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최동수

최동수 팀장

동아일보 미디어솔루션본부

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-06-14~2025-07-14
산업38%
부동산30%
경제일반13%
사고10%
건설3%
운수/교통3%
인사일반3%

  • 청약 604채에 신청은 단 1명뿐…오피스텔도 서울-지방 양극화

    이달 9일 강원 원주시에서 올해 첫 오피스텔 청약이 진행됐다. A오피스텔은 640실에 대해 청약 접수를 했지만 신청자는 단 1명뿐이었다. 가뜩이나 얼어붙은 지방 부동산 시장에서 고급화를 내세운 탓이었다. 이 오피스텔 전용면적 49㎡ 분양가는 3억~4억 원대로 인근 아파트 푸른숨휴브레스(1110채) 전용 84㎡의 호가인 3억 원보다도 높았다. 분양업계 관계자는 “지방 아파트 시장도 살아나지 않았는데 오피스텔은 상황이 더 심각하다”며 “미분양을 털어내려면 할인 분양까지 진행해야 할 것 같다”고 했다. 오피스텔 시장에서도 서울과 지방의 양극화가 본격화되고 있다. 지난달 서울 오피스텔 매매가격은 하락세를 멈추고 1년 11개월 만에 반등했다. 반면 지방 오피스텔 가격은 2년 8개월 연속 하락세를 보이고 있다.● 오피스텔도 서울-지방 양극화23일 한국부동산원에 따르면 8월 서울 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.03% 오른 것으로 집계됐다. 2022년 9월(―0.08%) 이후 1년 11개월 만에 상승으로 돌아선 것이다. 서울 아파트 가격 상승세가 지속되자 가격에 부담을 느낀 실수요층이 교통 여건이 편리한 역세권 오피스텔로 눈을 돌린 영향으로 분석된다.권역별로 영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권(0.09%), 마포·서대문·은평구 등 서북권(0.06%)의 매매가격이 전달 대비 상승했다. 서울 오피스텔 시장의 반등 조짐은 분양시장에도 영향을 미쳐 2월 서울 동대문구 이문아이파크자이 584실 모집에 1237명이 몰렸다.하지만 지방 오피스텔은 정반대다. 지난달 매매가격지수는 전월 대비 0.28% 하락해 2021년 1월부터 하락세를 이어오고 있다. 광주와 대구가 각각 0.39%, 0.60% 하락하는 등 대부분 지역에서 전달보다 하락 폭이 확대돼 시장이 더욱 침체되는 모양새다.●지방서 쌓이는 ‘마피’ 매물…공급도 절벽지방에서는 최초 분양 가격보다 가격이 떨어진 이른바 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 매물과 미분양이 쌓이고 있다. 부산 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔 전용 29㎡는 이날 현재 1억8120만 원에 매물이 나와 있다. 분양가보다 1500만 원 내린 가격이다. 2020년 7월 청약 당시 평균 경쟁률 94 대 1을 나타냈지만 지방 부동산 침체를 피하지 못했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “집값 급등기 때는 대출을 끼고 투자하려는 수요가 많았지만 지금은 얼어붙었다”며 “고금리를 버티지 못한 마피 매물이 늘어난다”고 했다.수요가 줄다 보니 오피스텔 공급도 줄었다. 청약홈에 따르면 올해 1~9월 진행한 전국 오피스텔 청약 34곳 중 서울·경기·인천을 제외한 지방은 강원 원주시 A오피스텔 단 한 곳뿐이다. 300실 이상 오피스텔 이상의 경우 청약홈에서만 청약을 진행하는 점을 고려하면 지방 대단지 오피스텔 공급이 이뤄지지 않았다는 의미다. 전문가들은 서울과 수도권 외곽, 지방 간 오피스텔 가격 양극화 현상이 심화될 것으로 전망했다. 다만 서울 오피스텔 시장도 마피 매물이 여전하고 금리가 높아 상승과 하락을 반복할 수 있다고 내다봤다. 함영진 우리은행 리서치랩장은 “서울의 경우 집값 상승의 풍선효과로 오피스텔 수요가 소폭 오른 것으로 보인다”며 “다만 아직 거래량이 많지 않아 향후 상승세는 제한적일 수 있다”고 했다. 함 리서치랩장은 “지방 오피스텔은 공급 과잉과 미분양으로 한동안 거래가 살아나기 어려울 것”이라며 “특히 오피스텔 수요층이 주로 1, 2인 청년 가구인 점을 고려하면 청년층의 수도권 쏠림 현상으로 지방 수요가 쉽게 살아나기 어려운 상황”이라고 덧붙였다.최동수 기자 firefly@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-09-23
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  • 3기 신도시 첫 본청약…인천계양, 55㎡ 분양가 3억9000만 원

    3기 신도시 중 첫 본청약이 다음 달 인천 계양지구에서 진행된다. 본청약 평균 분양가는 3년 전 사전청약 때 예측한 추정분양가 대비 평균 15% 상승한 것으로 나타났다. 한국토지주택공사(LH)가 20일 3기 신도시 중 최초로 인천 계양지구 A2·3블록에서 본청약을 진행한다고 밝혔다. 계양지구 A2·A3 블록은 2021년 8월 사전청약을 진행한 단지다. A2 블록은 공공분양 747채, A3 블록은 신혼희망타운 359채를 공급한다. 이번 본청약에는 사전청약 물량을 제외한 308채가 일반분양 물량으로 나온다. 입주 예정 시기는 3기 신도시 중 가장 빠른 2026년 12월이다. 이날 입주자모집공고를 공개한 A3 블록(전용면적 55㎡) 본청약 평균 분양가는 3억9000만 원이다. 2021년 8월 사전청약 당시 추정 분양가인 3억3980만 원보다 14.7% 올랐다. 원자잿값과 인건비 등 공사비 상승으로 분양가가 기존 예상보다 높아진 것으로 보인다. A3 블록 본청약은 다음 달 2~4일 진행한다. 기존 사전청약 당첨자 접수일은 이달 30일이다. A2블록 분양가와 분양일정은 30일 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있다. LH는 인천 계양지구를 시작으로 내년부터 본격적인 3기 신도시 본청약을 진행할 계획이다. 올 연말까지 고양 창릉, 하남 교산, 남양주 왕숙, 부천 대장 등 총 15개 블록 약 1만 채가 착공에 들어간다. 내년 상반기(1~6월)에는 고양 창릉 3개 블록(1700채), 하남 교산 1개 블록(1100채), 부천 대장 4개 블록(1900채) 등에서 본청약을 진행한다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-20
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  • 청담르엘 특공에 2만 명 몰려…평균경쟁률 313대1

    서울 강남구 청담동에서 분양하는 ‘청담르엘’ 아파트 1순위 청약에 약 5만6000여 명의 신청자가 몰렸다. 경쟁률이 600대 1이 넘어 올해 강남권 최고기록을 갈아치웠다. 3.3㎡당 평균 분양가가 7200만 원을 넘으며 분양가 상한제 적용 단지 중 역대 최고가였음에도 주변 시세보다 최대 10억 원이 저렴해 청약 대기자가 대거 몰린 것으로 보인다.20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행한 청담르엘 1순위 청약에서 85채 모집에 총 5만6717명이 접수해 평균 667.3대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이는 올해 강남권에 공급된 단지 중 최고 경쟁률이다. 직전 최고 경쟁률 단지는 올해 7월 청약한 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’로 1순위 경쟁률이 527대 1이었다. 전날 진행된 특별공급 경쟁률은 313.6대 1로, 총 64채 모집에 2만70명이 참여했다. 당첨자 발표는 오는 30일이고, 정당계약은 다음 달 14~16일 사흘간 진행된다. 착공이 먼저 시작돼 입주는 2025년 11월 예정이다.청담르엘은 청담삼익아파트를 재건축한 아파트다. 한강 조망이 가능하고 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역이 가깝다. 단지는 9개 동(지하 4층~지상 35층), 전용면적 49~218㎡ 총 1261채(임대 포함) 규모로 조성된다. 이 가운데 64채가 특별공급, 85채가 일반공급 물량이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 7209만 원으로 역대 분양가상한제를 적용한 단지 중 가장 높다. 전용면적 59㎡ 기준 17억3900만~20억1980만 원, 전용 84㎡ 기준 22억6830만~25억2020만 원 선이다.분양가가 높음에도 인근 단지 시세보다는 8억~10억 원 정도 저렴하다. 청담르엘 바로 옆 단지인 청담 자이(2011년 준공) 전용 82㎡는 올해 6월 역대 최고가인 32억9000만 원에 거래됐다. 인근 공인중개업소는 “힌깅 조망이 가능한 신축 단지는 공급보다 수요가 더 많은 상황”이라며 “매수 문의는 꾸준히 오는데 매물이 줄면서 호가는 더 오를 것”이라고 했다.서울 주요 지역 청약시장은 높은 경쟁률을 이어가는 중이다. 올해 1∼8월 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 공급된 4개 단지, 980채 청약에 총 21만6987명이 신청했다. 1순위 경쟁률은 평균 221.42대 1이었다. 이 기간 강남 3구를 제외한 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 63.75대 1이다. 이달 3일 성동구에 분양한 ‘라체르보 푸르지오 써밋’은 1순위 청약 73채 모집에 1만7582개 청약통장이 몰려 평균 경쟁률 241대 1로 마감됐다.전문가들은 서울 등 수도권 중심부와 지방간 분양시장 양극화기 심화할 것으로 본다. 서울 중심부는 과거보다 분양가가 높게 책정되더라도 주변 시세보다 낮아 수요자가 몰리지만, 수도권 외곽이나 지방으로 갈수록 분양가가 시세와 비슷하거나 높아 경쟁력이 떨어지기 때문이다. 이달 11일 경남 김해시에서 청약을 진행한 김해 대청천 에피트는 1순위 청약에 122채가 나왔지만 37명이 지원하는데 그쳤다. 이 단지 전용 59㎡ 분양가는 3억2000만~3억5000만 원으로 올해 3월 입주한 장유자이더파크 최근 실거래(2억9000만 원)보다 높은 수준이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “지방은 청약시장이 좀처럼 살아나기 쉽지 않다”며 “서울 수도권과 달리 지방 미분양 문제는 당분간 지속될 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-20
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  • 숙박 가능한 ‘농촌체류형 쉼터’… 숙박업은 불가능[부동산 빨간펜]

