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이새샘

이새샘 차장

동아일보 산업2부

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부동산 정책과 시장에 대한 기사를 쓰고 있습니다. ‘부알못’과 ‘부잘알’ 사이, 보통 사람에게 도움이 되는 부동산 이야기를 전달합니다.

iamsam@donga.com

취재분야

2025-11-20~2025-12-20
산업31%
부동산20%
기업13%
칼럼13%
건설10%
경제일반7%
교통3%
운수/교통3%

  • 강남 접근성에 들썩이는 경기…1~4월 아파트 매매 거래량 전국 최다

    올해 1~4월 경기도가 전국에서 아파트 매매거래가 가장 많이 일어난 지역으로 나타났다. 굵직한 교통호재가 잇따라 발표되며 투자자들의 관심이 몰린 것으로 분석된다. 한국감정원에 따르면 경기도에서는 1~4월 아파트 매매거래가 9만9283건 이뤄졌다. 전국 거래량의 약 34%에 이르는 거래량으로 전국 17개 시도 중 가장 많았다. 특히 수원시 1만1791건, 용인시, 1만469건, 화성시 8567건 등의 순서로 높은 거래량을 기록했다. 이들 지역에서 분양하는 아파트도 높은 청약경쟁률을 나타내고 있다. 3일 진행된 ‘수원 영통자이’ 무순위 청약에는 3채 모집에 10만1590명이 몰리며 한때 시공사 홈페이지 서버가 마비됐다. 2일 경기 화성시에서 분양한 ‘동탄역 해리엇’은 평균 149.5대1의 경쟁률을 나타냈다. 경기 수원 영통지구의 경우 수도권 광역급행철도(GTX) C노선, 신분당선 연장선 등의 호재가 영향을 미친 것으로 보인다. 용인은 GTX A노선이 예정돼 있고, 화성은 각종 도로망 확충사업과 인덕원~동탄 복선전철, 신분당선 연장선 등에 대한 관심이 높아지며 주목받고 있다. 분양 관계자는 “이들 지역의 특징은 교통망 확충으로 문화, 여가생활시설 및 업무지구가 밀집해 있는 강남 일대로의 접근성이 개선될 가능성이 높다는 점”이라며 “실수요자는 물론 투자자의 관심이 높은 이유”라고 전했다.이새샘 기자iamsam@donga.com}

    • 2020-06-15
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  • 정부 “공익사업 토지 10년간 9조규모 매입”

    정부가 앞으로 10년간 공익사업에 필요한 9조 원 규모의 토지를 미리 매입해 확보해둔다. 한계기업 회생을 위해 해당 기업이 보유한 토지를 사들여 비축하는 방안도 추진한다. 국토교통부는 15일 공공토지비축 심의위원회를 열어 2020∼2029년 토지비축 및 토지은행 운영 기본 방향을 담은 ‘제2차 공공토지비축 종합계획’을 의결한다고 14일 밝혔다. 공공토지비축 제도는 토지시장 안정을 위해 공익사업에 필요한 용지를 지가가 상승하기 전 미리 매입해두는 제도다. 2차 종합계획에서는 올해부터 2029년까지 토지비축 수요를 총 402.8km²(연평균 40.3km²)로 설정했다. 재원은 약 9조 원이다. 미개발지역을 주로 대상으로 했던 이전과 달리 기존 개발지역 내 도시재생 혁신지구, 기업의 비업무용 토지 등도 개발 잠재지로 파악했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-15
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  • “임대료 상한 어겼는지 헷갈려”… 문의 폭주에 국토부 사이트 다운

    7월부터 시작되는 등록임대사업자 의무 위반 첫 전수조사를 앞두고 48만 명이 넘는 등록임대사업자의 혼란이 이어지고 있다. 14일 국토교통부에 따르면 민간임대주택 등록 및 관련 안내를 담당하는 국토부의 ‘렌트홈’ 사이트가 12일 한때 서버가 마비되며 다운됐다. 이날 국토부가 등록임대사업자 전체에게 자진신고 기간이 6월 말로 종료된다는 사실을 문자메시지로 안내한 후 관련 정보를 확인하기 위해 접속자가 폭주하며 벌어진 일이다. 이처럼 관심이 높은 이유는 이번이 등록임대사업자 의무 위반 여부를 처음으로 전수조사 하는 것인 데다, 그동안 몇 차례 관련법이 개정되며 규정이 바뀌었지만 이를 인지하지 못한 사업자가 많기 때문이다. 이번 전수조사의 핵심은 임대료 증액 제한과 임대의무기간 준수 여부다. 표준임대차계약서를 사용하지 않았거나, 임대차계약을 지방자치단체에 신고하지 않는 등 경미한 의무 위반은 자진신고를 하면 과태료를 면제해주고 있다. 임대료 증액 제한의 경우 1년 전 계약 대비 5% 이상 임대료를 증액할 수 없도록 하고 있다. 1건 위반했을 경우 최고 500만 원, 10건 이상 위반하면 최고 2000만 원의 과태료를 부과한다. 또 적발된 후 바로 시정하지 않고 재차 적발되면 최고 3000만 원까지 과태료를 부과한다. 이전에는 최고 1000만 원까지 과태료를 부과했지만 지난해 10월 시행령이 개정되면서 법령 개정 이후 체결된 계약에 대해 과태료가 3000만 원까지 높아졌다. 자신이 이 증액 상한을 위반했는지는 렌트홈 사이트의 임대료 인상률 계산 기능을 이용해 알아볼 수 있다. 문제는 보증금 일부를 월세로 전환하는 방식으로 임대차계약을 변경하더라도 증액 제한을 위반할 수 있다는 점이다. 예를 들어 보증금 1000만 원에 월세 60만 원 계약을 보증금 500만 원, 월세 65만 원으로 전환하면 임대료 인상률은 5.26%가 돼 임대료 증액 제한을 어긴 셈이 된다. 임대사업자 A 씨는 “렌트홈 사이트가 2018년 생겼는데, 그 이전에는 내가 증액 의무를 어겼는지 확인해볼 방법이 없었고, 지방자치단체나 중개업자도 제대로 안내해주지 않았다”고 말했다. 5%라는 증액 제한 기준도 논란의 대상이다. 지난해 2월 관련법 개정으로 ‘5%’로 바뀌기 전까지 법에서는 임대료 인상 상한을 ‘연 5%’로 규정하고 있었다. 통상 2년마다 갱신되는 임대차계약의 특성상 1년에 5%씩, 총 10%를 증액할 수 있다고 해석할 여지가 있다. 국토부는 2018년 1월 이 ‘연 5%’ 조문이 ‘1년 전 계약 대비 5%’를 의미한다는 법제처의 유권해석을 받았기 때문에 직전 계약 대비 5%로 봐야 한다는 입장이다. 하지만 관련 사이트 등에서 최근까지 이런 상세한 설명 없이 ‘연 5%’로 안내해 혼란이 커진 측면이 있다. 임대의무기간은 등록임대사업자로 등록할 당시 자신이 해당 주택을 임대주택으로 4년 혹은 8년 동안 운영하겠다고 약정한 기간을 의미한다. 이 기간 동안 원칙적으로 등록임대사업자가 아닌 사람에게 주택을 양도할 수 없고, 등록임대사업자에게 양도하더라도 지자체에 신고해야 한다. 국토부 관계자는 “등록임대주택은 종부세 합산 배제, 재산세 및 취득세 감면 등 각종 세제 혜택 등을 받는데도 공적의무 위반으로 적발되는 사례가 계속 늘어나는 추세여서 점검할 필요가 있다고 판단했다”며 “경미한 위반의 경우 지자체가 과태료를 감경할 수 있기 때문에 자진신고를 하는 것이 유리하다”고 설명했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-15
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  • 임대사업자 의무위반 7월 첫 전수조사…자진신고 종료 앞두고 혼란

