주관하고 하나금융과 사회복지공동모금회가 후원하는 사업이다. 캄보디아 다문화 가정 18가족 66명이 이를 통해 캄보디아를 방문했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-11-30
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수서-복정 등에 ‘신혼타운’ 7만채… 청년통장은 ‘트리플 우대’

서울과 경기 과천 일대의 기존 택지지구는 물론이고 경기 성남, 구리, 남양주 등의 그린벨트를 풀어 신혼부부가 싼값에 거주할 수 있는 7만 채 규모 ‘신혼희망타운’을 만든다. 취업난 등으로 주거비 감당이 어려운 20대를 위해 연 3% 이상의 금리에 비과세·소득공제 혜택을 두루 갖춘 ‘청년 우대형 청약통장’도 내년 상반기(1∼6월)에 나온다. 정부는 29일 이 같은 내용의 ‘주거복지 로드맵’을 발표했다. 문재인 정부 5년간 100만 채 규모의 공공주택을 공급하고 세대별, 소득 수준별로 맞춤형 주거지원 프로그램을 마련한 게 특징이다. 하지만 로드맵 추진에 필요한 재원(5년간 119조 원)은 물론이고 주택 공급에 필요한 토지 확보가 제때 이뤄질지 우려하는 목소리가 벌써부터 나온다. Q. 신혼희망타운이 뭔가. A. 결혼한 지 7년 이내인 신혼부부나 예비 신혼부부를 대상으로 조성되는 주거타운이다. 도시근로자 평균 소득의 120% 이하(2016년 기준 3인 이하 가구 월 586만 원)인 신혼부부가 입주할 수 있다. 내년부터 연평균 1만4000만 채씩 5년간 총 7만 채가 공급된다. 이 중 70%가 수도권에서 나온다. Q. 어디에 만들어지나. A. 기존 택지지구에 3만 채가 들어선다. 수도권은 서울 강남구 수서역세권, 중랑구 양원지구, 경기 과천 주암지구, 김포 고촌지구 등 20곳이 대상이다. 이 중 선도사업으로 추진되는 수서역세권, 양원지구, 과천지식정보타운 등 8곳(5400여 채)은 가장 먼저 2019년 착공하고 2021년 입주를 시작한다. 여기에 서울 주변 그린벨트를 해제하는 등 신규 택지를 개발해 4만 채를 공급한다. 이날 경기 성남 금토지구, 복정지구, 남양주 진접지구, 구리역세권 등 9곳이 후보지로 공개됐다. Q. 신혼희망타운 아파트는 얼마인가. A. ‘분양형’과 ‘임대형’(10년 임대 후 분양 전환)이 있다. 분양형은 집값의 30%만 처음에 내고 나머지를 ‘공유형 모기지’로 대출받아 입주할 수 있다. 공유형 모기지는 1%대 저금리로 빌린 뒤 주택 매각 차익이나 손실을 국민주택기금과 나눠 갚는 상품. 임대형은 보증금 일부를 새로 나오는 ‘분할 상환형 전세대출’을 받아 내고 매달 월세와 대출 원리금을 함께 내면 된다. 양원지구 신혼희망타운에서 선보일 전용면적 51m²의 분양형(분양가 3억 원)은 처음에 9000만 원만 내고 입주해 매달 공유형 모지기(20년 만기) 원리금 97만 원을 갚아 나가면 된다. Q. 추가로 개발될 공공주택지구 규모는. A. 신혼희망타운 신규 후보지로 공개된 9곳을 포함해 내년까지 16만 채의 공공주택이 들어설 40여 개의 택지지구가 추가로 지정된다. 정부는 서울을 비롯해 수도권에 활용 가능한 그린벨트를 순차적으로 해제할 예정이다. Q. 청년 우대형 청약통장이 뭔가. A. 총급여 3000만 원 이하이면서 무주택 가구주인 만 29세 이하가 가입할 수 있는 통장이다. 가입하면 일반 청약저축처럼 새 아파트를 분양받을 수 있는 자격을 갖는다. 