    정부가 올해 12월 주말 농부들을 위한 ‘농촌체류형 쉼터’를 도입한다고 지난달 발표했습니다. 주택으로 취급하지 않아 양도소득세와 종합부동산세 등이 면제되고, 기존 농막과 달리 숙박이 가능한 것이 특징입니다. 주중 5일은 도시에서 생활하고 주말 2일은 농어촌에서 생활하는 ‘5도(都) 2촌(村)’을 꿈꾸는 은퇴자나 도심에서 근무하는 직장인들이 많은 관심을 보이고 있습니다. 지난해 한국농촌경제연구원의 농업·농촌 국민의식조사에 따르면 도시민의 37.2%가 귀농·귀촌을 희망하고, 44.8%가 도시∼농촌 간 복수 거점 생활을 희망하는 것으로 나타났습니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 농촌체류형 쉼터의 장단점 및 기존 농막과의 차이점, 신청 절차 등에 대해 살펴보겠습니다. Q. 농촌체류형 쉼터와 농막의 차이점은 무엇인가요? “논과 밭, 과수원 등 농지 위에 설치하는 농막과 농촌체류형 쉼터의 가장 큰 차이점은 숙박 가능 여부입니다. 농막은 숙박이 불가능하지만 체류형 쉼터는 숙박이 가능합니다. 허가 면적도 다릅니다. 농지법 시행 규칙에 따르면 농막은 농지 면적에 따라 20㎡ 이하까지 설치할 수 있습니다. 농촌체류형 쉼터는 최대 33㎡까지 가능합니다. 추가로 농촌체류형 쉼터는 처마가 외벽 중심선으로부터 1m 이내로 허용되고, 가장 긴 외벽 길이(m)에 1.5m를 곱한 면적(㎡)까지 가능합니다.” Q. 에어비앤비 등 숙박업으로 등록할 수 있나요? “불가능합니다. 숙박은 가능하지만 숙박업으로 활용하면 처벌 받을 수 있습니다. 에어비앤비나 펜션 등으로 활용할 수 없다는 의미입니다. 개인이 영농 체험 등을 목적으로 설치할 때만 농촌체류형 쉼터를 허가합니다. 아울러 1가구당 1채만 설치할 수 있습니다. 예를 들면 남편과 아내가 각각 농지를 여러 필지 소유하고 있더라도 농촌체류형 쉼터는 1개만 설치 가능합니다.” Q. 농지 중에 도로가 붙어 있지 않은 맹지에 농촌체류형 쉼터를 둘 수 있나요? “농촌체류형 쉼터는 도로에 반드시 접해 있어야 합니다. 도로가 연결돼 있지 않은 맹지에 설치할 수 있는 농막과 설치 기준이 다릅니다. 여기서 도로는 농어촌도로 정비법에 의한 면도·리도·농도 또는 현황도로(사실상의 통로)에 접한 농지여야 합니다. 소방차, 응급차 등 차량 통행이 가능해야 합니다. 설치 제한 지역도 있습니다. 숙박할 때 안전사고가 발생할 수 있는 지역이나 수질관리가 필요한 지역은 제외됩니다. 하수도법에 따른 ‘엄격한 방류수 수질기준’ 적용 지역, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 산사태, 지반 붕괴 등이 우려돼 관리가 필요한 방재지구, 급경사지 재해 예방에 관한 법률상 붕괴위험지역 등입니다. 이 밖에 시장·군수·자치구청장이 조례로 정한 지역에서는 설치할 수 없습니다.” Q. 영농 활동을 반드시 해야 하나요? “네. 농촌체류형 쉼터는 영농 활동을 위한 농지를 농촌체류형 쉼터의 연면적과 그 부속시설의 면적을 합한 면적의 두 배 이상 확보해야 합니다. 쉽게 얘기하면 쉼터와 그 부속시설을 제외한 땅에서는 반드시 영농 활동을 유지해야 합니다.” Q. 하나의 필지에 농막 1개와 농촌체류형 쉼터 1개 등 2개를 설치할 수 있나요? “가능합니다. 다만 하나의 필지에 쉼터와 농막을 동시에 설치할 경우 각 시설물 연면적의 합계가 33㎡ 이하로 제한됩니다. 기존 농막을 체류형 쉼터로 전환하는 것도 가능한데요. 이때는 체류형 쉼터 입지 조건과 면적 요건 등을 충족해야 합니다.” Q. 사용 기간은 12년이 최대인가요? “맞습니다. 사용 기간을 놓고 논란이 일고 있는데요. 우선 정부는 12년까지만 설치할 수 있다는 입장입니다. 기본 3년 이후 3년씩 최대 3회 연장 이후엔 철거 및 원상 복구해야 합니다. 귀촌·귀농 온라인 커뮤니티에서는 ‘쉼터를 짓는 데 최소 수천만 원은 들 텐데 12년 뒤 철거하고 원상 복구해야 하면 차라리 안 짓는 게 낫겠다’란 불만이 나오고 있습니다. 정부 측은 가설건축물에는 안전상의 이유로 사람의 거주가 엄격하게 제한되고 있어 사용자의 안전을 확보하기 위한 불가피한 조치라고 설명하고 있습니다. 논란이 커지자 정부에서 추가 논의를 해보겠다고 하는데요. 12월 전 발표를 지켜봐야 할 것 같습니다.” Q. 농지전용 허가를 받아야 하나요? “기존 농지에 주택을 지으려면 농지전용 허가를 받아야 하는데요. 농촌체류형 쉼터는 주택이 아니기 때문에 농지전용 허가를 받지 않아도 됩니다. 양도소득세와 종합부동산세 등 주택에 부과되는 세금이 제외되고, 취득세(10만 원)와 재산세(연 1만 원)만 내면 됩니다.” Q. 신청 절차는 어떻게 되나요? “정부가 12월 시행에 앞서 농지법상 ‘농촌체류형 쉼터 설치 및 이용계획 신고서’ 서식을 신설할 예정입니다. 이를 이용해 신고서를 지방자치단체에 제출합니다. 신고서와 함께 폐수 배출, 토사 유출, 악취 발생, 화재 등의 방지 방안이 담긴 피해 방지계획서와 농지의 소유권 입증 서류를 함께 제출합니다. 이후 지자체가 인근 농지 농업경영에 미치는 영향과 피해 방지계획서 등을 검토하고 현장 조사를 진행합니다. 기준이 충족되면 신고증을 내줍니다. 건축법상 ‘가설건축물 축조 신고 절차’도 밟아야 합니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-20
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  • [부동산 빨간펜]숙박 가능한 ‘농촌체류형 쉼터’, 숙박업은 불가능