    7월부터 시작되는 등록임대사업자 의무위반 첫 전수조사를 앞두고 48만 명이 넘는 등록임대사업자의 혼란이 이어지고 있다. 14일 국토교통부에 따르면 민간임대주택 등록 및 관련 안내를 국토부의 ‘렌트홈’ 사이트가 12일 한때 서버가 마비되며 다운됐다. 이날 국토부가 등록 임대사업자 전체에게 자진신고 기간이 6월 말로 종료된다는 사실을 문자메시지로 안내한 후 관련 정보 확인을 위해 접속자가 폭주하며 벌어진 일이다. 이처럼 관심이 높은 이유는 이번이 등록임대사업자 의무 위반 여부를 처음으로 전수조사 하는 것인데다, 그 동안 몇 차례 관련법이 개정되며 규정이 바뀌었지만 이를 인지하지 못한 사업자들이 많기 때문이다. 이번 전수조사의 핵심은 임대료 증액 제한과 임대의무기간 준수 여부다. 표준임대차계약서를 사용하지 않았거나, 임대차계약을 지방자치단체에 신고하지 않는 등 경미한 의무 위반은 자진신고를 하면 과태료를 면제해주고 있다. 임대료 증액 제한의 경우 1년 전 계약 대비 5% 이상 임대료를 증액할 수 없도록 하고 있다. 1건 위반했을 경우 최고 500만 원, 10건 이상 위반하면 최고 2000만 원 과태료가 부과된다. 또 적발된 후 바로 시정하지 않고 재차 적발되면 최고 3000만 원까지 과태료가 부과된다. 이전에는 최고 1000만 원까지 과태료가 부과됐지만 지난해 10월 시행령이 개정되면서 법령 개정 이후 체결된 계약에 대해 과태료가 3000만 원까지 높아졌다. 자신이 이 증액 상한을 위반했는지 여부는 렌트홈 사이트의 임대료인상률 계산 기능을 이용해 알아볼 수 있다. 문제는 보증금 일부를 월세로 전환하는 방식으로 임대차계약을 변경하더라도 증액 제한을 위반할 수 있다는 점이다. 예를 들어 보증금 1000만 원에 월세 60만 원 계약을 보증금 500만 원, 월세 65만 원으로 전환하면 임대료 인상률은 5.26%가 돼 임대료 증액 제한을 어긴 셈이 된다. 임대사업자 A 씨는 “렌트홈 사이트가 2018년 생겼는데 그 이전에는 내가 증액의무를 어겼는지 확인해볼 방법이 없었고, 지자체나 중개업자도 제대로 안내해주지 않았다”고 말했다. 5%라는 증액 제한 기준도 논란의 대상이다. 지난해 2월 관련법 개정으로 ‘5%’로 바뀌기 전까지 법에서는 임대료 인상 상한을 ‘연 5%’로 규정하고 있었다. 통상 2년 마다 갱신되는 임대차계약의 특성 상 1년에 5%씩, 총 10% 증액할 수 있다고 해석할 여지가 있다. 국토부는 2018년 1월 이 ‘연 5%’ 조문이 ‘1년 전 계약 대비 5%’를 의미한다는 법제처의 유권해석을 받았기 때문에 직전 계약 대비 5%로 봐야 한다는 입장이다. 하지만 관련 사이트 등에서 최근까지 이런 상세한 설명 없이 ‘연 5%’로 안내해 혼란이 커진 측면이 있다. 임대의무기간은 등록임대사업자로 등록할 당시 자신이 해당 주택을 임대주택으로 4년 혹은 8년 동안 운영하겠다고 약정한 기간을 의미한다. 이 기간 동안 원칙적으로 등록임대사업자가 아닌 사람에게 주택을 양도할 수 없고, 등록임대사업자에게 양도하더라도 지자체에 신고해야 한다. 국토부 관계자는 “등록임대주택은 종부세 합산 배제, 재산세 및 취득세 감면 등 각종 세제혜택 등을 받는데도 공적의무 위반으로 적발되는 사례가 계속해서 늘어나는 추세여서 점검할 필요가 있다고 판단했다”며 “경미한 위반의 경우 지자체가 과태료를 감경할 수 있기 때문에 자진신고를 하는 것이 유리하다”고 설명했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-14
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  • 서울 아파트값 석달만에 상승세로 전환… 홍남기 “시장 불안 조짐땐 주저없이 조치”

    서울 아파트 가격이 약 3개월 만에 상승세로 돌아섰다. 지난해 발표한 12·16부동산대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 하락했다가 다시 상승한 것이다. 11일 한국감정원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 6월 둘째 주(8일 조사 기준) 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.02% 상승했다. 감정원 통계 기준으로 서울 아파트 가격이 상승세를 보인 것은 3월 둘째 주 이후 13주 만이다. 9억 원 이하 아파트가 밀집된 서울 동대문구 강북구 노원구 등의 상승세가 계속되는 가운데 그동안 하락세를 주도했던 강남구와 송파구가 상승 전환되면서 전체 기류가 상승으로 바뀌었다. 강북(14개 구)에서는 마포구와 용산구가 하락세를 멈추고 보합을 보였고 신규 분양이 있었던 동대문구(0.03%), 9억 원 이하 아파트 단지가 많은 중랑구(0.02%)가 상승한 것으로 집계됐다. 강남4구에서는 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)와 잠실 국제교류복합지구 개발 계획 발표 등으로 송파구(0.05%) 강남구(0.02%)가 상승했고 서초구(0%)와 강동구(0%)는 신축이나 인기 단지 위주로 오르면서 하락세를 멈추고 보합을 보였다. 서울 아파트 가격이 하락세를 멈추고 지난주에 보합이었다가 이번 주에 상승으로 전환됨에 따라 정부가 부동산 추가 규제를 내놓을 가능성도 높아졌다. 이날 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울청사에서 열린 제6차 비상경제 중앙대책본부(경제중대본) 회의에서 “최근 서울 및 수도권 규제지역의 주택 가격 하락세가 주춤하고 비규제지역 가격 상승세도 포착돼 정부가 경각심을 갖고 점검 중”이라며 “주택시장 불안 조짐이 나타날 경우 언제든지 필요한 조치를 강구하고 주저 없이 시행할 것”이라고 말했다. 서울뿐만 아니라 초저금리로 투자처를 찾지 못한 투자자들이 인천, 경기 군포 등 수도권 비(非)규제지역과 충북 청주, 경남 거제 등 개발 호재가 있는 지역으로 몰리면서 이들 지역의 집값도 들썩이고 있다. 6월 둘째 주 주간동향에서 세종(0.62%)과 대전(0.46%) 등이 상승세를 이어갔고 방사광가속기 유치 호재로 충북 아파트 가격이 전주 대비 0.63% 올랐다. 경남지역 역시 조선업 경기 회복세로 울산, 경남 창원 거제 등의 부동산 시장이 활기를 띠며 0.05%의 상승 폭을 보였다. 개발 호재와 규제 여부에 따라 부동산 투자자가 쏠리는 현상이 나타나면서 조정대상지역이 추가 지정될 수 있다는 관측이 나온다. 최근 3개월간 수도권에서는 경기 군포시(9.44%), 인천 연수구(6.52%), 경기 시흥시(4.65%) 등이 비규제지역 가운데 높은 아파트 가격 상승률을 보였다. 이날 김용범 기재부 1차관은 비상경제 중대본 브리핑에서 “정부는 부동산 시장 안정을 위한 다양한 수단을 가지고 있다”며 “규제지역 지정, 대출규제 강화, 세제 보완이나 강화를 검토할 수 있다”고 밝혔다. 비규제지역이 조정대상지역으로 지정되면 주택담보인정비율(LTV)이 60%에서 50%로 낮아지고 분양권 전매가 금지된다. 문제는 9억 원 이하 아파트를 중심으로 한 매매가와 전세가 상승세가 하반기(7∼12월)에도 이어질 가능성이 높다는 것이다. 함영진 직방 데이터랩장은 “하반기 3기 신도시 토지보상이 풀릴 예정이고 추가 금리 인하 가능성까지 예상돼 시장 유동성은 더욱 커질 것”이라고 전망했다. 지난해 하반기와 같은 강남권 중심의 급등세가 나타나기에는 한계가 있다는 의견도 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “경기가 좋지 않기 때문에 유동성 확대가 가격 상승을 이끌더라도 과거와 같은 상승세는 어려울 것”이라며 “다만 전월세 가격이 오르면 매매가를 끌어올리는 효과는 나타날 수 있다”고 말했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구 / 세종=송충현 기자}

