서울5차 동시분양 내달7일 접수…올들어 최대규모

서울 강남지역(강남구 서초구 송파구)에 내 집을 마련하고 싶은 실수요자라면 다음 달 초로 예정된 서울시 5차 동시분양을 적극 공략할 필요가 있다.

이번 동시분양에는 19일부터 시행되는 재건축 개발이익환수제를 피하기 위해 강남지역 재건축 단지들이 대거 참여했다.

분양 승인을 신청한 강남지역 재건축 단지는 송파구 신천동 잠실시영, 강남구 삼성동 영동차관 등 모두 6곳.

이들 단지가 모두 분양 승인을 받는다면 1948가구의 아파트가 일반 분양된다. 6곳 이외에 강서지역의 대표적인 대규모 재건축 단지인 강서구 화곡 2주거지구 등도 포함돼 있어 전체 분양물량은 16개 단지, 3047가구에 이른다.

지난해 5차 동시분양(861가구)의 3배 이상이며 올해 들어서도 최대 물량이다. 5차 동시분양의 입주자 모집 공고는 31일로 예정돼 있고 청약 접수는 다음 달 7일부터 시작된다.

○ 강남지역 입성 기회

강남지역에 관심이 많은 실수요자들은 청약에 나설 필요가 있다.

단지 규모가 크고 물량도 적잖아 당첨 기회가 상대적으로 높다.

2000가구가 넘는 매머드급 단지만 4곳. △잠실시영 6864가구(일반분양 864가구) △잠실주공 1단지 5678가구(290가구) △영동차관 2070가구(416가구) △강동시영 1차 3226가구(190가구) 등이다.

모두 지하철역에서 가깝고 교육시설과 녹지 등이 많아 주거지로서도 좋은 조건을 갖춘 셈.

후분양제도의 도입으로 당분간 강남 공급 물량이 줄어들 것이라는 전망도 이번 동시분양 단지의 매력으로 꼽힌다.

2003년 7월 1일 이후 조합설립 인가를 받은 재건축 단지들은 앞으로 전체 공정의 80% 이상을 마친 뒤 분양해야 하는 후분양제 대상이 돼 일러야 2007년 말경 분양이 이뤄질 예정이다. 따라서 한동안 강남 재건축 아파트의 분양이 중단될 전망이다.

○ 높은 분양가는 부담

5차 동시분양에 나설 아파트들이 해당지역 관할 구청에 분양승인을 신청하면서 제시한 평당 평균 분양가는 1500만∼2000만 원 선.

잠실주공 1단지 25평형의 평당 평균분양가가 1795만 원이고 잠실 시영 26평형이 1795만 원, 영동차관아파트 12∼18평형이 1400만∼1650만 원이다.

그동안 강남 재건축 아파트들이 분양가를 임의대로 올린 것과 달리 정부가 재건축 규제를 강화하면서 분양가를 많이 올리지 못하고 있다지만 18평형 아파트의 분양가가 3억 원에 이르고, 20평형대 아파트가 4억 원을 넘어선다.

이는 강북지역의 웬만한 30평형대 아파트를 구입할 수 있는 가격대이다.

평형이 소형이라는 것도 흠이다.

전용면적 25.7평 이하 아파트를 60% 이상 짓도록 한 소형평형 의무비율이 적용되면서 10∼20평형대가 전체 일반분양 물량의 대부분을 차지하고 있다.

일부 30평형도 조합원에게 로열층이 우선 배정돼 저층이거나 남향이 아닌 경우가 많다는 것도 단점이다.

이런 아파트는 환금성이 떨어질 뿐만 아니라 가격 상승폭도 기대에 미치지 못하는 경우가 많다. 그만큼 투자수익이 낮다는 얘기다.

서울시 5차 동시분양 예정 아파트
위치	건설회사	총가구수(일반분양)	평형	연락처(02)
강남구 대치동(도곡2차)	현대산업	768(158)	23∼32	501-8754
강남구 도곡동(도곡연립2단지)	현대산업	72(23)	54∼68	501-8754
강남구 삼성동(AID 영동차관)	현대	2070(416)	12∼18	565-7744
강남구 삼성동(해청 1단지)	삼성	275(30)	34∼68	1588-3588
강동구 암사동(강동시영 1차)	롯데	3226(190)	26	3013-8100
강북구 미아동	경남	201(101)	26∼31	2210-0311
강서구 방화동(방화삼부연립)	경남	91(36)	26∼49	780-9004
강서구 방화동	태승	76(26)	26∼31	2692-4334
강서구 염창동	보람	52 (20)	31	2694-7452
강서구 화곡동(화곡2주구)	대림현대산업	2517(501)	24∼41	786-5150
마포구 창전동	쌍용	635(217)	25∼45	337-6644
송파구 송파동	삼환	53	52∼69	3431-7799
송파구 신천동(잠실시영)	현대 대림 삼성쌍용 두산 코오롱	6864(864)	16∼52	565-8868
송파구 잠실동(잠실주공 1단지)	대림 현대현대산업 삼성	5678(290)	25	423-5335
중랑구 망우동(상신연립)	한진중공업	174(96)	24∼47	450-8901
중랑구 신내동(신내보광)	경남	214 (26)	32	780-9004
업체 사정에 따라 공급시기와 규모는 달라질 수 있음. 자료: 닥터아파트, 내집마련정보사, 각 업체