    정부가 올해 12월 주말 농부들을 위한 ‘농촌체류형 쉼터’를 도입한다고 지난달 발표했습니다. 주택으로 취급하지 않아 양도소득세와 종합부동산세 등이 면제되고, 무엇보다 기존 농막과 달리 숙박이 가능한 것이 특징입니다. 주중 5일은 도시에서 생활하고 주말 2일은 농어촌에서 생활하는 ‘5도(都) 2촌(村)’을 꿈꾸는 은퇴자나 도심에서 근무하는 직장인들이 많은 관심을 보이고 있습니다. 지난해 한국농촌경제연구원의 농업·농촌 국민의식조사에 따르면 도시민의 37.2%가 귀농·귀촌을 희망하고, 44.8%가 도시~농촌 간 복수거점 생활을 희망하는 것으로 나타났습니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 새롭게 도입하는 농촌체류형 쉼터의 장단점 및 기존 농막과의 차이점, 신청 절차 등에 대해 살펴보겠습니다. 농촌체류형 쉼터 개요개념-주말‧체험 영농을 위한 임시 숙소-숙박업 불가면적33㎡ 이하사용 기한최대 12년(최초 3년, 연장 3회)설치 제한 지역-산사태나 지반 붕괴 등 가능성이 있는 위험지역-수질 관리가 필요한 지역 등세금-취득세·재산세 부과 -양도소득세·종합부동산세 제외Q. 농촌체류형 쉼터와 농막과 차이점은 무엇인가요?“논과 밭 과수원 등 농지 위에 설치하는 농막과 농촌체류형 쉼터의 가장 큰 차이점은 숙박 가능 여부입니다. 농막은 숙박이 불가능하지만 체류형 쉼터는 숙박이 가능합니다. 허가 면적도 다릅니다. 농지법 시행 규칙에 따르면 농막은 농지 면적에 따라 20㎡ 이하까지 설치할 수 있습니다. 농촌체류형 쉼터는 최대 33㎡까지 가능합니다. 추가로 농촌 체류형 쉼터는 처마가 외벽 중심선으로부터 1m 이내로 허용되고, 가장 긴 외벽 길이(m)에 1.5m를 곱한 면적(㎡)까지 가능합니다.” Q. 에어비앤비 등 숙박업으로 등록할 수 있나요?“불가능합니다. 숙박은 가능하지만 숙박업으로 활용하면 처벌을 받을 수 있습니다. 에어비앤비나 펜션 등으로 활용할 수 없다는 의미입니다. 개인이 영농 체험 등을 목적으로 설치할 때만 농촌체류형 쉼터를 허가합니다. 아울러 1세대당 1채만 설치할 수 있습니다. 예를 들면 남편과 아내가 각각 농지를 여러 필지 소유하고 있더라도 농촌체류형 쉼터는 1개만 설치 가능합니다.”Q. 농지 중에 도로가 붙어있지 않은 맹지에 농촌체류형 쉼터를 둘 수 있나요?“농촌체류형 쉼터는 도로에 반드시 접해있어야 합니다. 도로가 연결돼 있지 않은 맹지에 설치할 수 있는 농막과 설치 기준이 다릅니다. 여기서 도로는 농어촌도로 정비법에 의한 면도·리도·농도 또는 현황도로(사실상의 통로)에 접한 농지여야 합니다. 소방차‧응급차 등 차량 통행이 가능해야 합니다. 설치 제한 지역도 있습니다. 숙박할 때 안전사고가 발생할 수 있는 지역이나 수질관리가 필요한 지역은 제외됩니다. 하수도법에 따른 ‘엄격한 방류수 수질기준’ 적용 지역, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 산사태, 지반 붕괴 등이 우려돼 관리가 필요한 방재지구, 급경사지 재해예방에 관한 법률상 붕괴위험지역, 자연재해대책법 제12조에 따라 지정된 자연재해 위험 개선 지구 등입니다. 이밖에 시장·군수·자치구청장이 조례로 정한 지역에서는 설치할 수 없습니다.”Q. 영농활동을 반드시 해야 하나요?“네. 농촌체류형 쉼터는 영농활동을 위한 농지를 농촌체류형 쉼터의 연면적과 그 부속시설의 면적을 합한 면적의 두 배 이상 확보해야 합니다. 쉽게 얘기하면 쉼터와 그 부속시설을 제외한 땅에서는 반드시 영농활동을 유지해야 합니다.” Q. 하나의 필지에 농막 1개와 농촌체류형 쉼터 1개 등 2개를 설치할 수 있나요?“가능합니다. 다만 하나의 필지에 쉼터와 농막을 동시 설치할 경우, 각 시설물 연면적의 합계가 33㎡ 이하로 제한됩니다. 기존 농막을 체류형 쉼터로 전환하는 것도 가능한데요. 이때는 체류형 쉼터 입지 조건과 면적 요건 등을 충족해야 합니다.”Q. 사용기간은 12년이 최대인가요?“네 맞습니다. 사용기간을 놓고 논란이 일고 있는데요. 우선 정부는 12년까지만 설치할 수 있다는 입장입니다. 기본 3년 이후 3년씩 최대 3회 연장 이후엔 철거 및 원상 복구해야 합니다. 귀촌·귀농 온라인 커뮤니티에서는 ‘쉼터를 짓는 데 최소 수천만 원은 들 텐데 12년 뒤 철거하고 원상으로 복구해야 하면 차라리 안 짓는 게 낫겠다’라는 불만이 나오고 있습니다. 정부 측은 가설건축물에는 안전상 이유로 사람의 거주가 엄격하게 제한되고 있어 사용자의 안전을 확보하기 위한 불가피한 조치라고 설명하고 있습니다. 논란이 커지자 정부에서 추가 논의를 해보겠다고 하는데요. 12월 전 발표를 지켜봐야할 것 같습니다.” Q. 농지전용 허가를 받아야 하나요?“기존 농지에 주택을 지으려면 농지전용허가를 받아야 하는데요. 농촌체류형 쉼터는 주택이 아니기 때문에 농지전용 허가를 받지 않아도 됩니다. 양도소득세와 종합부동산세 등 주택에 부과된 세금이 제외되고, 취득세(10만 원)와 재산세(연 1만 원)만 내면 됩니다.”Q. 신청 절차가 어떻게 되나요?“먼저 정부가 12월 시행에 앞서 농지법상 ‘농촌체류형 쉼터 설치 및 이용계획 신고서’ 서식을 새롭게 신설합니다. 이를 이용해 신고서를 지방자치단체에 제출합니다. 신고서와 함께 폐수 배출, 토사 유출, 악취 발생, 화재 등 방지 방안이 담긴 피해 방지계획서와 농지의 소유권 입증 서류를 함께 제출합니다. 이후 지자체가 인근 농지 농업경영에 미치는 영향과 피해 방지계획서 등을 검토하고 현장 조사를 진행합니다. 기준이 충족되면 신고증을 내줍니다. 건축법상 ‘가설건축물 축조 신고 절차’도 밟아야 합니다.”최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-19
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  • ‘부동산 경기 침체 여파’ 전국 개발행위허가 3년 연속 감소세

    지난해 전국에서 이뤄진 개발행위 허가는 20만여 건으로 전년 대비 15% 이상 감소한 것으로 나타났다. 고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등으로 부동산 경기가 침체하며 개발 행위 허가도 줄어든 것으로 보인다.13일 국토교통부와 한국국토정보공사(LX)가 발표한 ’2023년 도시계획 현황 통계‘에 따르면 지자체의 개발행위 허가는 지난해 20만5464건으로 2022년(24만3605건) 대비 3만8141건(15.7%) 감소했다. 지자체는 건축물의 건축, 토지형질 변경 등 개발행위에 대해 개발계획의 적정성, 기반 시설 확보 여부 등을 검토해 개발 행위를 허가한다. 연도별 개발행위 허가는 3년 연속 두 자릿수 감소세다. 2021년과 2022년 각각 전년 대비 10.4%, 11.5% 감소했다. 유형별로 건축물의 건축 건수가 10만2262건으로 전년 대비 3만5353건(25.7%) 감소했다. 토지형질변경이 6만2381건으로 전년 대비 2329건(3.6%) 감소했다. 토지분할이 2만931건으로 전년 대비 6259건(23%) 줄었다. 땅을 성토하거나 깎는 토지 형질변경도 전년 대비 3.9%(2329건) 줄었다. 시멘트나 콘크리트 원료가 되는 모래나 자갈 수요가 줄면서 ‘토석(土石)채취’ 건수도 전년 대비 37.3% 수준에 그쳤다.지역별로 지난해 개발행위허가가 가장 많았던 곳은 경기도(5만1905건)로 전체의 25.3% 차지했다. 경북(2만392건), 전남(1만9480건), 강원(1만8813건)으로 뒤를 이었다. 국토부 관계자는 “개발행위허가는 2016년~2018년에 3년 연속 30만 건을 넘어서며 정점을 달성한 이후 부동산 경기 침체 등의 영향으로 감소 하는 추세”라고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-13
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  • 서울 아파트값 다시 뛰는데, 국토장관은 “시장 분위기 진정”[부동산팀의 정책워치]

    8월 셋째 주(19일 기준)부터 3주 연속 주춤했던 서울 아파트 값 상승세가 9월 둘째 주(9일 기준) 다시 확대됐습니다. 재건축 단지와 신축 단지를 중심으로 여전히 상승 거래가 이뤄지고 있고, 일부 지역에서는 신고가가 속출하고 있습니다. 한국부동산원이 12일 발표한 ‘9월 둘째 주(9일 기준) 아파트 가격 동향’에 따르면 이번 주 서울 지역 아파트 매매가격 지수는 전주(0.21%) 대비 0.23% 오르면서 25주 연속 상승세를 이어갔습니다. 벌써 반년째입니다. 자치구별로 서초구(0.44%)는 서초·반포동 준신축 위주로, 송파구(0.35%)는 잠실·신천동 대단지 위주로 상승했습니다. 강남구(0.31%)는 개포·대치동 주요 단지 위주 상승 거래가 나옵니다. 전세 시장도 여전히 불안합니다. 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 올라 69주 연속 상승했습니다. 역세권과 신축 그리고 학군지 등 선호 단지 중심으로 대기 수요가 증가하고, 매물 부족에 따른 상승 계약이 꾸준히 체결되고 있다는 게 한국부동산원의 판단입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자나, 갈아타기를 하려는 1주택자, 집을 내놓은 집주인 모두 고민이 깊습니다. 정부는 생각이 좀 다른 모양입니다. 박상우 국토교통부 장관은 최근 미국 블룸버그와의 인터뷰에서 “(8·8 주택 공급 대책) 발표 이후 부동산 시장의 분위기가 진정되고 있다”고 했습니다. 지난주까지 3주 연속 상승 폭이 다소 둔화됐다는 데 근거를 둔 발언으로 보입니다. 하지만 이번 주 다시 상승 폭이 커지면서 다소 머쓱한 상황이 됐습니다. 인터뷰 내용 중에는 “서울 일부 고가 주택을 매수하는 사람들은 금리에 그렇게 민감하지 않다”는 발언도 논란입니다. 고가 주택에 살든, 그렇지 않든 금리에 예민한 건 누구나 마찬가지입니다. 국토부는 해당 발언에 대해 설명자료까지 냈습니다. “금리 인하는 집값에 영향을 미칠 수 있다는 전제로 얘기한 것”이라며 “장관의 의미와 달리 왜곡돼 나갔다”는 설명입니다. 부동산 정책은 정부 정책의 일관성과 신뢰도가 너무도 중요할 수밖에 없습니다. 그 정책을 총괄하는 국토부 장관의 발언은 아무리 신중해도 모자라지 않습니다. 본인이 한 말의 취지를 오해했다고 국민들을 탓할 수는 없을 테니까요.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-13
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  • 공시가 계산때 인위적 조정없이 시세 반영… 세금 급증 막는다