    • 2020-06-12
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  • 서울 아파트값 3개월 만에 상승세로 돌아서…추가 규제 가능성도

    서울 아파트 가격이 약 3개월 만에 상승세로 돌아섰다. 지난해 발표한 12·16부동산대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 하락했다가 다시 상승한 것이다. 11일 한국감정원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 6월 둘째 주(8일 조사 기준) 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.02% 상승했다. 감정원 통계 기준으로 서울 아파트 가격이 상승세를 보인 것은 3월 둘째 주 이후 13주 만이다. 이에 따라 정부가 부동산 추가 규제를 내놓을 가능성도 높아졌다. 이날 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울청사에서 열린 제6차 비상경제 중앙대책본부(경제중대본) 회의에서 “최근 서울 및 수도권 규제지역의 주택 가격 하락세가 주춤하고 비규제지역 가격 상승세도 포착돼 정부가 경각심을 갖고 점검 중”이라며 “주택시장 불안 조짐이 나타날 경우 언제든지 필요한 조치를 강구하고 주저 없이 시행할 것”이라고 말했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-11
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  • 종합-전문건설사간 업무영역 규제 내년 폐지

    내년부터 종합건설과 전문건설업체를 구분해 상호 시장 진출을 막아 왔던 업역 규제가 폐지된다. 국토교통부는 이 같은 내용의 ‘건설산업기본법’ 하위법령 개정안을 입법 예고한다고 10일 밝혔다. 이에 따라 2개 이상 전문 업종을 등록한 기존 전문건설 사업자도 그 업종에 해당하는 전문공사로 구성된 종합공사를 원도급 받을 수 있다. 종합건설사도 등록한 건설 업종의 업무에 해당하는 전문공사를 원·하도급 받을 수 있게 된다. 다만 영세한 전문건설사가 많다는 점을 감안해 10억 원 미만 공사를 도급 받으면 하도급은 전문건설 사업자에게만 가능하도록 했다. 2억 원 미만 전문공사의 경우 2024년부터 종합건설 사업자에게 도급을 허용할 방침이다. 이번 개정안에는 시공 자격을 결정하기 위한 발주 가이드라인, 상대 업역 계약 시 자격 요건, 상대 시장 진출 시 상대 업종 실적 인정 기준 등도 포함됐다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-11
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  • 아파트 완공뒤 층간소음 측정 차단 미흡땐 보완시공 권고

    아파트 바닥의 층간소음 차단 성능을 아파트가 완공된 후 확인하는 ‘층간소음 사후 확인제도’가 도입된다. 층간소음을 측정하는 방식도 변경된다. 국토교통부는 2022년 7월부터 지어지는 30채 이상 공동주택에 대해 이 같은 사후 확인제도를 도입한다고 9일 밝혔다. 현재는 바닥 자재의 성능을 실험실에서 평가해 기준을 넘긴 제품만 사용하도록 하는 사전 인정 방식을 사용하고 있다. 하지만 공동주택의 경우 구조나 면적, 바닥 두께 등 층간소음에 영향을 주는 요인이 다양해 바닥 자재의 성능만 평가하면 실제 소음 차단 성능을 확인하기 어렵다는 지적이 많았다. 국토부는 주택법을 개정해 층간소음 차단 성능 권고 기준을 마련하고, 각 지방자치단체가 단지 가구 가운데 5%(시행 초기에는 2%)를 샘플로 뽑아 성능을 측정하도록 할 계획이다. 측정 결과 평균값이 권고 기준에 미달되면 지자체가 보완 시공 등 개선을 권고할 수 있다. 의무적으로 맞춰야 하는 기준은 아니지만 지자체 재량에 따라 단순 권고에 그치지 않고 측정 결과를 공표하거나 건물 사용 승인을 내리지 않는 등 추가 제재를 할 수도 있다. 층간소음을 측정하는 방식도 7.3kg 타이어를 1m 높이에서 떨어뜨리는 ‘뱅 머신’ 방식에서 2.5kg 배구공 크기의 공을 떨어뜨리는 ‘임팩트 볼’ 방식으로 바뀐다. 임팩트 볼 방식이 어린이가 달리거나 뛰는 소리와 더 유사한 소음을 낸다고 봤다. 국토부 관계자는 “올해 하반기(7∼12월) 관련법 개정을 추진하고 이후 실태조사를 통해 성능 기준을 마련할 계획”이라며 “확인제도 시행에 따라 사전 인정제도는 폐지할 예정”이라고 말했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-10
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  • 유튜브 ‘자이TV’ 구독자 10만 돌파

    GS건설은 자이TV가 유튜브로부터 구독자 10만 명이 넘는 채널로 공식 인증받아 ‘실버버튼’을 받았다고 8일 밝혔다. 실버버튼은 구독자 10만 명이 넘는 채널을 대상으로 유튜브 미국 본사에서 공식적으로 수여하는 기념 증서다. 자이TV는 5월 구독자 10만 명을 돌파한 뒤 현재는 11만 명을 넘어서는 구독자를 보유하고 있다. 누적 조회수도 약 1000만 회를 기록했다. GS건설 측은 “구독자의 흥미를 끌어내기 위해 홍보용 영상 외에 청약 주의점, 인테리어 팁 등을 다양한 영상으로 풀어내는 콘텐츠 차별화 전략을 사용했다”고 밝혔다. 텔레비전 오락 프로그램 형태의 토크쇼(‘부동산 왓수다’)를 기획한 것이 대표적이다. 인기 부동산 강사, 교수, 애널리스트, 세무사 등 전문가들을 초청해 다양한 정보를 담았다. 또 실제 공사 중인 아파트 단지의 분양소장이나 설계 인테리어 담당자 등이 궁금증에 답해주는 등 직원들의 직접 출연을 유도해 친근감과 신뢰도를 높였다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 본보기집 관람이 제한된 뒤에는 본보기집 라이브 방송을 도입했다. GS건설 관계자는 “최근 다양한 연령층에서 유튜브의 사용량이 높아지고, 5G의 상용화로 영상 콘텐츠의 중요성이 커지고 있어 특화된 영상 콘텐츠로 대응한 것이 구독자 확보에 큰 도움이 됐다”고 말했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-09
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  • 여의도 금융업무지구 중심에 딱!