여기에다 월평균 50만 원씩, 연간 600만 원 한도로 2년 이상 가입하면 연 3.3%의 금리가 적용된다. 일반 청약저축 금리(1.8%)보다 훨씬 높다. 또 연간 납입금액 240만 원 한도 내에서 40%의 소득공제를 받고 2019년 1월부터는 2년 이상 가입하면 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택도 받을 수 있다. 다만 가입한 지 2년 지난 뒤 집을 사거나 전세자금으로 활용하기 위해 통장을 해지할 때에만 최고 금리 혜택을 받을 수 있다. Q. 29세가 지나면 혜택이 사라지나. A. 아니다. 가입한 시점부터 최장 10년간 금리와 비과세 혜택이 계속된다. 28세에 가입했다면 37세까지 혜택을 받을 수 있다는 뜻이다. 기존에 가입했던 주택청약종합저축을 해지하고 우대형 청약통장에 가입하는 경우에도 기존 통장의 가입 기간이 인정된다. Q. 새로 선보일 청년층용 임대주택은 뭐가 있나. A. 대학생과 사회초년생, 신혼부부 대상의 공공임대주택인 ‘행복주택’의 입주 자격이 대폭 완화된다. 대학원생과 아르바이트생, 취업준비생 등도 입주할 수 있도록 내년부터 만 19∼39세이면 누구나 행복주택에 입주할 수 있다. 또 기업형 임대주택(뉴스테이)에도 청년층 대상의 물량이 새롭게 배정된다.정임수 imsoo@donga.com·주애진·천호성 기자}
- 2017-11-30
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김포신곡 ‘캐슬앤파밀리에 시티’ 1872채

롯데건설과 신동아건설은 12월 경기 김포시 김포신곡 6지구(고촌읍)에서 아파트 ‘캐슬앤파밀리에 시티’를 선보인다. 지하 2층∼지상 16층 26개동에 전용면적 59∼111m²의 1872채 규모다. 내년까지 김포신곡 6지구에서 캐슬앤파밀리에 시티 총 4682채가 순차적으로 분양할 예정이다. 김포신곡 6지구는 서울 도심과 연결되는 올림픽대로, 강변북로, 자유로 등이 가깝다. 서울외곽순환고속도로나 인천국제공항고속도로를 통해 수도권 전역으로 이동하기도 편리하다. 특히 이 단지는 내년에 개통하는 김포도시철도 고촌역과 인접해 있다. 주거환경도 쾌적하다. 근처에 한강이 흐르고 사업지구 내에 축구장 약 7.5배 규모의 공원도 조성될 예정이다. 단지 바로 앞에 초등학교와 유치원도 들어선다. 분양 관계자는 “8·2부동산대책에서 벗어난 지역이라 계약 6개월 뒤 분양권 전매도 가능하다”고 말했다. 본보기집은 서울 강서구 마곡동에 마련된다. 입주는 2020년 초에 시작할 예정이다. 1899-2002 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-11-29
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건설노조, 마포대교 기습 점거… 퇴근길 여의도가 멈췄다

서울 영등포구와 마포구를 연결하는 마포대교가 불법 시위대에 1시간 넘게 점거됐다. 퇴근길 기습 점거로 양방향 통행이 가로막히면서 마포대교 남북단 일대는 거대한 주차장으로 변했다. 지난해와 2013년 전국농민회총연맹(전농)이 한남대교 일부 차로에서 시위를 벌였지만 양방향이 모두 막힌 건 2004년 전농이 성수대교 등을 점거한 뒤 처음인 것으로 알려졌다. 또 문재인 정부 출범 후 서울 도심에서 벌어진 첫 대규모 불법 시위다. 28일 오후 5시경 전국민주노동조합총연맹(민노총) 산하 전국건설노동조합(건설노조) 조합원 9000여 명(경찰 추산)이 마포대교 남단을 점거했다. 