    정부가 폐지를 공언했던 이전 정부의 ‘공시가격 현실화 계획’ 대신 시장 변동률을 공시가에 반영하는 새로운 산정 방식을 내놨다. 핵심은 공시가를 인위적으로 끌어올리지 않고 수요와 공급에 따른 시세 움직임을 반영해 불안정성을 최소화하겠다는 것이다. 다만 새로운 산정 방식을 담은 부동산공시법이 내년 공시가격 산정 계획을 결정하는 11월 전 국회 문턱을 넘어야 내년부터 적용할 수 있을 것으로 보인다. 국토교통부는 12일 ‘부동산 공시가격 산정 체계 합리화 방안’을 발표했다. 3월 윤석열 대통령이 민생토론회 때 공시가격 현실화 계획 폐지를 발표한 데 따른 세부 이행 방안이다. 새로운 산정 체계는 간단히 말해 전년도 공시가에 ‘시장 변동률’만을 반영한다. 시장 변동률은 실거래 가격과 감정평가 금액 등을 고려한 수치다. 문재인 정부는 2020년 공시가격 현실화 로드맵을 통해 현실화율을 2035년까지 최고 90%까지 끌어올리는 방안을 추진했다. 이에 매년 공시가를 산정할 때 ‘연도별 현실화율 목표치’를 반영했다. 정부가 새로 내놓은 방식은 이 현실화율 목표치를 제외하고 시장 상황에 따른 변동분만 계산에 넣겠다는 것이다. 정부가 산정 방식을 바꾼 것은 기존 현실화 계획이 여러 부작용을 낳았기 때문이다. 공시가가 시세보다 높아지는 경우도 있었고, 공시가가 가파르게 오르면서 세부담이 급격히 늘어나기도 했다. 국토연구원이 공시가격 현실화 계획을 반영해 시뮬레이션한 결과 ‘현실화율 90%’를 반영했을 때 공동주택의 20%, 표준주택과 표준지의 각각 25%, 24%에서 공시가가 실거래가를 뛰어넘는 ‘역전 현상’이 발생하는 것으로 나타났다. 국토부에 따르면 최근 시세가 30억 원(올해 공시가격 22억5900만 원, 시세반영률 75.3%)인 아파트의 내년 공시가격은 새 산식을 적용했을 때 22억9300만 원이 된다. 기존 공시가격 현실화 로드맵이 유지될 때(23억5800만 원)보다 6500만 원 낮다. 1주택자 가정시 보유세도 926만 원에서 890만 원으로 낮아진다. 정부는 주택 유형별, 가액대별, 지역별 공시가격 균형성을 갖추는 방안도 함께 내놓았다. 기존에는 고가 주택과 저가 주택, 단독주택과 아파트 등에 따라 공시가격 편차가 컸다. 정부는 이들 간 균형을 맞추기 위해 공시가 산출 후 시군구별 균형성 수준을 평가하기로 했다. 주택 유형이나 가액대별 편차가 큰 지역은 ‘심층 검토 지역’으로 선정해 균형을 추가로 맞출 계획이다. 균형성이 낮은 부동산의 공시가는 중앙부동산가격공시위원회 심의를 통해 재산정을 요구할 수 있다. 다만 공시가의 급격한 상승을 막기 위해 균형성을 조정할 때는 전년 공시가격의 최대 1.5% 이내로 상한선을 두기로 했다. 전문가들은 현재 정부안을 추진하더라도 더 디테일한 장치가 필요하다고 조언한다. 시장 변동분을 반영했을 때 거래가 빈번히 일어나지 않는 단독주택이나 소규모 아파트 단지 같은 경우 공시가 편차가 커질 수 있어서다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 “균형성을 높일 때 결국 조사자 개인의 판단에 의존하는 측면이 있을 수 있다”며 “편차를 줄이고 균형감을 갖출 수 있도록 세부 매뉴얼을 잘 다듬어야 할 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-13
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  • ‘시장 변동률’만 공시가에 반영…공시가 〉 시세 막는다

    정부가 폐지를 공언했던 이전 정부의 ‘공시가격 현실화 계획’ 대신 시장 변동률을 공시가에 반영하는 새로운 산정 방식을 내놨다. 핵심은 공시가를 인위적으로 끌어올리지 않고 수요와 공급에 따른 시세 움직임을 반영해 불안정성을 최소화하겠다는 것이다. 다만 새로운 산정 방식은 11월 전 국회 문턱을 넘어야 내년 공시가격부터 적용할 수 있을 것으로 보인다.국토교통부는 12일 ‘부동산 공시가격 산정 체계 합리화 방안’을 발표했다. 3월 윤석열 대통령이 민생토론회 때 공시가격 현실화 계획 폐지를 발표한 데 따른 세부 이행 방인이다. 새로운 산정 체계는 간단히 말해 전년도 공시가에 ‘시장 변동률’만을 반영한다. 시장 변동률은 실거래 가격과 감정평가 금액 등을 고려한 수치다.문재인 정부는 2020년 공시가격 현실화 로드맵을 통해 현실화율을 2035년까지 최고 90%까지 끌어올리는 방안을 추진했다. 이에 매년 공시가를 산정할 때 ‘연도별 현실화율 목표치’를 반영했다. 정부가 새로 내놓은 방식은 이 현실화율 목표치를 제외하고 시장 상황에 따른 변동분만 계산에 넣겠다는 것이다. 정부가 산정 방식을 바꾼 것은 기존 현실화 계획이 여러 부작용을 낳았기 때문이다. 공시가가 시세보다 높아지는 경우도 있었고, 공시가가 가파르게 오르면서 세부담이 급격히 늘어나기도 했다. 국토연구원이 공시가격 현실화 계획을 반영해 시뮬레이션한 결과 ‘현실화율 90%’를 반영했을 때 공동주택의 20%, 표준주택과 표준지의 각각 25%, 24%에서 공시가가 실거래가를 뛰어넘는 ‘역전 현상’이 발생하는 것으로 나타났다. 한국조세재정연구원에 따르면 공시가격 현실화율이 90%를 달성했을 때 주택분 재산세 부담은 현행 대비 61% 증가했다. 정부는 주택 유형별, 가액대별, 지역별 공시가격 균형성을 갖추는 방안도 함께 내놓았다. 기존에는 고가 주택과 저가 주택, 단독주택과 아파트 등에 따라 공시가격 편차가 컸다. 정부는 이들 간 균형을 맞추기 위해 공시가 산출 후 시군구별 균형성 수준을 평가하기로 했다. 주택 유형이나 가액대별 편차가 큰 지역은 ‘심층 검토 지역’으로 선정해 균형을 추가로 맞출 계획이다. 균형성이 낮은 부동산의 공시가는 중앙부동산가격공시위원회 심의를 통해 재산정을 요구할 수 있다. 다만 공시가의 급격한 상승을 막기 위해 균형성을 조정할 때는 전년 공시가격의 최대 1.5% 이내로 상한선을 두기로 했다. 전문가들은 현재 정부안을 추진하더라도 더 디테일한 장치가 필요하다고 조언한다. 시장 변동분을 반영했을 때 거래가 빈번히 일어나지 않는 단독주택이나 소규모 아파트 단지 같은 경우 공시가 편차가 커질 수 있어서다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 “균형성을 높일 때 결국 조사자 개인의 판단에 의존하는 측면이 있을 수 있다”며 “편차를 줄이고 균형감을 갖출 수 있도록 세부 메뉴얼을 잘 다듬어야 할 것”이라고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-12
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  • 5호선 연장, 김포∼여의도 25분 단축