    현대엔지니어링은 서울 여의도 옛 메리츠종합금융 자리에 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’를 이달 중 분양한다고 8일 밝혔다. 힐스테이트 여의도 파인루체 오피스텔은 서울 영등포구 여의도동 44-5번지에 지하 6층∼지상 17층, 주거형 오피스텔 210실과 상업시설 39실 규모로 들어선다. 여의도는 도심권(광화문·종로 등), 강남권과 함께 서울 3대 업무지구로 꼽힌다. 은행·증권·보험·방송 관련 시설은 물론 국회의사당 등 주요 기관이 밀집해 있다. 서울시는 2014년 발표한 ‘2030서울도시기본계획’에서 여의도를 국제금융기능을 담당하는 국제금융중심지로 육성하겠다는 방향을 밝힌 바 있다. 올해도 서울시가 ‘여의도 금융 중심 지구단위계획’을 수립하고 ‘여의도공원 활성화 계획’ 수립을 위한 용역을 발주하는 등 여의도 개발 논의가 여전히 활발하다. 힐스테이트 여의도 파인루체는 여의도에서도 중심 금융업무지구에 위치해 있다. 대규모 복합시설인 ‘여의도 파크원’이 준공을 앞두고 있고, 현대백화점 여의도점이 들어설 예정이다. 이 밖에 IFC몰, 이마트 여의도점 등이 인접해 편리한 생활이 가능하다. 여의도공원, 샛강생태공원, 한강시민공원 등 서울을 대표하는 도심 휴양지가 가까이 있다. 지하철 여의도역(5, 9호선)과 샛강역(9호선)이 가깝고, 수도권 전역으로 버스가 연결되는 여의도환승센터를 도보로 이용할 수 있다. 이 외에도 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로, 마포대교 등 다양한 도로망 이용도 쉬워 차로 서울 전역 및 수도권 지역으로 이동하기에 수월하다. 지난해 예비타당성 조사를 통과한 수도권 광역급행철도(GTX) B노선, 샛강역에서 서울대입구를 잇는 신림선 경전철(2022년 예정), 안산·시흥∼여의도를 잇는 신안산선 복선전철(2024년 예정) 등이 예정돼 있다. 평면의 경우 전용 25m²(원룸)부터 77m²(3룸)까지 다양한 평면으로 구성돼 있다. 힐스테이트 브랜드의 스마트홈 시스템인 하이오티(Hi-oT) 시스템을 갖추고 무인택배함을 설치해 상품의 경쟁력을 높였다. 함께 들어서는 상업시설 힐스에비뉴 여의도의 경우 업무지구와 주거지구 사이에 위치해 단지 내 주거인구뿐 아니라 주변 유동인구 확보에 유리할 것으로 예상된다. 분양 관계자는 “여의도 일대는 업무 환경과 주거 환경이 뛰어나 선호도가 높은 지역이지만 주변에 노후 단지가 많고 새 아파트 공급이 거의 없어 신축 주거 공간에 대한 수요가 많다”며 “여의도에서 처음으로 힐스테이트 브랜드로 주거 상품이 공급되는 만큼 수요자의 관심이 많다”고 전했다. 현대엔지니어링은 국토교통부가 발표한 2019년 시공능력평가에서 7위를 기록한 건설사로 서울 및 수도권과 세종, 대구, 부산 등 전국 각지에서 ‘힐스테이트 광교’, ‘힐스테이트 판교역’, ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 등을 성공적으로 분양해 왔다. 힐스테이트 여의도 파인루체 오피스텔과 힐스에비뉴 여의도 상업시설 홍보관은 서울 영등포구 여의도동 44-24 호성빌딩 신관 6층에 위치해 있으며 예약제로 운영된다. 본보기집은 6월 중 문을 열 예정으로 서울 동대문구 신설동 92-62번지에 들어선다. 입주는 2023년 2월 예정이다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

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  • “전월세 4년 계약 보장… 갱신때 인상 5%이내로”

    21대 국회가 개원하면서 전월세 신고제와 상한제 등 임대차 규제를 강화하기 위한 법 개정 작업이 다시 추진되기 시작했다. 8일 국회 등에 따르면 윤후덕 더불어민주당 의원이 일반 주택의 임대차 계약에도 계약갱신청구권을 적용하고, 전월세상한제를 도입하는 내용의 ‘주택임대차보호법’ 개정안을 대표 발의했다. 현재는 상가 등에만 적용되는 계약갱신청구권을 일반 주택 임대차 계약에도 1회 허용하도록 해 현재 2년인 의무임대기간을 2년 연장해 총 4년의 임대차 기간을 보장하는 것이 주요 내용이다. 전월세상한제의 경우 계약 갱신 시 임대료 증액 상한을 5%로 제한하도록 했다. 계약갱신청구권은 지난해 주관 부처인 법무부가 여당과의 당정협의에서 도입 방침을 밝힌 바 있다. 전월세 신고제는 국토교통부가 지난달 발표한 ‘2020년 주거종합계획’에서 올해 안에 주택법 개정을 통해 도입하고, 유예기간을 둔 뒤 시행하겠다는 방침을 밝힌 바 있다. 전월세 신고제는 전월세 거래도 주택 매매처럼 30일 이내에 실거래가를 신고하도록 하는 제도다. 임차인은 신고만 하면 확정일자가 자동으로 나와 계약 내용을 보호받을 수 있다. 반면 임대인은 임대소득 세원이 공개되는 효과가 있다. 민주당은 아직 계약갱신청구권이나 전월세상한제 도입을 당론으로 추진할 뜻은 없다는 태도를 보인다. 민주당 정책위 관계자는 “당 차원에서 ‘전세 2+2’나 임대료 상한 5%를 본격 추진하겠다는 계획은 아직 없다”고 했다. 이새샘 iamsam@donga.com·강성휘 기자}

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  • 총 380만 ㎡ 에 공원-아파트 조성… 서울의 새 랜드마크로 뜬다