이 중 2000여 명은 마포대교 북쪽 방향으로 약 200m까지 진출해 왕복 10차로를 막았다. 경찰은 마포대교 전 차로와 강변북로와 연결된 진입로 등 주변 도로를 전면 차단했다. 이 여파로 여의도와 마포 일대에 극심한 교통 정체가 빚어졌다. 일부 운전자는 창문을 열고 시위대를 향해 “왜 도로를 막느냐. 당신들 권리만 권리냐”고 소리쳤다. 이에 시위대 일부가 “이 ××야”라고 욕설을 퍼붓는 장면도 목격됐다. 버스 등 대중교통을 이용하려는 시민들도 발을 동동 굴렀다. 직장인 김모 씨(37)는 “인도까지 꽉 막혀 평소 10분이면 갈 버스 정류장까지 30분이나 걸렸다”고 말했다. 경찰은 오후 5시 29분 자진 해산을 요청한 뒤 3차례 해산 명령을 내렸다. 경찰 관계자는 “야간에 강제 해산을 시도하면 충돌이 예상되기 때문에 매뉴얼대로 해산 절차를 진행했다. 자진 해산을 유도했지만 통하지 않아 해산 명령을 내렸다”고 말했다. 점거 농성은 오후 6시 10분경 끝났지만 정체는 오후 8시까지 이어졌다. 앞서 건설노조는 오전 10시 국회 앞에서 총파업 결의대회를 열었다. 주최 측 추산 2만 명, 경찰 추산 1만2000명이 참가했다. 이들은 국회에 계류 중인 ‘건설근로자 고용개선 등에 관한 법률’(건설근로자법) 개정안의 통과를 요구했다. 건설근로자법 개정안에는 퇴직공제부금을 5000원 이상으로 인상하고 적용 대상을 확대하는 내용이 담겼다. 퇴직공제부금은 건설노동자에게 주는 일종의 퇴직금으로 사업주가 근로일수만큼 공제부금을 납부하면 근로자가 퇴직할 때 공제회가 지급한다. 2008년부터 10년 가까이 하루 4000원으로 동결돼 있다. 또 덤프트럭, 레미콘 등을 조종하는 건설기계 노동자는 특수고용직으로 분류돼 퇴직공제부금이 적용되지 않는다. 건설노조 관계자는 “상습적인 고용불안, 임금체불과 산재에 신음하는 건설노동자들에게 퇴직공제부금은 최소한의 기본적 사회보장이다”라고 설명했다. 그러나 오후 4시 반경 국회 소위에서 개정안이 논의되지 않았다는 사실이 알려지자 흥분한 시위대 일부가 폴리스라인을 넘어 국회 내부로 진출을 시도했다. 경찰의 제지로 국회 진출이 막히자 시위대는 여의도공원을 가로질러 마포대교 쪽으로 행진한 뒤 다리를 점거했다. 건설노조 관계자는 “건설근로자법이 논의조차 되지 않아 우발적으로 벌어진 일이다. 조합원들이 ‘이렇게 해서라도 문제를 알리고 싶다’는 생각이 컸던 것 같다”고 말했다. 개정안 통과를 요구하며 11일부터 광고탑 위에서 고공 시위를 벌이던 조합원 2명은 이날 오후 8시경 자진해서 내려왔다. 이날 건설노조 집회와 불법 행진 과정에서 시위대 2명과 경찰 5명이 크고 작은 부상을 입었다. 경찰은 건설노조 집행부에 대한 사법 처리를 검토 중이다.김동혁 hack@donga.com·권기범·주애진 기자}
- 2017-11-29
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사무실 임대료 홍콩 1위… 서울 51위