    지하철 5호선이 2031년경 서울 방화역에서 경기 김포시를 거쳐 인천 검단신도시까지 연결 개통된다. 연장 노선이 운행하면 김포 한강2신도시에서 서울 여의도까지 이동 시간은 기존 1시간 20분에서 55분으로 줄어든다. 서울 가산디지털단지역에서 인천 청라국제도시까지 잇는 7호선도 2단계에 걸쳐 연장돼 2029년이면 이동 시간이 현재 1시간 18분에서 42분으로 36분 단축된다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 11일 이 같은 내용이 담긴 ‘수도권 서부지역 교통편의 제고 방안’을 발표했다. 인구가 밀집된 경기 서부·인천 지역과 서울을 연결하는 광역철도망 4개를 연장 및 신설하고, 열차와 버스 노선을 늘리는 게 핵심이다. 총사업비는 7조4000억 원이다. 대광위는 지하철 5호선 및 7호선 연장 외에 ‘대장∼홍대선’을 연내에 착공한다. 경기 부천시 대장지구와 화곡역(5호선)∼가양역(9호선)∼홍대입구역(2호선·공항철도·경의중앙선)을 잇는 노선이다. 목표대로 2030년 개통하면 대장지구에서 홍대입구역까지의 이동 시간은 현재 50분에서 27분으로 절반 가까이로 준다. 인천도시철도 1호선 종점을 계양역(인천 1호선·공항철도)에서 인천 검단지구까지 연장하는 사업도 내년 6월 완료한다. 혼잡도가 높은 기존 철도 노선에는 열차 투입을 늘린다. 먼저 김포골드라인은 국비 153억 원을 투입해 열차 11편성을 추가한다. 내년 1월까지 6편성, 2026년 말까지 5편성을 투입해 배차 간격을 현재 2분 40초에서 2분 10초까지 줄인다. 지하철 7·9호선도 2027년까지 국비 140억 원을 지원해 각각 1편성, 4편성을 추가 투입한다. 열차를 추가 편성했을 때 김포골드라인 혼잡도는 현재 187%에서 2026년 160%로 줄어들 것으로 전망된다. 지하철 9호선은 184%에서 159%로, 지하철 7호선은 157%에서 147%로 완화되는 것으로 대광위는 추산했다. 혼잡도는 150% 정도일 때 ‘보통’, 160%를 넘으면 ‘혼잡’, 180%를 넘어가면 ‘심각’ 단계다. 광역 이동 수요가 많은 지역은 버스 노선을 신설하는 내용도 포함됐다. 인천은 검단신도시 및 청라국제도시에서 서울 강남 지역으로 직행하는 광역급행버스 2개 노선을 새로 운행한다. 김포시는 올해 말 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 파주 운정∼서울역 구간 개통에 맞춰 김포에서 GTX-A 킨텍스역을 연결하는 시내버스 노선 2개를 추가하기로 했다. 고준호 한양대 도시대학원 교수는 “노선 계획을 발표는 했지만 정차역과 노선도를 놓고 지방자치단체마다 이견이 큰 곳이 있어 이를 조율하는 절차가 필요해 보인다”며 “공사비 상승, 지자체 갈등 등 환경이 녹록지 않은 만큼 목표대로 공사를 차질 없이 진행하는 게 중요할 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-11
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  • 반포 원베일리 84㎡… 60억 매매 또 신고가

    서울 서초구 반포동에서 국민평형 역대 최고가인 60억 원 거래가 나왔다. 금융당국이 대출 규제를 강화하고 나섰지만 똘똘한 한 채에 대한 수요가 몰리며 초고가 단지에서 신고가 거래가 이어지는 것으로 해석된다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 84m²는 지난달 2일 60억 원에 팔렸다. 이 단지 전용 84m²는 7월 55억 원에 거래된 후 약 한 달 만에 5억 원이 오르면서 신고가를 경신했다. 인근 공인중개업소는 “60억 원에 거래된 집은 한강 조망이 가능한 아파트인데 한강 조망권이 없는 집과는 10억∼15억 원 차이가 난다”며 “서울뿐만 아니라 전국에서 매수 문의가 오고 있다”고 했다. 최근 서울 초고가 단지에서는 신고가 거래가 속출하고 있다. 타워팰리스3차 전용 124m²는 지난달 19일 31억4000만 원에 신고가 거래됐다. 전용 244m²도 지난달 1일 신고가인 68억 원에 손바뀜됐다. 서울 송파구 아시아선수촌 전용 151m²는 지난달 7일 42억 원에 팔렸다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “한강 조망이 가능한 신축은 희소해 상승 거래가 계속 일어날 것”이라며 “서울 주요 지역 정비사업이 빠르게 진행돼야 수요가 분산될 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-11
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  • 수도권 서부지역 출퇴근 ‘최대 35분’ 단축한다

    지하철 5호선이 2031년경 서울 방화역에서 경기 김포시를 거쳐 인천 검단신도시까지 연결 개통된다. 연장 노선이 운행하면 김포 한강2 신도시에서 서울 여의도까지 이동 시간은 기존 1시간 20분에서 55분으로 줄어든다. 서울 가산디지털단지역에서 인천 청라국제도시까지 잇는 7호선도 2단계에 걸쳐 연장돼 2029년이면 이동 시간이 현재 1시간 18분에서 42분으로 36분 단축된다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 11일 이같은 내용이 담긴 ‘수도권 서부지역 교통편의 제고 방안’을 발표했다. 인구가 밀집된 경기 서부·인천 지역과 서울을 연결하는 광역철도망 4개를 연장 및 신설하고, 열차와 버스 노선을 늘리는 게 핵심이다. 총 사업비는 7조4000억 원이다. 대광위는 지하철 5호선 및 7호선 연장 외에 ‘대장~홍대선’을 연내 착공한다. 경기 부천시 대장지구와 화곡역(5호선)~가양역(9호선)~홍대입구역(2호선·공항철도·경의중앙선)을 잇는 노선이다. 목표대로 2030년 개통하면 대장지구에서 홍대입구역까지의 이동 시간은 현재 50분에서 27분으로 절반 가까이로 준다. 인천도시철도 1호선 종점을 계양역(인천 1호선·공항철도)에서 인천 검단지구까지 연장하는 사업도 내년 6월 완료한다.혼잡도가 높은 기존 철도 노선에는 열차 투입을 늘린다. 먼저 김포골드라인은 국비 153억 원을 투입해 열차 11편성을 추가한다. 내년 1월까지 6편성, 2026년 말까지 5편성을 투입해 배차간격을 현재 2분 40초에서 2분 10초까지 줄인다. 지하철 7·9호선도 2027년까지 국비 140억 원을 지원해 각각 1편성, 4편성을 추가 투입한다. 열차를 추가 편성했을 때 김포골드라인 혼잡도는 현재 187%에서 2026년 160%로 줄어들 전망이다. 지하철 9호선은 184%에서 159%로, 지하철 7호선은 157%에서 147%로 완화되는 것으로 대광위는 추산했다. 혼잡도는 150% 정도일 때 ‘보통’, 160%를 넘으면 ‘혼잡’, 180%를 넘어가면 ‘심각’ 단계다.광역 이동 수요가 많은 지역은 버스 노선을 신설하는 내용도 포함됐다. 인천은 검단신도시(M6457) 및 청라국제도시(M6458)에서 서울 강남 지역으로 직행하는 광역급행버스 2개 노선을 새로 운행한다. 김포시는 올해 말 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 파주 운정~서울역 구간 개통에 맞춰 김포에서 GTX-A 킨텍스역을 연결하는 시내버스 노선 2개를 추가하기로 했다. 인천 계양 신도시와 김포공항을 잇는 간선급행버스(BRT) 노선도 만든다. 현재 7700번 BRT 전용 버스만 운행하고 있는 청라~경기 부천~화곡역 5호선 구간은 내년 하반기(7~12월) 일반 노선버스를 추가 투입할 예정이다. 고준호 한양대 도시대학원 교수는 “노선 계획을 발표는 했지만 정차역과 노선도를 놓고 지방자치단체마다 이견이 큰 곳이 있어 이를 조율하는 절차가 필요해 보인다”며 “공사비 상승, 지자체 갈등 등 환경이 녹록치 않은 만큼 목표대로 공사를 차질 없이 진행하는 게 중요할 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-10
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  • 서울 아파트 1~8월 거래액 45조… 작년 총액 넘어서

    올해 1∼8월 서울 아파트 매매 거래량과 거래 금액이 모두 지난해 연간 수준을 넘어선 것으로 나타났다. 지난해 고금리 장기화의 직격탄을 맞아 부동산 시장이 침체된 반면, 올해는 기준금리 인하 기대감과 공급 불안 심리, 전셋값 상승 등이 맞물려 서울 주요 지역을 중심으로 거래량과 집값이 상승한 영향이다. 집값 상승은 경매 시장에도 영향을 미쳐 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 2년 1개월 만에 최고치를 나타냈다. 9일 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1∼8월 이뤄진 서울 아파트 매매 거래 총액은 44조9045억 원으로 집계됐다. 지난해 거래 총액인 36조1555억 원보다 8조7490억 원(24.2%) 많은 수치다. 같은 기간 거래량은 3만8247건으로 지난해 연간 거래량(3만4067건)을 넘어섰다. 건당 평균 거래액으로 따지면 올해 1∼8월 11억7407만 원으로 지난해(10억6131만 원)보다 컸다. 서울 아파트 거래량은 3월(4224건)부터 본격적으로 증가해 7월 8580건으로 정점을 찍었다. 직방 관계자는 “주택 가격 상승 압력이 지속되고 있지만, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 다주택자 생활안정자금대출 한도 축소 등 대출 규제로 매수 심리가 위축될 수 있다”며 “올해 남은 기간 서울 아파트 시장은 혼조세를 보일 것”이라고 했다. 서울 아파트의 인기는 경매 시장에도 나타나고 있다. 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 경매가 진행된 서울 아파트 296채 가운데 140채(47.3%)가 낙찰됐다. 낙찰가율은 95.5%로 2022년 7월(96.6%) 이후 2년 1개월 만에 최고치였다. 낙찰가율이 올라갔다는 건 경매 참여자들이 서울 아파트에 대한 가치를 그만큼 높게 평가한다는 의미다. 특히 노원구 등 외곽 지역에서도 고가 낙찰이 늘어나면서 감정가를 넘겨 낙찰된 아파트가 서울 전체 낙찰 건수 140건의 30.7%(43건)를 차지했다. 감정가를 초과한 낙찰 비율은 올해 1분기(1∼3월) 10% 내외, 2분기(4∼6월) 15% 내외, 7월 20.9% 등 지속 상승 중이다. 경기에서는 입지가 좋거나 가격 경쟁력이 있는 아파트에 응찰자가 대거 몰렸다. 지난달 전국 아파트 경매시장에서 가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 경기 하남시 감일파크센트레빌 전용면적 85㎡였다. 51명이 참여해 경쟁을 벌인 끝에 감정가보다 7.7% 높은 11억4400만 원에 낙찰됐다. 지지옥션 관계자는 “서울 등 수도권 주요 아파트 물건은 지속해서 낙찰률과 낙찰가율이 오를 것으로 보인다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-10
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  • 서울 아파트 매매 거래 총액 1~8월 44조원…지난해 기록 넘어