    2일 열린 법원 경매에서 가장 큰 관심은 서울 용산구 한강로2가 단독주택(대지면적 46m²)에 쏠렸다. 45명의 응찰자가 몰리며 감정가(6억688만6000원)의 2배가량인 12억1389만2000원에 팔렸다. 서울 주거시설 경매의 평균 낙찰가율이 90%대 중후반임을 고려하면 최근 용산의 부동산 경매는 ‘뜨겁다’는 표현이 어울린다. 약 15년 동안 공터로 남아있던 서울 중심부의 금싸라기 땅. 지난달 정부가 용산역 정비창 부지에 총 8000채의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표한 이후 용산구 일대 부동산 시장이 요동치고 있다. 정비창 부지와 더불어 용산의 미군 기지를 공원화하겠다는 계획은 공원 경계가 상당 부분 확정되며 속도를 내고 있고, 용산역 인근의 복합개발사업과 정비사업 등도 진행되고 있다. 개발 부지를 모두 합하면 서울 남산에서 한강까지 이어지고, 전체 면적만 약 380만 m²에 이른다. 여의도 공원(23만 m²)보다 16배 이상 넓고, 뉴욕의 센트럴파크(340만 m²)보다 큰 땅을 탈바꿈시키는 계획이 구체화되고 있는 것이다. 용산 개발의 핵심인 정비창 부지는 서울 내 마지막 노른자위 땅으로 여겨진다. 과거 서부이촌동 일대와 묶여 용산국제업무지구 개발 계획에 포함됐다가 사업 추진이 무산돼 약 15년간 공터로 남아있다. 최초 개발계획은 2005년 당시 건설교통부(현 국토교통부)에 의해 수립됐고, 2007년 정식 발표됐다. 그러나 2008년 발생한 글로벌 금융위기가 사업자금 마련을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF)의 발목을 잡았다. 2013년 사업은 백지화됐고, 이 과정에서 시행사로 선정됐던 ‘드림허브’가 부도를 맞았다. 조용하던 용산이 다시 부상한 것은 2018년 7월 박원순 서울시장이 ‘용산·여의도 개발 마스터플랜’을 발표하면서다. 발표 직후 용산과 여의도 일대의 집값이 단기간 2억 원 이상 급등한 탓에 한 달 만에 박 시장이 직접 “(사업을) 무기한 보류하겠다”고 밝히기도 했다. 실수를 반복하지 않기 위해 정부는 지난달 정비창 부지 개발 계획 발표 이후 곧바로 정비창 부지와 인근의 13개 정비사업 구역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 다만 경매의 경우 특례를 적용받아 토지거래허가 대상에서 제외된다. 김영한 국토부 토지정책관은 “용산 정비창 부지 인근의 지가상승 기대심리를 차단할 필요가 있다고 판단했다”고 말했다. 정부의 개발계획에 대한 평가는 엇갈린다. 특히 공급이 예정된 8000채의 주택 중 30%를 공공임대로 구성하는 것을 놓고 논란이 뜨겁다. 용산국제업무지구가 처음 추진될 당시 자문 역할을 맡았던 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “서울의 물류·교통 거점으로서 새로운 교두보 역할을 할 정비창 부지에 공공주택을 공급하겠다는 것은 로또 상품을 선보이는 것과 마찬가지”라고 지적했다. 개발이 추진된다는 것 자체에 의의가 있다는 의견도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “주택 공급으로 여론을 달래고 개발에 속도를 내겠다는 뜻”이라고 해석했다. 서울 용산 미군기지 일대를 국가공원으로 조성하는 용산 공원의 경계도 상당 부분 확정됐다. 단계적으로 올해 국립중앙박물관과 전쟁기념관 등 40만 m² 규모의 부지를 용산 공원으로 편입하고, 최종적으로는 아직 협의를 마치지 않은 방사청 부지 내 경찰청 이전 예정 부지(1만3000m²)까지 포함해 총 60만 m² 이상의 토지를 추가로 확보할 방침이다. 이렇게 되면 공원 전체 구역은 243만 m²에서 303만 m²로 넓어진다. 국토부 관계자는 “올해 하반기(7∼12월)부터 미군 장교숙소 부지를 국민에게 개방할 것”이라며 “주민 공청회는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 미뤄지고 있다”고 전했다. 용산역 인근 다른 부지의 개발도 진행 중이다. 용산철도병원 부지는 HDC현대산업개발이 지난해 8월 한국철도공사와 사업협약을 맺고 개발에 나섰다. 서울 용산 혁신지구(국가시범지구) 사업도 추진된다. 용산역 뒤편 용산전자상가 인근 부지를 재개발해 신혼희망타운(120채) 및 청년주택(380채) 등을 공급할 계획이다. 업계 전문가들은 현재 추진 중인 개발이 끝나면 용산 일대가 서울을 대표하는 중심지로 거듭날 것이라고 전망한다. 서울 광화문과 강남, 여의도 등 중심 업무지구 중간에 위치해 교통과 물류, 인적 교류의 중심축 역할을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 낙후된 철도기지를 개발해 세계적인 관광명소와 정보기술(IT)·벤처 기업들의 터전으로 자리한 뉴욕의 ‘허드슨 야드’ 프로젝트와 비교되기도 한다. 정부는 정비창 부지의 경우 2023년 사업승인을 거쳐 이르면 2024년 분양을 목표로 하고 있고, 용산공원은 2024년 완공을 계획 중이다. 5년 후부터 개발 성과가 조금씩 가시권으로 접어들 예정이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “정부 추진 사업의 지연과 현재 추진 중인 정비사업 속도 등을 고려하면 용산의 변화는 최소 10년에서 15년 이후 완성될 것”이라며 “강남이나 광화문을 대체하기는 어렵겠지만 여의도와 도심을 연결하는 시너지의 중심지가 될 가능성은 충분하다”고 전망했다. 정순구 soon9@donga.com·이새샘 기자}

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  • ‘금싸라기 땅’ 용산, 개발 계획에 관심 급증…전문가 반응은?