전 세계 업무지역 중 사무실 임대료가 가장 비싼 곳은 홍콩으로 나타났다. 서울은 51번째로 연평균 임대료가 높았다. 28일 글로벌 부동산 컨설팅회사 쿠시먼앤드웨이크필드가 발행한 글로벌 리서치 보고서에 따르면 홍콩의 사무실 임대료는 연평균 2만7431달러(약 2990만 원)로 조사 지역 중 가장 비쌌다. 올해 1분기(1∼3월) 58개국의 업무지역 215곳을 대상으로 조사한 결과다. 중국 본토의 한정된 공간 탓에 사무실 수요가 홍콩으로 몰리면서 이곳의 임대료는 지난해 같은 기간보다 5.5% 올랐다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 시그리드 지알시타 아시아태평양 리서치본부장은 “지난해부터 홍콩의 오피스 시장이 상승하면서 올해 최고가 거래가 이어지고 있다”고 말했다. 영국 런던 웨스트엔드의 사무실 임대료는 연평균 2만2665달러로 홍콩의 뒤를 이었다. 오름세의 홍콩과 반대로 런던의 임대료는 통화가치 하락 등의 영향으로 지난해보다 19% 하락했다. 이어 일본 도쿄(1만8111달러), 미국 코네티컷 주 페어필드카운티(1만7414달러), 미국 샌프란시스코(1만6205달러) 순이었다. 서울의 사무실 임대료(연평균 6626달러·약 722만 원)는 조사 지역 215곳 중 51위였다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아의 이창준 오피스 총괄상무는 “오피스 임대확장 수요를 견인할 만큼 국내 경제가 회복되지 않았다. 여기에 서울에서 LG그룹 계열사 등의 신규 사옥 이전이 예정돼 있어 서울 오피스의 평균 공실률은 상승할 것”이라고 전망했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-11-29
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‘임대사업 인센티브’ 대책은 12월로 연기

29일 발표될 정부의 ‘주거복지 로드맵’에는 다주택자의 임대사업자 등록 유도 방안 등 당초 기대를 모았던 임대차 관련 제도들이 대부분 포함되지 않는다. 정부는 이 분야에 대해 추가 논의를 거친 뒤 그 결과를 다음 달 별도로 발표할 것으로 알려졌다. 이와 관련해 김현미 국토교통부 장관은 27일 열린 정부와 더불어민주당의 당정협의에서 “임대차 시장의 투명성과 안정성을 강화하기 위한 임대사업 등록 활성화와 세입자 권리 보호 방안을 연내에 발표할 계획”이라고 말했다. 정부가 다주택자의 임대사업자 등록을 유도하기 위해 가장 유력하게 검토하는 방안은 세제 혜택이다. 현재 임대주택으로 등록하면 수도권 기준 공시가격 6억 원 이하인 주택에 대해 취득세, 보유세, 양도소득세 등 각종 부동산 관련 세금을 감면해준다. 이 기준을 높여 6억 원이 넘는 주택을 가진 다주택자도 혜택을 받을 수 있도록 하는 방안이 유력하다. 임대사업자로 등록한 다주택자의 건강보험료를 깎아주는 방안도 검토 대상이다. 다주택자가 임대사업자로 등록하면 임대소득이 발생해 건강보험료가 크게 오를 수 있고, 이를 걱정해 임대주택 등록을 꺼리는 것을 보험료 삭감 조치로 막겠다는 취지다. 이런 혜택들과 반대로 임대사업자로 등록하지 않으면 불이익을 주는 방안도 거론되는 것으로 알려졌다. 전월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권 등 세입자 보호대책이 이번 로드맵에 담길지도 관심거리다. 두 제도는 임대료 상승 폭을 제한하고 세입자가 원하면 임대차 계약을 한 번 갱신할 수 있도록 한다. 하지만 이로 인해 집주인이 전세금을 미리 크게 올리거나 임대주택 공급량이 감소하는 등 부작용이 우려된다는 지적도 제기돼왔다.주애진 기자 jaj@donga.com}
- 2017-11-28
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