    올해 1~8월 서울 아파트 매매 거래량과 거래 금액이 모두 지난해 연간 수준을 넘어선 것으로 나타났다. 지난해 고금리 장기화의 직격탄을 맞아 부동산 시장이 침체된 반면, 올해는 기준금리 인하 기대감과 공급 불안 심리, 전셋값 상승 등이 맞물려 서울 주요 지역을 중심으로 거래량과 집값이 상승한 영향이다. 집값 상승은 경매 시장에도 영향을 미쳐 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 2년 1개월 만에 최고치를 나타냈다. 9일 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1~8월 이뤄진 서울 아파트 매매 거래 총액은 44조9045억 원으로 집계됐다. 지난해 거래 총액인 36조1555억 원보다 8조7490억 원(24.2%) 많은 수치다. 같은 기간 거래량은 3만8247건으로 지난해 연간 거래량(3만4067건)을 넘어섰다. 1건당 평균 거래액으로 따지면 올해 1~8월 11억7407만 원으로 지난해(10억6131만 원)보다 컸다.서울 아파트 거래량은 3월(4224건)부터 본격적으로 증가해 7월 8580건으로 정점을 찍었다. 직방 관계자는 “주택 가격 상승 압력이 지속되고 있지만, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 다주택자 생활안정자금대출 한도 축소 등 대출 규제로 매수 심리가 위축될 수 있다”며 “올해 남은 기간 서울 아파트 시장은 혼조세를 보일 것”이라고 했다. 서울 아파트의 인기는 경매 시장에도 나타나고 있다. 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 경매가 진행된 서울 아파트 296채 가운데 140채(47.3%)가 낙찰됐다. 낙찰가율은 95.5%로 2022년 7월(96.6%) 이후 2년 1개월 만에 최고치였다. 낙찰가율이 올라갔다는 건 경매 참여자들이 서울 아파트에 대한 가치를 그만큼 높게 평가한다는 의미다.특히 노원구 등 외곽지역에서도 고가 낙찰이 늘어나면서 감정가를 넘겨 낙찰된 아파트가 서울 전체 낙찰 건수 140건의 30.1%(43건)를 차지했다. 감정가를 초과한 낙찰 비율은 올해 1분기(1~3월) 10% 내외, 2분기(4~6월) 15% 내외, 7월 20.9% 등 지속 상승 중이다.경기에서는 입지가 좋거나 가격 경쟁력이 있는 아파트에 응찰자가 대거 몰렸다. 지난달 전국 아파트 경매시장에서 가장 많은 응찰자 몰린 물건은 경기 하남시 감일파크센트레빌 전용면적 85㎡이었다. 51명이 참여해 경쟁을 벌인 끝에 감정가보다 7.7% 높은 11억4400만 원에 낙찰됐다. 지지옥션 관계자는 “서울 등 수도권 주요 아파트 물건은 지속해서 낙찰률과 낙찰가율이 오를 것으로 보인다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-09
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  • [단독]HUG 든든전세주택 25.7%에 무단 점유자 거주

    주택도시보증공사(HUG)가 전세금 반환보증 사고 주택을 경매로 사들여 공급하는 ‘든든전세주택’ 25.7%에 무단 점유자가 거주 중인 것으로 조사됐다. 이들이 자진 퇴거하지 않고 버티면 강제로 내보내기 위한 법적 절차를 밟아야 하므로 신속한 든든전세 공급이 쉽지 않을 것이라는 우려가 나온다. 5일 HUG가 권영세 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면, 올해 3월 든든전세를 도입한 이후 지난달 28일까지 경매로 낙찰받은 든든전세는 총 1153채였다. HUG가 이 중 306채에 대한 현장 조사를 벌인 결과, 조사가 완료된 152채 중 39채(25.7%)에 무단 점유자가 거주 중이었다. 나머지 154채는 조사가 진행 중이다.HUG 든든전세는 무주택자에게 시세의 90% 수준으로 제공하는 공공 전세다. 전세금 반환보증 사고 주택을 HUG가 경매로 낙찰받은 뒤, 새로운 임차인에게 세를 놓는 방식이다. HUG가 집주인이라 임차인은 보증금을 떼일 걱정 없이 시세 90% 수준의 보증금에 최대 8년간 거주할 수 있다. 문제는 무단 점유자가 있으면 새 임차인을 들일 수 없다는 점이다. 무단 점유자들은 HUG가 해당 주택을 낙찰받기 전에 기존 집주인과 임대차 계약을 맺었다. 경매에 넘어간 주택일지라도 낙찰자에게 소유권이 완전히 넘어가기 전까지는 기존 집주인은 세를 놓을 수 있다. 이처럼 경매에 넘어간 주택에 세들어 사는 임차인은 대항력이 없는 경우가 대부분이라, 낙찰자로 소유권이 넘어간 뒤에는 무단 점유 상태가 된다. HUG는 먼저 무단 점유자에게 자진 퇴거를 유도하되 스스로 집을 비우지 않고 버티면 법적 절차를 거쳐 강제로 내보낼 계획이다. 강제 퇴거까지 수개월가량 걸리기도 해 공급이 늦어질 수밖에 없다. HUG는 경매로 사들인 든든전세 1만 채를 내년까지 공급하는 게 목표다. 권영세 의원은 “든든전세가 차질 없이 공급되기 위해서는 무단 점유자 문제를 적시에 해결하여야 한다”며 “더욱 적극적인 대책 마련이 필요하다”고 지적했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-09-05
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  • 7월 서울 아파트 매매거래 4년 만에 ‘최대’

    7월 서울 아파트 매매 거래가 1만 건 가까이 이뤄지며 4년 만에 최대치를 나타냈다. 선호 지역과 주요 단지 위주로 거래량이 급증하면서다. 8월 들어 거래량 급증세는 다소 진정되는 양상이지만 전문가들은 통상 추석 명절 이후 거래 성수기가 시작되는 만큼 집값 및 거래 추이를 예의주시해야 한다고 지적한다.30일 국토교통부가 발표한 ‘7월 주택통계’에 따르면 서울 아파트 매매(신고일 기준)는 총 9518건으로 1년 전과 비교해 150.2% 늘었다. 2020년 7월(1만6002건) 이후 4년 만에 최대치다. 서울 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중은 67.6%에서 74.5%로 높아졌다.아파트를 포함한 서울 주택 매매거래는 7월 1만2783건으로 전월(9091건)보다 40.6%, 지난해 같은 달(6081건)보다 110.2% 늘었다. 서울의 주택 거래량이 1만 건을 넘어선 것은 2021년 8월(1만1051건) 이후 2년 11개월 만이다. 공급 선행지표인 주택 인허가는 다소 회복하는 분위기지만 올해 1~7월 누계로 보면 여전히 부진하다. 올해 1~7월 서울 주택 인허가 물량은 1만6549채로 지난해 같은 기간보다 18.4% 감소했다. 같은 기간 서울 아파트 인허가 물량은 12.8% 줄었다. 1~7월 서울 주택 준공 물량은 2만513건으로 전년 동기 대비 28.3% 감소했다. 서울 아파트를 기준으로 하면 12.8% 줄었다.업계에 따르면 7월 선호 단지 위주로 거래량이 급증했지만 이달 들어서는 일부 거래가 주춤한 모습을 보이고 있다. 단기간에 상승거래가 집중되면서 매도인이 호가를 올리고 매물이 잠기는 현상이 발생하고 있기 때문이다. 이날 서울시 부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 매매 거래량은 2904건(30일 기준)이다. 거래 신고 기한이 계약일로부터 30일 이내이기 때문에 정확한 통계는 9월 말이 돼야 나올 수 있다.전문가들은 다음 달 1일 시행되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계와 향후 기준금리 인하 등 집값 상승과 하락 변수가 혼재돼 있다고 평가한다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “거래 성수기인 추석 이후에 7월과 같은 거래량이 뒷받침될지 지켜봐야 한다”며 “매수세가 살아난 만큼 거래가 이뤄지긴 할 텐데 급격한 상승보다는 완만한 상승세가 예상된다”고 했다. 한편 정부는 2032년까지 매년 연평균 39만3500채의 신규 주택 수요가 발생할 것으로 보고 공급 계획을 빠르게 추진할 계획이다. 이날 국토부가 발표한 ‘제3차 장기 주거종합계획’에 따르면 정부는 주택보급률과 1000명당 주택 수를 2022년 102.1%, 430.2가구에서 2032년 각각 106.0%, 485.4가구로 확대할 계획이다. 장기 공공임대주택은 180만8000채에서 265만 채로 확충한다. 국토부 관계자는 “재건축, 재개발 규제 완화와 1기 신도시 재건축 등을 통해 신속히 주택공급을 늘릴 것”이라고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-08-30
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  • 싱가포르 바다 메워 ‘여의도 1.3배’ 땅 조성… ‘케이슨’ 기술의 힘