    2일 열린 법원 경매에서 가장 큰 관심은 서울 용산구 한강로2가 단독주택(대지면적 46㎡)에 쏠렸다. 45명의 응찰자가 몰리며 감정가(6억688만6000원)의 2배가량인 12억1389만2000원에 팔렸다. 서울 주거시설 경매의 평균 낙찰가율이 90%대 중후반임을 고려하면 최근 용산의 부동산 경매는 ‘뜨겁다’는 표현이 어울린다. 약 15년 동안 공터로 남아있던 서울 중심부의 금싸라기 땅. 지난달 정부가 용산역 정비창 부지에 총 8000채의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표한 이후 용산구 일대 부동산 시장이 요동치고 있다. 정비창 부지와 더불어 용산의 미군 기지를 공원화하겠다는 계획은 공원 경계가 상당 부분 확정되며 속도를 내고 있고, 용산역 인근의 복합개발사업과 정비사업 등도 진행되고 있다. 개발 부지를 모두 합하면 서울 남산에서 한강까지 이어지고, 전체 면적만 약 380만 ㎡에 이른다. 여의도 공원(23만 ㎡)보다 16배 이상 넓고, 뉴욕의 센트럴파크(340만 ㎡)보다 큰 땅을 탈바꿈시키는 계획이 구체화되고 있는 것이다. 용산 개발의 핵심인 정비창 부지는 서울 내 마지막 노른자위 땅으로 여겨진다. 과거 서부이촌동 일대와 묶여 용산국제업무지구 개발 계획에 포함됐다가 사업 추진이 무산돼 약 15년간 공터로 남아있다. 최초 개발계획은 2005년 당시 건설교통부에 의해 수립됐고, 2007년 정식 발표됐다. 그러나 2008년 발생한 글로벌 금융위기가 사업자금 마련을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF)의 발목을 잡았다. 2013년 사업은 백지화됐고, 이 과정에서 시행사로 선정됐던 ‘드림허브’가 부도를 맞았다. 조용하던 용산이 다시 부상한 것은 2018년 7월 박원순 서울시장이 ‘용산·여의도 개발 마스터플랜’을 발표하면서다. 발표 직후 용산과 여의도 일대의 집값이 단기간 2억 원 이상 급등한 탓에 한 달 만에 박 시장이 직접 “(사업을) 무기한 보류하겠다”고 밝히기도 했다. 실수를 반복하지 않기 위해 정부는 지난달 정비창 부지 개발 계획 발표 이후 곧바로 정비창 부지와 인근의 13개 정비사업 구역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 다만 경매의 경우 특례를 적용받아 토지거래허가 대상에서 제외된다. 김영한 국토부 토지정책관은 “용산 정비창 부지 인근의 지가상승 기대심리를 차단할 필요가 있다고 판단했다”고 말했다. 정부의 개발계획에 대한 평가는 엇갈린다. 특히 공급이 예정된 8000채의 주택 중 30%를 공공임대로 구성하는 것을 놓고 논란이 뜨겁다. 용산국제업무지구가 처음 추진될 당시 자문 역할을 맡았던 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “서울의 물류·교통 거점으로서 새로운 교두보 역할을 할 정비창 부지에 공공주택을 공급하겠다는 것은 로또 상품을 선보이는 것과 마찬가지”라고 지적했다. 개발이 추진된다는 것 자체에 의의가 있다는 의견도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “주택 공급으로 여론을 달래고 개발에 속도를 내겠다는 뜻”이라고 해석했다. 서울 용산 미군기지 일대를 국가공원으로 조성하는 용산 공원의 경계도 상당 부분 확정됐다. 단계적으로 올해 국립중앙박물관과 전쟁기념관 등 40만 ㎡ 규모의 부지를 용산 공원으로 편입하고, 최종적으로는 아직 협의를 마치지 않은 방사청 부지 내 경찰청 이전 예정 부지(1만3000㎡)까지 포함해 총 60만 ㎡ 이상의 토지를 추가로 확보할 방침이다. 이렇게 되면 공원 전체 구역은 243만 ㎡에서 303만 ㎡로 넓어진다. 국토부 관계자는 “올해 하반기(7~12월)부터 미군 장교숙소 부지를 국민에게 개방할 것”이라며 “주민 공청회는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 미뤄지고 있다”고 전했다. 용산역 인근 다른 부지의 개발도 진행 중이다. 용산철도병원 부지는 HDC현대산업개발이 지난해 8월 한국철도공사와 사업협약을 맺고 개발에 나섰다. 서울 용산 혁신지구(국가시범지구) 사업도 추진된다. 용산역 뒤편 용산전자상가 인근 부지를 재개발해 신혼희망타운(120채) 및 청년주택(380채) 등을 공급할 계획이다. 업계 전문가들은 현재 추진 중인 개발이 끝나면 용산 일대가 서울을 대표하는 중심지로 거듭날 것이라고 전망한다. 서울 광화문과 강남, 여의도 등 중심 업무지구 중간에 위치해 교통과 물류, 인적 교류의 중심축 역할을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 낙후된 철도기지를 개발해 세계적인 관광명소와 정보기술(IT)·벤처 기업들의 터전으로 자리한 뉴욕의 ‘허드슨 야드’ 프로젝트와 비교되기도 한다. 정부는 정비창 부지의 경우 2023년 사업승인을 거쳐 이르면 2024년 분양을 목표로 하고 있고, 용산공원은 2024년 완공을 계획 중이다. 5년 후부터 개발 성과가 조금씩 가시권으로 접어들 예정이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “정부 추진 사업의 지연과 현재 추진 중인 정비사업 속도 등을 고려하면 용산의 변화는 최소 10년에서 15년 이후 완성될 것”이라며 “강남이나 광화문을 대체하기는 어렵겠지만 여의도와 도심을 연결하는 시너지의 중심지가 될 가능성은 충분하다”고 전망했다.정순구 기자 soon9@donga.com이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-05
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  • 청약 열풍, 오피스텔-지방 아파트로 확산

    서울을 중심으로 불던 ‘로또 청약’ 열풍이 오피스텔과 지방 아파트로 번지고 있다. 정부 규제를 피할 수 있는 단지 위주로 높은 청약경쟁률을 기록하는 곳이 속속 나오고 있다. 4일 한국감정원 청약홈에 따르면 대구 달서구 ‘대구용산자이’는 270채 모집에 3만947명이 신청해 평균 청약 경쟁률이 114.6 대 1을 기록했다. 전용 84m²A 경쟁률은 226.7 대 1로 치솟았다. 달서구는 비규제지역으로 가구주가 아니어도 1순위 청약이 가능하고, 기존 1주택자도 입주 전까지 기존 주택을 처분하면 1순위 청약이 가능한 곳이다. 최근 청약을 받은 경기 화성시 ‘동탄역 헤리엇’도 375채 모집에 5만6047명이 몰리며 평균 149.5 대 1 경쟁률을 보였다. 동탄역과 가까우면서 공공택지 아파트로 분양가상한제가 적용돼 실수요자의 관심이 높았다. 강원 속초에서 분양한 ‘디오션 자이’의 경우에도 17.3 대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등으로 미분양까지 우려됐지만 오션뷰를 앞세운 고급 휴양 아파트로 홍보를 하며 성공적으로 분양을 마쳤다. 정부가 분양권 전매제한을 강화하기 전 전매 가능한 단지에 청약하려는 수요와 민간택지 분양가상한제 실시 후 새 아파트 공급이 당분간 급감할 것이라는 우려가 겹쳐 나타난 현상으로 보인다. 공급 과잉 우려와 수익성 악화로 ‘투자 2순위’ 취급을 받았던 오피스텔도 최근 잇달아 높은 청약 경쟁률을 보이며 1순위 마감되는 곳이 나오고 있다. 최근 분양한 서울 동대문구 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’는 높은 분양가에도 14.14 대 1 경쟁률로 1순위 마감했다. 4월 분양한 부산 수영구 ‘해링턴 타워 광안 디오션’(45.2 대 1)과 3월 분양한 대전 도안신도시 ‘힐스테이트 도안’ 등 지방 오피스텔도 청약에서 좋은 성적을 거뒀다. 지방의 경우 신축에 대한 수요가 많은 데다, 은행 금리가 낮아 오피스텔로 거두는 월세 수익을 원하는 투자자들이 몰린 것으로 보고 있다. 다만 부동산 업계에서도 ‘옥석 가리기’는 필요하다고 지적한다. 대표적으로 강원 속초에서 3월 분양한 ‘속초 2차 아이파크’는 2순위 청약까지 진행했지만 순위 내 마감에 실패하며 미분양으로 남았다. 분양업계 관계자는 “같은 지역에 비슷한 시기에 분양하는 단지더라도 입지, 여건 등을 살펴 신중히 청약에 나서야 한다”고 말했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-05
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  • 서울 입주 5년이내 아파트값 평균 14억

    신축 아파트 선호 현상이 이어지면서 서울의 입주 5년 이내 아파트의 평균 가격이 14억 원에 육박하는 것으로 나타났다. 부동산114는 5월 말 기준 서울 아파트의 연식별 평균가격을 조사한 결과 신축(입주 1∼5년 차) 아파트가 13억8743만 원으로 가장 비쌌다고 4일 밝혔다. 서울 아파트 평균값인 9억6698만 원보다 4억 원 이상 비싼 가격이다. 입주 6∼10년에 해당하는 준신축 아파트는 11억7997만 원, 입주 10년 초과 아파트는 9억1642만 원이었다. 이 같은 현상은 서울 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구)이 이끌었다. 신축 아파트 평균 가격은 서초구가 25억7286만 원으로 가장 높았다. 이어 강남(23억1464만 원), 용산(18억3651만 원), 송파(15억9804만 원) 종로(15억6788만 원) 동작구(13억7394만 원) 등이 뒤를 이었다. 부동산114 측은 “최근 2, 3년 사이 재건축을 통해 서초구 반포동과 잠원동 일대 구축 아파트가 새 아파트 단지로 탈바꿈하면서 강남권 전체의 시세를 이끌고 있다”고 분석했다. 최근 서울과 수도권 아파트 분양에서 100 대 1 넘는 경쟁률이 나오고 있는 것도 신축 선호 현상을 더욱 심화시킬 것으로 전망된다. 부동산114 관계자는 “지금 분양한 단지가 2, 3년 뒤 입주할 때 다시 한 번 지역 내 가격 상승을 이끌 것”이라고 말했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-05
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  • 중저가까지 ‘풍선효과’…서울 6억이하 아파트 6만채 줄어