    27일 오전 싱가포르 창이 국제공항에서 1시간가량 달려 도착한 최서단 지역 투아스의 ‘투아스 핑거3’ 매립 공사 현장. 흙을 가득 실은 덤프트럭 수십 대가 해안가를 따라 줄지어 이동하고 있었다. 트럭 행렬의 길이는 5km가 넘는다고 했다. 덤프트럭이 바다 앞에 모래를 쌓자 대기하던 굴착기가 모래를 떠 바다에 부었다. 현장에 매일 투입되는 덤프트럭은 최소 1000대. 오전 6시부터 오후 9시까지 거의 1분에 1대씩 투입되는 셈이다. 투아스 핑거3는 바다를 메워 컨테이너 터미널 4곳을 건설하는 ‘투아스 메가포트(항만) 프로젝트’ 중 세 번째 공사 현장이다. 현재 싱가포르에서 시공 중인 해상 토목 프로젝트 중 최대 규모다. 총면적 387ha는 여의도의 1.3배에 해당한다. 공사비는 13억1100만 달러(약 1조7500억 원)에 달한다. 현재 공정은 75%로, 2년 전만 해도 수심 20m 이상의 바다였던 곳에 육지가 조성되고 있다.● 해양 토목의 핵심, 12층 크기 ‘케이슨’ 제작 현대건설은 2018년 2월 일본 펜타오션, 네덜란드 보스칼리스와 손잡고 이 공사를 수주했다. 지분은 현대건설과 펜타오션이 각각 35%, 보스칼리스가 30%다. 3개사가 공동으로 사업을 따내긴 했지만 핵심 구조물인 ‘케이슨’ 제작은 현대건설이 맡았다. 현대건설은 케이슨 제작 및 설치를, 나머지 2곳은 준설과 매립을 담당한다. 케이슨은 컨테이너선이 항구에 접안할 때 맞닿는 대형 콘크리트 구조물이다. 방파제 역할도 한다. 케이슨이 항만 테두리에 먼저 자리를 잡아야 그 안쪽에서의 매립이 본격 시작된다. 김광섭 현대건설 투아스 핑거3 현장소장은 “케이슨 제작과 설치는 대형 해양 토목 공사에서 빠질 수 없는 핵심 공정”이라며 “중국 기업 등이 저가 수주로 밀고 들어오지만 우리 기술력과 노하우를 따라오지 못하고 있다”고 자부했다. 투아스 핑거3에 사용되는 케이슨에는 현대건설의 기술력이 집약돼 있다. 케이슨 1함의 크기는 12층 아파트 1개 동과 맞먹는다. 가로 40m, 높이 30m, 폭 20m 크기인데, 무게는 1만3500t이 나간다. 사업에 투입되는 케이슨은 총 227함으로 일렬로 놓았을 때 길이가 9.1km다. 회사는 공사 기간을 단축하기 위해 케이슨 바닥에 쓰이는 철근을 선조립해 1함당 공기를 8시간 단축했다. 산술적으로 1816시간, 그러니까 총 76일을 아낀 것이다. 여기에 벽체 콘크리트 작업 속도를 기존 작업 대비 40% 향상시켜 총 3개월을 단축했다. 바닷물에 닿는 케이슨이 부식되지 않게 외부에 화학물질인 실레인을 도포하는 작업도 자동화했다. 기존에는 작업자가 크레인을 타고 12층 높이에서 일일이 실레인을 분사했는데 현장에서 자동화 시설을 개발했다고 한다. 조성재 투아스 핑거3 공무팀장은 “실레인 자동화 도포 장비는 2020년 싱가포르 건설협회에서 주최한 안전 및 건강 혁신 부문에서 최고인 금상을 받았다”며 “싱가포르 정부와 기관, 발주처 등과 신뢰를 더 쌓는 계기가 됐다”고 했다. 제작이 끝난 케이슨을 운송하고 설치하는 것도 만만치 않은 작업이다. 현대건설은 케이슨을 2만 t급 플로팅 독(물 위에 뜨는 선박 거치 설비)에 실어 바다로 운반했다. 예인선이 플로팅 독을 끌고 정해진 위치에 도착하면 바지선이 수심 25m 바다에 케이슨을 설치한다. 케이슨 사이 간격은 10cm를 넘지 않는다. 배를 타고 바다에 설치된 케이슨을 직접 살펴보니 간격에 손바닥 하나 들어가기 어려울 정도였다. 김대웅 투아스 핑거3 공사팀장은 “위성위치확인시스템(GPS)을 활용해 케이슨이 바닷속에서 정확히 자리를 잡도록 한다”며 “227함 중 185함이 설치됐고 공사 일정에 맞춰 42개 함도 설치할 것”이라고 했다.● 싱가포르 국토 7% 확장한 현대건설 싱가포르에서 투아스 핑거3를 순조롭게 진행하면서 추가 수주에 대한 기대감도 커지고 있다. 싱가포르는 국토 면적이 제주의 40%밖에 되지 않는다. 이 때문에 바다를 메워 국토를 확장하는 게 핵심 과제다. 현대건설은 1981년 풀라우테콩 공사를 시작으로 창이 국제공항, 테콩섬 2단계, 투아스 핑거1 등 싱가포르의 굵직한 해상 토목 매립 공사를 진행했다. 지금까지 현대건설이 확장한 싱가포르 국토는 전체 면적의 7%나 된다. 향후 발주가 나올 주요 매립 사업으로는 핑거3 현장 바로 옆 핑거4를 비롯해 국제 크루즈 터미널, 투아스 북부 등이 있다. 현대건설 관계자는 “당장 싱가포르에서 2030년경 해수면 상승을 우려해 섬 남단 롱아일랜드 쪽에 매립 사업을 계획 중”이라며 “현대건설이 케이슨을 처음 적용한 1976년부터 기술력을 축적해온 만큼 수주전에서 강점으로 부각될 것”이라고 말했다. 지구 온난화가 가속화되며 싱가포르뿐 아니라 동남아시아 지역에서 간척 사업 기회는 더 늘어날 것으로 분석된다. 정창구 해외건설협회 정책지원센터장은 “기후 변화에 따른 해수면 상승으로 인도네시아 등 섬나라를 중심으로 간척 사업이 활발히 이뤄질 수 있다”며 “이와 함께 전 세계 공항 및 항만 개발 과정에서 많은 매립 공사들이 발주될 것”이라고 했다. 이어 “간척 사업은 단순히 공사로 끝나는 것이 아니라 그 위에 도로와 도시 개발 등 추가 수주 기회를 창출할 수 있다는 점에서 의미가 있다”고 덧붙였다. 투아스=최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-08-30
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  • 현대건설, 동남아 최대 지하 변전소도 공사중… 현장 본 현지 시행사 “어떻게 저리 빨리 짓죠”

    “저 건물은 어떻게 하면 저렇게 신속하게 올릴 수 있나요?” 현대건설 싱가포르 지사는 올해 5월 싱가포르 3대 시행사 중 한 곳으로부터 이런 전화를 받았다. 현대건설이 싱가포르 래브라도 지역에 동남아시아 최대 규모 지하 변전소를 짓고 그 위에 지하 4층∼지상 34층 오피스 타워를 올리는 공사 현장의 노하우와 기술력을 설명해 달라는 요청이었다. 현대건설이 이 사업을 수주한 건 2021년 2월이었다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 어려움을 겪었지만 올해 4분기(10∼12월) 예정대로 준공할 것으로 예상된다. 이우진 현대건설 현장소장은 “현지 시행사를 만나 골조 공사 단계에서 철골튜브에 넣을 철근을 선조립하는 등 공기를 단축하기 위해 적용한 기술들을 소개했다”며 “코로나19 시기 현장에 숙소와 검사소를 모두 두고 공사를 진행하는 등의 방식으로 공기를 맞췄다”고 했다. 싱가포르는 글로벌 건설사들의 선진 건축기술 각축전이 벌어지는 지역이다. 이곳에서 현대건설은 싱가포르 내 랜드마크를 다수 건설하며 존재감을 나타내고 있다. 29일 해외건설협회에 따르면 현대건설은 1981년 싱가포르에 처음 진출한 이후 올해 7월 말까지 157억 달러를 수주했다. 국내 건설업계 싱가포르 누적 수주액(475억 달러)의 33% 수준으로 국내 1위다. 수주 건수로는 전체 416건 중 90건을 수주했다. 싱가포르 유명 관광지인 마리나베이에 있는 아시아스퀘어타워, 마리나원을 비롯해 사우스비치 복합빌딩, 선텍시티 등이 모두 현대건설이 시공한 건축물이다. 현대건설이 싱가포르에서 수주를 이어올 수 있었던 건 현지 진출 이후 43년간 정부와 공공기관 등 주요 발주처와 신뢰 관계를 유지한 덕분이다. 2012년 현대건설이 한국전력과 비슷한 공공기관인 싱가포르전력청(SP)이 발주한 지하 케이블 터널 공사를 진행한 것이 대표적 사례다. 안학균 현대건설 싱가포르 지사장은 “어느 날 발주처에서 새벽에 갑자기 현장 점검을 나왔다. 당시 현장소장이 현장에서 지휘를 하고 있던 건설사는 현대건설뿐이었다”고 말했다. 그는 “현재 래브라도 프로젝트의 발주처도 SP”라며 “이 같은 신뢰를 바탕으로 향후 지하 변전소 추가 수주도 기대하고 있다”고 말했다. 래브라도=최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-08-30
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  • ‘대단지 상가 불패’도 깨졌다… 서울 신축 1층 24%가 공실

    #1. 23일 서울 동대문구 청량리역 인근 최고 59층 주상복합아파트 ‘한양수자인그라시엘’ 1층. 지하철 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX가 지나는 청량리역에서 도보로 5분 거리인 초역세권이다. 지난해 6월 입주를 시작했는데 상가에는 적막감이 흘렀다. 실제 1층 상가 73곳 중 63곳(86.3%)이 비어 있었다. 20분가량 상가 복도를 거니는 동안 마주친 사람은 5명뿐이었다. #2. 같은 날 1만 채에 육박하는 서울 송파구 ‘헬리오시티’ 단지 상가. 공인중개업소 10여 곳을 지나자 전단들이 널브러진 공실이 나타났다. 전단 위로는 먼지가 수북했다. 2020년 1월부터 10차례 매각을 시도했지만 주인을 찾지 못한 곳이다. 조합 관계자는 “전용면적 37㎡ 분양가를 26억 원에서 14억3000만 원까지 내렸지만 사겠다는 연락이 없다”고 했다. 입주한 지 5년 8개월 된 이 단지 1층 상가 123개 중 14개(11.4%)가 공실이다. 공인중개업소 관계자는 “입주 초기엔 30∼40개쯤 비었는데 그나마 월세를 절반으로 떨어뜨려 공실을 줄인 것”이라고 설명했다. 한때 ‘황금알 낳는 거위’로도 불리던 신축 대단지 아파트 내 상가 시장에 찬바람이 불고 있다. 재건축 조합들이 수익성을 높이려 상가 분양가를 지나치게 높게 책정했던 게 고금리 시대를 맞아 부메랑으로 돌아왔다는 분석이 나온다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹을 거치며 웬만한 생필품들을 이커머스 플랫폼을 통해 구입하고 있는 것도 영향을 미쳤다. 대단지 상가 불패 신화가 흔들리고 있는 셈이다.● 대단지 아파트 상가 1층 24.1%가 공실 본보가 23∼25일 서울에서 입주 6년 이내 신축 대단지 아파트 13곳(총 3만3202채)의 1층 상가를 직접 세어 보니 677곳 중 163곳(24.1%)이 공실이었다. 한양수자인그라시엘에 이어 동대문구 ‘롯데캐슬 SKY-65’와 강동구 ‘고덕아르테온’ 1층 상가의 공실률이 각각 50.0%, 34.8%로 높았다. 강남3구(강남·서초·송파구)의 5개 아파트 단지 상가 1층 평균 공실률은 13.5%였다. 비강남권 평균(8곳·33.4%)에 비해선 낮았지만 안전지대는 아니었다. 강남구 ‘개포프레지던스자이’ 1층 상가는 48개 중 15개(31.3%)가 주인을 찾지 못했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “투자 수익률이 떨어져 조합이 보유한 상가 8개 중 7개가 미분양으로 남았다”고 했다. 아파트 상가가 추락한 이유는 우선 고금리 때문이다. 앞서 저금리 시기 주택 대출 규제가 강화되자 투자자들은 분양가의 70∼80%까지 대출을 받아 상가에 투자했다. 하지만 2021년 하반기(7∼12월) 이후 대출금리가 가파르게 올라 투자자들은 임대료로 대출이자를 감당하기 어려운 구조가 됐다. 재건축 조합 및 시행사들은 상가를 전용 33㎡ 내외로 잘게 쪼개고 평당 분양가를 높게 책정해 왔다. 상가 분양대금으로 공사비를 충당하기 위해서였다. 서초구 ‘래미안원베일리’는 1층 상가 분양가가 3.3㎡당 7800만∼1억1000만 원대였다. 아파트 분양가(5653만 원)의 최대 2배에 달한다. 분양가가 높다 보니 임대료도 높아졌다. 경기 둔화 속에서 자영업자들이 입주를 꺼리는 환경이 만들어진 것이다. 사람들의 소비 패턴이 오프라인에서 온라인으로 변화한 것도 상가 침체의 주요 원인이다. 쿠팡, 마켓컬리, 배달의민족 등 온라인몰과 배달 플랫폼이 성장하면서 상가 1층에 입점할 소매 업체들이 크게 줄어든 것이다. 실제 래미안원베일리와 강동구 ‘고덕그라시움’ 등 대단지 상가 3, 4실 중 1곳은 공인중개업소였다. 임채우 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “상가임대차보호법에 따라 계약을 갱신할 때 임대료를 5%밖에 올리지 못하다 보니 늦어지더라도 원하는 수준의 임대료를 받겠다고 버티는 임대인들도 많다”고 말했다.● 상가 공실로 재개발·재건축 발목 단지 내 상가 공실 문제는 조합과 건설사 간 갈등으로 비화돼 재건축·재개발 사업의 발목을 잡기도 한다. 2022년 10월 입주한 서울 서대문구 홍제1구역 주택재건축정비조합(서대문 푸르지오 센트럴파크)은 올해 6월 시공사인 대우건설로부터 토지 가압류를 당했다. 아파트 단지 상가 분양이 저조해 약 185억 원의 공사비 잔금을 내지 못한 것이다. 당초엔 30여 개의 상가를 개당 약 10억 원에 분양해 300억 원을 마련하려고 했지만 상가가 3개밖에 분양되지 않았다. 최근 분양가를 절반으로 낮춰 미분양을 털어내고 있다. 조합 관계자는 “조합원 400여 명이 5000만 원 정도씩 분담금을 내면서 잔금을 지급했다”며 “아직 상가 10개 정도가 남아 있다”고 했다. 공공주택 사업자인 한국토지주택공사(LH)에도 부담을 주고 있다. 지난해 6월 입주한 서울 강남구 신혼희망타운 ‘디아크리온강남’은 단지 상가 10개 중 8개가 미분양 상태다. LH로서는 제때 비용 회수를 하지 못하고 있는 것이다. 전문가들은 상가 공실 문제가 정비사업 속도를 늦춰 주택 공급을 지연시킬 것이라고 우려한다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “금리가 높고 소비 패턴의 변화도 심해 향후 단지 내 상가 공실 문제는 계속될 것”이라며 “단순히 임대인과 임차인의 문제로 끝나는 것이 아니라 재건축, 재개발 조합이 사업을 추진하는 데 부정적 영향을 미칠 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-08-26
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  • 재건축 상가 조합원들 “상가 대신 아파트 받겠다”

    신축 대단지마저도 상가 공실 우려가 커지면서 중소 규모 재건축·재개발 사업장에서는 상가 조합원들이 상가 대신 아파트를 분양받겠다는 움직임도 확산하고 있다. 25일 정비업계에 따르면 서울 강서구 마곡동 신안빌라 재건축정비사업 조합은 최근 상가 소유주의 의견을 종합해 신규 상가를 짓지 않는 방향으로 재건축을 추진 중이다. 조합 관계자는 “상가 조합원 중 과반이 상가를 짓지 말자고 했다”며 “상가보다는 아파트를 받는 게 이익이라고 생각한 것 같다”고 했다. 2021년 6월 입주한 서울 서초구 반포동 디에이치라클라스(848채)도 상가 없이 재건축을 진행했다. 단지 내 상가 조합원들이 아파트로 분양을 받겠다고 했기 때문이다. 강남권 한 공인중개업소 관계자는 “상가 조합원 중에도 코너 상가, 대형 상가를 받는 조합원들 정도만 상가로 분양받기를 원한다”며 “1000채 미만 중소형 단지에서는 상가보다는 수익성이 높은 아파트로 받으려고 하는 사람들이 많다”고 했다. 상가 조합원과 아파트 조합원들의 갈등도 빚어진다. 올해 4월 서울 송파구 잠실 미성크로바 재건축 총회에서는 상가 조합원이 일반분양가에 평당 500만 원을 가산해 아파트 분양을 받을 수 있도록 하는 안건이 상정됐지만 아파트 조합원 반대로 부결됐다. 정비업계 관계자는 “아파트 조합원들이 상가 조합원들의 이익이 너무 커진다고 생각해서 부결한 것으로 안다”고 전했다. 류점동 랜드엔지니어링 대표는 “최근 상가 인기가 떨어지다 보니 상가 소유주들이 조합원 분양가보다 훨씬 높은 일반 분양가도 받아들이겠다는 경우가 많다”며 “상가 조합원과 아파트 조합원 갈등은 앞으로도 많아질 것”이라고 했다. 이축복 기자 bless@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-08-26
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