    12·16부동산대책이 발표된 뒤 약 반년 동안 서울의 6억 원 이하 아파트가 6만 채 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 9억 원 초과 아파트에 대한 대출규제가 강화되면서 중저가 아파트 가격이 상승하는 ‘풍선효과’가 나타난 것이다. 이런 가운데 서울의 아파트 값이 노원, 도봉, 강북구 등 중저가 아파트 비중이 높은 지역 위주로 상승하며 3월 다섯째 주 이후 9주 동안 이어지던 하락세가 멈췄다. 4일 동아일보가 부동산정보업체 부동산114에 의뢰해 집계한 결과, 지난해 12월 13일 기준 전체 서울 아파트 중 35.1%(43만9356채)였던 6억 원 이하 아파트는 5월 29일 기준 30.6%(38만2643채)로 비중이 낮아졌다. 반면 9억 원 초과 아파트는 전체의 36.6%에서 40.1%로 늘어났다. 6억 원 초과~9억 원 이하 아파트는 전체의 28.3%에서 29.3%로 비중이 소폭 늘었다. 이처럼 6억 원 이하 아파트의 비중이 감소한 것은 정부가 9억 원 초과 아파트에 대한 대출규제를 강화하면서 중저가 아파트로 수요가 쏠리는 ‘풍선효과’가 일어났기 때문으로 분석된다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “대출규제나 자금출처조사 등이 상대적으로 덜한 아파트 인기가 높아지며 6억 원 이하는 6억 원 초과로, 6억~9억 원 아파트는 9억 원 초과로 가격이 밀려 올라가는 효과가 나타났을 가능성이 있다”고 분석했다. 이는 12·16대책 이후 나타난 서울 아파트 가격 하락세에 ‘착시효과’가 있다는 점을 방증한다. 서울 강남권의 재건축 아파트 등 15억 원을 초과하는 초고가 아파트의 가격은 일부 하락했지만 자산이 많지 않은 무주택 실수요자들이 첫 내 집으로 매수를 고민할 만한 6억 원 이하 아파트는 가격이 오르며 매물이 없어지고 있다는 것이다. 실제로 서울의 중저가 아파트 밀집지역에는 6억 원 이상의 최고가를 기록하며 실거래되는 단지가 계속 나오고 있다. 노원구 상계동 상계주공6단지 전용 58㎡는 고층이 6억1000만 원에 최근 거래됐다. 지난해 12월에는 5억 원 중반대에 거래되던 매물이다. 동대문구 전농동 전농SK 59㎡는 지난해 12월까지 5억 원대에 거래됐는데 최근 6억2500만 원까지 가격이 올랐다. 이런 가운데 이날 한국감정원이 발표한 6월 첫째 주(1일 조사 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 가격은 9주 동안 이어지던 하락세를 멈추고 보합(0% 변동)으로 전환됐다. 특히 노원(0.01%), 도봉구(0.01%)가 보합에서 상승으로 전환했고, 동대문(0.03%), 구로구(0.07%)는 상승폭이 커졌다. 서초(―0.04%) 강남(―0.03%) 등은 하락폭이 줄어들었다. 중저가 아파트가 많은 지역을 중심으로 가격 상승이 이어지는 가운데 강남 고가 아파트의 하락폭이 줄어들며 서울 전체의 보합세를 이끌었다. 감정원 측은 “한국은행의 기준금리 인하로 시장 유동성이 커지고 보유세 부과 기준일(1일)이 지나면서 급매물이 소진된 15억 원 초과 단지의 하락세가 진정되고 중저가 단지는 상승세를 보였다”고 분석했다. 여기에 서울의 전세 가격도 0.04% 상승해 지난주(0.02%)보다 상승폭이 커지며 불안한 모습을 보였다. 강남(0.04%), 서초(0.04%), 송파구(0.11%) 등은 매물이 부족한 가운데 신반포4지구 재건축 등 이주수요가 겹치며 지난주보다 일제히 상승폭이 커졌다. 지난해 자립형사립고 폐지 방침 발표 이후 급등한 뒤 하락세가 이어졌던 양천구도 목동 신시가지 위주로 전세가격이 오르며 지난주 0.02% 하락에서 0% 변동률로 보합 전환했다. 강북지역도 마포(0.07%) 강북구(0.07%) 등 상당수 지역에서 상승폭이 커졌다. 전문가들은 이 같은 흐름이 하반기(7~12월)에도 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “지금은 노무현 정부가 부동산 규제를 강화하며 노원, 도봉, 강북구의 아파트 값이 급등한 2007년 당시와 유사한 상황으로 보인다”며 “시장 유동성 확대 등에 따라 중저가 아파트와 전세 가격은 하반기에도 상승세가 이어질 가능성이 높다”고 전망했다. 문제는 이 같은 흐름이 이미 집을 보유한 사람과 서울에 집을 사려는 무주택 실수요자 간의 격차를 벌릴 수 있다는 점이다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “대출을 더 받아 전세 보증금을 올려 내거나 월세로 옮겨가는 식으로 주거비용은 늘어나는데 이들이 매수를 고려할 만한 중저가 아파트 가격은 오르고 있어 내 집 마련 시기가 더 늦춰지는 결과를 낳을 수 있다”고 지적했다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-04
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  • 60곳 2500억… 재건축 초과이익 환수 본격화

    재건축 초과이익환수제가 지난해 합헌 결정을 받으면서 대상 아파트 단지에 대한 부담금 부과 및 징수 절차가 본격적으로 진행된다. 국토교통부는 재건축 부담금의 사용 방식 등을 규정한 재건축 초과이익 환수법 시행령 및 환수업무 처리지침 개정안을 입법예고한다고 2일 밝혔다. 재건축 초과이익 환수제는 재건축으로 조합원이 얻은 이익이 주변 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 2018년 본격 시행됐지만 부담금이 과도하다는 반발과 함께 재산권을 침해한다는 이유로 헌법소원이 진행돼 지난해 말 합헌 결정이 내려졌다. 부담금 가운데 50%는 국가에, 20%(세종·제주는 50%)는 해당 광역지자체에, 30%는 해당 기초지자체에 귀속된다. 국가 귀속분은 이듬해 평가를 거쳐 다른 광역·기초지자체에 각각 50%씩 배분하게 된다. 이번 법령 개정안에서는 국가로 귀속된 부담금을 다시 지자체로 배분할 때 주거복지 상황이 열악한 지자체가 좀 더 유리하도록 평가 기준이 조정됐다. 5가지였던 평가항목을 주거기반시설 설치 수준, 주거복지실태 평가 결과, 주거복지 증진 노력, 재건축부담금 활용실적 및 운용계획 4가지로 간소화하고, 주거복지실태 평가 결과 및 증진 노력에 대한 평가 비중을 상향 조정했다. 현재 징수 대상은 헌법소원을 청구해 납부가 미뤄졌던 서울 용산구 한남동 한남연립 조합으로 1인당 5544만 원을 내야 한다. 강남구 청담동 두산연립 조합도 1인당 634만 원이 부과됐다. 이외에도 전국 60여 개 사업장에 약 2500억 원 규모의 부담금 예정액이 통지된 상태로, 준공 시점에 최종 부담금이 확정되면 징수가 진행된다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-03
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  • 심상찮은 강남권 전세… “보증금 감당안돼 월세 끼고 재계약”

    최근 2, 3년간 서울 강남권을 중심으로 서울 집값이 크게 오르며 전세 가격까지 덩달아 오르고 있다. 여기에 2018년 서울 서초구 아크로리버뷰신반포(595채), 송파구 헬리오시티(9510채) 등 신축 아파트가 대거 공급될 당시 전세계약을 한 세입자의 재계약 시점까지 다가오고 있다. 재건축 이주, 청약 대기 수요 등이 겹치며 하반기(7∼12월) 전세 가격이 급등할 수 있다는 우려까지 나온다. 1일 인근 부동산중개업소에 따르면 2018년 5월 입주한 아크로리버뷰신반포의 경우 당시 전세 10억∼11억 원 선에 거래됐던 전용면적 78m²가 15억 원대에 호가가 형성돼 있다. 서초구의 한 공인중개업소 관계자는 “요즘은 워낙 전세가 많이 올라 대부분 보증금을 그대로 올려 내기보다 월세를 일부 끼고 재계약을 한다”고 말했다. 이 같은 상승세는 최근 입주한 단지뿐만 아니라 학군이 형성된 지역을 중심으로 강남권 전반에서 나타나고 있다. 대치역 인근 ‘학군 1번지’로 꼽히는 강남구 래미안대치팰리스는 전용면적 84m² 전세 호가가 15억5000만 원 수준에 형성돼 있다. 지난해 자율형사립고 폐지 방침이 전해진 이후인 9월경 13억5000만 원 선에 거래됐던 것을 감안하면 6개월 새 2억 원 가까이 올랐다. 송파구의 20평대 아파트에 사는 박모 씨(34)는 입주할 당시만 해도 6억 원대였던 보증금이 2억 원 이상 올라 고민하고 있다. 박 씨는 “아이 어린이집 때문에 멀리 이사하기도 힘들어 대출을 받거나 월세를 조금 더 내는 반전세로 재계약을 해야 할 것 같다”며 “전세가 너무 많이 올라 당황스럽다”고 했다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남 4구의 전월세 거래 중 월세(반전세 포함)의 비중이 2018년 1∼5월 30.7%였는데, 올해 1∼5월에는 39.7%로 늘어났다. 2019년 초 입주했던 강남구 개포래미안블레스티지는 입주 당시 4억∼5억 원 선이었던 전용면적 49m²의 전세 가격이 8억 원 선에 거래되고 있다. 인근 부동산중개업소는 “아직 재계약 시점이 다가오지 않아 전세 매물 자체가 없다고 보면 된다”며 “월세 매물을 찾는 것이 그나마 빠를 것”이라고 전했다. 2018년 12월 입주한 송파구 헬리오시티는 전용면적 84m² 전세 시세가 실거래 기준으로는 8억∼9억 원, 호가 기준으로는 10억 원대에 형성돼 있다. 입주 당시만 해도 6억∼7억 원에 전세 입주가 가능했던 곳이다. 1일 한국감정원이 발표한 ‘5월 전국주택가격동향’에 따르면 지난달 전국의 주택종합 전세 가격은 0.09% 상승했다. 문제는 앞으로 정부의 고분양가 관리, 대출 규제에 저금리 등이 겹치며 전세 가격이 오를 요인이 더 많다는 점이다. 특히 강남권의 경우 3000여 채 규모의 서초구 신반포4지구 재건축 이주가 본격적으로 시작된 데다 강동구 둔촌주공의 분양이 지연되며 전세로 눌러앉으려는 대기 수요는 줄어들지 않고 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부의 규제로 매매시장이 주춤하면서 기존의 매매 수요가 대기 수요로 전환되고 있다”며 “정부가 전월세 관련 규제를 한다고 하더라도 올해 안에는 본격적인 시행이 어렵기 때문에 하반기 전세 가격이 오를 가능성이 높다”고 말했다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}

    • 2020-06-02
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  • “월소득 5분의 1은 임차료로”… 멀어지는 내집 마련 꿈

    수도권에 거주하는 전·월세 가구는 월 소득의 5분의 1을 임차료로 내야 하는 등 주거비 부담이 커지고 있는 것으로 나타났다. 1일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2019년도 주거실태조사 보고서’에 따르면 지난해 수도권 거주 임차 가구의 월 소득 대비 월 임대료 비율(RIR)은 20%(중위 값 기준)로 2018년 18.6%에 비해 1.4%포인트 오른 것으로 나타났다. 지난해 6∼12월 전국 6만1170가구를 대상으로 실시한 조사 결과다. 조사에 따르면 수도권 RIR는 2016년 이후 지속적으로 상승하고 있다. 전국 기준으로는 1년 새 15.5%에서 16.1%로 올랐다. 전국 기준 RIR가 상승한 것은 2014년 이후 5년 만이다. 국토연구원 이건우 연구원은 “전국적으로 임차 가구의 소득이 다소 정체 상태에 있는데 임대료는 올라 소득 상승 폭보다 임대료 상승 폭이 컸다”고 RIR가 오른 이유를 설명했다. 임차 가구의 임차료 부담이 커지면 현재 세 들어 사는 가구가 자산을 모아 내 집을 갖는 시기는 늦어질 가능성이 높다. 내 집을 보유한 비율을 의미하는 자가보유율도 소득 수준에 따라 격차가 있는 것으로 나타났다. 조사에 따르면 자가보유율은 2018년 61.1%에서 지난해 61.2%로 소폭 상승했지만 소득 하위 가구(소득 1∼4분위)의 자가보유율은 2018년 48.8%에서 지난해 48.2%로 낮아졌다. 집값 수준이 높다 보니 주택 구매 가격의 40%가량은 여전히 대출로 충당하는 것으로 나타났다. 지난해 대출을 받아 집을 산 가구의 주택가격 대비 대출금 비율(LTV)은 38.1%로 2018년(37.8%)보다 상승했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-02
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  • [부동산 캘린더]수원-양주시 등 24개 단지 8681채 분양

    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세가 다소 꺾이면서 풀리기 시작한 분양 물량이 6월에도 계속해서 나오고 있다. 7, 8월 중 분양권 전매제한 강화, 분양가상한제 유예기간 종료 등 각종 규제 시행을 앞두고 있어 한동안 열기가 이어질 것으로 보인다. 부동산114에 따르면 6월 첫째 주에는 전국 24개 단지에서 총 8681채(일반분양 7694채)가 분양을 시작한다. 경기 수원시 정자동 ‘화서역푸르지오브리시엘’, 경기 양주시 옥정동 ‘양주옥정신도시대성베르힐’, 대전 유성구 구룡동 ‘대전둔곡우미린’ 등이 청약을 받는다. 본보기집은 6곳이 문을 열 예정이다. 경기 의정부시 의정부동 ‘힐스테이트의정부역’, 인천 서구 경서동 ‘북청라하우스토리’, 전남 여수시 웅천동 ‘여수웅천캐슬스타(오피스텔)’ 등이 개관을 앞두고 있다.이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-02
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